【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6161: 契約者さん]

>>6159 契約者さん1さん

私は重要事項説明を今後受ける方と同じ情報にするためと伺いました。
調べたら知ってる情報なので形式的なものですよね。

BRTは確定情報がないんでしょうね。
東京都にしっかりして欲しいもんです。

[6162: 契約者]

BRTは白紙になったって聞きましたけど、本当なんですか？

[6163: 契約者さん]

>>6162 契約者さん

どこから聞いたんですか？
オフィシャルにはそんな話はないので、煽り屋さんの噂話の域に過ぎないものじゃないですかね。

[6164: 契約済みさん]

BRTはいらんから、さっさと地下鉄進めて欲しいっす

[6165: 契約者さん1]

BRTよりも地下鉄よりも船着場が先でしょう

[6166: 匿名さん]

二階建てBRTで輸送力あげよ？

[6167: マンション検討中さん]

BRTは連結二階建てだよ。

[6168: 契約者さん5]

とにかくスポーツバーだけが楽しみ

[6169: 契約者5]

>>6168 契約者さん5さん
わたしもです。フラッグに決めた最後のきっかけは施設での交流、出会いですから

[6170: 契約者さん3]

スポーツバーって、どんなスポーツ放映するのかな。相撲とかあると嬉しいな

[6171: eマンションさん]

私はあまり施設に期待してないかな。今も共用施設が充実してて、そこそこ管理費払ってるマンションだけど、全くと言ってよいほど使ってない。管理費無駄だなーと思ってる。

管理費って住民側納得すれば稼働を減らしたりして下がるのかな。広い部屋を買ったから無駄に管理費高くて、払あるけど、安くなったら嬉しい。

[6172: 契約者さん3]

>>6171 eマンションさん
私の経験上、真っ先に管理コストのかかる足湯は廃止検討対象になると思うよ。

単に稼働率が低いだけだと、他に改装するにしてもお金かかるので数年は残ると思う。

キッズルーム系は住民属性にもよるけど残るよね。

1番議論が分かれるのは喫煙所と管理会社の変更。

まぁ理事長次第かな。

そのあとは、

[6173: eマンションさん]

水物である足湯は廃止か、毎日でなく曜日になりそう。どっかのタワマンも、プール毎日だったのに何曜日だけみたいになった。

正直、何にこんな管理費かかってるのかなと思う。これだけの世帯数で何にかかってるんだろう。プールもスパもないし。掃除と植栽？部屋も広いから、管理費すごいよね。分かってたし、払えるけど、管理費減るなら廃止でもいいよって人いそう。

あまり共用施設を期待して買った人いないんじゃないかなと思うんだけどどうなんだろう？いつもスポーツバーの話ばっかりだけど、それ以外「この共用施設使いたい！」「楽しみ！」みたいな意見ないよね。私はフラッグに求めることは広くて眺望が良くて快適な自分の部屋であり、別に誰かと交流とかパーティールームとかもいらないな。

[6174: 契約者さん3]

>>6173 eマンションさん
監査カメラも何百台とあるみたいだけど、こういうのも無駄だよね。繁華街でもなく埠頭にそんなにいるのだろうかね。

ここの管理組合は複雑階層になるし、意見まとめるの大変だと思う。

更にデベと管理会社がタッグ組んで既得権益考えてるだろう。

有償でいいから、きちんと無駄なものを見直してくれる会社に委託するのはありかもね。

[6175: 契約者さん5]

>>6169 契約者5さん
なんといっても出会いと交流ですよね。たまらんです。

[6176: 匿名さん]

EV車の充電設備ほしいです

[6177: 契約者7]

>>6176 匿名さん
駐車場に設備ありますよね？？

[6178: マンション検討中さん]

棟ごとに入っている共用施設やテナントが全く違うよね。サンビレD棟なんて内廊下だからシアタールームがあるだけで、あとは長い内廊下エントランスになってる豪華仕様。他の棟はバーやカフェなどの施設あって人の出入り多くなっている。

[6179: 契約者さん2]

出会い厨、本当にやめてほしい。。
共用施設に出会い求めて出没してる人の目線とか気持ち悪い…

[6180: 契約者さん1]

>>6173 eマンションさん
展望ルームが楽しみです。高層に住むのが苦手なので、タワマン避けて板状を選んで住んでいますが、たまにそういったタワマン共用施設を利用できるのは嬉しいです。
リモートワークなので、気分転換がてらフラッグ内で場所変えながら仕事をしたいと思ってます。

足湯と喫煙所は管理コストかかるので不要に賛成です。