契約者専用スレを作りました。
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18
【契約者専用】HARUMI FLAG
5701:
契約済みさん
[2022-01-20 00:20:38]
インテリア相談会楽しみですよね。オンライン参加も選択できると嬉しいのですが。
|
5702:
匿名さん
[2022-01-20 00:30:35]
|
5703:
契約者T
[2022-01-20 00:50:15]
バルコニーの床が気になってます。
シービレッジなのですが、パンフレットに「リビングとの一体感を演出する木調のシートを採用しています。」と書いてありますが、これはどういうものなのか。。 皆さんウッドデッキなど施工されるのでしょうか? |
5704:
契約者さん1
[2022-01-20 01:19:08]
|
5705:
契約者さん1
[2022-01-20 01:19:45]
|
5706:
匿名
[2022-01-20 03:33:55]
|
5707:
シービレ購入
[2022-01-20 06:13:54]
>>5703 契約者Tさん
モデルルームだとシービレは、オーシャンの部屋の95タイプを参考にすると良いと思います。 が、オーシャンモデルルームは床の色などそこ変わったらカラーのイメージ大きく変わるやん!ってくらいオプションで変わってるので、色々営業に確認しました。この隙間から見える色が標準らしいです。 95タイプは仕様の違うシービレ唯一の部屋なのに、こんなに変えられて、「本当はあの隙間から見える色です」と言われた時は、「オーシャンオプションで変えすぎですよ、オーシャン選んでほしいんですね。」と思わず営業さんに言ってしまいました。「そうですね」と否定せず苦笑いでした。はっきりとは言わなかったけど、オーシャンの力の入れようは、意図的だったんだろうなぁ。 |
5708:
契約者T
[2022-01-20 16:03:04]
|
5709:
契約済みさん
[2022-01-20 18:09:14]
FedのQTでなんだかトレンドが変わったように感じるので、引き渡しまでのあと2年で相場がどう動くか気になりますね。
転売目的で買った方は、市況が大きく崩れたらどうするんでしょうか。 |
5710:
匿名
[2022-01-20 21:15:43]
|
|
5711:
匿名さん
[2022-01-20 22:32:20]
>>5710 匿名さん
仕事柄内装材はよく見ているのですが、MRで素材を見たところ、基本的に色味の差だけで素材そのものに大きな差はなかったので、これが高い安いとかはないですよ。 ただ、注文量が多いほうが単価が下がるはずなので、結果的に人気のないカラーの単価は上がるため、そういう意味では価格差は出ますね。 |
5712:
匿名
[2022-01-21 06:22:05]
|
5713:
匿名
[2022-01-21 06:31:19]
ここは購入者の板ですよ。検討もしてるってことは、複数戸購入?転売ヤーかな?
|
5714:
契約者さん7
[2022-01-21 09:38:55]
|
5715:
契約者さんA
[2022-01-21 10:09:58]
ケンカしないで!
いいじゃない、検討板に書き込んだって そんな目くじら立たなくても |
5716:
匿名
[2022-01-21 19:24:08]
>>5714 契約者さん7さん
私はこちらの掲示板を見る時、検討版が先に表示されるので以前目に入っただけです。購入者としては、業者の購入はちょっと…なので気になりました。 因みに、たまたま今日、内装の仕事をしてる人と会ったので聞いたら、その人はカラーセレクトのよって多少の金額差はあると。(誤差の範囲ですが)あと発注数によって単価が下がるはないと言ってました。そうなると、マンション価格にも影響出るからと。 まぁ、好きなカラーを選んで買ったからどっちでもいいんですがね。ただ、シービレ購入者として思うのは、オーシャンは肝心な所にオプションが多く、シービレの仕様の参考、カラーの参考にあまりなりませんでした泣 カラーセレクトのページと、95タイプの部屋のページの雰囲気が、家具で違うとかのレベルでなく、まるで違うカラーを見せられてる気がします。 内覧まで、自分のカラーがどんな感じなのか、間取りと組み合わさるとどんな感じなのかドキドキですね。 |
5717:
契約者さん1
[2022-01-21 19:31:50]
|
5718:
匿名
[2022-01-21 20:08:01]
>>5717 契約者さん1さん
そうなのですね。前に購入版に何か質問した人に対して「検討版へ?」と書いてる人いて、参考になる!も数あったので、あまり好まれないのかなと思いました。 どっちに書いても良いのですね! |
5719:
契約者さん2
[2022-01-21 20:48:57]
>>5718 匿名さん
それは検討板で聞けばいいことを契約板で投稿したからではないでしょうか?ケースバイケースかと。 |
5720:
契約者さん6
[2022-01-21 22:21:29]
|
5721:
契約者さん1
[2022-01-21 23:09:26]
|
5722:
マンション住民さん
[2022-01-22 00:00:55]
みなさん、提携ローンの本申込は何件くらいやりましたか??
一つだけでなく、いくつかやったほうがいいのでしょうか? |
5723:
契約者
[2022-01-22 06:40:19]
|
5724:
契約者さん5
[2022-01-22 09:15:28]
|
5725:
契約者
[2022-01-22 11:24:02]
|
5726:
契約者さん3
[2022-01-22 11:52:22]
中央区は若い人が多いらしいですね、きれいな方との出会いが楽しみです。
|
5727:
契約者さん1
[2022-01-22 11:54:22]
|
5728:
契約者さんA
[2022-01-23 09:07:09]
|
5729:
契約者さん5
[2022-01-23 10:15:06]
|
5730:
契約済みさん
[2022-01-23 16:54:13]
できたら玄関をスマートキーに変えたいんだけど、専有部だけをうまくいじって変えられる方法ってあるのかな。
|
5731:
契約者さん5
[2022-01-23 19:33:56]
もう見学枠埋まったんですね。なんだ、、結局人気あるんですか。。また買えないのか。。実需には厳しい戦い。
|
5732:
契約者さん1
[2022-01-23 20:10:56]
|
5733:
契約済みさん
[2022-01-23 23:51:31]
>>5730 契約済みさん
契約時に貰った管理規約の、リフォーム工事細則に、玄関扉の電池鍵への変更が可能って書いてありませんか? 管理組合の指定する業者、管理組合の指定する仕様が、それぞれ限定されていて、自分で好きなものを選べるようにはなっていないようですが・・・ |
5734:
契約者さん1
[2022-01-24 10:44:46]
|
5735:
契約済みさん
[2022-01-24 16:23:07]
>>5733 契約済みさん
シービレですが書いてないような・・・? |
5736:
匿名さん
[2022-01-24 18:39:48]
内廊下にリフォームしたい
|
5737:
契約者さん1
[2022-01-24 21:23:15]
|
5738:
匿名さん
[2022-01-24 21:36:12]
|
5739:
契約者さん1
[2022-01-24 22:09:10]
|
5740:
契約者さんA
[2022-01-24 23:13:33]
定期的に発生する内廊下さん、同一人物だと思うけどしつこいな
中古で買い直せばいいだけでは? |
5741:
契約者さん3
[2022-01-25 00:13:33]
|
5742:
契約者さんA
[2022-01-25 01:31:09]
|
5743:
契約者さん2
[2022-01-25 01:58:35]
以前にどなたかが仰っていた家具シートですが、1月にMRが再開してから貰いに行かれた方はいらっしゃいますか??
|
5744:
契約者さん1
[2022-01-25 21:01:47]
でたーー内廊下さん!
内廊下さんと人妻ナンパ色男さんのスパイスが効いてますよね。この板は。 |
5745:
契約者さん1
[2022-01-25 22:36:49]
|
5746:
契約者さん2
[2022-01-26 00:00:22]
|
5747:
契約者さん3
[2022-01-26 03:17:42]
|
5748:
契約者さん1
[2022-01-26 20:01:10]
臨海地下鉄って話進んでるんですかね?詳しい方います?
|
5749:
契約者
[2022-01-26 20:11:34]
>>5748 契約者さん1さん
中央区の区長が地下鉄について知ってそうな感じだったよ。 |
5750:
契約者さん2
[2022-01-26 21:14:09]
>>5748 契約者さん1さん
中央区は推進したがってますね。 他にも8号線延伸などの計画もありますし、東京都がどうするかですねー https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresureiwa3/press21... |
5751:
契約者さん1
[2022-01-26 23:03:28]
|
5752:
契約者さん1
[2022-01-26 23:12:15]
|
5753:
検討板ユーザーさん
[2022-01-27 16:55:15]
白金?品川延伸と豊洲線で湾岸地下鉄に回す財源がないけどな。30年後かな。
|
5754:
購入済みさん
[2022-01-27 17:34:40]
板違いですね
|
5755:
契約者さん1
[2022-01-27 18:07:11]
2050年くらいに臨界地下鉄できると子どもたちの生活が便利になるので、ぜひとも実現してほしいですね。
|
5756:
契約者さん1
[2022-01-27 22:01:11]
>>5747 契約者さん3さん
削除されないですね笑 |
5757:
契約済みさん
[2022-01-27 23:01:10]
建物の周りの植栽の高さがわかる方いますか?
中庭ビューや運河ビューの場合、何階の窓の高さまで木が重なるのでしょうか。 |
5758:
契約者さん1
[2022-01-27 23:43:09]
内廊下にリフォームなんて採光その他法的にも出来ませんから。そもそも内廊下なんて板状型のファミリーマンションでは間取り的に現実的でないですし。通風、採光、管理コスト、どことっても外廊下のが圧倒的に良いです。形状的にワイドスパン住戸が並ばざる得ないタワマンなら内廊下もありですが。
|
5759:
匿名さん
[2022-01-28 00:10:47]
>>5758 契約者さん1さん
内廊下に住んだことがないのでは? ここの内廊下の間取りは板状では考えられないほど良い間取りです。 あなたが言うように現実的ではないぐらい、、、コストをかけて作られています。 選手村でしか実現しなかったコスト度外視の建物です。 二度とお目にかかることがない希少物件。 当物件こそ内廊下の棟に価値があります。 |
5760:
契約者さんA
[2022-01-28 00:38:42]
|
5761:
契約者さん1
[2022-01-28 10:13:06]
|
5762:
契約者さん2
[2022-01-28 12:54:24]
|
5763:
契約者さん1
[2022-01-28 18:53:53]
|
5764:
匿名
[2022-01-28 19:18:20]
>>5762 契約者さん2さん
私は、本当はトイレが二つある間取りが好きでした。でも倍率が高すぎて、違うところにしました。面前で第二候補の(それでも何十倍)のところにし、結果当たったのですが、そんな運があるなら第一候補に賭けてみてもよかったかなと思いました。 まぁでも、これもご縁だからと思って、前向きに入居を楽しみにしてます。いろんな間取りがあったから、契約者の中にも一つに決められず良いなと思った間取りはいっぱいあったと思います。 バルコニーが一部屋分くらいの広い間取りもありましたよね。我が家はバルコニーの手入れまで出来なさそうで断念しましたが、手入れができるご家庭なら素敵なバルコニーにできるんだろうな。当時は悩んでましたが、今思えば、悩んで決めて当たったあの時期は楽しい時間でした。今は家具やリフォームを楽しみに計画してます。 |
5765:
匿名さん
[2022-01-28 21:26:59]
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5766:
契約済みさん
[2022-01-28 22:49:54]
>>5761 契約者さん1さん
内廊下でいえば、サンビレッジの5D78や5D85、シービレッジのB棟/C棟はどの間取りにに当たっても、板マンションではあり得ない最高の間取りだと思いますよ。部屋の形もきれいで、タワマンにありがちなパイプスペース等で変な形になっておらず、梁の下がり天井の圧迫感もなく、柱が完全にアウトフレームされている。 板マンションでこのレベル/この広さ、しかもそれが1億以下で買えるなんて、もう二度と出てこないと思っています。 |
5767:
契約者さん5
[2022-01-29 00:01:49]
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5768:
契約者さん2
[2022-01-29 01:12:51]
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5769:
契約者さん5
[2022-01-29 05:01:47]
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5770:
匿名
[2022-01-29 06:50:39]
昔のコメントに、「蛇口が死ぬほどダサい。見る度に落ち込む」と書いてあり、当時は気に留めてなかったのですが、最近Pinterestとかでオシャレな家を見ると、確かに晴海フラッグの蛇口はダサいかも。パーティーシンク用?って名前の蛇口がオシャレな家に多く、気にしてなかったけど今の家もそうだった。
蛇口の工事未経験ですが、経験されたことある人いますか? まだマンション購入2回なので、住んでみて「気付かなかったけど、前の家のここがよかったんだな」と思うことありそう。地味に洗面所の二面鏡の下のミラーも水はねで汚れそうだなと心配してます。私の選んだカラーだとインディがあまり良くなかったけど、ミラー部分はタイルが1番汚れ気にせず使えるのかな? 皆さんも、既にリフォーム考えてる方いますか? |
5771:
ありがとう
[2022-01-29 13:30:19]
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5772:
契約者さん5
[2022-01-29 13:58:38]
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5773:
契約者さん2
[2022-01-29 14:41:09]
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5774:
ありがとう
[2022-01-29 16:03:12]
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5775:
契約済みさん
[2022-01-29 16:47:20]
>>5770 匿名さん
キッチン水栓は、標準と同じ浄水フィルター一体型のものであれば、引き渡し後でも作業自体は安価にできますよ。ただ、おっしゃるようなパーティーシンク(グースネック)型にする場合、浄水専用水栓を増設して(キッチンカウンターにもうひとつ穴をあける)アンダーシンクに浄水器を設置することになると思います。 洗面所の二面鏡の下のミラー(くもりガラス)は同じように思いましたので、Individual Package Plusのタイルを選びました。 |
5776:
契約済みさん
[2022-01-29 19:25:38]
>>5764
私も似たような経緯で当選しました。色々思うところはありますが、抽選前に倍率を考慮するのがその時の最善の判断だったと考えていますので、まぁ良し!ですね。 当たったからこそできる贅沢なプチ悩み、贅沢なプチ後悔です |
5777:
匿名
[2022-01-29 21:38:18]
>>5775 契約済みさん
教えていただきありがとうございます。色々調べていくうちに、タッチレスもいいな、と思い、変えることにしました。 私の選んだカラーはインディビジュアルを選ぶと気に入らない箇所があり断念しましたが、やはり同じような懸念を抱いてた方がいたのですね。タイルは自分で貼れるのでしょうか。細かいところが今住んでいるところよりランクが落ちてるので、住みやすいようにリフォームを考えていきたいです。 |
5778:
契約済みさん
[2022-01-30 17:24:57]
>>5777 匿名さん
やはりタッチレス水栓で浄水機能付きの”アレ”ですよね。たぶん同じものかな。 シンク下はディスポーザーがあるので配管スペースが結構キツキツなのと、電源を用意しておかなければならないので、あらかじめ頼んでおいたほうがいいですね。 タイルは、おそらく標準ガラスの上から貼ることになるので手前に10ミリくらいは手前に出てくるであろうこと、端の始末(タイルカット)が面倒なこと、Individual Package Plusの中に気に入ったものがあったこともあって、パッケージ全部でなくタイルだけ付けてもらうことにしました(値段は高いのですが)。 自分でも十分できると思いますよ。 あとは、ダウンライト、浴室の仕様変更、コンセントの増移設くらいですかね。それ以外は引き渡し後にします(バルコニーの床とか)。まだまだ先になりますが楽しみな期間だと思うことにします。 |
5779:
契約者さん1
[2022-01-30 20:59:51]
タッチレスは良いですね。新型コロナウイルスに感染することも減りそうですし。
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5780:
契約者さん2
[2022-01-31 11:17:07]
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5781:
契約者さん1
[2022-02-01 19:32:00]
バルコニーが広いため、ウッドデッキなどを敷こうと思うのですが、オススメはありますか?
業者に頼むか、安価に自分でやるかを検討しています。 業者はリフォーム業者になるのでしょうか? また、自分でやるとしたら安いのはIKEAでしょうか?他にオススメありますでしょうか? あと初歩的な質問で恐縮ですが、ウッドデッキ等を敷いたあと、定期的に剥がして掃除は必要ですよね? 質問ばかりですみません。。 |
5782:
マンション検討中さん
[2022-02-02 10:06:43]
>>5781 契約者さん1さん
カビ、汚れを考えるとしない方が良いではないでしょうか。 |
5783:
契約者さん
[2022-02-02 15:46:15]
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5784:
契約者さん1
[2022-02-02 16:05:44]
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5785:
契約者さん6
[2022-02-04 12:27:28]
定期的にやばいやつが出てくるけど、とにかく無視を徹底しましょう。アホな理論に対しては、どんな正論で対抗しても反論した時点で負け。
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5786:
契約済みさん
[2022-02-04 18:30:15]
>>5781 契約者さん1さん
TOTOバーセア、INAXセライージーのタイプなら設置が簡単なので自分でもできますね。避難ハッチの部分は空けておけば大丈夫かと思います。 ウッドデッキは本当の木のものはオススメしません(IK○Aなど)。腐って処分が大変な粗大ごみになります。 私は、モデルルームと同じようにリビングとバルコニーの高さを同じにしたいのですが、どうしようかと考えているところです。 |
5787:
契約者さん1
[2022-02-04 20:31:23]
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5788:
契約者さん2
[2022-02-04 20:36:05]
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5789:
契約者さん3
[2022-02-04 23:41:23]
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5790:
契約者
[2022-02-05 00:15:58]
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5791:
契約者さん3
[2022-02-05 02:23:33]
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5792:
契約済みさん
[2022-02-05 09:26:28]
大規模修繕の時にベランダタイルは全て自分で撤去しないといけないので、余りにも大変過ぎて我が家は二度と置かないつもりです。
ご参考までに。 |
5793:
契約者さん1
[2022-02-05 10:42:16]
>>5792 契約済みさん
大規模修繕を見据えつつタイルを置く場合はセキスイがおすすめですよ。修繕時の移動保管サポートがあります。 https://www.eslontimes.com/cregare/enjoy/0110.html |
5794:
契約者さん4
[2022-02-05 12:53:40]
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5795:
契約者さんA
[2022-02-06 00:35:50]
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5796:
契約者さん2
[2022-02-06 12:16:37]
風呂場の扉のタオルかけって、ダブルバーですか?シングルバー?
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5797:
契約者さん1
[2022-02-06 14:10:42]
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5798:
契約者さん6
[2022-02-06 15:38:33]
>>5797 契約者さん1
君は学級委員長か。もうちょっと寛容になろうよ。誰にも見落としや失敗はあるよ。 |
5799:
契約者さん2
[2022-02-06 18:06:36]
>>5798 契約者さん6さん
その通り。契約者同士仲良くできないものかね |
5800:
契約者さん3
[2022-02-06 18:32:36]
ファミリー向けのマンションなのにシングルバーだと、厳しいね。
ダブルバー工事って、けっこう高いって聞いたけど、いくらくらいするんだろうか |