【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5351: 契約者さん7]

>>5350 入居予定さん
5349です。ありがとうございます、私も同じ認識です。

仮に喫煙ブースがなくなったり制限を設けられた場合に、この管理規約のなかで違反を犯してタバコを吸われる方々が本当に多数発生し得るのか？という話ですね。
基本的には居住者も外部の方も管理規約または中央区ルールに従うと思うんですが、、

[5352: 住民ユーザ5さん]

>>5349 契約者さん7さん
私も中央区の湾岸よりに住んでますが、昔ながらに住んでる戸建ての下町お爺さんは家の前の道路に出て吸ってたりしますね。あと、工事作業にきたおじさんやにーちゃんくらい。
その程度で、ほとんど路上喫煙は見たことがありません。
そう考えると、戸建ても無ければ、取得層も一定のマナーがある方々でしょうから、実際はあまり気にしなくてもよいかもしれませんね。

[5353: 匿名さん]

物件の気に入った点は人それぞれ
自分が必要ないからと言って
入居もしていないのに共用を他用途に転用しようというのは発想としても如何なものかと思います。
生活が始まり、全然利用されず勿体ないということであれば
その時初めて少数の人にも配慮しつつ管理組合でどうするか決めればよいことではないでしょうか？

[5354: 契約者さん1]

>>5353 匿名さん
賛成！

[5355: 契約者さん1]

喫煙所があるにもかかわらず屋外や共有部でタバコを吸ってるお猿さんがいたら「檻の中で吸え！」って怒鳴ってやればいいんですよ。そのための喫煙所なんです。喫煙者も言い訳出来ないしマナーを守ってくれるハズです。

[5356: 匿名さん]

喫煙者って迷惑な存在だな。

[5357: 契約書７]

スポーツバーの写真を見ると子供もいて、お酒も飲めるカフェという雰囲気ですね。従業員の帰宅時間も考えると遅くても午後１１時くらいで閉店になるのではないでしょうか？自分は、このようなリラックスできる施設は大歓迎です。

[5358: 匿名さん]

B棟屋上のスペースも夜そんなに遅くまで開かないでしょうから、スポーツバーも同じだと思います。
持ち帰りのパスタなども販売してほしいですね

[5359: 契約者さん7]

>>5358 匿名さん
まぁあまり期待しすぎないようにします。共用部の飲食には良い思いした方あんま無いので。

[5360: 契約者さん3]

東京都の投げ売りを正す会の判決が今日みたいですね。私たちには影響ないと思いますが気になります

[5361: 契約者さん3]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211223/amp/k10013401111000.html
判決出ましたね。敗訴ざまぁです。

[5362: 契約者さん1]

>>5361 契約者さん3さん
人の足を引っ張ろうとするゴミどもの敗訴ざまあですね。

[5363: 契約者さん1]

まだ地裁判決でしょ、控訴されると思うよ。
裁判は次が本番みたいなもんだよね。

[5364: 契約者さん7]

>>5363 契約者さん1さん

まぁ購入済の人からすると判決どっちでも良いよね。

[5365: 偽善者]

>>5364 契約者さん7さん

都を相手に自分の税金が無駄に使われたり、とか本来得るべき都の収入が入らなかったとか、嘘くさいねー。
直接自分の懐にストレートに影響するわけではなく、そんなことは都政の中で山ほどあるのに、なぜこれだけを捉えて大騒ぎするのか。
警察気取り、正義の味方を気取っているのかねー（笑）
胡散臭いとはこのこと。

まだ引き渡しが遅れ人生設計が狂ったので賠償せよ、の人たちの方がマシだよ。

[5366: 契約者さん7]

>>5365 偽善者さん
まぁそれもどっちでも良いけどね。手付倍返しで解約でも白紙解約しなかった人が悪いでも。
この裁判に関係ない契約者の方が圧倒的に多くて裁判提起してる人がどうなろうと興味が無いし、影響もないから

[5367: 契約者さん1]

>>5366 契約者さん7さん
風評被害によって世間に顔向けにできないと思う契約者もいるかもしれないですね。
多くの税金を使って、お得に住んで羨ましいと思われることも多くなると思いますし。
晴海の自治会でもコソコソ言われると嫌ですね。

[5368: 匿名さん]

加えて契約者で調停してた人達の方、
不調に終わり、訴訟を提訴したようです。
勝てる見込みないと思うけど。。
わざわざ土地訴訟判決にタイミング合わせたんでしょうけど、
土地の方も原告敗訴で全く盛り上がりませんね。

[5369: マンション検討中さん]

>>5357 契約書７さん

お前なぁ。スポーツバーで子供見た事ないし、酷い酔っ払いかナンパ待ちの若者しかおらんぞ。

[5370: 契約者さん1]

>>5369 マンション検討中さん
それは街中のスポーツバーの話ですよね。
共用施設内でナンパはないでしょう。

[5371: 契約者さん4]

ペット犬猫を飼っているんですが、晴海フラッグって別途でペット管理費みたいの取られましたっけ？
重説では飼える上限の説明だけでしたよね。

[5372: 契約者さん7]

>>5371 契約者さん4さん
私も気になりました。
重説時に確認したら、掛からないそうですよ。

[5373: 契約者さん1]

みなさんローンの本申込終わりました？

[5374: 契約者サン]

>>5347
火災予防を考えると集合住宅ではバルコニーだけでなく自室内でも喫煙は禁止すべきだと思います
火災原因の1位と2位は大体タバコか放火ですからね
喫煙者は時限爆弾のようなものです

ちなみに東京都の条例では子供のいる部屋や車では喫煙するなという事になっています
ただし他国みたいに罰則が無いため親の喫煙に苦しんでいる子供たち全員救うには至れていないですが
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/kensui/kitsuen/kodomojourei...

[5375: マンション検討中さん]

紙タバコは将来無くなるだろうね。。
電子タバコの子供への影響ってどんななんだろ。
私は両親ヘビースモーカーだったけど身長180センチ超えでスポーツマンに育ったよ。将来発ガンリスク高いのかな。

[5376: 契約者さん8]

前回シービレ買いました。
倍率聞いてまさか当選するとは思わず適当に申し込んだので全て標準にしちゃいました。
間取りとかはそのままでいいのですが、Individual だけ申し込んでおけば良かったと激しく後悔してます。。。

[5377: 契約者さん1]

>>5374 契約者サンさん
さすがに専有部は法律変わらない限り無理でしょうね。
それが嫌なら戸建てに住みましょうと言われてしまうので

[5378: 契約者さん7]

>>5376 契約者さん8さん
倍率何倍でしたか？シービレの棟、階でどのぐらいの倍率だったのか気になります。

[5379: 匿名さん]

>>5378 契約者さん7さん

概ね低層で3倍、5階上で10倍、上層3階は40倍超。c棟の4c100は低層階から20倍超だったと記憶しています。

[5380: 契約者さん7]

>>5379 匿名さん

ありがとうございます！

[5381: 匿名さん]

>>5376
しばらく標準で住んでリフォームすればいいかと思います。
Individualはたしかにお得でしたが、自身でリフォームした方がより自由度が高いですよね。シービレ買える世帯の方なら十分出せる金額でいい感じのお部屋にリフォームできますよ

[5382: 契約者さん1]

喫煙ルームって、どこが1番大きいかわかりますか？バービレEは大きくて便利そうですが、他の棟の資料もらえなかったので、サイズの比較が難しいです。

[5383: 匿名さん]

>>5382 契約者さん1さん
今だにタバコ吸う人間は民度が低い。
意思が弱すぎる。

[5384: 匿名さん]

私は1日3箱っす！

[5385: 匿名さん]

給湯器の貸し出しを断ることは可能？

[5386: 匿名さん]

＞5374　わざわざここに書くことじゃないよ。黙ってな。

[5387: 契約者さん1]

給湯器貸し出し、このニュースですね。
選手村の残り物のことですし、我々が入居するときには新品になってるだろうし、特に気にすることではないですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/33705f388c5204b57f6aa3acb40ac5855420...

[5388: 匿名さん]

>>5384 匿名さん
知らないんだな。
将来後悔することになるのに。

[5389: 契約者さん3]

民度の低い田舎もん出身者の集まりだなぁ ホント。。さっさと賃貸に出そうーw

[5390: 匿名]

>>5389 契約者さん3さん
ご勝手に（笑）

[5391: 契約者さん5]

レジデンスケアよりLOOPの方が安いし、お得って理解でよい？

[5392: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5393: 契約者さん1]

>>5392 マンション比較中さん
ここは検討板ではないので削除依頼しましょう

[5394: 契約者さん1]

間取り図に貼る家具シールって、モデルルームでもらえるのでしょうか？

[5395: 通りがかりさん]

日本でマンション買うのはこの晴海フラッグが初めてなのですが日本だと引き渡し時にインスペクションってやるべきですか？
海外で数部屋所有してるんですが、国にもよるんでしょうが基本的に適当に作って引き渡そうとして来るのでプロにお金払ってインスペクションやるんですよね。傷や凹みなど彼等がダメ出しした箇所を手直ししてからサインとなるんですが毎回数十箇所はチェック入る感じです。

[5396: 匿名]

>>5395 通りがかりさん
内覧でチェックしますが、プロを呼ぶ場合は個人で呼ぶ形になります。一般的には購入者が立ち会うだけでプロは呼びません

[5397: 匿名]

>>5394 契約者さん1さん
そういうのって購入した家具屋で貰うものではないですか？
それぞれ家具の大きさ違うので

[5398: 契約者さん1]

>>5395 通りがかりさん
日本では新築の引き渡し時にインスペクションを行うことはあまりないのですが、私はやったほうがいいと思っています。さすがに床が傾いてるとかのクリティカルなものは無いですが、小さな傷や凹み、床の軋みが見つかることはあります。
経験上、5ー10個程度が多いですが、素人では見つけられなかった点が殆どでした。
相場は5万円くらいですので、負担にもならない範囲かと思います。

[5399: シービレ購入]

いくつかマンション持ってます。

私はインスペクション毎回やってもらってます。やってもらうと安心できました。今回もお願いする予定です。

家具シールは前のマンションは貰えました。が今住んでるマンションは透明のシートでした。マンションによって違うんだなと思いました。契約前にはどちらも貰ったので、晴海フラッグは家具シールやシートはないのかなと思ってます。今までのシールやシートを使い回してます。あとは家族でシュミレーションをパソコンでできる人がいるのでお願いしてます。でもいっつも、家具決定するのは内覧後です。いくら悩んでても、内覧すると何かひらめくんですよね。それまでいくつか案を出しておこうかな。今までの狭い部屋だとこれしかないだろうと思ってましたが、今回は広いので色々悩みます。

[5400: 住民板ユーザーさん]

私は入居が延びた憂さ晴らしに、家具を少しずつ購入してます。

ループ会員でディスカウントされるのがいいですね。
どのメーカーに行っても、近いうち価格改定すると脅されてます　笑
（MolteniやCassinaなど既に数割値上げしたブランドもあるので事実なのでしょうが）

ダイニングテーブルとメインソファも買っておきたいですが、現居に入らず…