【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[561: 住民板ユーザーさん2]

>>559 住民板ユーザーさん7さん

酷い担当にあたったんでしょうね。

[562: 住民板ユーザーさん8]

>>560 住民板ユーザーさん2さん

>>559 住民板ユーザーさん7さん
無償相談の担当者に押しつけのように言われた、ということでしょうか。
それであれば残念でしたね。一期一次で対応した経験があるからつい色々と口を出してしまうタイプの方に当たったんでしょうかね。

[563: 住民板ユーザーさん2]

>>562 住民板ユーザーさん8さん
そうです。それと経験豊富かわかりませんが、こちらの質問の答えがわからなくて5回くらい確認してきますと席をいったりきたりしてましたね。私の愚痴にありがとうございます。

[564: 住民板ユーザーさん7]

>>560 住民板ユーザーさん2さん
それは失礼しました。
私の勘違いでした…。
嫌な思いをされたところに理解できていないレスをしてごめんなさい。

[565: 住民板ユーザーさん2]

>>558 住民板ユーザーさん2さん
それは残念でしたね。
人なので合う合わないがあると思いますし…せっかくの大きな買い物ですし営業の方に担当を変更していただけないか確認されてみてはいかがでしょうか。
楽しい打ち合わせになられるよう願っております。

[566: 住民板ユーザーさん2]

>>565 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。ここに書いたら担当の方も勉強なさると思いますし、これから打ち合わせする皆さんは良い時間になれるといいなと思います。

[567: 住民板ユーザーさん7]

>>566 住民板ユーザーさん2さん
重ね重ね申し訳ございませんでした。
良いお打ち合わせになられることを願っています。

[568: 住民板ユーザーさんF]

初めて投稿させていただきます
昨年、SEA VILLAGEを契約し 今年に入りリブストの打合せに一度伺いました
「HARUMI FLAG」のシンボルマークのような゛晴海埠頭゛今後は残念ながら、解体し、更地にし、公園になる予定だとか・・・わたしは、おしゃれなレストランが入ったりだとか 公園で食事される方のために焼きたてパン屋さんやファーストフード店 その他雑貨屋さんなどが入った商業施設になれば良いのになぁと思っています 駐車場もあり、晴海に住む人以外が街で楽しむことも出来るのではないでしょうか？既存施設を使用するため安価（素人考えでしょうか？）出店出来るのではないかな？と・・・賛否両論あるとは思いますが、HARUMI FLAGに将来お住まい予定のみなさまはいかがお考えでしょうか？（初めてなのに、長々すみません）

[569: 住民板ユーザーさん8]

>>568 住民板ユーザーさんFさん
私も跡地を何かしら活用してほしいなと思っています。公園になるのも悪くないのですが、既に広々とした公園がありますし、見た目のデザインも良い今の施設を活かしてほしいと思います。
昼夜の人口を一定にさせる意味でも外から人が来るような施設だと良いですね。

[570: 契約済み]

>>568 住民板ユーザーさんFさん
まさに賛否両論で、パークF棟E棟の人にとっては公園になるのがベストではないでしょうか？商業施設が建つと海への抜け感が減りますし、駐車場だとすると騒音の問題にもつながります。それにA棟の前の公園は実際に見るとそんなに広くはなかったと感じました。人口を考えると特に週末には激混みになるのではと心配しています。
もし何か施設を作るなら、対岸の竹芝や日の出に行くシーバスの発着場を希望します。晴海フラッグは交通アクセスの脆弱性が指摘されておりますし、BRTのポテンシャルも未知数なので、すこしでも補填できる手段が増えればと個人的に思ってます。

[571: 住民板ユーザー6]

>>568 住民板ユーザーさんFさん
パーク契約者ですが、私もただの公園ではなく、公園＋低層の商業施設がよいと思っています。
せっかくの立地をいかし、いわゆるインスタ映えするカフェやお店などがあると外からも人を呼び込めそうですね。
A棟前の公園の商業スペースはBBQ場という噂もありますが、匂いや騒音が出るような施設は避けてほしいですね。
570さんのシーバス案もいいですね！

[572: 住民板ユーザーさん2]

BBQはお隣の豊洲ぐるり公園内に3カ所もあるので、もう要らないですよね。

[573: 匿名さん]

以前の晴海公園の予約なしでふらっとBBQできる感じが好きでした。

[574: 匿名さん]

晴海埠頭は、パトリオットミサイルの展開指定場です。
ミサイルが発射されると、周辺マンションの窓ガラスは吹き飛びます。
軍のキャンプ場ができる可能性が高いです。

購入者の板なので、正直に議論し、デベの営業に聞いてみてください。
隠す必要もごまかす必要もありません。しっかりとした返事をもらうことです。

[575: 匿名さん]

シーバスの発着所プラス海辺を生かした低層商業施設が希望です。

昨日からMaaSの実証実験で晴海?竹芝間の船通勤の試み始まりましたね。速さは地下鉄に敵いませんが、シーバスは臨海エリアの楽しみ拡げますものね。
三井も気合を入れて日本橋の水辺開発しているので、シーバスは良いと思います。

船だけでも人は来ないので、昼夜人口平準化の為に海辺開発が上手な寺田倉庫が海に映える飲食施設作ってくれたら素敵になりそう。天王洲のTY Harbor や表参道のCicadaとか上手！

[576: 匿名さん]

でも、公園=更地で決定しているわけですよね。　何に使うか聞いた方がいいのでは？？

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん
営業さんは『今のところ埠頭を取り壊して公園にという方向性らしい』と。
今の客船埠頭を他所に動かす事だけが決まっているのでは？経緯や議事録でも、東京都も是々非々のプランはなさそう。

[578: 入居前さん]

ParkのF棟の部屋を契約しましたが、客船ターミナルについて気になって営業に聞いたところ577さんの通り、公園にする方向らしいとのことでした。
ただ、F棟の部屋ということで目の前の眺望もありますが、公園維持の為の収益施設として、レストランやショップを設けたり、シーバス等の運行に施設ができると賑わいができていいなあと思います。

[579: 匿名さん]

TY Harbor。すごくセンスがいいですよね。素敵です！

[580: 住民ユーザーさんF]

みなさんのご意見を読んでいて、嬉しくなりました♪　街の事を色々とお考えの方がいらして、3年後に引っ越ししても安心だな～と（笑）　
確かに、”埠頭”がなくなってしまえば眺望の抜けた解放感あふれる空間がベストな環境になる居住者の方もいらっしゃるでしょうね　商業施設＋シーバスの発着所も素敵だし・・・悩ましいですね　賑わいのある素敵な施設に再利用していただければ良いなあと思っているのですが・・・　せっかく美しいフォルムの建物ですし、取り壊すのも惜しい気がします（取り壊すのも費用がかかりますしね）
都バスの発着所としての”晴海埠頭”の機能は残ると聞きましたよ　（BRT＋都バスで輸送力UPでしょうね）