【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6201: 契約者さん1]

>>6199 契約者さん1さん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/data/esg2022_all....

[6202: 契約者さん1]

>>6198 契約者さん1さん
臨海地下鉄、中央区議のブログにあったとおり、地下鉄のルートは晴海通り直下、晴海通りから一本5丁目寄りの位置（人道橋周辺）、5丁目寄りなど３ルートほどを設定して検討しているとのことなので、 晴海5丁目に近いルートになるといいですね！

[6203: 契約者さん1]

>>6202 契約者さん1さん
これを見るに、中央区は晴海駅を勝どき駅から独立させたがっていますよね。
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresureiwa3/press21...

[6204: 匿名さん]

>>6203 契約者さん1さん

これの通りになったら空港も新幹線も便利ですね。
住民でも盛り上げていきたい！

[6205: 匿名さん]

>>6203 契約者さん1さん
タイミング抜群の発表ですね。
以前のゆりかもめの延伸報道、その後のキャンセル然り。
本件、デベへの天下り組、ロビーストの活躍、応援しています。
八潮は八潮、晴海は晴海。
それ以上でもそれ以下でもありません。

[6206: 匿名さん]

>>6205 匿名さん
埋立地お台場、ヴィーナスフォートも開業時は大盛況だった。
高島平も、八潮も半端ない倍率で、入居希望者’殺到だった。
まあ、所詮マーケティング力での張りぼての賞味期限は10年？２０年？
こんなに教材が揃っても学習できないくらい錯覚させるマーケティング
官民一体、グルでの総力戦だから、しょうがないかもしれないけど。合掌。

[6207: 入居予定さん]

建設に10年。気長に待ちましょう。
https://www.youtube.com/watch?v=FurfpXGg34E

[6208: 契約者さん1]

>>6202 契約者さん1さん
清掃工場のあたりで、スペース空けて工事している場所があるのは、地下鉄の出入口の設置のためなのかもしれないですね。

晴海フラッグが駅近物件になるね。

[6209: 契約者さん5]

>>6208 契約者さん1さん

それはないでしょう笑
地下鉄作るなら工事する前に公表するのが当然です。

できてほしいから良いように考えるんでしょうけど、きちんと正しい情報をキャッチしましょう。変な噂流さないでください笑

[6210: 契約者さん1]

清掃工事辺りでスペース空けているのは水素ステーション予定地かな？
でも、清掃工場近くに地下鉄入口ができたら最高ですね！！期待して想像するのは自由です！

[6211: 契約者さん5]

>>6210 契約者さん1さん

そうですね、期待するからこそ想像しちゃいますよね！
けど着工する前には公表されますから、また正式な発表があれば情報交換したいですね。
私は10年以上晴海に住んでますが、タワマンが増えるばかりで、特に商業施設が増えるわけでもなく、駅もできるできると噂を聞き続け未だに、いろんな計画書には出ても正式に公表はなし。

でも何もないと、特に住民以外外から来ないのでガチャガチャしてないし、何か欲しければ少し足を伸ばして豊洲で日常のものが買え、更にいいものが欲しければ銀座や日本橋に行けばあるので困ってないです。ぼーっと空と緑を見てられる晴海好きです。

[6212: 契約済みさん]

あまりに話題になりすぎていて、ひとに契約済みと言いにくい…

[6213: 契約者さん1]

>>6212 契約済みさん
有名物件に住むことになると、穿った見方をされたり、他人が購入価格を調べやすかったりと色々と悩ましいですよね。。汗

[6214: 匿名さん]

>>6212 契約済みさん

わかります。引っ越すことは伝えるもののどこか聞かれるとこたえられない…
だけど内心はめっちゃ楽しみw

[6215: シー]

>>6212 契約済みさん
みんなに自慢してますけどね笑

[6216: 契約済みさん]

私は当選したことを周りの人にも普通に話しますが、みなさん明るく受け止めてくれますよ。
最近も落選した人は何人か知っているけど、当選した人は初めてと言われました。

[6217: 契約者さん1]

>>6215 シーさん
周りは引いてますよ…

[6218: 契約者さん1]

リンナイの乾太くんは工事不要で入りますでしょうか。

[6219: 契約済みさん]

入るわけなかろうも

[6220: 契約者さん1]

ガス会社に媚びまくってるのにカンタくん入らないんすか。。

[6221: 住民]

>>6220 契約者さん1さん

契約者じゃないでしょ（笑）

[6222: 通りがかりさん]

確かにかんたくんはいいよね。欲しい。
壁に穴あけないといけないから、
ふつうマンションは不可だけど、
かんたくん完備のレアマンションもどこかにあったような。

[6223: 晴海フラッグに…]

置ける！？乾太くん
https://rinnai.jp/lp/kanta_okeru/

[6224: 契約者さん3]

エコカラットの取り付け検討されてる方いらっしゃいますか。
施工箇所や時期、テーマなど参考にしたいです。

[6225: 匿名さん]

>>6224 契約者さん3さん
そんなもん壁に貼り付けるだけだよ。ネットで材料買ってDIYでも出来るよ。

[6226: 通りがかりさん]

>>6224 契約者さん3さん
うちは子供がいて3月中に入居したいので、引き渡しから入居まで時間なさげです。
やるとしたら入居してからだと思ってます。
造作家具も置きたいので、入居して落ち着いてからいろいろ手を付ける予定です。

[6227: 契約者さん1]

>>6223 晴海フラッグに…さん

ほぼ置けないのか。。

[6228: 契約者さん5]

>>6226 通りがかりさん
引き渡しって3/25からですよね？タワマンに住んでた時も同じ3/25からでしたが、うちは運良く初日でしたが、6月中までかけて引越し作業してましたよ。板だから、ばらけなくてもいけるのかな？

「子供の学校が！」の人以外にもそれぞれ事情があり早く入居したい人もいると思うので、その辺は考慮しないでほしいです。うちも子供いますが、集団住宅なので仕方ないと思ってます。

[6229: 契約者さん1]

>>6228 契約者さん5さん
一つの棟が一つのマンションという感じなので、引越し時期が遅くなることはあまりないと思いますよ。
ただお子さんがいるご家庭は学校の入学の関係があるので、3月中の引き渡しになるかもしれないですね。

[6230: 契約者さん5]

SPBはいつからオープンやろ。あ、スポーツバーね。

[6231: 契約者さん5]

>>6230 契約者さん5さん
気になりますよね。土日とか夕方くらいからのんびりスポーツバーで楽しみたいです

[6232: 匿名さん]

スポーツバーと言う人は出会い目的と同一人物に感じるくらいネガキャンしてくれたよね。
パリ五輪時は盛り上がりそう

[6233: 契約者さん3]

>>6225 匿名さん

施工方法は聞いてないのですが、、会話できない人もいらっしゃるんですね。

[6234: 契約済みさん]

なんか抽選日近づいてくると思い出してしまう。あのドキドキ感?　そして当たったよ報告が申し訳なくてカキコできなかったっけ・・・　しばらくにやけていたっけなぁ・・・

[6235: 契約者さん1]

>>6234 契約済みさん
いよいよ桜咲く新しいハルフラ合格者の声が出てきますね。優しく迎えてあげましょう。

[6236: 契約済みさん]

すぐ連絡が来ないから落ちたと思っていたなぁ

[6237: 契約者さん5]

ハルミフラッグの船着場どうなるんだろう。竹芝とか、田町船着場とか行けたら、通勤超便利なんだけど。ウォータータクシーみたいのとか。

[6238: 匿名さん]

PTKに船着場が移るそうですよ。

[6239: 匿名さん]

>>6237 契約者さん5さん
PTKとハルフラを間違えました。

ハルフラとアトレ竹芝と結ばれるので、5-6分でいけるようになると思います。

[6240: 契約者さん8]

>>6239 匿名さん
マジ山リアリーすか！？
YESなら激熱インフォすね、、
臨海地下鉄、晴海駅から東京駅6分だし、
ハルフラ、マジでヤバすぎ園っしょ！

[6241: 契約者さん85]

>>6240 契約者さん8さん
スポーツバーでの交流もヤバすぎ園っしょ！

[6242: 契約者さん1]

個人的には交流よりもシミュレーションゴルフみたいな施設が併設されるぽい方が気になってます。

[6243: 契約済みさん]

私もミュレーションゴルフ気になります。
ハルフラを購入する層はゴルフをする人が多そうなので、地味に人気施設になりそうですよね

[6244: 契約者さん7]

パークF結果わかる方いらっしゃいますか？

[6245: 契約者さん1]

>>6244 契約者さん7さん
既契約者は今期の抽選結果は分からないので、検討板で確認したほうがご存知の方がいると思いますよ。

[6246: 契約者さん]

今日当選決まった方、おめでとうございま～す！
こちらへの書き込み、お待ちしております。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[6247: 契約者さん2]

ようやく仲間入りできました。これからよろしくお願いいたします。

[6248: 契約者さん1]

新たな当選者を迎え入れて、また一段とハルフラ経済圏が大きく成長したねぇ。

[6249: 契約者さん3]

いやー、ほんとこの価格広さ景色で東京駅まで近くなるの本当に助かるなー。東京都もたまにはいいことする！

[6250: 契約者さん1]

ベーシックプランで引き渡しされた後で認定低炭素住宅として住宅ローン控除をしつつリフォームするのはやはりNGなのでしょうか？
エビデンスが求められなければ、リフォームも自由にできちゃうよなと思いまして。

[6251: 契約者さん1]

徐々にショッピングセンターのテナントも見えてきましたねー。楽しみです！

[6252: 契約者さん2]

>>6251 契約者さん1さん
おお、なにが入りそうですかね。

[6253: 契約者さん1]

>>6251 契約者さん1さん
そうなんですね！どこかに情報が出ているのですか？

[6254: 匿名]

新しい情報はソースも一緒にお願いします。

前もテナントについて書いてた割に、どこにもソースなくて、嘘だったという、無駄なやり取りがありました。

まだ2年もあるから、ガセネタでしょう。

[6255: 契約者さん5]

テナントには寿司ざんまいが入ってほしいです

[6256: やっと当たった人]

共有施設ですが、パーティルームとかってどれ位需要あるんですかね。今住んでる所はあまり使われてない印象で、代わりにポストコロナの時代に合ったStudy roomを増やして欲しいです。この辺は、入居後管理組合で調整していけるんですかね

[6257: 契約者さん1]

>>6256 やっと当たった人さん
ポストコロナの時代に合ったStudy roomって何ですか？

[6258: 匿名]

うちの共有施設のパーティールームも仕事部屋みたいになりました。テーブルを端に並べて、対面にならないようにして、仕事できるみたいな。コロナ禍の共用施設でパーティなんかやられたらたまらないですね。確か、有明のタワマンは、コロナで全国休校になったぐらいの時期に入居だったから、共用施設使えないのに管理費はしっかり徴収とかじゃなかった？

正直、あの手付金キャンセルしても全額返しますよの時期に、合わせて共用施設は状況によって利用できない云々のことも決めて欲しかった。それで管理費も変更。足湯とか、コロナの時代に、わざわざマンションにはいらないでしょ。

[6259: 契約者さん8]

>>6258 匿名さん
共有施設が充実してるからフラッグにしたのに、それがないとただの団地と変わらないじゃないですか？高い管理費も共有施設あってのものな訳で、今の段階で要らないとか、じゅあなんでフラッグにしたの？と思います。わたしはフラッグ内での交流が楽しみです

[6260: 契約者さん1]

渋谷学園きたね

[6261: 契約者さん1]

>>6259 契約者さん8さん
私もそう思うけど少数派みたいですよ。色んな価値観の住民が集うことも分かっていた話なので、まあ絶対的な正解はないですよね。

[6262: 契約者さん3]

>>6255 契約者さん5さん
おおー、たしかに回転寿司とか海鮮系あれば嬉しいですよね！

[6263: 契約者さん1]

契約が終わってる以上、デベには最早共用施設を変えることはできないし、変更は竣工後に管理組合で決めてくしかないけど、利用ルール変更くらいなら兎も角、施設の用途変更や廃止ってのは利用者が全然いないとか、想定外に大きく管理コストが掛かってるとか、余程の理由がないと実際は出来ないけどね。変更するには組合の金使って資本的支出も必要だし、契約の時はみんな納得して買ってる前提だからね。

[6264: 契約者さん44]

>>6259 契約者さん8さん
交流は楽しみですよね。私は特にスポーツバーでの交流を楽しみにしてましたが、足湯での交流も楽しみになってきました。
定期的に現れるスポバ交流野郎より。

[6265: 契約者さん2]

共用施設は有料にすれば、結構儲かったりするんじゃないかな。パーティルームとかってコストかからない割に儲かるって聞いたし、足湯もいけると思う

[6266: 契約者さん1]

共有施設、似たようなラウンジやカフェをいくつも作るよりもスポーツジムや大浴場・サウナを作って欲しかった

[6267: 検討板ユーザーさん]

タワー棟のスカイラウンジは、外部の人も有料で利用できるようにすれば良いかもね。
東京湾眺望がすごいだろうし、土日はたくさん利用してもらえそう。貴重な管理費収入源となりそうだ。

[6268: 匿名]

>>6263 契約者さん1さん

いやいや、水ものは毎日だったのが、週1～2日とかに変更とかあるよ普通に。使う人がいれば良いけどね。近くのタワマンは水ものに排便されててしばらく使用不可、だけど管理費は取られるってことがあった。駅遠だからマンバスが売りだったのに廃止もあった。

実際住んでみて、ニーズに合わせて、住民の意見によって変わるものですよ。いくつかのマンション住んだことありますが、住んでる人によって結構変わるんだなと思います。フラッグも実際に住んでマイナスなことが多く意見があれば変わると思いますよ。

[6269: 契約者さん2]

たしかに。選手村、オリンピックレガシーとして観光需要はありそうですね。一部のパーティルームにオリンピックグッズや選手村写真を飾って、地域開放したらどうでしょう。

[6270: 契約者さん]

>>6266 契約者さん1さん
そういうものこそ維持費かかるわりに利用者は特定の人に絞られるから
共用施設より周辺の商業施設とかに入ってくれるのがありがたい。月謝の範囲で設備にも要望出しやすいし。

[6271: 匿名さん]

>>6269 契約者さん2さん

ださい

[6272: 検討者]

>>6269 契約者さん2さん
いいですね。メダリスト呼んで、オリンピック講演会をハルフラでやってもらえると、人もガンガン集まってグッズも売れそう。

[6273: 匿名さん]

そういうのは商業施設でやればよくて、外部の人間をマンション敷地内に入れるのはやだなぁ。
収益企画は夏祭りとかで公園使ってやるのはありじゃないですか。

[6274: 契約者さん2]

ハルフラはハコモノ以外は全て公開空地で開放されてますからね。あまりいつも混むのも困りますが観光需要を取り込む導線が予めあると良いかもです。将来の中古購入者になるかもですし。

[6275: 検討板ユーザーさん]

どんどんイベント開催して、管理費下がれば、みんな満足だと思う。他のマンションに真似できないキャパがあるからね。管理組合も法人にしちゃって、できる人にやってもらうのが良いね。

[6276: 契約者さん1]

フラッグ内にとどまらず、外部人材との交流も素敵ですね！ワクワクが止まりません！

[6277: 契約者さん8]

近隣住民です。晴海フラッグ街開き待ち遠しいです。
商業施設に点在するカフェ利用したいです。

[6278: 契約者さん3]

>>6266 契約者さん1さん
同感です！サウナ人気どんどん高まってますし、家族サウナとか作ってほしい！

[6279: 匿名さん]

>>共有施設、似たようなラウンジやカフェをいくつも作るよりもスポーツジムや大浴場・サウナを作って欲しかった
>>6278 契約者さん3さん

豊洲市場の千客万来で良くないですか？

[6280: やっと当たった人]

>>6259 契約者さん8さん

共有施設は充実していた方がいいと思います。ただ、住民の需要に合わせて、今後調整できればいいなと思いました。例えば、パーティルームの稼働率が年間20%くらいだったら、パーティルームの数を減らして仕事室に変えた方がいいですよね。

[6281: 契約者さん3]

>>6280 やっと当たった人さん
そう出来れば良いんですが、現実はなかなか難しいと思います。足湯やパーティールーム、スポーツバーでの交流が決定要因の方々もいるかもしれません。
また廃止は出来ても代替案の決定は更に難しいでしょうね。需要は人それぞれですからね。

[6282: 契約者さん3]

オリンピック選手には足湯の受けはいいかもしれないですが、住む人にとってはそれだったら大浴場にして欲しいと思いますよねー本当。。。ブリリアマーレのようなお風呂欲しいです。

[6283: 契約者さん3]

>>6279 匿名さん
それだと多分入場料で二千円くらい取られるんですよ、(大江戸温泉物語を参考にしてます) そちらが中央区民割みたいなので五百円で頻繁にいけるようにしてくれたらいいなと思うのですが、、、サウナーは週何回もサウナ行くので。

[6284: 検討板ユーザーさん]

>>6283 契約者さん3さん
江東区の施設だから江東区民割だと思うよ..
大江戸温泉も有明ガーデン温泉も江東区民割だったし。

[6285: 契約者さん2]

あまり聞いたことないのですが、共有施設が変わったり、そうじゃなくてもいいんですが、管理費が予定していたものより下がることってあるんでしょうか？

[6286: 契約者さん1]

>>6285 契約者さん2さん

管理組合で予算を決定すればあり。下げた分を修繕積立金に回すとかもあり得る。

[6287: 匿名さん]

所有者が多いので、当初からの変更については合意形成は大変でしょうね。管理費が少し高かろうが安かろうがどうでもいいんで、色々マンションのために頑張れる人に一任します。

[6288: 契約者さん2]

>>6284 検討板ユーザーさん

天空の湯、江東区民割はネイバー割に統合されたようです。
中央区民も取り入れた方がよい判断みたいですね。
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/spa-izumi/userguide.html

[6289: 契約者さん1]

晴海は夏祭りとかありますか？
晴海フラッグ祭りとかあると楽しそうですね。

[6290: シー]

晴海トリトンで昔はあったかな？あとはタワマンでそれぞれやってるとこもある。フラッグもやるのかな。ここ自治会どうなってましたっけ？

[6291: 匿名]

>>6284 検討板ユーザーさん

ワイはあそこが江東区民割にしたら経営者の判断を疑うwwwww目の前のマンション見えてんのかってwwww

[6292: 契約者さん1]

>>6291 匿名さん
橋の大きさが有明と晴海では全然違うからねえ。

[6293: 匿名さん]

>>6283 契約者さん3さん
私もサウナが好きなので、日々は浴室に付いているミストサウナを利用して、たまに千客万来やラビスタ東京ベイで優雅に過ごすのも良いのではないでしょうか？

[6294: 匿名]

あんだけ広いとスケボーされそうでやだなー、最近豊洲も有明もスケボー問題頻発してるからさあ。

[6295: 検討者]

>>6294 匿名さん
そのための監視カメラ700台って聞きました。
何かあればすぐに警備員くるようにしてくれるみたいですよ。
悪質なスケボーたちを殲滅できますね笑

[6296: 契約者さん1]

さすがにその防犯カメラでもスポーツバーでの交流は止められないか。交流者達を野放しにしたくはないんだが。

[6297: チャオ]

こどもみらい住宅支援助成金は対象ではないのでしょうか？担当からは対象ではないと言われましたが…誰か分かる方いらっしゃいましたら、コメント宜しくお願いします。

[6298: 契約者さん3]

>>6297 チャオさん
営業を信じず、匿名コメントを信じる理由がわからない。対象でないよ。

[6299: 契約者さん1]

>>6297 チャオさん
情報共有ありがとうございます！個別に問い合わせしなくて済むので助かります。
何か、担当者から対象でない理由など聞かれましたか？
インターネットの公開情報からですが、対象となる住宅の条件として、①広さ②省エネ性能の基準があるようで、こちらは素人目には満たしているように見えます。
その他に、「事業者は、本事業の参加にあたって『補助事業者』としての登録を受ける必要があり、事業者登録後に着手する建築工事またはリフォーム工事が対象」という条件があるようで、これを満たしていないのかなーと、想像してました。
もし詳細確認されていれば共有頂けると助かります。

[6300: 契約済みさん]

私もMRの営業担当者に問い合わせましたが、晴海フラッグは対象外との回答がメールできました。

国交省の解説URLも添付されていました。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001447741.pdf

>※補正予算案閣議決定日（令和３年11月26日）以降に契約を締結し、事業者登録（令和４年１月11日受付開始）後に着工したものに限る。

この「事業者登録（令和４年１月11日受付開始）後に着工したものに限る。」という条件を、晴海フラッグは満たさないそうです。

[6301: 6299]

>>6300 契約済みさん
ありがとうございます！！

[6302: 契約者さん]

PORT VILLAGEに関する記事を見かけたので共有します。FYI
https://kyodonewsprwire.jp/release/202204150056
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000025.000006953.html

[6303: 契約予定さん]

>>6302 契約者さん
マルチモビリティステーションですが、

BRT、都バス、江戸バス、船、コミニュティサイクル、カーシェアと多彩な交通手段が集合する予定です。

今後は八重洲バスタへの接続や新線開業も含めて、総合活用が検討されてるみたいですよ。 QOL上がりそうですね。

[6304: 契約者さん2]

>>6303 契約予定さん
八重洲バスタへの接続、ぜひお願いしたいところですが、どのくらい実現可能性がありますかね。

[6305: 契約予定さん]

>>6304 契約者さん2さん
中央区としてもマルチモビリティステーションの活用を本気で進めていきたいと言ってるので、70-80%ぐらいではないでしょうか？

[6306: 匿名]

実際ここまで人口が溢れてるので、交通手段が今現在のだけと言うのは、不便を通り越して「危険」だと思ってます。中央区、区民の安全のために、至急地下鉄決定してほしい。

[6307: 契約者さん1]

散々駅遠でネガられてましたが、臨海地下鉄・晴海駅から東京駅6分になりますね。先見の明の賜ですね。
改めて晴海フラッグ購入者の皆さま、おめでとうございます！

[6308: 契約済みさん]

新駅できたら嬉しいですね。
今の時点でもホットプラザはるみ前のバス停から、21分で東京駅に着くようです。
私は臨海地下鉄が出来ても、東京駅に行く場合はバスで行くかもしれません。

[6309: 匿名]

>>6296 契約者さん1さん
それは器物破損でもないし施設としてあるんだからしょうがなくないか？wwwwwwスケボーとは話が根本的に違うよね

[6310: 契約者さん1]

晴海フラッグ購入の勝ち組の皆様、臨海地下鉄の概要は以下になります。
中央区総合交通計画2022
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/sougoukoutsuukeikaku.files/...

[6311: 契約者さん3]

>>6310 契約者さん1さん
ありがとう、勝組にふさわしいですね。フラッグ契約者のためにあるようなもの。落選者の羨望の眼差しに照らされながら勝組の道を進みましょう。

[6312: 契約予定さん]

>>6311 契約者さん3さん
中央区の概要によると、晴海から東京駅の常盤橋付近まで船で行けるようになりそうですね。

[6313: 契約予定さん]

>>6308 契約済みさん
バスなので東京駅まで21分はさすがに厳しいですね。始発で座れるのはメリットですが。

BRTで新橋、東京駅に向かうルートが早いと思います。
将来的には八重洲バスタまで接続するので、20分以内に行けると思いますよ。

[6314: 匿名さん]

>>6311 契約者さん3さん
街開きまで2年ですね。
憧れの都心のアーバンリゾート暮らしまで、もうしばらくの辛抱です！

[6315: 契約者さん2]

>>6313 契約予定さん
BRTの東京駅ルートは24年に開始すると良いですね。

[6316: 契約済みさん]

常盤橋まで船で行けたら大手町勤務の方は便利ですよね。船だとどのくらいかかるのか想像ができませんが楽しみですね。

[6317: 匿名さん]

晴海フラッグで過ごす週末はどんな感じになりそうですかね。

[6318: マンション検討中さん]

晴海フラッグから都営バスで銀座は13分、東京まで30分です。
BRT無しでも十分立地的な強さを感じると思いますが、皆さんは辰巳はご存知でしょうか？
辰巳駅から銀座まで15分　東京駅も15分です。
辰巳駅は大人気でしょうか。

[6319: 匿名さん]

>>6318 マンション検討中さん
辰巳も江東区エリアでは大人気ですよ。豊洲や東雲にすぐいけるのも魅力ですね。

[6320: 契約者さん6]

しっわざわざここの掲示板で江東区のことを書かないで。これから爆上げ確定なんだから

[6321: 入居済みさん]

>>6303 契約予定さん
タクシーの停留所はなさそうなのですが、タクシーはどうやってつかまえるんでしょうか？地下に呼ぶ感じ？

[6322: 契約者さん2]

>>6321 入居済みさん
確実にパンクして渋滞できそうな構造してますよね、、

[6323: 匿名さん]

>>6321 入居済みさん
タクシーは各棟の入り口に呼べるのでは？？

[6324: 入居済みさん]

>>6323 匿名さん
バス停以外、l路駐とかしにくい道路になってないですか？タクシー待機できる場所がなさそう。

[6325: 匿名さん]

生活道路だからタクシー数分待つくらい全く問題ない

[6326: 匿名さん]

Park Cってよくみたら地下に自転車置き場があって専用のエレベーターで昇降するのか...
どんな感じになるんだろう。朝は渋滞かな。

[6327: 匿名さん]

>>6326 匿名さん
朝も、夕方も渋滞かな？

[6328: 匿名さん]

サンビレッジB棟の外壁って塗装しないのでしょうか？塗装しないと痛みが早いと思うのですが。

[6329: 住民]

>>6328 匿名さん

担当営業に聞くのが1番ですよ

[6330: 匿名さん]

契約会も無事終わったのであとはローンの本申込みくらいですかね。銀行からの連絡待ちか

[6331: 匿名さん]

>>6328 匿名さん
引き渡し前にお直しするんじゃないかな？

[6332: 契約者さん]

>>6330 匿名さん
ハルフラ契約者になれて良かったですね！

[6333: 契約者さん]

>>714 住民板ユーザーさん15さん
数年前のCMだけと、晴海フラッグはまさに中央区の平均的な人でも買えるマンションだと思う。

実際、年収1000万より低い人はほぼいないだろうし、世帯年収1500万以上が普通じゃないかな。

子どもが2人生まれて、そんな平均年収さんたちでは、都心三区のここ以外のマンションは（広さ妥協せずに）買えないので、

選択肢としてここなんだろうなって、納得してるよ。

そろそろ子ども部屋を与えたい、
けど千葉に引っ越すのはプライドが許さない。
たから晴海フラッグを選びたい。

そんなCMがピッタリだと思う。

[6334: マンション検討中さん]

>世帯年収1500万以上が普通じゃないかな

当選しましたが世帯で1500万未満ですよ。
家族構成や貯蓄、出口戦略もそれぞれ違うので現在年収は参考にならない気がします。

[6335: 匿名]

うちも1500以上ですが、千葉に引っ越すプライドの意味が分からないです。千葉も好きだし、晴海も好き。ただ、リモートじゃない日に千葉から会社までたった週に1日でも満員電車乗りたくなくて、晴海に住んでるだけ。

プライドとか言ってる人、逆に晴海じゃない地域から「晴海に引っ越すのはプライドが許せない」と言われてると思うよ。

もっと言えば「坪単価安く広さを手に入れたいけど、それなら新築はフラッグしかないな。だけど、フラッグ引っ越すのはプライドが許せない」と言われてたりして。

自分が住みたい所住めばいいじゃん。

[6336: 契約者さん]

>>6335 匿名さん
住みたいところに住んでいいなら、テレビCMにならないのでは？

[6337: 匿名さん]

6000万の部屋もあれば1億2000万の部屋もあるし、子供がいるかいないか、子供にどれだけ教育費をかけるかどうかでも違うでしょう。
ただ維持費が同価格帯の他のマンションよりは明らかに高いので、ファミリーは要注意ですね。
うちも世帯年収1500万以上ですが、かなり厳しいと思っていますよ。

[6338: 契約者さん2]

うちは世帯4000だけど中庭ビューで満足してます。子供が海外大学に行きたがるかもしれないし、そもそも今の仕事もいつまで続けるか分からないし。まあ他人の価値観に口を挟むなんて恥ずかしいことですよ。

[6339: 契約者さん6]

厳しいとか厳しくないとか年収だけで決められないでしょー。厳しければ厳しいなりの生活をするし、足りなくなったらまた別の生活を模索すれば良い。身の丈のあった生活しかできませんから。

[6340: 住民板ユーザーさん6]

>>6339 契約者さん6さん
同意ですね。
年収が多くても支出も多ければ苦しくなる訳で。
浪費だけではなく教育資金や介護資金など掛かるものは家庭の事情によりますからね。
逆に年収が少なくても親からの多額の贈与がある家庭かもしれないですし。

どの家庭でも共通で言えるのは、重ためな管理費、修繕費を2年後の家計プランに入れておく事でしょう。

[6341: 匿名さん]

早く完成した街を見たいし住みたいけど、2年って長いな...
各棟の店舗は何が入るんだろう。

[6342: 契約者さん]

>>6341 匿名さん
クリーニング屋とかラーメン屋とか？

[6343: 匿名]

>>6342 契約者さん
ラーメン屋は嫌だな
お洒落なお店で統一して欲しい

[6344: 契約者さん]

>>6343 匿名さん
それいいですね
お洒落な飲食店、ケーキ、スイーツ、お惣菜屋あたりが充実してると嬉しい

[6345: 匿名さん]

ブルーボトルコーヒーが晴海フラッグに進出してきてくれるよう管理組合で交渉したいね。これだけの人口だと検討してくれるかも。

[6346: 匿名]

>>6333 契約者さん

なんか考え方が人生窮屈そうなので千葉に引っ越してゆとりを持った生活する方がいいのでは？

[6347: 契約者さん]

>>6346 匿名さん
ほんと、、なんか可哀想な方ですよね

住居だけでなく心にも余裕を持たれた方がよさそうです

[6348: 匿名さん]

千葉に引っ越すと心にゆとりって生まれるのかな。埼玉の方がいいんじゃない？

[6349: 入居予定さん]

電気代が相当値上がりしてるらしいけど、管理費って今のままで大丈夫なのかな？

[6350: 匿名]

千葉埼玉にもそれぞれ良さがあるのだから、それぞれがいいなと思う家に住めばよいじゃない。そして、年収の話してる人いるけど、それもどうでもよくない？お金持ってても、良い家に住みたい人だけじゃないし。逆に持ってないのに他を節約して良い家に住みたい人もいるよ。ローンの審査通ったり、キャッシュで買えたりしないと売ってもらえないのだから、買えたってことは家に対するお金があったんでしょ。

ここ住民だから、もう買った人でしょ？

今のタワマンで何階に住んでるか聞かれて言うと、やたら夫の仕事とか年収とか聞いてくる人いるけど、そういうの品がないなと思う。フラッグにも、どこのビレッジや棟なのか、仕事や年収を聞いてくる人いるんだろうなあ。どこにでもいるよねそういう人。

[6351: 匿名さん]

最近またオリンピック選手が上げてたインスタの選手村画像で、自分の購入部屋付近を探しまくってます。
こんな感じの眺望なんだ～とかこの国の人が使ってたんだ～とか色々楽しめますよね。

[6352: 匿名]

テナントに布団や大物などが洗えるコインランドリーがあると嬉しいです。

[6353: 契約者さん2]

>>6318 マンション検討中さん
丸の内線だったら銀座乗り換えで、最寄りのバス停は数寄屋橋と銀座４丁目どっちが楽でしょうか？

[6354: 契約者さん3]

>>6353 契約者さん2さん
数寄屋橋
スポーツバーで交流

[6355: 匿名さん]

そういえば来客駐車場ってそんなに数ないですよね？近くに停めれるような駐車場出来るといいけど...

[6356: 契約者]

>>6355 匿名さん
商業施設の駐車場か、晴海埠頭の跡地ですかね。

[6357: 匿名さん]

>>6356 契約者さん
たしかに商業施設が1番近そうですね。晴海埠頭跡地って公園にして繋げるんじゃなかったでしたっけ。

[6358: 匿名さん]

>>6357 匿名さん
公園も必要だけど、それ以上に駐車場は必要になると思う。
晴海埠頭の敷地全部が駐車場でもいいと思っている。

[6359: 匿名さん]

>>6358 匿名さん
高い維持費を考えると、カーシェアが各棟に設置されている事ですし、選択の一つでは？

[6360: 匿名さん]

ゴールデンウィークみたいな大型連休の時に晴海フラッグありがたいよな。

[6361: 契約者さん1]

>>6360 匿名さん
そうですね。特に交流も深まりそうですね。スポーツバーで。

[6362: 匿名さん]

>>6361 契約者さん1さん
そうそう。特になにもすることなくて、暇つぶしに人が集まる場所が欲しいですね

[6363: 匿名さん]

晴海フラッグ周辺は都心近いのに、散歩しがいがありそうで楽しみです。

[6364: 契約者さん1]

湾岸の特に晴海から豊洲一帯のドライブは気持ちいいですよ。もちろん首都高で銀座方面向かうのもいいですけど。女性受けが抜群です

[6365: 契約者さん6]

>>6361 契約者さん1さん

勝どき5丁目在住の近隣住民ですが、スポーツバーには晴海フラッグ住民でなくても入れるのでしょうか。

[6366: 匿名さん]

>>6365 契約者さん6さん
住民の知り合いであれば入れますよ

[6367: 契約者さん3]

>>6365 契約者さん6さん
もちろんです。千葉や埼玉などからもよくお客様いらっしゃいますよ。

[6368: 契約者さん3]

晴海フラッグ内の小学校、中学校が一斉開校すると、学年ごとの人数バランスは大丈夫だろうか。

同じ学年の友達がほとんどいないとかあるのかな？
うちの子どもは小学校3年生で転入するので少し心配です。

[6369: 契約者さん6]

>>6366 匿名さん

晴海埠頭に散歩帰りにふらっと立ち寄るは出来ない感じでしょうか。毎回知り合いの方に声を掛けるのも気が引けるので。気軽にスタバに入る感覚で皆んなにオープンな施設ではない感じでしょうか。

[6370: 契約者さん8]

>>6368 契約者さん3さん

うちは、小学校5年で転入します。近くに塾ができるとありがたいと思っています。

[6371: 匿名]

>>6368 契約者さん3さん
そりゃあると思いますよ。近隣の学校で、２クラスの学年もあれば、４クラスの学年もあります。縦割り交流どうしてるんだろうと思いますが。あまり学年の人数の差、男女比がないと嬉しいですが、公立だとなかなか難しいですよね。中央区は一気に子供の人数が増えたので、学年ごとの人数のバランスは難しいと思いますが、同じクラスのお友達と仲良くできたら子供は嬉しいと思うので、あまり気にされなくてもよいと思いますよ！
東小も作るくらいですから、単学級もないかと。たくさんの友達に出会えて成長されることでしょう！

[6372: 契約者さん7]

>>6369 契約者さん6さん
毎回毎回交流のために行くのに、知り合いにお願いして一緒に行くのも面倒ですね。知り合いも交流好きなら良いのですが。

[6373: 契約者さん1]

>>6372 契約者さん7さん
部外者はこなくていいですよ。フラッグ買った人が管理費払って運営するんですよ？観光目的でくるんじゃなくて、フラッグ契約書が交流するための場なんだから。

[6374: 匿名さん]

4月に当選し、先日契約したのですがまだ銀行から連絡来ないですね。
だいたい1ヶ月くらいかかるとのことなのでGW明けかな...
2次取得なのに色んなことがソワソワしちゃう。

[6375: 契約者さん7]

>>6373 契約者さん1さん
またぁそうやって鎖国しようとする。
みんなでワイワイ楽しみましょうよ。
契約者の方も知り合いを連れて行きたい人だっているでしょうに。閉じない閉じない。

[6376: 契約者9さん]

>>6375 契約者さん7さん
鎖国はしない方がいいと思うけど、スタバ感覚で来られるのは困るなぁ。
何事も程度。入国審査とまでは言わないまでも、引き入れ責任者(世帯主)は電磁的にでも記録に残しておくことが望ましいでしょうね。

[6377: 購入経験者さん]

実際、サンビレの向かいの豊海の開発ってどれくらいのスケジュールで進行していくんだろ。
東京タワーが見えなくなる日も近いのかな。
向かいにタワマン乱立したらカーテン必要になるのかな。気になる。

皆さんカーテン設置についてどう考えてます？
シービレやA棟の方なんかは一切いらないと思いますがサンビレ北西は遮光カーテン必要かな？

[6378: 匿名さん]

>>6377 購入経験者さん
西向きに住んでるけど、カーテンがないと夕方は灼熱地獄になりますね..

[6379: 契約者さん1]

>>6376 契約者9さん
交流だけは度を超えそうですね。配偶者が行っても大丈夫か不安もありますが、自分の気持ちが止まりそうもありません！ズコーンバコーン♪

[6380: 契約者9さん]

>>6379 契約者さん1さん
当選してからこっちに来てね

[6381: 匿名さん]

>>6380 契約者9さん
愉快犯の交流さんよく登場しますね。

[6382: 契約者さん1]

>>6381 匿名さん
コチラはふざけてるだけだけど、意外に同士がいるんだと実感
そーとなればやはりグイグイいきたくもなる。

[6383: 契約者さん5]

>>6382 契約者さん1さん
全部一人芝居でしょう、お暇なんですね。妄想ご苦労様です

[6384: 匿名さん]

>>6383 契約者さん5さん
愉快犯が複数投稿しているので、一応マークしておいた方がいいですね。

[6385: 契約者さん1]

一人芝居野郎の戯言ですか。そろそろ内廊下さんも登場ですかね。

[6386: 匿名]

そうしてスポーツバーは下心いっぱいのおじさんたちのみが溜まろう場所になったのであった。完。

[6387: 匿名さん]

おじさん同士でゆるく繋がって、ビリヤードする相手がいたなら、個人的にはすごく楽しいだろうなと想像してる。

[6388: 匿名]

>>6377 購入経験者さん
A棟も西向きだよね？絶対カーテン必須じゃない？

[6389: 契約者さん1]

>>6387 匿名さん
そっち系の交流もいいですね！同士！

[6390: 匿名さん]

タワーが出来るまでは工事の音とかトラックとか結構激しそうですね。
まあわかっていたことなので仕方ないですけど...

[6391: 契約者さん2]

>>6390 匿名さん
なんとなくですが、上物は24/4には出来上がってる気がしますね。

[6392: 匿名さん]

>>6391 契約者さん2さん
それだといいですね！建物自体は今でも行けば見れますが、街区の出来上がりなど、イメージ通りであればとても楽しみです。

[6393: 契約者さん2]

>>6392 匿名さん
イメージ以上になると思いますよ。巨大ですのでCGでは表せないですよね。

[6394: 契約済みさん]

サンビレッジの契約者さんはレジデンスケアは入りました？
必要ありようなないような。。

[6395: 契約者さん3]

>>6394 契約済みさん
うちは入るないですね。費用対効果をどう見るかですね。

[6396: 匿名さん]

>>6395 契約者さん3さん
保証期間中に壊れるリスクって低いらしいので、加入しなくてもよいって聞きました！

[6397: 匿名さん]

みなさん、契約してから各銀行からの融資相談の連絡ってどれくらいできました？
4月中旬に契約したので5月にはくると思うのですが...

[6398: 契約済みさん]

>>6397 匿名さん
今日銀行からIDなどを記載されたはがきが届きました。

[6399: 匿名さん]

>>6398 契約済みさん
本当ですか？私ももう少し待ってみます。
それしかないですがw

[6400: 匿名さん]

>>6399 匿名さん
こちらこら連絡した方がいいですよ。忘られてるケースもあるので