【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5301: 契約者さん4]

>>5294 契約者さん4さん
間違いないというのは言い過ぎだと思います。もし間違いないのなら、最初から喫煙所は作らないと思います。

他のマンションでもバルコニーや庭先の隠れた場所で被害がなくならないことが多いので、きちんとした喫煙所がある方が安全かもしれないですね。

[5302: マンション検討中さん]

朝5時まで営業するスポーツバーを共用施設として抱えるメリットって何でしょうか。
全員バーを出た瞬間に黙って家に帰るのでしょうか。供給が足りていないワーキングスペースに置き換えるべきです。
是非ご賛同の上営業に改善要望としてお伝えください。

[5303: 契約者さん7]

>>5302 マンション検討中さん
営業に言うことでは無い

[5304: 住民板ユーザーさん8]

内覧できるのっていつなんですかね、、、

[5305: 契約者さん4]

>>5304 住民板ユーザーさん8さん
引き渡しの3ヶ月前

[5306: 契約者さん4]

>>5302 マンション検討中さん
管理組合ができたら、理事会で話し合っていけばよい。
入居もしていないのに、今から決めることはできない。

[5307: 契約者さん4]

>>5288 買い替え検討中さん
2022年は特にイベントなさそうですね。

[5308: 契約者さん5]

エネファームって、四人家族で、光熱費どの位下がりますでしょうか。機器もすごく大きいですよね。

[5309: 匿名さん]

>>5302 マンション検討中さん
営業だろうがデベだろうが重説して販売しちゃってる物件の共用施設を変えるなんて出来る訳ないでしょ。どなたかが言ってるように組合で変更するのは金も掛かるし特別決議で3/4の賛成が必要な事項ですから普通に考えて無理でしょうね。

[5310: 契約者さん4]

>>5309 匿名さん
75%の賛成ならいけるかもね。
喫煙率2割切ってるので。。

[5311: 匿名さん]

>>5294 契約者さん4さん
私は非喫煙者ですが、共用喫煙所はあった方がいいと思います。家の中でもキッチンのレンジフードの下で吸われると結局バルコニーに排気されて隣戸まで臭いますし。消臭換気設備の整った共用施設で出来るだけ喫煙してもらうのがありがたいです。

[5312: 契約者さん8]

>>5311 匿名さん
そうですね。喫煙所があると、せっかくの綺麗なお庭に吸い殻が捨てられることもなくなると思うので、いいですね。
喫煙者を隔離する意味でも有益といえそうです。

[5313: マンション検討中さん]

最近は電子タバコを部屋の中で吸って、換気扇で外に出すのがトレンドなので、実は喫煙所はなくてもいいのかも。ただ、紙タバコは本当に臭いのでどっかに追いやりたい

[5314: 住民ユーザー1さん]

どなたかが提案されてましたが、喫煙所の入口で共有施設利用料100円とか支払う仕組みがよいとおもいます。駅のトイレとかにあるやつのイメージ。
仕組みは昔のように、お金入れると扉が開くやつでよいかと。デジタル化したいところですがそれの管理コストの方が高くつきそうなので。

[5315: 契約者さん8]

>>5314 住民ユーザー1さん
共用トイレも100円払って使えるようにしてみるといいね

[5316: 住民ユーザー1さん]

>>5315 契約者さん8さん
トイレは元々人間なら必要な施設なので課金管理すること自体無駄なような気がします。つまり全員から徴収する管理費に含まれているのが合理的かと。

[5317: 契約者さん5]

>>5316 住民ユーザー1さん
自宅のトイレ行けば？

[5318: 契約者さん2]

商業施設楽しみですね。近隣と差別化する方向で検討しているらしいことを営業の人から聞いたので、スーパーは、ららぽーとにもテナントとして入っているロピアとかだと使い勝手が良いですね。オーケーでもいいですが。

[5319: 匿名さん]

>>5318 契約者さん2さん

ロピアは現状現金しか使えないのが私は不便ですね

[5320: 契約者さん1]

私も電子決済が必須ですねー
オーケー、ヤオコーあたりが希望です。

[5321: 契約者さん2]

スーパーはイオンスタイルでしょうね。
タスマニアビーフが最高に美味しいですので。

[5322: 匿名さん]

>>5314 住民ユーザー1さん
喫煙所ってのは非喫煙者が快適に暮らすための喫煙者の隔離場所なので喫煙者がなるべく使い易いようにしてあげるべきで、お金取るってのは折角お金掛けて造った施設を無駄にするだけだと思います。受益者は非喫煙者だと考えると良いのでは。

[5323: 匿名さん]

>>5322 匿名さん
そうそう！
俺も喫煙者だけど快適な喫煙所にしてくれないとその辺で吸い出しちゃうよ。
だから、むしろ非喫煙者の人たちで負担して欲しい施設ってこと。

[5324: 契約者さん1]

いわゆる隔離施設としての価値ですね

街中でも喫煙所にずっと並んでいる喫煙者をたくさんみます。

みなさんお利口に並んでますね。

[5325: 匿名]

共用トイレは必須でしょ
いちいち部屋に戻るのはさすがに面倒臭いなぁ

[5326: 契約者さん1]

>>5323 匿名さん
マナーの悪い方ですね。。

[5327: 契約者１さん]

>>5324 契約者さん1さん
ここも喫煙所棟で列ができる可能性があるということですね。。
棟内に入らなくて済むシービレD棟に群がりそうですが。

[5328: 契約者さん1]

>>5327 契約者１さん
どうですかね。冬は寒いので、室内喫煙所のある棟で、
列を成して並ぶ感じになりそうですね。

[5329: 匿名さん]

ぜったいやめないと思っていた夫が10日前くらいに禁煙開始して、ずっと続けられそうと言っています。
たまたまiQOS本体を家に忘れて仕事いってそのまま禁煙スタート。
このまま完全禁煙できたらいいな。部屋も臭くなることはなく快適に過ごしたい。

[5330: 契約者さん1]

>>5329 匿名さん
たばこを吸う原因やストレスがなければ、禁煙は続くと思います。ストレスの多い仕事や健康状態だと長続きしないことが多いですね。

[5331: 入居予定さん]

スポーツバーよくね？

[5332: 住民ユーザ3さん]

>>5331 入居予定さん
私は使いますね！
QOL上がりそうな施設だと思っています。
サンB棟の方の中には騒音を懸念される人もいるのだと思います。

[5333: 契約者さん2]

三井のループプライムって月額1300円で修理無料というのとなのでしょうか？
かなりお得な気がします

[5334: 住民さん1]

>>5318 契約者さん2さん

近隣ってどこのことでしょうね。
オーケーなら差別化なりそうですが、イオンスタイルじゎ差別化にはならないですよね。

[5335: 契約者さん2]

>>5334 住民さん1さん
イオンスタイルこの辺りだと、どこかありましたっけ？

[5336: 匿名さん]

>>5331 入居予定さん
意見が分かれるところかもしれませんが、私も有っても良いのではないかと思います。おそらく外部の方はわざわざここを目的に来ないでしょうし、イギリスのパブ的効果を狙っているのでしょう。　このような施設が住民コミュニケーション上有用であると思われるのでやってみようと言うことでしょうね。あったら一度は行ってみたいと言う方は多いのではないでしょうか？その後利用するかは雰囲気次第という感じで。　新しい町ですし、種々のトライにつきあう感覚でいきたいですね。

[5337: 契約者さん2]

>>5336 匿名さん
まぁ、他の棟の方にとっては、スポーツバーでたまにみんなで集まってスポーツ観戦いいなで、スポーツバーがある棟のすぐ上の階の方は、夜遅くまで大勢で騒いだりされてうるさいって苦情が出たりするのでしょうね。。
防音がしっかりとされていれば我慢できそうですが。

[5338: 住民ユーザ5さん]

>>5337 契約者さん2さん
でもそれは分かった上での織込み済み価格での購入になるので、ある程度は我慢せざる得ないのでしょうね。

[5339: 契約者さん1]

スポーツバーは周りの迷惑にならないように使う必要がありそうですね。

[5340: 契約者さん7]

>>5339 契約者さん1さん
そうですね。ご近所さんの目もあるのでそんなハメ外す人いないと思いますが気をつけたいですね。

[5341: 匿名さん]

>>5323 匿名さん
>>5329 匿名さん

受動喫煙が言われて久しいのに、まだタバコを吸う人間は迷惑でしかない。
イキがっている人が多いけど、意志は本当に弱いと思う。
マンションのエレベーターで一緒になるのが苦痛。
さらに喫煙者と暮らす人がいるなんて、、、驚きでしかない。

そんな家には招待されても絶対行かないけど。

喫煙者って結局弱い人間。

[5342: 契約者さん1]

私もスポーツバーはあってもいいと思います。
共用施設なので、基本的に住民利用がメインですし、隣人の目もあるから、晴海フラッグの方々なら、街中のお店よりもマナーが良い状態が保たれると信じています。

[5343: 契約者さん4]

百歩譲って、喫煙所はあってもいいですが、加熱式タバコ専用にしていただきたいです。
都心オフィスにもそういう喫煙所が増えましたしね。

[5344: 住民ユーザ5さん]

>>5343 契約者さん4さん
紙巻き、葉巻きの人はどうするのですか？

[5345: 匿名さん]

そういえば、2024年はフランスオリンピックの年ですね。このころはコロナも落ち着いているでしょう。スポーツバーも盛り上がるかも。7月だからビールもうまい時期だしね。あまり好ましくないけど取材もくるかも。

[5346: 契約者さん1]

>>5344 住民ユーザ5さん
路上喫煙が増えるだろうね。

[5347: 契約者さん1]

>>5344 住民ユーザ5さん
ご自宅で喫煙していただくか、加熱式に変更してください。
加熱式は匂いや汚れがつかないので、エレベーター内など狭い空間での非喫煙者への影響も少ないです。

[5348: 契約者さん4]

>>5346 契約者さん1さん
即、管理会社に通報されるし、ご近所から白い目で見られますよ。

[5349: 契約者さん7]

私が今住んでいる都内マンションは600戸近くで、共用喫煙所はありませんが、路上喫煙は見たことありません。
あと、中央区は路上喫煙を禁止していますので、公園や道路では吸えません。
中庭等は私有地ですが、あんな目立つところで吸う方なんて本当にいるんですかね？

皆さんの住まわれているところはそんなにマンション前での路上喫煙が多いのですか？

[5350: 入居予定さん]

>>5349
契約時に貰った私の手元にある管理規約集では、共有部・専用使用権部（バルコニー等）での喫煙がダメで、喫煙は専有部（居室内）または喫煙ブースのみOKになっています。

なので、中庭も、共有部としてのマンション外周の外空間やベンチでも、喫煙はダメという理解です。

[5351: 契約者さん7]

>>5350 入居予定さん
5349です。ありがとうございます、私も同じ認識です。

仮に喫煙ブースがなくなったり制限を設けられた場合に、この管理規約のなかで違反を犯してタバコを吸われる方々が本当に多数発生し得るのか？という話ですね。
基本的には居住者も外部の方も管理規約または中央区ルールに従うと思うんですが、、

[5352: 住民ユーザ5さん]

>>5349 契約者さん7さん
私も中央区の湾岸よりに住んでますが、昔ながらに住んでる戸建ての下町お爺さんは家の前の道路に出て吸ってたりしますね。あと、工事作業にきたおじさんやにーちゃんくらい。
その程度で、ほとんど路上喫煙は見たことがありません。
そう考えると、戸建ても無ければ、取得層も一定のマナーがある方々でしょうから、実際はあまり気にしなくてもよいかもしれませんね。

[5353: 匿名さん]

物件の気に入った点は人それぞれ
自分が必要ないからと言って
入居もしていないのに共用を他用途に転用しようというのは発想としても如何なものかと思います。
生活が始まり、全然利用されず勿体ないということであれば
その時初めて少数の人にも配慮しつつ管理組合でどうするか決めればよいことではないでしょうか？

[5354: 契約者さん1]

>>5353 匿名さん
賛成！

[5355: 契約者さん1]

喫煙所があるにもかかわらず屋外や共有部でタバコを吸ってるお猿さんがいたら「檻の中で吸え！」って怒鳴ってやればいいんですよ。そのための喫煙所なんです。喫煙者も言い訳出来ないしマナーを守ってくれるハズです。

[5356: 匿名さん]

喫煙者って迷惑な存在だな。

[5357: 契約書７]

スポーツバーの写真を見ると子供もいて、お酒も飲めるカフェという雰囲気ですね。従業員の帰宅時間も考えると遅くても午後１１時くらいで閉店になるのではないでしょうか？自分は、このようなリラックスできる施設は大歓迎です。

[5358: 匿名さん]

B棟屋上のスペースも夜そんなに遅くまで開かないでしょうから、スポーツバーも同じだと思います。
持ち帰りのパスタなども販売してほしいですね

[5359: 契約者さん7]

>>5358 匿名さん
まぁあまり期待しすぎないようにします。共用部の飲食には良い思いした方あんま無いので。

[5360: 契約者さん3]

東京都の投げ売りを正す会の判決が今日みたいですね。私たちには影響ないと思いますが気になります

[5361: 契約者さん3]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211223/amp/k10013401111000.html
判決出ましたね。敗訴ざまぁです。

[5362: 契約者さん1]

>>5361 契約者さん3さん
人の足を引っ張ろうとするゴミどもの敗訴ざまあですね。

[5363: 契約者さん1]

まだ地裁判決でしょ、控訴されると思うよ。
裁判は次が本番みたいなもんだよね。

[5364: 契約者さん7]

>>5363 契約者さん1さん

まぁ購入済の人からすると判決どっちでも良いよね。

[5365: 偽善者]

>>5364 契約者さん7さん

都を相手に自分の税金が無駄に使われたり、とか本来得るべき都の収入が入らなかったとか、嘘くさいねー。
直接自分の懐にストレートに影響するわけではなく、そんなことは都政の中で山ほどあるのに、なぜこれだけを捉えて大騒ぎするのか。
警察気取り、正義の味方を気取っているのかねー（笑）
胡散臭いとはこのこと。

まだ引き渡しが遅れ人生設計が狂ったので賠償せよ、の人たちの方がマシだよ。

[5366: 契約者さん7]

>>5365 偽善者さん
まぁそれもどっちでも良いけどね。手付倍返しで解約でも白紙解約しなかった人が悪いでも。
この裁判に関係ない契約者の方が圧倒的に多くて裁判提起してる人がどうなろうと興味が無いし、影響もないから

[5367: 契約者さん1]

>>5366 契約者さん7さん
風評被害によって世間に顔向けにできないと思う契約者もいるかもしれないですね。
多くの税金を使って、お得に住んで羨ましいと思われることも多くなると思いますし。
晴海の自治会でもコソコソ言われると嫌ですね。

[5368: 匿名さん]

加えて契約者で調停してた人達の方、
不調に終わり、訴訟を提訴したようです。
勝てる見込みないと思うけど。。
わざわざ土地訴訟判決にタイミング合わせたんでしょうけど、
土地の方も原告敗訴で全く盛り上がりませんね。

[5369: マンション検討中さん]

>>5357 契約書７さん

お前なぁ。スポーツバーで子供見た事ないし、酷い酔っ払いかナンパ待ちの若者しかおらんぞ。

[5370: 契約者さん1]

>>5369 マンション検討中さん
それは街中のスポーツバーの話ですよね。
共用施設内でナンパはないでしょう。

[5371: 契約者さん4]

ペット犬猫を飼っているんですが、晴海フラッグって別途でペット管理費みたいの取られましたっけ？
重説では飼える上限の説明だけでしたよね。

[5372: 契約者さん7]

>>5371 契約者さん4さん
私も気になりました。
重説時に確認したら、掛からないそうですよ。

[5373: 契約者さん1]

みなさんローンの本申込終わりました？

[5374: 契約者サン]

>>5347
火災予防を考えると集合住宅ではバルコニーだけでなく自室内でも喫煙は禁止すべきだと思います
火災原因の1位と2位は大体タバコか放火ですからね
喫煙者は時限爆弾のようなものです

ちなみに東京都の条例では子供のいる部屋や車では喫煙するなという事になっています
ただし他国みたいに罰則が無いため親の喫煙に苦しんでいる子供たち全員救うには至れていないですが
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/kensui/kitsuen/kodomojourei...

[5375: マンション検討中さん]

紙タバコは将来無くなるだろうね。。
電子タバコの子供への影響ってどんななんだろ。
私は両親ヘビースモーカーだったけど身長180センチ超えでスポーツマンに育ったよ。将来発ガンリスク高いのかな。

[5376: 契約者さん8]

前回シービレ買いました。
倍率聞いてまさか当選するとは思わず適当に申し込んだので全て標準にしちゃいました。
間取りとかはそのままでいいのですが、Individual だけ申し込んでおけば良かったと激しく後悔してます。。。

[5377: 契約者さん1]

>>5374 契約者サンさん
さすがに専有部は法律変わらない限り無理でしょうね。
それが嫌なら戸建てに住みましょうと言われてしまうので

[5378: 契約者さん7]

>>5376 契約者さん8さん
倍率何倍でしたか？シービレの棟、階でどのぐらいの倍率だったのか気になります。

[5379: 匿名さん]

>>5378 契約者さん7さん

概ね低層で3倍、5階上で10倍、上層3階は40倍超。c棟の4c100は低層階から20倍超だったと記憶しています。

[5380: 契約者さん7]

>>5379 匿名さん

ありがとうございます！

[5381: 匿名さん]

>>5376
しばらく標準で住んでリフォームすればいいかと思います。
Individualはたしかにお得でしたが、自身でリフォームした方がより自由度が高いですよね。シービレ買える世帯の方なら十分出せる金額でいい感じのお部屋にリフォームできますよ

[5382: 契約者さん1]

喫煙ルームって、どこが1番大きいかわかりますか？バービレEは大きくて便利そうですが、他の棟の資料もらえなかったので、サイズの比較が難しいです。

[5383: 匿名さん]

>>5382 契約者さん1さん
今だにタバコ吸う人間は民度が低い。
意思が弱すぎる。

[5384: 匿名さん]

私は1日3箱っす！

[5385: 匿名さん]

給湯器の貸し出しを断ることは可能？

[5386: 匿名さん]

＞5374　わざわざここに書くことじゃないよ。黙ってな。

[5387: 契約者さん1]

給湯器貸し出し、このニュースですね。
選手村の残り物のことですし、我々が入居するときには新品になってるだろうし、特に気にすることではないですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/33705f388c5204b57f6aa3acb40ac5855420...

[5388: 匿名さん]

>>5384 匿名さん
知らないんだな。
将来後悔することになるのに。

[5389: 契約者さん3]

民度の低い田舎もん出身者の集まりだなぁ ホント。。さっさと賃貸に出そうーw

[5390: 匿名]

>>5389 契約者さん3さん
ご勝手に（笑）

[5391: 契約者さん5]

レジデンスケアよりLOOPの方が安いし、お得って理解でよい？

[5392: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5393: 契約者さん1]

>>5392 マンション比較中さん
ここは検討板ではないので削除依頼しましょう

[5394: 契約者さん1]

間取り図に貼る家具シールって、モデルルームでもらえるのでしょうか？

[5395: 通りがかりさん]

日本でマンション買うのはこの晴海フラッグが初めてなのですが日本だと引き渡し時にインスペクションってやるべきですか？
海外で数部屋所有してるんですが、国にもよるんでしょうが基本的に適当に作って引き渡そうとして来るのでプロにお金払ってインスペクションやるんですよね。傷や凹みなど彼等がダメ出しした箇所を手直ししてからサインとなるんですが毎回数十箇所はチェック入る感じです。

[5396: 匿名]

>>5395 通りがかりさん
内覧でチェックしますが、プロを呼ぶ場合は個人で呼ぶ形になります。一般的には購入者が立ち会うだけでプロは呼びません

[5397: 匿名]

>>5394 契約者さん1さん
そういうのって購入した家具屋で貰うものではないですか？
それぞれ家具の大きさ違うので

[5398: 契約者さん1]

>>5395 通りがかりさん
日本では新築の引き渡し時にインスペクションを行うことはあまりないのですが、私はやったほうがいいと思っています。さすがに床が傾いてるとかのクリティカルなものは無いですが、小さな傷や凹み、床の軋みが見つかることはあります。
経験上、5ー10個程度が多いですが、素人では見つけられなかった点が殆どでした。
相場は5万円くらいですので、負担にもならない範囲かと思います。

[5399: シービレ購入]

いくつかマンション持ってます。

私はインスペクション毎回やってもらってます。やってもらうと安心できました。今回もお願いする予定です。

家具シールは前のマンションは貰えました。が今住んでるマンションは透明のシートでした。マンションによって違うんだなと思いました。契約前にはどちらも貰ったので、晴海フラッグは家具シールやシートはないのかなと思ってます。今までのシールやシートを使い回してます。あとは家族でシュミレーションをパソコンでできる人がいるのでお願いしてます。でもいっつも、家具決定するのは内覧後です。いくら悩んでても、内覧すると何かひらめくんですよね。それまでいくつか案を出しておこうかな。今までの狭い部屋だとこれしかないだろうと思ってましたが、今回は広いので色々悩みます。

[5400: 住民板ユーザーさん]

私は入居が延びた憂さ晴らしに、家具を少しずつ購入してます。

ループ会員でディスカウントされるのがいいですね。
どのメーカーに行っても、近いうち価格改定すると脅されてます　笑
（MolteniやCassinaなど既に数割値上げしたブランドもあるので事実なのでしょうが）

ダイニングテーブルとメインソファも買っておきたいですが、現居に入らず…