【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5502: 契約済みさん]

ずっと賃貸に住んでいた一次取得層です。
せっかく家を買ったので、少しいい家具を揃えたいと思っているのですが、
これまで家具は無印・ニトリ・イケアあたりでしか買ったことがなくて、
全くわかりません。
みなさんのおすすめの家具ブランドがあれば教えて下さい！

[5504: 契約済みさん]

[No.5498～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5505: 契約者さん2]

>>5502 契約済みさん
家具はピンキリですが、どれくらいの価格帯を想定されていらっしゃいますか？

[5506: 販売関係者さん]

ニトリや無印の上を目指すならアクタスとかになるかな。
さらにその上になると値段は一気に変わっていく感じ

[5507: 契約者さん1]

家具は値段じゃなくてセンスだからなー。
センスのない奴は何買っても駄目だからプロに任せましょう。

[5508: 契約者さん1]

間取り図もっていけば3D画像で、トータルコーディネートやってくれる家具屋さん増えたので、利用してみるのが良いですよ。
うちはアクタスで一通り揃えていますが、アフターサービスも良いので気に入っています。

[5509: 契約者さん5]

そうえば、スポーツバーですが、営業時間は決まってますよ。今後変更する可能性もあるでしょうけど。
パビリオンの模型あるところにパネルが掲載されていました。
私は下記が載ってたパネルしか記録してなかったのですが、他の共用施設の営業時間も記載されてると思うので、ご存知の方もいらっしゃるのでは？

スポーツバー
利用時間8:00-22:30
バー営業は週4日18:00-22:30

カフェラウンジ
利用時間6:00-24:00
カフェ営業は週5日11:00-16:00

スカイラウンジアーバン
利用時間8:00-22:30
バー営業は週2日18:00-22:30

[5510: 匿名]

プロでもセンスない人いるので、要注意。
やはり自分でいろいろ見て目を肥やすのが大事ですね。

[5511: シー]

プロに相談したらダウンライトをシンメトリーにされてダサいから自分でセンス良く配置しました。

[5512: 契約者さん2]

>>5509 契約者さん5さん
スポーツバー、深夜営業はしないのですね。安心しました！

[5513: 契約者さん5]

>>5509 契約者さん5さん
このパネルを確認したのは、2020年4月でしたので、ご参考まで。
周辺住戸の方はこの情報ありきで契約されていると思います。

[5514: 契約者さん5]

>>5513 契約者さん5さん
何回もすみません。2020年3月の誤りでした。

[5515: 契約者さん7]

皆さん
マンションマニアさんが
晴海フラッグみたいな宝くじマンション（値上がるという意味ではなく絶対に負けようがないという意味）
とコメントしてます。
良いマンションを契約できて嬉しいですね?
https://www.sumu-log.com/archives/37552/

[5516: 契約者さん9]

>>5515 契約者さん7さん
宝くじって記載はどこにありますか？

[5517: 契約者さん7]

>>5516 契約者さん9さん

えっ日本語出来ますか？
選択肢②のとこですよ

[5518: 契約者さん9]

>>5515 契約者さん7さん
すみません、記載見つけました

[5519: 契約者さん1]

>>5515 契約者さん7さん
マンマニがコメントしなくても、ここが宝くじマンションだってことは、営業員もパビリオン受付の姉さんもみんな知ってることだから、今更な感じだよ。

[5520: 契約済みさん]

5502ですが、みなさんコメントありがとうございます～
予算については、4LDKで部屋数多いのですが、引越し費用含めて300万円くらいで考えていました。（かなりざっくりです。）

アクタスの名前いくつか上がっていたので調べてみましたが、
間取り図からコーディネートしてもらえるみたいですね。
試しに一度お話を聞いて見ようと思います！
https://www.actus-interior.com/support/planning/

[5521: 契約者さん7]

>>5519 契約者さん1さん
2019年に契約したから宝くじの実感は無かった

[5522: 契約済みさん]

私もインテリアをきちんと検討したいのですが、配布されている図面だとわかりづらいですよね？
早く自身で測量したいです。

[5523: 匿名さん]

>>5515 契約者さん7さん
これまでさんざん煽っておいて今さら宝くじマンションとか呼んでるのはどうかと思う。
反面、自分が購入するマンションはお祭り騒ぎにしないでしれっと購入している。
影響受けない方が賢明ですよ。

[5524: 契約者]

>>5512 契約者さん2さん

コメント失礼します。
カフェがある棟を買いました。
カフェは１６時で営業終了なんですね？？

[5525: 契約者さん1]

>>5523 匿名さん
大抵のブロガーの仕事はそういうものよ。半分嘘、半分本当を繰り返して、自分に都合の良いポジショントークを並べるのがお仕事。

騒いだぶんだけ視聴者が増えるテレビ局と同じ行動原理を貫いてる。気になるなら見なければよいだけ。

まぁブロガーのアドバイスだけで一生の買い物を決める人は稀だと思うけど。

デベの営業や仲介屋、ブロガーの話はお得に、無料で、上手く利用しながら、自分が信じる道を進むのがよいこと。

[5526: 契約者さん2]

>>5524 契約者さん
過去投稿に記載ありますのでご確認くださいー

[5527: 匿名さん]

アクタスって資格取り立てのバイトしかいないと思いますよ。

[5528: 契約者さん9]

>>5527 匿名さん
おすすめはどこですか？

[5529: 契約者さん1]

>>5528 契約者さん9さん
うちはプランニングからすべてBoConceptにまとめてやって貰ってます。来客を招き入れた際の反応すごいいいですよ、特に若い女性の。雰囲気でますし。

[5530: 契約者さん9]

>>5529 契約者さん1さん
おしゃれでいい感じですね！
参考にさせていただきます

[5531: 契約者さん3]

私はカリモク家具のレイアウトサービスを利用しましたー、良かったですよ。

[5532: 喜多方]

コンランショップが好きです！

[5533: 契約者]

IDEE Shop、無印（有明）も良いです。インテリア含めて参考になります。コーディネートもお願いできるはず。

[5534: 匿名さん]

>>5528 契約者さん9さん

国内工房や輸入家具を100社以上取り扱っている家具屋さんであれば、最新トレンドを押さえつつ中立な立場で提案してくれます。そういう所は輸入も巧みで安い。

[5535: 契約者さん9]

>>5534 匿名さん
それはどこですか？都内であれば教えてください。

[5536: 契約者さん1]

色んな家具揃えたいなら大塚家具がいいですよ。

[5537: 契約者さん9]

でもなかなか自分でトータルで決めていくのって難しいですよね、、
いつもリフォーム合わせて、リフォーム業者に家具も含めてお願いしてしまってます
しかもリフォーム業者も大手なら有明家具ブランドの割引あるところもありますよ（例えばシモンズ20%OFFとか）

[5538: 契約者さん1]

IKEAのトータルコーディネートも良さそうですね。

[5539: 契約者さん2]

シービレ契約者です。ローンの本審査が終了したのですが、野村不動産から連絡くるのでしょうか？SBIの書面では野村不動産担当者より連絡がある旨の説明がありましたが、10営業日程待っても音沙汰がないのでどうしたものかと考えています。

[5540: 契約者さん1]

>>5539 契約者さん2さん
電話してみましょう

[5541: 契約者さん1]

>>5521 契約者さん7さん
2019年契約者は、値上げ前のブラ豊や亀クロとか選択肢ある中でハルフラ選んだからフロンティア精神高いよね。

2021年契約者は、他に選択肢ない宝くじ組の入居者はかなり多かったんじゃないかな。

2022年契約者も、さらに宝くじ組の入居者が多くなりそうだね。

[5542: 匿名さん]

>>5541 契約者さん1さん
シービレなどの広い部屋を購入した人は当分売るのには困らないでしょう。
パークタワー勝ちどきを含めて駅近タワマンの狭小部屋からの住み替え需要が今後20年以上は続くと思われます。

安泰ですね。
100㎡以上の眺望が良い部屋はもしかするとプレミアムになるかも知れません。

[5543: 契約者さん1]

入居までもうあと2年ですね、気がついたらもう明日になってますね

[5544: シービレ購入]

>>5542 匿名さん

売るつもりはしばらくないですが、そう言ってもらえると嬉しいです。シービレは窓枠が黒いところに惹かれました。マイナーですみません。黒の窓枠って価格が高いそうで、なかなか使われないので、シービレのモデルルーム見た時、久しぶりに黒見た！と驚きました。

あまり広くない部屋に今まで住んでたので白やシルバーなど明るめの色で広く見せてましたが、シーの広さなら黒でも大丈夫そうですね。駅から遠いし、共用施設が他に比べ少ないですが、駐車場や駐輪場も戸数に比べ多く、ゴミ置き場も各階2箇所あるなど、気に入ってるところが多く、早く住んでみたいです。

パークにはパークの、サンにはサンの良いところがあり、それぞれの街区に色があって、お散歩するだけで楽しそうですよね。まずは今年の秋に公園に行こうと思います！

[5545: 契約者さん9]

>>5542 匿名さん
5F85や5D85のような綺麗なワイドスパンもなかなか都心ではないので、安泰ですね。
2次や2期を見てると魅力的な部屋は少ないので、早めに動いて本当に良かったです。

[5546: 匿名]

私も黒枠すきですが、賃貸からの住み替えで予算の関係でパークにしました。
第一期で買って、なんやかんやあってもう入居まで2年切ると思うとなぜか少しもうあと少ししかないという気持ちに。不思議です笑
いままでの家具は賃貸だから部屋に合わせるよりもほんとに安いものやDIYでなんとかしてきましたが、ここでの家具は私も少しこだわりたい気持ちがあります。
シンプルコンフォートにしたから白い大理石のダイニングテーブルも憧れるなぁ。

[5547: 住民ユーザ5さん]

>>5541 契約者さん1さん
割安とかではない価値を見出して買ってる人も多いと思うよ。新たな街、コンセプト、眺望、周辺環境とか。

あと、タワーより板状という人も一定数いると思いますよ。うちもそうだし。

[5548: 契約者さん9]

>>5547 住民ユーザ5さん
私もそうですね！
高いところに住むのが苦手なのですが、タワマンの低層階には住みたくなくて、でもタワマンクラスの共用施設を利用したいというワガママを叶えてくれる板状なので、ここに決めました！

[5549: D契約者さん]

商業施設のスーパーとジムは24時間営業だと嬉しいな。
入居テナントっていつ頃決まるんですかね。

[5550: 契約者さん1]

>>5549 D契約者さん
2023年末頃って聞きましたよ

[5551: D契約者さん]

>>5550 契約者さん1さん
結構引き渡し直前なんですね。小出しにでも分かると2年の間の楽しみができるんですけど、気長に待つしかないですね！