【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5581: プラット]

>>5580 契約者さん8さん
担当者によるバラツキを無くすためにルールが今回から厳格化されたみたいです。

[5582: 契約書７]

>>5581 プラットさん
私も金融チェックされましたが、頭金の金額でした。契約金額全額に相当する金融資産の提示を求められたのでしょうか？

[5583: 契約者さん3]

晴海フラッグは玄関の上がり框がありませんが、皆さんは土足では住まわれないと思いますが、どのような玄関にされますか？
上がり框がない玄関に住むの初めてなので参考にさせていただきたいです。
ベンチとか置けばいいのかな？

[5584: 契約者さん2]

>>5583 契約者さん3さん
間取りによっては玄関の段差がないお部屋もあるのですか？？

[5585: 契約者さん3]

>>5584 契約者さん2さん
ここは全戸上がり框なしですよね？

[5586: 契約済みさん]

インディビジュアルパッケージを入れると上がり框が無くなります。
そうでない標準仕様の場合、若干の上がり框がありますね。

[5587: 契約者さん1]

>>5586 契約済みさん
そうなのですね、私もフルフラットだと思ってました！

[5588: 契約者さん1]

インディビジュアルパッケージなしであればタイル貼りとフローリングで玄関部分に境目ができます。パッケージありだとフローリング部分がタイル貼りになるため境目がなくなってしまうはずです。

[5589: 契約者さん2]

>>5588 契約者さん1さん
玄関の段差がない場合、ドアを開けたら風で砂が吹き上がるようなことは起きないでしょうか？
衛生的に少し心配なイメージがあります。

[5590: 契約者さん2]

>>5588 契約者さん1さん
境目はあるけど、段差はないと思ってました。
どうなんでしょうか？
公式サイトにはこのように記載されてます。

玄関を開放した途端、開放感と心地よい歩行感を感じられるゆとりある廊下幅と天井高、玄関～廊下の段差を解消したフルフラット設計。この開放感がリビング・ダイニングまで続いていきます。

[5591: 契約者さん8]

たしかどちらも3mmの段差があるはず
インディビジュアルにしましたが特になにも置いたりしませんね
リフォームの担当に聞いたら玄関マット敷しては？と言ってました

[5592: 契約者さん4]

>>5589 契約者さん2さん
内廊下なら心配ないですが外廊下だと少し懸念があります。
周辺環境にもよりますから、そんなに気にされなくても良いのでは。

ご参考まで！

【玄関の上がり框を実体験で徹底解説！】あり、なしどっちがよいの？
https://www.sumu-log.com/archives/36451/

[5593: プラット]

>>5582 契約書７さん

はい契約金額全額確認されましたよ。

[5594: 契約者さん4]

>>5583 契約者さん3さん
論点ズレてしまいましたが、私はブーツ履いたりするので、ベンチスツールを置きますよ。
デザイン性のあるものを探します。

[5595: 契約者さん1]

ここって引越しサービスって付帯してたんでしたっけ？どなたか確認された方いらっしゃいますか？
一斉入居でこれだけの世帯数なので調整入るのかなと思うんですが、契約時に聞き忘れてしまいました。

[5596: 契約者さん5]

>>5595 契約者さん1さん
引越しサービスとはどのようなものをお考えでしょうか？

大規模住宅の場合、デベ選定の幹事引越し業者がいて、そこを使うように薦められます。
区画や棟、部屋番号等で入居する日にちを指定されるため、好きな日に入居というのは基本できません。
なお、幹事以外の業者も利用できますが、日にち指定は遵守するのと、当日は幹事業者の指示に従ってもらうことを了承してもらう必要があります。

[5597: 契約者さん1]

入居は1期の契約者、2期の契約者と順番に引越しが始まると思いますよ。
訴訟の結果次第では1期の契約者だけ早めの引き渡しになるかもしれませんが、、

[5598: 契約者さん3]

4月に駐在先から帰任するので、24年までの借家を探しています。近隣にお住まいの方、2LDKでおすすめの物件あります？予算は25から30万円くらいです。内見できないので、アドバイス頂けると大変助かります。

[5599: 契約者さん1]

>>5598 契約者さん3さん
今はリモート内見をしてくれる不動産屋も多いので、そのようなサービスを利用するといいですよ！
他にも条件あると思いますので、ここで聞くより良いかと思います。

[5600: 契約者さん2]

>>5599 契約者さん1さん
そうなんですね！5年ぶりの日本住まいで浦島太郎状態です。リモート内見できる業者さんを当たってみます。ご丁寧にありがとうございます。

[5601: 契約待ち]

>>5597 契約者さん1さん
引っ越しは契約期に関わらず希望日程が重なったら抽選です。重説時にもそのように説明がありました。

ただ、タワマンではなくエレベーター待ちも少ないですから、そんなに長くはかからないとは思っています。

[5602: 契約待ち]

>>5598 契約者さん3さん

海外駐在派遣があるような会社ですから、会社に社宅借り上げや家賃補助の制度がありませんか？
その会社と連携している、会社の制度に詳しい不動産業者がいるはずなので、人事関連の部署に問い合わせてみられてはいかがですか。

[5603: 契約者さん1]

>>5596 契約者さん5さん

現居は購入費用に引越し費用が含まれていたので、ここはどうだったかな、という意味でした。
まだまだ先のことですが、楽しみですよね。

[5604: 契約者さん5]

>>5603 契約者さん1さん
購入費用に引越し費用は含まれていませんよ！

[5605: マンション比較中さん]

>>5597 契約者さん1さん

引っ越しと契約時期は関係ないですよ（経験上）。

[5606: マンション検討中さん]

わたしも今の家に引っ越すときはアート引越しセンターを無料で使えましたね

[5607: 契約者さん1]

引越し費用がかさむときは、住友不動産のマンションを買うといいですよ。無料サービスしてくれます。

[5608: マンション検討中さん]

>>5607 契約者さん1さん
そういうことだったんですね
確かに住友不動産の物件でした

[5609: 契約者さん1]

>>5608 マンション検討中さん
無料で引越しできるのはお得ですよね。

[5610: 契約済みさん 初心者]

サンビレッジを購入しました。
みなさんよろしくお願い致します。
住宅ローンの説明をあまり聞けなかったのですが, 楽天銀行にHarumi Flagの優遇金利があるかどうか分かる方いらっしゃいますか？

[5611: 契約者さん1]

>>5610 契約済みさん 初心者さん
ないと思います。提携先に入ってないですよね？

[5612: 住民でない人さん]

>>5611 契約者さん1さん
コメントありがとうございます。担当の営業さんからは提携先の一覧を貰えなかったので, 質問させて頂きました。SBIはあったのでもしかしてと思ったのですが, 残念です笑

[5613: 契約者]

>>5612 住民でない人さん

一覧貰ってないですか？
ローンでの購入者なら貰ってるはずです。

[5614: 契約者さん1]

>>5613 契約者さん
私も言わないとくれなかったですね。営業員によって異なるみたいですね

[5615: 住民でない人さん]

>>5614 契約者さん1さん
やはり営業員で異なるんですね。金曜日に聞いてみようと思います。ありがとうございます。

[5616: 契約者]

>>5615 住民でない人さん

仮審査してないんですか？

[5617: 契約者さん5]

>>5610 契約済みさん 初心者さん
大手町での契約時の書類一式に含まれてませんか？

[5618: 住民でない人さん]

仮審査は3行ぐらい通したのですが, 一番自分に合うプランを考え直そうと思いまして。契約時に仮に申請した銀行は本審査に回しつつ考え中です笑

[5619: 契約者]

>>5618 住民でない人さん

それでしたら上の方もおっしゃってるように、契約時の書類で一覧が載っているものを貰ってますよー

[5620: 住民でない人さん]

>>5619 契約者さん
そうでしたか、確認が甘かったです。もう一度見てみます。ありがとうございます。

[5621: 契約者さん5]

>>5598 契約者さん3さん
広さ次第てすが、その間取りでその予算なら勝どき晴海あたりでは余裕で探せます。2LDK自体が出物が少ないので軽く検索したら良いかと。

広さ求めるなら東京タワーズ、新しさ求めるなら勝どきザタワーやドゥトゥール、クロノ、ティアロ、パークタワー晴海とタワマン選びたい放題です。

[5622: 匿名さん]

上がりマチ無しのフルフラット玄関は、本来は内廊下仕様のマンションで取り入れられるので、ドアを開けても風が吹かないので問題ありません。外廊下ですと風強い日や、負圧の部屋は毎回吹き上がりますｗ

[5623: シー]

>>5622 匿名さん

アルコーブあるので外廊下でもドアを開けても風は大丈夫ですよ。内廊下の絨毯の匂いの方が気になるわ。外廊下でしたら水で流して掃除してもらえるので清潔ですよね。

[5624: 契約者さん1]

>>5623 シーさん
外廊下の場合、アルコーブの向きや形によっては影響を受けることはないでしょうか？
湾岸エリアは風の強い日が多いので、強風の日は注意が必要かもしれないですね

[5625: 契約者さん5]

>>5623 シーさん
外廊下なんだからバルコニー側の窓開けてたらアルコーブあろうが風吹くで。内廊下は風抜けないけど。
あと臭いがするような換気の悪い内廊下マンション住んだこと無いから臭いはわからない。

[5626: 契約者さん1]

外廊下vs内廊下になりつつありますが、不毛なのでやめましょうね。どちらもメリデメありますし。
間取りも含めて気に入って契約しているので、どの部屋も最高です。

[5627: 契約者さん1]

住宅ローンの本契約の連絡って来てますか？
12月頭に契約をした際、銀行からすぐに連絡がありますみたいなことを営業が言ってたのですが未だに何の音沙汰もなく。。。
ちなみに銀行は三井住友です。

[5628: 契約者さん5]

>>5627 契約者さん1さん
セゾンでフラット35利用ですが電話来て、訪問もしましたよー

[5629: 匿名さん]

内廊下に匂いが籠るって内廊下に住んだことない人の常套句ｗいつの物件の話ですか～笑
内廊下にはエアコンや換気扇は付いていて、各階ゴミ置き場には前室もあるので臭いが籠ることはありません。

[5630: 契約者さん1]

>>5629 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。内廊下棟を契約しているので安心しました。
ただ、検討板のように煽るレスは荒れるだけで誰も幸せにならないので控えていただけると有り難いです。