【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[61: ぱーくえー！]

昨日打ち合わせしてきました。
リブスト期限は無償のものは9/23、有償のものは11月末との説明を受けました。
打ち合わせは質問の度に確認の為に奥に引っ込み、数分待たされる感じだったので質問をまとめて伝えようとしたところ返ってテンパらせてしまいました。一向に進まないのでこちらで打ち合わせ進行させました。どっちが説明員なのか。。。カラーセレクトの名称は頭に入ってない、床材の木目と扉の木目の区別がついていない、図面の凡例は適当に解釈する、資料はご自分向きに机に広げ私は反対から眺める、他にもまあ散々でした。終いには後日、営業から回答させますとか言い出す始末。今日は無償部分の打ち合わせでしたが有償の打ち合わせで同じ方なら担当変更をお願いするつもりです。

[62: 住民板ユーザーさん1]

営業さんに相談されたほうが良いですね。寧ろお願いします。同じ地雷さんに当たったらやだなぁ。それでエントリーフィー20万取られたらたまったもんじゃないですね。
因みにカラーは何にされましたか？
差し支えなければ教えてください！

[63: 契約者]

>>61 ぱーくえー！さん

それはお疲れ様です。
まぁ昨日からがほぼ最初と考えて多目に見てあげてください。
適当なとこを返答されるより確認の為に奥引っ込んで確認してくれたほうが誠意あると思います。
私も本日打ち合わせでした。
知らなかったこと色々説明してくださってとても良かったです。
皆さん結局カラーどうされたんですかね？？

[64: 住民板ユーザーさん1]

エントリーフィーって25万だったと記憶していますが…。私の記憶違いならすみません。

石についてですが、最初の方がおっしゃってた通り、ジャパニーズモダンだけ違う天然石でした。他のカラーは違う石らしいです。

[65: 住民板ユーザーさん2]

>>64 住民板ユーザーさん1さん

90平米未満が20万円、90平米以上が25万円とのことです（税別）。

相談会に参加された方、体験談ありがとうございます。うちは明日なので心構えができました。

[66: 入居予定]

>>61 ぱーくえー！さん

リブスト担当はデザイン施工会社の方と聞いていましたが…その様子では違うのでしょうか。
デザイン施工のプロの方なので色々と相談させて頂こうと思っていたのですが。

インテリアオプションも申し込む予定でしたが、相談会での対応をみて決めたほうが良さそうですね。

[67: 契約者]

>>66 入居予定さん

インテリアは別でコーディネーターの方と11月から相談会があるみたいですよ！！

[68: 入居予定]

>>67 契約者さん

情報ありがとうございます。
安心しました！

[69: 住民板ユーザーさん7]

>>66 入居予定さん
少なくとも無料相談会の担当者はど素人もいいとこです。不確実。聞いたこと全部営業さんに確認しようと思ってます。営業さんには申し訳ないけど相談会担当者は後で言った言わないが起きそうなくらい信用出来ない。やる気も知識も誠実さも全く無い。

[70: 契約者]

>>69 住民板ユーザーさん7さん

そうだったんですね。
せっかくの相談会、残念でしたね。
自分のうちですし、自分できちんと調べて考えた行った方がいいですね。
私も下準備して行くことにします！！
ありがとうございます。

[71: 住民板ユーザーさん1]

昨日リブスト1回目の打ち合わせに行ってきました。
相談担当の方の対応は特に問題無かったですよ。
カラー決定は確認してもらって11/24の提出期限まで待てるということでした。
(上のコメントで9月末というのを見かけましたが)

壁紙やエコカラットなどのインテリア類は3年後とのことです。

[72: 契約済みさん]

私はフレンチシックです。マンションでは珍しい色調ですがモデルルームの印象が一番良かったのと、フローリングも明るくモダンな感じが気に入りました。インテリアコーディネータの皆さんも、家具の色を選ばないのであわせやすいという評価だとお聞きしました。

玄関の鏡ですが、うちは扉が3枚なので、1枚を鏡にしました。ダウンライトも検討中ですが、皆さん何灯くらいつけられるのでしょうか?

[73: 住民板ユーザーさん4]

>>71 住民板ユーザーさん1さん
1回目、ということはジャストフィットプラス有償でしょうか？
ジャストフィットプラスを申し込めばジャストフィットプラスの期限11月24日までに決めればokで、無償セレクトのみであれば9月ということかもですね。

[74: 住民板ユーザーさん4]

>>73 住民板ユーザーさん4さん
すみません。抜けてました。
カラーセレクトの話です。

[75: フレンチシック]

昨日、LYS申込書を提出して1回目の無料相談会を実施しました。
2ベットルームを1つにまとめたメニュープランにしたのですが、シーリングが真ん中に1つになってしまい、灯りに不安を感じました。部屋両サイドにダウンライトを増設するか悩みましたが、シーリングを1増1移動することにしました。その際、購入予定のベッドサイズや配置や部屋のバランスから、シーリングの位置を割出して貰いましたが、さすがプロという感じでした。
他方、ベットで隠れるコンセント位置の変更については、オリンピック後も残すボードなので変更できないと言われたので、メニュープランを選ぶ時点で対象のボードに変更が加わってる事を質問すると、自信なさげでした。
設計はプロ、晴海フラッグについてはまだちょっと知識が足りていない印象でした。
今後は来月に変更設計図を確認して終了になる予定です。
長文失礼しました。

[76: 住民板ユーザーさん1]

カラーセレクトは本当に悩みます。正直、悩み過ぎて、もうどれでもいいやって感じです。床はこの色がいいけど、ドアはこの色がいいとか、場所によって選びたいくらい。なので、消去法にしました。

オーガニックエアー、ラスティックヴィンテージ、ノーブルオーセンティック、
→床が濃い


オーシャンエフォートレス
→床が暗い(モデルルームは有償で明るいのにしてる)

フレンチシック、ラグジュアリーリゾート
→ドアの色が子供達の部屋に合わない



よって残るはシンプルコンフォートとジャパニーズモダンになりました。最終的にはフローリングの床が黄より赤をとってシンプルコンフォートにしました。ただシンプルコンフォートも懸念点が。
玄関床が光沢なくて暗い
キッチンの収納が暗い

ただシンプルコンフォートは自分達で収納にシートを貼ったり玄関タイルを敷いたりして懸念点を安価に変えられるので、シンプルコンフォートにしました。ジャパニーズモダンの黒曜石も捨てがたいので最後まで悩みましたが。

あとは壁掛けテレビにする予定なのでマルチコンセントの場所やダウンライトの場所を検討してます。

[77: 住民板ユーザーさん1]

>>73 住民板ユーザーさん4さん
無償の方です。

カラーセレクトも含めて11月24日までに決まってれば良いということでした。

[78: 住民板ユーザーさん5]

>>76 住民板ユーザーさん1さん
参考になります。
壁掛けのテレビは下地、不要ですか？
今回、相談会に行く予定がないので、
教えていただけると助かります。

[79: 住民板ユーザーさん1]

>>78 住民板ユーザーさん5さん

参考にしていただいて嬉しいです。でもいろんな方の意見を聞くと、結局好みだなと思いました。どれもそんな変な色ではなく、そこそこいいカラーだから悩みますよね。

壁掛けテレビは補強のいらない大きさ(重さ)なら下地はいらないものもあるようです。ホチキスで留められるものもあります。「壁掛けテレビ ホチキス」でググってみてください。私も家具につけて壁掛けにする事はしたことありますが、直接壁に掛けたことはないので、もししたことがある人がいれば参考にさせていただきたいです。

[80: わくわく]

>>56 入居前さん

こんにちは。昨日リブスト説明会と個別相談に行って参りました。水栓ですが、メーカー名はわからなかったのですが、オプションのお品との比較表を見せていただきました。機能としては既存の水栓の方が処理水の量、除去できる物質の種類が多く、おすすめのようでした。ただ、見た目はやはりオプションのお品に軍配が上がり、私はオプションのお品に変更予定です。

[81: 住民板ユーザーさん1]

どなたかキッチンの天板のオススメのカラー教えて下さい。。
だいたいどのカラーセレクトにしても黒系か白系のどちらか選べると思うのですが、迷いに迷ってます。
皆さんどちらにされました？？

[82: 入居前]

>>80 わくわくさん

ありがとうございます。
機能は標準の方が良いのですね…
主人も絶対にオプションのデザインが良いと言っておりますので、我が家も変更になりそうです。

[83: 住民板ユーザーさん4]

>>77 住民板ユーザーさん1さん

ご回答ありがとうございます。
私も本日無償の相談会に行ってきました。
無償でも3回まで打ち合わせができるのですね。
（営業さんから有償相談は3回と聞いていたので、無償相談は1回のみだと思っておりました）

ダウンライトの数など、部屋の使い方を説明しながらアドバイスを頂けたので大変勉強になりました。

ダウンライトを増設予定の方は、家具の位置や部屋の利用イメージなどをある程度決めておくとプロとしてのアドバイスを貰え満足度の高い打ち合わせになると思います。

[84: わくわく]

>>20 契約者さん
こんばんは。昨日行って参りました。私はオーシャンの予定でしたが、今はシンプルとフレンチとオーシャンの3つが錯綜しています。キッチンの扉、私は気にならなかったのですが、もう一度ご覧になってはいかがでしょうか。10時に説明会に出て、12時に個別相談をして、それからもう一度モデルルームを見て、気づいたら16時過ぎてました。もうへとへとで、23日に出直しにして提出は見送りました。迷いますね。長文失礼しました。

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>84 わくわくさん

返信ありがとうございます！
迷いますよね笑　何時間でも見れちゃいますよね。
主人がリゾートだからと白の扉を譲ってくれなかったので、うちはシンプルにやはりなりました。
キッチンの扉はもう見慣れることにします！！

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>83 住民板ユーザーさん4さん

77です

同じくリビングを半分ダウンライトに変更して別経路スイッチにしたら30万円を軽く超えました

家具の置き場は今から決められないのでダウンライトの位置は難しいですよね...

[87: フレンチシック]

>>82 入居前さん

私もオプションの丸っこいフォルムが好きで変更を考えたのですが、母の「水が出る位置が高いから水跳ねする」と営業さんの「標準の方が機能高いのに勿体ない」に納得(負け)して断念しました。
今時、水の流れとかちゃんと計算していると思うのですが。。。
迷っているのであれば、リファレンスルームで確認してみて下さい。

[88: わくわく]

>>87 フレンチシックさん

水跳ねの件は考えてませんでした。確かに標準の方が低かった気がします。23日に再度確認したいと思います。情報ありがとうございます！

[89: わくわく]

度々の投稿失礼します。お風呂、どの型にするか迷っていて、個別相談で聞いてみました。私はワイド型に憧れていたのですが、お水の量か一番多く193L...。ラウンド183L、エコベンチ157L、ストレート186Lとの事で、節水を考えるとエコベンチに気持ちが動いてます。
個別相談、私はSEAなので管理担当社の野村の若い女性でした。インタビューを受けて私はダウンライト必要ないとの見解でしたが皆様のコメントを見て、つけた方が良いのかしら、とまた迷いはじめてしまいました。23日の二回目相談には幼馴染みのお友達に同行して貰い意見を聞く予定です。ダウンライト、ご意見いただけたら幸いです。

[90: フレンチシック]

>>89 わくわくさん
お水の量の情報、ありがとうございます。なんとなくエコベンチはエコだと感じていましたが、そんなに違うんですね。

私もせっかくなのでワイドにしたいと考えていましたが、リファレンスルームで何度も湯船に入って確認した結果、エコベンチにしました。
長風呂なので半身浴ができるベンチが嬉しいのと、湯沸し位置がベンチ下なので追い炊きしながら全身浴も半身浴も問題なさそうだと思ったからです。

あと、ワイドは広すぎて腕の置き場に困るのと、サイドのベンチに座ると窓に背中向けてることに気づいたからです。
広い湯船が好きだったり、小さいお子さんと一緒にお風呂入るには向いてると思うのですが、私には向いていませんでした。

何にしても、リファレンスルームで湯船に入ってみる事をお勧めします。

[91: わくわく]

何度もの投稿失礼します。フラッグの浴室ドアについて、自分のマンションの浴室ドアと比べて、少し簡易な感じがしました（私のマンションは高級マンションではありません）。ドア自体が簡素でタオル掛けも細くて心もとない（年をとってよろけて掴まったら壊れそう？？？）95のビューバスタイプはオプションドアで素敵でしたが、他のお部屋のドアが...。皆様はオプションドアになさいますか？アドバイスいただけたら幸いです。何度も本当にすみません。

[92: 住民板ユーザーさん]

>>91 わくわくさん
我が家は現在、都内にある三井さんのタワー（築5年程度）に住んでいますが、通常と同じような浴室ドアです（タオル掛けが壊れる気配は今のところありません）。

仰る通りモデルルームのスリムドアは素敵ですが、13.2万円というのは…（価格リストの中で最も割高に感じたオプションです）

通常のドアでも半透明か透明かの選択で大分イメージが変わるのではと思ってます。

[93: わくわく]

>>92 住民板ユーザーさん

ご意見ありがとうございます。確かに素敵なんですが、お値段も高いですよね。私は一旦申し込んだのですがやっぱり不要かなぁ、と思い始めてます。今日はローン申し込みに来てますが、帰りに寄ってみてもう一度確認してみます。本当にありがとうございます！！

[94: シービレ]

>>91 わくわくさん

私もレファレンスルームで浴室のドアを確認して衝撃を受けました。安いビジネスホテルのようでした。

確かに13万は大きな追加額ですが、さすがにあのドアを毎日見るのは嫌なので私はオプション選択します。

[95: 住民板ユーザーさん1]

あまり浴室のドアを気にしてなかったので、言われて確かにモデルルームのオーシャンエフォートレスの部屋のドアの方が綺麗だなと思いました。

しかし、綺麗なドアを選ぶと、ガラスは透明になるということですか？半透明が希望ですが、半透明だと他の部屋のように標準のドアになりますか？教えていただけると助かります。

[96: 住民板ユーザーさん8]

LYSまだ悩んでいます。
目下の悩みはガスコンロのアップグレードをするか否か。
標準だと天板がフッ素コートなんですよね。
フッ素って剥げませんか？フッ素加工のフライパンなどはどんなに丁寧に使っていても5年もすれば剥げてくるので、五徳が接する部分がすぐに剥げるのではないかと不安です。
それともコンロのフッ素加工の天板は丈夫に作られているのでしょうか。
アップグレードのコンロは106typeのモデルルームにありますがガラストップはやっぱりきれいなんですよね。
フッ素コートのコンロを使っている方がいらっしゃいましたら持ちや使用感についてお教え願えませんでしょうか。

[97: 住民板ユーザーさん5]

>>96 住民板ユーザーさん8さん
何年住むかにもよりますが耐久消費財なのでハゲてきてからその時の最新機能品にガラス天板を付けたものに交換するのはどうでしょう。めんどくさくなければ標準品で引渡しを受けた後にガラス天板のものへの交換をご自身で手配、標準品は未使用で下取ってもらうとお安くできると思います。
コンロの機能としては鍋無し検知とお喋りしてくれるかどうかくらいの差でした。
コンロに限らず、アップグレードした場合は標準品との差額ではなく、アップ品の金額を単純に支払う感じです。しかも割高で。
標準品はどこに行っちゃうんでしょうね笑

[98: 住民板ユーザーさん1]

>>97 住民板ユーザーさん5さん

そうそう。
なぜかもの凄く割高なんですよね。
うちも迷いましたが、どうせそのうち壊れるし、
壊れた時に最新のものに変えた方が良いと思い今回は標準のままにします。
アップグレードのステンレスゴトクはすぐに先が黒くなりますし。
お手入れが楽で綺麗な見た目を長く保てるのは意外に標準品なんですよね。

あと、入居時直ぐに変えようと思っている方は2年保証の対象外になってしまうので要注意です！

[99: 住民板ユーザーさん1]

各設備は設計のタイミングを考えると恐らく去年か一昨年の型番のものですよね。引き渡し時に既に5年型落ち品になるのかも。
コンロと食洗機は標準品のままにして不具合が出てきたら保証で後継型番のものに変えてもらう作戦でいきます。変えて貰えるかは不具合が出るかどうか、不具合の程度にもよりますけどね。

現居では今住んでるところは入居の3年前に発売された型番で入居2年前に製造されたものでした。標準設置のリビングのエアコンが入居後2年で壊れたので当時の最新のものに無償で交換して貰えた経験ありです。
ちょっとみみっちいですけど笑

[100: 住民板ユーザーさん1]

>>99 住民板ユーザーさん1さん
我が家もガスコンロと食洗機のアップグレードを悩んでいたのでとても参考になりました！
確かに、入居の時点ではすでに5年も前の型とは…家電で5年前って相当古いですよね。
決心がつきました、有益情報ありがとうございます！

[101: 住民板ユーザーさん4]

>>100 住民板ユーザーさん1さん
アップグレードする金額が標準品とアップ品の差額なら良いんですけどね。標準品にかかるはずだった金額はどこに行ったのかしら、です。一括購買で仕入れてるでしょうから仕方ないとは思いますけどね。
5年落ちについては私の推測なので機会があればパビリオンで営業さんにでも聞いてみて下さい。

[102: 住民板ユーザーさん4]

>>98 住民板ユーザーさん1さん
手配先が付けてくれる保証やメーカー保証は確認したいですね。

[103: わくわく]

こんにちは。オプションのドアに変更しても半透明のガラスを選ぶことが出来ると思います。リブストのガイドブックを見る限りですが…。

[104: 住民板ユーザーさん5]

エアコンの話が出て気になったのですが…

ここはエアコンは自分で設置でしょうか？
標準で設置されているのでしょうか？

リブストのパンフレットにも記載がなかったので、自分で付けないといけないんだろうなぁと勝手に判断していましたが、どなたか営業さんに確認された方いらっしゃいますか？

[105: わくわく]

104 住民板ユーザーさん5
こんにちは。先日の個別説明で確認しました。カーテンやエアコンなどは後日（だいぶ後になるようです）注文会があるそうです。ただ、場所も時期もまだ全く未定との事でした。カーテンなど多くのお品を展示する必要があるので、どこか別の場所を借りるかも、ともおっしゃってました。

[106: 住民板ユーザーさん5]

>>105 わくわくさん
情報ありがとうございます。
やっぱり別なんですねー 残念…

エアコンやカーテンの注文会もあるんですね。
エアコンは入居時の最新型にしたいなぁ。
でも、色々楽しみですね！

[107: シービレ]

まだ浴槽悩んでます。
最終的にワイドかスタンダードに絞ったのですが皆さんどうされましたか？

[108: 住民板ユーザーさん1]

>>107 シービレさん
ビューバスでしたっけ？
家族で、例えばお子さんと一緒に入るときやご夫婦で入るとき、お一人でゆっくり入る時、朝方、昼間、夜、夜中、具体的に使い方をご想像してみてはいかがでしょう。
ワイドだとベンチに座ると外を背にする位置になりますが二人で浸かる時は横並びで十分座れて良い感じだったり、ベンチの端に座って体を少しひねれば高さ的に海面が見えるかも。意外と窓位置が高いんですよね。底面座ると空は見えるけど海の水面は見えない気がします。
あと、小さいお子さんにベンチに立たれるとヒヤヒヤしたり、ベンチを足がかりに窓台に登られたりすると更にヒヤヒヤだったり笑
ウチはチビが居ますがビューバスでワイドの予定です。ヒヤヒヤですが。

[109: 住民板ユーザーさん7]

キッチンの水栓迷ってんですよね。
オプションは平たくてコブラみたいで正に蛇口！な見た目が好みでないんですが浄水器がシンク下にくるのでフィルター交換時はともかく普段の使い勝手は良さそうで。
好みのものを買ってきてつけられるのかしら。

[110: わくわく]

>>87 フレンチシックさん
こんにちは。コメント読ませていただき、23日に再度確認してきました。蛇口からシンクまで、オプションは約50センチ、標準のお品は約39センチでした。約11センチの差ですがやはり跳ねが気になりました。もう一度標準のお品を見ましたが、最初に見た時より違和感がなく、私も標準のお品に戻そうかと悩んでおります。