【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5601: 契約待ち]

>>5597 契約者さん1さん
引っ越しは契約期に関わらず希望日程が重なったら抽選です。重説時にもそのように説明がありました。

ただ、タワマンではなくエレベーター待ちも少ないですから、そんなに長くはかからないとは思っています。

[5602: 契約待ち]

>>5598 契約者さん3さん

海外駐在派遣があるような会社ですから、会社に社宅借り上げや家賃補助の制度がありませんか？
その会社と連携している、会社の制度に詳しい不動産業者がいるはずなので、人事関連の部署に問い合わせてみられてはいかがですか。

[5603: 契約者さん1]

>>5596 契約者さん5さん

現居は購入費用に引越し費用が含まれていたので、ここはどうだったかな、という意味でした。
まだまだ先のことですが、楽しみですよね。

[5604: 契約者さん5]

>>5603 契約者さん1さん
購入費用に引越し費用は含まれていませんよ！

[5605: マンション比較中さん]

>>5597 契約者さん1さん

引っ越しと契約時期は関係ないですよ（経験上）。

[5606: マンション検討中さん]

わたしも今の家に引っ越すときはアート引越しセンターを無料で使えましたね

[5607: 契約者さん1]

引越し費用がかさむときは、住友不動産のマンションを買うといいですよ。無料サービスしてくれます。

[5608: マンション検討中さん]

>>5607 契約者さん1さん
そういうことだったんですね
確かに住友不動産の物件でした

[5609: 契約者さん1]

>>5608 マンション検討中さん
無料で引越しできるのはお得ですよね。

[5610: 契約済みさん 初心者]

サンビレッジを購入しました。
みなさんよろしくお願い致します。
住宅ローンの説明をあまり聞けなかったのですが, 楽天銀行にHarumi Flagの優遇金利があるかどうか分かる方いらっしゃいますか？

[5611: 契約者さん1]

>>5610 契約済みさん 初心者さん
ないと思います。提携先に入ってないですよね？

[5612: 住民でない人さん]

>>5611 契約者さん1さん
コメントありがとうございます。担当の営業さんからは提携先の一覧を貰えなかったので, 質問させて頂きました。SBIはあったのでもしかしてと思ったのですが, 残念です笑

[5613: 契約者]

>>5612 住民でない人さん

一覧貰ってないですか？
ローンでの購入者なら貰ってるはずです。

[5614: 契約者さん1]

>>5613 契約者さん
私も言わないとくれなかったですね。営業員によって異なるみたいですね

[5615: 住民でない人さん]

>>5614 契約者さん1さん
やはり営業員で異なるんですね。金曜日に聞いてみようと思います。ありがとうございます。

[5616: 契約者]

>>5615 住民でない人さん

仮審査してないんですか？

[5617: 契約者さん5]

>>5610 契約済みさん 初心者さん
大手町での契約時の書類一式に含まれてませんか？

[5618: 住民でない人さん]

仮審査は3行ぐらい通したのですが, 一番自分に合うプランを考え直そうと思いまして。契約時に仮に申請した銀行は本審査に回しつつ考え中です笑

[5619: 契約者]

>>5618 住民でない人さん

それでしたら上の方もおっしゃってるように、契約時の書類で一覧が載っているものを貰ってますよー

[5620: 住民でない人さん]

>>5619 契約者さん
そうでしたか、確認が甘かったです。もう一度見てみます。ありがとうございます。

[5621: 契約者さん5]

>>5598 契約者さん3さん
広さ次第てすが、その間取りでその予算なら勝どき晴海あたりでは余裕で探せます。2LDK自体が出物が少ないので軽く検索したら良いかと。

広さ求めるなら東京タワーズ、新しさ求めるなら勝どきザタワーやドゥトゥール、クロノ、ティアロ、パークタワー晴海とタワマン選びたい放題です。

[5622: 匿名さん]

上がりマチ無しのフルフラット玄関は、本来は内廊下仕様のマンションで取り入れられるので、ドアを開けても風が吹かないので問題ありません。外廊下ですと風強い日や、負圧の部屋は毎回吹き上がりますｗ

[5623: シー]

>>5622 匿名さん

アルコーブあるので外廊下でもドアを開けても風は大丈夫ですよ。内廊下の絨毯の匂いの方が気になるわ。外廊下でしたら水で流して掃除してもらえるので清潔ですよね。

[5624: 契約者さん1]

>>5623 シーさん
外廊下の場合、アルコーブの向きや形によっては影響を受けることはないでしょうか？
湾岸エリアは風の強い日が多いので、強風の日は注意が必要かもしれないですね

[5625: 契約者さん5]

>>5623 シーさん
外廊下なんだからバルコニー側の窓開けてたらアルコーブあろうが風吹くで。内廊下は風抜けないけど。
あと臭いがするような換気の悪い内廊下マンション住んだこと無いから臭いはわからない。

[5626: 契約者さん1]

外廊下vs内廊下になりつつありますが、不毛なのでやめましょうね。どちらもメリデメありますし。
間取りも含めて気に入って契約しているので、どの部屋も最高です。

[5627: 契約者さん1]

住宅ローンの本契約の連絡って来てますか？
12月頭に契約をした際、銀行からすぐに連絡がありますみたいなことを営業が言ってたのですが未だに何の音沙汰もなく。。。
ちなみに銀行は三井住友です。

[5628: 契約者さん5]

>>5627 契約者さん1さん
セゾンでフラット35利用ですが電話来て、訪問もしましたよー

[5629: 匿名さん]

内廊下に匂いが籠るって内廊下に住んだことない人の常套句ｗいつの物件の話ですか～笑
内廊下にはエアコンや換気扇は付いていて、各階ゴミ置き場には前室もあるので臭いが籠ることはありません。

[5630: 契約者さん1]

>>5629 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。内廊下棟を契約しているので安心しました。
ただ、検討板のように煽るレスは荒れるだけで誰も幸せにならないので控えていただけると有り難いです。

[5631: 契約者]

>>5629 匿名さん

内廊下の人って過激な方多いんですね、恥ずかしいからやめた方がいいですよ。

[5632: 匿名さん]

>>5631 契約者さん

我が家は現在内廊下のタワマンに住んで10年以上経ちます。
晴海フラッグももちろん内廊下のシービレにしました。

以上が答えになります。

[5633: シービレ]

>>5632 匿名さん

しつこい。内廊下しか取り柄がなさそう笑

[5634: 契約者さん7]

>>5631 契約者さん
何廊下が良い悪いの話はやめたほうがいいには賛成しますが、選んだ廊下の仕様で性格を決めつけるのもやめたほうがいいですよ。

[5635: 内廊下]

>>5634 契約者さん7さん

5622のコメント読んだら

[5636: 契約者さん3]

煽られて反論してる人って、周りからすると煽ってる人と同じレベルに見えちゃう。反論したい気持ちは痛いほど分かるけど、ぐっと堪えて欲しい。逃げるが勝ちだし格好いい。

[5637: 内廊下のひとには]

>>5636 契約者さん3さん

凄いですね！勝ち組ですね！羨ましいです！と言ってあげましょう。平和にいきましょう。

[5638: 契約者さん1]

>>5637 内廊下のひとにはさん
言ってる側から煽ってますねー笑

[5639: マンション検討中さん]

内廊下、隣のキャンパーが泥落としてくるから嫌いになった、、

[5640: 契約者さん6]

外廊下、近所の住人が深夜にスーツケースゴロゴロ、ハイヒールカツカツうるさいから嫌いになった、、

[5641: 契約者さん3]

廊下の話はもうホントにやめましょう。お互いに下げうの虚しすぎる。

[5642: 契約者さん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5643: 住民板ユーザーさん3]

>>5627 契約者さん1さん
我が家も三井住友で、連絡がなく心配でしたので、営業さんに相談しました。先週の話です。その後銀行の方から連絡がありました。契約時の融資申込みシートの裏側に銀行の連絡先が書いてあるので、そちらに連絡してもいいみたいです。

[5644: 契約者さん1]

内廊下の契約者ってBとCとDだけなのに、コメント多いですね。。どうしてだろう

[5645: 契約者さん1]

落選して嫉妬した検討スレッドの人が荒らしているんだと思いますよー、、取り合わないようにしましょう。

[5646: 契約者さん3]

>>5643 住民板ユーザーさん3さん
うちはSBIですが、本審査完了のレターを受領後2週間経っても特にどこからも音沙汰が無いので、不安になって野村に電話しました。結論、SBIから野村にも同じ連絡が入っているので、24年に野村から連絡があるまでお待ちくださいとのこと。初めての購入で勝手が分からず不安でしたが、随分あっさりしていて少し驚きました。

[5647: 契約者さん1]

>>5642 契約者さん3さん
やっぱり廊下は内ですね！

[5648: 契約者さん5]

>>5647 契約者さん1さん
内廊下のほうがいいですよ、マンション内で人を招き入れても外から見えないですから。フラッグ内での交流、特にあまり人様に見られたない交流を考えたら当然内廊下です

[5649: 内廊下]

>>5648 契約者さん5さん

素敵ですね！勝ち組ですね！さすがですね！

[5650: 契約者さん1]

そろそろ内廊下投稿者たちを削除依頼してみるか。

[5651: 契約者さん5]

>>5649 内廊下さん
集合住宅内での交流はいいですよ、特に日中は共用施設に若い奥様がいらして会話が弾んでいろいろ発展したり。フラッグに惹かれた最大の魅力です

[5652: 契約者さん1]

>>5651 契約者さん5さん
たまりませんな

[5653: 契約者さん4]

>>5651
>>5652
その妄想は少々気持ち悪いですよ…

[5654: 契約者さん1]

>>5646 契約者さん3さん

うちは、ソニー銀行で申請したんですが、全く音沙汰なしです…。そろそろ、こちらから問い合わせした方がいいのかな…

[5655: 契約者さん1]

>>5654 契約者さん1さん
こちらから連絡したら対応してくれる感じでしたので、お問合せした方がいいですよ。
契約時の説明では、待っていれば銀行から連絡あるような感じだったので不親切ですよね。。

[5656: あほか]

>>5651 契約者さん5さん

公序良俗違反のことを
公のページに書くなよな！

一人で勝手にやってなさい

[5657: シービレ購入]

ホームページ、モデルルームをVRで室内見渡せるようになってました。うちは、ジャパニーズモダンなのですが、カラーセレクトのはめ込みでいいので、ジャパニーズモダンの部屋を見てみたいです。こういう時、モデルルームになったカラーはイメージしやすくていいなと思います。

[5658: 契約者さん1]

>>5657 シービレ購入さん
そうなんですよね、カラーセレクトはイメージと違った！！がないかどうかは不安なところではありますね。

[5659: 契約済みさん]

私は没個性なカラーを選びましたがジャパニーズモダンもかっこいいですよね。ホテルの部屋がジャパニーズモダン系だとテンションが上がります。

[5660: 契約者さん3]

>>5659 契約済みさん
私もリセールの可能性とかを考えてしまい、没個性なカラーにしました！（恐らく一番メジャーなカラー）
でも、しばらくは自分で住むので好きなカラーをセレクトすれば良かったかなと少しだけ後悔してます。笑

[5661: 契約者さん1]

>>5660 契約者さん3さん
努力しない海かな？

[5662: 契約者さんA]

ラグジュアリーリゾートにしました！
今から楽しみです！

[5663: 契約者さん5]

>>5662 契約者さんAさん
リゾートとはまさにフラッグにふさわしいですね！！！

[5664: 契約者Ｔ]

うちもラグジュアリーリゾートです。
モデルルームの家具とか参考にしたいところですが、豪華すぎて。。色とかだけ参考に。
実際のモデルルーム見学は記憶にないので、VRで想像を膨らませてます！

[5665: 契約者さんA]

>>5664 契約者Ｔさん
いま流行りのグレージュが合いそうな部屋ですよね
ピンタレストでお手本を探すといいですよ

[5667: シービレ購入]

>>5659 契約済みさん

そう言っていただけるとジャパニーズモダンでよかったし、家具選び頑張らないとと思います笑

収納が自分の部屋はどんな感じとかって、聞かないと分からないのですかね？例えば、部屋によって洗面所の収納って真ん中は扉なしの収納ありなのかとか、キッチンのカウンター下の収納はとびらあるのかないのかとか…。扉あるかないかで、見せる収納か、がっつり収納かに用途が変わりますよね。間取り図を見ても素人だからなのかさっぱり分かりません。

[5668: 契約者Ｔ]

>>5665 契約者さんAさん
教えていただきありがとうございます！
素敵なインテリアがたくさん、参考になりますね。ずっと見てしまいそうです。
いろいろ見てセンスを磨きたい！

[5669: 契約者Ｔ]

>>5667 シービレ購入さん
私も扉少し気になってました。そして見せる収納は自信がないので、扉ついていてほしい。。
私は寸法の入った間取り図を持っていない？のですが、そちらはもっと詳しく書いてあるのでしょうか。

[5670: 周辺住民さん]

絨毯敷いてない廊下をカツカツ歩かれたら、外廊下側の部屋やだなぁ。内廊下だとそもそも廊下側に部屋を配置していないからワイドスパン多い。5D85や5F85が代表例

[5671: シービレ購入]

>>5669 契約者Ｔさん

リブストの時、寸法の入った間取り図をもらいましたが、カウンター下は扉有無が分かりませんでした。

私は1期の契約者ですが、最近倍率凄いことになってますよね。1期もすごかったですが、落選組と新規参入組で更に増えてますね。こんな大変な時に、担当者に聞くのがちょっと躊躇してます。

因みにうちは、抽選までよく通わせていただき、担当者と信頼関係ができて、気軽にメール等で問い合わせ出来てたのですが、コロナでしばらく連絡取らない間に、担当者が変わり、ショックでした……購入から入居まで時間が長いので異動や、個人的事情での異動や退職などあるかと思いますが、新しい方が質問しづらい方で。

入居の延長の手続きの際気になったことを聞いたけど「少し気になっただけなので」と私が言ったら、前担当なら少しのことでも電話したりメールしてくれたりしたのに、今は「確認しときますね」で終わり。確かに連絡まではいいけど、やはり前の方が丁寧だったなぁと思います。年も近くで話しやすかったし。

[5672: 契約者さん1]

>>5670 周辺住民さん
5F85は内廊下じゃないので嘘の投稿はやめたほうがいいよ。

[5673: 契約者さん1]

>>5670 周辺住民さん
外廊下でもワイドスパンなら足音など気にならなくて安心ですよね。

[5674: 匿名さん]

廊下側に居室がないという点だけなら、地味にサンBCの2LDKも満たしてますね。
まぁその分行灯部屋になっている訳ですが。

[5675: シー]

>>5673 契約者さん1さん

でもワイドスパンだと狭い縦長リビングになりますよね、キッチンからの景色も見えないし。人それぞれ好みですよね。

[5676: 契約者さん2]

>>5666 契約者さん6さん
私も参戦します

[5677: 契約者さん1]

>>5676 契約者さん2さん
これら同一人物ですよね。
公序良俗違反でアカウント制限される前にやめたほうがいいですよ。

[5678: 契約者さん1]

オリンピックレガシーは記念に残してほしいですね！
https://twitter.com/harumichiku/status/1482513767288086530?s=21

[5679: 匿名さん]

>>5660 契約者さん3さん

うちも無難なシンプルコンフォートにしましたが、壁は別基調のエコカラット貼ろうと思ってます。

[5680: 契約済みさん]

>>5679 匿名さん
シンプルコンフォートって無難ですか？自分もこの色ですが、OEにしなかったのでちょっと後悔しています。

[5681: 契約者さんA]

>>5680 契約済みさん
どちらもそんなに変わらないと思うけど

[5682: 契約者さん2]

>>5681 契約者さんAさん
同系色でもドアがツルツルか、ザラザラかの違いは好みが結構分かれると思います。次期のサイトのカラーセレクトを見たのですが、ラスティックビンテージが消えてませんか。モデルルームにもなってたのに、人気なかったのでしょうか。悩んだカラーの一つだったので、ちょっと寂しい。壁紙がシックで好みでした。

[5683: 匿名]

>>5682 契約者さん2さん

私も思いました。でも、8%の人が選んだので、7%や5%の色の人より選ばれてます。なのに何で消えたんだろうなーと思いました。

オーシャンは暗いですよね。モデルルームはオプションで明るくしていましたが、シンプルと比べると暗い印象です。モデルルームで基盤の床などあそこまで変えられると、印象変わるなぁと思ってみてました。モデルルームで見た印象のオーシャンにするなら結構オプション代かかると思いオーシャンはやめました。

折角、割と広めの部屋を買ったし、リゾートにすればよかったなぁと後悔してます。リゾートは正しく晴海フラッグに合ってる色だったなと思います。ドアの色が気にならやめたのですが、モデルルームで見れなかったリビング以外の場所、洗面所や玄関、トイレなど素敵！

でもこれからの契約者はカラーを選べない？選べる幸せでしたね！あとは家具などで、自分のお気に入りの部屋にしたいですね！

[5684: 契約者さん1]

ラスティックの床も暗いですよね、でもカッコいいと思います。オーシャンとシンプルは無難だから選ばれたのでしょう無印とUNIQLOみたいな感じ。なかなかセンスの良い人はいないですから仕方ありません、どちらも素敵ですよね！

[5685: 匿名さん]

>>5682 契約者さん2さん

ラスティックは次期売り出し部屋に入っていないっぽいですね。
未販売部屋はオーシャン・シンプル・ラグジュアリーの3色のみで、その他のカラーはキャンセル部屋でしか選べないっぽい感じです。

[5686: 契約者さん1]

フレンチの色って男は嫌いそう（うちの旦那も）なので、フレンチにした家の旦那さんは奥様の希望を叶えてあげた優しい男性なんじゃないかなって思います。

[5687: 契約者さん3]

オーシャンは日中は爽やかな明るさだと思いますし、夜も暖色系の照明にすれば明るい印象に変わりますよ。どのコンセプトも素敵ですね！

[5688: 契約者さん1]

>>5684 契約者さん1さん
あなたはきっと素晴らしいセンスの持ち主なのですね。笑
どのカラーも良いのにそんな嫌みを言う必要ってありますか。センスより性格が直したほうがいいです。

[5689: 契約者さん1]

>>5688 契約者さん1さん

性格よりも顔が大事ですよね。顔もセンスも良いので笑

[5690: 匿名さん]

私は男性ですが、シンプルとフレンチで迷ってました。
フレンチのドアの色も良かったですが、キッチン天板の色がシンプルの方が好みでした。
壁は張り替えるので、他がなるべくシンプルな配色を選びました。
妻との意見も一致したけどな。

[5691: 契約者さん3]

>>5690 匿名さん
床の張り替えって相場いくらくらいかかるものでしょうか？

[5692: 契約者さん1]

床？壁の張り替えの話かと。

[5693: 契約済みさん]

2024/3末入居で、2024/4月から小学校に行かせたいから、内装関係の工事をお願いする時間はないかな・・・

[5694: 匿名]

>>5688 契約者さん1さん

私は5684さんではありませんが、UNIQLOや無印が合うのは、良いと思います。なんでも合うってことですよね。差し色も何にしても合う。

難しい色を選んだので、センス良ければとても良い部屋になりそうですし、そうでなければとても残念な感じに仕上がりそうで、フラッグでなくても、お手本になるような部屋が見てみたいです。ピンタレストでもなかなか見つからず…

最近コロナで気が滅入るニュースが多いですが、間取り図を見たり、インテリアなどを調べたりしてる時だけ、忘れられます。入居時にコロナでなんらかの影響がなければいいなー。

[5695: 契約者さん1]

玄関が大理石調になるラグジュアリーリゾートのインディビジュアルは資産価値上がりそうですよね

[5696: 契約者さん1]

カラーセレクトで資産価値は変わらないと思いますよ。リセールのときはカラーではなく間取りや仕様を中心に見られますからね。
内見のときにどう感じるかですけど、結局それは購入検討者の趣味嗜好に依存しますし。
結論、個々人が気に入ったカラーセレクトが正解です。

[5697: 契約者さん2]

決議取って、バルコニーのスモークガラスを透明に変える選択を認めて欲しい。謎の外観デザインよりも景色の方が大事と思う。無理か。。。

[5698: 匿名さん]

>>5695 契約者さん1さん
床は良いけど、扉の色でやめました。

[5699: 契約者さん1]

自分はラスティックにしましたが少数派だったのですね。
インテリア相談の時モデルルームを参考にしたいと
思ってたけど閉鎖されてしまうのかな？残念です。
ジャニーズモダンと最後まで迷いました。

[5700: 契約者]

>>5699 契約者さん1さん

ラスティックいい色でしたよね。かっこよかったです。ラスティックのキャンセルもなかったから、もうHPからも消されたのでしょうね。

ラスティックの部屋の部屋番号が書いてあるエントランスが、一番素敵でした。サンビレッジかな？折角作ったし、サンビレに完売の棟はないので、エントランスだけでも参考になるから閉鎖にはならないと思いますよ。予想ですが。

ジャパニーズモダン、難しそうだけど、うまく家具を選べば1番おしゃれに仕上がりそうです。