【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5551: D契約者さん]

>>5550 契約者さん1さん
結構引き渡し直前なんですね。小出しにでも分かると2年の間の楽しみができるんですけど、気長に待つしかないですね！

[5552: 契約者さん1]

>>5551 D契約者さん
よくあるSCテナントだと思いますよ。
ユニクロ、ニトリ、マクドナルド‥

[5553: 契約者さん3]

カフェはコメダ珈琲かな。

[5554: 契約者さん9]

>>5549 D契約者さん
年配の方はほっとプラザはるみに行くだろうから、ゴールドジムがいいなー

[5555: 匿名]

ユニクロは豊洲にあるからこんなに近くで店舗出すかな？できてくれると嬉しいけど。ニトリはトリトンにできますね。個人的にはポンデリングが好きなのでミスドが欲しいです笑　あと子供達が好きなので31でもいいし、何かアイス屋さんができると嬉しい。

スタッフの募集がかかると、入る店が分かるので、2023末より少し前から何となく分かりそうで、その何となく分かるのも楽しみです。「募集かかってるけど、もしかして〇〇入るの？」とかワクワクしてお話しできるといいですね。

[5556: 契約者さん1]

晴海東エリアのトリトンスクエア
晴海西エリアのララテラス晴海

晴海はますます便利になりそうだね。
SCができると街開きは加速しそうだ。

[5557: 契約者さん2]

晴海は三井系列のショッピングモールがあるから良いね。三井系列のショッピングモールがある街は発展していて成功しているからね。

[5558: 住民ユーザ5さん]

街づくりの三井ですからね^ ^

[5559: 契約者さん2]

ショッピングモールはララテラスになるのですか？？

[5560: 契約済みさん]

>>5559
ららテラスになるという情報を良くネットで見ますが、私が契約時に営業の方に聞いた時は未定という回答でしたよ。

[5561: 契約者さん9]

>>5559 契約者さん2さん
決まってはないけど、三井運営でこの規模なので、ららテラスでしょうっていう、皆さんの推測ですね。

[5562: 契約者さん2]

>>5561 契約者さん9さん
デベのJVだから、三井と三菱の初コラボSCができると良かったね。

[5563: 契約者さん7]

PTKも三井だからね。
あそこの商業施設と被らない店だろうね。

[5564: 契約者さん2]

>>5563 契約者さん7さん
PTKは勝どき住民向け、ララテラスは晴海住民向けと、住み分けできるといいですね。

[5565: 契約者さん5]

BRTの最新情報が知りたいです。白紙になったんですか？

[5566: 契約者さん3]

>>5565 契約者さん5さん
白紙になったよ。

[5567: 契約者さん5]

>>5566 契約者さん3さん
皆さん不安にならないんですか？それとも一時的な試験休止で運行見通しへは影響ないということ？

[5568: 契約者さん3]

>>5567 契約者さん5さん
公式ページから抜粋しますね。

東京BRTのプレ運行（二次）に必要となる停留所の施設整備などの工事を実施する予定です。また、工事完了後、速やかにプレ運行（二次）が開始できるよう取り組んでまいります。運行開始の時期が決まりましたら、改めてお知らせいたします。
〇工事期間（予定）：令和４年１月下旬から令和４年３月中旬まで

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/#unkou_otoiawase

公式情報を憶測で疑って心配しても仕方がないので、どっしり構えていればいいと思いますよ。

[5569: 契約者さん9]

これが最新情報ですね。
今はコロナ禍だからっていう影響もあると思うのであまり気にしてないです。
-
令和3年12月 8日
プレ運行（二次）に関する工事の予定について

東京BRTのプレ運行（二次）に必要となる停留所の施設整備などの工事を実施する予定です。また、工事完了後、速やかにプレ運行（二次）が開始できるよう取り組んでまいります。運行開始の時期が決まりましたら、改めてお知らせいたします。
〇工事期間（予定）：令和４年１月下旬から令和４年３月中旬まで

[5570: 契約者さん5]

>>5567 契約者さん5さん
重説のときに営業さんに聞いてみましたが、遅れてるとか止まってるっていうのがネットで書かれてるのはご存知で、全部根も歯もない情報ですよ。って言われましたよ。

[5571: 匿名さん]

>>5570 契約者さん5さん
ハルミズムとかいう人が閲覧数稼ぎで思わせぶりな投稿を2、3したってやつね！

[5572: 住民の人に質問したいさん]

契約者の皆さんに質問がございます！！

初めまして、現在住宅ローンを組んでいて物件を持っているものです。
まだローン残債は残っている状況で
買い替えしようかと考えております。
晴海フラックを申し込みをしている際に、営業さんから
現在の物件のローンが残っているので
晴海フラックを購入する際のローン審査で購入後売却でOKという条件付きではない場合、晴海フラックの購入が難しい（提携ローンができない）という話を聞いております。

通常ですと、「ローン実行前に売却」条件が普通かと思いますが
この場合、晴海フラックは購入できないのは事実でしょうか？
今担当の営業さんがいまいち話が通じなく
少し困っております。
何か情報お持ちの方がいらっしゃいましたらご教示いただけると幸いでございます。

[5573: プラット]

>>5572 住民の人に質問したいさん

事実です。晴海フラッグの場合は既存物件の売却期限はかなりタイトです。
確実に売れるとお考えなら提携ローンを使わず自分でローン審査しますと伝えて、決済までに売却とローン審査通せば問題ないと思いますよ。

[5574: 住民の人に質問したいさん]

@5573 情報ありがとうございます！！とても参考になりました！ｍｍ

[5575: 契約済みさん]

>>5572　まずは営業さんを通して、提携ローンの事前審査を申し込んでみましょう。

住宅ローンの残債が多く、かつ、個人の与信が十分でない場合：提携ローンの条件が厳しく、「契約成立後３か月以内に売却せよ」という条件付きになる場合があります
この場合、フラッグを買う契約にサインした日に、今の自宅の売却の媒介契約にもサインさせられ、３か月以内に売ることになります。フラッグへの入居までは、賃貸暮らしになります。

住宅ローンの残債が減っており、また、個人の与信が十分な場合：提携ローンの条件が「購入後の売却でOK」になります。この場合は、フラッグへの入居（引渡）後に、じっくり時間をかけて今の自宅を売却すればＯＫです。

なお、提携ローンの条件が「契約後３か月以内に売却せよ」の条件だと、これに同意しないと、そもそもローン前提でのフラッグへの申し込みができません。抽選にも進めません。

なので、その場合は>>5573さんの言うとおり「現金で決済します」という約束で申し込んで、決済までに売却とローン審査を自分ですることになります。ただ、twitter等で最新の情報を見ていると、現金決済の場合はエビデンス（物件金額分の現金を持っていることの預金通帳）を求められるようになった？という話もあります。この方法がいまでも通じるか分からないので、まずは提携ローンを申し込んでみたらいかがでしょうか。

[5576: プラット]

>>5575 契約済みさん
ここは本当に微妙ですね。現金で決済しますと言うと確実に金融資産のチェックが入ります。
ただ自分の付き合いのある金融機関で審査通ってますって話せば金融機関に営業が確認するかは微妙なところです。

[5577: 契約済みさん]

購入資金がローンの場合は、提携ローンの仮審査通過が、申込の必須条件です。前販売期は、たとえ自分で提携外ローンを使う場合でも、提携ローンの仮審査を通らないと申込させてもらえないルールでした。

なので、今からだとスケジュール的に仮審査が申込までに間に合わないという購入希望者は、とりあえず「現金で買います」という方式で申し込んでいました。（後で自分でローンを引く）

この現金で買います建前方式が、金融資産チェック必須によって使えなくなると、購入希望者にとってもかなり厳しくなりますね。

[5578: 契約者さん8]

うちは現金決済ですが、確認されませんでしたよ
今から変更だとわかりませんが、されないと思います

[5579: プラット]

>>5578 契約者さん8さん
前回でも私はされました。そして今回はそれが厳格化されたようです。

[5580: 契約者さん8]

>>5579 プラットさん
担当者によって違うんですね

[5581: プラット]

>>5580 契約者さん8さん
担当者によるバラツキを無くすためにルールが今回から厳格化されたみたいです。

[5582: 契約書７]

>>5581 プラットさん
私も金融チェックされましたが、頭金の金額でした。契約金額全額に相当する金融資産の提示を求められたのでしょうか？

[5583: 契約者さん3]

晴海フラッグは玄関の上がり框がありませんが、皆さんは土足では住まわれないと思いますが、どのような玄関にされますか？
上がり框がない玄関に住むの初めてなので参考にさせていただきたいです。
ベンチとか置けばいいのかな？

[5584: 契約者さん2]

>>5583 契約者さん3さん
間取りによっては玄関の段差がないお部屋もあるのですか？？

[5585: 契約者さん3]

>>5584 契約者さん2さん
ここは全戸上がり框なしですよね？

[5586: 契約済みさん]

インディビジュアルパッケージを入れると上がり框が無くなります。
そうでない標準仕様の場合、若干の上がり框がありますね。

[5587: 契約者さん1]

>>5586 契約済みさん
そうなのですね、私もフルフラットだと思ってました！

[5588: 契約者さん1]

インディビジュアルパッケージなしであればタイル貼りとフローリングで玄関部分に境目ができます。パッケージありだとフローリング部分がタイル貼りになるため境目がなくなってしまうはずです。

[5589: 契約者さん2]

>>5588 契約者さん1さん
玄関の段差がない場合、ドアを開けたら風で砂が吹き上がるようなことは起きないでしょうか？
衛生的に少し心配なイメージがあります。

[5590: 契約者さん2]

>>5588 契約者さん1さん
境目はあるけど、段差はないと思ってました。
どうなんでしょうか？
公式サイトにはこのように記載されてます。

玄関を開放した途端、開放感と心地よい歩行感を感じられるゆとりある廊下幅と天井高、玄関～廊下の段差を解消したフルフラット設計。この開放感がリビング・ダイニングまで続いていきます。

[5591: 契約者さん8]

たしかどちらも3mmの段差があるはず
インディビジュアルにしましたが特になにも置いたりしませんね
リフォームの担当に聞いたら玄関マット敷しては？と言ってました

[5592: 契約者さん4]

>>5589 契約者さん2さん
内廊下なら心配ないですが外廊下だと少し懸念があります。
周辺環境にもよりますから、そんなに気にされなくても良いのでは。

ご参考まで！

【玄関の上がり框を実体験で徹底解説！】あり、なしどっちがよいの？
https://www.sumu-log.com/archives/36451/

[5593: プラット]

>>5582 契約書７さん

はい契約金額全額確認されましたよ。

[5594: 契約者さん4]

>>5583 契約者さん3さん
論点ズレてしまいましたが、私はブーツ履いたりするので、ベンチスツールを置きますよ。
デザイン性のあるものを探します。

[5595: 契約者さん1]

ここって引越しサービスって付帯してたんでしたっけ？どなたか確認された方いらっしゃいますか？
一斉入居でこれだけの世帯数なので調整入るのかなと思うんですが、契約時に聞き忘れてしまいました。

[5596: 契約者さん5]

>>5595 契約者さん1さん
引越しサービスとはどのようなものをお考えでしょうか？

大規模住宅の場合、デベ選定の幹事引越し業者がいて、そこを使うように薦められます。
区画や棟、部屋番号等で入居する日にちを指定されるため、好きな日に入居というのは基本できません。
なお、幹事以外の業者も利用できますが、日にち指定は遵守するのと、当日は幹事業者の指示に従ってもらうことを了承してもらう必要があります。

[5597: 契約者さん1]

入居は1期の契約者、2期の契約者と順番に引越しが始まると思いますよ。
訴訟の結果次第では1期の契約者だけ早めの引き渡しになるかもしれませんが、、

[5598: 契約者さん3]

4月に駐在先から帰任するので、24年までの借家を探しています。近隣にお住まいの方、2LDKでおすすめの物件あります？予算は25から30万円くらいです。内見できないので、アドバイス頂けると大変助かります。

[5599: 契約者さん1]

>>5598 契約者さん3さん
今はリモート内見をしてくれる不動産屋も多いので、そのようなサービスを利用するといいですよ！
他にも条件あると思いますので、ここで聞くより良いかと思います。

[5600: 契約者さん2]

>>5599 契約者さん1さん
そうなんですね！5年ぶりの日本住まいで浦島太郎状態です。リモート内見できる業者さんを当たってみます。ご丁寧にありがとうございます。

[5601: 契約待ち]

>>5597 契約者さん1さん
引っ越しは契約期に関わらず希望日程が重なったら抽選です。重説時にもそのように説明がありました。

ただ、タワマンではなくエレベーター待ちも少ないですから、そんなに長くはかからないとは思っています。

[5602: 契約待ち]

>>5598 契約者さん3さん

海外駐在派遣があるような会社ですから、会社に社宅借り上げや家賃補助の制度がありませんか？
その会社と連携している、会社の制度に詳しい不動産業者がいるはずなので、人事関連の部署に問い合わせてみられてはいかがですか。

[5603: 契約者さん1]

>>5596 契約者さん5さん

現居は購入費用に引越し費用が含まれていたので、ここはどうだったかな、という意味でした。
まだまだ先のことですが、楽しみですよね。

[5604: 契約者さん5]

>>5603 契約者さん1さん
購入費用に引越し費用は含まれていませんよ！

[5605: マンション比較中さん]

>>5597 契約者さん1さん

引っ越しと契約時期は関係ないですよ（経験上）。

[5606: マンション検討中さん]

わたしも今の家に引っ越すときはアート引越しセンターを無料で使えましたね

[5607: 契約者さん1]

引越し費用がかさむときは、住友不動産のマンションを買うといいですよ。無料サービスしてくれます。

[5608: マンション検討中さん]

>>5607 契約者さん1さん
そういうことだったんですね
確かに住友不動産の物件でした

[5609: 契約者さん1]

>>5608 マンション検討中さん
無料で引越しできるのはお得ですよね。

[5610: 契約済みさん 初心者]

サンビレッジを購入しました。
みなさんよろしくお願い致します。
住宅ローンの説明をあまり聞けなかったのですが, 楽天銀行にHarumi Flagの優遇金利があるかどうか分かる方いらっしゃいますか？

[5611: 契約者さん1]

>>5610 契約済みさん 初心者さん
ないと思います。提携先に入ってないですよね？

[5612: 住民でない人さん]

>>5611 契約者さん1さん
コメントありがとうございます。担当の営業さんからは提携先の一覧を貰えなかったので, 質問させて頂きました。SBIはあったのでもしかしてと思ったのですが, 残念です笑

[5613: 契約者]

>>5612 住民でない人さん

一覧貰ってないですか？
ローンでの購入者なら貰ってるはずです。

[5614: 契約者さん1]

>>5613 契約者さん
私も言わないとくれなかったですね。営業員によって異なるみたいですね

[5615: 住民でない人さん]

>>5614 契約者さん1さん
やはり営業員で異なるんですね。金曜日に聞いてみようと思います。ありがとうございます。

[5616: 契約者]

>>5615 住民でない人さん

仮審査してないんですか？

[5617: 契約者さん5]

>>5610 契約済みさん 初心者さん
大手町での契約時の書類一式に含まれてませんか？

[5618: 住民でない人さん]

仮審査は3行ぐらい通したのですが, 一番自分に合うプランを考え直そうと思いまして。契約時に仮に申請した銀行は本審査に回しつつ考え中です笑

[5619: 契約者]

>>5618 住民でない人さん

それでしたら上の方もおっしゃってるように、契約時の書類で一覧が載っているものを貰ってますよー

[5620: 住民でない人さん]

>>5619 契約者さん
そうでしたか、確認が甘かったです。もう一度見てみます。ありがとうございます。

[5621: 契約者さん5]

>>5598 契約者さん3さん
広さ次第てすが、その間取りでその予算なら勝どき晴海あたりでは余裕で探せます。2LDK自体が出物が少ないので軽く検索したら良いかと。

広さ求めるなら東京タワーズ、新しさ求めるなら勝どきザタワーやドゥトゥール、クロノ、ティアロ、パークタワー晴海とタワマン選びたい放題です。

[5622: 匿名さん]

上がりマチ無しのフルフラット玄関は、本来は内廊下仕様のマンションで取り入れられるので、ドアを開けても風が吹かないので問題ありません。外廊下ですと風強い日や、負圧の部屋は毎回吹き上がりますｗ

[5623: シー]

>>5622 匿名さん

アルコーブあるので外廊下でもドアを開けても風は大丈夫ですよ。内廊下の絨毯の匂いの方が気になるわ。外廊下でしたら水で流して掃除してもらえるので清潔ですよね。

[5624: 契約者さん1]

>>5623 シーさん
外廊下の場合、アルコーブの向きや形によっては影響を受けることはないでしょうか？
湾岸エリアは風の強い日が多いので、強風の日は注意が必要かもしれないですね

[5625: 契約者さん5]

>>5623 シーさん
外廊下なんだからバルコニー側の窓開けてたらアルコーブあろうが風吹くで。内廊下は風抜けないけど。
あと臭いがするような換気の悪い内廊下マンション住んだこと無いから臭いはわからない。

[5626: 契約者さん1]

外廊下vs内廊下になりつつありますが、不毛なのでやめましょうね。どちらもメリデメありますし。
間取りも含めて気に入って契約しているので、どの部屋も最高です。

[5627: 契約者さん1]

住宅ローンの本契約の連絡って来てますか？
12月頭に契約をした際、銀行からすぐに連絡がありますみたいなことを営業が言ってたのですが未だに何の音沙汰もなく。。。
ちなみに銀行は三井住友です。

[5628: 契約者さん5]

>>5627 契約者さん1さん
セゾンでフラット35利用ですが電話来て、訪問もしましたよー

[5629: 匿名さん]

内廊下に匂いが籠るって内廊下に住んだことない人の常套句ｗいつの物件の話ですか～笑
内廊下にはエアコンや換気扇は付いていて、各階ゴミ置き場には前室もあるので臭いが籠ることはありません。

[5630: 契約者さん1]

>>5629 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。内廊下棟を契約しているので安心しました。
ただ、検討板のように煽るレスは荒れるだけで誰も幸せにならないので控えていただけると有り難いです。

[5631: 契約者]

>>5629 匿名さん

内廊下の人って過激な方多いんですね、恥ずかしいからやめた方がいいですよ。

[5632: 匿名さん]

>>5631 契約者さん

我が家は現在内廊下のタワマンに住んで10年以上経ちます。
晴海フラッグももちろん内廊下のシービレにしました。

以上が答えになります。

[5633: シービレ]

>>5632 匿名さん

しつこい。内廊下しか取り柄がなさそう笑

[5634: 契約者さん7]

>>5631 契約者さん
何廊下が良い悪いの話はやめたほうがいいには賛成しますが、選んだ廊下の仕様で性格を決めつけるのもやめたほうがいいですよ。

[5635: 内廊下]

>>5634 契約者さん7さん

5622のコメント読んだら

[5636: 契約者さん3]

煽られて反論してる人って、周りからすると煽ってる人と同じレベルに見えちゃう。反論したい気持ちは痛いほど分かるけど、ぐっと堪えて欲しい。逃げるが勝ちだし格好いい。

[5637: 内廊下のひとには]

>>5636 契約者さん3さん

凄いですね！勝ち組ですね！羨ましいです！と言ってあげましょう。平和にいきましょう。

[5638: 契約者さん1]

>>5637 内廊下のひとにはさん
言ってる側から煽ってますねー笑

[5639: マンション検討中さん]

内廊下、隣のキャンパーが泥落としてくるから嫌いになった、、

[5640: 契約者さん6]

外廊下、近所の住人が深夜にスーツケースゴロゴロ、ハイヒールカツカツうるさいから嫌いになった、、

[5641: 契約者さん3]

廊下の話はもうホントにやめましょう。お互いに下げうの虚しすぎる。

[5642: 契約者さん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5643: 住民板ユーザーさん3]

>>5627 契約者さん1さん
我が家も三井住友で、連絡がなく心配でしたので、営業さんに相談しました。先週の話です。その後銀行の方から連絡がありました。契約時の融資申込みシートの裏側に銀行の連絡先が書いてあるので、そちらに連絡してもいいみたいです。

[5644: 契約者さん1]

内廊下の契約者ってBとCとDだけなのに、コメント多いですね。。どうしてだろう

[5645: 契約者さん1]

落選して嫉妬した検討スレッドの人が荒らしているんだと思いますよー、、取り合わないようにしましょう。

[5646: 契約者さん3]

>>5643 住民板ユーザーさん3さん
うちはSBIですが、本審査完了のレターを受領後2週間経っても特にどこからも音沙汰が無いので、不安になって野村に電話しました。結論、SBIから野村にも同じ連絡が入っているので、24年に野村から連絡があるまでお待ちくださいとのこと。初めての購入で勝手が分からず不安でしたが、随分あっさりしていて少し驚きました。

[5647: 契約者さん1]

>>5642 契約者さん3さん
やっぱり廊下は内ですね！

[5648: 契約者さん5]

>>5647 契約者さん1さん
内廊下のほうがいいですよ、マンション内で人を招き入れても外から見えないですから。フラッグ内での交流、特にあまり人様に見られたない交流を考えたら当然内廊下です

[5649: 内廊下]

>>5648 契約者さん5さん

素敵ですね！勝ち組ですね！さすがですね！

[5650: 契約者さん1]

そろそろ内廊下投稿者たちを削除依頼してみるか。