【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[6301: 6299]

>>6300 契約済みさん
ありがとうございます！！

[6302: 契約者さん]

PORT VILLAGEに関する記事を見かけたので共有します。FYI
https://kyodonewsprwire.jp/release/202204150056
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000025.000006953.html

[6303: 契約予定さん]

>>6302 契約者さん
マルチモビリティステーションですが、

BRT、都バス、江戸バス、船、コミニュティサイクル、カーシェアと多彩な交通手段が集合する予定です。

今後は八重洲バスタへの接続や新線開業も含めて、総合活用が検討されてるみたいですよ。 QOL上がりそうですね。

[6304: 契約者さん2]

>>6303 契約予定さん
八重洲バスタへの接続、ぜひお願いしたいところですが、どのくらい実現可能性がありますかね。

[6305: 契約予定さん]

>>6304 契約者さん2さん
中央区としてもマルチモビリティステーションの活用を本気で進めていきたいと言ってるので、70-80%ぐらいではないでしょうか？

[6306: 匿名]

実際ここまで人口が溢れてるので、交通手段が今現在のだけと言うのは、不便を通り越して「危険」だと思ってます。中央区、区民の安全のために、至急地下鉄決定してほしい。

[6307: 契約者さん1]

散々駅遠でネガられてましたが、臨海地下鉄・晴海駅から東京駅6分になりますね。先見の明の賜ですね。
改めて晴海フラッグ購入者の皆さま、おめでとうございます！

[6308: 契約済みさん]

新駅できたら嬉しいですね。
今の時点でもホットプラザはるみ前のバス停から、21分で東京駅に着くようです。
私は臨海地下鉄が出来ても、東京駅に行く場合はバスで行くかもしれません。

[6309: 匿名]

>>6296 契約者さん1さん
それは器物破損でもないし施設としてあるんだからしょうがなくないか？wwwwwwスケボーとは話が根本的に違うよね

[6310: 契約者さん1]

晴海フラッグ購入の勝ち組の皆様、臨海地下鉄の概要は以下になります。
中央区総合交通計画2022
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/sougoukoutsuukeikaku.files/...

[6311: 契約者さん3]

>>6310 契約者さん1さん
ありがとう、勝組にふさわしいですね。フラッグ契約者のためにあるようなもの。落選者の羨望の眼差しに照らされながら勝組の道を進みましょう。

[6312: 契約予定さん]

>>6311 契約者さん3さん
中央区の概要によると、晴海から東京駅の常盤橋付近まで船で行けるようになりそうですね。

[6313: 契約予定さん]

>>6308 契約済みさん
バスなので東京駅まで21分はさすがに厳しいですね。始発で座れるのはメリットですが。

BRTで新橋、東京駅に向かうルートが早いと思います。
将来的には八重洲バスタまで接続するので、20分以内に行けると思いますよ。

[6314: 匿名さん]

>>6311 契約者さん3さん
街開きまで2年ですね。
憧れの都心のアーバンリゾート暮らしまで、もうしばらくの辛抱です！

[6315: 契約者さん2]

>>6313 契約予定さん
BRTの東京駅ルートは24年に開始すると良いですね。

[6316: 契約済みさん]

常盤橋まで船で行けたら大手町勤務の方は便利ですよね。船だとどのくらいかかるのか想像ができませんが楽しみですね。

[6317: 匿名さん]

晴海フラッグで過ごす週末はどんな感じになりそうですかね。

[6318: マンション検討中さん]

晴海フラッグから都営バスで銀座は13分、東京まで30分です。
BRT無しでも十分立地的な強さを感じると思いますが、皆さんは辰巳はご存知でしょうか？
辰巳駅から銀座まで15分　東京駅も15分です。
辰巳駅は大人気でしょうか。

[6319: 匿名さん]

>>6318 マンション検討中さん
辰巳も江東区エリアでは大人気ですよ。豊洲や東雲にすぐいけるのも魅力ですね。

[6320: 契約者さん6]

しっわざわざここの掲示板で江東区のことを書かないで。これから爆上げ確定なんだから

[6321: 入居済みさん]

>>6303 契約予定さん
タクシーの停留所はなさそうなのですが、タクシーはどうやってつかまえるんでしょうか？地下に呼ぶ感じ？

[6322: 契約者さん2]

>>6321 入居済みさん
確実にパンクして渋滞できそうな構造してますよね、、

[6323: 匿名さん]

>>6321 入居済みさん
タクシーは各棟の入り口に呼べるのでは？？

[6324: 入居済みさん]

>>6323 匿名さん
バス停以外、l路駐とかしにくい道路になってないですか？タクシー待機できる場所がなさそう。

[6325: 匿名さん]

生活道路だからタクシー数分待つくらい全く問題ない

[6326: 匿名さん]

Park Cってよくみたら地下に自転車置き場があって専用のエレベーターで昇降するのか...
どんな感じになるんだろう。朝は渋滞かな。

[6327: 匿名さん]

>>6326 匿名さん
朝も、夕方も渋滞かな？

[6328: 匿名さん]

サンビレッジB棟の外壁って塗装しないのでしょうか？塗装しないと痛みが早いと思うのですが。

[6329: 住民]

>>6328 匿名さん

担当営業に聞くのが1番ですよ

[6330: 匿名さん]

契約会も無事終わったのであとはローンの本申込みくらいですかね。銀行からの連絡待ちか

[6331: 匿名さん]

>>6328 匿名さん
引き渡し前にお直しするんじゃないかな？

[6332: 契約者さん]

>>6330 匿名さん
ハルフラ契約者になれて良かったですね！

[6333: 契約者さん]

>>714 住民板ユーザーさん15さん
数年前のCMだけと、晴海フラッグはまさに中央区の平均的な人でも買えるマンションだと思う。

実際、年収1000万より低い人はほぼいないだろうし、世帯年収1500万以上が普通じゃないかな。

子どもが2人生まれて、そんな平均年収さんたちでは、都心三区のここ以外のマンションは（広さ妥協せずに）買えないので、

選択肢としてここなんだろうなって、納得してるよ。

そろそろ子ども部屋を与えたい、
けど千葉に引っ越すのはプライドが許さない。
たから晴海フラッグを選びたい。

そんなCMがピッタリだと思う。

[6334: マンション検討中さん]

>世帯年収1500万以上が普通じゃないかな

当選しましたが世帯で1500万未満ですよ。
家族構成や貯蓄、出口戦略もそれぞれ違うので現在年収は参考にならない気がします。

[6335: 匿名]

うちも1500以上ですが、千葉に引っ越すプライドの意味が分からないです。千葉も好きだし、晴海も好き。ただ、リモートじゃない日に千葉から会社までたった週に1日でも満員電車乗りたくなくて、晴海に住んでるだけ。

プライドとか言ってる人、逆に晴海じゃない地域から「晴海に引っ越すのはプライドが許せない」と言われてると思うよ。

もっと言えば「坪単価安く広さを手に入れたいけど、それなら新築はフラッグしかないな。だけど、フラッグ引っ越すのはプライドが許せない」と言われてたりして。

自分が住みたい所住めばいいじゃん。

[6336: 契約者さん]

>>6335 匿名さん
住みたいところに住んでいいなら、テレビCMにならないのでは？

[6337: 匿名さん]

6000万の部屋もあれば1億2000万の部屋もあるし、子供がいるかいないか、子供にどれだけ教育費をかけるかどうかでも違うでしょう。
ただ維持費が同価格帯の他のマンションよりは明らかに高いので、ファミリーは要注意ですね。
うちも世帯年収1500万以上ですが、かなり厳しいと思っていますよ。

[6338: 契約者さん2]

うちは世帯4000だけど中庭ビューで満足してます。子供が海外大学に行きたがるかもしれないし、そもそも今の仕事もいつまで続けるか分からないし。まあ他人の価値観に口を挟むなんて恥ずかしいことですよ。

[6339: 契約者さん6]

厳しいとか厳しくないとか年収だけで決められないでしょー。厳しければ厳しいなりの生活をするし、足りなくなったらまた別の生活を模索すれば良い。身の丈のあった生活しかできませんから。

[6340: 住民板ユーザーさん6]

>>6339 契約者さん6さん
同意ですね。
年収が多くても支出も多ければ苦しくなる訳で。
浪費だけではなく教育資金や介護資金など掛かるものは家庭の事情によりますからね。
逆に年収が少なくても親からの多額の贈与がある家庭かもしれないですし。

どの家庭でも共通で言えるのは、重ためな管理費、修繕費を2年後の家計プランに入れておく事でしょう。

[6341: 匿名さん]

早く完成した街を見たいし住みたいけど、2年って長いな...
各棟の店舗は何が入るんだろう。

[6342: 契約者さん]

>>6341 匿名さん
クリーニング屋とかラーメン屋とか？

[6343: 匿名]

>>6342 契約者さん
ラーメン屋は嫌だな
お洒落なお店で統一して欲しい

[6344: 契約者さん]

>>6343 匿名さん
それいいですね
お洒落な飲食店、ケーキ、スイーツ、お惣菜屋あたりが充実してると嬉しい

[6345: 匿名さん]

ブルーボトルコーヒーが晴海フラッグに進出してきてくれるよう管理組合で交渉したいね。これだけの人口だと検討してくれるかも。

[6346: 匿名]

>>6333 契約者さん

なんか考え方が人生窮屈そうなので千葉に引っ越してゆとりを持った生活する方がいいのでは？

[6347: 契約者さん]

>>6346 匿名さん
ほんと、、なんか可哀想な方ですよね

住居だけでなく心にも余裕を持たれた方がよさそうです

[6348: 匿名さん]

千葉に引っ越すと心にゆとりって生まれるのかな。埼玉の方がいいんじゃない？

[6349: 入居予定さん]

電気代が相当値上がりしてるらしいけど、管理費って今のままで大丈夫なのかな？

[6350: 匿名]

千葉埼玉にもそれぞれ良さがあるのだから、それぞれがいいなと思う家に住めばよいじゃない。そして、年収の話してる人いるけど、それもどうでもよくない？お金持ってても、良い家に住みたい人だけじゃないし。逆に持ってないのに他を節約して良い家に住みたい人もいるよ。ローンの審査通ったり、キャッシュで買えたりしないと売ってもらえないのだから、買えたってことは家に対するお金があったんでしょ。

ここ住民だから、もう買った人でしょ？

今のタワマンで何階に住んでるか聞かれて言うと、やたら夫の仕事とか年収とか聞いてくる人いるけど、そういうの品がないなと思う。フラッグにも、どこのビレッジや棟なのか、仕事や年収を聞いてくる人いるんだろうなあ。どこにでもいるよねそういう人。