契約者専用スレを作りました。
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18
【契約者専用】HARUMI FLAG
5902:
契約者さん1
[2022-02-25 01:45:50]
[No.5901と本レスは、スレ趣旨逸脱のため、削除しました。管理担当]
|
5903:
契約済みさん
[2022-02-25 23:58:59]
|
5904:
契約者さん1
[2022-02-27 12:12:22]
>>5903 契約済みさん
持ちつ持たれつの関係ですね。彼らもこちらのSCを利用されるでしょうし。一緒にエリアを盛り上げていければと思います。 |
5905:
購入者
[2022-02-27 13:05:08]
|
5906:
契約者さん3
[2022-02-27 15:55:04]
ライバルというかお仲間ですよね!
|
5907:
シービレ購入
[2022-02-28 18:37:50]
>>5906 契約者さん3さん
今も晴海に住んでますが、「仲間ですよね!」とは、かちどき住民が言うことであって、こちらが言うのは恐れ多いです。現に、勝どきの児童館で「川の向こう」と言っていた人を見たことがありますし、更に向こうの人からは二つ川の向こうの人と呼ばれてるそうです。電車でも選手村の話題になった時「あー選手村って車で通ったことあるー。あれ?あそこって江東区じゃないんだ?」と言ってました。「ギリギリ中央区だよね」ともう1人が答えてて、そうか、私はギリギリ中央区民なんだと思いました笑 現に晴海と勝どきではマンションに価格差がありますし、こちらが仲間というのは恐れ多いです。勝どき民が晴海フラッグ商業施設使ってお金を落としてくれるのも嬉しいし、私も勝どきのお気に入りのお店があるので、お互い利便性の高い地域になると良いなと思ってます! |
5908:
匿名さん
[2022-02-28 20:33:41]
>>5907 シービレ購入さん
ご丁寧に現状を教えてくださりありがとうございます。 古い街にはそんな文化が残るとも聞きますが、アドレスに優劣・格差がある以上仕方ないですね。そういう感覚はあるでしょから仲間などと言うつもりも意識もないです。ただ、面倒に感じます。 |
5909:
契約者さん4
[2022-02-28 20:38:28]
>>5907 シービレ購入さん
住んでる場所で優越感や引け目を感じるのはどちらにしても悲しいですね。そういう文化が廃れていくといいですね。 |
5910:
住民板ユーザーさん
[2022-02-28 20:39:59]
どこかと比べたり卑下したり、必要ないかなぁ。
ここに住みたい!と思って住む。ただ、シンプルな思いのみで。自分が心地よい住まい。同じ思いの方々との心地よい新しい街作り。楽しみしでしかないです。 |
5911:
匿名さん
[2022-02-28 22:30:16]
シンプルに、古い街より新しい街の方が好きだ!
|
|
5912:
マンション掲示板さん
[2022-03-01 07:51:41]
勝どきタワマンからは晴海フラッグの小学校に登校なるから、キッズのケンカが絶えないな笑
|
5913:
契約者さん1
[2022-03-01 10:37:09]
皆さん、勝どきのマンションも購入できる資産がある方々ですよね?何故そんなに自らを卑下しなければならないのでしょうか。恐れ多いという感情も理解できません。。
|
5914:
購入予定者
[2022-03-01 12:47:27]
>>5912 マンション掲示板さん
勝どき小僧1人で、晴海小僧5人倒さないといけないな。 ケンカにならないと思う。 委員会とかも晴海フラッグ組だけで絶対安定多数取れそう。 マイノリティは端っこに追いやられることないか逆に心配になる |
5915:
契約者さん2
[2022-03-01 14:43:22]
上の人みたくマウントされていると感じている人は、一方で他を下に見ているので、そんなの無視して気にしなければいいですよ。
私はここが好きで決めましたし、住む日が楽しみで仕方ありません。 マウンティングマウンテンは空虚でしかないので私は登頂したくないですねー |
5916:
通りがかりさん
[2022-03-01 15:07:56]
子どもにまで、大人の悪習を持ち込むもんじゃないよ。
|
5917:
契約者さん1
[2022-03-01 19:58:47]
どなたか学童についての情報わかる方いますか?私は晴海児童館がこども園と同じ施設で、学童もあるので、てっきり、フラッグ近くの新設のこども園が児童館併設学童ありだと思ってたんですが、そうじゃない?
なかなか学童に入れないですが、1年生くらいは入らたらいいなと思ってます。西小からわざわざ晴海児童館まで行くのかな。 |
5918:
契約者さん2
[2022-03-02 08:24:29]
すしざんまいや天下一品とかを希望してる人たちが買ったのかと思うと…
まぁこれも自分で選んだマンションだから、きっと自分も同レベルなのかな |
5919:
契約者
[2022-03-02 09:05:07]
|
5920:
契約者さん1
[2022-03-02 10:25:33]
|
5921:
契約者さん4
[2022-03-02 12:09:49]
|
5922:
契約者さん3
[2022-03-02 12:19:44]
マクドとミスドは必須
|
5923:
契約者さん1
[2022-03-02 12:31:01]
|
5924:
契約者
[2022-03-02 13:21:12]
|
5925:
契約者さん3
[2022-03-02 14:53:42]
|
5926:
契約者さん5
[2022-03-02 17:48:37]
すしざんまいって日常使いすると高級取りでも普通に高くない?
|
5927:
匿名さん
[2022-03-02 18:25:59]
|
5928:
契約者さん1
[2022-03-02 18:41:05]
|
5929:
匿名さん
[2022-03-02 18:56:11]
|
5930:
住民さん1
[2022-03-02 19:15:46]
|
5931:
契約者さん1
[2022-03-02 19:47:22]
かっぱ寿司かくら寿司が欲しいなあ。
|
5932:
契約者さん4
[2022-03-02 19:54:22]
|
5933:
契約者さん1
[2022-03-02 20:11:46]
最近荒れてますね
抽選が近くなってきたから検討板からこっちにまで荒らしが流れ込んできているのでしょうか |
5934:
契約者さん6
[2022-03-02 20:59:56]
抽選会を突破するのは大変ですよね。
私はどうせ抽選に当たるわけないと思って、抽選会は見に行きませんでしたが、その日はドキドキが止まらず、こんな気持ちは大学合格発表の日以来の感覚でした。 そして当選の連絡のくる夕方の時間になっても、連絡がこなくて、非常に落胆しました。当たるわけないと思っていても、心のどこかに期待はあったようで、思わずため息が出たのですが、 そのとき突然電話がきて、当選を知り思わずガッツポーズしました。 今思えば本当にラッキーだったと思います。選んだ部屋が、前評判の高い部屋だったので、最終的に何十倍にもなっていて、本当に自分は当選したのか信じられない気持ちでした。 これだけ厳しい抽選なので落選された方が、あまりのショックで掲示板を荒らす気持ちはわからなくもありません。ですが気持ちを整理して、また素敵なマンション探しを続けて欲しいですね。 |
5935:
匿名さん
[2022-03-02 23:25:29]
>>5934 契約者さん6さん
自慢ですか? |
5936:
契約者さん
[2022-03-03 02:06:22]
|
5937:
匿名さん
[2022-03-03 02:40:32]
|
5938:
契約者さん1
[2022-03-03 06:49:18]
私は抽選会場に行きました。50倍くらいの部屋だったかな?番号言われた瞬間、ため息や苦笑いが聞こえてました。あの「ガラガラー何番です。」の繰り返しが耳から離れません。外れた人がいる中で喜ぶわけにはいかず、でも笑顔が抑えきれない感じ。あの時はまだコロナでなくマスクもしてなかったから、しっかり口元が笑ってただろうな。
あれ以来、ことごとく日常の抽選は外れます。当分の運を使い切ったのでしょうね。 |
5939:
契約者さん
[2022-03-03 08:59:14]
|
5940:
契約者さん5
[2022-03-03 10:42:48]
>>5938 契約者さん1さん
この連投の気持ち悪さはなんなんだろう。行き場のない承認欲求が滲み出ててなんか怖いな。聞いてもないのに年収とか資産額を突然喋り出す人に対して感じる違和感と似てる気がする。 |
5941:
契約者さん
[2022-03-03 11:22:04]
|
5942:
契約者さん1
[2022-03-03 11:33:08]
50倍とはいかないですが、私も30倍の部屋があたったとき同じ気持ちでした!妥協しなくてよかった。外れた方や妥協した方の僻みは嫌ですね。
|
5943:
契約者さん6
[2022-03-03 11:44:05]
高倍率と低倍率の部屋では価値が全く違うわけですから、高倍率の当選者が誇らしく感じるのは仕方がないと思いますよ。実際、低倍率の住民は劣等感をずっと抱えていくのかなという気がしますし、僻んだりして比較対象になると思っていること自体が恐れ多いです。
|
5944:
契約者さん2
[2022-03-03 11:59:58]
|
5945:
匿名さん
[2022-03-03 12:58:54]
30倍勢が一斉に自慢してて草
運が良い以外に誇れることがないの? |
5946:
契約者さん6
[2022-03-03 15:08:34]
>>5945 匿名さん
抽選って運以外にあるの? |
5947:
契約さん
[2022-03-03 18:54:22]
|
5948:
契約者さん
[2022-03-03 19:14:48]
>>5947 契約さん
なるほどね。低倍率でも高倍率でもグロスや購買層の偏りで集中しているだけだったりするから、一概には言えないけどね。 |
5949:
契約者さん2
[2022-03-03 19:30:48]
何とも言えない気持ち悪さがあるね。
|
5950:
匿名さん
[2022-03-03 19:40:24]
まぁまぁ
まぁまぁまぁまぁ まぁまぁ 仲良くしよ |
5951:
契約者さん6
[2022-03-03 19:57:09]
>>5949 契約者さん2さん
高倍率を自慢したいわけではなく、意図をきちんと伝えるために事実を捕捉して書いているまでです。それに別の方もコメントしているように住民板ですので、そんなにカリカリするのはどうかと思います。妬みは見苦しいですよ。 |
5952:
匿名
[2022-03-03 20:05:48]
|
5953:
契約者さん
[2022-03-03 20:27:44]
> 高倍率と低倍率の部屋では価値が全く違うわけですから、高倍率の当選者が誇らしく感じるのは仕方がないと思いますよ。
少なくともこのコメントは胸糞ですね。 グロスが安いから沢山の人が飛び付いた高倍率部屋もあるので、倍率はどうでもいいです。 自分が気に入った部屋ならそれで良くないですか? |
5954:
契約者さん
[2022-03-03 21:30:47]
>>5952 匿名さん
自分の当たった部屋がたまたま低倍率だったからといって、あれ読んでマウンティングされてると感じるとか、そっちの方が病気かと…。 外れた人があれ読んで頭に来るのなら分かる気がしますが、ここは契約者板ですんで(笑) |
5955:
契約者さん
[2022-03-03 21:33:21]
|
5956:
契約者さん1
[2022-03-03 23:23:34]
ほんとうにそれ。低倍率住戸の妬みにしか思えない。悔しいなら妥協した自分を恨めばいいだけ。唐突だろうが、ここは当選した住民が喜びを語らう場です。高倍率当てたら自慢したくなるのは人情ってものです。僻みは醜いです。
|
5957:
契約者さん1
[2022-03-03 23:36:20]
検討板で契約板を見に行ったら面白いよ的な投稿がされていたので、ここ最近の変な投稿は検討ユーザーさんなんだと思いますよ。
今まで契約板に荒らし投稿が出ることは少なかったですからね。 |
5958:
契約者さん
[2022-03-04 02:19:46]
皆さん釣られないように。
自作自演の繰り返し投稿ですから。 |
5959:
契約者さん2
[2022-03-04 02:51:31]
>>5958 契約者さん
どれが自作自演なんですか? |
5960:
契約者さん2
[2022-03-04 10:11:56]
低倍率の住民は劣等感をずっと抱えていくのかなという高倍率マウンティングに同意する方が多いことに驚きました。
今後も、倍率、階数、部屋の価格、親の学歴や年収、子供が通う学校、着ている服のブランド、周辺住民などなどの様々なことでマウンティングしながら生活されていくのでしょうね。息苦しそう… |
5961:
契約者さん1
[2022-03-04 11:06:16]
SCテナントに、パンとエスプレッソとが入ってほしいなー
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5962:
契約者さん1
[2022-03-04 11:07:35]
>>5959 契約者さん2さん
全部そうだと思いたいです。当選時なら兎も角、いい大人が未だに何倍だなどと喜んで書き込んでるとは信じられないです。同意者が多いのは謎ですが、検討板から来られる方が増えたのでは? |
5963:
契約者さん5
[2022-03-04 11:10:29]
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5964:
契約者さん1
[2022-03-04 11:18:54]
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5965:
契約者さん1
[2022-03-04 11:32:53]
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5966:
契約者さん6
[2022-03-04 11:58:54]
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5967:
匿名さん
[2022-03-04 20:03:06]
天一よりも餃子の王将と回転寿司とコナミスポーツと丸亀製麺と安くて品揃え豊富な花屋と子連れ可の炭火焼肉と焼き鳥屋とビールサーバー貸してくれるワイン豊富な酒屋と歯医者と眼科と内科と小児科が近くに有ればいいなぁ
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5968:
匿名さん
[2022-03-04 21:04:52]
スポーツクラブ是非! 普通のタワマンにも入ってるフィットネスが共有施設にないのは誘致するからと期待してます
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5969:
契約者さん1
[2022-03-04 21:38:41]
勝どき(晴海トリトンにも)ないので出店して欲しいベスト5
1位.リンガーハット、ケンタッキー 3位.ミスタードーナツ 4位.やよい軒 5位.タリーズ 5位.モスバーガー 5位.日高屋 5位.天丼てんや 5位.洋麺屋五右衛門 5位.蒙古タンメン中本 5位.餃子の王将 5位.大戸屋 5位.バーミヤン 5位.びっくりドンキー 5位.コメダ珈琲 |
5970:
契約者さん1
[2022-03-04 23:40:24]
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5971:
匿名
[2022-03-05 00:40:34]
スーパーは玉出
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5972:
契約者さん1
[2022-03-05 00:47:27]
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5973:
契約者さん6
[2022-03-05 01:40:05]
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5974:
契約者さん6
[2022-03-05 01:42:24]
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5975:
中古マンション検討中さん
[2022-03-05 02:51:40]
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5976:
契約者さん1
[2022-03-05 03:16:17]
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5977:
契約者さん2
[2022-03-05 03:30:16]
>>5975 中古マンション検討中さん
気持ちはなんとなく分かりますが、変なブランドが入るくらいならイオン系のほうがましかなぁ |
5978:
契約者さん2
[2022-03-05 03:41:58]
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5979:
匿名さん
[2022-03-05 07:23:22]
餃子の王将は持ち帰り生餃子だけでもいい。
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5980:
匿名さん
[2022-03-05 07:24:36]
スーパーは惣菜と生鮮食品がおいしくて、PB商品もクオリティ高ければいいなぁ
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5981:
マンション掲示板さん
[2022-03-05 11:40:07]
イトーヨーカドーの可能性が高いって聞きましたよ!
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5982:
契約者さん2
[2022-03-05 12:02:24]
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5983:
契約者
[2022-03-05 14:45:44]
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5984:
匿名
[2022-03-05 14:51:46]
イトーヨーカドー嫌だな…お惣菜の種類少ないし、肉はそんな安くない上に味も普通。私は高くても良いから美味しいアオキか、逆に安いオーケーか。
でも万人受けのために、ちょうど真ん中のラインがくるのだろうな。イトーヨーカドーとか、イオンとか。 |
5985:
契約者さん2
[2022-03-05 15:38:35]
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5986:
契約者さん1
[2022-03-05 16:40:25]
>>5985 契約者さん2さん
パークホームズにイトーヨーカドーが併設されることが近年増えているのでその流れの可能性もありますね |
5987:
契約者さん8
[2022-03-05 19:23:40]
イトーヨーカドーなら満足度の高い商品が充実してそうですね。
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5988:
契約者さん1
[2022-03-06 10:35:06]
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5989:
契約者さん8
[2022-03-06 10:52:15]
>>5988 契約者さん1さん
立地的にスーパーは美味しいよね。 ハルフラ賃貸、ハルフラ板、ハルフラタワー全部合わせたら5000戸だよ? さらに晴海テラス、晴海レジデンスも仲間入り。 晴海西エリアで6000戸総取りのスーパーとか凄い競争入札なるよ。 |
5990:
契約者さん1
[2022-03-06 12:00:18]
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5991:
契約者さん7
[2022-03-06 12:10:35]
一般的なスーパーの商圏は、徒歩・自転車で約10分以内(半径500~700m)と言われています。
そう考えると晴海西エリアは総取りですね。今は小規模なマルエツだけですし。 また、自動車だと約10分以内(半径2km)と商圏となるので特徴のあるスーパーだとそこからの流入も期待できるかもしれません。 いずれにせよ、出店競争はかなりのものになるでしょうね。 |
5992:
契約者さん8
[2022-03-06 12:20:06]
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5993:
契約者さん1
[2022-03-06 17:29:55]
>>5989 契約者さん8さん
たった5000戸じゃないですかね。廻り海で文字通りの孤島ですから、一般的な都内スーパーの周辺居住人口から比べたら無茶苦茶少ないと思います。普通に考えて、「是非出店したい」って場所じゃないと思いますが。 |
5994:
契約者さん1
[2022-03-06 18:56:41]
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5995:
契約者さん8
[2022-03-06 19:34:15]
>>5994 契約者さん1さん
同感。5993は経済素人かもね。 6000戸ってことは1戸あたり2.5人で計算しても、人口15000人が総取りだね。 そこに晴海東の三姉妹や豊海たちも自転車乗ってやってくる。 スーパーにとっても、この先何十年に一度のビッグチャンスだね。 イオンやイトーヨーカドー、東急ストアなどの資本力のある企業が参戦してきてガチンコバトルすることになる。 晴海フラッグスーパーの戦いが始まってるんだよ。 |
5996:
契約者さん1
[2022-03-06 20:03:22]
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5997:
契約者さん1
[2022-03-06 20:22:06]
>>5995 契約者さん8さん
経済玄人さんお疲れ様です。 晴海東にはマルエツがあるし、自転車に乗ってわざわざ買い物に来るかな。ハルフラ規模の商業施設で人口1.5万人なら、行き止まりという土地の特性を考慮するとそんなガチンコという程のものではないですよ。それにもし本当にガチンコなら賃料が販売価格に跳ね返って、消費者にとっても単純にいい話じゃないです。いいスーパーが入ると嬉しいですが、ムキになって素人などと見下したり、別の方のように検討板に行けというのは違うかな。 最近の流れをみていると、自己評価が過大すぎて痛い物件になってしまわないか心配です。 |
5998:
契約者さん2
[2022-03-06 20:22:32]
>>5996 契約者さん1さん
孤島という揶揄する表現は契約者本人は使わないからでしょうね。 |
5999:
契約者さん3
[2022-03-06 20:38:25]
>>5998 契約者さん2さん
うちの場合には行き止まり感はメリットでしたよ。BRTで職場までは一本なのに、大通りや商業圏の喧騒からは離れているここの立地が好きです。安っぽい大規模な商業施設に向いているとは思わないですし、そうなるとは思っていません。色んな考え方があっていいんじゃないでしょうか。 |
6000:
契約者さん1
[2022-03-06 22:13:37]
https://storestrategy.jp/m/?category=1&pref=14&id=6909
例えば勝どき駅1kmでも2.4万世帯、約8万人の人口があるみたいですね。加えて駅周辺はオフィスも多いので更に買い物需要は上乗せ出来ますね。晴海フラッグは5000世帯、人口1.2万人、昼間は更に減るでしょうし、海で遮られてルートも限定的な上に新豊洲やら豊海やらロクに人も住んでない所ばかりですから普通に考えて自分がスーパーやってたら好んで出店したいとは思いませんが、確かに流通業は素人なんで違う視点が有るのかも知れません。詳しい方教えてください。 |
6001:
契約者さん1
[2022-03-06 23:35:14]
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