【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[601: 住民板ユーザーさん2]

>>599 住民板ユーザー6さん

我が家もキレイドアのガラスオプションにします。玄関ミラー、バルコニータイル、玄関エコカラットは、三年後にいくつか業者の見積をとって決めます。洗面タイルもオプションでは10万ですが他業者だと色々なタイルを選べますし3～4万くらいです。

[602: 匿名さん]

>>600 名無しさん
間取りの迷い同じくです。
こっちをとるとあっちが使いにくく、がグルグルしてます。家具レイアウトシュミレーターで家具を配置してみて、あーだこーだ話しています‥が、決まりません。

[603: 住民板ユーザーさん2]

>>597 住民板ユーザーさん5さん

素敵なアイデアですね！

[604: 住民板ユーザーさん3]

>>601 住民板ユーザーさん2さん
599さんの書き込みを見ると玄関ミラーは専用の扉というよりは下足ドアに鏡を貼ることになるため段差ができるということでしょうかね。そうなると後で自分で業者に手配して貼ってもらうのと変わらないし安上がりでしょうね。

[605: 住民板ユーザーさん2]

>>604 住民板ユーザーさん3さん
別で頼むと圧倒的に安くすみますよ。まだまだ先なのでその時にまた書きますね。

[606: 住民板ユーザーさん3]

>>605 住民板ユーザーさん2さん
ちなみにそんな中で付けることにされたその他のオプションはどんなものでしょうか？参考にさせていただければと思いまして。

[607: 名無しさん]

>>605 住民板ユーザーさん2さん
電気関係(ダウンライト増設　調光 コンセント)なども引き渡し後に業者さんに頼んだ方が安いのでしょうか？もしご存知なら教えて下さい。

[608: 住民板ユーザーさん2]

>>607 名無しさん

ダウンライトやコンセント増設シーリング撤去はオプションです。あとﾒﾀﾙﾊﾞｽｹｯﾄくらいです。その他はうちもまだ決まってません。お互い楽しみですね。

[609: 匿名さん]

家具レイアウトシュミレーターとはどういうものでしょうか？
教えていただけると幸いです。

[610: 住民板ユーザー6]

599です。
みなさん、色んなご意見、ご情報ありがとうございます！
とても参考になります。
キレイドアのガラスは確かに水滴の掃除が大変そうですね…
ものぐさなので標準の樹脂のままにしようかと思ってきました。
下足入の鏡は外注だと安くできそうですね。
我が家もダウンライト増設、調光など、工事が必要で入居のタイミングにそろっていたほうがよいものは今回のオプションにて対応する予定です。

[611: 住民板ユーザー6]

>>609 匿名さん
契約後に案内される三井の家具シミュレーターのことかと思います。

[612: 住民板ユーザーさん2]

>>611 住民板ユーザー6さん
三井の…ということは、パークの方はそんなツールが使えるのですね。シーにはそのようなツールないです…

[613: 住民板ユーザーさん]

>>610 住民板ユーザー6さん
バスルームのガラスドアについてですが、現在の住まいが透明ガラスの枠なしドアです。入浴時に結露した時には水切りワイパーで簡単に掃除してから出ますが、直にシャワーがかかる場所でもないですし、特に掃除をする必要もありません。同じタイプのドアではないので断言はできませんが…。
今度はビューバスタイプなので、迷う事なくキレイドアのスリムドアにしますよ。
ただ、ドア横のFIXガラスについては少々迷っています。せっかくだからガラスにしたいのですが、あの大きさでスリムドアと同じ金額だと思うと申し込むのには勇気がいります。
あとはダウンライトの増設、コンセントの増設、ドアクローザー、バスコール、トイレコールをお願いする予定です。

[614: 住民板ユーザー6]

>>612 住民板ユーザーさん2さん
パークのみのツールだったのですね！
JVといってもヴィレッジごとに特色があるのですね。
ちなみにどのようなものかといいますと、こちらの方のブログで紹介されています。
https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/09/13/232612

[615: 住民板ユーザーさん2]

>>614 住民板ユーザー6さん
参考ブログありがとうございます。こんなのあったら便利ですね！羨ましいです…

[616: 住民板ユーザーさん5]

>>613 住民板ユーザーさん
バスルームのガラスドアについて使用感を教えてくださりありがとうございます。ガラスドアに変更したものの、実際に掃除の頻度や汚れ具合が気になっておりましたので大変参考になりました！

[617: 契約済みさん]

このマンションはリビングのエアコンは最初から付いていますか？
リビングのエアコンだけ付属しているマンションもあるので晴海フラッグはどうかなと思いまして。
それからエアコンのボルトを100から200Vに変更した方はいらっしゃいますか？

[618: 住民板ユーザーさん2]

>>617 契約済みさん
天カセではないので、ついてないですよ。リビングは広いので200じゃないと厳しいと思います。デフォルトで200じゃないですか？

[619: 住民板ユーザーさん5]

>>617 契約済みさん
リビングは200、その他洋室は100だったと思います

[620: 契約済みさん]

昔はリビングにはエアコンが付いているマンションが多かったですが、建築費高騰の今は難しいのですかね。
リビングのエアコンの電圧についてどこかに記載がありましたでしょうか？

[621: 名無しさん]

天カセに変更する方いらっしゃるのかしら？

[622: 匿名さん]

マンション寸評＠スムログ出張所の情報によると，4D98A タイプ ，4D98B タイプ 4LDK 98.73 ㎡ の平均坪単価，1期1次購入者の平均と比べて，坪あたり約10万円値下げしています。購入者への裏切り行為になりませんかね。

[623: 住民板ユーザーさん3]

>>622 匿名さん
全く同じ部屋が安くなって出てきたらそう思いますが、その広さの同タイプの部屋は今まで出てきていないので特に裏切りとは思いません。

[624: 名無しさん]

同じ間取りではないけれど、1期二次でシービレ買った身としては面白くはないです。
値上げなら嬉しいかな。
我ながら浅ましいけど、そう思ってしまう。

[625: 匿名さん]

1期1次ビューバス部屋4A95Bタイプ95.22㎡は坪294万から坪302万でしたが，２期１次で4D98A 4D98Bタイプ は，ほぼ同じ間取りで面積ＵＰ（98.73㎡）なのに，坪277万から287万で，位置（Ａ→Ｄ）とベランダ形状に違いはあるものの，かなりの値下げっぷりです。

[626: 住民板ユーザーさん1]

でもそもそもバルコニーからとは言えレインボーブリッジが見えやすいAが一番高くなりそうと営業さんが言ってましたよ。
DEは環2うるさいだろうし

[627: 住民板ユーザーさん4]

>>625 匿名さん
住民板を汚しちゃいかんよ？

[628: 住民板ユーザーさん4]

私はシーならA棟が眺望、利便性含めて一番よい立地だと思いますし、D棟はタバコ棟なので一番敬遠したい棟なので、そこにそれなりの価格差が生まれるのは当然かなと思いますけど。

[629: 匿名]

>>628 住民板ユーザーさん4さん
AとDの中住戸では、眺望変わらないかと

[630: 住民板ユーザーさん3]

>>629 匿名さん
そうですね、眺望は変わらないと思いますよ。
この話題はネガが対立を煽っているだけですのでやめにしましょう。

[631: 住民板ユーザーさん2]

>>620 契約済みさん
天カセは下り天井をごまかすために使うことが多いですし、種類や開発もそこまでしていないので普通のタイプが良いかなと思います。電圧は、間取り表の記号で判断できますよー

[632: 住民板ユーザーさん2]

初心者マークのネガが入ってきてますね。ネガの方も、今まであまり住民板には入ってこないことにはリスペクトしていたのですが笑

[633: 匿名さん]

メンバーサイトのレファレンスルームに62タイプと73タイプが追加されていますね。
一期で契約したからいま気づきました。
少し写真でイメージしやすいかもしれません。
CG処理はたくさんされていると思いますが。
正直もっと早くから公開してほしかったです。それか、写真撮影オッケーにするか。

[634: 匿名さん]

設備・仕様も公開されていますね。これをリブストの前にみたかったー！

[635: 住民板ユーザーさん4]

リファレンスルームの写真はサンビレッジ開始まで待っていたのかもしれませんね。
改めて見ても良いポイントがたくさんあってワクワクしますね！

[636: 住民板ユーザーさん3]

日曜にリブスト打ち合わせのためレファレンスルームに行って参りました。サンビレはディンクスが多いかと思いましたが予想に反しファミリーが沢山いらっしゃいました。一期登録前と同じくらい盛況でしたよ！

[637: 匿名さん]

契約者の方々は元々中央区の方が多いのでしょうか？
それとも転入組でしょうか？私は23区から転入なので気になりました。

[638: 住民板ユーザーさん2]

>>637 匿名さん
私は文京区の水道橋からです。

[639: 匿名さん]

晴海レジデンスからの引っ越しです。

[640: 住民板ユーザーさん1]

現在晴海ですが、よく近所で会う方や、顔見知りの方にモデルルームで会いますし、知り合いは豊海に住んでますがその方も買ったそう。晴海の知り合いも何人か買ったそうです。中央区というか、元々この辺りに住んでて、子供ができて手狭な方が多く買ってる印象です。

[641: まだかな]

>>637 匿名さん
住友商事が第一期の登録申込者のプロフィールを公開しているのでご参考にどうぞ。

やっぱり中央区が多いですね。

https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/news/release/2019/group/12250

[642: 匿名さん]

637です。皆さまありがとうございました。
中央区が多いのは意外でした。もっと高いマンションに住まわれるのかと思っていました。
確かに家族のことを考えると晴海フラッグは最高ですよね。
うちは荒川区なのですが、今DINKSのうちは物価、家賃も安く外食もしやすく気に入っているのですが子供の教育を考えて引っ越すことに決めました。
子供ができなかったとしても楽しく暮らせそうだなと思いました。

[643: 住民板ユーザーさん3]

>>640 住民板ユーザーさん1さん

勝どきザタワー、ザトウキョウタワーズの人も買い替え多いそうです。

[644: 住民板ユーザーさん4]

うちも今は近隣タワマンに住んでいますが、パパ友の間では70平米だと子供がもう1人産まれたら引っ越さないとね、と言って皆晴海フラッグを一度は見学しています。
我が家もそうですが、子供のためにより広い部屋、伸び伸びとした環境を、と思う人の受け皿になっているようです。

[645: 契約済みさん]

うちは都心３区＋江東区ではない２３区からなので少数派です。

現状、大手町直通の地下鉄駅から徒歩３分のタワマンなので利便性は申し分ないのですが、みなさんと同じように子供（２人）の成長を考えて、利便性を犠牲にしてでも広さと間取りを考えなければと思ったのがきっかけです。

もちろん他の物件とも比較しました。中央線沿いの駅近物件、豊洲や東雲のタワマン（中古含む）など周りました。でもイマイチ決めかねてたのはやはり周辺環境でした。
周辺環境といっても、できる予定の公園や中庭を想像してではなく、実際に現地を訪れた時の空の広さです。これは他では「ないなー」と思い、契約しました。

あとは・・・
・新しい街の一期生になるのも面白いかな
・この値段で中央区に住むチャンスはもうないかも
・海に囲まれているので周辺環境が変わってしまうことにヒヤヒヤしなくていいかな
そんなところで決めたしだいです。

[646: 住民板ユーザーさん4]

>>645 契約済みさん
周辺環境の変化、すごく分かります。
我が家も10件近くマンションを探しましたが、「将来目の前に別の建物が建つかもしれません」と言われると尻込みしてしまっていました。
ここは本当に永久眺望ですし、その点は安心材料でした。
我が家は今もバス通勤しており、バスの利便性を実感しているところも大きかったです。通勤には地下鉄も使えますが、乗り換えや満員電車が嫌なのであえてバスで通っています。

[647: 匿名さん]

そうなると保育園、幼稚園問題が気になりますね。受け皿の700人以上になるでしょうし、もしあふれた子供達は近隣の保育園、幼稚園で受け入れてもらえるのでしょうか？
今更言ってもどうしょうもないのですが、うちは2023年度年少年長になります。

[648: 住民板ユーザーさん6]

>>647 匿名さん
3丁目にいくつかありますね。勝どき駅前にもたくさんあります。
中央区は3歳児からは入りやすいので、晴海フラッグ内の保育園に通えればベストですが、入れなくても受け皿はあると思います。

[649: 匿名さん]

>>648 住民板ユーザーさん6さん
そうなのですね。妻が気を揉んでいたのでこれを見せたいと思います。
今現在も夫婦で自転車で送り迎えをしているので多少遠くなっても大丈夫ですので。

[650: 住民板ユーザーさん6]

>>649 匿名さん
中央区の年齢別の入園最低点数を園ごとにまとめた表が公開されていたかと思いますよ。確認してみてはいかがでしょうか？