【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[570: 契約済み]

>>568 住民板ユーザーさんFさん
まさに賛否両論で、パークF棟E棟の人にとっては公園になるのがベストではないでしょうか？商業施設が建つと海への抜け感が減りますし、駐車場だとすると騒音の問題にもつながります。それにA棟の前の公園は実際に見るとそんなに広くはなかったと感じました。人口を考えると特に週末には激混みになるのではと心配しています。
もし何か施設を作るなら、対岸の竹芝や日の出に行くシーバスの発着場を希望します。晴海フラッグは交通アクセスの脆弱性が指摘されておりますし、BRTのポテンシャルも未知数なので、すこしでも補填できる手段が増えればと個人的に思ってます。

[571: 住民板ユーザー6]

>>568 住民板ユーザーさんFさん
パーク契約者ですが、私もただの公園ではなく、公園＋低層の商業施設がよいと思っています。
せっかくの立地をいかし、いわゆるインスタ映えするカフェやお店などがあると外からも人を呼び込めそうですね。
A棟前の公園の商業スペースはBBQ場という噂もありますが、匂いや騒音が出るような施設は避けてほしいですね。
570さんのシーバス案もいいですね！

[572: 住民板ユーザーさん2]

BBQはお隣の豊洲ぐるり公園内に3カ所もあるので、もう要らないですよね。

[573: 匿名さん]

以前の晴海公園の予約なしでふらっとBBQできる感じが好きでした。

[574: 匿名さん]

晴海埠頭は、パトリオットミサイルの展開指定場です。
ミサイルが発射されると、周辺マンションの窓ガラスは吹き飛びます。
軍のキャンプ場ができる可能性が高いです。

購入者の板なので、正直に議論し、デベの営業に聞いてみてください。
隠す必要もごまかす必要もありません。しっかりとした返事をもらうことです。

[575: 匿名さん]

シーバスの発着所プラス海辺を生かした低層商業施設が希望です。

昨日からMaaSの実証実験で晴海?竹芝間の船通勤の試み始まりましたね。速さは地下鉄に敵いませんが、シーバスは臨海エリアの楽しみ拡げますものね。
三井も気合を入れて日本橋の水辺開発しているので、シーバスは良いと思います。

船だけでも人は来ないので、昼夜人口平準化の為に海辺開発が上手な寺田倉庫が海に映える飲食施設作ってくれたら素敵になりそう。天王洲のTY Harbor や表参道のCicadaとか上手！

[576: 匿名さん]

でも、公園=更地で決定しているわけですよね。　何に使うか聞いた方がいいのでは？？

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん
営業さんは『今のところ埠頭を取り壊して公園にという方向性らしい』と。
今の客船埠頭を他所に動かす事だけが決まっているのでは？経緯や議事録でも、東京都も是々非々のプランはなさそう。

[578: 入居前さん]

ParkのF棟の部屋を契約しましたが、客船ターミナルについて気になって営業に聞いたところ577さんの通り、公園にする方向らしいとのことでした。
ただ、F棟の部屋ということで目の前の眺望もありますが、公園維持の為の収益施設として、レストランやショップを設けたり、シーバス等の運行に施設ができると賑わいができていいなあと思います。

[579: 匿名さん]

TY Harbor。すごくセンスがいいですよね。素敵です！

[580: 住民ユーザーさんF]

みなさんのご意見を読んでいて、嬉しくなりました♪　街の事を色々とお考えの方がいらして、3年後に引っ越ししても安心だな～と（笑）　
確かに、”埠頭”がなくなってしまえば眺望の抜けた解放感あふれる空間がベストな環境になる居住者の方もいらっしゃるでしょうね　商業施設＋シーバスの発着所も素敵だし・・・悩ましいですね　賑わいのある素敵な施設に再利用していただければ良いなあと思っているのですが・・・　せっかく美しいフォルムの建物ですし、取り壊すのも惜しい気がします（取り壊すのも費用がかかりますしね）
都バスの発着所としての”晴海埠頭”の機能は残ると聞きましたよ　（BRT＋都バスで輸送力UPでしょうね）

[581: 契約済みさん]

せっかくの美しいフォルムなんですが、F棟やE棟の中層階以下の人がベランダに出て右を見た時に目の前に飛び込んでくるのがその建物でして、それを取り壊して公園または低層の商業施設にしたら一気にレインボーまで抜けます。
あの建物が客船ターミナルの役目を終えた後にも、展望台としてだけではなく、住む人に有益な施設として残るのであれば、眺望や抜け感は二の次になるかもしれませんが・・。

フラッグは建物配置がパークとサンでシンメトリーになっているので、いっそのことサンの消防署を今の客船ターミナルと同じような建物だったら、もっと左右対象になるので残しても良いかなぁ、って言ったら消防署に怒られますかね。

[582: 住民板ユーザーさん5]

我が家はシーの西向きの部屋を買いました。レインボーに抜けたらいいなと思って、営業さんと倍率も考え、現在でも抜ける最上階ではなく、取り壊し予定で抜ける予定の確実に買える低層を選びました。なので、できたら予定通り取り壊して欲しいです。関係ない景色の方だと、低層の商業をと思うのかもしれませんが、一応、予定を聞いて買った私みたいな人もいるので…ただ、あくまで予定なのは分かっているので、取り壊しにならなかった場合も覚悟はしてます。が。やはり予定通り取り壊して公園にしてほしいです。

[583: 住民板ユーザーさん1]

>>582 住民板ユーザーさん5さん
我が家もパークですが同じ状況です。本当は景色が抜ける高層を購入したかったのですが倍率がついていたので確実をとって中層になりました。
でも、公園にならないのでは？と不安だったので、当時都にも電話で確認をしました。色々なプロセスを経て承認もとり埠頭の取り壊し・公園にすることを決めたそうで、突然変更することはあり得ないと回答を得ています。眺望に影響の出ない低層のオシャレな施設ならば歓迎ですが…基本は現状の東京都の案を進めてほしいです。

[584: 住民板ユーザーさん5]

>>583 住民板ユーザーさん1さん

都にも確認されたのですね。都からの回答を教えていただきありがとうございます。このまま案の通りに進んでほしいですね。

[585: 名無しさん]

かように各々の権利主張があるのは仕方ないですが、予定は未定。

私はシービレAの晴海埠頭が公園になればレインボーブリッジが抜ける部屋を買いましたが、あくまで営業さんは『現在の予定では』と強調してましたし、レインボーブリッジの眺望については絶対に確約しませんでしたよ。あくまで、自己責任。絶対にレインボービューが欲しいなら坪単価が眺望の分だけ高いパークAにすべしということです。

都も、私が問い合わせたときは、『現在のところは公園予定』という曖昧な回答でした。

マンマニさんが『晴海埠頭無くなればシービレＡから虹橋見えるのでは?』と書かれて、私も盛り上がりましたが、誰も眺望確約はしてくれてはいないし予定は未定の心算でいます。

[586: 匿名]

街全体の資産価値を上げるなら低層でもおしゃれな話題になるような商業施設ができてほしいと思います。

[587: 住民板ユーザーさん1]

>>583 誤解がないよう追記します
都に問い合わせた際に、予定を突然変更することはない、と言われた件ですが、予定は決定ですと言われたわけではないですよ。
予定を変更するときは、まず住民説明会や都や関係各所の承認など膨大なプロセスを経るということを説明されました。
なので、色々な意見もあることは理解できますが、今はこのまま計画通り南東から南西にかけて広大な公園になってくれることを祈るばかりです。

[588: 匿名さん]

公園にはスケボーや、ストライダー、ローラースケートあったら面白いかもしれません。
この辺にはあまりないのであったら賑わって良いですね。
将来、オリンピック選手が晴海から出場とか‥

[589: 契約済み]

今、皆さんがお話しされているのは、この画像にある角っこの緑地部分です。

これだけ海と公園に囲まれた環境が実現すれば、都内における希少性も高くなると思いますが・・。

[590: 名無しさん]

皆様様々お考えあるかと思いますが、個人的には公園緑地は既にふんだんにあり、逆に足りないのは賑わいと交通利便性と考えています。なのでシーバス発着所や賑わい創出出来る低層商業施設、ましてや地下鉄駅などが来るのであれば、諸手を挙げて賛成です。

[591: 住民板ユーザーさん3]

今の埠頭のデザインがかっこいいので良し悪しですよね。埠頭と眺望が被る部屋は単価が盛られていなかったので結局更地にならない前提なのかと思っていましたが、都に確認された方がいらっしゃるとはさすがです。

私は都バスの発着場は残してほしいです（当面は機能として継続と聞いています）。マルチモビリティステーションだけだとキャパが足りないと思われるため、引き続き今の位置にあるものと併用してバス・BRTの増便の余地を残してもらいたいと思います。

もちろん地下鉄駅ができたら素晴らしいです！

[592: 匿名]

豊洲にあるCAFE HAUSEみたいな平屋のカフェが出来るといいな。
もちろん地下鉄の駅が出来れば最高ですが。

[593: 名無しさん]

埠頭跡は抜群の眺望をいかした洒落たカフェと低層商業施設になると嬉しいです。晴海には住民以外の方が、わざわざやってくるような施設が少なすぎるので期待しています。

竹芝桟橋も昨年Hinodeが出来て少しお洒落になりましたよね。前に挙げてらっしゃる方いましたが天王洲のTYハーバーみたいに素敵になると良いなぁ。

[594: 検討君]

虎ノ門ヒルズのオフィス棟を見てきました。BRTのターミナルです。なかなか気分上がりますよ。

[595: 住民板ユーザーさん2]

先を見越して、他から集客が集まる施設や建設を強く望みますね^_^

[596: 名無しさん]

シンプルコンフォートにしようかと思うのですがピカピカのドアが安っぽいかなと心配で....,。
どの色も一長一短ありで悩んでます。

[597: 住民板ユーザーさん5]

晴海埠頭の既存建物をリノベしてジャズハウスにしてほしいです。

[598: 住民板ユーザー6]

>>596 名無しさん
ほんとに悩みますよね。
シンプルコンフォート、安っぽいとは思いませんよ。
シンプルにまとまってるので家具も合わせやすそうですよね。

[599: 住民板ユーザー6]

オプションセレクトを迷っており、ご意見お聞かせください。
特に迷っているのはキレイドアと下足入ミラー扉です。

キレイドアは確かに高級感はあると思いますが、ガラスにすることでどれだけメリットがあるのかピンときていません。
実家は樹脂のドアですが長年壊れることはありませんし…

下足入ミラー扉は1枚だけにつけると、つけない扉と段差ができてしまうのでおすすめしないと言われましたが、そうすると値段が張ってしまいます。
別で頼むという方がいらっしゃいましたが、そうされる方が多いのでしょうか。
ネットで調べても相場がつかめず、外注した場合の相場をご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

その他、おすすめのオプションなどあればご意見お聞きしたいです！

[600: 名無しさん]

>>599 住民板ユーザー6さん
雑な性分なので標準ドアの不透明に決めてます。
水滴拭くのが苦にならなければ美しそうですよね。

下足入れのミラーは余りにも高いので（扉4枚ゆえ)諦めました。インテリアオプションの際に扉以外の場所に貼れる鏡の案内があるとコーディネーターさんが仰ってました。

リビングのダウンライト増設、調光機、キッチンの棚内のコンセント増設はしておくつもりです。

が、我が家はそもそもの間取りの部分で、未だ迷い中ですw
（4LDKを3or2LDK)

[601: 住民板ユーザーさん2]

>>599 住民板ユーザー6さん

我が家もキレイドアのガラスオプションにします。玄関ミラー、バルコニータイル、玄関エコカラットは、三年後にいくつか業者の見積をとって決めます。洗面タイルもオプションでは10万ですが他業者だと色々なタイルを選べますし3～4万くらいです。

[602: 匿名さん]

>>600 名無しさん
間取りの迷い同じくです。
こっちをとるとあっちが使いにくく、がグルグルしてます。家具レイアウトシュミレーターで家具を配置してみて、あーだこーだ話しています‥が、決まりません。

[603: 住民板ユーザーさん2]

>>597 住民板ユーザーさん5さん

素敵なアイデアですね！

[604: 住民板ユーザーさん3]

>>601 住民板ユーザーさん2さん
599さんの書き込みを見ると玄関ミラーは専用の扉というよりは下足ドアに鏡を貼ることになるため段差ができるということでしょうかね。そうなると後で自分で業者に手配して貼ってもらうのと変わらないし安上がりでしょうね。

[605: 住民板ユーザーさん2]

>>604 住民板ユーザーさん3さん
別で頼むと圧倒的に安くすみますよ。まだまだ先なのでその時にまた書きますね。

[606: 住民板ユーザーさん3]

>>605 住民板ユーザーさん2さん
ちなみにそんな中で付けることにされたその他のオプションはどんなものでしょうか？参考にさせていただければと思いまして。

[607: 名無しさん]

>>605 住民板ユーザーさん2さん
電気関係(ダウンライト増設　調光 コンセント)なども引き渡し後に業者さんに頼んだ方が安いのでしょうか？もしご存知なら教えて下さい。

[608: 住民板ユーザーさん2]

>>607 名無しさん

ダウンライトやコンセント増設シーリング撤去はオプションです。あとﾒﾀﾙﾊﾞｽｹｯﾄくらいです。その他はうちもまだ決まってません。お互い楽しみですね。

[609: 匿名さん]

家具レイアウトシュミレーターとはどういうものでしょうか？
教えていただけると幸いです。

[610: 住民板ユーザー6]

599です。
みなさん、色んなご意見、ご情報ありがとうございます！
とても参考になります。
キレイドアのガラスは確かに水滴の掃除が大変そうですね…
ものぐさなので標準の樹脂のままにしようかと思ってきました。
下足入の鏡は外注だと安くできそうですね。
我が家もダウンライト増設、調光など、工事が必要で入居のタイミングにそろっていたほうがよいものは今回のオプションにて対応する予定です。

[611: 住民板ユーザー6]

>>609 匿名さん
契約後に案内される三井の家具シミュレーターのことかと思います。

[612: 住民板ユーザーさん2]

>>611 住民板ユーザー6さん
三井の…ということは、パークの方はそんなツールが使えるのですね。シーにはそのようなツールないです…

[613: 住民板ユーザーさん]

>>610 住民板ユーザー6さん
バスルームのガラスドアについてですが、現在の住まいが透明ガラスの枠なしドアです。入浴時に結露した時には水切りワイパーで簡単に掃除してから出ますが、直にシャワーがかかる場所でもないですし、特に掃除をする必要もありません。同じタイプのドアではないので断言はできませんが…。
今度はビューバスタイプなので、迷う事なくキレイドアのスリムドアにしますよ。
ただ、ドア横のFIXガラスについては少々迷っています。せっかくだからガラスにしたいのですが、あの大きさでスリムドアと同じ金額だと思うと申し込むのには勇気がいります。
あとはダウンライトの増設、コンセントの増設、ドアクローザー、バスコール、トイレコールをお願いする予定です。

[614: 住民板ユーザー6]

>>612 住民板ユーザーさん2さん
パークのみのツールだったのですね！
JVといってもヴィレッジごとに特色があるのですね。
ちなみにどのようなものかといいますと、こちらの方のブログで紹介されています。
https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/09/13/232612

[615: 住民板ユーザーさん2]

>>614 住民板ユーザー6さん
参考ブログありがとうございます。こんなのあったら便利ですね！羨ましいです…

[616: 住民板ユーザーさん5]

>>613 住民板ユーザーさん
バスルームのガラスドアについて使用感を教えてくださりありがとうございます。ガラスドアに変更したものの、実際に掃除の頻度や汚れ具合が気になっておりましたので大変参考になりました！

[617: 契約済みさん]

このマンションはリビングのエアコンは最初から付いていますか？
リビングのエアコンだけ付属しているマンションもあるので晴海フラッグはどうかなと思いまして。
それからエアコンのボルトを100から200Vに変更した方はいらっしゃいますか？

[618: 住民板ユーザーさん2]

>>617 契約済みさん
天カセではないので、ついてないですよ。リビングは広いので200じゃないと厳しいと思います。デフォルトで200じゃないですか？

[619: 住民板ユーザーさん5]

>>617 契約済みさん
リビングは200、その他洋室は100だったと思います

[620: 契約済みさん]

昔はリビングにはエアコンが付いているマンションが多かったですが、建築費高騰の今は難しいのですかね。
リビングのエアコンの電圧についてどこかに記載がありましたでしょうか？

[621: 名無しさん]

天カセに変更する方いらっしゃるのかしら？

[622: 匿名さん]

マンション寸評＠スムログ出張所の情報によると，4D98A タイプ ，4D98B タイプ 4LDK 98.73 ㎡ の平均坪単価，1期1次購入者の平均と比べて，坪あたり約10万円値下げしています。購入者への裏切り行為になりませんかね。

[623: 住民板ユーザーさん3]

>>622 匿名さん
全く同じ部屋が安くなって出てきたらそう思いますが、その広さの同タイプの部屋は今まで出てきていないので特に裏切りとは思いません。

[624: 名無しさん]

同じ間取りではないけれど、1期二次でシービレ買った身としては面白くはないです。
値上げなら嬉しいかな。
我ながら浅ましいけど、そう思ってしまう。

[625: 匿名さん]

1期1次ビューバス部屋4A95Bタイプ95.22㎡は坪294万から坪302万でしたが，２期１次で4D98A 4D98Bタイプ は，ほぼ同じ間取りで面積ＵＰ（98.73㎡）なのに，坪277万から287万で，位置（Ａ→Ｄ）とベランダ形状に違いはあるものの，かなりの値下げっぷりです。

[626: 住民板ユーザーさん1]

でもそもそもバルコニーからとは言えレインボーブリッジが見えやすいAが一番高くなりそうと営業さんが言ってましたよ。
DEは環2うるさいだろうし

[627: 住民板ユーザーさん4]

>>625 匿名さん
住民板を汚しちゃいかんよ？

[628: 住民板ユーザーさん4]

私はシーならA棟が眺望、利便性含めて一番よい立地だと思いますし、D棟はタバコ棟なので一番敬遠したい棟なので、そこにそれなりの価格差が生まれるのは当然かなと思いますけど。

[629: 匿名]

>>628 住民板ユーザーさん4さん
AとDの中住戸では、眺望変わらないかと

[630: 住民板ユーザーさん3]

>>629 匿名さん
そうですね、眺望は変わらないと思いますよ。
この話題はネガが対立を煽っているだけですのでやめにしましょう。

[631: 住民板ユーザーさん2]

>>620 契約済みさん
天カセは下り天井をごまかすために使うことが多いですし、種類や開発もそこまでしていないので普通のタイプが良いかなと思います。電圧は、間取り表の記号で判断できますよー

[632: 住民板ユーザーさん2]

初心者マークのネガが入ってきてますね。ネガの方も、今まであまり住民板には入ってこないことにはリスペクトしていたのですが笑

[633: 匿名さん]

メンバーサイトのレファレンスルームに62タイプと73タイプが追加されていますね。
一期で契約したからいま気づきました。
少し写真でイメージしやすいかもしれません。
CG処理はたくさんされていると思いますが。
正直もっと早くから公開してほしかったです。それか、写真撮影オッケーにするか。

[634: 匿名さん]

設備・仕様も公開されていますね。これをリブストの前にみたかったー！

[635: 住民板ユーザーさん4]

リファレンスルームの写真はサンビレッジ開始まで待っていたのかもしれませんね。
改めて見ても良いポイントがたくさんあってワクワクしますね！

[636: 住民板ユーザーさん3]

日曜にリブスト打ち合わせのためレファレンスルームに行って参りました。サンビレはディンクスが多いかと思いましたが予想に反しファミリーが沢山いらっしゃいました。一期登録前と同じくらい盛況でしたよ！

[637: 匿名さん]

契約者の方々は元々中央区の方が多いのでしょうか？
それとも転入組でしょうか？私は23区から転入なので気になりました。

[638: 住民板ユーザーさん2]

>>637 匿名さん
私は文京区の水道橋からです。

[639: 匿名さん]

晴海レジデンスからの引っ越しです。

[640: 住民板ユーザーさん1]

現在晴海ですが、よく近所で会う方や、顔見知りの方にモデルルームで会いますし、知り合いは豊海に住んでますがその方も買ったそう。晴海の知り合いも何人か買ったそうです。中央区というか、元々この辺りに住んでて、子供ができて手狭な方が多く買ってる印象です。

[641: まだかな]

>>637 匿名さん
住友商事が第一期の登録申込者のプロフィールを公開しているのでご参考にどうぞ。

やっぱり中央区が多いですね。

https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/news/release/2019/group/12250

[642: 匿名さん]

637です。皆さまありがとうございました。
中央区が多いのは意外でした。もっと高いマンションに住まわれるのかと思っていました。
確かに家族のことを考えると晴海フラッグは最高ですよね。
うちは荒川区なのですが、今DINKSのうちは物価、家賃も安く外食もしやすく気に入っているのですが子供の教育を考えて引っ越すことに決めました。
子供ができなかったとしても楽しく暮らせそうだなと思いました。

[643: 住民板ユーザーさん3]

>>640 住民板ユーザーさん1さん

勝どきザタワー、ザトウキョウタワーズの人も買い替え多いそうです。

[644: 住民板ユーザーさん4]

うちも今は近隣タワマンに住んでいますが、パパ友の間では70平米だと子供がもう1人産まれたら引っ越さないとね、と言って皆晴海フラッグを一度は見学しています。
我が家もそうですが、子供のためにより広い部屋、伸び伸びとした環境を、と思う人の受け皿になっているようです。

[645: 契約済みさん]

うちは都心３区＋江東区ではない２３区からなので少数派です。

現状、大手町直通の地下鉄駅から徒歩３分のタワマンなので利便性は申し分ないのですが、みなさんと同じように子供（２人）の成長を考えて、利便性を犠牲にしてでも広さと間取りを考えなければと思ったのがきっかけです。

もちろん他の物件とも比較しました。中央線沿いの駅近物件、豊洲や東雲のタワマン（中古含む）など周りました。でもイマイチ決めかねてたのはやはり周辺環境でした。
周辺環境といっても、できる予定の公園や中庭を想像してではなく、実際に現地を訪れた時の空の広さです。これは他では「ないなー」と思い、契約しました。

あとは・・・
・新しい街の一期生になるのも面白いかな
・この値段で中央区に住むチャンスはもうないかも
・海に囲まれているので周辺環境が変わってしまうことにヒヤヒヤしなくていいかな
そんなところで決めたしだいです。

[646: 住民板ユーザーさん4]

>>645 契約済みさん
周辺環境の変化、すごく分かります。
我が家も10件近くマンションを探しましたが、「将来目の前に別の建物が建つかもしれません」と言われると尻込みしてしまっていました。
ここは本当に永久眺望ですし、その点は安心材料でした。
我が家は今もバス通勤しており、バスの利便性を実感しているところも大きかったです。通勤には地下鉄も使えますが、乗り換えや満員電車が嫌なのであえてバスで通っています。

[647: 匿名さん]

そうなると保育園、幼稚園問題が気になりますね。受け皿の700人以上になるでしょうし、もしあふれた子供達は近隣の保育園、幼稚園で受け入れてもらえるのでしょうか？
今更言ってもどうしょうもないのですが、うちは2023年度年少年長になります。

[648: 住民板ユーザーさん6]

>>647 匿名さん
3丁目にいくつかありますね。勝どき駅前にもたくさんあります。
中央区は3歳児からは入りやすいので、晴海フラッグ内の保育園に通えればベストですが、入れなくても受け皿はあると思います。

[649: 匿名さん]

>>648 住民板ユーザーさん6さん
そうなのですね。妻が気を揉んでいたのでこれを見せたいと思います。
今現在も夫婦で自転車で送り迎えをしているので多少遠くなっても大丈夫ですので。

[650: 住民板ユーザーさん6]

>>649 匿名さん
中央区の年齢別の入園最低点数を園ごとにまとめた表が公開されていたかと思いますよ。確認してみてはいかがでしょうか？

[651: 住民板ユーザーさん1]

確かに勝どきや晴海にたくさんの保育園があります。が、勝どき地域は今日本で1番保育園に入らないそうです。世田谷を抜いて！3歳児から空きがあると言っても、育休の関係もあり、1歳児から受け皿欲しいですよね。晴海に住んでますが、何人ものママ友が仕事をやめました。若しくは、月10?25万くらい払って、無認可の幼児園に通ってます。保育園については、他区から来る方、安易に考えないほうがいいと思います。認証については確か区からお金が出るので、そこまで保育料かからないはず。認可だけではなく、無認可、認証、保育ママ、ベビーシッターを含め検討されることをお勧めします。今通っている保育園でも転勤で空いた分途中入園する子はいずれも、ベビーシッターで待機してた、高い保育園通ってたって方ばかりです。

[652: 匿名]

>>651 住民板ユーザーさん1さん
えええ、ほんとですか？
うちは逆に今のうちから保育園転園させてインターに入れようと思ってます。
バス送迎ありの。
そういう方多いと思うんですけど。無償化恩恵の補助金出るし、保育園プラスの習い事とインター一本だとそこまでの差がないかと思ってます。
現在中央区の方が多いとの事、オススメなインターないですかね？

[653: 住民板ユーザーさん]

>>652 匿名さん
トリトンに入っているアオバは人気のようですよ。

[654: 住民板ユーザーさん1]

>>653 住民板ユーザーさん
アオバは一時評判悪くて定員割れしてたけど、戻ったのかな？
育休期間って、仕事によって違うのかもしれませんが、大体の人が育休終わって入りたい1歳児枠は絶望的だと聞きました。インターなど認可でないところは、2歳児クラスからだから、1歳児枠は激戦だと思います。逆に2歳児枠は転園組もいて、少し空くかもしれませんね。だけど、その時は育休はとっくに終わってるという…
近隣の幼稚園も抽選で(晴海幼稚園)激戦だそうです。落ちたら遠くの幼稚園だとか。詳しくは中央区に問い合わせるとその人に合った情報を詳しく教えてくださいます。

[655: 匿名さん]

腰を折るようですが、保育園事情もあと3年あるので諸々変わりそうですよね。パークタワー勝どき、や豊海のツインそしてフラッグ。いま児童保育関連の企業であればこの辺りへの参入を考えない企業は少ないのでは？中央区も港区並みの児童保育環境目指さざるを得ないでしょう。(中央区の住民分布が2023にガラリと変わる。大票田ですよ)

[656: 匿名さん]

区議会議員だって晴海勝どきエリア＝3年後には大票田という意識はあるはず。
無ければ中央区に転記する前から区議会議員に陳情するのも手ですよね。子育て支援のみならず交通網もね。今のままだと交通困難区域ですから。

[657: 住民板ユーザーさん4]

この地域環境を向上させてくれそうな区議会議員のリンク、情報交換をしていくのもいいですね！

[658: 住民板ユーザーさん1]

乱暴な質問で大変恐縮なのですが、有償の設計変更を依頼、見積もりを出された方で、具体的にどういったものがいくらかかるのか、目安を教えていただけないでしょうか？
間取りの微修正、建具の位置変更、クローゼット増設などを考えているのですが、何でも構いません。
最大で300万円程でオプション・設計変更を検討しているのですが、有償相談をすべきか迷っており、感覚を知りたい趣旨になります。

[659: 住民板ユーザーさん]

>>658 住民板ユーザーさん1さん
お支払額が300万円だと仮定して、エントリーフィーと諸費用を考慮するとご予算は225万円ほどになると思います。
その額でしたらお考えの変更は十分可能な気がします（我が家は間仕切り壁を微修正しましたが、数万円程度でした）。

額が大きいのは空調（天カセ）、水回り（オープンキッチン化、ダブルシンク化、便器アップグレード）、照明（折り上げの間接照明やデザイン性の高いダウンライト ）などで、50から100万円単位で積み上がっていきます。
各々の金額に消費税で1.1倍された後、更に管理費で1.15倍されるのが結構効きました。

[660: 匿名]

>>659 住民板ユーザーさん
リビングの折り上げ間接照明はどれぐらいかかるものなのでしょうか？

[661: 住民板ユーザーさん]

>>660 匿名さん
ベーシックなものなら40から50万だったと思います。

[662: 住民板ユーザーさん1]

>>659 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！！
エントリーフィーを払った後に少しいじるだけで多額の見積もりが出てきて結局何もできない、となったら嫌だなあと考えていたので、感覚を教えていただき大変参考になりました。
迷っていましたが、有償相談したいと思います。
ただ、おっしゃる通り管理費でその他のオプション含めて1.15倍がかかるのできついですね。

[663: 住民板ユーザーさん1]

結局晴海フラッグ周辺の保育園事情は、3年後も厳しいってことね。

[664: 匿名さん]

パークタワー晴海ですでに幼稚園保育園がパンクしてるみたいなので、三年後是正しているといいですね。
今住んでいる地域には新設園がガンガンできているので中央区もやろうと思えばできるのではないでしょうか？

[665: 匿名]

>>647 匿名さん
うちも年長！よろしくお願いします。

[666: 住民板ユーザーさん1]

>>664 匿名さん
中央区はお金があっても土地がないんですよ…小学校も近隣の月三豊海が5?6クラス。人数に対しての校舎の大きさが…運動会なんて、歩道渡って隣の中学校の校庭借りてるレベルです。新設園がここ2?3年でガンガンできたのですが、間に合ってないのが現状です。ファミサポつけるのも一苦労、学童も1年しか難しそう、習い事も待機…我が家は人口が増える前に住んでたので我が子の代はセーフでしたが、今から保育園入る子、小学校に入る子には、大変だろうなと思います。とは言え、これだけ人口が増えたら、あとはもっと生活が便利、豊かになる方向に行くと思うので、楽しみです。これから保活、小1の壁、小2の壁の方、頑張ってください！

[667: 匿名さん]

商業施設にはSAPIX、公文、英語教室、ピアノ教室を是非とも入れて欲しい！
そしてクリーニング店、クリニックモール、ヘアサロン、100円ショップも必要。

[668: 住民ユーザーさんF]

昨日、リブスト2回目の打ち合わせに行ってきました　サンビレ購入希望者の方々（他ビレッジ希望者もいらしたでしょうが・・・）で、リファレンスルーム等賑わっていましたよ♪　中には外国人ご夫婦（英語圏）が子供連れでいらしており、部屋の仕様を細部までチェックされていました
我が家は、部屋の間取りを変えずほぼ現行通りで施工をお願いしました（4LDK ← 子ども3人です)　ダウンライト・コンセントの配置の変更等　後からでは大掛かりな工事になってしまうものを中心に打ち合わせをし、後付け可能なモノは入居までじっくりと考えたいと思っています　リビングにニッチがある（リビングドアを開けてすぐ）ので、その中に 電気のスイッチ・インターホン・コンセント（移設）等を組み込んでいただきます（配置は、お任せとのこと）主人が1回目の打ち合わせに来られなかったため、今回の案件を持ち帰り検討して 次回の打ち合わせで決定する予定になっています　住んでみて、使い勝手の良し悪しや「ここはこんな風にした方が良いなあ～」という所が分かってくると思うので、将来リフォームやリノベーションすることも視野に入れてほぼベーシックな状態で入居予定です
我が家の子ども達は既に保育園・幼稚園は卒園しているのですが　まだ幼いお子さんがおられる方々が多い世代が入居されると思うので、入園問題は大変ですよね　勤務先（日本橋）近くに、”EDO日本橋保育園”という保育園が今まさに作られていて、フラッグ内外に「こんな保育園がいくつか出来れば良いなあ」と思っています　小さなお子さんをお抱えの方は頭が痛い問題でしょうが、がんばってくださいね！　わたしも大変でした！　下の二人は双子です（笑）　（＾＾）/＾

[669: 住民板ユーザーさん1]

駐車場のサイズや台数などどれくらいあるかご存知の方教えていただきたいです。
契約書などに記載ありますか？