【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6301: 6299]

>>6300 契約済みさん
ありがとうございます！！

[6302: 契約者さん]

PORT VILLAGEに関する記事を見かけたので共有します。FYI
https://kyodonewsprwire.jp/release/202204150056
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000025.000006953.html

[6303: 契約予定さん]

>>6302 契約者さん
マルチモビリティステーションですが、

BRT、都バス、江戸バス、船、コミニュティサイクル、カーシェアと多彩な交通手段が集合する予定です。

今後は八重洲バスタへの接続や新線開業も含めて、総合活用が検討されてるみたいですよ。 QOL上がりそうですね。

[6304: 契約者さん2]

>>6303 契約予定さん
八重洲バスタへの接続、ぜひお願いしたいところですが、どのくらい実現可能性がありますかね。

[6305: 契約予定さん]

>>6304 契約者さん2さん
中央区としてもマルチモビリティステーションの活用を本気で進めていきたいと言ってるので、70-80%ぐらいではないでしょうか？

[6306: 匿名]

実際ここまで人口が溢れてるので、交通手段が今現在のだけと言うのは、不便を通り越して「危険」だと思ってます。中央区、区民の安全のために、至急地下鉄決定してほしい。

[6307: 契約者さん1]

散々駅遠でネガられてましたが、臨海地下鉄・晴海駅から東京駅6分になりますね。先見の明の賜ですね。
改めて晴海フラッグ購入者の皆さま、おめでとうございます！

[6308: 契約済みさん]

新駅できたら嬉しいですね。
今の時点でもホットプラザはるみ前のバス停から、21分で東京駅に着くようです。
私は臨海地下鉄が出来ても、東京駅に行く場合はバスで行くかもしれません。

[6309: 匿名]

>>6296 契約者さん1さん
それは器物破損でもないし施設としてあるんだからしょうがなくないか？wwwwwwスケボーとは話が根本的に違うよね

[6310: 契約者さん1]

晴海フラッグ購入の勝ち組の皆様、臨海地下鉄の概要は以下になります。
中央区総合交通計画2022
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/sougoukoutsuukeikaku.files/...

[6311: 契約者さん3]

>>6310 契約者さん1さん
ありがとう、勝組にふさわしいですね。フラッグ契約者のためにあるようなもの。落選者の羨望の眼差しに照らされながら勝組の道を進みましょう。

[6312: 契約予定さん]

>>6311 契約者さん3さん
中央区の概要によると、晴海から東京駅の常盤橋付近まで船で行けるようになりそうですね。

[6313: 契約予定さん]

>>6308 契約済みさん
バスなので東京駅まで21分はさすがに厳しいですね。始発で座れるのはメリットですが。

BRTで新橋、東京駅に向かうルートが早いと思います。
将来的には八重洲バスタまで接続するので、20分以内に行けると思いますよ。

[6314: 匿名さん]

>>6311 契約者さん3さん
街開きまで2年ですね。
憧れの都心のアーバンリゾート暮らしまで、もうしばらくの辛抱です！

[6315: 契約者さん2]

>>6313 契約予定さん
BRTの東京駅ルートは24年に開始すると良いですね。

[6316: 契約済みさん]

常盤橋まで船で行けたら大手町勤務の方は便利ですよね。船だとどのくらいかかるのか想像ができませんが楽しみですね。

[6317: 匿名さん]

晴海フラッグで過ごす週末はどんな感じになりそうですかね。

[6318: マンション検討中さん]

晴海フラッグから都営バスで銀座は13分、東京まで30分です。
BRT無しでも十分立地的な強さを感じると思いますが、皆さんは辰巳はご存知でしょうか？
辰巳駅から銀座まで15分　東京駅も15分です。
辰巳駅は大人気でしょうか。

[6319: 匿名さん]

>>6318 マンション検討中さん
辰巳も江東区エリアでは大人気ですよ。豊洲や東雲にすぐいけるのも魅力ですね。

[6320: 契約者さん6]

しっわざわざここの掲示板で江東区のことを書かないで。これから爆上げ確定なんだから

[6321: 入居済みさん]

>>6303 契約予定さん
タクシーの停留所はなさそうなのですが、タクシーはどうやってつかまえるんでしょうか？地下に呼ぶ感じ？

[6322: 契約者さん2]

>>6321 入居済みさん
確実にパンクして渋滞できそうな構造してますよね、、

[6323: 匿名さん]

>>6321 入居済みさん
タクシーは各棟の入り口に呼べるのでは？？

[6324: 入居済みさん]

>>6323 匿名さん
バス停以外、l路駐とかしにくい道路になってないですか？タクシー待機できる場所がなさそう。

[6325: 匿名さん]

生活道路だからタクシー数分待つくらい全く問題ない

[6326: 匿名さん]

Park Cってよくみたら地下に自転車置き場があって専用のエレベーターで昇降するのか...
どんな感じになるんだろう。朝は渋滞かな。

[6327: 匿名さん]

>>6326 匿名さん
朝も、夕方も渋滞かな？

[6328: 匿名さん]

サンビレッジB棟の外壁って塗装しないのでしょうか？塗装しないと痛みが早いと思うのですが。

[6329: 住民]

>>6328 匿名さん

担当営業に聞くのが1番ですよ

[6330: 匿名さん]

契約会も無事終わったのであとはローンの本申込みくらいですかね。銀行からの連絡待ちか

[6331: 匿名さん]

>>6328 匿名さん
引き渡し前にお直しするんじゃないかな？

[6332: 契約者さん]

>>6330 匿名さん
ハルフラ契約者になれて良かったですね！

[6333: 契約者さん]

>>714 住民板ユーザーさん15さん
数年前のCMだけと、晴海フラッグはまさに中央区の平均的な人でも買えるマンションだと思う。

実際、年収1000万より低い人はほぼいないだろうし、世帯年収1500万以上が普通じゃないかな。

子どもが2人生まれて、そんな平均年収さんたちでは、都心三区のここ以外のマンションは（広さ妥協せずに）買えないので、

選択肢としてここなんだろうなって、納得してるよ。

そろそろ子ども部屋を与えたい、
けど千葉に引っ越すのはプライドが許さない。
たから晴海フラッグを選びたい。

そんなCMがピッタリだと思う。

[6334: マンション検討中さん]

>世帯年収1500万以上が普通じゃないかな

当選しましたが世帯で1500万未満ですよ。
家族構成や貯蓄、出口戦略もそれぞれ違うので現在年収は参考にならない気がします。

[6335: 匿名]

うちも1500以上ですが、千葉に引っ越すプライドの意味が分からないです。千葉も好きだし、晴海も好き。ただ、リモートじゃない日に千葉から会社までたった週に1日でも満員電車乗りたくなくて、晴海に住んでるだけ。

プライドとか言ってる人、逆に晴海じゃない地域から「晴海に引っ越すのはプライドが許せない」と言われてると思うよ。

もっと言えば「坪単価安く広さを手に入れたいけど、それなら新築はフラッグしかないな。だけど、フラッグ引っ越すのはプライドが許せない」と言われてたりして。

自分が住みたい所住めばいいじゃん。

[6336: 契約者さん]

>>6335 匿名さん
住みたいところに住んでいいなら、テレビCMにならないのでは？

[6337: 匿名さん]

6000万の部屋もあれば1億2000万の部屋もあるし、子供がいるかいないか、子供にどれだけ教育費をかけるかどうかでも違うでしょう。
ただ維持費が同価格帯の他のマンションよりは明らかに高いので、ファミリーは要注意ですね。
うちも世帯年収1500万以上ですが、かなり厳しいと思っていますよ。

[6338: 契約者さん2]

うちは世帯4000だけど中庭ビューで満足してます。子供が海外大学に行きたがるかもしれないし、そもそも今の仕事もいつまで続けるか分からないし。まあ他人の価値観に口を挟むなんて恥ずかしいことですよ。

[6339: 契約者さん6]

厳しいとか厳しくないとか年収だけで決められないでしょー。厳しければ厳しいなりの生活をするし、足りなくなったらまた別の生活を模索すれば良い。身の丈のあった生活しかできませんから。

[6340: 住民板ユーザーさん6]

>>6339 契約者さん6さん
同意ですね。
年収が多くても支出も多ければ苦しくなる訳で。
浪費だけではなく教育資金や介護資金など掛かるものは家庭の事情によりますからね。
逆に年収が少なくても親からの多額の贈与がある家庭かもしれないですし。

どの家庭でも共通で言えるのは、重ためな管理費、修繕費を2年後の家計プランに入れておく事でしょう。

[6341: 匿名さん]

早く完成した街を見たいし住みたいけど、2年って長いな...
各棟の店舗は何が入るんだろう。

[6342: 契約者さん]

>>6341 匿名さん
クリーニング屋とかラーメン屋とか？

[6343: 匿名]

>>6342 契約者さん
ラーメン屋は嫌だな
お洒落なお店で統一して欲しい

[6344: 契約者さん]

>>6343 匿名さん
それいいですね
お洒落な飲食店、ケーキ、スイーツ、お惣菜屋あたりが充実してると嬉しい

[6345: 匿名さん]

ブルーボトルコーヒーが晴海フラッグに進出してきてくれるよう管理組合で交渉したいね。これだけの人口だと検討してくれるかも。

[6346: 匿名]

>>6333 契約者さん

なんか考え方が人生窮屈そうなので千葉に引っ越してゆとりを持った生活する方がいいのでは？

[6347: 契約者さん]

>>6346 匿名さん
ほんと、、なんか可哀想な方ですよね

住居だけでなく心にも余裕を持たれた方がよさそうです

[6348: 匿名さん]

千葉に引っ越すと心にゆとりって生まれるのかな。埼玉の方がいいんじゃない？

[6349: 入居予定さん]

電気代が相当値上がりしてるらしいけど、管理費って今のままで大丈夫なのかな？

[6350: 匿名]

千葉埼玉にもそれぞれ良さがあるのだから、それぞれがいいなと思う家に住めばよいじゃない。そして、年収の話してる人いるけど、それもどうでもよくない？お金持ってても、良い家に住みたい人だけじゃないし。逆に持ってないのに他を節約して良い家に住みたい人もいるよ。ローンの審査通ったり、キャッシュで買えたりしないと売ってもらえないのだから、買えたってことは家に対するお金があったんでしょ。

ここ住民だから、もう買った人でしょ？

今のタワマンで何階に住んでるか聞かれて言うと、やたら夫の仕事とか年収とか聞いてくる人いるけど、そういうの品がないなと思う。フラッグにも、どこのビレッジや棟なのか、仕事や年収を聞いてくる人いるんだろうなあ。どこにでもいるよねそういう人。

[6351: 匿名さん]

最近またオリンピック選手が上げてたインスタの選手村画像で、自分の購入部屋付近を探しまくってます。
こんな感じの眺望なんだ～とかこの国の人が使ってたんだ～とか色々楽しめますよね。

[6352: 匿名]

テナントに布団や大物などが洗えるコインランドリーがあると嬉しいです。

[6353: 契約者さん2]

>>6318 マンション検討中さん
丸の内線だったら銀座乗り換えで、最寄りのバス停は数寄屋橋と銀座４丁目どっちが楽でしょうか？

[6354: 契約者さん3]

>>6353 契約者さん2さん
数寄屋橋
スポーツバーで交流

[6355: 匿名さん]

そういえば来客駐車場ってそんなに数ないですよね？近くに停めれるような駐車場出来るといいけど...

[6356: 契約者]

>>6355 匿名さん
商業施設の駐車場か、晴海埠頭の跡地ですかね。

[6357: 匿名さん]

>>6356 契約者さん
たしかに商業施設が1番近そうですね。晴海埠頭跡地って公園にして繋げるんじゃなかったでしたっけ。

[6358: 匿名さん]

>>6357 匿名さん
公園も必要だけど、それ以上に駐車場は必要になると思う。
晴海埠頭の敷地全部が駐車場でもいいと思っている。

[6359: 匿名さん]

>>6358 匿名さん
高い維持費を考えると、カーシェアが各棟に設置されている事ですし、選択の一つでは？

[6360: 匿名さん]

ゴールデンウィークみたいな大型連休の時に晴海フラッグありがたいよな。

[6361: 契約者さん1]

>>6360 匿名さん
そうですね。特に交流も深まりそうですね。スポーツバーで。

[6362: 匿名さん]

>>6361 契約者さん1さん
そうそう。特になにもすることなくて、暇つぶしに人が集まる場所が欲しいですね

[6363: 匿名さん]

晴海フラッグ周辺は都心近いのに、散歩しがいがありそうで楽しみです。

[6364: 契約者さん1]

湾岸の特に晴海から豊洲一帯のドライブは気持ちいいですよ。もちろん首都高で銀座方面向かうのもいいですけど。女性受けが抜群です

[6365: 契約者さん6]

>>6361 契約者さん1さん

勝どき5丁目在住の近隣住民ですが、スポーツバーには晴海フラッグ住民でなくても入れるのでしょうか。

[6366: 匿名さん]

>>6365 契約者さん6さん
住民の知り合いであれば入れますよ

[6367: 契約者さん3]

>>6365 契約者さん6さん
もちろんです。千葉や埼玉などからもよくお客様いらっしゃいますよ。

[6368: 契約者さん3]

晴海フラッグ内の小学校、中学校が一斉開校すると、学年ごとの人数バランスは大丈夫だろうか。

同じ学年の友達がほとんどいないとかあるのかな？
うちの子どもは小学校3年生で転入するので少し心配です。

[6369: 契約者さん6]

>>6366 匿名さん

晴海埠頭に散歩帰りにふらっと立ち寄るは出来ない感じでしょうか。毎回知り合いの方に声を掛けるのも気が引けるので。気軽にスタバに入る感覚で皆んなにオープンな施設ではない感じでしょうか。

[6370: 契約者さん8]

>>6368 契約者さん3さん

うちは、小学校5年で転入します。近くに塾ができるとありがたいと思っています。

[6371: 匿名]

>>6368 契約者さん3さん
そりゃあると思いますよ。近隣の学校で、２クラスの学年もあれば、４クラスの学年もあります。縦割り交流どうしてるんだろうと思いますが。あまり学年の人数の差、男女比がないと嬉しいですが、公立だとなかなか難しいですよね。中央区は一気に子供の人数が増えたので、学年ごとの人数のバランスは難しいと思いますが、同じクラスのお友達と仲良くできたら子供は嬉しいと思うので、あまり気にされなくてもよいと思いますよ！
東小も作るくらいですから、単学級もないかと。たくさんの友達に出会えて成長されることでしょう！

[6372: 契約者さん7]

>>6369 契約者さん6さん
毎回毎回交流のために行くのに、知り合いにお願いして一緒に行くのも面倒ですね。知り合いも交流好きなら良いのですが。

[6373: 契約者さん1]

>>6372 契約者さん7さん
部外者はこなくていいですよ。フラッグ買った人が管理費払って運営するんですよ？観光目的でくるんじゃなくて、フラッグ契約書が交流するための場なんだから。

[6374: 匿名さん]

4月に当選し、先日契約したのですがまだ銀行から連絡来ないですね。
だいたい1ヶ月くらいかかるとのことなのでGW明けかな...
2次取得なのに色んなことがソワソワしちゃう。

[6375: 契約者さん7]

>>6373 契約者さん1さん
またぁそうやって鎖国しようとする。
みんなでワイワイ楽しみましょうよ。
契約者の方も知り合いを連れて行きたい人だっているでしょうに。閉じない閉じない。

[6376: 契約者9さん]

>>6375 契約者さん7さん
鎖国はしない方がいいと思うけど、スタバ感覚で来られるのは困るなぁ。
何事も程度。入国審査とまでは言わないまでも、引き入れ責任者(世帯主)は電磁的にでも記録に残しておくことが望ましいでしょうね。

[6377: 購入経験者さん]

実際、サンビレの向かいの豊海の開発ってどれくらいのスケジュールで進行していくんだろ。
東京タワーが見えなくなる日も近いのかな。
向かいにタワマン乱立したらカーテン必要になるのかな。気になる。

皆さんカーテン設置についてどう考えてます？
シービレやA棟の方なんかは一切いらないと思いますがサンビレ北西は遮光カーテン必要かな？

[6378: 匿名さん]

>>6377 購入経験者さん
西向きに住んでるけど、カーテンがないと夕方は灼熱地獄になりますね..

[6379: 契約者さん1]

>>6376 契約者9さん
交流だけは度を超えそうですね。配偶者が行っても大丈夫か不安もありますが、自分の気持ちが止まりそうもありません！ズコーンバコーン♪

[6380: 契約者9さん]

>>6379 契約者さん1さん
当選してからこっちに来てね

[6381: 匿名さん]

>>6380 契約者9さん
愉快犯の交流さんよく登場しますね。

[6382: 契約者さん1]

>>6381 匿名さん
コチラはふざけてるだけだけど、意外に同士がいるんだと実感
そーとなればやはりグイグイいきたくもなる。

[6383: 契約者さん5]

>>6382 契約者さん1さん
全部一人芝居でしょう、お暇なんですね。妄想ご苦労様です

[6384: 匿名さん]

>>6383 契約者さん5さん
愉快犯が複数投稿しているので、一応マークしておいた方がいいですね。

[6385: 契約者さん1]

一人芝居野郎の戯言ですか。そろそろ内廊下さんも登場ですかね。

[6386: 匿名]

そうしてスポーツバーは下心いっぱいのおじさんたちのみが溜まろう場所になったのであった。完。

[6387: 匿名さん]

おじさん同士でゆるく繋がって、ビリヤードする相手がいたなら、個人的にはすごく楽しいだろうなと想像してる。

[6388: 匿名]

>>6377 購入経験者さん
A棟も西向きだよね？絶対カーテン必須じゃない？

[6389: 契約者さん1]

>>6387 匿名さん
そっち系の交流もいいですね！同士！

[6390: 匿名さん]

タワーが出来るまでは工事の音とかトラックとか結構激しそうですね。
まあわかっていたことなので仕方ないですけど...

[6391: 契約者さん2]

>>6390 匿名さん
なんとなくですが、上物は24/4には出来上がってる気がしますね。

[6392: 匿名さん]

>>6391 契約者さん2さん
それだといいですね！建物自体は今でも行けば見れますが、街区の出来上がりなど、イメージ通りであればとても楽しみです。

[6393: 契約者さん2]

>>6392 匿名さん
イメージ以上になると思いますよ。巨大ですのでCGでは表せないですよね。

[6394: 契約済みさん]

サンビレッジの契約者さんはレジデンスケアは入りました？
必要ありようなないような。。

[6395: 契約者さん3]

>>6394 契約済みさん
うちは入るないですね。費用対効果をどう見るかですね。

[6396: 匿名さん]

>>6395 契約者さん3さん
保証期間中に壊れるリスクって低いらしいので、加入しなくてもよいって聞きました！

[6397: 匿名さん]

みなさん、契約してから各銀行からの融資相談の連絡ってどれくらいできました？
4月中旬に契約したので5月にはくると思うのですが...

[6398: 契約済みさん]

>>6397 匿名さん
今日銀行からIDなどを記載されたはがきが届きました。

[6399: 匿名さん]

>>6398 契約済みさん
本当ですか？私ももう少し待ってみます。
それしかないですがw

[6400: 匿名さん]

>>6399 匿名さん
こちらこら連絡した方がいいですよ。忘られてるケースもあるので