契約者専用スレを作りました。
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18
【契約者専用】HARUMI FLAG
|
6001:
契約者さん1
[2022-03-06 23:35:14]
|
|
6002:
契約者さん1
[2022-03-06 23:43:18]
>>6001 契約者さん1さん
出店競争が激しいって騒いでる方に対して、論拠を示して違うと考える理由を説明しているんだよね。でも本人は素人だから、指摘あればお願いしますと。普通に良識ある会話だと思いますよ。何を噛みついてるのか分からないな。 |
|
6003:
匿名さん
[2022-03-07 00:08:09]
有明って人口1万人で、巨大なSCあるよな。。
|
|
6004:
契約者さん1
[2022-03-07 00:21:03]
|
|
6005:
契約者さん2
[2022-03-07 00:29:49]
>>6002 契約者さん1さん
6000さんと同一人物なのに他人のフリしているのバレてますよ。自分の意見を正当化したくて仕方ないのですね。 『色々なお店が出店したいと思えるようなSCができるの楽しみ！良いとお店が入るといいな！』 これでもう十分ではないでしょうか？ |
|
6006:
契約済みさん
[2022-03-07 01:02:55]
|
|
6007:
契約者さん1
[2022-03-07 01:04:12]
|
|
6008:
契約者さん1
[2022-03-07 01:10:49]
|
|
6009:
契約者さん5
[2022-03-07 01:13:48]
>>6007 契約者さん1さん
多分あなたはそんなに思い入れもなく、当選したから取り敢えず運用がてら買ったくらいの感じではないでしょうか？ 抽選から日が経って未だにここにいる住人の殆どは、自尊心に繋がるくらいの強い思い入れを持っていますし、ネガティブな意見は基本的に求めていません。その前提で、みんなが楽しく願望を語り合うのがこの場の趣旨です。正論が大事なら別の場所でお願いします。 |
|
6010:
契約者さん7
[2022-03-07 01:16:30]
>>6007 契約者さん1さん
いや、焚き付けてるのは貴方です。 出店競争が激戦になるのは住民の私達には不利益なことは一切ないじゃないですか。それだけ出店に力を入れたスーパーがモールに入るのは大歓迎だと思います。 出店するために費用がかかったからって、その分を消費者から搾取しようとしたら、客はすぐに適正価格ではないと気付いて離れるので、そんなことしませんよ。 |
|
|
|
6011:
契約者さん1
[2022-03-07 01:31:46]
>>6010 契約者さん7さん
スーパーここしかないんだから簡単に客は離れないよ。ここしかスーパーがないから市場を独占できる、だから激戦ってロジックを展開しておいて、賃料が上がっても小売価格に転嫁されないと考えるのは流石に無理があるよ。 |
|
6012:
契約者さん3
[2022-03-07 01:45:08]
|
|
6013:
契約者さん1
[2022-03-07 02:07:30]
>>6012 契約者さん3さん
賃料を消費者人転嫁出来たところで、テナントは勝ち負けゼロだよ。儲かるのはテナントの貸し手で、泣くのは消費者。商業地としての価値が低いほど住民にはメリットあるよ。激戦になると喜んでいるのは、端的に言ってアホっぽい。 |
|
6014:
契約者さん1
[2022-03-07 02:38:51]
>商業地としての価値が低いほど住民にはメリットある
これ、まさか本気で言ってないよね？ |
|
6015:
契約者さん5
[2022-03-07 10:13:33]
>>6013 契約者さん1さん
経済学的には正しい指摘です。晴海フラッグ自体、土地評価が安いことの恩恵を買い手が享受している物件ですから、その論理は商業施設にも当然当てはまります。 ただ、この板はそういう議論の場ではなく「人気の商業施設になったらいいな」とか「各社参入したいんだろうな」というワクワク感や願望を共有する性質が強いことは分かりますよね？ここで論破しても意味ないですし、求められていないですよ。 |
|
6016:
契約者さん1
[2022-03-07 10:25:10]
私はただの契約者で、よい物件を買ったと思っているし、物件の完成を楽しみにしているし、スーパーもいいところが入るといいなと当然思っています。しかしスーパーの立地としては如何なものかと思ったものでそんなに甘くはないのではと意見しただけなのですが、ここまで叩かれるとは思いませんでした。陸の孤島ってのも事実だし、契約者が使ったらそんなに変ですかね？あまり感情的にならず、冷静になれませんかね？まあ、来るなと言われたので今後は覗かないようにしますが、ご近所さんのレベルが知れた感じで少し残念です。
|
|
6017:
契約者さん1
[2022-03-07 11:41:09]
>>6016 契約者さん1さん
一番感情的なのは貴方でしたね。お疲れ様でした。 他の方が仰る通り、みんなが楽しく語り合い、入居へのポジティブな気持ちを高め合うほうがいいですね。あとは事実のみの情報交換がしたいです。事実ならネガティブな情報も歓迎ですが、ただの個人の考えによるネガ意見は求めていません。 それに、別に盲目的に肯定的な話だけをしているのわけではないですよ。 |
|
6018:
契約者さん3
[2022-03-07 12:26:20]
|
|
6019:
匿名
[2022-03-07 13:54:53]
>>6017 契約者さん1さん
言い方…。 私もここの掲示板で意見を言ったら叩かれました。客観的に見た冷静な意見のつもりでしたが、聞きたくない＝叩くなんですね。 迷惑をかけられてるわけではないので、そういう人もいるんだなぁと、大らかな気持ちで交流したいですよね。ここは沢山の住民がいますから、正直変な人もいると思います。そういう人の意見は流して、有意義な情報交換の場所にしたいです。 |
|
6020:
契約者さん1
[2022-03-07 14:32:29]
|
|
6021:
契約者さん3
[2022-03-07 15:31:41]
|
|
6022:
契約済みさん
[2022-03-07 16:20:13]
久しぶりに来たら、以前の投稿との差が激しいですね～
非契約者が荒らすのも人気物件 (のため落選、露出が多い) ゆえなんでしょうかね |
|
6023:
契約者さん1
[2022-03-07 17:22:15]
|
|
6024:
匿名
[2022-03-07 17:56:32]
パークタワー勝どきも検討していて、資料をもらったのですが、そこには学区域月二になってました。今は区の教育委員会から正式に西小になってるので西小なんでしょうけど、最初は学区域違ったのですね。
この辺はマンション立つ度に目の前に学校があってもどこの学区かななんて言われて不安ですが、さすがに晴海フラッグの住人は西小から変わることなさそうですね。公立で小中決まってる方は通学については安心ですね。 うちは私立なので関係ないのですが、地味にチャイムが気になってます。小中だから、ノーチャイム学校なのかな？子供の声はまだ閉まれば多少遮断できても、チャイムは聞こえるのかなと思うと地味に気になります。 |
|
6025:
契約者さん1
[2022-03-07 18:10:50]
>>6024 匿名さん
シービレの方は特に気になりますよね。 私は学校の近くに住んでいたことがあります。 指向性スピーカーのためかチャイムの音などはあまり気になりませんでした。子供の声も日中なので同様です。 一方、私が困ったのは校庭の砂が風で巻き上げられて部屋まで飛んでくることでした。 ここは砂の校庭ではないなら良いのですが、、 |
|
6026:
契約者さん3
[2022-03-07 19:12:34]
>>6024 匿名さん
状況が分からないのですが、現時点でPTKと並行して検討されているということでしょうか？「うちは私立なので関係ないのですが、地味にチャイムが気になってます」とはどういう意味？ |
|
6027:
匿名
[2022-03-07 20:05:41]
>>6026 契約者さん3さん
晴海フラッグを買ったけど、この何年間で家族の状況が変わりました。部屋の多さより駅に近い方が良いかなと思い、晴海フラッグは賃貸に出して、実際に住むのはPTKでも良いかなと思い、一応見学に行きました。 私立なので、以前投稿にあった、先生がどうとか、方針がどうとかは気にしないけど、チャイムは気になるってことです。分かりづらくすみません。 |
|
6028:
匿名
[2022-03-07 20:10:45]
|
|
6029:
契約者さん3
[2022-03-07 20:42:38]
|
|
6030:
契約者さん2
[2022-03-07 20:52:05]
|
|
6031:
匿名さん
[2022-03-07 22:22:37]
いま、小学校から150mも離れていないところに住んでるけど窓を閉めて防音効果からかチャイム音なんて気にしたことないよ
スーパーはオオゼキがいいなぁ |
|
6032:
マンション検討中さん
[2022-03-07 23:34:31]
予想
オオゼキ▲ 東急ストア○ 京急ストア△ マルエツ× イトーヨーカドー◎ イオン× |
|
6033:
契約者さん2
[2022-03-08 00:33:39]
>>5917 契約者さん1さん
中央区はなぜかこれ以上学童を増やさない方針なので、晴海フラッグ付近にも学童はできない予定です。 晴海児童館まで行くのは遠すぎるので、学童代わりに晴海西小内のプレディ(働いてても働いていなくても入れる子どもの居場所)にいれるしかないのかなと思っています。 プレディがどういうところなのかいまいちわからなく不安ではありますが… 保活が大変と騒がれてますが、この4月は定員割れの保育園も多く、今後足りないのは学童だと思っています。 民間学童に入れる人も多いみたいですが、かなり高いです。。 |
|
6034:
契約者さん1
[2022-03-08 02:02:49]
プレディ良いですよ！場合によっては学童クラブより遅くまで預かってくれますし。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/shien/puredy.html |
|
6035:
匿名
[2022-03-08 08:00:21]
|
|
6036:
匿名
[2022-03-08 21:15:07]
|
|
6037:
契約者さん2
[2022-03-08 23:00:27]
|
|
6038:
契約者さん2
[2022-03-08 23:03:26]
|
|
6039:
契約者さん1
[2022-03-08 23:21:43]
新しくできる小学校は制服なんですかね？
始めて中央区に引っ越すので、どんな感じなのか気になります。 |
|
6040:
契約者さん1
[2022-03-09 01:05:21]
|
|
6041:
契約者さん1
[2022-03-09 07:30:44]
|
|
6042:
シー
[2022-03-09 08:37:53]
標準の方がいいですよね！高いと言っても私服の方がお金かかりますよ、女の子のブランド服は高いですからね。
|
|
6043:
契約者さん2
[2022-03-09 11:31:33]
|
|
6044:
契約者さん1
[2022-03-09 11:46:23]
最近は私服の学校の方が多いイメージですが、中央区は標準服がほとんどですね。不思議ですよね
|
|
6045:
契約者さん1
[2022-03-10 07:58:32]
|
|
6046:
契約者さん3
[2022-03-10 09:20:39]
|
|
6047:
匿名さん
[2022-03-10 11:57:12]
|
|
6048:
契約者さん3
[2022-03-10 12:07:36]
|
|
6049:
匿名
[2022-03-10 12:25:29]
|
|
6050:
契約者
[2022-03-10 12:49:03]
晴海西小に通わず私立小に行かれる方はいらっしゃいますか？
中央区の公立の状況がわからないので、公立か私立かで迷ってます。 中央区といってもやはり公立は公立なんでしょうか？ |
それを知ってどうするのですか？出店するの？