契約者専用スレを作りました。
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18
【契約者専用】HARUMI FLAG
5651:
契約者さん5
[2022-01-15 09:24:56]
|
5652:
契約者さん1
[2022-01-15 09:34:42]
>>5651 契約者さん5さん
たまりませんな |
5653:
契約者さん4
[2022-01-15 10:57:15]
|
5654:
契約者さん1
[2022-01-15 11:03:27]
|
5655:
契約者さん1
[2022-01-15 11:39:35]
|
5656:
あほか
[2022-01-15 13:04:56]
|
5657:
シービレ購入
[2022-01-15 13:30:56]
ホームページ、モデルルームをVRで室内見渡せるようになってました。うちは、ジャパニーズモダンなのですが、カラーセレクトのはめ込みでいいので、ジャパニーズモダンの部屋を見てみたいです。こういう時、モデルルームになったカラーはイメージしやすくていいなと思います。
|
5658:
契約者さん1
[2022-01-15 15:20:25]
|
5659:
契約済みさん
[2022-01-15 18:47:10]
私は没個性なカラーを選びましたがジャパニーズモダンもかっこいいですよね。ホテルの部屋がジャパニーズモダン系だとテンションが上がります。
|
5660:
契約者さん3
[2022-01-15 19:15:45]
>>5659 契約済みさん
私もリセールの可能性とかを考えてしまい、没個性なカラーにしました!(恐らく一番メジャーなカラー) でも、しばらくは自分で住むので好きなカラーをセレクトすれば良かったかなと少しだけ後悔してます。笑 |
|
5661:
契約者さん1
[2022-01-15 19:23:10]
|
5662:
契約者さんA
[2022-01-15 20:58:55]
ラグジュアリーリゾートにしました!
今から楽しみです! |
5663:
契約者さん5
[2022-01-15 21:31:11]
|
5664:
契約者T
[2022-01-15 21:34:27]
うちもラグジュアリーリゾートです。
モデルルームの家具とか参考にしたいところですが、豪華すぎて。。色とかだけ参考に。 実際のモデルルーム見学は記憶にないので、VRで想像を膨らませてます! |
5665:
契約者さんA
[2022-01-15 22:53:19]
|
5667:
シービレ購入
[2022-01-15 23:39:37]
>>5659 契約済みさん
そう言っていただけるとジャパニーズモダンでよかったし、家具選び頑張らないとと思います笑 収納が自分の部屋はどんな感じとかって、聞かないと分からないのですかね?例えば、部屋によって洗面所の収納って真ん中は扉なしの収納ありなのかとか、キッチンのカウンター下の収納はとびらあるのかないのかとか…。扉あるかないかで、見せる収納か、がっつり収納かに用途が変わりますよね。間取り図を見ても素人だからなのかさっぱり分かりません。 |
5668:
契約者T
[2022-01-16 00:11:01]
|
5669:
契約者T
[2022-01-16 00:24:29]
>>5667 シービレ購入さん
私も扉少し気になってました。そして見せる収納は自信がないので、扉ついていてほしい。。 私は寸法の入った間取り図を持っていない?のですが、そちらはもっと詳しく書いてあるのでしょうか。 |
5670:
周辺住民さん
[2022-01-16 03:00:24]
絨毯敷いてない廊下をカツカツ歩かれたら、外廊下側の部屋やだなぁ。内廊下だとそもそも廊下側に部屋を配置していないからワイドスパン多い。5D85や5F85が代表例
|
5671:
シービレ購入
[2022-01-16 07:04:10]
>>5669 契約者Tさん
リブストの時、寸法の入った間取り図をもらいましたが、カウンター下は扉有無が分かりませんでした。 私は1期の契約者ですが、最近倍率凄いことになってますよね。1期もすごかったですが、落選組と新規参入組で更に増えてますね。こんな大変な時に、担当者に聞くのがちょっと躊躇してます。 因みにうちは、抽選までよく通わせていただき、担当者と信頼関係ができて、気軽にメール等で問い合わせ出来てたのですが、コロナでしばらく連絡取らない間に、担当者が変わり、ショックでした……購入から入居まで時間が長いので異動や、個人的事情での異動や退職などあるかと思いますが、新しい方が質問しづらい方で。 入居の延長の手続きの際気になったことを聞いたけど「少し気になっただけなので」と私が言ったら、前担当なら少しのことでも電話したりメールしてくれたりしたのに、今は「確認しときますね」で終わり。確かに連絡まではいいけど、やはり前の方が丁寧だったなぁと思います。年も近くで話しやすかったし。 |
5672:
契約者さん1
[2022-01-16 08:40:40]
|
5673:
契約者さん1
[2022-01-16 10:08:55]
|
5674:
匿名さん
[2022-01-16 10:39:41]
廊下側に居室がないという点だけなら、地味にサンBCの2LDKも満たしてますね。
まぁその分行灯部屋になっている訳ですが。 |
5675:
シー
[2022-01-16 10:44:28]
|
5676:
契約者さん2
[2022-01-16 22:08:58]
|
5677:
契約者さん1
[2022-01-17 00:20:41]
|
5678:
契約者さん1
[2022-01-17 00:40:00]
オリンピックレガシーは記念に残してほしいですね!
https://twitter.com/harumichiku/status/1482513767288086530?s=21 |
5679:
匿名さん
[2022-01-17 20:31:27]
|
5680:
契約済みさん
[2022-01-17 21:08:05]
>>5679 匿名さん
シンプルコンフォートって無難ですか?自分もこの色ですが、OEにしなかったのでちょっと後悔しています。 |
5681:
契約者さんA
[2022-01-17 22:11:03]
|
5682:
契約者さん2
[2022-01-18 00:19:40]
>>5681 契約者さんAさん
同系色でもドアがツルツルか、ザラザラかの違いは好みが結構分かれると思います。次期のサイトのカラーセレクトを見たのですが、ラスティックビンテージが消えてませんか。モデルルームにもなってたのに、人気なかったのでしょうか。悩んだカラーの一つだったので、ちょっと寂しい。壁紙がシックで好みでした。 |
5683:
匿名
[2022-01-18 07:19:48]
>>5682 契約者さん2さん
私も思いました。でも、8%の人が選んだので、7%や5%の色の人より選ばれてます。なのに何で消えたんだろうなーと思いました。 オーシャンは暗いですよね。モデルルームはオプションで明るくしていましたが、シンプルと比べると暗い印象です。モデルルームで基盤の床などあそこまで変えられると、印象変わるなぁと思ってみてました。モデルルームで見た印象のオーシャンにするなら結構オプション代かかると思いオーシャンはやめました。 折角、割と広めの部屋を買ったし、リゾートにすればよかったなぁと後悔してます。リゾートは正しく晴海フラッグに合ってる色だったなと思います。ドアの色が気にならやめたのですが、モデルルームで見れなかったリビング以外の場所、洗面所や玄関、トイレなど素敵! でもこれからの契約者はカラーを選べない?選べる幸せでしたね!あとは家具などで、自分のお気に入りの部屋にしたいですね! |
5684:
契約者さん1
[2022-01-18 08:21:41]
ラスティックの床も暗いですよね、でもカッコいいと思います。オーシャンとシンプルは無難だから選ばれたのでしょう無印とUNIQLOみたいな感じ。なかなかセンスの良い人はいないですから仕方ありません、どちらも素敵ですよね!
|
5685:
匿名さん
[2022-01-18 08:42:51]
>>5682 契約者さん2さん
ラスティックは次期売り出し部屋に入っていないっぽいですね。 未販売部屋はオーシャン・シンプル・ラグジュアリーの3色のみで、その他のカラーはキャンセル部屋でしか選べないっぽい感じです。 |
5686:
契約者さん1
[2022-01-18 08:51:46]
フレンチの色って男は嫌いそう(うちの旦那も)なので、フレンチにした家の旦那さんは奥様の希望を叶えてあげた優しい男性なんじゃないかなって思います。
|
5687:
契約者さん3
[2022-01-18 08:55:46]
オーシャンは日中は爽やかな明るさだと思いますし、夜も暖色系の照明にすれば明るい印象に変わりますよ。どのコンセプトも素敵ですね!
|
5688:
契約者さん1
[2022-01-18 10:38:39]
|
5689:
契約者さん1
[2022-01-18 10:56:38]
|
5690:
匿名さん
[2022-01-18 12:37:18]
私は男性ですが、シンプルとフレンチで迷ってました。
フレンチのドアの色も良かったですが、キッチン天板の色がシンプルの方が好みでした。 壁は張り替えるので、他がなるべくシンプルな配色を選びました。 妻との意見も一致したけどな。 |
5691:
契約者さん3
[2022-01-18 12:50:30]
>>5690 匿名さん
床の張り替えって相場いくらくらいかかるものでしょうか? |
5692:
契約者さん1
[2022-01-18 13:52:52]
床?壁の張り替えの話かと。
|
5693:
契約済みさん
[2022-01-18 17:05:06]
2024/3末入居で、2024/4月から小学校に行かせたいから、内装関係の工事をお願いする時間はないかな・・・
|
5694:
匿名
[2022-01-18 18:10:44]
>>5688 契約者さん1さん
私は5684さんではありませんが、UNIQLOや無印が合うのは、良いと思います。なんでも合うってことですよね。差し色も何にしても合う。 難しい色を選んだので、センス良ければとても良い部屋になりそうですし、そうでなければとても残念な感じに仕上がりそうで、フラッグでなくても、お手本になるような部屋が見てみたいです。ピンタレストでもなかなか見つからず… 最近コロナで気が滅入るニュースが多いですが、間取り図を見たり、インテリアなどを調べたりしてる時だけ、忘れられます。入居時にコロナでなんらかの影響がなければいいなー。 |
5695:
契約者さん1
[2022-01-19 11:25:19]
玄関が大理石調になるラグジュアリーリゾートのインディビジュアルは資産価値上がりそうですよね
|
5696:
契約者さん1
[2022-01-19 12:35:47]
カラーセレクトで資産価値は変わらないと思いますよ。リセールのときはカラーではなく間取りや仕様を中心に見られますからね。
内見のときにどう感じるかですけど、結局それは購入検討者の趣味嗜好に依存しますし。 結論、個々人が気に入ったカラーセレクトが正解です。 |
5697:
契約者さん2
[2022-01-19 12:48:43]
決議取って、バルコニーのスモークガラスを透明に変える選択を認めて欲しい。謎の外観デザインよりも景色の方が大事と思う。無理か。。。
|
5698:
匿名さん
[2022-01-19 12:49:35]
>>5695 契約者さん1さん
床は良いけど、扉の色でやめました。 |
5699:
契約者さん1
[2022-01-19 15:31:46]
自分はラスティックにしましたが少数派だったのですね。
インテリア相談の時モデルルームを参考にしたいと 思ってたけど閉鎖されてしまうのかな?残念です。 ジャニーズモダンと最後まで迷いました。 |
5700:
契約者
[2022-01-19 19:29:17]
>>5699 契約者さん1さん
ラスティックいい色でしたよね。かっこよかったです。ラスティックのキャンセルもなかったから、もうHPからも消されたのでしょうね。 ラスティックの部屋の部屋番号が書いてあるエントランスが、一番素敵でした。サンビレッジかな?折角作ったし、サンビレに完売の棟はないので、エントランスだけでも参考になるから閉鎖にはならないと思いますよ。予想ですが。 ジャパニーズモダン、難しそうだけど、うまく家具を選べば1番おしゃれに仕上がりそうです。 |
5701:
契約済みさん
[2022-01-20 00:20:38]
インテリア相談会楽しみですよね。オンライン参加も選択できると嬉しいのですが。
|
5702:
匿名さん
[2022-01-20 00:30:35]
|
5703:
契約者T
[2022-01-20 00:50:15]
バルコニーの床が気になってます。
シービレッジなのですが、パンフレットに「リビングとの一体感を演出する木調のシートを採用しています。」と書いてありますが、これはどういうものなのか。。 皆さんウッドデッキなど施工されるのでしょうか? |
5704:
契約者さん1
[2022-01-20 01:19:08]
|
5705:
契約者さん1
[2022-01-20 01:19:45]
|
5706:
匿名
[2022-01-20 03:33:55]
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5707:
シービレ購入
[2022-01-20 06:13:54]
>>5703 契約者Tさん
モデルルームだとシービレは、オーシャンの部屋の95タイプを参考にすると良いと思います。 が、オーシャンモデルルームは床の色などそこ変わったらカラーのイメージ大きく変わるやん!ってくらいオプションで変わってるので、色々営業に確認しました。この隙間から見える色が標準らしいです。 95タイプは仕様の違うシービレ唯一の部屋なのに、こんなに変えられて、「本当はあの隙間から見える色です」と言われた時は、「オーシャンオプションで変えすぎですよ、オーシャン選んでほしいんですね。」と思わず営業さんに言ってしまいました。「そうですね」と否定せず苦笑いでした。はっきりとは言わなかったけど、オーシャンの力の入れようは、意図的だったんだろうなぁ。 |
5708:
契約者T
[2022-01-20 16:03:04]
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5709:
契約済みさん
[2022-01-20 18:09:14]
FedのQTでなんだかトレンドが変わったように感じるので、引き渡しまでのあと2年で相場がどう動くか気になりますね。
転売目的で買った方は、市況が大きく崩れたらどうするんでしょうか。 |
5710:
匿名
[2022-01-20 21:15:43]
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5711:
匿名さん
[2022-01-20 22:32:20]
>>5710 匿名さん
仕事柄内装材はよく見ているのですが、MRで素材を見たところ、基本的に色味の差だけで素材そのものに大きな差はなかったので、これが高い安いとかはないですよ。 ただ、注文量が多いほうが単価が下がるはずなので、結果的に人気のないカラーの単価は上がるため、そういう意味では価格差は出ますね。 |
5712:
匿名
[2022-01-21 06:22:05]
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5713:
匿名
[2022-01-21 06:31:19]
ここは購入者の板ですよ。検討もしてるってことは、複数戸購入?転売ヤーかな?
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5714:
契約者さん7
[2022-01-21 09:38:55]
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5715:
契約者さんA
[2022-01-21 10:09:58]
ケンカしないで!
いいじゃない、検討板に書き込んだって そんな目くじら立たなくても |
5716:
匿名
[2022-01-21 19:24:08]
>>5714 契約者さん7さん
私はこちらの掲示板を見る時、検討版が先に表示されるので以前目に入っただけです。購入者としては、業者の購入はちょっと…なので気になりました。 因みに、たまたま今日、内装の仕事をしてる人と会ったので聞いたら、その人はカラーセレクトのよって多少の金額差はあると。(誤差の範囲ですが)あと発注数によって単価が下がるはないと言ってました。そうなると、マンション価格にも影響出るからと。 まぁ、好きなカラーを選んで買ったからどっちでもいいんですがね。ただ、シービレ購入者として思うのは、オーシャンは肝心な所にオプションが多く、シービレの仕様の参考、カラーの参考にあまりなりませんでした泣 カラーセレクトのページと、95タイプの部屋のページの雰囲気が、家具で違うとかのレベルでなく、まるで違うカラーを見せられてる気がします。 内覧まで、自分のカラーがどんな感じなのか、間取りと組み合わさるとどんな感じなのかドキドキですね。 |
5717:
契約者さん1
[2022-01-21 19:31:50]
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5718:
匿名
[2022-01-21 20:08:01]
>>5717 契約者さん1さん
そうなのですね。前に購入版に何か質問した人に対して「検討版へ?」と書いてる人いて、参考になる!も数あったので、あまり好まれないのかなと思いました。 どっちに書いても良いのですね! |
5719:
契約者さん2
[2022-01-21 20:48:57]
>>5718 匿名さん
それは検討板で聞けばいいことを契約板で投稿したからではないでしょうか?ケースバイケースかと。 |
5720:
契約者さん6
[2022-01-21 22:21:29]
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5721:
契約者さん1
[2022-01-21 23:09:26]
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5722:
マンション住民さん
[2022-01-22 00:00:55]
みなさん、提携ローンの本申込は何件くらいやりましたか??
一つだけでなく、いくつかやったほうがいいのでしょうか? |
5723:
契約者
[2022-01-22 06:40:19]
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5724:
契約者さん5
[2022-01-22 09:15:28]
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5725:
契約者
[2022-01-22 11:24:02]
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5726:
契約者さん3
[2022-01-22 11:52:22]
中央区は若い人が多いらしいですね、きれいな方との出会いが楽しみです。
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5727:
契約者さん1
[2022-01-22 11:54:22]
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5728:
契約者さんA
[2022-01-23 09:07:09]
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5729:
契約者さん5
[2022-01-23 10:15:06]
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5730:
契約済みさん
[2022-01-23 16:54:13]
できたら玄関をスマートキーに変えたいんだけど、専有部だけをうまくいじって変えられる方法ってあるのかな。
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5731:
契約者さん5
[2022-01-23 19:33:56]
もう見学枠埋まったんですね。なんだ、、結局人気あるんですか。。また買えないのか。。実需には厳しい戦い。
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5732:
契約者さん1
[2022-01-23 20:10:56]
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5733:
契約済みさん
[2022-01-23 23:51:31]
>>5730 契約済みさん
契約時に貰った管理規約の、リフォーム工事細則に、玄関扉の電池鍵への変更が可能って書いてありませんか? 管理組合の指定する業者、管理組合の指定する仕様が、それぞれ限定されていて、自分で好きなものを選べるようにはなっていないようですが・・・ |
5734:
契約者さん1
[2022-01-24 10:44:46]
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5735:
契約済みさん
[2022-01-24 16:23:07]
>>5733 契約済みさん
シービレですが書いてないような・・・? |
5736:
匿名さん
[2022-01-24 18:39:48]
内廊下にリフォームしたい
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5737:
契約者さん1
[2022-01-24 21:23:15]
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5738:
匿名さん
[2022-01-24 21:36:12]
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5739:
契約者さん1
[2022-01-24 22:09:10]
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5740:
契約者さんA
[2022-01-24 23:13:33]
定期的に発生する内廊下さん、同一人物だと思うけどしつこいな
中古で買い直せばいいだけでは? |
5741:
契約者さん3
[2022-01-25 00:13:33]
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5742:
契約者さんA
[2022-01-25 01:31:09]
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5743:
契約者さん2
[2022-01-25 01:58:35]
以前にどなたかが仰っていた家具シートですが、1月にMRが再開してから貰いに行かれた方はいらっしゃいますか??
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5744:
契約者さん1
[2022-01-25 21:01:47]
でたーー内廊下さん!
内廊下さんと人妻ナンパ色男さんのスパイスが効いてますよね。この板は。 |
5745:
契約者さん1
[2022-01-25 22:36:49]
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5746:
契約者さん2
[2022-01-26 00:00:22]
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5747:
契約者さん3
[2022-01-26 03:17:42]
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5748:
契約者さん1
[2022-01-26 20:01:10]
臨海地下鉄って話進んでるんですかね?詳しい方います?
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5749:
契約者
[2022-01-26 20:11:34]
>>5748 契約者さん1さん
中央区の区長が地下鉄について知ってそうな感じだったよ。 |
5750:
契約者さん2
[2022-01-26 21:14:09]
>>5748 契約者さん1さん
中央区は推進したがってますね。 他にも8号線延伸などの計画もありますし、東京都がどうするかですねー https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresureiwa3/press21... |
集合住宅内での交流はいいですよ、特に日中は共用施設に若い奥様がいらして会話が弾んでいろいろ発展したり。フラッグに惹かれた最大の魅力です