【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5801: 契約者さん5]

>>5798 契約者さん6さん
そうでしょうか？注意しながらもキャプチャ貼ってくれてるから優しいと思いますけどね
サイトに記載ある事項の質問で溢れたら困りますよ。

[5802: 学級委員長]

公式サイトに掲載されていることを質問したり、この程度のことを自分で調べられないような親を持ったお子さんは可哀想ですね。

タオルバー増設
https://simple-sumai.com/?p=2777&=1

[5803: 契約者さん4]

>>5802 学級委員長さん

せっかくリンク貼る優しさがあるのに、ひと言多くてもったいない。仲良くしようよ。初心者マークさん。

[5804: 契約者さん5]

>>5803 契約者さん4さん
こういうコメントは何の役にも立たないのでやめてほしい。
一言余計ながらも情報提供してくれる方がメリットあるよ。

[5805: 契約者さん3]

4人家族で、シングルバーだと、バスタオルかけるの大変だよな。風呂場の設計担当者も少しは想像したらわかることなのに、なんでつけなかったんだろう。

[5806: 中古マンション検討中さん]

タオルってひとり１枚使って毎日洗うものでは？
バスタオル派な方は使い方が違うのかな・・・

[5807: 契約者さん2]

使用後は洗濯しちゃうので、風呂上がりに使うタオルだけをバーにかけておけば良いのでシングルバーでも困らないですね。

[5808: 契約済みさん]

>>5804 契約者さん5さん

何カリカリしてんの？

[5809: 契約者さん6]

私は同じバスタオル一週間くらい使ってるけど、マイナー？　身体洗った後は綺麗だからね

[5810: 契約者さん4]

>>5804 契約者さん5さん

残念な人だね。

[5811: 契約者さん1]

>>5809 契約者さん6さん
生活スタイルは人それぞれだからそのままでもいいと思うけど、他人にはあまり言わないほうがいいですよ。

どんなにきれいに洗った体でも拭いたタオルには皮脂や角質、汗、石鹸カスが多少なりとも付着するので、それらを養分にして雑菌が繁殖してますよ。

[5812: 契約者さん9]

>>5811 契約者さん1さん
ほとんどが皮膚常在菌っていう、もともと人体にある菌だからね。悪質な菌ではないんだよね。

あと今はSDGSが重要だから、洗濯機を無駄に回さない、こまめに節水はするべきなんだよね。

[5813: 契約者さん6]

>>5802 学級委員長さん
このコメントに参考になるがついていることに驚いています。確かに自分で調べられる質問をこの場でするのは良くないと思いますが、「お子さんは可哀想」などという書き方で個人を意図的に傷つける非難の仕方をする必要はありません。情報の価値以前に、互いに人として思いやりを持てる場であればと願っています。

[5814: 契約者さん2]

そもそもだけど、この掲示板でやり取りされている情報のほとんどは自分でネットで調べれば分かるよ。特にDIYの情報なんかすぐヒットするよね。なので晴海フラッグの公式サイトで分かる情報だけは絶対にここで聞いちゃダメという論理が自分にはよく分からない。情報リテラシーは人それぞれ。敷居を下げて、他者に寛容にいきましょうよ。

[5815: 契約者さん1]

>>5814 契約者さん2さん
ここってガスと電気はどう分かれてますか？
コンロ、床暖房、浴室暖房など。

[5816: 契約者さん1]

>>5815 契約者さん1さん
契約者であれば流石に説明受けてると思うのですが、もし検討者の方なら検討板にいかれてはどうでしょうか？

[5817: 契約者さんA]

それくらい知っているのなら答えてもいいのでは？私は知らないな
まあ興味ないからだけど

[5818: 契約者さん1]

真面目に知りたいんですけど、エコキュートって交換時に普通のガス仕様に戻すことって出来るんですか？

[5819: 契約者さん2]

最近フラッグ通信こなくないですか？

[5820: 契約者さん2]

>>5815 契約者さん1さん
すみません、私のコメントで不快な思いをされて、悪意をもって投稿されたのだと理解します。ご質問の点は興味無いとのことですが「エネファームで発電した余剰分は蓄電池に充電し、電力ピーク時に活用。」というのが公式サイトの説明ですね。

[5821: 契約者さん1]

>>5820 契約者さん2さん
5815です。ご回答ありがとうございます！すべて電気なのですね。
すみません。。悪意はなく、これまでは気軽に質問することは歓迎されてなかったと思って、閲覧専用にして遠慮していましたが、優しい方もいらっしゃることが分かったので今後は気負わずに参加できればと思います。

[5822: 契約者さん]

>>5819 契約者さん2さん

そう言われてみればそうですね。
おそらく、引渡日遅延の覚書を締結させて訴訟リスクを回避できたら、後は用済みということではないでしょうか。あからさまですね。

[5823: 匿名]

>>5802 学級委員長さん
優しい。
我が家もバスタオルは使う前に掛けるようにあり、使ったらすぐ洗濯機に入れて洗濯しちゃうので、ダブルバーは要らないな。
リンク先見たが、見慣れてないのか、ギリギリで生活してます！余白も使って生活してます！感があって嫌だった。

[5824: 契約済みさん]

ドアではなくて洗面台の横とかにバーがほしかったです。子供２人と一緒に入るとタオル3つ必要なので

[5825: 契約者さん2]

>>5821 契約者さん1さん
コンロはIHではなくガスですね。床暖房などはエネファームです。スペックブックに詳細書いてあるので確認してみてください。

インテリアやバルコニーのような意見交換は大歓迎ですが、公式サイトに掲載されているようなことは、やはり一度調べてから質問していただけると有難いですね。

5280さんも初歩的な質問も受け入れようと主張するなら、適当に回答しないでほしいです。
サイトに掲載されていることだとしても答えてあげようよって言う方は責任持ってその方が答えてほしいですね。

[5826: 契約者さん4]

>>5825 契約者さん2さん
エネファーム発電(ガス由来の電力)と、電力会社からの電気はどのように使い分けられるのでしょうか？エネファームの限界までは自家発電で、不足分を電力会社から購入するのでしょうか？

[5827: 契約者さん]

電気とかガスの関係は、契約時にいただいた「マンション建物仕様説明書」という冊子の43ページ以降に記載がありますよ。確認してみてください。

[5828: 契約者さん4]

>>5827 契約者さん
質問者の問いに対する答えは冊子には書いて無いですよ。

[5829: 契約者さん3]

>>5825 契約者さん2さん
いや、この回答って大分適当でしょ。家庭内で使用する電力のどれがエネファームでどれが外部電力かを断定的に言える情報ソースは今のところないんじゃないかな。少なくとも建物使用説明書を読む限りでは、「契約電気容量には制限がある。従い電気式床暖房の増設は制限される可能性がある」と記載されているので、床暖房はエネファーム発電と言い切るのは違うと思います。

[5830: 契約者さん1]

>>5829 契約者さん3さん
5825さんのは、SPEC BOOKのキャプチャーですよ？
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/specbook.pdf

[5831: 契約済みさん]

よくわからないけど、電気なんてどうでもよくないですか。これから変更できるわけでもないでしょうし。
まったりいきましょ

[5832: 契約者さん2]

外部電力も活用しつつ、最も省エネになるように自動的にコントロールしてくれますよ。発電の閾値を超えたら外部に切り替わるという単純なものではないです。
各家庭の使用状況や設定によっても変化するようですね。

エネファームのよくある質問
https://panasonic.biz/appliance/FC/faq/answer.html

[5833: 契約者さん4]

>>5830 契約者さん1さん
それは分かります。スペックブックの図を誤って解釈して発信されていますよね。ご本人が適当な回答を戒めているので、どうなのかなと思った次第です。

[5834: 契約者さん1]

>>5833 契約者さん4さん
擁護するわけではないですが、電気がガスどちらかの質問についての回答ですから、別に誤ってないですよね。
エネファームが発電分と外部電力を組み合わせて使用するわけですし。
せっかく回答してくれている方に難癖付けてないで貴方が質問に回答してあげればいいのでは？

[5835: 契約者さん4]

外部電力か自家発電力かの質問に対して「床暖房の電力供給はエネファーム」というのは明らかな誤回答だと思いますよ。私は正確な答えを持っていませんでしたが、明らかな誤りは訂正すべきと考えました。

5832さんのおかげでよく理解できました。

[5836: 契約者さん2]

>>5835 契約者さん4さん
5825かつ5832です。

恐らく時系列がごっちゃになっているのではないでしょうか？
5825は5815さんへの回答です。床暖房は100%エネファームだとは言ってないですよ。エネファームがコントロールして外部電力も活用するという絵を引用してます。

外部電力か自家発電力かの質問は5826さんによるものなので、5825はそれについての回答ではないです。
5826さんに対しての回答は5832でしてます。

もうこの話はやめましょう。よろしくお願いいたします。

[5837: 契約者さん4]

せっかく質問に答えてくれているのに、こうやって揚げ足取りされると回答する人が今後減ってしまいそうで困りますね

[5838: 契約者さん9]

>>5824 契約済みさん
子どもがたくさんいると、タオルたくさん必要なので大変ですよね。
お風呂だけでなく、部活終わりにシャワーしたりするので、タオル消耗すごいです！笑

[5839: 契約済みさん]

>>5838
うちはまだまだ部活という年ではないですが、将来のタオルが心配になってきました。
選択すべきタオルを入れる箱を用意しようと思います。

[5840: 契約済みさん]

皆さん、購入されたお部屋の間取りはどのくらいの頻度で見ていますか？
私はとても楽しみで毎日見ています。

[5841: 契約者さん5]

>>5840 契約済みさん

家に掲示してます。楽しみですね。

[5842: 契約者さん1]

激戦を制して獲得した部屋なので、間取り図を見ると、ちょっとにやけてしまいますね。笑

[5843: 契約者さんA]

待ち受けにしています笑

[5844: 契約者さん3]

>>5837 契約者さん4さん
一連のやり取りを拝見する限り、適当に回答しないでと注意喚起しながら、自らが誤解を招く可能性が高い回答をしているのも一因とお見受けしました。息苦しいのでみんな自主警察やめません？

[5845: 契約者さん1]

>>5844 契約者さん3さん
こういうレスこそやめてほしいです。

[5846: 契約者さん1]

引き渡しまで、あと2年くらいですね。
訴訟問題の方も綺麗に片付くとよいですね。

[5847: 契約者さん5]

>>5846 契約者さん1さん
もうたったの2年ですよ

[5848: 契約者さん1]

>>5844 契約者さん3さん
名前変えているけど難癖つけてた人と同じ方ですね。文体が同じですよ。

[5849: 契約者さん]

パビリオンからハルミフラッグプレスが届きました。工事期間の情報が少ないだけにこういうのはいいですね。ありがとうございます。

[5850: 匿名]

>>5849 契約者さん
プレスの表紙に買った部屋が写ってたので丸をつけた。

[5851: 契約者さん3]

>>5849 契約者さん
1期の方へのサービスなのでしょうか？2期で届いてる方いらっしゃるでしょうか？

[5852: 契約者さん1]

>>5851 契約者さん3さん
サン１期ですが、届きました！

[5853: 契約者さん4]

>>5851 契約者さん3さん
シー2期来ずです。

[5854: 契約者さん1]

>>5853 契約者さん4さん
恐らく近日中に来ますよ！
2月号と記載されていたので、今後も継続して届くみたいですね。

[5855: 契約者さん3]

>>5854 契約者さん1さん
ありがとうございます！楽しみです♪

[5856: 契約済みさん]

植栽のボリュームがありいい感じですね

[5857: 契約者さん1]

SCのテナント決まり始めているようですね

[5858: 契約者さん1]

>>5857 契約者さん1さん
どこかに情報ありましたか？何が入るんですか？

[5859: 契約者さん8]

>>5857 契約者さん1さん
そうみたいですね。

[5860: 契約者さん6]

↑噂レベルもしくは嘘っぽいですねー

[5861: 契約者さん7]

住宅ローン変動と固定どちらで組まれますかね？

[5862: 契約者さん1]

>>5861 契約者さん7さん
変動

[5863: 契約者さん5]

>>5861 契約者さん7さん

変動だね。元金分の金利はおまだ釣りが来るので、その方が有利。

[5864: 契約者さん1]

固定にする人はいないでしょうね。。

[5865: 契約者さん3]

2期でプレスが届いた方はいらっしゃいますか？

[5866: 契約者さん3]

>>5861 契約者さん7さん
2年後のマーケット次第ですね。

[5867: 契約者T]

>>5865 契約者さん3さん

シー2期ですが3日ほど前に届きました！

[5868: 入居予定さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[5869: 契約者さん2]

>>5865 契約者さん3さん
うちはまだ届いてないですね。シー2期です。

[5870: 検討板ユーザーさん]

雑誌よりPDFで配ってほしいよ

[5871: 契約者さん1]

>>5857 契約者さん1さん
何が入るかは教えてくれないのでしょうか？

[5872: 契約者さん5]

個人的にはテナントにすしざんまいが入ってほしいです

[5873: 契約者さん1]

晴海フラは食洗機が標準でついていますが、ビッグサイズに変更できませんでした。

4人家族だと、お皿が入りきらないと思いますが、みなさん諦めて使い続けますか？

[5874: 契約者さん777]

>>5872 契約者さん5さん
うちは天下一品がほしいですね。こってりラーメン好きなので

[5875: 契約者さん3]

>>5871 契約者さん1さん
本当は、何が入るかなんて知らないんだと思うよ

[5876: 口コミ知りたいさん]

おいしいパン屋さんに入ってもらいたいです。
例えば、勝どきにあったグーテルブレ(チーズフランスがお気に入りでした)、
または豊洲のビバホーム2階のベーグ(100種類の100円パン、どれもおいしい)に入ってもらえたら最高です。

[5877: 契約者さん1]

ゴールドジムに期待します！

[5878: 契約済みさん]

>>5873 契約者さん1さん
うちも４人家族で、引き渡し後にリンナイのフロントオープン型に取り換え予定です。取付は同じサイズですが、引き出し型と比べてより多くの食器が入ります。工事費を含めても15万円～20万円くらいで収まる見積もりを出してくれる業者さんがそこそこいましたよ。

ただ、食洗器の面材は張替ができず、どうしても食洗器固有の無機質な色がドーンと鎮座することになります。それが心情的に受け入れられない人は、このまま使うしかないとは思います

[5879: 契約者さん1]

>>5873 契約者さん1さん
確かに容量大きい方がいいですが、うちはまとめ洗いではなく、こまめに洗浄しているので、そこまで気にならないですねー

[5880: 契約者さん777]

>>5878 契約済みさん
食洗機をフロントオープン型にすると大容量になるんですね！参考になります。

[5881: 契約者さん6]

フロントオープンは使い勝手悪くないですか？
容量も劇的には変わらないですよ。

・食器を出し入れする際にかがむ必要がある
・食洗機下部に収納キャビネットを取り付けることが出来ない
・洗浄後の食器から水滴が垂れて床が濡れることがある

[5882: 契約者さん]

ここの食洗機はシンク下なのでかがむ必要あるし、下に収納を付けることもできませんよね？

[5883: 契約者さん777]

>>5882 契約者さん
たしかにおっしゃるとおり。
食洗機は上について欲しかったですよね。

[5884: 契約者さん3]

こんにちは。小学校が新しくできるの楽しみですね。
ところで晴海西小学校の学区に通うのは、晴海フラグの子どもたちだけなのでしょうか？
ドゥトゥールやティアクロとか子どもたちはこない感じ？

[5885: 契約済みさん]

勝どき東地区（ミッド＆サウス）も晴海西小学校区です。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/gakkokyouiku/haruminishi-tsu...

[5886: 契約者さん2]

晴海フラッグ小学校まで、パークタワー勝どきの子供たちは通うのは大変そうですね‥子どもの足だと20分くらいでしょうか。
マンション内で集団登校とかするのかな

[5887: 契約者さん3]

>>5886 契約者さん2さん
毎朝、橋を渡って学校に行くのは大変かもしれないですね。特に台風の日は心配かもしれません。

[5888: シービレ購入]

特認とか私立とか指定校変更とかするんじゃない？中央区、どこの学校も改修繰り返してるから綺麗だしね。

先日夜子供連れて現地に行ったら、子供がここには引っ越したくないと泣いてました。暗いマンションが立ち並んでて何もないと怖かったようです。ただ、星がよく見えて感激しました。都心でこんなに暗いところあまりないので、星見るならおすすめです。また明るい時間帯に行って子供には公園も見せてあげたいです。

[5889: 契約者さん1]

>>5888 シービレ購入さん

埠頭の公園って、もう入れるんでしたっけ？

[5890: 契約者さん]

>>5889 契約者さん1さん

ふ頭公園と緑道公園とも10月オープンだったと思います。

[5891: 匿名]

>>5890 契約者さん

たのしみ！少し遠いけど10月になったら遊びに行ってみます。

[5892: 契約者さん7]

楽しみですね！
https://twitter.com/ishijimahideki/status/1437769296654966785?s=21

[5893: 住民さん5]

>>5892 契約者さん7さん
これシービレのバルコニー側の公園ですか

[5894: 契約者さん7]

>>5893 住民さん5さん
コネクト晴海が建つのは埠頭公園の方ですよ。

[5895: 契約済みさん]

https://www.yawata-sakan.com/blog/18794
検討板からですが、晴海ふ頭公園工事をされている職人の方のブログです。
まだまだ工事途中の状況のようですが、とても丁寧にお仕事をしていただいていることに感動しました。
素晴らしい環境になりそうですね。

[5896: 契約者さん1]

客船ターミナル跡には是非ともヤシの木植えてほしい！
それだけで一気にリゾート感でると思いません？

[5897: 契約者さん2]

>>5896 契約者さん1さん
リゾート感欲しいですか？
新浦安みたいなイメージですかね。

[5898: 契約者T]

>>5896 契約者さん1さん

いいと思います！風にも強そうですし

[5899: 匿名さん]

PTKと被るよ。

[5900: 契約者さん1]

ヤシの木だらけになると昭和バブル感が出て少々ださいので、サクラなどの花が綺麗な木と紅葉が楽しめる木を多く植樹してほしいです！
中庭のサクラはもっと増やしてもいいと思いました。