【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[5351: 契約者さん7]

>>5350 入居予定さん
5349です。ありがとうございます、私も同じ認識です。

仮に喫煙ブースがなくなったり制限を設けられた場合に、この管理規約のなかで違反を犯してタバコを吸われる方々が本当に多数発生し得るのか？という話ですね。
基本的には居住者も外部の方も管理規約または中央区ルールに従うと思うんですが、、

[5352: 住民ユーザ5さん]

>>5349 契約者さん7さん
私も中央区の湾岸よりに住んでますが、昔ながらに住んでる戸建ての下町お爺さんは家の前の道路に出て吸ってたりしますね。あと、工事作業にきたおじさんやにーちゃんくらい。
その程度で、ほとんど路上喫煙は見たことがありません。
そう考えると、戸建ても無ければ、取得層も一定のマナーがある方々でしょうから、実際はあまり気にしなくてもよいかもしれませんね。

[5353: 匿名さん]

物件の気に入った点は人それぞれ
自分が必要ないからと言って
入居もしていないのに共用を他用途に転用しようというのは発想としても如何なものかと思います。
生活が始まり、全然利用されず勿体ないということであれば
その時初めて少数の人にも配慮しつつ管理組合でどうするか決めればよいことではないでしょうか？

[5354: 契約者さん1]

>>5353 匿名さん
賛成！

[5355: 契約者さん1]

喫煙所があるにもかかわらず屋外や共有部でタバコを吸ってるお猿さんがいたら「檻の中で吸え！」って怒鳴ってやればいいんですよ。そのための喫煙所なんです。喫煙者も言い訳出来ないしマナーを守ってくれるハズです。

[5356: 匿名さん]

喫煙者って迷惑な存在だな。

[5357: 契約書７]

スポーツバーの写真を見ると子供もいて、お酒も飲めるカフェという雰囲気ですね。従業員の帰宅時間も考えると遅くても午後１１時くらいで閉店になるのではないでしょうか？自分は、このようなリラックスできる施設は大歓迎です。

[5358: 匿名さん]

B棟屋上のスペースも夜そんなに遅くまで開かないでしょうから、スポーツバーも同じだと思います。
持ち帰りのパスタなども販売してほしいですね

[5359: 契約者さん7]

>>5358 匿名さん
まぁあまり期待しすぎないようにします。共用部の飲食には良い思いした方あんま無いので。

[5360: 契約者さん3]

東京都の投げ売りを正す会の判決が今日みたいですね。私たちには影響ないと思いますが気になります

[5361: 契約者さん3]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211223/amp/k10013401111000.html
判決出ましたね。敗訴ざまぁです。

[5362: 契約者さん1]

>>5361 契約者さん3さん
人の足を引っ張ろうとするゴミどもの敗訴ざまあですね。

[5363: 契約者さん1]

まだ地裁判決でしょ、控訴されると思うよ。
裁判は次が本番みたいなもんだよね。

[5364: 契約者さん7]

>>5363 契約者さん1さん

まぁ購入済の人からすると判決どっちでも良いよね。

[5365: 偽善者]

>>5364 契約者さん7さん

都を相手に自分の税金が無駄に使われたり、とか本来得るべき都の収入が入らなかったとか、嘘くさいねー。
直接自分の懐にストレートに影響するわけではなく、そんなことは都政の中で山ほどあるのに、なぜこれだけを捉えて大騒ぎするのか。
警察気取り、正義の味方を気取っているのかねー（笑）
胡散臭いとはこのこと。

まだ引き渡しが遅れ人生設計が狂ったので賠償せよ、の人たちの方がマシだよ。

[5366: 契約者さん7]

>>5365 偽善者さん
まぁそれもどっちでも良いけどね。手付倍返しで解約でも白紙解約しなかった人が悪いでも。
この裁判に関係ない契約者の方が圧倒的に多くて裁判提起してる人がどうなろうと興味が無いし、影響もないから

[5367: 契約者さん1]

>>5366 契約者さん7さん
風評被害によって世間に顔向けにできないと思う契約者もいるかもしれないですね。
多くの税金を使って、お得に住んで羨ましいと思われることも多くなると思いますし。
晴海の自治会でもコソコソ言われると嫌ですね。

[5368: 匿名さん]

加えて契約者で調停してた人達の方、
不調に終わり、訴訟を提訴したようです。
勝てる見込みないと思うけど。。
わざわざ土地訴訟判決にタイミング合わせたんでしょうけど、
土地の方も原告敗訴で全く盛り上がりませんね。

[5369: マンション検討中さん]

>>5357 契約書７さん

お前なぁ。スポーツバーで子供見た事ないし、酷い酔っ払いかナンパ待ちの若者しかおらんぞ。

[5370: 契約者さん1]

>>5369 マンション検討中さん
それは街中のスポーツバーの話ですよね。
共用施設内でナンパはないでしょう。

[5371: 契約者さん4]

ペット犬猫を飼っているんですが、晴海フラッグって別途でペット管理費みたいの取られましたっけ？
重説では飼える上限の説明だけでしたよね。

[5372: 契約者さん7]

>>5371 契約者さん4さん
私も気になりました。
重説時に確認したら、掛からないそうですよ。

[5373: 契約者さん1]

みなさんローンの本申込終わりました？

[5374: 契約者サン]

>>5347
火災予防を考えると集合住宅ではバルコニーだけでなく自室内でも喫煙は禁止すべきだと思います
火災原因の1位と2位は大体タバコか放火ですからね
喫煙者は時限爆弾のようなものです

ちなみに東京都の条例では子供のいる部屋や車では喫煙するなという事になっています
ただし他国みたいに罰則が無いため親の喫煙に苦しんでいる子供たち全員救うには至れていないですが
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/kensui/kitsuen/kodomojourei...

[5375: マンション検討中さん]

紙タバコは将来無くなるだろうね。。
電子タバコの子供への影響ってどんななんだろ。
私は両親ヘビースモーカーだったけど身長180センチ超えでスポーツマンに育ったよ。将来発ガンリスク高いのかな。

[5376: 契約者さん8]

前回シービレ買いました。
倍率聞いてまさか当選するとは思わず適当に申し込んだので全て標準にしちゃいました。
間取りとかはそのままでいいのですが、Individual だけ申し込んでおけば良かったと激しく後悔してます。。。

[5377: 契約者さん1]

>>5374 契約者サンさん
さすがに専有部は法律変わらない限り無理でしょうね。
それが嫌なら戸建てに住みましょうと言われてしまうので

[5378: 契約者さん7]

>>5376 契約者さん8さん
倍率何倍でしたか？シービレの棟、階でどのぐらいの倍率だったのか気になります。

[5379: 匿名さん]

>>5378 契約者さん7さん

概ね低層で3倍、5階上で10倍、上層3階は40倍超。c棟の4c100は低層階から20倍超だったと記憶しています。

[5380: 契約者さん7]

>>5379 匿名さん

ありがとうございます！

[5381: 匿名さん]

>>5376
しばらく標準で住んでリフォームすればいいかと思います。
Individualはたしかにお得でしたが、自身でリフォームした方がより自由度が高いですよね。シービレ買える世帯の方なら十分出せる金額でいい感じのお部屋にリフォームできますよ

[5382: 契約者さん1]

喫煙ルームって、どこが1番大きいかわかりますか？バービレEは大きくて便利そうですが、他の棟の資料もらえなかったので、サイズの比較が難しいです。

[5383: 匿名さん]

>>5382 契約者さん1さん
今だにタバコ吸う人間は民度が低い。
意思が弱すぎる。

[5384: 匿名さん]

私は1日3箱っす！

[5385: 匿名さん]

給湯器の貸し出しを断ることは可能？

[5386: 匿名さん]

＞5374　わざわざここに書くことじゃないよ。黙ってな。

[5387: 契約者さん1]

給湯器貸し出し、このニュースですね。
選手村の残り物のことですし、我々が入居するときには新品になってるだろうし、特に気にすることではないですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/33705f388c5204b57f6aa3acb40ac5855420...

[5388: 匿名さん]

>>5384 匿名さん
知らないんだな。
将来後悔することになるのに。

[5389: 契約者さん3]

民度の低い田舎もん出身者の集まりだなぁ ホント。。さっさと賃貸に出そうーw

[5390: 匿名]

>>5389 契約者さん3さん
ご勝手に（笑）

[5391: 契約者さん5]

レジデンスケアよりLOOPの方が安いし、お得って理解でよい？

[5392: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5393: 契約者さん1]

>>5392 マンション比較中さん
ここは検討板ではないので削除依頼しましょう

[5394: 契約者さん1]

間取り図に貼る家具シールって、モデルルームでもらえるのでしょうか？

[5395: 通りがかりさん]

日本でマンション買うのはこの晴海フラッグが初めてなのですが日本だと引き渡し時にインスペクションってやるべきですか？
海外で数部屋所有してるんですが、国にもよるんでしょうが基本的に適当に作って引き渡そうとして来るのでプロにお金払ってインスペクションやるんですよね。傷や凹みなど彼等がダメ出しした箇所を手直ししてからサインとなるんですが毎回数十箇所はチェック入る感じです。

[5396: 匿名]

>>5395 通りがかりさん
内覧でチェックしますが、プロを呼ぶ場合は個人で呼ぶ形になります。一般的には購入者が立ち会うだけでプロは呼びません

[5397: 匿名]

>>5394 契約者さん1さん
そういうのって購入した家具屋で貰うものではないですか？
それぞれ家具の大きさ違うので

[5398: 契約者さん1]

>>5395 通りがかりさん
日本では新築の引き渡し時にインスペクションを行うことはあまりないのですが、私はやったほうがいいと思っています。さすがに床が傾いてるとかのクリティカルなものは無いですが、小さな傷や凹み、床の軋みが見つかることはあります。
経験上、5ー10個程度が多いですが、素人では見つけられなかった点が殆どでした。
相場は5万円くらいですので、負担にもならない範囲かと思います。

[5399: シービレ購入]

いくつかマンション持ってます。

私はインスペクション毎回やってもらってます。やってもらうと安心できました。今回もお願いする予定です。

家具シールは前のマンションは貰えました。が今住んでるマンションは透明のシートでした。マンションによって違うんだなと思いました。契約前にはどちらも貰ったので、晴海フラッグは家具シールやシートはないのかなと思ってます。今までのシールやシートを使い回してます。あとは家族でシュミレーションをパソコンでできる人がいるのでお願いしてます。でもいっつも、家具決定するのは内覧後です。いくら悩んでても、内覧すると何かひらめくんですよね。それまでいくつか案を出しておこうかな。今までの狭い部屋だとこれしかないだろうと思ってましたが、今回は広いので色々悩みます。

[5400: 住民板ユーザーさん]

私は入居が延びた憂さ晴らしに、家具を少しずつ購入してます。

ループ会員でディスカウントされるのがいいですね。
どのメーカーに行っても、近いうち価格改定すると脅されてます　笑
（MolteniやCassinaなど既に数割値上げしたブランドもあるので事実なのでしょうが）

ダイニングテーブルとメインソファも買っておきたいですが、現居に入らず…

[5401: 匿名さん]

インスペクションですが、
まあ気持ちの問題ではありますが、
地元の工務店に造らせた戸建てとかなら意味有るのかも知れませんが、下記のような理由で私は不要だと思います。
ちなみに私は某デベで開発、用地、販売、管理、アフター等住宅部門を20年やってます。
設計、ゼネコン、デベ共施工監理がしっかりしており、基本的に大きな欠陥はないと考えられること、また万一あってもアフターで対応出来るだろうこと
そもそも構造的な欠陥等はインスペクション業者が竣工済み物件を見た所で確認できないこと
生活したら沢山つくような自分で見ても見つけられないような傷を見つけて、そこを補修するのに何万円も掛ける必要がないと思うこと
まあ、内覧面倒だから誰かにやって欲しいとかならありなんじゃないでしょうか？

[5402: 匿名さん]

私はインスペクションはプロに依頼します。
ずっと住むマンションですので、数万円で安心できるのであれば安い買い物だと思いますよ

[5403: 検討中]

>>5402 匿名さん
数万のインスペクションで安心できる方はやった方が良いと思います。

[5404: フレンチシック]

>>5399 シービレ購入さん
9月にリブストのサインした時にモデルルームで貰いました。透明シートです。
130分の1図面用なので、小さ過ぎて扱いが難しいですが、なんとかイメージできてます。

[5405: マンション検討中さん]

数万のインスペクションですか。
自分は数年で売却予定で細かいところは売却価格に反映されないこと知ってるので気にしてないです。

[5406: マンション検討中さん]

構造が気になるインスペクションなら他の人がやったのを覗き見させて貰えば良いかもね、、

[5407: 検討中]

>>5406 マンション検討中さん

>>5406 マンション検討中さん
構造の問題が出たら声荒げるだろうから気づくでしょ。1人とかのインスペクションの結果ならデベの方が資料も根拠もある書類出てくるかは握り潰されるだろうし、争えない。部屋の中の粗探し的な細かい修繕見落としチェックだよ、戸建ではなく新築マンションなんだし。インスペクターの要件を見ればそんなもんかとわかる。

[5408: シービレ購入]

>>5404 フレンチシックさん

教えていただきありがとうございます。9月って2019年のですか？私は一期に購入しましたが、2019年の秋のリブストではもらいませんでした。存在するのならば年明けもらいに行きます。130分の1は小さいですが、イメージするだけでワクワクするのでいいですね！

[5409: 契約者さん1]

普通の契約者も間取りシールはもらえる？

[5410: 匿名さん]

>>5406 マンション検討中さん
構造の問題なんて、インスペクション業者が竣工済みの物件見たところで発見できないですよ。躯体はタイルや吹き付けで覆われてしまっているし。点検口開けたところで配管くらいしか見えないし。素人が個人から中古の戸建てや区分マンションを購入するなら、瑕疵担保免責でアフターも付かないでしょうから、一応専門家の業者に見て貰うのは多少は意義があるでしょうが、大手デベの新築物件は瑕疵担保もアフターサービスも付いてますから、基本的に問題有れば直してくれます。ぶっちゃけインスペクション業者よりデベやゼネコンの方が圧倒的にマンションに対して知見がありますし。細かな傷や汚れを何万円も払って探して貰うってコスパ悪くないですか？

[5411: 契約者さん3]

駐車場の抽選会っていつかご存知ですか？
車自体が購入から1年超納車かかるみたいなんでかなり困りますよね。
ハイルーフ、ロールーフどっちが当たりやすいかも情報取らないと

[5412: 契約者さん5]

ハルミフラッグ、小学校のプールに、サウナついてるといいな。もしくは、ほっとプラザに、サウナ。あとランニングマシーンがほっとプラザにあるといいですな。

[5413: 匿名さん]

皆さん良いお年を

[5414: 契約者さん8]

商業施設とメインロード沿いの店舗合わせたらかなりの大きさになりそう

[5415: 契約者さん1]

>>5414 契約者さん8さん
なに？赤字？

[5416: 契約者さん8]

>>5415 契約者さん1さん
？

[5417: 契約者さん5]

入居時は、子供が小学生です。皆さん、塾どおしますか？勝どき周辺の塾事情はどおなんでしょうか。

[5418: 契約者さん2]

樹脂サッシの二重窓にしようと思います。スポーツバーの直上なので騒音防止も兼ねて。
そこまでやって換気扇を伝って音が入ってきたらイラつきそうです。何のための僻地立地やねんとw

[5419: 契約者さん3]

>>5418 契約者さん2さん
立地は関係ないですよね。共用施設の問題ですし事前にわかって購入してるのにどうしたんですか？？音の問題は解決できるかはわからないので大変ですね。

[5420: 契約者さん2]

>>5419 契約者さん3さん
どん詰まりの立地をメリットと捉えて住民だけで静かに暮らしたいから晴海フラッグを選んだ人が大半だと思いますよ。
そうで無ければ都会のゴミゴミマンションで良いわけですよ。
逆に静かに暮らしたく無いのであれば、なぜ便利でゴミゴミした立地のマンションを買わなかったんですか。

[5421: 契約者さん2]

このマンションの時勢でスポーツバーがあるから辞めますみたいになれますか？
契約者じゃ無いにしても少しは想像力働かせれば良いのに。

[5422: フレンチシック]

>>5408 シービレ購入さん
紛らわしくてすみません。2021年9月です。
私も一期ですが、ギリギリまでキャンセルするか迷っていたので、リブストじゃなかったですかね、お風呂のドアを変えたりコンセントを増やしたりした図面のサインを9月にしました。その時に「透明シート渡してましたっけ？」と聞かれたので貰ってきました。割と最近のグッズの可能性大です。

[5423: 契約者さん8]

入居前から共用施設に文句を言うのはどうなんでしょう。
実際に生活してうるさいのであれば理事会で意見を言えばいいのではないでしょうか。

[5424: 契約者さん8]

あと晴海を僻地というあなたの主観は構いませんが、僻地だから共用施設にスポーツバーを置くなというのはわがまま極まりないです。

[5425: 契約者さん5]

>>5418 契約者さん2さん
私も樹脂サッシにしようと思います。ただ、玄関ドアは変えられないので、玄関ドアの熱伝導率が心配です。断熱等級3のようですが、どんなものなのか。。

[5426: 契約者さん2]

>>5423 契約者さん8さん

言うっしょ。今住んでるタワマンも認可保育園を住民専用の高級保育施設に変えさせて、その結果需要不足で撤退したよ。

[5427: 契約者さん2]

>>5425 契約者さん5さん

平成初期の基準なので、今のお住まいと同じイメージで良いかと。かなり冷気が伝わって寒いと思います。
玄関扉はリフォーム難しいので本当に良くして欲しかった。内廊下が羨ましい笑

[5428: 契約者さん2]

カーシェア各街区5台以下、それ以下のゲストルームやワーキングスペースの数も、事実上使える事はない施設になってしまうので、なんだかなぁと思います。
なんで無駄なものを作るんでしょうね。

[5429: 契約者さん2]

入居して理事会総会でしか文句言うなって自治厨はどういう根拠でもの言ってるんですか、文句書くくらいの自由くらい日本にはあるんですよ笑

[5430: 契約者さん2]

リネン庫がルンバブルじゃないのも設計が古臭い所ですよね。せっかくコンセントがあるのに。

[5431: 契約者さん2]

マンション内覧で瑕疵があった経験ないです。一戸建てじゃないので内覧同行はオーバースペックだと思います。
多少の傷でクレームつける人がいますが、住めばつくような傷で廃棄物が増える方が嫌ですね私は。

[5432: 契約者さん1]

共用施設と公園とかバーとかレストラン もっと増やして収入大きくするのが大事なんですよ。フラッグ住民以外からのお金もたくさん落として貰えればそのぶん潤うでしょうが。喫煙所だって当然あったほうがいい、その分フラッグ以外からも来てくれるんだから。なんでわからないかなー、ここの人は都心で生活経験が少ないからなのか

[5433: 契約者さん1]

まぁわたしはシービレ高層階なんで影響受けないからなんでしょうがね。とにかくマンション管理は一にも二にもマンション外からの人を惹き寄せて収入を大きくするのが大事なんですよ。おぼえておいて無用な口出しはやめましょうね

[5434: 契約者さん8]

>>5429 契約者さん2さん
スポーツバーがあることを知りながらスポーツバーのすぐ上の住戸を買って入居前から僻地の晴海にスポーツバーは要らないって言うのは一般的にはおかしいと思いますし、この掲示板を見た他の住民はいい気分ではないでしょうね。

[5435: 契約者さん3]

>>5432 契約者さん1さん
なんか検討板みたいな投稿で嫌だなぁ
外需より内需ですよね。喫煙所は収益に関係ないし、無いからといって来客減るわけではない。
シービレ高層であることを自慢したいだけでしょうか…

[5436: 契約者さん5]

>>5434 契約者さん8さん
仰ることは同意ですが、そこまで熱くならなくて大丈夫ですよ。。落ち着きましょ。

[5437: 契約者さん1]

>>5435 契約者さん3さん
内需は毎月の管理費で賄われるのが基本なんだから、外需を取り込むのが重要なんですよ。開かれた街にするんだから喫煙所だって当然でしょう。

[5438: 契約者さん8]

>>5437 契約者さん1さん
共用施設は外部の人使えないですよね、喫煙所も本来は外部の人使うべきではないと思います。

[5439: 契約者さん5]

>>5427 契約者さん2さん
一つ手があります。玄関入って、廊下の所に、ドアを設置する。まぁ、お金もかかりますけどね。。

[5440: 契約者さん5]

>>5438 契約者さん8さん
住民の為ならともかく、外部の人が喫煙する為に毎月の支払いを使われていると思うと結構嫌ですね。。

[5441: 契約者さん9]

認定低炭素住宅なので、断熱がだめということはないのでは？

[5442: 契約者さん1]

シービレの喫煙所は外部の人も入りやすいところにありますよね？

[5443: 契約者さん2]

>>5435 契約者さん3さん

喫煙所がないとベランダ喫煙や道路をゴミ箱にする人に正当性を与えますよ。

[5444: 契約者さん2]

>>5439 契約者さん5さん

利便性が最低になるんですよね。土間スペースが激寒なのは萎えますね。

[5445: 契約者さん1]

>>5443 契約者さん2さん
管理規約と中央区でNGになっているので、それも正当性はないですよ。それを守れないマナー悪い人は喫煙所があっても面倒くさいとかの理由でバルコニーやその辺で吸います。

[5446: 契約者さん5]

>>5444 契約者さん2さん

確かに！そうですね。利便性悪いですね。失礼しました。

[5447: 契約者さん5]

スポーツバー楽しみですね。大晦日とか格闘技みんなで見て交流して良い感じの仲になったらフラッグの住人皆さんのお部屋で異種格闘技にいそしむ妄想をしてました。今から楽しみでなりません！

[5448: 契約者さん2]

>>5447 契約者さん5さん

正に毎日なんらかの試合をしていてそんな感じで騒ぎますよね。
スポーツバーなんて新橋にも腐るほどあるので、思う存分そちらで済ませて欲しい。
人が寝てる集合住宅の中に作らんでもと私は思っちゃいます。五輪のノリではしゃいじゃった共用施設として名を残しそうですね。。

[5449: 契約者さん6]

スポーツバーについては営業時間もアルコール提供時間も分からないので、もっと明確化してから話題にしましょうよ。スタッフが帰宅される時間とかを鑑みると遅くまでは営業しないとは思いますけどね。せいぜい22時じゃないですかね。

[5450: マンション検討中さん]

実際、共用施設は廃れる。
年に数回使われるだけで。