【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5751: 契約者さん1]

>>5750 契約者さん2さん
羽田空港と東京まで直通は最高ですね！やらない理由がない。資産価値が倍以上になりますね

[5752: 契約者さん1]

>>5750 契約者さん2さん
『勝どき豊海町』、『晴海』と駅が異なっている計画なのが良いですね。

[5753: 検討板ユーザーさん]

白金?品川延伸と豊洲線で湾岸地下鉄に回す財源がないけどな。30年後かな。

[5754: 購入済みさん]

板違いですね

[5755: 契約者さん1]

2050年くらいに臨界地下鉄できると子どもたちの生活が便利になるので、ぜひとも実現してほしいですね。

[5756: 契約者さん1]

>>5747 契約者さん3さん
削除されないですね笑

[5757: 契約済みさん]

建物の周りの植栽の高さがわかる方いますか？
中庭ビューや運河ビューの場合、何階の窓の高さまで木が重なるのでしょうか。

[5758: 契約者さん1]

内廊下にリフォームなんて採光その他法的にも出来ませんから。そもそも内廊下なんて板状型のファミリーマンションでは間取り的に現実的でないですし。通風、採光、管理コスト、どことっても外廊下のが圧倒的に良いです。形状的にワイドスパン住戸が並ばざる得ないタワマンなら内廊下もありですが。

[5759: 匿名さん]

>>5758 契約者さん1さん
内廊下に住んだことがないのでは？
ここの内廊下の間取りは板状では考えられないほど良い間取りです。
あなたが言うように現実的ではないぐらい、、、コストをかけて作られています。
選手村でしか実現しなかったコスト度外視の建物です。
二度とお目にかかることがない希少物件。
当物件こそ内廊下の棟に価値があります。

[5760: 契約者さんA]

>>5759 匿名さん
そう思える物件見つかってよかったですね
こちらも嬉しくなっちゃいます

[5761: 契約者さん1]

>>5759 匿名さん
たとえばどの間取りが良い間取りでしょうか？

[5762: 契約者さん2]

>>5761 契約者さん1さん
皆さんご自身が契約された間取りが良い間取りですよ。

[5763: 契約者さん1]

>>5759 匿名さん
良かったですねぇ

[5764: 匿名]

>>5762 契約者さん2さん

私は、本当はトイレが二つある間取りが好きでした。でも倍率が高すぎて、違うところにしました。面前で第二候補の(それでも何十倍)のところにし、結果当たったのですが、そんな運があるなら第一候補に賭けてみてもよかったかなと思いました。

まぁでも、これもご縁だからと思って、前向きに入居を楽しみにしてます。いろんな間取りがあったから、契約者の中にも一つに決められず良いなと思った間取りはいっぱいあったと思います。

バルコニーが一部屋分くらいの広い間取りもありましたよね。我が家はバルコニーの手入れまで出来なさそうで断念しましたが、手入れができるご家庭なら素敵なバルコニーにできるんだろうな。当時は悩んでましたが、今思えば、悩んで決めて当たったあの時期は楽しい時間でした。今は家具やリフォームを楽しみに計画してます。

[5765: 匿名さん]

>>5758 契約者さん1さん
タワマンと違って倉庫番レベル１みたいな内廊下だよね

[5766: 契約済みさん]

>>5761 契約者さん1さん
内廊下でいえば、サンビレッジの5D78や5D85、シービレッジのB棟/C棟はどの間取りにに当たっても、板マンションではあり得ない最高の間取りだと思いますよ。部屋の形もきれいで、タワマンにありがちなパイプスペース等で変な形になっておらず、梁の下がり天井の圧迫感もなく、柱が完全にアウトフレームされている。

板マンションでこのレベル／この広さ、しかもそれが１億以下で買えるなんて、もう二度と出てこないと思っています。

[5767: 契約者さん5]

>>5766 契約済みさん
同感です、わたしも素晴らしいと思います。人を呼びたくなりますよね。

[5768: 契約者さん2]

>>5765 匿名さん
実物見たことないのに煽りコメントする方は検討板にお帰りください。

[5769: 契約者さん5]

>>5766 契約済みさん

5D85は、陽が入らない、低層は道路から見える。リビング隣の壁を引き戸にすると、低炭素認定外れる。ということで、当時は、5C91Aが良いと感じましたー

[5770: 匿名]

昔のコメントに、「蛇口が死ぬほどダサい。見る度に落ち込む」と書いてあり、当時は気に留めてなかったのですが、最近Pinterestとかでオシャレな家を見ると、確かに晴海フラッグの蛇口はダサいかも。パーティーシンク用？って名前の蛇口がオシャレな家に多く、気にしてなかったけど今の家もそうだった。

蛇口の工事未経験ですが、経験されたことある人いますか？

まだマンション購入2回なので、住んでみて「気付かなかったけど、前の家のここがよかったんだな」と思うことありそう。地味に洗面所の二面鏡の下のミラーも水はねで汚れそうだなと心配してます。私の選んだカラーだとインディがあまり良くなかったけど、ミラー部分はタイルが1番汚れ気にせず使えるのかな？

皆さんも、既にリフォーム考えてる方いますか？

[5771: ありがとう]

>>5769 契約者さん5さん

結構倍率高いですよね。今回サンビレCの反転4LDKも人気になるのかな。

[5772: 契約者さん5]

>>5771 ありがとうさん
7倍か、8倍程度でした。３倍優遇持ってれば、当たってたかも。。という倍率てすよね。

[5773: 契約者さん2]

>>5771 ありがとうさん
5D85は14階が42倍でしたよ。
中層-上層階は10-16倍で、低層は5-9倍だったと思います。
結構注目されてましたが、今思うと低層なら当選しやすかったですねー

[5774: ありがとう]

>>5773 契約者さん2さん

5倍から9倍なら当たりそうですね。
今回の3倍持ちなしの倍率がどうでるかですね。マンションって当たるともっと良いのが当たるかもってキリが無いのが辛いです。

[5775: 契約済みさん]

>>5770 匿名さん

キッチン水栓は、標準と同じ浄水フィルター一体型のものであれば、引き渡し後でも作業自体は安価にできますよ。ただ、おっしゃるようなパーティーシンク（グースネック）型にする場合、浄水専用水栓を増設して（キッチンカウンターにもうひとつ穴をあける）アンダーシンクに浄水器を設置することになると思います。

洗面所の二面鏡の下のミラー（くもりガラス）は同じように思いましたので、Individual Package Plusのタイルを選びました。

[5776: 契約済みさん]

>>5764
私も似たような経緯で当選しました。色々思うところはありますが、抽選前に倍率を考慮するのがその時の最善の判断だったと考えていますので、まぁ良し！ですね。

当たったからこそできる贅沢なプチ悩み、贅沢なプチ後悔です

[5777: 匿名]

>>5775 契約済みさん
教えていただきありがとうございます。色々調べていくうちに、タッチレスもいいな、と思い、変えることにしました。
私の選んだカラーはインディビジュアルを選ぶと気に入らない箇所があり断念しましたが、やはり同じような懸念を抱いてた方がいたのですね。タイルは自分で貼れるのでしょうか。細かいところが今住んでいるところよりランクが落ちてるので、住みやすいようにリフォームを考えていきたいです。

[5778: 契約済みさん]

>>5777 匿名さん

やはりタッチレス水栓で浄水機能付きの”アレ”ですよね。たぶん同じものかな。
シンク下はディスポーザーがあるので配管スペースが結構キツキツなのと、電源を用意しておかなければならないので、あらかじめ頼んでおいたほうがいいですね。

タイルは、おそらく標準ガラスの上から貼ることになるので手前に10ミリくらいは手前に出てくるであろうこと、端の始末（タイルカット）が面倒なこと、Individual Package Plusの中に気に入ったものがあったこともあって、パッケージ全部でなくタイルだけ付けてもらうことにしました（値段は高いのですが）。
自分でも十分できると思いますよ。

あとは、ダウンライト、浴室の仕様変更、コンセントの増移設くらいですかね。それ以外は引き渡し後にします（バルコニーの床とか）。まだまだ先になりますが楽しみな期間だと思うことにします。

[5779: 契約者さん1]

タッチレスは良いですね。新型コロナウイルスに感染することも減りそうですし。

[5780: 契約者さん2]

>>5779 契約者さん1さん
家庭内感染防止ということですか？？

[5781: 契約者さん1]

バルコニーが広いため、ウッドデッキなどを敷こうと思うのですが、オススメはありますか？
業者に頼むか、安価に自分でやるかを検討しています。

業者はリフォーム業者になるのでしょうか？
また、自分でやるとしたら安いのはIKEAでしょうか？他にオススメありますでしょうか？

あと初歩的な質問で恐縮ですが、ウッドデッキ等を敷いたあと、定期的に剥がして掃除は必要ですよね？

質問ばかりですみません。。

[5782: マンション検討中さん]

>>5781 契約者さん1さん
カビ、汚れを考えるとしない方が良いではないでしょうか。

[5783: 契約者さん]

>>5781 契約者さん1さん
以前どなたかがオススメを投稿していたような。
でもそもそも避難梯子の設置があるとウッドデッキが配置できないので、そこは注意が必要です。

[5784: 契約者さん1]

>>5783 契約者さん
インテリア相談会の話でしたね。そこでウッドデッキの依頼もできるということですかね？
インテリア相談会っていつ頃開催されるものなのでしょうか？

[5785: 契約者さん6]

定期的にやばいやつが出てくるけど、とにかく無視を徹底しましょう。アホな理論に対しては、どんな正論で対抗しても反論した時点で負け。

[5786: 契約済みさん]

>>5781 契約者さん1さん

TOTOバーセア、INAXセライージーのタイプなら設置が簡単なので自分でもできますね。避難ハッチの部分は空けておけば大丈夫かと思います。
ウッドデッキは本当の木のものはオススメしません（IK○Aなど）。腐って処分が大変な粗大ごみになります。

私は、モデルルームと同じようにリビングとバルコニーの高さを同じにしたいのですが、どうしようかと考えているところです。

[5787: 契約者さん1]

>>5785 契約者さん6さん
検討板と同じ事をわざわざコピペする貴方が迷惑

[5788: 契約者さん2]

>>5781 契約者さん1さん
こちらのスレッドが参考になりますよー
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/

[5789: 契約者さん3]

>>5786 契約済みさん
床の高さを合わせるの私も検討してました！
リクシルのレストステージが良さそうです。
https://www.ex-shop.net/sp/ex-blog/?p=2039

[5790: 契約者]

>>5789 契約者さん3さん

これいいですね！点検口を複数箇所付ければ、下回りも洗い流せそうですし。

[5791: 契約者さん3]

>>5790 契約者さん
メンテナンスも楽そうですよね！
ただ、懸念は角部屋でバルコニー広めなので、全面設置は予算的にも無理そうなので未設置部分との兼ね合いをどうしようかと思ってます。

[5792: 契約済みさん]

大規模修繕の時にベランダタイルは全て自分で撤去しないといけないので、余りにも大変過ぎて我が家は二度と置かないつもりです。
ご参考までに。

[5793: 契約者さん1]

>>5792 契約済みさん
大規模修繕を見据えつつタイルを置く場合はセキスイがおすすめですよ。修繕時の移動保管サポートがあります。
https://www.eslontimes.com/cregare/enjoy/0110.html

[5794: 契約者さん4]

>>5793 契約者さん1さん
これいいですね。
大規模修繕のときに家のなかにパネル置く羽目になって地獄だったので…

[5795: 契約者さんA]

>>5789 契約者さん3さん
これめちゃいいですね！
ありがとうございます！

[5796: 契約者さん2]

風呂場の扉のタオルかけって、ダブルバーですか？シングルバー？

[5797: 契約者さん1]

>>5796 契約者さん2さん
公式サイトにも掲載されていることはご自身で確認されてから質問をお願いします。

[5798: 契約者さん6]

>>5797 契約者さん1
君は学級委員長か。もうちょっと寛容になろうよ。誰にも見落としや失敗はあるよ。

[5799: 契約者さん2]

>>5798 契約者さん6さん
その通り。契約者同士仲良くできないものかね

[5800: 契約者さん3]

ファミリー向けのマンションなのにシングルバーだと、厳しいね。
ダブルバー工事って、けっこう高いって聞いたけど、いくらくらいするんだろうか