【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[5502: 契約済みさん]

ずっと賃貸に住んでいた一次取得層です。
せっかく家を買ったので、少しいい家具を揃えたいと思っているのですが、
これまで家具は無印・ニトリ・イケアあたりでしか買ったことがなくて、
全くわかりません。
みなさんのおすすめの家具ブランドがあれば教えて下さい！

[5504: 契約済みさん]

[No.5498～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5505: 契約者さん2]

>>5502 契約済みさん
家具はピンキリですが、どれくらいの価格帯を想定されていらっしゃいますか？

[5506: 販売関係者さん]

ニトリや無印の上を目指すならアクタスとかになるかな。
さらにその上になると値段は一気に変わっていく感じ

[5507: 契約者さん1]

家具は値段じゃなくてセンスだからなー。
センスのない奴は何買っても駄目だからプロに任せましょう。

[5508: 契約者さん1]

間取り図もっていけば3D画像で、トータルコーディネートやってくれる家具屋さん増えたので、利用してみるのが良いですよ。
うちはアクタスで一通り揃えていますが、アフターサービスも良いので気に入っています。

[5509: 契約者さん5]

そうえば、スポーツバーですが、営業時間は決まってますよ。今後変更する可能性もあるでしょうけど。
パビリオンの模型あるところにパネルが掲載されていました。
私は下記が載ってたパネルしか記録してなかったのですが、他の共用施設の営業時間も記載されてると思うので、ご存知の方もいらっしゃるのでは？

スポーツバー
利用時間8:00-22:30
バー営業は週4日18:00-22:30

カフェラウンジ
利用時間6:00-24:00
カフェ営業は週5日11:00-16:00

スカイラウンジアーバン
利用時間8:00-22:30
バー営業は週2日18:00-22:30

[5510: 匿名]

プロでもセンスない人いるので、要注意。
やはり自分でいろいろ見て目を肥やすのが大事ですね。

[5511: シー]

プロに相談したらダウンライトをシンメトリーにされてダサいから自分でセンス良く配置しました。

[5512: 契約者さん2]

>>5509 契約者さん5さん
スポーツバー、深夜営業はしないのですね。安心しました！

[5513: 契約者さん5]

>>5509 契約者さん5さん
このパネルを確認したのは、2020年4月でしたので、ご参考まで。
周辺住戸の方はこの情報ありきで契約されていると思います。

[5514: 契約者さん5]

>>5513 契約者さん5さん
何回もすみません。2020年3月の誤りでした。

[5515: 契約者さん7]

皆さん
マンションマニアさんが
晴海フラッグみたいな宝くじマンション（値上がるという意味ではなく絶対に負けようがないという意味）
とコメントしてます。
良いマンションを契約できて嬉しいですね?
https://www.sumu-log.com/archives/37552/

[5516: 契約者さん9]

>>5515 契約者さん7さん
宝くじって記載はどこにありますか？

[5517: 契約者さん7]

>>5516 契約者さん9さん

えっ日本語出来ますか？
選択肢②のとこですよ

[5518: 契約者さん9]

>>5515 契約者さん7さん
すみません、記載見つけました

[5519: 契約者さん1]

>>5515 契約者さん7さん
マンマニがコメントしなくても、ここが宝くじマンションだってことは、営業員もパビリオン受付の姉さんもみんな知ってることだから、今更な感じだよ。

[5520: 契約済みさん]

5502ですが、みなさんコメントありがとうございます～
予算については、4LDKで部屋数多いのですが、引越し費用含めて300万円くらいで考えていました。（かなりざっくりです。）

アクタスの名前いくつか上がっていたので調べてみましたが、
間取り図からコーディネートしてもらえるみたいですね。
試しに一度お話を聞いて見ようと思います！
https://www.actus-interior.com/support/planning/

[5521: 契約者さん7]

>>5519 契約者さん1さん
2019年に契約したから宝くじの実感は無かった

[5522: 契約済みさん]

私もインテリアをきちんと検討したいのですが、配布されている図面だとわかりづらいですよね？
早く自身で測量したいです。

[5523: 匿名さん]

>>5515 契約者さん7さん
これまでさんざん煽っておいて今さら宝くじマンションとか呼んでるのはどうかと思う。
反面、自分が購入するマンションはお祭り騒ぎにしないでしれっと購入している。
影響受けない方が賢明ですよ。

[5524: 契約者]

>>5512 契約者さん2さん

コメント失礼します。
カフェがある棟を買いました。
カフェは１６時で営業終了なんですね？？

[5525: 契約者さん1]

>>5523 匿名さん
大抵のブロガーの仕事はそういうものよ。半分嘘、半分本当を繰り返して、自分に都合の良いポジショントークを並べるのがお仕事。

騒いだぶんだけ視聴者が増えるテレビ局と同じ行動原理を貫いてる。気になるなら見なければよいだけ。

まぁブロガーのアドバイスだけで一生の買い物を決める人は稀だと思うけど。

デベの営業や仲介屋、ブロガーの話はお得に、無料で、上手く利用しながら、自分が信じる道を進むのがよいこと。

[5526: 契約者さん2]

>>5524 契約者さん
過去投稿に記載ありますのでご確認くださいー

[5527: 匿名さん]

アクタスって資格取り立てのバイトしかいないと思いますよ。

[5528: 契約者さん9]

>>5527 匿名さん
おすすめはどこですか？

[5529: 契約者さん1]

>>5528 契約者さん9さん
うちはプランニングからすべてBoConceptにまとめてやって貰ってます。来客を招き入れた際の反応すごいいいですよ、特に若い女性の。雰囲気でますし。

[5530: 契約者さん9]

>>5529 契約者さん1さん
おしゃれでいい感じですね！
参考にさせていただきます

[5531: 契約者さん3]

私はカリモク家具のレイアウトサービスを利用しましたー、良かったですよ。

[5532: 喜多方]

コンランショップが好きです！

[5533: 契約者]

IDEE Shop、無印（有明）も良いです。インテリア含めて参考になります。コーディネートもお願いできるはず。

[5534: 匿名さん]

>>5528 契約者さん9さん

国内工房や輸入家具を100社以上取り扱っている家具屋さんであれば、最新トレンドを押さえつつ中立な立場で提案してくれます。そういう所は輸入も巧みで安い。

[5535: 契約者さん9]

>>5534 匿名さん
それはどこですか？都内であれば教えてください。

[5536: 契約者さん1]

色んな家具揃えたいなら大塚家具がいいですよ。

[5537: 契約者さん9]

でもなかなか自分でトータルで決めていくのって難しいですよね、、
いつもリフォーム合わせて、リフォーム業者に家具も含めてお願いしてしまってます
しかもリフォーム業者も大手なら有明家具ブランドの割引あるところもありますよ（例えばシモンズ20%OFFとか）

[5538: 契約者さん1]

IKEAのトータルコーディネートも良さそうですね。

[5539: 契約者さん2]

シービレ契約者です。ローンの本審査が終了したのですが、野村不動産から連絡くるのでしょうか？SBIの書面では野村不動産担当者より連絡がある旨の説明がありましたが、10営業日程待っても音沙汰がないのでどうしたものかと考えています。

[5540: 契約者さん1]

>>5539 契約者さん2さん
電話してみましょう

[5541: 契約者さん1]

>>5521 契約者さん7さん
2019年契約者は、値上げ前のブラ豊や亀クロとか選択肢ある中でハルフラ選んだからフロンティア精神高いよね。

2021年契約者は、他に選択肢ない宝くじ組の入居者はかなり多かったんじゃないかな。

2022年契約者も、さらに宝くじ組の入居者が多くなりそうだね。

[5542: 匿名さん]

>>5541 契約者さん1さん
シービレなどの広い部屋を購入した人は当分売るのには困らないでしょう。
パークタワー勝ちどきを含めて駅近タワマンの狭小部屋からの住み替え需要が今後20年以上は続くと思われます。

安泰ですね。
100㎡以上の眺望が良い部屋はもしかするとプレミアムになるかも知れません。

[5543: 契約者さん1]

入居までもうあと2年ですね、気がついたらもう明日になってますね

[5544: シービレ購入]

>>5542 匿名さん

売るつもりはしばらくないですが、そう言ってもらえると嬉しいです。シービレは窓枠が黒いところに惹かれました。マイナーですみません。黒の窓枠って価格が高いそうで、なかなか使われないので、シービレのモデルルーム見た時、久しぶりに黒見た！と驚きました。

あまり広くない部屋に今まで住んでたので白やシルバーなど明るめの色で広く見せてましたが、シーの広さなら黒でも大丈夫そうですね。駅から遠いし、共用施設が他に比べ少ないですが、駐車場や駐輪場も戸数に比べ多く、ゴミ置き場も各階2箇所あるなど、気に入ってるところが多く、早く住んでみたいです。

パークにはパークの、サンにはサンの良いところがあり、それぞれの街区に色があって、お散歩するだけで楽しそうですよね。まずは今年の秋に公園に行こうと思います！

[5545: 契約者さん9]

>>5542 匿名さん
5F85や5D85のような綺麗なワイドスパンもなかなか都心ではないので、安泰ですね。
2次や2期を見てると魅力的な部屋は少ないので、早めに動いて本当に良かったです。

[5546: 匿名]

私も黒枠すきですが、賃貸からの住み替えで予算の関係でパークにしました。
第一期で買って、なんやかんやあってもう入居まで2年切ると思うとなぜか少しもうあと少ししかないという気持ちに。不思議です笑
いままでの家具は賃貸だから部屋に合わせるよりもほんとに安いものやDIYでなんとかしてきましたが、ここでの家具は私も少しこだわりたい気持ちがあります。
シンプルコンフォートにしたから白い大理石のダイニングテーブルも憧れるなぁ。

[5547: 住民ユーザ5さん]

>>5541 契約者さん1さん
割安とかではない価値を見出して買ってる人も多いと思うよ。新たな街、コンセプト、眺望、周辺環境とか。

あと、タワーより板状という人も一定数いると思いますよ。うちもそうだし。

[5548: 契約者さん9]

>>5547 住民ユーザ5さん
私もそうですね！
高いところに住むのが苦手なのですが、タワマンの低層階には住みたくなくて、でもタワマンクラスの共用施設を利用したいというワガママを叶えてくれる板状なので、ここに決めました！

[5549: D契約者さん]

商業施設のスーパーとジムは24時間営業だと嬉しいな。
入居テナントっていつ頃決まるんですかね。

[5550: 契約者さん1]

>>5549 D契約者さん
2023年末頃って聞きましたよ