【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5421: 契約者さん2]

このマンションの時勢でスポーツバーがあるから辞めますみたいになれますか？
契約者じゃ無いにしても少しは想像力働かせれば良いのに。

[5422: フレンチシック]

>>5408 シービレ購入さん
紛らわしくてすみません。2021年9月です。
私も一期ですが、ギリギリまでキャンセルするか迷っていたので、リブストじゃなかったですかね、お風呂のドアを変えたりコンセントを増やしたりした図面のサインを9月にしました。その時に「透明シート渡してましたっけ？」と聞かれたので貰ってきました。割と最近のグッズの可能性大です。

[5423: 契約者さん8]

入居前から共用施設に文句を言うのはどうなんでしょう。
実際に生活してうるさいのであれば理事会で意見を言えばいいのではないでしょうか。

[5424: 契約者さん8]

あと晴海を僻地というあなたの主観は構いませんが、僻地だから共用施設にスポーツバーを置くなというのはわがまま極まりないです。

[5425: 契約者さん5]

>>5418 契約者さん2さん
私も樹脂サッシにしようと思います。ただ、玄関ドアは変えられないので、玄関ドアの熱伝導率が心配です。断熱等級3のようですが、どんなものなのか。。

[5426: 契約者さん2]

>>5423 契約者さん8さん

言うっしょ。今住んでるタワマンも認可保育園を住民専用の高級保育施設に変えさせて、その結果需要不足で撤退したよ。

[5427: 契約者さん2]

>>5425 契約者さん5さん

平成初期の基準なので、今のお住まいと同じイメージで良いかと。かなり冷気が伝わって寒いと思います。
玄関扉はリフォーム難しいので本当に良くして欲しかった。内廊下が羨ましい笑

[5428: 契約者さん2]

カーシェア各街区5台以下、それ以下のゲストルームやワーキングスペースの数も、事実上使える事はない施設になってしまうので、なんだかなぁと思います。
なんで無駄なものを作るんでしょうね。

[5429: 契約者さん2]

入居して理事会総会でしか文句言うなって自治厨はどういう根拠でもの言ってるんですか、文句書くくらいの自由くらい日本にはあるんですよ笑

[5430: 契約者さん2]

リネン庫がルンバブルじゃないのも設計が古臭い所ですよね。せっかくコンセントがあるのに。

[5431: 契約者さん2]

マンション内覧で瑕疵があった経験ないです。一戸建てじゃないので内覧同行はオーバースペックだと思います。
多少の傷でクレームつける人がいますが、住めばつくような傷で廃棄物が増える方が嫌ですね私は。

[5432: 契約者さん1]

共用施設と公園とかバーとかレストラン もっと増やして収入大きくするのが大事なんですよ。フラッグ住民以外からのお金もたくさん落として貰えればそのぶん潤うでしょうが。喫煙所だって当然あったほうがいい、その分フラッグ以外からも来てくれるんだから。なんでわからないかなー、ここの人は都心で生活経験が少ないからなのか

[5433: 契約者さん1]

まぁわたしはシービレ高層階なんで影響受けないからなんでしょうがね。とにかくマンション管理は一にも二にもマンション外からの人を惹き寄せて収入を大きくするのが大事なんですよ。おぼえておいて無用な口出しはやめましょうね

[5434: 契約者さん8]

>>5429 契約者さん2さん
スポーツバーがあることを知りながらスポーツバーのすぐ上の住戸を買って入居前から僻地の晴海にスポーツバーは要らないって言うのは一般的にはおかしいと思いますし、この掲示板を見た他の住民はいい気分ではないでしょうね。

[5435: 契約者さん3]

>>5432 契約者さん1さん
なんか検討板みたいな投稿で嫌だなぁ
外需より内需ですよね。喫煙所は収益に関係ないし、無いからといって来客減るわけではない。
シービレ高層であることを自慢したいだけでしょうか…

[5436: 契約者さん5]

>>5434 契約者さん8さん
仰ることは同意ですが、そこまで熱くならなくて大丈夫ですよ。。落ち着きましょ。

[5437: 契約者さん1]

>>5435 契約者さん3さん
内需は毎月の管理費で賄われるのが基本なんだから、外需を取り込むのが重要なんですよ。開かれた街にするんだから喫煙所だって当然でしょう。

[5438: 契約者さん8]

>>5437 契約者さん1さん
共用施設は外部の人使えないですよね、喫煙所も本来は外部の人使うべきではないと思います。

[5439: 契約者さん5]

>>5427 契約者さん2さん
一つ手があります。玄関入って、廊下の所に、ドアを設置する。まぁ、お金もかかりますけどね。。

[5440: 契約者さん5]

>>5438 契約者さん8さん
住民の為ならともかく、外部の人が喫煙する為に毎月の支払いを使われていると思うと結構嫌ですね。。

[5441: 契約者さん9]

認定低炭素住宅なので、断熱がだめということはないのでは？

[5442: 契約者さん1]

シービレの喫煙所は外部の人も入りやすいところにありますよね？

[5443: 契約者さん2]

>>5435 契約者さん3さん

喫煙所がないとベランダ喫煙や道路をゴミ箱にする人に正当性を与えますよ。

[5444: 契約者さん2]

>>5439 契約者さん5さん

利便性が最低になるんですよね。土間スペースが激寒なのは萎えますね。

[5445: 契約者さん1]

>>5443 契約者さん2さん
管理規約と中央区でNGになっているので、それも正当性はないですよ。それを守れないマナー悪い人は喫煙所があっても面倒くさいとかの理由でバルコニーやその辺で吸います。

[5446: 契約者さん5]

>>5444 契約者さん2さん

確かに！そうですね。利便性悪いですね。失礼しました。

[5447: 契約者さん5]

スポーツバー楽しみですね。大晦日とか格闘技みんなで見て交流して良い感じの仲になったらフラッグの住人皆さんのお部屋で異種格闘技にいそしむ妄想をしてました。今から楽しみでなりません！

[5448: 契約者さん2]

>>5447 契約者さん5さん

正に毎日なんらかの試合をしていてそんな感じで騒ぎますよね。
スポーツバーなんて新橋にも腐るほどあるので、思う存分そちらで済ませて欲しい。
人が寝てる集合住宅の中に作らんでもと私は思っちゃいます。五輪のノリではしゃいじゃった共用施設として名を残しそうですね。。

[5449: 契約者さん6]

スポーツバーについては営業時間もアルコール提供時間も分からないので、もっと明確化してから話題にしましょうよ。スタッフが帰宅される時間とかを鑑みると遅くまでは営業しないとは思いますけどね。せいぜい22時じゃないですかね。

[5450: マンション検討中さん]

実際、共用施設は廃れる。
年に数回使われるだけで。

[5451: 契約者さん3]

>>5450 マンション検討中さん
はい。そうならないように住民で有効活用、入れ替え等おこなっていきたいですね。

[5452: 契約者さん2]

タワー棟の喫煙所は商業施設と近いので外部の人も利用しやすいと思うよ。バービレのとこは住人だけの利用になりそう。

[5453: 契約者さん6]

>>5452 契約者さん2さん
商業施設内に喫煙所はあるので、わざわざ来ますかね？

[5454: マンション検討中さん]

バス乗る前にちょっとタワー棟寄ってタバコ吸うとかはありそうかな？

[5455: 匿名さん]

タバコの話は本当に生産性が低い。騒音と断熱の話をしましょうよ。

[5456: 匿名さん]

屋外パーティールームは何時までの営業かなぁ。あれこそ騒音ヤバイ。なぜ作った。

[5457: 契約者さん4]

>>5456 匿名さん
B棟ですかね？同じフロアに4世帯も住まわれている方がいるので、19時前後までとかではないでしょうか。

[5458: 契約者さん9]

>>5455 匿名さん
断熱に関しては低炭素住宅だから大丈夫との認識です

[5459: 契約者さん2]

足湯って維持費どれくらいかかるんだろう。

[5460: 匿名さん]

>>5458 契約者さん9さん

平成一桁年代の基準のアルミサッシや玄関扉に認定出すくらいのメーカー忖度基準なので、なんの参考にもならないですよ。
一戸建て建てるときには誰も選ばないような断熱仕様です。

[5461: 契約者さん4]

>>5459 契約者さん2さん
水素ステーションの排熱利用なので、意外とかからないんですかね？

[5462: 契約者さん1]

>>5460 匿名さん
まあ一戸建てとマンションでは選ぶ仕様は異なりますよね。
ここにいる方々は納得して購入しているので、そういう話は検討板でお願いできますでしょうか。

[5463: 契約者さん9]

メーカーの忖度とかいう妄想は置いといて、全体として断熱されてないと低炭素認定受けれないですよ。

[5464: 匿名さん]

>>5457 契約者さん4さん

19時だと食事用意したら終わってるような時間帯なので、21:00くらいまで開けるのではと思いますよ。夜景が売りですし。
ギャン泣きする赤ちゃんや、大騒ぎする子供の声が響きそうですね。

[5465: 匿名さん]

>>5462 契約者さん1さん

勝手過ぎますね。あなたに話題を選ぶ権利は無いですよ。
騒音施設の存在と、古臭い低断熱性能は暮らしに直結しますよ。

[5466: 契約者さん3]

>>5465 匿名さん
契約者掲示板なので契約者の方なら別に良いですが、貴方は断熱低いと思うならなぜこちらの物件を購入したのでしょうか？後から断熱を上げる何かをするつもりならその考え等を話すべきです。戸建が買いたかったけどお金が無くてここを買ったけど後悔してるという話ならそれぐらい調べればわかるのに頭悪過ぎですよ。

[5467: 契約者さん9]

>>5465 匿名さん
一戸建ては隣に家がないので断熱に気を使う必要がありますが、集合住宅は隣も家があるので一戸建てのものをそのまま持ってくる必要はないですよ。
しかも認定低炭素住宅なのでそこまで断熱がダメということもない。
それでもやりたいなら追加でやってください、という感じですかね。
ちなみに騒音対策として大通り沿いのシービレEは防音窓になっていますが、バーの近くもなっているのでは？
第一、そんな事は購入前に確認すべき事項です。追加でやりたいならお好きにやればいいのでは？

[5468: 契約者さん1]

>>5465 匿名さん
マンションに質を求めるなんてナンセンスですよ。マンションの市場価値は原価法なんて見ないです、需要がすべてですから、ハリボテで最高の価値を見出すのがマンションなんです

[5469: 契約者さん8]

スポーツバーでの出会いが楽しみです。綺麗な奥様と盛り上がって、お部屋で飲み直しましょうかってなりますよね。フラッグで愛が産まれます

[5470: 契約者さん9]

>>5469 契約者さん8さん
子供産まれて晴海フラッグ4Lに引越しですね