匿名さん　[更新日時] 2024-09-22 14:18:48

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契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟４階

最寄り駅：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩25分
総戸数：5,632戸（分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[キーワード]
大規模マンション

[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

現在の物件

HARUMI FLAG

HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第2期（最終期）]

所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩14分（A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）、徒歩15分（A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）

総戸数： 4,145戸

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【契約者専用】HARUMI FLAG

5401: 匿名さん　

[2021-12-29 08:59:43]

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インスペクションですが、
まあ気持ちの問題ではありますが、
地元の工務店に造らせた戸建てとかなら意味有るのかも知れませんが、下記のような理由で私は不要だと思います。
ちなみに私は某デベで開発、用地、販売、管理、アフター等住宅部門を20年やってます。
設計、ゼネコン、デベ共施工監理がしっかりしており、基本的に大きな欠陥はないと考えられること、また万一あってもアフターで対応出来るだろうこと
そもそも構造的な欠陥等はインスペクション業者が竣工済み物件を見た所で確認できないこと
生活したら沢山つくような自分で見ても見つけられないような傷を見つけて、そこを補修するのに何万円も掛ける必要がないと思うこと
まあ、内覧面倒だから誰かにやって欲しいとかならありなんじゃないでしょうか？

5402: 匿名さん　

[2021-12-29 16:15:32]

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私はインスペクションはプロに依頼します。
ずっと住むマンションですので、数万円で安心できるのであれば安い買い物だと思いますよ

5403: 検討中　

[2021-12-29 17:43:54]

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>>5402 匿名さん
数万のインスペクションで安心できる方はやった方が良いと思います。

5404: フレンチシック　

[2021-12-29 20:45:57]

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>>5399 シービレ購入さん
9月にリブストのサインした時にモデルルームで貰いました。透明シートです。
130分の1図面用なので、小さ過ぎて扱いが難しいですが、なんとかイメージできてます。

5405: マンション検討中さん　

[2021-12-29 22:09:55]

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数万のインスペクションですか。
自分は数年で売却予定で細かいところは売却価格に反映されないこと知ってるので気にしてないです。

5406: マンション検討中さん　

[2021-12-30 09:44:57]

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構造が気になるインスペクションなら他の人がやったのを覗き見させて貰えば良いかもね、、

5407: 検討中　

[2021-12-30 10:45:36]

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>>5406 マンション検討中さん

>>5406 マンション検討中さん
構造の問題が出たら声荒げるだろうから気づくでしょ。1人とかのインスペクションの結果ならデベの方が資料も根拠もある書類出てくるかは握り潰されるだろうし、争えない。部屋の中の粗探し的な細かい修繕見落としチェックだよ、戸建ではなく新築マンションなんだし。インスペクターの要件を見ればそんなもんかとわかる。

5408: シービレ購入　

[2021-12-30 11:14:23]

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>>5404 フレンチシックさん

教えていただきありがとうございます。9月って2019年のですか？私は一期に購入しましたが、2019年の秋のリブストではもらいませんでした。存在するのならば年明けもらいに行きます。130分の1は小さいですが、イメージするだけでワクワクするのでいいですね！

5409: 契約者さん1　

[2021-12-30 19:03:00]

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普通の契約者も間取りシールはもらえる？

5410: 匿名さん　

[2021-12-30 20:18:50]

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>>5406 マンション検討中さん
構造の問題なんて、インスペクション業者が竣工済みの物件見たところで発見できないですよ。躯体はタイルや吹き付けで覆われてしまっているし。点検口開けたところで配管くらいしか見えないし。素人が個人から中古の戸建てや区分マンションを購入するなら、瑕疵担保免責でアフターも付かないでしょうから、一応専門家の業者に見て貰うのは多少は意義があるでしょうが、大手デベの新築物件は瑕疵担保もアフターサービスも付いてますから、基本的に問題有れば直してくれます。ぶっちゃけインスペクション業者よりデベやゼネコンの方が圧倒的にマンションに対して知見がありますし。細かな傷や汚れを何万円も払って探して貰うってコスパ悪くないですか？

5411: 契約者さん3　

[2021-12-30 20:37:23]

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駐車場の抽選会っていつかご存知ですか？
車自体が購入から1年超納車かかるみたいなんでかなり困りますよね。
ハイルーフ、ロールーフどっちが当たりやすいかも情報取らないと

5412: 契約者さん5　

[2021-12-31 06:58:20]

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ハルミフラッグ、小学校のプールに、サウナついてるといいな。もしくは、ほっとプラザに、サウナ。あとランニングマシーンがほっとプラザにあるといいですな。

5413: 匿名さん　

[2021-12-31 11:25:35]

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皆さん良いお年を

5414: 契約者さん8　

[2021-12-31 13:21:25]

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商業施設とメインロード沿いの店舗合わせたらかなりの大きさになりそう

5415: 契約者さん1　

[2021-12-31 13:54:56]

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>>5414 契約者さん8さん
なに？赤字？

5416: 契約者さん8　

[2021-12-31 14:07:57]

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>>5415 契約者さん1さん
？

5417: 契約者さん5　

[2021-12-31 17:16:14]

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入居時は、子供が小学生です。皆さん、塾どおしますか？勝どき周辺の塾事情はどおなんでしょうか。

5418: 契約者さん2　

[2021-12-31 18:56:36]

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樹脂サッシの二重窓にしようと思います。スポーツバーの直上なので騒音防止も兼ねて。
そこまでやって換気扇を伝って音が入ってきたらイラつきそうです。何のための僻地立地やねんとw

5419: 契約者さん3　

[2021-12-31 21:00:32]

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>>5418 契約者さん2さん
立地は関係ないですよね。共用施設の問題ですし事前にわかって購入してるのにどうしたんですか？？音の問題は解決できるかはわからないので大変ですね。

5420: 契約者さん2　

[2021-12-31 23:47:42]

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>>5419 契約者さん3さん
どん詰まりの立地をメリットと捉えて住民だけで静かに暮らしたいから晴海フラッグを選んだ人が大半だと思いますよ。
そうで無ければ都会のゴミゴミマンションで良いわけですよ。
逆に静かに暮らしたく無いのであれば、なぜ便利でゴミゴミした立地のマンションを買わなかったんですか。

5421: 契約者さん2　

[2022-01-01 00:04:32]

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このマンションの時勢でスポーツバーがあるから辞めますみたいになれますか？
契約者じゃ無いにしても少しは想像力働かせれば良いのに。

5422: フレンチシック　

[2022-01-01 00:10:41]

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>>5408 シービレ購入さん
紛らわしくてすみません。2021年9月です。
私も一期ですが、ギリギリまでキャンセルするか迷っていたので、リブストじゃなかったですかね、お風呂のドアを変えたりコンセントを増やしたりした図面のサインを9月にしました。その時に「透明シート渡してましたっけ？」と聞かれたので貰ってきました。割と最近のグッズの可能性大です。

5423: 契約者さん8　

[2022-01-01 01:11:46]

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入居前から共用施設に文句を言うのはどうなんでしょう。
実際に生活してうるさいのであれば理事会で意見を言えばいいのではないでしょうか。

5424: 契約者さん8　

[2022-01-01 01:14:32]

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あと晴海を僻地というあなたの主観は構いませんが、僻地だから共用施設にスポーツバーを置くなというのはわがまま極まりないです。

5425: 契約者さん5　

[2022-01-01 06:36:22]

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>>5418 契約者さん2さん
私も樹脂サッシにしようと思います。ただ、玄関ドアは変えられないので、玄関ドアの熱伝導率が心配です。断熱等級3のようですが、どんなものなのか。。

5426: 契約者さん2　

[2022-01-01 08:49:10]

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>>5423 契約者さん8さん

言うっしょ。今住んでるタワマンも認可保育園を住民専用の高級保育施設に変えさせて、その結果需要不足で撤退したよ。

5427: 契約者さん2　

[2022-01-01 08:51:48]

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>>5425 契約者さん5さん

平成初期の基準なので、今のお住まいと同じイメージで良いかと。かなり冷気が伝わって寒いと思います。
玄関扉はリフォーム難しいので本当に良くして欲しかった。内廊下が羨ましい笑

5428: 契約者さん2　

[2022-01-01 08:55:38]

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カーシェア各街区5台以下、それ以下のゲストルームやワーキングスペースの数も、事実上使える事はない施設になってしまうので、なんだかなぁと思います。
なんで無駄なものを作るんでしょうね。

5429: 契約者さん2　

[2022-01-01 08:59:45]

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入居して理事会総会でしか文句言うなって自治厨はどういう根拠でもの言ってるんですか、文句書くくらいの自由くらい日本にはあるんですよ笑

5430: 契約者さん2　

[2022-01-01 09:03:40]

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リネン庫がルンバブルじゃないのも設計が古臭い所ですよね。せっかくコンセントがあるのに。

5431: 契約者さん2　

[2022-01-01 09:12:03]

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マンション内覧で瑕疵があった経験ないです。一戸建てじゃないので内覧同行はオーバースペックだと思います。
多少の傷でクレームつける人がいますが、住めばつくような傷で廃棄物が増える方が嫌ですね私は。

5432: 契約者さん1　

[2022-01-01 10:38:57]

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共用施設と公園とかバーとかレストランもっと増やして収入大きくするのが大事なんですよ。フラッグ住民以外からのお金もたくさん落として貰えればそのぶん潤うでしょうが。喫煙所だって当然あったほうがいい、その分フラッグ以外からも来てくれるんだから。なんでわからないかなー、ここの人は都心で生活経験が少ないからなのか