【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[581: 契約済みさん]

せっかくの美しいフォルムなんですが、F棟やE棟の中層階以下の人がベランダに出て右を見た時に目の前に飛び込んでくるのがその建物でして、それを取り壊して公園または低層の商業施設にしたら一気にレインボーまで抜けます。
あの建物が客船ターミナルの役目を終えた後にも、展望台としてだけではなく、住む人に有益な施設として残るのであれば、眺望や抜け感は二の次になるかもしれませんが・・。

フラッグは建物配置がパークとサンでシンメトリーになっているので、いっそのことサンの消防署を今の客船ターミナルと同じような建物だったら、もっと左右対象になるので残しても良いかなぁ、って言ったら消防署に怒られますかね。

[582: 住民板ユーザーさん5]

我が家はシーの西向きの部屋を買いました。レインボーに抜けたらいいなと思って、営業さんと倍率も考え、現在でも抜ける最上階ではなく、取り壊し予定で抜ける予定の確実に買える低層を選びました。なので、できたら予定通り取り壊して欲しいです。関係ない景色の方だと、低層の商業をと思うのかもしれませんが、一応、予定を聞いて買った私みたいな人もいるので…ただ、あくまで予定なのは分かっているので、取り壊しにならなかった場合も覚悟はしてます。が。やはり予定通り取り壊して公園にしてほしいです。

[583: 住民板ユーザーさん1]

>>582 住民板ユーザーさん5さん
我が家もパークですが同じ状況です。本当は景色が抜ける高層を購入したかったのですが倍率がついていたので確実をとって中層になりました。
でも、公園にならないのでは？と不安だったので、当時都にも電話で確認をしました。色々なプロセスを経て承認もとり埠頭の取り壊し・公園にすることを決めたそうで、突然変更することはあり得ないと回答を得ています。眺望に影響の出ない低層のオシャレな施設ならば歓迎ですが…基本は現状の東京都の案を進めてほしいです。

[584: 住民板ユーザーさん5]

>>583 住民板ユーザーさん1さん

都にも確認されたのですね。都からの回答を教えていただきありがとうございます。このまま案の通りに進んでほしいですね。

[585: 名無しさん]

かように各々の権利主張があるのは仕方ないですが、予定は未定。

私はシービレAの晴海埠頭が公園になればレインボーブリッジが抜ける部屋を買いましたが、あくまで営業さんは『現在の予定では』と強調してましたし、レインボーブリッジの眺望については絶対に確約しませんでしたよ。あくまで、自己責任。絶対にレインボービューが欲しいなら坪単価が眺望の分だけ高いパークAにすべしということです。

都も、私が問い合わせたときは、『現在のところは公園予定』という曖昧な回答でした。

マンマニさんが『晴海埠頭無くなればシービレＡから虹橋見えるのでは?』と書かれて、私も盛り上がりましたが、誰も眺望確約はしてくれてはいないし予定は未定の心算でいます。

[586: 匿名]

街全体の資産価値を上げるなら低層でもおしゃれな話題になるような商業施設ができてほしいと思います。

[587: 住民板ユーザーさん1]

>>583 誤解がないよう追記します
都に問い合わせた際に、予定を突然変更することはない、と言われた件ですが、予定は決定ですと言われたわけではないですよ。
予定を変更するときは、まず住民説明会や都や関係各所の承認など膨大なプロセスを経るということを説明されました。
なので、色々な意見もあることは理解できますが、今はこのまま計画通り南東から南西にかけて広大な公園になってくれることを祈るばかりです。

[588: 匿名さん]

公園にはスケボーや、ストライダー、ローラースケートあったら面白いかもしれません。
この辺にはあまりないのであったら賑わって良いですね。
将来、オリンピック選手が晴海から出場とか‥

[589: 契約済み]

今、皆さんがお話しされているのは、この画像にある角っこの緑地部分です。

これだけ海と公園に囲まれた環境が実現すれば、都内における希少性も高くなると思いますが・・。

[590: 名無しさん]

皆様様々お考えあるかと思いますが、個人的には公園緑地は既にふんだんにあり、逆に足りないのは賑わいと交通利便性と考えています。なのでシーバス発着所や賑わい創出出来る低層商業施設、ましてや地下鉄駅などが来るのであれば、諸手を挙げて賛成です。

[591: 住民板ユーザーさん3]

今の埠頭のデザインがかっこいいので良し悪しですよね。埠頭と眺望が被る部屋は単価が盛られていなかったので結局更地にならない前提なのかと思っていましたが、都に確認された方がいらっしゃるとはさすがです。

私は都バスの発着場は残してほしいです（当面は機能として継続と聞いています）。マルチモビリティステーションだけだとキャパが足りないと思われるため、引き続き今の位置にあるものと併用してバス・BRTの増便の余地を残してもらいたいと思います。

もちろん地下鉄駅ができたら素晴らしいです！

[592: 匿名]

豊洲にあるCAFE HAUSEみたいな平屋のカフェが出来るといいな。
もちろん地下鉄の駅が出来れば最高ですが。

[593: 名無しさん]

埠頭跡は抜群の眺望をいかした洒落たカフェと低層商業施設になると嬉しいです。晴海には住民以外の方が、わざわざやってくるような施設が少なすぎるので期待しています。

竹芝桟橋も昨年Hinodeが出来て少しお洒落になりましたよね。前に挙げてらっしゃる方いましたが天王洲のTYハーバーみたいに素敵になると良いなぁ。

[594: 検討君]

虎ノ門ヒルズのオフィス棟を見てきました。BRTのターミナルです。なかなか気分上がりますよ。

[595: 住民板ユーザーさん2]

先を見越して、他から集客が集まる施設や建設を強く望みますね^_^

[596: 名無しさん]

シンプルコンフォートにしようかと思うのですがピカピカのドアが安っぽいかなと心配で....,。
どの色も一長一短ありで悩んでます。

[597: 住民板ユーザーさん5]

晴海埠頭の既存建物をリノベしてジャズハウスにしてほしいです。

[598: 住民板ユーザー6]

>>596 名無しさん
ほんとに悩みますよね。
シンプルコンフォート、安っぽいとは思いませんよ。
シンプルにまとまってるので家具も合わせやすそうですよね。

[599: 住民板ユーザー6]

オプションセレクトを迷っており、ご意見お聞かせください。
特に迷っているのはキレイドアと下足入ミラー扉です。

キレイドアは確かに高級感はあると思いますが、ガラスにすることでどれだけメリットがあるのかピンときていません。
実家は樹脂のドアですが長年壊れることはありませんし…

下足入ミラー扉は1枚だけにつけると、つけない扉と段差ができてしまうのでおすすめしないと言われましたが、そうすると値段が張ってしまいます。
別で頼むという方がいらっしゃいましたが、そうされる方が多いのでしょうか。
ネットで調べても相場がつかめず、外注した場合の相場をご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

その他、おすすめのオプションなどあればご意見お聞きしたいです！

[600: 名無しさん]

>>599 住民板ユーザー6さん
雑な性分なので標準ドアの不透明に決めてます。
水滴拭くのが苦にならなければ美しそうですよね。

下足入れのミラーは余りにも高いので（扉4枚ゆえ)諦めました。インテリアオプションの際に扉以外の場所に貼れる鏡の案内があるとコーディネーターさんが仰ってました。

リビングのダウンライト増設、調光機、キッチンの棚内のコンセント増設はしておくつもりです。

が、我が家はそもそもの間取りの部分で、未だ迷い中ですw
（4LDKを3or2LDK)

[601: 住民板ユーザーさん2]

>>599 住民板ユーザー6さん

我が家もキレイドアのガラスオプションにします。玄関ミラー、バルコニータイル、玄関エコカラットは、三年後にいくつか業者の見積をとって決めます。洗面タイルもオプションでは10万ですが他業者だと色々なタイルを選べますし3～4万くらいです。

[602: 匿名さん]

>>600 名無しさん
間取りの迷い同じくです。
こっちをとるとあっちが使いにくく、がグルグルしてます。家具レイアウトシュミレーターで家具を配置してみて、あーだこーだ話しています‥が、決まりません。

[603: 住民板ユーザーさん2]

>>597 住民板ユーザーさん5さん

素敵なアイデアですね！

[604: 住民板ユーザーさん3]

>>601 住民板ユーザーさん2さん
599さんの書き込みを見ると玄関ミラーは専用の扉というよりは下足ドアに鏡を貼ることになるため段差ができるということでしょうかね。そうなると後で自分で業者に手配して貼ってもらうのと変わらないし安上がりでしょうね。

[605: 住民板ユーザーさん2]

>>604 住民板ユーザーさん3さん
別で頼むと圧倒的に安くすみますよ。まだまだ先なのでその時にまた書きますね。

[606: 住民板ユーザーさん3]

>>605 住民板ユーザーさん2さん
ちなみにそんな中で付けることにされたその他のオプションはどんなものでしょうか？参考にさせていただければと思いまして。

[607: 名無しさん]

>>605 住民板ユーザーさん2さん
電気関係(ダウンライト増設　調光 コンセント)なども引き渡し後に業者さんに頼んだ方が安いのでしょうか？もしご存知なら教えて下さい。

[608: 住民板ユーザーさん2]

>>607 名無しさん

ダウンライトやコンセント増設シーリング撤去はオプションです。あとﾒﾀﾙﾊﾞｽｹｯﾄくらいです。その他はうちもまだ決まってません。お互い楽しみですね。

[609: 匿名さん]

家具レイアウトシュミレーターとはどういうものでしょうか？
教えていただけると幸いです。

[610: 住民板ユーザー6]

599です。
みなさん、色んなご意見、ご情報ありがとうございます！
とても参考になります。
キレイドアのガラスは確かに水滴の掃除が大変そうですね…
ものぐさなので標準の樹脂のままにしようかと思ってきました。
下足入の鏡は外注だと安くできそうですね。
我が家もダウンライト増設、調光など、工事が必要で入居のタイミングにそろっていたほうがよいものは今回のオプションにて対応する予定です。

[611: 住民板ユーザー6]

>>609 匿名さん
契約後に案内される三井の家具シミュレーターのことかと思います。

[612: 住民板ユーザーさん2]

>>611 住民板ユーザー6さん
三井の…ということは、パークの方はそんなツールが使えるのですね。シーにはそのようなツールないです…

[613: 住民板ユーザーさん]

>>610 住民板ユーザー6さん
バスルームのガラスドアについてですが、現在の住まいが透明ガラスの枠なしドアです。入浴時に結露した時には水切りワイパーで簡単に掃除してから出ますが、直にシャワーがかかる場所でもないですし、特に掃除をする必要もありません。同じタイプのドアではないので断言はできませんが…。
今度はビューバスタイプなので、迷う事なくキレイドアのスリムドアにしますよ。
ただ、ドア横のFIXガラスについては少々迷っています。せっかくだからガラスにしたいのですが、あの大きさでスリムドアと同じ金額だと思うと申し込むのには勇気がいります。
あとはダウンライトの増設、コンセントの増設、ドアクローザー、バスコール、トイレコールをお願いする予定です。

[614: 住民板ユーザー6]

>>612 住民板ユーザーさん2さん
パークのみのツールだったのですね！
JVといってもヴィレッジごとに特色があるのですね。
ちなみにどのようなものかといいますと、こちらの方のブログで紹介されています。
https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/09/13/232612

[615: 住民板ユーザーさん2]

>>614 住民板ユーザー6さん
参考ブログありがとうございます。こんなのあったら便利ですね！羨ましいです…

[616: 住民板ユーザーさん5]

>>613 住民板ユーザーさん
バスルームのガラスドアについて使用感を教えてくださりありがとうございます。ガラスドアに変更したものの、実際に掃除の頻度や汚れ具合が気になっておりましたので大変参考になりました！

[617: 契約済みさん]

このマンションはリビングのエアコンは最初から付いていますか？
リビングのエアコンだけ付属しているマンションもあるので晴海フラッグはどうかなと思いまして。
それからエアコンのボルトを100から200Vに変更した方はいらっしゃいますか？

[618: 住民板ユーザーさん2]

>>617 契約済みさん
天カセではないので、ついてないですよ。リビングは広いので200じゃないと厳しいと思います。デフォルトで200じゃないですか？

[619: 住民板ユーザーさん5]

>>617 契約済みさん
リビングは200、その他洋室は100だったと思います

[620: 契約済みさん]

昔はリビングにはエアコンが付いているマンションが多かったですが、建築費高騰の今は難しいのですかね。
リビングのエアコンの電圧についてどこかに記載がありましたでしょうか？

[621: 名無しさん]

天カセに変更する方いらっしゃるのかしら？

[622: 匿名さん]

マンション寸評＠スムログ出張所の情報によると，4D98A タイプ ，4D98B タイプ 4LDK 98.73 ㎡ の平均坪単価，1期1次購入者の平均と比べて，坪あたり約10万円値下げしています。購入者への裏切り行為になりませんかね。

[623: 住民板ユーザーさん3]

>>622 匿名さん
全く同じ部屋が安くなって出てきたらそう思いますが、その広さの同タイプの部屋は今まで出てきていないので特に裏切りとは思いません。

[624: 名無しさん]

同じ間取りではないけれど、1期二次でシービレ買った身としては面白くはないです。
値上げなら嬉しいかな。
我ながら浅ましいけど、そう思ってしまう。

[625: 匿名さん]

1期1次ビューバス部屋4A95Bタイプ95.22㎡は坪294万から坪302万でしたが，２期１次で4D98A 4D98Bタイプ は，ほぼ同じ間取りで面積ＵＰ（98.73㎡）なのに，坪277万から287万で，位置（Ａ→Ｄ）とベランダ形状に違いはあるものの，かなりの値下げっぷりです。

[626: 住民板ユーザーさん1]

でもそもそもバルコニーからとは言えレインボーブリッジが見えやすいAが一番高くなりそうと営業さんが言ってましたよ。
DEは環2うるさいだろうし

[627: 住民板ユーザーさん4]

>>625 匿名さん
住民板を汚しちゃいかんよ？

[628: 住民板ユーザーさん4]

私はシーならA棟が眺望、利便性含めて一番よい立地だと思いますし、D棟はタバコ棟なので一番敬遠したい棟なので、そこにそれなりの価格差が生まれるのは当然かなと思いますけど。

[629: 匿名]

>>628 住民板ユーザーさん4さん
AとDの中住戸では、眺望変わらないかと

[630: 住民板ユーザーさん3]

>>629 匿名さん
そうですね、眺望は変わらないと思いますよ。
この話題はネガが対立を煽っているだけですのでやめにしましょう。