【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5451: 契約者さん3]

>>5450 マンション検討中さん
はい。そうならないように住民で有効活用、入れ替え等おこなっていきたいですね。

[5452: 契約者さん2]

タワー棟の喫煙所は商業施設と近いので外部の人も利用しやすいと思うよ。バービレのとこは住人だけの利用になりそう。

[5453: 契約者さん6]

>>5452 契約者さん2さん
商業施設内に喫煙所はあるので、わざわざ来ますかね？

[5454: マンション検討中さん]

バス乗る前にちょっとタワー棟寄ってタバコ吸うとかはありそうかな？

[5455: 匿名さん]

タバコの話は本当に生産性が低い。騒音と断熱の話をしましょうよ。

[5456: 匿名さん]

屋外パーティールームは何時までの営業かなぁ。あれこそ騒音ヤバイ。なぜ作った。

[5457: 契約者さん4]

>>5456 匿名さん
B棟ですかね？同じフロアに4世帯も住まわれている方がいるので、19時前後までとかではないでしょうか。

[5458: 契約者さん9]

>>5455 匿名さん
断熱に関しては低炭素住宅だから大丈夫との認識です

[5459: 契約者さん2]

足湯って維持費どれくらいかかるんだろう。

[5460: 匿名さん]

>>5458 契約者さん9さん

平成一桁年代の基準のアルミサッシや玄関扉に認定出すくらいのメーカー忖度基準なので、なんの参考にもならないですよ。
一戸建て建てるときには誰も選ばないような断熱仕様です。

[5461: 契約者さん4]

>>5459 契約者さん2さん
水素ステーションの排熱利用なので、意外とかからないんですかね？

[5462: 契約者さん1]

>>5460 匿名さん
まあ一戸建てとマンションでは選ぶ仕様は異なりますよね。
ここにいる方々は納得して購入しているので、そういう話は検討板でお願いできますでしょうか。

[5463: 契約者さん9]

メーカーの忖度とかいう妄想は置いといて、全体として断熱されてないと低炭素認定受けれないですよ。

[5464: 匿名さん]

>>5457 契約者さん4さん

19時だと食事用意したら終わってるような時間帯なので、21:00くらいまで開けるのではと思いますよ。夜景が売りですし。
ギャン泣きする赤ちゃんや、大騒ぎする子供の声が響きそうですね。

[5465: 匿名さん]

>>5462 契約者さん1さん

勝手過ぎますね。あなたに話題を選ぶ権利は無いですよ。
騒音施設の存在と、古臭い低断熱性能は暮らしに直結しますよ。

[5466: 契約者さん3]

>>5465 匿名さん
契約者掲示板なので契約者の方なら別に良いですが、貴方は断熱低いと思うならなぜこちらの物件を購入したのでしょうか？後から断熱を上げる何かをするつもりならその考え等を話すべきです。戸建が買いたかったけどお金が無くてここを買ったけど後悔してるという話ならそれぐらい調べればわかるのに頭悪過ぎですよ。

[5467: 契約者さん9]

>>5465 匿名さん
一戸建ては隣に家がないので断熱に気を使う必要がありますが、集合住宅は隣も家があるので一戸建てのものをそのまま持ってくる必要はないですよ。
しかも認定低炭素住宅なのでそこまで断熱がダメということもない。
それでもやりたいなら追加でやってください、という感じですかね。
ちなみに騒音対策として大通り沿いのシービレEは防音窓になっていますが、バーの近くもなっているのでは？
第一、そんな事は購入前に確認すべき事項です。追加でやりたいならお好きにやればいいのでは？

[5468: 契約者さん1]

>>5465 匿名さん
マンションに質を求めるなんてナンセンスですよ。マンションの市場価値は原価法なんて見ないです、需要がすべてですから、ハリボテで最高の価値を見出すのがマンションなんです

[5469: 契約者さん8]

スポーツバーでの出会いが楽しみです。綺麗な奥様と盛り上がって、お部屋で飲み直しましょうかってなりますよね。フラッグで愛が産まれます

[5470: 契約者さん9]

>>5469 契約者さん8さん
子供産まれて晴海フラッグ4Lに引越しですね

[5471: 契約者さん1]

>>5469 契約者さん8さん
不倫と浮気はダメですよ。笑
一応書いておきますね。

[5472: 契約者さん8]

>>5471 契約者さん1さん
不倫か浮気かは当事者意識の問題ですからね。魅力的な異性といい感じにお酒が入って、あなたのお部屋はどちらなの？ちがう方向の夜景も見てみたいねってなったら付いていっちゃいますね。年代的に30代とか新婚夫婦もそこそこ多いでしょうから、いまから楽しみです。

[5473: 契約者さん3]

>>5472 契約者さん8さん

私もママ友より異性の友人がほしいです。不倫目的ではなく出会い目的として既婚者合コンも流行ってますよね！優しい殿方と出会いたい。

[5478: 匿名さん]

[No.5474から本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5479: 契約者さん1]

まぁこのくらいの大規模マンションだといろんな意見持った方がいて当然ですよ。わたしはスポーツバーとかどうでもいいですけど、共用施設にスパ施設の温泉とサウナがあったらよかったのにとは思いますね

[5480: 買い替え検討中さん]

家具の配置とかを考えたいんだけど、内覧会はまだまだ先だよなー。
細かい寸法が載った図面ってもらえないんのかな。

[5481: 匿名さん]

>>5480 買い替え検討中さん

MRで貰えますよ。

[5482: 契約者さん5]

断熱に関して。一条工務店の戸建は最強です。トリプルガラスとが、全部屋床暖房、床冷房。ハルミフラッグの認定低炭素は、エネファームでガスで電気作るからであって、アルミサッシとか、玄関ドアとかの質は良くないかも。ハルミフラッグに5年住んだら、売却して、一条工務店で、戸建に住むのもアリかも。笑

[5483: 契約者さん1]

>>5482 契約者さん5さん
契約されている方ではないですよね？
あなたがそうするつもりなら良いのですが、そうではないのならこういった話は検討板でお願いいたします。

[5484: 匿名さん]

>>5483 契約者さん1さん

なんでだよ。断熱性能向上の話はウェルカムですよ。

[5485: 契約者さん2]

>>5484 匿名さん
よく読んで。晴海フラッグの断熱性能向上の話ではなく、戸建ての断熱の話ですよ？

[5486: 匿名さん]

>>5485 契約者さん2さん

全て断熱リフォームに還元できる話ですよ。最新技術を抑えておくことは無駄では無い。

[5487: 匿名さん]

超ZEH(ゼッチ)でググると有用な情報が得られますね。Hフラグは平成4年の新断熱基準なのでゴミです。

[5488: 契約者さん5]

>>5487 匿名さん
ゴミだと思って契約されたんですか？酔狂な人ですね。
戸建ての断熱をマンションに転用する方法についてご教示していただきたいです。

[5489: 匿名さん]

>>5488 契約者さん5さん

MUJI INFILL 0が参考になりますよ。玄関ドアはMUJI INFILL 0でも手付かずのままで寒そうです。

[5490: 住民板ユーザーさん]

>>5487 匿名さん

さすが住宅の仕様やスペックにお詳しいようで。
買ってない人、買えない人、出口から泣きながら退場してください。

[5491: 青海]

>>5486 匿名さん
ゴメン無駄だわ。他に行って欲しい。
フルリノベーションの話とか竣工前にいらない

[5492: 契約者さん1]

抽選に外れた人が憂さ晴らしにやってくるね。
可哀想だけど早く成仏して欲しい。

[5493: サン購入済]

ランニングで立ち寄ったインターコンチデッキから

工事中なのにライトアップ
流石は晴海フラッグ?(*´?`*)??

[5494: サン購入済]

>>5493 サン購入済さん

流石は晴海フラッグ（≧∇≦）！！！

（文字化けでした）

[5495: 契約済みさん]

>>5493
ありがとうございます。早く住みたいなぁ。

[5496: 契約者さん1]

契約組としては、今後は業者が複数申込みしてたくさん当選してくれたほうが駐車場の初回競争率が下がるから有り難いかんじですかね？
業者さんは当選住戸すべての駐車場エントリーは月額発生するので一般的にはしないですよね？

[5497: 契約者さん1]

>>5496 契約者さん1さん
しないね。ランニングコストが発生するからね。