【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5301: 契約者さん4]

>>5294 契約者さん4さん
間違いないというのは言い過ぎだと思います。もし間違いないのなら、最初から喫煙所は作らないと思います。

他のマンションでもバルコニーや庭先の隠れた場所で被害がなくならないことが多いので、きちんとした喫煙所がある方が安全かもしれないですね。

[5302: マンション検討中さん]

朝5時まで営業するスポーツバーを共用施設として抱えるメリットって何でしょうか。
全員バーを出た瞬間に黙って家に帰るのでしょうか。供給が足りていないワーキングスペースに置き換えるべきです。
是非ご賛同の上営業に改善要望としてお伝えください。

[5303: 契約者さん7]

>>5302 マンション検討中さん
営業に言うことでは無い

[5304: 住民板ユーザーさん8]

内覧できるのっていつなんですかね、、、

[5305: 契約者さん4]

>>5304 住民板ユーザーさん8さん
引き渡しの3ヶ月前

[5306: 契約者さん4]

>>5302 マンション検討中さん
管理組合ができたら、理事会で話し合っていけばよい。
入居もしていないのに、今から決めることはできない。

[5307: 契約者さん4]

>>5288 買い替え検討中さん
2022年は特にイベントなさそうですね。

[5308: 契約者さん5]

エネファームって、四人家族で、光熱費どの位下がりますでしょうか。機器もすごく大きいですよね。

[5309: 匿名さん]

>>5302 マンション検討中さん
営業だろうがデベだろうが重説して販売しちゃってる物件の共用施設を変えるなんて出来る訳ないでしょ。どなたかが言ってるように組合で変更するのは金も掛かるし特別決議で3/4の賛成が必要な事項ですから普通に考えて無理でしょうね。

[5310: 契約者さん4]

>>5309 匿名さん
75%の賛成ならいけるかもね。
喫煙率2割切ってるので。。

[5311: 匿名さん]

>>5294 契約者さん4さん
私は非喫煙者ですが、共用喫煙所はあった方がいいと思います。家の中でもキッチンのレンジフードの下で吸われると結局バルコニーに排気されて隣戸まで臭いますし。消臭換気設備の整った共用施設で出来るだけ喫煙してもらうのがありがたいです。

[5312: 契約者さん8]

>>5311 匿名さん
そうですね。喫煙所があると、せっかくの綺麗なお庭に吸い殻が捨てられることもなくなると思うので、いいですね。
喫煙者を隔離する意味でも有益といえそうです。

[5313: マンション検討中さん]

最近は電子タバコを部屋の中で吸って、換気扇で外に出すのがトレンドなので、実は喫煙所はなくてもいいのかも。ただ、紙タバコは本当に臭いのでどっかに追いやりたい

[5314: 住民ユーザー1さん]

どなたかが提案されてましたが、喫煙所の入口で共有施設利用料100円とか支払う仕組みがよいとおもいます。駅のトイレとかにあるやつのイメージ。
仕組みは昔のように、お金入れると扉が開くやつでよいかと。デジタル化したいところですがそれの管理コストの方が高くつきそうなので。

[5315: 契約者さん8]

>>5314 住民ユーザー1さん
共用トイレも100円払って使えるようにしてみるといいね

[5316: 住民ユーザー1さん]

>>5315 契約者さん8さん
トイレは元々人間なら必要な施設なので課金管理すること自体無駄なような気がします。つまり全員から徴収する管理費に含まれているのが合理的かと。

[5317: 契約者さん5]

>>5316 住民ユーザー1さん
自宅のトイレ行けば？

[5318: 契約者さん2]

商業施設楽しみですね。近隣と差別化する方向で検討しているらしいことを営業の人から聞いたので、スーパーは、ららぽーとにもテナントとして入っているロピアとかだと使い勝手が良いですね。オーケーでもいいですが。

[5319: 匿名さん]

>>5318 契約者さん2さん

ロピアは現状現金しか使えないのが私は不便ですね

[5320: 契約者さん1]

私も電子決済が必須ですねー
オーケー、ヤオコーあたりが希望です。

[5321: 契約者さん2]

スーパーはイオンスタイルでしょうね。
タスマニアビーフが最高に美味しいですので。

[5322: 匿名さん]

>>5314 住民ユーザー1さん
喫煙所ってのは非喫煙者が快適に暮らすための喫煙者の隔離場所なので喫煙者がなるべく使い易いようにしてあげるべきで、お金取るってのは折角お金掛けて造った施設を無駄にするだけだと思います。受益者は非喫煙者だと考えると良いのでは。

[5323: 匿名さん]

>>5322 匿名さん
そうそう！
俺も喫煙者だけど快適な喫煙所にしてくれないとその辺で吸い出しちゃうよ。
だから、むしろ非喫煙者の人たちで負担して欲しい施設ってこと。

[5324: 契約者さん1]

いわゆる隔離施設としての価値ですね

街中でも喫煙所にずっと並んでいる喫煙者をたくさんみます。

みなさんお利口に並んでますね。

[5325: 匿名]

共用トイレは必須でしょ
いちいち部屋に戻るのはさすがに面倒臭いなぁ

[5326: 契約者さん1]

>>5323 匿名さん
マナーの悪い方ですね。。

[5327: 契約者１さん]

>>5324 契約者さん1さん
ここも喫煙所棟で列ができる可能性があるということですね。。
棟内に入らなくて済むシービレD棟に群がりそうですが。

[5328: 契約者さん1]

>>5327 契約者１さん
どうですかね。冬は寒いので、室内喫煙所のある棟で、
列を成して並ぶ感じになりそうですね。

[5329: 匿名さん]

ぜったいやめないと思っていた夫が10日前くらいに禁煙開始して、ずっと続けられそうと言っています。
たまたまiQOS本体を家に忘れて仕事いってそのまま禁煙スタート。
このまま完全禁煙できたらいいな。部屋も臭くなることはなく快適に過ごしたい。

[5330: 契約者さん1]

>>5329 匿名さん
たばこを吸う原因やストレスがなければ、禁煙は続くと思います。ストレスの多い仕事や健康状態だと長続きしないことが多いですね。

[5331: 入居予定さん]

スポーツバーよくね？

[5332: 住民ユーザ3さん]

>>5331 入居予定さん
私は使いますね！
QOL上がりそうな施設だと思っています。
サンB棟の方の中には騒音を懸念される人もいるのだと思います。

[5333: 契約者さん2]

三井のループプライムって月額1300円で修理無料というのとなのでしょうか？
かなりお得な気がします

[5334: 住民さん1]

>>5318 契約者さん2さん

近隣ってどこのことでしょうね。
オーケーなら差別化なりそうですが、イオンスタイルじゎ差別化にはならないですよね。

[5335: 契約者さん2]

>>5334 住民さん1さん
イオンスタイルこの辺りだと、どこかありましたっけ？

[5336: 匿名さん]

>>5331 入居予定さん
意見が分かれるところかもしれませんが、私も有っても良いのではないかと思います。おそらく外部の方はわざわざここを目的に来ないでしょうし、イギリスのパブ的効果を狙っているのでしょう。　このような施設が住民コミュニケーション上有用であると思われるのでやってみようと言うことでしょうね。あったら一度は行ってみたいと言う方は多いのではないでしょうか？その後利用するかは雰囲気次第という感じで。　新しい町ですし、種々のトライにつきあう感覚でいきたいですね。

[5337: 契約者さん2]

>>5336 匿名さん
まぁ、他の棟の方にとっては、スポーツバーでたまにみんなで集まってスポーツ観戦いいなで、スポーツバーがある棟のすぐ上の階の方は、夜遅くまで大勢で騒いだりされてうるさいって苦情が出たりするのでしょうね。。
防音がしっかりとされていれば我慢できそうですが。

[5338: 住民ユーザ5さん]

>>5337 契約者さん2さん
でもそれは分かった上での織込み済み価格での購入になるので、ある程度は我慢せざる得ないのでしょうね。

[5339: 契約者さん1]

スポーツバーは周りの迷惑にならないように使う必要がありそうですね。

[5340: 契約者さん7]

>>5339 契約者さん1さん
そうですね。ご近所さんの目もあるのでそんなハメ外す人いないと思いますが気をつけたいですね。

[5341: 匿名さん]

>>5323 匿名さん
>>5329 匿名さん

受動喫煙が言われて久しいのに、まだタバコを吸う人間は迷惑でしかない。
イキがっている人が多いけど、意志は本当に弱いと思う。
マンションのエレベーターで一緒になるのが苦痛。
さらに喫煙者と暮らす人がいるなんて、、、驚きでしかない。

そんな家には招待されても絶対行かないけど。

喫煙者って結局弱い人間。

[5342: 契約者さん1]

私もスポーツバーはあってもいいと思います。
共用施設なので、基本的に住民利用がメインですし、隣人の目もあるから、晴海フラッグの方々なら、街中のお店よりもマナーが良い状態が保たれると信じています。

[5343: 契約者さん4]

百歩譲って、喫煙所はあってもいいですが、加熱式タバコ専用にしていただきたいです。
都心オフィスにもそういう喫煙所が増えましたしね。

[5344: 住民ユーザ5さん]

>>5343 契約者さん4さん
紙巻き、葉巻きの人はどうするのですか？

[5345: 匿名さん]

そういえば、2024年はフランスオリンピックの年ですね。このころはコロナも落ち着いているでしょう。スポーツバーも盛り上がるかも。7月だからビールもうまい時期だしね。あまり好ましくないけど取材もくるかも。

[5346: 契約者さん1]

>>5344 住民ユーザ5さん
路上喫煙が増えるだろうね。

[5347: 契約者さん1]

>>5344 住民ユーザ5さん
ご自宅で喫煙していただくか、加熱式に変更してください。
加熱式は匂いや汚れがつかないので、エレベーター内など狭い空間での非喫煙者への影響も少ないです。

[5348: 契約者さん4]

>>5346 契約者さん1さん
即、管理会社に通報されるし、ご近所から白い目で見られますよ。

[5349: 契約者さん7]

私が今住んでいる都内マンションは600戸近くで、共用喫煙所はありませんが、路上喫煙は見たことありません。
あと、中央区は路上喫煙を禁止していますので、公園や道路では吸えません。
中庭等は私有地ですが、あんな目立つところで吸う方なんて本当にいるんですかね？

皆さんの住まわれているところはそんなにマンション前での路上喫煙が多いのですか？

[5350: 入居予定さん]

>>5349
契約時に貰った私の手元にある管理規約集では、共有部・専用使用権部（バルコニー等）での喫煙がダメで、喫煙は専有部（居室内）または喫煙ブースのみOKになっています。

なので、中庭も、共有部としてのマンション外周の外空間やベンチでも、喫煙はダメという理解です。