【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5951: 契約者さん6]

>>5949 契約者さん2さん
高倍率を自慢したいわけではなく、意図をきちんと伝えるために事実を捕捉して書いているまでです。それに別の方もコメントしているように住民板ですので、そんなにカリカリするのはどうかと思います。妬みは見苦しいですよ。

[5952: 匿名]

>>5934 契約者さん6さん
みえみえのマウンティングにこれだけの数の賛意があることに、個人的には結構な衝撃を受けました。

[5953: 契約者さん]

> 高倍率と低倍率の部屋では価値が全く違うわけですから、高倍率の当選者が誇らしく感じるのは仕方がないと思いますよ。

少なくともこのコメントは胸糞ですね。
グロスが安いから沢山の人が飛び付いた高倍率部屋もあるので、倍率はどうでもいいです。
自分が気に入った部屋ならそれで良くないですか？

[5954: 契約者さん]

>>5952 匿名さん

自分の当たった部屋がたまたま低倍率だったからといって、あれ読んでマウンティングされてると感じるとか、そっちの方が病気かと…。
外れた人があれ読んで頭に来るのなら分かる気がしますが、ここは契約者板ですんで(笑)

[5955: 契約者さん]

>>5953 契約者さん

契約者じゃない人のあおり投稿だと思うので、あまりムキになって反論しない方がいいかと。
荒らしの思う壺ですよ。

[5956: 契約者さん1]

ほんとうにそれ。低倍率住戸の妬みにしか思えない。悔しいなら妥協した自分を恨めばいいだけ。唐突だろうが、ここは当選した住民が喜びを語らう場です。高倍率当てたら自慢したくなるのは人情ってものです。僻みは醜いです。

[5957: 契約者さん1]

検討板で契約板を見に行ったら面白いよ的な投稿がされていたので、ここ最近の変な投稿は検討ユーザーさんなんだと思いますよ。
今まで契約板に荒らし投稿が出ることは少なかったですからね。

[5958: 契約者さん]

皆さん釣られないように。
自作自演の繰り返し投稿ですから。

[5959: 契約者さん2]

>>5958 契約者さん
どれが自作自演なんですか？

[5960: 契約者さん2]

低倍率の住民は劣等感をずっと抱えていくのかなという高倍率マウンティングに同意する方が多いことに驚きました。
今後も、倍率、階数、部屋の価格、親の学歴や年収、子供が通う学校、着ている服のブランド、周辺住民などなどの様々なことでマウンティングしながら生活されていくのでしょうね。息苦しそう…

[5961: 契約者さん1]

SCテナントに、パンとエスプレッソとが入ってほしいなー

[5962: 契約者さん1]

>>5959 契約者さん2さん
全部そうだと思いたいです。当選時なら兎も角、いい大人が未だに何倍だなどと喜んで書き込んでるとは信じられないです。同意者が多いのは謎ですが、検討板から来られる方が増えたのでは？

[5963: 契約者さん5]

>>5961 契約者さん1さん
すしざんまいが入って欲しいです

[5964: 契約者さん1]

>>5963 契約者さん5さん
いいですね！チェーン店以外もいくつか入ってくれると嬉しいです。

[5965: 契約者さん1]

>>5962 契約者さん1さん

過去の投稿との質の差をみると、ほとんどの投稿が契約者を装った検討板からの荒らしに見えてしまいますね
あからさまに対立煽りしてるような投稿ばかりで残念です…

[5966: 契約者さん6]

>>5961 契約者さん1さん
私も好きです！
コーヒーサブスクもやっているので、パンとエスプレッソとフラッグができると嬉しいですー

[5967: 匿名さん]

天一よりも餃子の王将と回転寿司とコナミスポーツと丸亀製麺と安くて品揃え豊富な花屋と子連れ可の炭火焼肉と焼き鳥屋とビールサーバー貸してくれるワイン豊富な酒屋と歯医者と眼科と内科と小児科が近くに有ればいいなぁ

[5968: 匿名さん]

スポーツクラブ是非！　普通のタワマンにも入ってるフィットネスが共有施設にないのは誘致するからと期待してます

[5969: 契約者さん1]

勝どき（晴海トリトンにも）ないので出店して欲しいベスト5
1位.リンガーハット、ケンタッキー
3位.ミスタードーナツ
4位.やよい軒
5位.タリーズ
5位.モスバーガー
5位.日高屋
5位.天丼てんや
5位.洋麺屋五右衛門
5位.蒙古タンメン中本
5位.餃子の王将
5位.大戸屋
5位.バーミヤン
5位.びっくりドンキー
5位.コメダ珈琲

[5970: 契約者さん1]

>>5969 契約者さん1さん
ちょっと価値観の断絶が心配ですね。日高屋は流石にないかなと。

[5971: 匿名]

スーパーは玉出

[5972: 契約者さん1]

>>5971 匿名さん
関西のスーパーは流石に難しいと思いますが、オオゼキとかが出店してくれると家計は助かりますね。

[5973: 契約者さん6]

>>5972 契約者さん1さん
スーパーはオーケーがいいなー

[5974: 契約者さん6]

>>5969 契約者さん1さん
全部大衆チェーンですね。汗
カフェ、バーガーショップ、レストラン、中華屋は欲しいですが、もう少し気の利いたラインナップがいいな。

[5975: 中古マンション検討中さん]

>>5971
オーケーオオゼキだと家計助かりますよね・・・
流通の仕事しているのですがイオ●系は嫌いなのでやめてほしいな笑

[5976: 契約者さん1]

>>5975 中古マンション検討中さん
中古マンション？

[5977: 契約者さん2]

>>5975 中古マンション検討中さん
気持ちはなんとなく分かりますが、変なブランドが入るくらいならイオン系のほうがましかなぁ

[5978: 契約者さん2]

>>5972 契約者さん1さん
スーパーマーケットは好みが出ますね。
オオゼキだったら美登利の寿司が日常的に食べられるようになるので嬉しいなー

[5979: 匿名さん]

餃子の王将は持ち帰り生餃子だけでもいい。

[5980: 匿名さん]

スーパーは惣菜と生鮮食品がおいしくて、PB商品もクオリティ高ければいいなぁ

[5981: マンション掲示板さん]

イトーヨーカドーの可能性が高いって聞きましたよ！

[5982: 契約者さん2]

>>5981 マンション掲示板さん
イトーヨーカドーなんですね！
営業さんからの情報でしょうか？

[5983: 契約者]

>>5981 マンション掲示板さん

イトーヨーカドーがいいと思ってたので、もしそうなら嬉しいです！

[5984: 匿名]

イトーヨーカドー嫌だな…お惣菜の種類少ないし、肉はそんな安くない上に味も普通。私は高くても良いから美味しいアオキか、逆に安いオーケーか。

でも万人受けのために、ちょうど真ん中のラインがくるのだろうな。イトーヨーカドーとか、イオンとか。

[5985: 契約者さん2]

>>5981 マンション掲示板さん
スーパーマーケット部分だけイトーヨーカドーってあまりないと思うんですが、、
セブン＆アイなら、まるっとSC棟ごと運営しますよね。

[5986: 契約者さん1]

>>5985 契約者さん2さん
パークホームズにイトーヨーカドーが併設されることが近年増えているのでその流れの可能性もありますね

[5987: 契約者さん8]

イトーヨーカドーなら満足度の高い商品が充実してそうですね。

[5988: 契約者さん1]

>>5984 匿名さん
万人受けとか関係ないと思います。一番高い賃料出せるところ選ぶだけなので。立地的に商圏が非常に限定的なので、各社どういう判断するか難しそうですが。

[5989: 契約者さん8]

>>5988 契約者さん1さん
立地的にスーパーは美味しいよね。
ハルフラ賃貸、ハルフラ板、ハルフラタワー全部合わせたら5000戸だよ？
さらに晴海テラス、晴海レジデンスも仲間入り。

晴海西エリアで6000戸総取りのスーパーとか凄い競争入札なるよ。

[5990: 契約者さん1]

>>5981 マンション掲示板さん
出店するブランドについて聞いたって投稿する方々に情報の出所を聞くと毎回反応がないですね。
あまり信用しないほうがいいかと思います。

[5991: 契約者さん7]

一般的なスーパーの商圏は、徒歩・自転車で約10分以内（半径500～700m）と言われています。
そう考えると晴海西エリアは総取りですね。今は小規模なマルエツだけですし。
また、自動車だと約10分以内（半径2km）と商圏となるので特徴のあるスーパーだとそこからの流入も期待できるかもしれません。
いずれにせよ、出店競争はかなりのものになるでしょうね。

[5992: 契約者さん8]

>>5991 契約者さん7さん
晴海東三兄弟や、勝どき豊海たちもSC帰りにスーパー寄るだろうから、更に総取りになりそうですね。

スーパーの出店も抽選になりそう。

[5993: 契約者さん1]

>>5989 契約者さん8さん
たった5000戸じゃないですかね。廻り海で文字通りの孤島ですから、一般的な都内スーパーの周辺居住人口から比べたら無茶苦茶少ないと思います。普通に考えて、「是非出店したい」って場所じゃないと思いますが。

[5994: 契約者さん1]

>>5993 契約者さん1さん
商圏って知ってますか？
一般的な街の商圏に5000戸も家はないですよ？
契約者ではないでしょうし、立地を悪く言いたいなら検討板でやってください。

[5995: 契約者さん8]

>>5994 契約者さん1さん
同感。5993は経済素人かもね。
6000戸ってことは1戸あたり2.5人で計算しても、人口15000人が総取りだね。
そこに晴海東の三姉妹や豊海たちも自転車乗ってやってくる。
スーパーにとっても、この先何十年に一度のビッグチャンスだね。
イオンやイトーヨーカドー、東急ストアなどの資本力のある企業が参戦してきてガチンコバトルすることになる。
晴海フラッグスーパーの戦いが始まってるんだよ。

[5996: 契約者さん1]

>>5994 契約者さん1さん
意に反することが書かれると検討板に行けっていうの面白いな

[5997: 契約者さん1]

>>5995 契約者さん8さん
経済玄人さんお疲れ様です。

晴海東にはマルエツがあるし、自転車に乗ってわざわざ買い物に来るかな。ハルフラ規模の商業施設で人口1.5万人なら、行き止まりという土地の特性を考慮するとそんなガチンコという程のものではないですよ。それにもし本当にガチンコなら賃料が販売価格に跳ね返って、消費者にとっても単純にいい話じゃないです。いいスーパーが入ると嬉しいですが、ムキになって素人などと見下したり、別の方のように検討板に行けというのは違うかな。

最近の流れをみていると、自己評価が過大すぎて痛い物件になってしまわないか心配です。

[5998: 契約者さん2]

>>5996 契約者さん1さん
孤島という揶揄する表現は契約者本人は使わないからでしょうね。

[5999: 契約者さん3]

>>5998 契約者さん2さん
うちの場合には行き止まり感はメリットでしたよ。BRTで職場までは一本なのに、大通りや商業圏の喧騒からは離れているここの立地が好きです。安っぽい大規模な商業施設に向いているとは思わないですし、そうなるとは思っていません。色んな考え方があっていいんじゃないでしょうか。

[6000: 契約者さん1]

https://storestrategy.jp/m/?category=1&pref=14&id=6909
例えば勝どき駅1kmでも2.4万世帯、約8万人の人口があるみたいですね。加えて駅周辺はオフィスも多いので更に買い物需要は上乗せ出来ますね。晴海フラッグは5000世帯、人口1.2万人、昼間は更に減るでしょうし、海で遮られてルートも限定的な上に新豊洲やら豊海やらロクに人も住んでない所ばかりですから普通に考えて自分がスーパーやってたら好んで出店したいとは思いませんが、確かに流通業は素人なんで違う視点が有るのかも知れません。詳しい方教えてください。