【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6101: 契約者さん]

対象外らしいですよ。

[6102: 契約者さん1]

住友、東京建物、野村などは事業者登録してますね。
三井、三菱はまだのようです。

[6103: ご近所さん]

>>6096 契約者さん3さん

概要ではバックヤードになってますが、駐車場の予定だとおもいます。

[6104: マンション検討中さん]

>>6100 契約者さん2さん
住民票はどう提出するのか気になりますね。

[6105: 契約者さん]

>>6100 契約者さん2さん

おー、契約日が11月28日だったので、ギリギリセーフ？と期待してしまいます。
シーで、野村が幹事だから登録も大丈夫？

[6106: 契約者さん]

本事業は、事業者登録を行っているこどもみらい住宅事業者が、事業者登録の登録申請日以降に着工した住宅を販売するものが対象です。

と書いてあって、事業者登録は今年に入ってから開始されてるので、ここは残念ながら対象外な気がしますね。

[6107: 契約者さん1]

>>6106 契約者さん
対象の不動産売買契約の期間は2021年11月26日からとなっているので、申請時に事業者登録がされていれば大丈夫なようです。
ただ、この制度めちゃくちゃ分かりづらいですよね、、

[6108: 契約者さん1]

ちなみにこの制度、自宅のリフォームにも使えるので今住んでいる家でも、事業者登録している業者に依頼することで利用できますよ。
エアコン設置とかでもいいようです。

[6109: シー住民]

>>6099 契約者さん3さん
こういう書類申請が苦手なのですが、シーに2019に契約してます。この場合申請できるという解釈で良いですか？また、申請には何をしたら良いのでしょうか？

[6110: 契約者さん]

着工日っていつになるんですかね。
2016年になるのか、選手村からの改装が着工日になるのか。
タワー棟は対象になりそうですよね。

[6111: 契約者さん]

>>6107 契約者さん1さん

着工が事業者登録後じゃないと駄目なように読めるのですが、違うんですかね？

[6112: 契約済みさん]

大金だから、有識者の説明を待ちましょう（笑）

[6113: 匿名さん]

>>6112 契約済みさん
待つより、お子さんがいるご家庭が営業さんに聞いてみたら良いかと思います。我が家は関係ないですが。

[6114: 契約者さん7]

現在は豊洲のタワマン最上階の居住ですが、セカンドハウスと相続税対策にと思い、シーを1部屋契約しました。車で通って、他の湾岸エリアと比べると少し圧迫感は否めませんが、これから華やかになるといいっすね。

[6115: 契約者さん1]

>>6114 契約者さん7さん
寂しいなら構ってあげようか笑

[6116: 契約者さん7]

>>6115 契約者さん1さん
なにかお気に障りましたでしょうか。

[6117: 匿名]

>>6114 契約者さん7さん

うちも同じ理由でシー買いました。今は港区のタワマンに住んでます。圧迫感というより、電気もついてなくて、人もいなくて、でも建物だけがどーんとあるので、なんか寂しい感じがします。きっと人が入って明るくなれば、圧迫どころか賑わってるように感じると思います！

今が3月なので、ついにあと2年後ですね！内覧等、とても楽しみです。

[6118: 契約者さん1]

>>6117 匿名さん
うちも同じですね。番長戸建て住まいですが、セカンドハウスにと思いパークA棟を購入しました。正直言って団地感は拭えませんが、これからいい街になればいいなと思っています。

[6119: 契約者さん3]

自慢をいくつか重ねてから、最後に上から目線で期待表明を示すという新しい大喜利が始まったな。

[6120: 契約者さん]

>>6119 契約者さん3さん
炎上狙いですかね？(笑)
色々考えますねー。暇なんでしょうね。

[6121: 匿名]

>>6120 契約者さん
男の嫉妬って見苦しいわよ。

[6122: 契約者さん7]

別に自慢してるつもりはないですけどね。嫉妬怖いっすね。

[6123: 匿名さん]

分かってやってて、気持ち悪いです

[6124: 契約者さん1]

地震はありましたが、晴海のマンションは大丈夫でしょうかね。

[6125: 契約者さん1]

>>6124 契約者さん1さん
そりゃ大丈夫でしょ…

[6126: 契約者さん1]

引き渡し前なので、デベが責任を持って管理して修理もしてくれるので安心ですね

[6127: 契約者さん1]

>>6118 契約者さん1さん
奇遇ですね。うちも同じです。マンハッタンのタワマン最上階に住んでますが、帰国時の住まいの一つとして東京五輪レガシーに触れるのも良いと思いシーを衝動買いしました。他にも私のような人がいて嬉しく思います。是非スポーツバーで盛り上がりましょう。

[6128: 匿名さん]

>>6127 契約者さん1さん
なんとも偶然！私もBurj Al Arab Jumeirahのロイヤルスイートに長期滞在していますが、日本にいるレインボーブリッジが好きな彼女と遊ぶ場所の１つとして買ってしまいました。都心なのに都会の喧騒から離れられるのは最高ですね。

[6129: 匿名さん]

>>6118 契約者さん
千代田区なら×番長 〇番町です。
戸建て住まいですか、うらやましいな
番町の人は何番町か拘ってる住人が多いですよね

[6130: 契約者さん1]

>>6129 匿名さん
こんな大喜利に真面目に反応しない方がいいですよ。全部適当ですから。

[6131: 契約者さん1]

>>6130 契約者さん1さん

自作自演だしね。

[6132: 入居予定さん]

シービレ契約者ですが、野村のオーナーズクラブの案内がなかなか来ないです・・・

[6133: シービレの民]

>>6132 入居予定さん
先日、問い合せするとパンフレットや会員番号等を送付してきてもらえました！元々は11月に送ってくる予定なのに連絡も無く遅れ過ぎですよね、、、

[6134: 契約者さん1]

晴海客船ターミナルがこの連休だけ解放されているので見に行きました！桜も咲いてて気持ちが良かったですよ！

[6135: 契約済みさん]

次の抽選で落選者が増えると、更にアンチが増えそうですね

[6136: 契約者さん1]

>>6134 さん

>>6134 契約者さん1さん
良いですね。明日行こうかと思っているのですが、混んでましたでしょうか？
あと、公式サイトにはなるべく公共交通機関で、とあるのですが、車停めるところがあったかなど、もしご存知でしたら教えていただけると助かります。

[6137: シー]

>>6135 契約済みさん

スルースキルを身につけましょう。

[6138: 契約者]

スポーツバーと温浴施設が楽しみです、出会いと交流があるといいな

[6139: 契約者さん1]

>>6136 契約者さん1さん
混雑はしてなかったです。また、クルマを停めるところはありませんでした。

[6140: 契約者さん2]

>>6138 契約者さん
住民同士の交流は楽しみですね。
ただ、ナンパ行為は即通報ですので、悪しからず。

[6141: 契約者さん1]

>>6139 契約者さん1さん

ありがとうございます！

[6142: シービレの民]

>>6136 契約者さん1さん
土曜日に行きました！分かりづらいですが駐車場ありました。2時間以内で400円でした。千円札も使えないので注意です！

[6143: 匿名]

>>6142 シービレの民さん

どの辺りでしたか。

[6144: 契約者さんA]

>>6140 契約者さん2さん
通報はどこにするんですか？
別にいいじゃないの、当事者が嫌がっていなければ

[6145: 契約者さん1]

>>6144 契約者さんAさん
迷惑行為だと思いますよ。私も見かけたら警備員に伝えますね。
今の時代なので公共の場ではなく最初からアプリなどでやり取りしてください。

[6146: 契約者さん2]

晴海フラッグと竹芝との連絡船は引き渡しと同じ時期にスタートするんですかね。

[6147: シービレの民]

>>6143 匿名さん
遅くなって申し訳ないです、、、
https://www.tptc.co.jp/terminal/guide/harumi/parking
意味ないかもしれませんが、土曜日時点では上記を使いました

[6148: 匿名さん]

>>6146 契約者さん2
晴海フラッグと竹芝の連絡船なんて計画されているんですか？
全く知りませんでした。確かに目の前なんで便利そうではありますね。
運航間隔とか値段とかいくらになるのかなー。

[6149: 匿名]

>>6147 シービレの民さん
大変ありがとうございました。

[6150: 契約者さん3]

>>6148 匿名さん
ありますよ。
現在、竹芝と聖路加ガーデンの間が15分400円となってますので、竹芝と晴海の距離だと5-6分で200円程度になるかもしれないです。

[6151: 契約者さん1]

竹芝アトレに気軽に行けるのはいいね。

[6152: 契約者さん]

一期の方々、営業さんから電話ありました？
また書面が届くみたいですね。

[6153: 契約者さん3]

>>6152 契約者さん

ありました！書面？電話に出れなかったので内容は分かりません。

[6154: 匿名]

電話に気付かず、メールにて書面で届くと連絡ありました。
今日の時点ではまだ届いていません。
まだ2年、もう2年と毎日入居を楽しみにしています！
いいまちにしたいですね♪

[6155: 契約者さん6]

こういう停電時もフラッグは心配無用ですからね、最強ですよ。アンチが増えるのは誰もが羨む証拠、見下すつもりはないけどフラッグ契約者から見える景色は勝ち組の証

[6156: 契約済みさん]

電話ありましたよ。なんでも訴訟の進展などを含めた最新の情報を送るとかそんな感じでした。
個人的には訴訟とかよりも、工事の進捗や新しく完成した部分の写真などを送ってほしいです。

[6157: 契約者さん]

みなさんも電話があったのですね。
私は重要事項の補足として、訴訟されていることや、学校についての情報を書面として伝えられるものと聞きました。

なので、晴海フラッグプレスなんかとは違う意図で連絡されるんだな、と理解してます。


工事の進捗などは晴海フラッグプレスに期待したいですね！

[6158: 契約者さん]

>>6157 契約者さん

小学校は予定通り開校とのこと！ひと安心です！

[6159: 契約者さん1]

晴海フラッグからの手紙の件、
ほとんどの人にとってはあまり関心のある内容ではなかったかなと思います。訴訟に関する内容なんて既に知っている内容でしたし。

一応重要な内容のアップデートだから、電話をかけてきたんですかね。

おそらくみなさんの最大の関心事は、BRTの予定開業についてだと思います。最新の状況について、ちゃんと説明してくれると、我々購入者も安心できるんですけどね。

[6160: 契約者さん1]

YouTubeでハルフラを24時間ライブ配信してる人いるけど、入居開始後も続けるんですかね？

[6161: 契約者さん]

>>6159 契約者さん1さん

私は重要事項説明を今後受ける方と同じ情報にするためと伺いました。
調べたら知ってる情報なので形式的なものですよね。

BRTは確定情報がないんでしょうね。
東京都にしっかりして欲しいもんです。

[6162: 契約者]

BRTは白紙になったって聞きましたけど、本当なんですか？

[6163: 契約者さん]

>>6162 契約者さん

どこから聞いたんですか？
オフィシャルにはそんな話はないので、煽り屋さんの噂話の域に過ぎないものじゃないですかね。

[6164: 契約済みさん]

BRTはいらんから、さっさと地下鉄進めて欲しいっす

[6165: 契約者さん1]

BRTよりも地下鉄よりも船着場が先でしょう

[6166: 匿名さん]

二階建てBRTで輸送力あげよ？

[6167: マンション検討中さん]

BRTは連結二階建てだよ。

[6168: 契約者さん5]

とにかくスポーツバーだけが楽しみ

[6169: 契約者5]

>>6168 契約者さん5さん
わたしもです。フラッグに決めた最後のきっかけは施設での交流、出会いですから

[6170: 契約者さん3]

スポーツバーって、どんなスポーツ放映するのかな。相撲とかあると嬉しいな

[6171: eマンションさん]

私はあまり施設に期待してないかな。今も共用施設が充実してて、そこそこ管理費払ってるマンションだけど、全くと言ってよいほど使ってない。管理費無駄だなーと思ってる。

管理費って住民側納得すれば稼働を減らしたりして下がるのかな。広い部屋を買ったから無駄に管理費高くて、払あるけど、安くなったら嬉しい。

[6172: 契約者さん3]

>>6171 eマンションさん
私の経験上、真っ先に管理コストのかかる足湯は廃止検討対象になると思うよ。

単に稼働率が低いだけだと、他に改装するにしてもお金かかるので数年は残ると思う。

キッズルーム系は住民属性にもよるけど残るよね。

1番議論が分かれるのは喫煙所と管理会社の変更。

まぁ理事長次第かな。

そのあとは、

[6173: eマンションさん]

水物である足湯は廃止か、毎日でなく曜日になりそう。どっかのタワマンも、プール毎日だったのに何曜日だけみたいになった。

正直、何にこんな管理費かかってるのかなと思う。これだけの世帯数で何にかかってるんだろう。プールもスパもないし。掃除と植栽？部屋も広いから、管理費すごいよね。分かってたし、払えるけど、管理費減るなら廃止でもいいよって人いそう。

あまり共用施設を期待して買った人いないんじゃないかなと思うんだけどどうなんだろう？いつもスポーツバーの話ばっかりだけど、それ以外「この共用施設使いたい！」「楽しみ！」みたいな意見ないよね。私はフラッグに求めることは広くて眺望が良くて快適な自分の部屋であり、別に誰かと交流とかパーティールームとかもいらないな。

[6174: 契約者さん3]

>>6173 eマンションさん
監査カメラも何百台とあるみたいだけど、こういうのも無駄だよね。繁華街でもなく埠頭にそんなにいるのだろうかね。

ここの管理組合は複雑階層になるし、意見まとめるの大変だと思う。

更にデベと管理会社がタッグ組んで既得権益考えてるだろう。

有償でいいから、きちんと無駄なものを見直してくれる会社に委託するのはありかもね。

[6175: 契約者さん5]

>>6169 契約者5さん
なんといっても出会いと交流ですよね。たまらんです。

[6176: 匿名さん]

EV車の充電設備ほしいです

[6177: 契約者7]

>>6176 匿名さん
駐車場に設備ありますよね？？

[6178: マンション検討中さん]

棟ごとに入っている共用施設やテナントが全く違うよね。サンビレD棟なんて内廊下だからシアタールームがあるだけで、あとは長い内廊下エントランスになってる豪華仕様。他の棟はバーやカフェなどの施設あって人の出入り多くなっている。

[6179: 契約者さん2]

出会い厨、本当にやめてほしい。。
共用施設に出会い求めて出没してる人の目線とか気持ち悪い…

[6180: 契約者さん1]

>>6173 eマンションさん
展望ルームが楽しみです。高層に住むのが苦手なので、タワマン避けて板状を選んで住んでいますが、たまにそういったタワマン共用施設を利用できるのは嬉しいです。
リモートワークなので、気分転換がてらフラッグ内で場所変えながら仕事をしたいと思ってます。

足湯と喫煙所は管理コストかかるので不要に賛成です。

[6181: 匿名さん]

荒らしだとは思うけど、住民同士のトラブルって損害大きいことを想像できないお人よね。不倫の出会い求めてる人って。
独身者なら別にいいと思うけど、それでもトラブルに発展しそうだけど？

[6182: 匿名さん]

>>6180 契約者さん1さん

いろんなところで仕事できそうなのいいですよね！

[6183: 契約者さん]

>>6178 さん
タワーのスカイラウンジは、部外者も出入りすることになるから、エレベータの混雑が心配だね。

[6184: eマンションさん]

管理費高いの分かってて買ったんだよね？
共用施設が多いのも売りなの分かってるよね？
それが嫌なら共用施設がないところ買えばよかったんじゃない？


とか言われると思ってたので、分かってくれる住民もいて安心しました。今住んでるマンションは組合で話し合い、無駄なものを無くしたり、ルールを変えたり、実際に住んでる人が住み心地の良いように変えてます。フラッグは住民が多く大変ですが、住んだら人が良いと思える管理にしていきたいですね。

[6185: 契約者さん6]

共有施設が出会いの場だなんて考えたこともなかったですが、そう言われるとゾクゾクしますね。

[6186: 契約者さん1]

>>6185 契約者さん6さん
これまでと同じ人だって文体でバレバレです。

[6187: 契約者さん6]

>>6186 契約者さん1さん
文体同じでバレちゃいましたね！ゾクゾク！ワクワク！

[6188: 契約者さん2]

>>6186 契約者さん1さん
反応するなって。
わざと同一人物だってわかるようにしてるんだよ。
ほっとけよ。関わらない方がよい。

[6189: 契約者さん3]

ご近所づきあいをしたいと考えてる人にとっては、交流できる共用施設があることは悪くないよね。
シングルも多く住むだろうし、晴海フラッグ内で知り合って結婚なんてこともあるといいね。

[6190: 契約者さん2]

>>6189 契約者さん1さん
ゾクゾクですね。

[6191: 契約者さん5]

出会いに期待という投稿はすべて複数端末等を利用した自作自演なので、皆さんお気をつけください。
あまりにも酷いようなら削除依頼をしましょう。

[6192: ご近所さん]

固定資産税は本当に60万70万もかかりますか？

[6193: 契約者さん3]

東京都が発表した築地再開発、臨海地下鉄が織り込まれててますね。早ければ良いなあ。

[6194: 契約者さん1]

こちらですね。臨海地下鉄進みますように！
https://twitter.com/tocho_toshisei/status/1509105752887103488?s=21&t=8...

[6195: 契約者8]

>>6194 契約者さん1さん
どこに臨海地下鉄のこと書かれてますか？

[6196: 文体同じで草]

臨海地下鉄もスポバもゾクワク

[6197: 契約者さん1]

>>6195 契約者8さん
築地地区開発概要に2040年までに臨海地下鉄実現と明記されており、晴海、有明、新豊洲を臨海地下鉄沿線地域と表現するようになりました。

こちらも参照を。
https://twitter.com/tocho_toshisei/status/1509032674702381063?s=21&t=3...

[6198: 契約者さん1]

晴海に地下鉄ができるんだね。ホットプラザ晴海のあたりか？

[6199: 契約者さん1]

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/saise...

p17 カ 都心部・臨海地域地下鉄
都心部・臨海地域地下鉄については、「東京圏における今後の地下鉄ネットワーク のあり方等について(答申)(国土交通省交通政策審議会、 令和3年7月)」にお いて、「今後、臨海部の都市づくりとともに、第 198 号答申において指摘されてい る常磐新線延伸(TX)との接続も含め、事業化に向けて関係者による検討の深度化 を図るべき」とされている。この答申を踏まえ、本路線の実現に向けて、都は国の参 画も得て、「都心部・臨海地域地下鉄構想 事業計画検討会」を設置し、地区内にお ける新駅設置も含め、事業計画の策定に向けた検討を進めている。詳細については 募集要項等に示す。


p22 (4)事業者選定に当たり重視すべき視点
事業の方針や事業実施に関する条件等を踏まえ、事業者選定に当たって重視すべき 視点は、次のアからシまでのとおりとする。
ア 全体
コンセプトの実現に資する、様々なアクセスを生かした様々な出迎えができる場 であるとともに、都心のまたとない大規模な土地を効果的に利用する、築地ならで はの計画となっているか。
イ 広域交通結節点の形成
(ア)都心部・臨海地域地下鉄や舟運等と円滑・快適に結節し、交流する拠点にふさわ しい機能を発揮する提案となっているか。
(イ)周囲の幹線道路とのアクセスを確保するとともに、都市高速道路晴海線とのア クセスや、自転車や次世代モビリティの活用、災害時の対応等を総合的に考慮し た提案となっているか。
ウ 舟運活性化
(ア) 防災船着場を活用するなどした定期船及び不定期船の就航については、東京全 体の活性化にも資する舟運ネットワークの形成の観点からの提案となっている か。
(イ) 舟運の待合機能について、防災船着場と陸上交通との結節を図り、災害時の活 用も想定した、高い利便性を確保する提案となっているか。

[6200: 匿名さん]

地下鉄できるなら永住でもよいかも