【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6251: 契約者さん1]

徐々にショッピングセンターのテナントも見えてきましたねー。楽しみです！

[6252: 契約者さん2]

>>6251 契約者さん1さん
おお、なにが入りそうですかね。

[6253: 契約者さん1]

>>6251 契約者さん1さん
そうなんですね！どこかに情報が出ているのですか？

[6254: 匿名]

新しい情報はソースも一緒にお願いします。

前もテナントについて書いてた割に、どこにもソースなくて、嘘だったという、無駄なやり取りがありました。

まだ2年もあるから、ガセネタでしょう。

[6255: 契約者さん5]

テナントには寿司ざんまいが入ってほしいです

[6256: やっと当たった人]

共有施設ですが、パーティルームとかってどれ位需要あるんですかね。今住んでる所はあまり使われてない印象で、代わりにポストコロナの時代に合ったStudy roomを増やして欲しいです。この辺は、入居後管理組合で調整していけるんですかね

[6257: 契約者さん1]

>>6256 やっと当たった人さん
ポストコロナの時代に合ったStudy roomって何ですか？

[6258: 匿名]

うちの共有施設のパーティールームも仕事部屋みたいになりました。テーブルを端に並べて、対面にならないようにして、仕事できるみたいな。コロナ禍の共用施設でパーティなんかやられたらたまらないですね。確か、有明のタワマンは、コロナで全国休校になったぐらいの時期に入居だったから、共用施設使えないのに管理費はしっかり徴収とかじゃなかった？

正直、あの手付金キャンセルしても全額返しますよの時期に、合わせて共用施設は状況によって利用できない云々のことも決めて欲しかった。それで管理費も変更。足湯とか、コロナの時代に、わざわざマンションにはいらないでしょ。

[6259: 契約者さん8]

>>6258 匿名さん
共有施設が充実してるからフラッグにしたのに、それがないとただの団地と変わらないじゃないですか？高い管理費も共有施設あってのものな訳で、今の段階で要らないとか、じゅあなんでフラッグにしたの？と思います。わたしはフラッグ内での交流が楽しみです

[6260: 契約者さん1]

渋谷学園きたね

[6261: 契約者さん1]

>>6259 契約者さん8さん
私もそう思うけど少数派みたいですよ。色んな価値観の住民が集うことも分かっていた話なので、まあ絶対的な正解はないですよね。

[6262: 契約者さん3]

>>6255 契約者さん5さん
おおー、たしかに回転寿司とか海鮮系あれば嬉しいですよね！

[6263: 契約者さん1]

契約が終わってる以上、デベには最早共用施設を変えることはできないし、変更は竣工後に管理組合で決めてくしかないけど、利用ルール変更くらいなら兎も角、施設の用途変更や廃止ってのは利用者が全然いないとか、想定外に大きく管理コストが掛かってるとか、余程の理由がないと実際は出来ないけどね。変更するには組合の金使って資本的支出も必要だし、契約の時はみんな納得して買ってる前提だからね。

[6264: 契約者さん44]

>>6259 契約者さん8さん
交流は楽しみですよね。私は特にスポーツバーでの交流を楽しみにしてましたが、足湯での交流も楽しみになってきました。
定期的に現れるスポバ交流野郎より。

[6265: 契約者さん2]

共用施設は有料にすれば、結構儲かったりするんじゃないかな。パーティルームとかってコストかからない割に儲かるって聞いたし、足湯もいけると思う

[6266: 契約者さん1]

共有施設、似たようなラウンジやカフェをいくつも作るよりもスポーツジムや大浴場・サウナを作って欲しかった

[6267: 検討板ユーザーさん]

タワー棟のスカイラウンジは、外部の人も有料で利用できるようにすれば良いかもね。
東京湾眺望がすごいだろうし、土日はたくさん利用してもらえそう。貴重な管理費収入源となりそうだ。

[6268: 匿名]

>>6263 契約者さん1さん

いやいや、水ものは毎日だったのが、週1～2日とかに変更とかあるよ普通に。使う人がいれば良いけどね。近くのタワマンは水ものに排便されててしばらく使用不可、だけど管理費は取られるってことがあった。駅遠だからマンバスが売りだったのに廃止もあった。

実際住んでみて、ニーズに合わせて、住民の意見によって変わるものですよ。いくつかのマンション住んだことありますが、住んでる人によって結構変わるんだなと思います。フラッグも実際に住んでマイナスなことが多く意見があれば変わると思いますよ。

[6269: 契約者さん2]

たしかに。選手村、オリンピックレガシーとして観光需要はありそうですね。一部のパーティルームにオリンピックグッズや選手村写真を飾って、地域開放したらどうでしょう。

[6270: 契約者さん]

>>6266 契約者さん1さん
そういうものこそ維持費かかるわりに利用者は特定の人に絞られるから
共用施設より周辺の商業施設とかに入ってくれるのがありがたい。月謝の範囲で設備にも要望出しやすいし。

[6271: 匿名さん]

>>6269 契約者さん2さん

ださい

[6272: 検討者]

>>6269 契約者さん2さん
いいですね。メダリスト呼んで、オリンピック講演会をハルフラでやってもらえると、人もガンガン集まってグッズも売れそう。

[6273: 匿名さん]

そういうのは商業施設でやればよくて、外部の人間をマンション敷地内に入れるのはやだなぁ。
収益企画は夏祭りとかで公園使ってやるのはありじゃないですか。

[6274: 契約者さん2]

ハルフラはハコモノ以外は全て公開空地で開放されてますからね。あまりいつも混むのも困りますが観光需要を取り込む導線が予めあると良いかもです。将来の中古購入者になるかもですし。

[6275: 検討板ユーザーさん]

どんどんイベント開催して、管理費下がれば、みんな満足だと思う。他のマンションに真似できないキャパがあるからね。管理組合も法人にしちゃって、できる人にやってもらうのが良いね。

[6276: 契約者さん1]

フラッグ内にとどまらず、外部人材との交流も素敵ですね！ワクワクが止まりません！

[6277: 契約者さん8]

近隣住民です。晴海フラッグ街開き待ち遠しいです。
商業施設に点在するカフェ利用したいです。

[6278: 契約者さん3]

>>6266 契約者さん1さん
同感です！サウナ人気どんどん高まってますし、家族サウナとか作ってほしい！

[6279: 匿名さん]

>>共有施設、似たようなラウンジやカフェをいくつも作るよりもスポーツジムや大浴場・サウナを作って欲しかった
>>6278 契約者さん3さん

豊洲市場の千客万来で良くないですか？

[6280: やっと当たった人]

>>6259 契約者さん8さん

共有施設は充実していた方がいいと思います。ただ、住民の需要に合わせて、今後調整できればいいなと思いました。例えば、パーティルームの稼働率が年間20%くらいだったら、パーティルームの数を減らして仕事室に変えた方がいいですよね。

[6281: 契約者さん3]

>>6280 やっと当たった人さん
そう出来れば良いんですが、現実はなかなか難しいと思います。足湯やパーティールーム、スポーツバーでの交流が決定要因の方々もいるかもしれません。
また廃止は出来ても代替案の決定は更に難しいでしょうね。需要は人それぞれですからね。

[6282: 契約者さん3]

オリンピック選手には足湯の受けはいいかもしれないですが、住む人にとってはそれだったら大浴場にして欲しいと思いますよねー本当。。。ブリリアマーレのようなお風呂欲しいです。

[6283: 契約者さん3]

>>6279 匿名さん
それだと多分入場料で二千円くらい取られるんですよ、(大江戸温泉物語を参考にしてます) そちらが中央区民割みたいなので五百円で頻繁にいけるようにしてくれたらいいなと思うのですが、、、サウナーは週何回もサウナ行くので。

[6284: 検討板ユーザーさん]

>>6283 契約者さん3さん
江東区の施設だから江東区民割だと思うよ..
大江戸温泉も有明ガーデン温泉も江東区民割だったし。

[6285: 契約者さん2]

あまり聞いたことないのですが、共有施設が変わったり、そうじゃなくてもいいんですが、管理費が予定していたものより下がることってあるんでしょうか？

[6286: 契約者さん1]

>>6285 契約者さん2さん

管理組合で予算を決定すればあり。下げた分を修繕積立金に回すとかもあり得る。

[6287: 匿名さん]

所有者が多いので、当初からの変更については合意形成は大変でしょうね。管理費が少し高かろうが安かろうがどうでもいいんで、色々マンションのために頑張れる人に一任します。

[6288: 契約者さん2]

>>6284 検討板ユーザーさん

天空の湯、江東区民割はネイバー割に統合されたようです。
中央区民も取り入れた方がよい判断みたいですね。
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/spa-izumi/userguide.html

[6289: 契約者さん1]

晴海は夏祭りとかありますか？
晴海フラッグ祭りとかあると楽しそうですね。

[6290: シー]

晴海トリトンで昔はあったかな？あとはタワマンでそれぞれやってるとこもある。フラッグもやるのかな。ここ自治会どうなってましたっけ？

[6291: 匿名]

>>6284 検討板ユーザーさん

ワイはあそこが江東区民割にしたら経営者の判断を疑うwwwww目の前のマンション見えてんのかってwwww

[6292: 契約者さん1]

>>6291 匿名さん
橋の大きさが有明と晴海では全然違うからねえ。

[6293: 匿名さん]

>>6283 契約者さん3さん
私もサウナが好きなので、日々は浴室に付いているミストサウナを利用して、たまに千客万来やラビスタ東京ベイで優雅に過ごすのも良いのではないでしょうか？

[6294: 匿名]

あんだけ広いとスケボーされそうでやだなー、最近豊洲も有明もスケボー問題頻発してるからさあ。

[6295: 検討者]

>>6294 匿名さん
そのための監視カメラ700台って聞きました。
何かあればすぐに警備員くるようにしてくれるみたいですよ。
悪質なスケボーたちを殲滅できますね笑

[6296: 契約者さん1]

さすがにその防犯カメラでもスポーツバーでの交流は止められないか。交流者達を野放しにしたくはないんだが。

[6297: チャオ]

こどもみらい住宅支援助成金は対象ではないのでしょうか？担当からは対象ではないと言われましたが…誰か分かる方いらっしゃいましたら、コメント宜しくお願いします。

[6298: 契約者さん3]

>>6297 チャオさん
営業を信じず、匿名コメントを信じる理由がわからない。対象でないよ。

[6299: 契約者さん1]

>>6297 チャオさん
情報共有ありがとうございます！個別に問い合わせしなくて済むので助かります。
何か、担当者から対象でない理由など聞かれましたか？
インターネットの公開情報からですが、対象となる住宅の条件として、①広さ②省エネ性能の基準があるようで、こちらは素人目には満たしているように見えます。
その他に、「事業者は、本事業の参加にあたって『補助事業者』としての登録を受ける必要があり、事業者登録後に着手する建築工事またはリフォーム工事が対象」という条件があるようで、これを満たしていないのかなーと、想像してました。
もし詳細確認されていれば共有頂けると助かります。

[6300: 契約済みさん]

私もMRの営業担当者に問い合わせましたが、晴海フラッグは対象外との回答がメールできました。

国交省の解説URLも添付されていました。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001447741.pdf

>※補正予算案閣議決定日（令和３年11月26日）以降に契約を締結し、事業者登録（令和４年１月11日受付開始）後に着工したものに限る。

この「事業者登録（令和４年１月11日受付開始）後に着工したものに限る。」という条件を、晴海フラッグは満たさないそうです。