【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5451: 契約者さん3]

>>5450 マンション検討中さん
はい。そうならないように住民で有効活用、入れ替え等おこなっていきたいですね。

[5452: 契約者さん2]

タワー棟の喫煙所は商業施設と近いので外部の人も利用しやすいと思うよ。バービレのとこは住人だけの利用になりそう。

[5453: 契約者さん6]

>>5452 契約者さん2さん
商業施設内に喫煙所はあるので、わざわざ来ますかね？

[5454: マンション検討中さん]

バス乗る前にちょっとタワー棟寄ってタバコ吸うとかはありそうかな？

[5455: 匿名さん]

タバコの話は本当に生産性が低い。騒音と断熱の話をしましょうよ。

[5456: 匿名さん]

屋外パーティールームは何時までの営業かなぁ。あれこそ騒音ヤバイ。なぜ作った。

[5457: 契約者さん4]

>>5456 匿名さん
B棟ですかね？同じフロアに4世帯も住まわれている方がいるので、19時前後までとかではないでしょうか。

[5458: 契約者さん9]

>>5455 匿名さん
断熱に関しては低炭素住宅だから大丈夫との認識です

[5459: 契約者さん2]

足湯って維持費どれくらいかかるんだろう。

[5460: 匿名さん]

>>5458 契約者さん9さん

平成一桁年代の基準のアルミサッシや玄関扉に認定出すくらいのメーカー忖度基準なので、なんの参考にもならないですよ。
一戸建て建てるときには誰も選ばないような断熱仕様です。

[5461: 契約者さん4]

>>5459 契約者さん2さん
水素ステーションの排熱利用なので、意外とかからないんですかね？

[5462: 契約者さん1]

>>5460 匿名さん
まあ一戸建てとマンションでは選ぶ仕様は異なりますよね。
ここにいる方々は納得して購入しているので、そういう話は検討板でお願いできますでしょうか。

[5463: 契約者さん9]

メーカーの忖度とかいう妄想は置いといて、全体として断熱されてないと低炭素認定受けれないですよ。

[5464: 匿名さん]

>>5457 契約者さん4さん

19時だと食事用意したら終わってるような時間帯なので、21:00くらいまで開けるのではと思いますよ。夜景が売りですし。
ギャン泣きする赤ちゃんや、大騒ぎする子供の声が響きそうですね。

[5465: 匿名さん]

>>5462 契約者さん1さん

勝手過ぎますね。あなたに話題を選ぶ権利は無いですよ。
騒音施設の存在と、古臭い低断熱性能は暮らしに直結しますよ。

[5466: 契約者さん3]

>>5465 匿名さん
契約者掲示板なので契約者の方なら別に良いですが、貴方は断熱低いと思うならなぜこちらの物件を購入したのでしょうか？後から断熱を上げる何かをするつもりならその考え等を話すべきです。戸建が買いたかったけどお金が無くてここを買ったけど後悔してるという話ならそれぐらい調べればわかるのに頭悪過ぎですよ。

[5467: 契約者さん9]

>>5465 匿名さん
一戸建ては隣に家がないので断熱に気を使う必要がありますが、集合住宅は隣も家があるので一戸建てのものをそのまま持ってくる必要はないですよ。
しかも認定低炭素住宅なのでそこまで断熱がダメということもない。
それでもやりたいなら追加でやってください、という感じですかね。
ちなみに騒音対策として大通り沿いのシービレEは防音窓になっていますが、バーの近くもなっているのでは？
第一、そんな事は購入前に確認すべき事項です。追加でやりたいならお好きにやればいいのでは？

[5468: 契約者さん1]

>>5465 匿名さん
マンションに質を求めるなんてナンセンスですよ。マンションの市場価値は原価法なんて見ないです、需要がすべてですから、ハリボテで最高の価値を見出すのがマンションなんです

[5469: 契約者さん8]

スポーツバーでの出会いが楽しみです。綺麗な奥様と盛り上がって、お部屋で飲み直しましょうかってなりますよね。フラッグで愛が産まれます

[5470: 契約者さん9]

>>5469 契約者さん8さん
子供産まれて晴海フラッグ4Lに引越しですね

[5471: 契約者さん1]

>>5469 契約者さん8さん
不倫と浮気はダメですよ。笑
一応書いておきますね。

[5472: 契約者さん8]

>>5471 契約者さん1さん
不倫か浮気かは当事者意識の問題ですからね。魅力的な異性といい感じにお酒が入って、あなたのお部屋はどちらなの？ちがう方向の夜景も見てみたいねってなったら付いていっちゃいますね。年代的に30代とか新婚夫婦もそこそこ多いでしょうから、いまから楽しみです。

[5473: 契約者さん3]

>>5472 契約者さん8さん

私もママ友より異性の友人がほしいです。不倫目的ではなく出会い目的として既婚者合コンも流行ってますよね！優しい殿方と出会いたい。

[5478: 匿名さん]

[No.5474から本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5479: 契約者さん1]

まぁこのくらいの大規模マンションだといろんな意見持った方がいて当然ですよ。わたしはスポーツバーとかどうでもいいですけど、共用施設にスパ施設の温泉とサウナがあったらよかったのにとは思いますね

[5480: 買い替え検討中さん]

家具の配置とかを考えたいんだけど、内覧会はまだまだ先だよなー。
細かい寸法が載った図面ってもらえないんのかな。

[5481: 匿名さん]

>>5480 買い替え検討中さん

MRで貰えますよ。

[5482: 契約者さん5]

断熱に関して。一条工務店の戸建は最強です。トリプルガラスとが、全部屋床暖房、床冷房。ハルミフラッグの認定低炭素は、エネファームでガスで電気作るからであって、アルミサッシとか、玄関ドアとかの質は良くないかも。ハルミフラッグに5年住んだら、売却して、一条工務店で、戸建に住むのもアリかも。笑

[5483: 契約者さん1]

>>5482 契約者さん5さん
契約されている方ではないですよね？
あなたがそうするつもりなら良いのですが、そうではないのならこういった話は検討板でお願いいたします。

[5484: 匿名さん]

>>5483 契約者さん1さん

なんでだよ。断熱性能向上の話はウェルカムですよ。

[5485: 契約者さん2]

>>5484 匿名さん
よく読んで。晴海フラッグの断熱性能向上の話ではなく、戸建ての断熱の話ですよ？

[5486: 匿名さん]

>>5485 契約者さん2さん

全て断熱リフォームに還元できる話ですよ。最新技術を抑えておくことは無駄では無い。

[5487: 匿名さん]

超ZEH(ゼッチ)でググると有用な情報が得られますね。Hフラグは平成4年の新断熱基準なのでゴミです。

[5488: 契約者さん5]

>>5487 匿名さん
ゴミだと思って契約されたんですか？酔狂な人ですね。
戸建ての断熱をマンションに転用する方法についてご教示していただきたいです。

[5489: 匿名さん]

>>5488 契約者さん5さん

MUJI INFILL 0が参考になりますよ。玄関ドアはMUJI INFILL 0でも手付かずのままで寒そうです。

[5490: 住民板ユーザーさん]

>>5487 匿名さん

さすが住宅の仕様やスペックにお詳しいようで。
買ってない人、買えない人、出口から泣きながら退場してください。

[5491: 青海]

>>5486 匿名さん
ゴメン無駄だわ。他に行って欲しい。
フルリノベーションの話とか竣工前にいらない

[5492: 契約者さん1]

抽選に外れた人が憂さ晴らしにやってくるね。
可哀想だけど早く成仏して欲しい。

[5493: サン購入済]

ランニングで立ち寄ったインターコンチデッキから

工事中なのにライトアップ
流石は晴海フラッグ?(*´?`*)??

[5494: サン購入済]

>>5493 サン購入済さん

流石は晴海フラッグ（≧∇≦）！！！

（文字化けでした）

[5495: 契約済みさん]

>>5493
ありがとうございます。早く住みたいなぁ。

[5496: 契約者さん1]

契約組としては、今後は業者が複数申込みしてたくさん当選してくれたほうが駐車場の初回競争率が下がるから有り難いかんじですかね？
業者さんは当選住戸すべての駐車場エントリーは月額発生するので一般的にはしないですよね？

[5497: 契約者さん1]

>>5496 契約者さん1さん
しないね。ランニングコストが発生するからね。

[5502: 契約済みさん]

ずっと賃貸に住んでいた一次取得層です。
せっかく家を買ったので、少しいい家具を揃えたいと思っているのですが、
これまで家具は無印・ニトリ・イケアあたりでしか買ったことがなくて、
全くわかりません。
みなさんのおすすめの家具ブランドがあれば教えて下さい！

[5504: 契約済みさん]

[No.5498～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5505: 契約者さん2]

>>5502 契約済みさん
家具はピンキリですが、どれくらいの価格帯を想定されていらっしゃいますか？

[5506: 販売関係者さん]

ニトリや無印の上を目指すならアクタスとかになるかな。
さらにその上になると値段は一気に変わっていく感じ

[5507: 契約者さん1]

家具は値段じゃなくてセンスだからなー。
センスのない奴は何買っても駄目だからプロに任せましょう。

[5508: 契約者さん1]

間取り図もっていけば3D画像で、トータルコーディネートやってくれる家具屋さん増えたので、利用してみるのが良いですよ。
うちはアクタスで一通り揃えていますが、アフターサービスも良いので気に入っています。

[5509: 契約者さん5]

そうえば、スポーツバーですが、営業時間は決まってますよ。今後変更する可能性もあるでしょうけど。
パビリオンの模型あるところにパネルが掲載されていました。
私は下記が載ってたパネルしか記録してなかったのですが、他の共用施設の営業時間も記載されてると思うので、ご存知の方もいらっしゃるのでは？

スポーツバー
利用時間8:00-22:30
バー営業は週4日18:00-22:30

カフェラウンジ
利用時間6:00-24:00
カフェ営業は週5日11:00-16:00

スカイラウンジアーバン
利用時間8:00-22:30
バー営業は週2日18:00-22:30

[5510: 匿名]

プロでもセンスない人いるので、要注意。
やはり自分でいろいろ見て目を肥やすのが大事ですね。

[5511: シー]

プロに相談したらダウンライトをシンメトリーにされてダサいから自分でセンス良く配置しました。

[5512: 契約者さん2]

>>5509 契約者さん5さん
スポーツバー、深夜営業はしないのですね。安心しました！

[5513: 契約者さん5]

>>5509 契約者さん5さん
このパネルを確認したのは、2020年4月でしたので、ご参考まで。
周辺住戸の方はこの情報ありきで契約されていると思います。

[5514: 契約者さん5]

>>5513 契約者さん5さん
何回もすみません。2020年3月の誤りでした。

[5515: 契約者さん7]

皆さん
マンションマニアさんが
晴海フラッグみたいな宝くじマンション（値上がるという意味ではなく絶対に負けようがないという意味）
とコメントしてます。
良いマンションを契約できて嬉しいですね?
https://www.sumu-log.com/archives/37552/

[5516: 契約者さん9]

>>5515 契約者さん7さん
宝くじって記載はどこにありますか？

[5517: 契約者さん7]

>>5516 契約者さん9さん

えっ日本語出来ますか？
選択肢②のとこですよ

[5518: 契約者さん9]

>>5515 契約者さん7さん
すみません、記載見つけました

[5519: 契約者さん1]

>>5515 契約者さん7さん
マンマニがコメントしなくても、ここが宝くじマンションだってことは、営業員もパビリオン受付の姉さんもみんな知ってることだから、今更な感じだよ。

[5520: 契約済みさん]

5502ですが、みなさんコメントありがとうございます～
予算については、4LDKで部屋数多いのですが、引越し費用含めて300万円くらいで考えていました。（かなりざっくりです。）

アクタスの名前いくつか上がっていたので調べてみましたが、
間取り図からコーディネートしてもらえるみたいですね。
試しに一度お話を聞いて見ようと思います！
https://www.actus-interior.com/support/planning/

[5521: 契約者さん7]

>>5519 契約者さん1さん
2019年に契約したから宝くじの実感は無かった

[5522: 契約済みさん]

私もインテリアをきちんと検討したいのですが、配布されている図面だとわかりづらいですよね？
早く自身で測量したいです。

[5523: 匿名さん]

>>5515 契約者さん7さん
これまでさんざん煽っておいて今さら宝くじマンションとか呼んでるのはどうかと思う。
反面、自分が購入するマンションはお祭り騒ぎにしないでしれっと購入している。
影響受けない方が賢明ですよ。

[5524: 契約者]

>>5512 契約者さん2さん

コメント失礼します。
カフェがある棟を買いました。
カフェは１６時で営業終了なんですね？？

[5525: 契約者さん1]

>>5523 匿名さん
大抵のブロガーの仕事はそういうものよ。半分嘘、半分本当を繰り返して、自分に都合の良いポジショントークを並べるのがお仕事。

騒いだぶんだけ視聴者が増えるテレビ局と同じ行動原理を貫いてる。気になるなら見なければよいだけ。

まぁブロガーのアドバイスだけで一生の買い物を決める人は稀だと思うけど。

デベの営業や仲介屋、ブロガーの話はお得に、無料で、上手く利用しながら、自分が信じる道を進むのがよいこと。

[5526: 契約者さん2]

>>5524 契約者さん
過去投稿に記載ありますのでご確認くださいー

[5527: 匿名さん]

アクタスって資格取り立てのバイトしかいないと思いますよ。

[5528: 契約者さん9]

>>5527 匿名さん
おすすめはどこですか？

[5529: 契約者さん1]

>>5528 契約者さん9さん
うちはプランニングからすべてBoConceptにまとめてやって貰ってます。来客を招き入れた際の反応すごいいいですよ、特に若い女性の。雰囲気でますし。

[5530: 契約者さん9]

>>5529 契約者さん1さん
おしゃれでいい感じですね！
参考にさせていただきます

[5531: 契約者さん3]

私はカリモク家具のレイアウトサービスを利用しましたー、良かったですよ。

[5532: 喜多方]

コンランショップが好きです！

[5533: 契約者]

IDEE Shop、無印（有明）も良いです。インテリア含めて参考になります。コーディネートもお願いできるはず。

[5534: 匿名さん]

>>5528 契約者さん9さん

国内工房や輸入家具を100社以上取り扱っている家具屋さんであれば、最新トレンドを押さえつつ中立な立場で提案してくれます。そういう所は輸入も巧みで安い。

[5535: 契約者さん9]

>>5534 匿名さん
それはどこですか？都内であれば教えてください。

[5536: 契約者さん1]

色んな家具揃えたいなら大塚家具がいいですよ。

[5537: 契約者さん9]

でもなかなか自分でトータルで決めていくのって難しいですよね、、
いつもリフォーム合わせて、リフォーム業者に家具も含めてお願いしてしまってます
しかもリフォーム業者も大手なら有明家具ブランドの割引あるところもありますよ（例えばシモンズ20%OFFとか）

[5538: 契約者さん1]

IKEAのトータルコーディネートも良さそうですね。

[5539: 契約者さん2]

シービレ契約者です。ローンの本審査が終了したのですが、野村不動産から連絡くるのでしょうか？SBIの書面では野村不動産担当者より連絡がある旨の説明がありましたが、10営業日程待っても音沙汰がないのでどうしたものかと考えています。

[5540: 契約者さん1]

>>5539 契約者さん2さん
電話してみましょう

[5541: 契約者さん1]

>>5521 契約者さん7さん
2019年契約者は、値上げ前のブラ豊や亀クロとか選択肢ある中でハルフラ選んだからフロンティア精神高いよね。

2021年契約者は、他に選択肢ない宝くじ組の入居者はかなり多かったんじゃないかな。

2022年契約者も、さらに宝くじ組の入居者が多くなりそうだね。

[5542: 匿名さん]

>>5541 契約者さん1さん
シービレなどの広い部屋を購入した人は当分売るのには困らないでしょう。
パークタワー勝ちどきを含めて駅近タワマンの狭小部屋からの住み替え需要が今後20年以上は続くと思われます。

安泰ですね。
100㎡以上の眺望が良い部屋はもしかするとプレミアムになるかも知れません。

[5543: 契約者さん1]

入居までもうあと2年ですね、気がついたらもう明日になってますね

[5544: シービレ購入]

>>5542 匿名さん

売るつもりはしばらくないですが、そう言ってもらえると嬉しいです。シービレは窓枠が黒いところに惹かれました。マイナーですみません。黒の窓枠って価格が高いそうで、なかなか使われないので、シービレのモデルルーム見た時、久しぶりに黒見た！と驚きました。

あまり広くない部屋に今まで住んでたので白やシルバーなど明るめの色で広く見せてましたが、シーの広さなら黒でも大丈夫そうですね。駅から遠いし、共用施設が他に比べ少ないですが、駐車場や駐輪場も戸数に比べ多く、ゴミ置き場も各階2箇所あるなど、気に入ってるところが多く、早く住んでみたいです。

パークにはパークの、サンにはサンの良いところがあり、それぞれの街区に色があって、お散歩するだけで楽しそうですよね。まずは今年の秋に公園に行こうと思います！

[5545: 契約者さん9]

>>5542 匿名さん
5F85や5D85のような綺麗なワイドスパンもなかなか都心ではないので、安泰ですね。
2次や2期を見てると魅力的な部屋は少ないので、早めに動いて本当に良かったです。

[5546: 匿名]

私も黒枠すきですが、賃貸からの住み替えで予算の関係でパークにしました。
第一期で買って、なんやかんやあってもう入居まで2年切ると思うとなぜか少しもうあと少ししかないという気持ちに。不思議です笑
いままでの家具は賃貸だから部屋に合わせるよりもほんとに安いものやDIYでなんとかしてきましたが、ここでの家具は私も少しこだわりたい気持ちがあります。
シンプルコンフォートにしたから白い大理石のダイニングテーブルも憧れるなぁ。

[5547: 住民ユーザ5さん]

>>5541 契約者さん1さん
割安とかではない価値を見出して買ってる人も多いと思うよ。新たな街、コンセプト、眺望、周辺環境とか。

あと、タワーより板状という人も一定数いると思いますよ。うちもそうだし。

[5548: 契約者さん9]

>>5547 住民ユーザ5さん
私もそうですね！
高いところに住むのが苦手なのですが、タワマンの低層階には住みたくなくて、でもタワマンクラスの共用施設を利用したいというワガママを叶えてくれる板状なので、ここに決めました！

[5549: D契約者さん]

商業施設のスーパーとジムは24時間営業だと嬉しいな。
入居テナントっていつ頃決まるんですかね。

[5550: 契約者さん1]

>>5549 D契約者さん
2023年末頃って聞きましたよ