【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5601: 契約待ち]

>>5597 契約者さん1さん
引っ越しは契約期に関わらず希望日程が重なったら抽選です。重説時にもそのように説明がありました。

ただ、タワマンではなくエレベーター待ちも少ないですから、そんなに長くはかからないとは思っています。

[5602: 契約待ち]

>>5598 契約者さん3さん

海外駐在派遣があるような会社ですから、会社に社宅借り上げや家賃補助の制度がありませんか？
その会社と連携している、会社の制度に詳しい不動産業者がいるはずなので、人事関連の部署に問い合わせてみられてはいかがですか。

[5603: 契約者さん1]

>>5596 契約者さん5さん

現居は購入費用に引越し費用が含まれていたので、ここはどうだったかな、という意味でした。
まだまだ先のことですが、楽しみですよね。

[5604: 契約者さん5]

>>5603 契約者さん1さん
購入費用に引越し費用は含まれていませんよ！

[5605: マンション比較中さん]

>>5597 契約者さん1さん

引っ越しと契約時期は関係ないですよ（経験上）。

[5606: マンション検討中さん]

わたしも今の家に引っ越すときはアート引越しセンターを無料で使えましたね

[5607: 契約者さん1]

引越し費用がかさむときは、住友不動産のマンションを買うといいですよ。無料サービスしてくれます。

[5608: マンション検討中さん]

>>5607 契約者さん1さん
そういうことだったんですね
確かに住友不動産の物件でした

[5609: 契約者さん1]

>>5608 マンション検討中さん
無料で引越しできるのはお得ですよね。

[5610: 契約済みさん 初心者]

サンビレッジを購入しました。
みなさんよろしくお願い致します。
住宅ローンの説明をあまり聞けなかったのですが, 楽天銀行にHarumi Flagの優遇金利があるかどうか分かる方いらっしゃいますか？

[5611: 契約者さん1]

>>5610 契約済みさん 初心者さん
ないと思います。提携先に入ってないですよね？

[5612: 住民でない人さん]

>>5611 契約者さん1さん
コメントありがとうございます。担当の営業さんからは提携先の一覧を貰えなかったので, 質問させて頂きました。SBIはあったのでもしかしてと思ったのですが, 残念です笑

[5613: 契約者]

>>5612 住民でない人さん

一覧貰ってないですか？
ローンでの購入者なら貰ってるはずです。

[5614: 契約者さん1]

>>5613 契約者さん
私も言わないとくれなかったですね。営業員によって異なるみたいですね

[5615: 住民でない人さん]

>>5614 契約者さん1さん
やはり営業員で異なるんですね。金曜日に聞いてみようと思います。ありがとうございます。

[5616: 契約者]

>>5615 住民でない人さん

仮審査してないんですか？

[5617: 契約者さん5]

>>5610 契約済みさん 初心者さん
大手町での契約時の書類一式に含まれてませんか？

[5618: 住民でない人さん]

仮審査は3行ぐらい通したのですが, 一番自分に合うプランを考え直そうと思いまして。契約時に仮に申請した銀行は本審査に回しつつ考え中です笑

[5619: 契約者]

>>5618 住民でない人さん

それでしたら上の方もおっしゃってるように、契約時の書類で一覧が載っているものを貰ってますよー

[5620: 住民でない人さん]

>>5619 契約者さん
そうでしたか、確認が甘かったです。もう一度見てみます。ありがとうございます。

[5621: 契約者さん5]

>>5598 契約者さん3さん
広さ次第てすが、その間取りでその予算なら勝どき晴海あたりでは余裕で探せます。2LDK自体が出物が少ないので軽く検索したら良いかと。

広さ求めるなら東京タワーズ、新しさ求めるなら勝どきザタワーやドゥトゥール、クロノ、ティアロ、パークタワー晴海とタワマン選びたい放題です。

[5622: 匿名さん]

上がりマチ無しのフルフラット玄関は、本来は内廊下仕様のマンションで取り入れられるので、ドアを開けても風が吹かないので問題ありません。外廊下ですと風強い日や、負圧の部屋は毎回吹き上がりますｗ

[5623: シー]

>>5622 匿名さん

アルコーブあるので外廊下でもドアを開けても風は大丈夫ですよ。内廊下の絨毯の匂いの方が気になるわ。外廊下でしたら水で流して掃除してもらえるので清潔ですよね。

[5624: 契約者さん1]

>>5623 シーさん
外廊下の場合、アルコーブの向きや形によっては影響を受けることはないでしょうか？
湾岸エリアは風の強い日が多いので、強風の日は注意が必要かもしれないですね

[5625: 契約者さん5]

>>5623 シーさん
外廊下なんだからバルコニー側の窓開けてたらアルコーブあろうが風吹くで。内廊下は風抜けないけど。
あと臭いがするような換気の悪い内廊下マンション住んだこと無いから臭いはわからない。

[5626: 契約者さん1]

外廊下vs内廊下になりつつありますが、不毛なのでやめましょうね。どちらもメリデメありますし。
間取りも含めて気に入って契約しているので、どの部屋も最高です。

[5627: 契約者さん1]

住宅ローンの本契約の連絡って来てますか？
12月頭に契約をした際、銀行からすぐに連絡がありますみたいなことを営業が言ってたのですが未だに何の音沙汰もなく。。。
ちなみに銀行は三井住友です。

[5628: 契約者さん5]

>>5627 契約者さん1さん
セゾンでフラット35利用ですが電話来て、訪問もしましたよー

[5629: 匿名さん]

内廊下に匂いが籠るって内廊下に住んだことない人の常套句ｗいつの物件の話ですか～笑
内廊下にはエアコンや換気扇は付いていて、各階ゴミ置き場には前室もあるので臭いが籠ることはありません。

[5630: 契約者さん1]

>>5629 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。内廊下棟を契約しているので安心しました。
ただ、検討板のように煽るレスは荒れるだけで誰も幸せにならないので控えていただけると有り難いです。

[5631: 契約者]

>>5629 匿名さん

内廊下の人って過激な方多いんですね、恥ずかしいからやめた方がいいですよ。

[5632: 匿名さん]

>>5631 契約者さん

我が家は現在内廊下のタワマンに住んで10年以上経ちます。
晴海フラッグももちろん内廊下のシービレにしました。

以上が答えになります。

[5633: シービレ]

>>5632 匿名さん

しつこい。内廊下しか取り柄がなさそう笑

[5634: 契約者さん7]

>>5631 契約者さん
何廊下が良い悪いの話はやめたほうがいいには賛成しますが、選んだ廊下の仕様で性格を決めつけるのもやめたほうがいいですよ。

[5635: 内廊下]

>>5634 契約者さん7さん

5622のコメント読んだら

[5636: 契約者さん3]

煽られて反論してる人って、周りからすると煽ってる人と同じレベルに見えちゃう。反論したい気持ちは痛いほど分かるけど、ぐっと堪えて欲しい。逃げるが勝ちだし格好いい。

[5637: 内廊下のひとには]

>>5636 契約者さん3さん

凄いですね！勝ち組ですね！羨ましいです！と言ってあげましょう。平和にいきましょう。

[5638: 契約者さん1]

>>5637 内廊下のひとにはさん
言ってる側から煽ってますねー笑

[5639: マンション検討中さん]

内廊下、隣のキャンパーが泥落としてくるから嫌いになった、、

[5640: 契約者さん6]

外廊下、近所の住人が深夜にスーツケースゴロゴロ、ハイヒールカツカツうるさいから嫌いになった、、

[5641: 契約者さん3]

廊下の話はもうホントにやめましょう。お互いに下げうの虚しすぎる。

[5642: 契約者さん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5643: 住民板ユーザーさん3]

>>5627 契約者さん1さん
我が家も三井住友で、連絡がなく心配でしたので、営業さんに相談しました。先週の話です。その後銀行の方から連絡がありました。契約時の融資申込みシートの裏側に銀行の連絡先が書いてあるので、そちらに連絡してもいいみたいです。

[5644: 契約者さん1]

内廊下の契約者ってBとCとDだけなのに、コメント多いですね。。どうしてだろう

[5645: 契約者さん1]

落選して嫉妬した検討スレッドの人が荒らしているんだと思いますよー、、取り合わないようにしましょう。

[5646: 契約者さん3]

>>5643 住民板ユーザーさん3さん
うちはSBIですが、本審査完了のレターを受領後2週間経っても特にどこからも音沙汰が無いので、不安になって野村に電話しました。結論、SBIから野村にも同じ連絡が入っているので、24年に野村から連絡があるまでお待ちくださいとのこと。初めての購入で勝手が分からず不安でしたが、随分あっさりしていて少し驚きました。

[5647: 契約者さん1]

>>5642 契約者さん3さん
やっぱり廊下は内ですね！

[5648: 契約者さん5]

>>5647 契約者さん1さん
内廊下のほうがいいですよ、マンション内で人を招き入れても外から見えないですから。フラッグ内での交流、特にあまり人様に見られたない交流を考えたら当然内廊下です

[5649: 内廊下]

>>5648 契約者さん5さん

素敵ですね！勝ち組ですね！さすがですね！

[5650: 契約者さん1]

そろそろ内廊下投稿者たちを削除依頼してみるか。

[5651: 契約者さん5]

>>5649 内廊下さん
集合住宅内での交流はいいですよ、特に日中は共用施設に若い奥様がいらして会話が弾んでいろいろ発展したり。フラッグに惹かれた最大の魅力です

[5652: 契約者さん1]

>>5651 契約者さん5さん
たまりませんな

[5653: 契約者さん4]

>>5651
>>5652
その妄想は少々気持ち悪いですよ…

[5654: 契約者さん1]

>>5646 契約者さん3さん

うちは、ソニー銀行で申請したんですが、全く音沙汰なしです…。そろそろ、こちらから問い合わせした方がいいのかな…

[5655: 契約者さん1]

>>5654 契約者さん1さん
こちらから連絡したら対応してくれる感じでしたので、お問合せした方がいいですよ。
契約時の説明では、待っていれば銀行から連絡あるような感じだったので不親切ですよね。。

[5656: あほか]

>>5651 契約者さん5さん

公序良俗違反のことを
公のページに書くなよな！

一人で勝手にやってなさい

[5657: シービレ購入]

ホームページ、モデルルームをVRで室内見渡せるようになってました。うちは、ジャパニーズモダンなのですが、カラーセレクトのはめ込みでいいので、ジャパニーズモダンの部屋を見てみたいです。こういう時、モデルルームになったカラーはイメージしやすくていいなと思います。

[5658: 契約者さん1]

>>5657 シービレ購入さん
そうなんですよね、カラーセレクトはイメージと違った！！がないかどうかは不安なところではありますね。

[5659: 契約済みさん]

私は没個性なカラーを選びましたがジャパニーズモダンもかっこいいですよね。ホテルの部屋がジャパニーズモダン系だとテンションが上がります。

[5660: 契約者さん3]

>>5659 契約済みさん
私もリセールの可能性とかを考えてしまい、没個性なカラーにしました！（恐らく一番メジャーなカラー）
でも、しばらくは自分で住むので好きなカラーをセレクトすれば良かったかなと少しだけ後悔してます。笑

[5661: 契約者さん1]

>>5660 契約者さん3さん
努力しない海かな？

[5662: 契約者さんA]

ラグジュアリーリゾートにしました！
今から楽しみです！

[5663: 契約者さん5]

>>5662 契約者さんAさん
リゾートとはまさにフラッグにふさわしいですね！！！

[5664: 契約者Ｔ]

うちもラグジュアリーリゾートです。
モデルルームの家具とか参考にしたいところですが、豪華すぎて。。色とかだけ参考に。
実際のモデルルーム見学は記憶にないので、VRで想像を膨らませてます！

[5665: 契約者さんA]

>>5664 契約者Ｔさん
いま流行りのグレージュが合いそうな部屋ですよね
ピンタレストでお手本を探すといいですよ

[5667: シービレ購入]

>>5659 契約済みさん

そう言っていただけるとジャパニーズモダンでよかったし、家具選び頑張らないとと思います笑

収納が自分の部屋はどんな感じとかって、聞かないと分からないのですかね？例えば、部屋によって洗面所の収納って真ん中は扉なしの収納ありなのかとか、キッチンのカウンター下の収納はとびらあるのかないのかとか…。扉あるかないかで、見せる収納か、がっつり収納かに用途が変わりますよね。間取り図を見ても素人だからなのかさっぱり分かりません。

[5668: 契約者Ｔ]

>>5665 契約者さんAさん
教えていただきありがとうございます！
素敵なインテリアがたくさん、参考になりますね。ずっと見てしまいそうです。
いろいろ見てセンスを磨きたい！

[5669: 契約者Ｔ]

>>5667 シービレ購入さん
私も扉少し気になってました。そして見せる収納は自信がないので、扉ついていてほしい。。
私は寸法の入った間取り図を持っていない？のですが、そちらはもっと詳しく書いてあるのでしょうか。

[5670: 周辺住民さん]

絨毯敷いてない廊下をカツカツ歩かれたら、外廊下側の部屋やだなぁ。内廊下だとそもそも廊下側に部屋を配置していないからワイドスパン多い。5D85や5F85が代表例

[5671: シービレ購入]

>>5669 契約者Ｔさん

リブストの時、寸法の入った間取り図をもらいましたが、カウンター下は扉有無が分かりませんでした。

私は1期の契約者ですが、最近倍率凄いことになってますよね。1期もすごかったですが、落選組と新規参入組で更に増えてますね。こんな大変な時に、担当者に聞くのがちょっと躊躇してます。

因みにうちは、抽選までよく通わせていただき、担当者と信頼関係ができて、気軽にメール等で問い合わせ出来てたのですが、コロナでしばらく連絡取らない間に、担当者が変わり、ショックでした……購入から入居まで時間が長いので異動や、個人的事情での異動や退職などあるかと思いますが、新しい方が質問しづらい方で。

入居の延長の手続きの際気になったことを聞いたけど「少し気になっただけなので」と私が言ったら、前担当なら少しのことでも電話したりメールしてくれたりしたのに、今は「確認しときますね」で終わり。確かに連絡まではいいけど、やはり前の方が丁寧だったなぁと思います。年も近くで話しやすかったし。

[5672: 契約者さん1]

>>5670 周辺住民さん
5F85は内廊下じゃないので嘘の投稿はやめたほうがいいよ。

[5673: 契約者さん1]

>>5670 周辺住民さん
外廊下でもワイドスパンなら足音など気にならなくて安心ですよね。

[5674: 匿名さん]

廊下側に居室がないという点だけなら、地味にサンBCの2LDKも満たしてますね。
まぁその分行灯部屋になっている訳ですが。

[5675: シー]

>>5673 契約者さん1さん

でもワイドスパンだと狭い縦長リビングになりますよね、キッチンからの景色も見えないし。人それぞれ好みですよね。

[5676: 契約者さん2]

>>5666 契約者さん6さん
私も参戦します

[5677: 契約者さん1]

>>5676 契約者さん2さん
これら同一人物ですよね。
公序良俗違反でアカウント制限される前にやめたほうがいいですよ。

[5678: 契約者さん1]

オリンピックレガシーは記念に残してほしいですね！
https://twitter.com/harumichiku/status/1482513767288086530?s=21

[5679: 匿名さん]

>>5660 契約者さん3さん

うちも無難なシンプルコンフォートにしましたが、壁は別基調のエコカラット貼ろうと思ってます。

[5680: 契約済みさん]

>>5679 匿名さん
シンプルコンフォートって無難ですか？自分もこの色ですが、OEにしなかったのでちょっと後悔しています。

[5681: 契約者さんA]

>>5680 契約済みさん
どちらもそんなに変わらないと思うけど

[5682: 契約者さん2]

>>5681 契約者さんAさん
同系色でもドアがツルツルか、ザラザラかの違いは好みが結構分かれると思います。次期のサイトのカラーセレクトを見たのですが、ラスティックビンテージが消えてませんか。モデルルームにもなってたのに、人気なかったのでしょうか。悩んだカラーの一つだったので、ちょっと寂しい。壁紙がシックで好みでした。

[5683: 匿名]

>>5682 契約者さん2さん

私も思いました。でも、8%の人が選んだので、7%や5%の色の人より選ばれてます。なのに何で消えたんだろうなーと思いました。

オーシャンは暗いですよね。モデルルームはオプションで明るくしていましたが、シンプルと比べると暗い印象です。モデルルームで基盤の床などあそこまで変えられると、印象変わるなぁと思ってみてました。モデルルームで見た印象のオーシャンにするなら結構オプション代かかると思いオーシャンはやめました。

折角、割と広めの部屋を買ったし、リゾートにすればよかったなぁと後悔してます。リゾートは正しく晴海フラッグに合ってる色だったなと思います。ドアの色が気にならやめたのですが、モデルルームで見れなかったリビング以外の場所、洗面所や玄関、トイレなど素敵！

でもこれからの契約者はカラーを選べない？選べる幸せでしたね！あとは家具などで、自分のお気に入りの部屋にしたいですね！

[5684: 契約者さん1]

ラスティックの床も暗いですよね、でもカッコいいと思います。オーシャンとシンプルは無難だから選ばれたのでしょう無印とUNIQLOみたいな感じ。なかなかセンスの良い人はいないですから仕方ありません、どちらも素敵ですよね！

[5685: 匿名さん]

>>5682 契約者さん2さん

ラスティックは次期売り出し部屋に入っていないっぽいですね。
未販売部屋はオーシャン・シンプル・ラグジュアリーの3色のみで、その他のカラーはキャンセル部屋でしか選べないっぽい感じです。

[5686: 契約者さん1]

フレンチの色って男は嫌いそう（うちの旦那も）なので、フレンチにした家の旦那さんは奥様の希望を叶えてあげた優しい男性なんじゃないかなって思います。

[5687: 契約者さん3]

オーシャンは日中は爽やかな明るさだと思いますし、夜も暖色系の照明にすれば明るい印象に変わりますよ。どのコンセプトも素敵ですね！

[5688: 契約者さん1]

>>5684 契約者さん1さん
あなたはきっと素晴らしいセンスの持ち主なのですね。笑
どのカラーも良いのにそんな嫌みを言う必要ってありますか。センスより性格が直したほうがいいです。

[5689: 契約者さん1]

>>5688 契約者さん1さん

性格よりも顔が大事ですよね。顔もセンスも良いので笑

[5690: 匿名さん]

私は男性ですが、シンプルとフレンチで迷ってました。
フレンチのドアの色も良かったですが、キッチン天板の色がシンプルの方が好みでした。
壁は張り替えるので、他がなるべくシンプルな配色を選びました。
妻との意見も一致したけどな。

[5691: 契約者さん3]

>>5690 匿名さん
床の張り替えって相場いくらくらいかかるものでしょうか？

[5692: 契約者さん1]

床？壁の張り替えの話かと。

[5693: 契約済みさん]

2024/3末入居で、2024/4月から小学校に行かせたいから、内装関係の工事をお願いする時間はないかな・・・

[5694: 匿名]

>>5688 契約者さん1さん

私は5684さんではありませんが、UNIQLOや無印が合うのは、良いと思います。なんでも合うってことですよね。差し色も何にしても合う。

難しい色を選んだので、センス良ければとても良い部屋になりそうですし、そうでなければとても残念な感じに仕上がりそうで、フラッグでなくても、お手本になるような部屋が見てみたいです。ピンタレストでもなかなか見つからず…

最近コロナで気が滅入るニュースが多いですが、間取り図を見たり、インテリアなどを調べたりしてる時だけ、忘れられます。入居時にコロナでなんらかの影響がなければいいなー。

[5695: 契約者さん1]

玄関が大理石調になるラグジュアリーリゾートのインディビジュアルは資産価値上がりそうですよね

[5696: 契約者さん1]

カラーセレクトで資産価値は変わらないと思いますよ。リセールのときはカラーではなく間取りや仕様を中心に見られますからね。
内見のときにどう感じるかですけど、結局それは購入検討者の趣味嗜好に依存しますし。
結論、個々人が気に入ったカラーセレクトが正解です。

[5697: 契約者さん2]

決議取って、バルコニーのスモークガラスを透明に変える選択を認めて欲しい。謎の外観デザインよりも景色の方が大事と思う。無理か。。。

[5698: 匿名さん]

>>5695 契約者さん1さん
床は良いけど、扉の色でやめました。

[5699: 契約者さん1]

自分はラスティックにしましたが少数派だったのですね。
インテリア相談の時モデルルームを参考にしたいと
思ってたけど閉鎖されてしまうのかな？残念です。
ジャニーズモダンと最後まで迷いました。

[5700: 契約者]

>>5699 契約者さん1さん

ラスティックいい色でしたよね。かっこよかったです。ラスティックのキャンセルもなかったから、もうHPからも消されたのでしょうね。

ラスティックの部屋の部屋番号が書いてあるエントランスが、一番素敵でした。サンビレッジかな？折角作ったし、サンビレに完売の棟はないので、エントランスだけでも参考になるから閉鎖にはならないと思いますよ。予想ですが。

ジャパニーズモダン、難しそうだけど、うまく家具を選べば1番おしゃれに仕上がりそうです。

[5701: 契約済みさん]

インテリア相談会楽しみですよね。オンライン参加も選択できると嬉しいのですが。

[5702: 匿名さん]

>>5697 契約者さん2さん
普通に考えて無理でしょう。そもそも専用使用権はあってもバルコニー自体共用部分ですし、色がランダムに変わったら外観無茶苦茶悪くなるし。

[5703: 契約者Ｔ]

バルコニーの床が気になってます。
シービレッジなのですが、パンフレットに「リビングとの一体感を演出する木調のシートを採用しています。」と書いてありますが、これはどういうものなのか。。
皆さんウッドデッキなど施工されるのでしょうか？

[5704: 契約者さん1]

>>5700 契約者さん
なるほどキャンセルが無かったからホームページから削除されたのですね。ラスティックの良さに共感嬉しい。入居が待ち遠しいです

[5705: 契約者さん1]

>>5700 契約者さん

>>5700 契約者さん
なるほどキャンセルが無かったからホームページから削除されたのですね。ラスティックの良さに共感嬉しい入居が待ち遠しいです

[5706: 匿名]

>>5703 契約者Ｔさん

モデルルームで確認できますよ。

[5707: シービレ購入]

>>5703 契約者Ｔさん

モデルルームだとシービレは、オーシャンの部屋の95タイプを参考にすると良いと思います。

が、オーシャンモデルルームは床の色などそこ変わったらカラーのイメージ大きく変わるやん！ってくらいオプションで変わってるので、色々営業に確認しました。この隙間から見える色が標準らしいです。

95タイプは仕様の違うシービレ唯一の部屋なのに、こんなに変えられて、「本当はあの隙間から見える色です」と言われた時は、「オーシャンオプションで変えすぎですよ、オーシャン選んでほしいんですね。」と思わず営業さんに言ってしまいました。「そうですね」と否定せず苦笑いでした。はっきりとは言わなかったけど、オーシャンの力の入れようは、意図的だったんだろうなぁ。

[5708: 契約者Ｔ]

>>5706 匿名さん
>>5707 シービレ購入さん

教えていただきありがとうございます！
画像もありがとうございます！オーシャンの床と比べても、結構ダークな感じですね。
確かに木目調だし、このままでもおしゃれなのかな？でもモデルルームのようなウッドデッキは部屋からシームレスな感じになり、いいなと思います。

皆さん、色々なところきちんと確認されていて素晴らしいですね。
私は一期一次の時にモデルルームを見たきりですが、眺めて、素敵ですねーで終わってしまいました。何をやってるんだか

[5709: 契約済みさん]

FedのQTでなんだかトレンドが変わったように感じるので、引き渡しまでのあと2年で相場がどう動くか気になりますね。
転売目的で買った方は、市況が大きく崩れたらどうするんでしょうか。

[5710: 匿名]

>>5707 シービレ購入さん

オーシャンは単価がお手頃な感じがしますよね！だから選んで欲しかったのかな。

なんでも合うカラーで素敵なカラーです。

[5711: 匿名さん]

>>5710 匿名さん
仕事柄内装材はよく見ているのですが、MRで素材を見たところ、基本的に色味の差だけで素材そのものに大きな差はなかったので、これが高い安いとかはないですよ。
ただ、注文量が多いほうが単価が下がるはずなので、結果的に人気のないカラーの単価は上がるため、そういう意味では価格差は出ますね。

[5712: 匿名]

>>5711 匿名さん

あなた検討版にも投稿してませんでした？転売ヤーですか？

では、単価を下げるために、何か一つのカラーに集中するようにしたのかもしれないですね。

[5713: 匿名]

ここは購入者の板ですよ。検討もしてるってことは、複数戸購入？転売ヤーかな？

[5714: 契約者さん7]

>>5713 匿名さん
そのロジックだとあなたも

[5715: 契約者さんA]

ケンカしないで！
いいじゃない、検討板に書き込んだって
そんな目くじら立たなくても

[5716: 匿名]

>>5714 契約者さん7さん

私はこちらの掲示板を見る時、検討版が先に表示されるので以前目に入っただけです。購入者としては、業者の購入はちょっと…なので気になりました。

因みに、たまたま今日、内装の仕事をしてる人と会ったので聞いたら、その人はカラーセレクトのよって多少の金額差はあると。(誤差の範囲ですが)あと発注数によって単価が下がるはないと言ってました。そうなると、マンション価格にも影響出るからと。

まぁ、好きなカラーを選んで買ったからどっちでもいいんですがね。ただ、シービレ購入者として思うのは、オーシャンは肝心な所にオプションが多く、シービレの仕様の参考、カラーの参考にあまりなりませんでした泣　カラーセレクトのページと、95タイプの部屋のページの雰囲気が、家具で違うとかのレベルでなく、まるで違うカラーを見せられてる気がします。

内覧まで、自分のカラーがどんな感じなのか、間取りと組み合わさるとどんな感じなのかドキドキですね。

[5717: 契約者さん1]

>>5716 匿名さん
いや、購入済みでも検討板を見たり書き込んだりは皆さんされているのでは？
購入したら検討板に入っちゃダメとかいうルールはないですよ。

[5718: 匿名]

>>5717 契約者さん1さん
そうなのですね。前に購入版に何か質問した人に対して「検討版へ?」と書いてる人いて、参考になる！も数あったので、あまり好まれないのかなと思いました。

どっちに書いても良いのですね！

[5719: 契約者さん2]

>>5718 匿名さん
それは検討板で聞けばいいことを契約板で投稿したからではないでしょうか？ケースバイケースかと。

[5720: 契約者さん6]

>>5718 匿名さん
あなた特定の色を貶めながら褒めるの悪趣味なのでやめた方がいいですよ。その後も意図的に的外れなコメントしていますよね。そういうのやめましょ。

[5721: 契約者さん1]

>>5720 契約者さん6さん
それ同じこと思ってました。。なんか気持ち悪さを感じてたのが腑に落ちました。
代弁していただき有難うございます。

[5722: マンション住民さん]

みなさん、提携ローンの本申込は何件くらいやりましたか？？
一つだけでなく、いくつかやったほうがいいのでしょうか？

[5723: 契約者]

>>5722 マンション住民さん
契約時に三井住友で申込みをしましたが未だに連絡来ずです。あまりにも遅いので他行でも構わないのですが、本申込みって複数の銀行でできるものなんですか？

[5724: 契約者さん5]

>>5723 契約者さん
横から失礼致します。本申込自体は何行でも出来ます。引き渡しの半年前ぐらいに、本申込した中から最終的にひとつ選べば問題ないです。勿論非提携を引っ張ってきてもOKです。

[5725: 契約者]

>>5724 契約者さん5さん
5723です。本申込みは何行も行けるんですね。ありがとうございます！仮審査時に複数の銀行からOKをもらっているので週明けに連絡してみます。

[5726: 契約者さん3]

中央区は若い人が多いらしいですね、きれいな方との出会いが楽しみです。

[5727: 契約者さん1]

>>5724 契約者さん5さん
ありがとうございます。
最終的に銀行一つと融資契約を結ぶ感じなんですね。
提携ローンはいくつか申込みされましたか？？

[5728: 契約者さんA]

>>5726 契約者さん3さん
小学校、中学校も近くにあるのでよかったですね

[5729: 契約者さん5]

>>5727 契約者さん1さん
私は３つぐらい通そうかなと思っています。ひとまず契約会の時に申請した銀行だけ本審査の書類は提出しました。

[5730: 契約済みさん]

できたら玄関をスマートキーに変えたいんだけど、専有部だけをうまくいじって変えられる方法ってあるのかな。

[5731: 契約者さん5]

もう見学枠埋まったんですね。なんだ、、結局人気あるんですか。。また買えないのか。。実需には厳しい戦い。

[5732: 契約者さん1]

>>5731 契約者さん5さん
ん？契約者さんではないんですか？

[5733: 契約済みさん]

>>5730 契約済みさん
契約時に貰った管理規約の、リフォーム工事細則に、玄関扉の電池鍵への変更が可能って書いてありませんか？　管理組合の指定する業者、管理組合の指定する仕様が、それぞれ限定されていて、自分で好きなものを選べるようにはなっていないようですが・・・

[5734: 契約者さん1]

>>5730 契約済みさん
Qrio Lockのような後付けタイプにするしかなさそうですよね。

[5735: 契約済みさん]

>>5733 契約済みさん
シービレですが書いてないような・・・？

[5736: 匿名さん]

内廊下にリフォームしたい

[5737: 契約者さん1]

>>5736 匿名さん
廊下は共用部分なので、管理組合で決めるしかないですね。

[5738: 匿名さん]

>>5736 匿名さん
契約した外廊下の部屋を売ってからシービレBC棟の部屋を新たに買うしかないですね。
でも管理費はかなり高いですよ。

[5739: 契約者さん1]

>>5738 匿名さん
サンD棟もいいですよ。

[5740: 契約者さんA]

定期的に発生する内廊下さん、同一人物だと思うけどしつこいな
中古で買い直せばいいだけでは？

[5741: 契約者さん3]

>>5740 契約者さんAさん
機能性でもプライバシーでも内廊下の方が優ってると思いますよ

[5742: 契約者さんA]

>>5741 契約者さん3さん
そうですね、さすがです！

[5743: 契約者さん2]

以前にどなたかが仰っていた家具シートですが、1月にMRが再開してから貰いに行かれた方はいらっしゃいますか？？

[5744: 契約者さん1]

でたーー内廊下さん！
内廊下さんと人妻ナンパ色男さんのスパイスが効いてますよね。この板は。

[5745: 契約者さん1]

>>5744 契約者さん1さん
マンションのアピールポイントとして多様性と住人間での交流を謳っている以上、否定する必要ないと思いますけどね。

[5746: 契約者さん2]

>>5745 契約者さん1さん
迷惑を考えずに何しても良いということと多様性は全くの別物ですよ。
多様性を言い訳に好き勝手やるのは良くないです。

[5747: 契約者さん3]

>>5746 契約者さん2さん
少なくとも契約板でナンパの話は頭悪いね。
削除依頼出しておいた。

[5748: 契約者さん1]

臨海地下鉄って話進んでるんですかね？詳しい方います？

[5749: 契約者]

>>5748 契約者さん1さん
中央区の区長が地下鉄について知ってそうな感じだったよ。

[5750: 契約者さん2]

>>5748 契約者さん1さん
中央区は推進したがってますね。
他にも8号線延伸などの計画もありますし、東京都がどうするかですねー

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresureiwa3/press21...

[5751: 契約者さん1]

>>5750 契約者さん2さん
羽田空港と東京まで直通は最高ですね！やらない理由がない。資産価値が倍以上になりますね

[5752: 契約者さん1]

>>5750 契約者さん2さん
『勝どき豊海町』、『晴海』と駅が異なっている計画なのが良いですね。

[5753: 検討板ユーザーさん]

白金?品川延伸と豊洲線で湾岸地下鉄に回す財源がないけどな。30年後かな。

[5754: 購入済みさん]

板違いですね

[5755: 契約者さん1]

2050年くらいに臨界地下鉄できると子どもたちの生活が便利になるので、ぜひとも実現してほしいですね。

[5756: 契約者さん1]

>>5747 契約者さん3さん
削除されないですね笑

[5757: 契約済みさん]

建物の周りの植栽の高さがわかる方いますか？
中庭ビューや運河ビューの場合、何階の窓の高さまで木が重なるのでしょうか。

[5758: 契約者さん1]

内廊下にリフォームなんて採光その他法的にも出来ませんから。そもそも内廊下なんて板状型のファミリーマンションでは間取り的に現実的でないですし。通風、採光、管理コスト、どことっても外廊下のが圧倒的に良いです。形状的にワイドスパン住戸が並ばざる得ないタワマンなら内廊下もありですが。

[5759: 匿名さん]

>>5758 契約者さん1さん
内廊下に住んだことがないのでは？
ここの内廊下の間取りは板状では考えられないほど良い間取りです。
あなたが言うように現実的ではないぐらい、、、コストをかけて作られています。
選手村でしか実現しなかったコスト度外視の建物です。
二度とお目にかかることがない希少物件。
当物件こそ内廊下の棟に価値があります。

[5760: 契約者さんA]

>>5759 匿名さん
そう思える物件見つかってよかったですね
こちらも嬉しくなっちゃいます

[5761: 契約者さん1]

>>5759 匿名さん
たとえばどの間取りが良い間取りでしょうか？

[5762: 契約者さん2]

>>5761 契約者さん1さん
皆さんご自身が契約された間取りが良い間取りですよ。

[5763: 契約者さん1]

>>5759 匿名さん
良かったですねぇ

[5764: 匿名]

>>5762 契約者さん2さん

私は、本当はトイレが二つある間取りが好きでした。でも倍率が高すぎて、違うところにしました。面前で第二候補の(それでも何十倍)のところにし、結果当たったのですが、そんな運があるなら第一候補に賭けてみてもよかったかなと思いました。

まぁでも、これもご縁だからと思って、前向きに入居を楽しみにしてます。いろんな間取りがあったから、契約者の中にも一つに決められず良いなと思った間取りはいっぱいあったと思います。

バルコニーが一部屋分くらいの広い間取りもありましたよね。我が家はバルコニーの手入れまで出来なさそうで断念しましたが、手入れができるご家庭なら素敵なバルコニーにできるんだろうな。当時は悩んでましたが、今思えば、悩んで決めて当たったあの時期は楽しい時間でした。今は家具やリフォームを楽しみに計画してます。

[5765: 匿名さん]

>>5758 契約者さん1さん
タワマンと違って倉庫番レベル１みたいな内廊下だよね

[5766: 契約済みさん]

>>5761 契約者さん1さん
内廊下でいえば、サンビレッジの5D78や5D85、シービレッジのB棟/C棟はどの間取りにに当たっても、板マンションではあり得ない最高の間取りだと思いますよ。部屋の形もきれいで、タワマンにありがちなパイプスペース等で変な形になっておらず、梁の下がり天井の圧迫感もなく、柱が完全にアウトフレームされている。

板マンションでこのレベル／この広さ、しかもそれが１億以下で買えるなんて、もう二度と出てこないと思っています。

[5767: 契約者さん5]

>>5766 契約済みさん
同感です、わたしも素晴らしいと思います。人を呼びたくなりますよね。

[5768: 契約者さん2]

>>5765 匿名さん
実物見たことないのに煽りコメントする方は検討板にお帰りください。

[5769: 契約者さん5]

>>5766 契約済みさん

5D85は、陽が入らない、低層は道路から見える。リビング隣の壁を引き戸にすると、低炭素認定外れる。ということで、当時は、5C91Aが良いと感じましたー

[5770: 匿名]

昔のコメントに、「蛇口が死ぬほどダサい。見る度に落ち込む」と書いてあり、当時は気に留めてなかったのですが、最近Pinterestとかでオシャレな家を見ると、確かに晴海フラッグの蛇口はダサいかも。パーティーシンク用？って名前の蛇口がオシャレな家に多く、気にしてなかったけど今の家もそうだった。

蛇口の工事未経験ですが、経験されたことある人いますか？

まだマンション購入2回なので、住んでみて「気付かなかったけど、前の家のここがよかったんだな」と思うことありそう。地味に洗面所の二面鏡の下のミラーも水はねで汚れそうだなと心配してます。私の選んだカラーだとインディがあまり良くなかったけど、ミラー部分はタイルが1番汚れ気にせず使えるのかな？

皆さんも、既にリフォーム考えてる方いますか？

[5771: ありがとう]

>>5769 契約者さん5さん

結構倍率高いですよね。今回サンビレCの反転4LDKも人気になるのかな。

[5772: 契約者さん5]

>>5771 ありがとうさん
7倍か、8倍程度でした。３倍優遇持ってれば、当たってたかも。。という倍率てすよね。

[5773: 契約者さん2]

>>5771 ありがとうさん
5D85は14階が42倍でしたよ。
中層-上層階は10-16倍で、低層は5-9倍だったと思います。
結構注目されてましたが、今思うと低層なら当選しやすかったですねー

[5774: ありがとう]

>>5773 契約者さん2さん

5倍から9倍なら当たりそうですね。
今回の3倍持ちなしの倍率がどうでるかですね。マンションって当たるともっと良いのが当たるかもってキリが無いのが辛いです。

[5775: 契約済みさん]

>>5770 匿名さん

キッチン水栓は、標準と同じ浄水フィルター一体型のものであれば、引き渡し後でも作業自体は安価にできますよ。ただ、おっしゃるようなパーティーシンク（グースネック）型にする場合、浄水専用水栓を増設して（キッチンカウンターにもうひとつ穴をあける）アンダーシンクに浄水器を設置することになると思います。

洗面所の二面鏡の下のミラー（くもりガラス）は同じように思いましたので、Individual Package Plusのタイルを選びました。

[5776: 契約済みさん]

>>5764
私も似たような経緯で当選しました。色々思うところはありますが、抽選前に倍率を考慮するのがその時の最善の判断だったと考えていますので、まぁ良し！ですね。

当たったからこそできる贅沢なプチ悩み、贅沢なプチ後悔です

[5777: 匿名]

>>5775 契約済みさん
教えていただきありがとうございます。色々調べていくうちに、タッチレスもいいな、と思い、変えることにしました。
私の選んだカラーはインディビジュアルを選ぶと気に入らない箇所があり断念しましたが、やはり同じような懸念を抱いてた方がいたのですね。タイルは自分で貼れるのでしょうか。細かいところが今住んでいるところよりランクが落ちてるので、住みやすいようにリフォームを考えていきたいです。

[5778: 契約済みさん]

>>5777 匿名さん

やはりタッチレス水栓で浄水機能付きの”アレ”ですよね。たぶん同じものかな。
シンク下はディスポーザーがあるので配管スペースが結構キツキツなのと、電源を用意しておかなければならないので、あらかじめ頼んでおいたほうがいいですね。

タイルは、おそらく標準ガラスの上から貼ることになるので手前に10ミリくらいは手前に出てくるであろうこと、端の始末（タイルカット）が面倒なこと、Individual Package Plusの中に気に入ったものがあったこともあって、パッケージ全部でなくタイルだけ付けてもらうことにしました（値段は高いのですが）。
自分でも十分できると思いますよ。

あとは、ダウンライト、浴室の仕様変更、コンセントの増移設くらいですかね。それ以外は引き渡し後にします（バルコニーの床とか）。まだまだ先になりますが楽しみな期間だと思うことにします。

[5779: 契約者さん1]

タッチレスは良いですね。新型コロナウイルスに感染することも減りそうですし。

[5780: 契約者さん2]

>>5779 契約者さん1さん
家庭内感染防止ということですか？？

[5781: 契約者さん1]

バルコニーが広いため、ウッドデッキなどを敷こうと思うのですが、オススメはありますか？
業者に頼むか、安価に自分でやるかを検討しています。

業者はリフォーム業者になるのでしょうか？
また、自分でやるとしたら安いのはIKEAでしょうか？他にオススメありますでしょうか？

あと初歩的な質問で恐縮ですが、ウッドデッキ等を敷いたあと、定期的に剥がして掃除は必要ですよね？

質問ばかりですみません。。

[5782: マンション検討中さん]

>>5781 契約者さん1さん
カビ、汚れを考えるとしない方が良いではないでしょうか。

[5783: 契約者さん]

>>5781 契約者さん1さん
以前どなたかがオススメを投稿していたような。
でもそもそも避難梯子の設置があるとウッドデッキが配置できないので、そこは注意が必要です。

[5784: 契約者さん1]

>>5783 契約者さん
インテリア相談会の話でしたね。そこでウッドデッキの依頼もできるということですかね？
インテリア相談会っていつ頃開催されるものなのでしょうか？

[5785: 契約者さん6]

定期的にやばいやつが出てくるけど、とにかく無視を徹底しましょう。アホな理論に対しては、どんな正論で対抗しても反論した時点で負け。

[5786: 契約済みさん]

>>5781 契約者さん1さん

TOTOバーセア、INAXセライージーのタイプなら設置が簡単なので自分でもできますね。避難ハッチの部分は空けておけば大丈夫かと思います。
ウッドデッキは本当の木のものはオススメしません（IK○Aなど）。腐って処分が大変な粗大ごみになります。

私は、モデルルームと同じようにリビングとバルコニーの高さを同じにしたいのですが、どうしようかと考えているところです。

[5787: 契約者さん1]

>>5785 契約者さん6さん
検討板と同じ事をわざわざコピペする貴方が迷惑

[5788: 契約者さん2]

>>5781 契約者さん1さん
こちらのスレッドが参考になりますよー
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/

[5789: 契約者さん3]

>>5786 契約済みさん
床の高さを合わせるの私も検討してました！
リクシルのレストステージが良さそうです。
https://www.ex-shop.net/sp/ex-blog/?p=2039

[5790: 契約者]

>>5789 契約者さん3さん

これいいですね！点検口を複数箇所付ければ、下回りも洗い流せそうですし。

[5791: 契約者さん3]

>>5790 契約者さん
メンテナンスも楽そうですよね！
ただ、懸念は角部屋でバルコニー広めなので、全面設置は予算的にも無理そうなので未設置部分との兼ね合いをどうしようかと思ってます。

[5792: 契約済みさん]

大規模修繕の時にベランダタイルは全て自分で撤去しないといけないので、余りにも大変過ぎて我が家は二度と置かないつもりです。
ご参考までに。

[5793: 契約者さん1]

>>5792 契約済みさん
大規模修繕を見据えつつタイルを置く場合はセキスイがおすすめですよ。修繕時の移動保管サポートがあります。
https://www.eslontimes.com/cregare/enjoy/0110.html

[5794: 契約者さん4]

>>5793 契約者さん1さん
これいいですね。
大規模修繕のときに家のなかにパネル置く羽目になって地獄だったので…

[5795: 契約者さんA]

>>5789 契約者さん3さん
これめちゃいいですね！
ありがとうございます！

[5796: 契約者さん2]

風呂場の扉のタオルかけって、ダブルバーですか？シングルバー？

[5797: 契約者さん1]

>>5796 契約者さん2さん
公式サイトにも掲載されていることはご自身で確認されてから質問をお願いします。

[5798: 契約者さん6]

>>5797 契約者さん1
君は学級委員長か。もうちょっと寛容になろうよ。誰にも見落としや失敗はあるよ。

[5799: 契約者さん2]

>>5798 契約者さん6さん
その通り。契約者同士仲良くできないものかね

[5800: 契約者さん3]

ファミリー向けのマンションなのにシングルバーだと、厳しいね。
ダブルバー工事って、けっこう高いって聞いたけど、いくらくらいするんだろうか