【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5481: 匿名さん]

>>5480 買い替え検討中さん

MRで貰えますよ。

[5482: 契約者さん5]

断熱に関して。一条工務店の戸建は最強です。トリプルガラスとが、全部屋床暖房、床冷房。ハルミフラッグの認定低炭素は、エネファームでガスで電気作るからであって、アルミサッシとか、玄関ドアとかの質は良くないかも。ハルミフラッグに5年住んだら、売却して、一条工務店で、戸建に住むのもアリかも。笑

[5483: 契約者さん1]

>>5482 契約者さん5さん
契約されている方ではないですよね？
あなたがそうするつもりなら良いのですが、そうではないのならこういった話は検討板でお願いいたします。

[5484: 匿名さん]

>>5483 契約者さん1さん

なんでだよ。断熱性能向上の話はウェルカムですよ。

[5485: 契約者さん2]

>>5484 匿名さん
よく読んで。晴海フラッグの断熱性能向上の話ではなく、戸建ての断熱の話ですよ？

[5486: 匿名さん]

>>5485 契約者さん2さん

全て断熱リフォームに還元できる話ですよ。最新技術を抑えておくことは無駄では無い。

[5487: 匿名さん]

超ZEH(ゼッチ)でググると有用な情報が得られますね。Hフラグは平成4年の新断熱基準なのでゴミです。

[5488: 契約者さん5]

>>5487 匿名さん
ゴミだと思って契約されたんですか？酔狂な人ですね。
戸建ての断熱をマンションに転用する方法についてご教示していただきたいです。

[5489: 匿名さん]

>>5488 契約者さん5さん

MUJI INFILL 0が参考になりますよ。玄関ドアはMUJI INFILL 0でも手付かずのままで寒そうです。

[5490: 住民板ユーザーさん]

>>5487 匿名さん

さすが住宅の仕様やスペックにお詳しいようで。
買ってない人、買えない人、出口から泣きながら退場してください。

[5491: 青海]

>>5486 匿名さん
ゴメン無駄だわ。他に行って欲しい。
フルリノベーションの話とか竣工前にいらない

[5492: 契約者さん1]

抽選に外れた人が憂さ晴らしにやってくるね。
可哀想だけど早く成仏して欲しい。

[5493: サン購入済]

ランニングで立ち寄ったインターコンチデッキから

工事中なのにライトアップ
流石は晴海フラッグ?(*´?`*)??

[5494: サン購入済]

>>5493 サン購入済さん

流石は晴海フラッグ（≧∇≦）！！！

（文字化けでした）

[5495: 契約済みさん]

>>5493
ありがとうございます。早く住みたいなぁ。

[5496: 契約者さん1]

契約組としては、今後は業者が複数申込みしてたくさん当選してくれたほうが駐車場の初回競争率が下がるから有り難いかんじですかね？
業者さんは当選住戸すべての駐車場エントリーは月額発生するので一般的にはしないですよね？

[5497: 契約者さん1]

>>5496 契約者さん1さん
しないね。ランニングコストが発生するからね。

[5502: 契約済みさん]

ずっと賃貸に住んでいた一次取得層です。
せっかく家を買ったので、少しいい家具を揃えたいと思っているのですが、
これまで家具は無印・ニトリ・イケアあたりでしか買ったことがなくて、
全くわかりません。
みなさんのおすすめの家具ブランドがあれば教えて下さい！

[5504: 契約済みさん]

[No.5498～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5505: 契約者さん2]

>>5502 契約済みさん
家具はピンキリですが、どれくらいの価格帯を想定されていらっしゃいますか？

[5506: 販売関係者さん]

ニトリや無印の上を目指すならアクタスとかになるかな。
さらにその上になると値段は一気に変わっていく感じ

[5507: 契約者さん1]

家具は値段じゃなくてセンスだからなー。
センスのない奴は何買っても駄目だからプロに任せましょう。

[5508: 契約者さん1]

間取り図もっていけば3D画像で、トータルコーディネートやってくれる家具屋さん増えたので、利用してみるのが良いですよ。
うちはアクタスで一通り揃えていますが、アフターサービスも良いので気に入っています。

[5509: 契約者さん5]

そうえば、スポーツバーですが、営業時間は決まってますよ。今後変更する可能性もあるでしょうけど。
パビリオンの模型あるところにパネルが掲載されていました。
私は下記が載ってたパネルしか記録してなかったのですが、他の共用施設の営業時間も記載されてると思うので、ご存知の方もいらっしゃるのでは？

スポーツバー
利用時間8:00-22:30
バー営業は週4日18:00-22:30

カフェラウンジ
利用時間6:00-24:00
カフェ営業は週5日11:00-16:00

スカイラウンジアーバン
利用時間8:00-22:30
バー営業は週2日18:00-22:30

[5510: 匿名]

プロでもセンスない人いるので、要注意。
やはり自分でいろいろ見て目を肥やすのが大事ですね。

[5511: シー]

プロに相談したらダウンライトをシンメトリーにされてダサいから自分でセンス良く配置しました。

[5512: 契約者さん2]

>>5509 契約者さん5さん
スポーツバー、深夜営業はしないのですね。安心しました！

[5513: 契約者さん5]

>>5509 契約者さん5さん
このパネルを確認したのは、2020年4月でしたので、ご参考まで。
周辺住戸の方はこの情報ありきで契約されていると思います。

[5514: 契約者さん5]

>>5513 契約者さん5さん
何回もすみません。2020年3月の誤りでした。

[5515: 契約者さん7]

皆さん
マンションマニアさんが
晴海フラッグみたいな宝くじマンション（値上がるという意味ではなく絶対に負けようがないという意味）
とコメントしてます。
良いマンションを契約できて嬉しいですね?
https://www.sumu-log.com/archives/37552/

[5516: 契約者さん9]

>>5515 契約者さん7さん
宝くじって記載はどこにありますか？

[5517: 契約者さん7]

>>5516 契約者さん9さん

えっ日本語出来ますか？
選択肢②のとこですよ

[5518: 契約者さん9]

>>5515 契約者さん7さん
すみません、記載見つけました

[5519: 契約者さん1]

>>5515 契約者さん7さん
マンマニがコメントしなくても、ここが宝くじマンションだってことは、営業員もパビリオン受付の姉さんもみんな知ってることだから、今更な感じだよ。

[5520: 契約済みさん]

5502ですが、みなさんコメントありがとうございます～
予算については、4LDKで部屋数多いのですが、引越し費用含めて300万円くらいで考えていました。（かなりざっくりです。）

アクタスの名前いくつか上がっていたので調べてみましたが、
間取り図からコーディネートしてもらえるみたいですね。
試しに一度お話を聞いて見ようと思います！
https://www.actus-interior.com/support/planning/

[5521: 契約者さん7]

>>5519 契約者さん1さん
2019年に契約したから宝くじの実感は無かった

[5522: 契約済みさん]

私もインテリアをきちんと検討したいのですが、配布されている図面だとわかりづらいですよね？
早く自身で測量したいです。

[5523: 匿名さん]

>>5515 契約者さん7さん
これまでさんざん煽っておいて今さら宝くじマンションとか呼んでるのはどうかと思う。
反面、自分が購入するマンションはお祭り騒ぎにしないでしれっと購入している。
影響受けない方が賢明ですよ。

[5524: 契約者]

>>5512 契約者さん2さん

コメント失礼します。
カフェがある棟を買いました。
カフェは１６時で営業終了なんですね？？

[5525: 契約者さん1]

>>5523 匿名さん
大抵のブロガーの仕事はそういうものよ。半分嘘、半分本当を繰り返して、自分に都合の良いポジショントークを並べるのがお仕事。

騒いだぶんだけ視聴者が増えるテレビ局と同じ行動原理を貫いてる。気になるなら見なければよいだけ。

まぁブロガーのアドバイスだけで一生の買い物を決める人は稀だと思うけど。

デベの営業や仲介屋、ブロガーの話はお得に、無料で、上手く利用しながら、自分が信じる道を進むのがよいこと。

[5526: 契約者さん2]

>>5524 契約者さん
過去投稿に記載ありますのでご確認くださいー

[5527: 匿名さん]

アクタスって資格取り立てのバイトしかいないと思いますよ。

[5528: 契約者さん9]

>>5527 匿名さん
おすすめはどこですか？

[5529: 契約者さん1]

>>5528 契約者さん9さん
うちはプランニングからすべてBoConceptにまとめてやって貰ってます。来客を招き入れた際の反応すごいいいですよ、特に若い女性の。雰囲気でますし。

[5530: 契約者さん9]

>>5529 契約者さん1さん
おしゃれでいい感じですね！
参考にさせていただきます