【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[521: 住民板ユーザーさん1]

シンプルはトイレや洗面所、玄関がツルツルしてない床だったと記憶してます。それでサンプルやめました。私は今がツルツルしたタイルで、正直床に傷がよく見るとついているので、洗面所トイレはシンプルな床が好きでしたが、玄関はシンプルだとちょっと安っぽく見えてしまい、有料相談にするほどのものでもないので、他のカラーセレクトにしました。

[522: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[523: わくわく]

>>520 住民板ユーザーさん2さん

こんばんは。回答ありがとうございます。インディビジュアルのタイルがとても素敵で印象が強くて...。モデルルームがオープンしたら、再度確かめに行って参ります。いつもありがとうございます！

[524: 住民板ユーザーさん3]

今日天気が良かったので建物の外観と景色を見に行ってきました！建物はとても格好良く仕上がっていて、景色ともマッチしていました。幾つか写真を共有します。まずパークビレッジです。

[525: 住民板ユーザーさん3]

晴海埠頭から

[526: 住民板ユーザーさん3]

続いてシービレッジ

[527: 住民板ユーザーさん3]

シービレッジ2

[528: 住民板ユーザーさん3]

最後は東京湾です！とても開放的な眺めでした。

[529: 匿名さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[530: 住民板ユーザーさん1]

>>529 匿名さん

どういう事？
内部とは？

[531: 入居前さん]

東京湾の眺望は非日常的で素敵ですね。
ところで、エアコンで、リブストにお願いする電気工事を考えています。
我が家はベランダの両サイドにそれぞれエアコンの室外機を置く設計になっています。
でも、ベランダに出て眺望を楽しむときに両方から室外機の風が来るのはちょっといやなので、室外機１つで２つの室内機を動かせるマルチエアコンはどうかなと思っています。
でもその場合は室外機にも電源が必要そうな感じです。
マルチエアコンをご検討されている方がいらっしゃいましたらアドバイスをお願いいたします。

[532: 住民板ユーザーさん]

>>531 入居前さん
我が家は設計変更でLDに天井カセットエアコン2台をお願いした際、マルチタイプの見積もりも出していただきました。工事内容の詳細はわかりませんが、シングルタイプの見積もりと金額があまり変わらなかったので、それほど大掛かりな工事にはならないのではないでしょうか？

[533: 住民板ユーザーさん2]

>>532 住民板ユーザーさん
天井カセットエアコンへの変更ですか大凡おいくらでしょうか？

[534: 住民板ユーザーさん]

>>533 住民板ユーザーさん2さん
すみません、かなり前にお願いしたことでして細かい金額は覚えていません。確か、インディビジュアルパッケージの価格より少し高かったような
配管の問題で設置できないお部屋もあるそうです。
変更図面を見て、エアコンの梁が予想より大きかったので、我が家は断念しました。

[535: 住民板ユーザーさん1]

>>529 匿名さん

住民板を汚しちゃダメだよ

[536: 住民板ユーザーさん2]

>>534 住民板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます！そうなんですね…梁が大きいのであれば普通のエアコンの方がマシかもしれないですね。検討しようかと思いましたが、梁が大きいのであれば我が家もナシです。

[537: 匿名]

ご相談すみません。
フレンチとシンプルで悩まれた方いますか？
どういうところが懸念点とか、決めてでとか教えて頂ければありがたいです。
年明けには決定しなくてはならなくて、モデルルームも現在お休み中で焦ってます。

[538: 入居前さん]

フレンチとシンプルとラグジュアリーで悩んだのですが、フレンチにしました。
シンプルは、とっても良かったのですが、良かったドアのガラス面が大きくてドアクローザーがベーシックプランだと目立ってしまうのと、フレンチの床材の方が好みだったからです。
せっかくの年末年始なのにモデルルームがお休みなんて本当に残念ですね。

[539: 契約済みさん]

食洗機ですが、もともと付いているパナソニックのミドルタイプの食洗機だと２～３人家族向けで小さすぎるので、パナソニックのディープタイプのものに交換しようと思ったところ、私の購入する部屋の食洗機の設置位置はシンクの下なので、高さが低くなってしまい駄目みたいです。広い部屋が多いのに食洗機の設置位置はちょっと残念でした。

[540: 住民板ユーザーさん6]

羽田空港までの地下トンネルが開通したとNHKで流していたのですが、晴海フラッグも恩恵を受けるんでしょうか?

[541: 住民板ユーザーさん6]

東京駅へのアクセスは良し。あとは羽田空港だなと思っていたので。
今だと、晴海→豊洲→バスで羽田が一番安い。
次はタクシーかなと。
公共交通機関があれば安くて済むと思いまして。

[542: 住民板ユーザーさん2]

>>541 住民板ユーザーさん6さん
有明スミフの商業施設からリムジンバスが出るようになるそうですよ

[543: 匿名]

>>538 入居前さん
ありがとうございます。
床いい色ですよね。
ドアのグレーの目立つ感じが気になるのですが、床の方を採用すべきですかね。
フレンチのキッチン扉部分はドアと同じく光沢のグレーなんですよね。

[544: 住民板ユーザーさん6]

>>542 住民板ユーザーさん2さん

情報ありがとうございます！

[545: 入居前さん]

グレーのドアですが、うちは北欧系のインテリアが好きなのですが、北欧インテリアの色使いは、グレーとホワイトがメインで、ソファー等の差し色をオレンジやグリーン（ひょっとしたらブルー）を入れる感じなので、グレーは違和感はありませんでした。
あと、インテリアを相談した際に担当の方からの意見として、建物の中で床は一番大きな部分だったので、床で選ぶのも有りというものありました。

[546: 住民板ユーザーさん1]

いまだに間取りのメニュープランの段階で悩んでおります。4LDKのリビングを広げたいので2LDKにと思いきや下がり天井の具合やSIC等の具合や、万一リセールすることになったら3LDKの方が有利？などなど悩んでいます。

あとダウンライト増設や下がり天井の部分に照明入れて折り上げのように見せようかなどなど。

SICの鏡貼りや廊下のタイル等は出来上がった後に別途発注するつもりですが、間取りと照明関係は決めなきゃと思っていますが悩ましい。

[547: 住民板ユーザーさん7]

>>546 住民板ユーザーさん1さん
がっつり仕上げようとされているんですね！羨ましいです！
SICの鏡貼りは別途発注と記載されていますが、SICのドアに後から貼り付けるイメージでしょうか？我が家はオプションで1枚鏡にしようかと思っていますが、それだけで結構な金額を取られるのでご自身で発注される予定の場合はどのようにされるのか気になった次第です。

[548: 住民板ユーザーさん６]

>>545 入居前さん
フレンチシックで北欧系の家具を置くのも素敵ですよね。
最初はドアの色が気になりましたが、家具を選べば意外と馴染むかと思うようになってきました。
一方、せっかく晴海フラッグということで、オーシャンエフォートレスにして海辺の家をイメージした部屋にするのもいいと思い、悩みます。
家具を新調予定なのでカラーを決める決め手がなく。。

[549: わくわく]

>>548 住民板ユーザーさん６さん

こんにちは。私もオーシャンとシンプルとフレンチで悩みに悩んでフレンチにしました。オーシャンはフローリングの色が暗めだとのコメントを読んでモデルルームで再確認しました。モデルルームはタイルを多目にしているので明るく見えますが確かにフローリングは私には暗めに思えました。フレンチのフローリング、タイルの色がいちばん気に入ったのが決め手になりました。家具は今使っているオレンジ系のものを持っていく予定で、コーディネーターさんにも見ていただきました。この家具なら大丈夫と背中を押していただき決めました。最初はグレーのドアと取っ手の白が気になりましたが今では逆にとても気に入ってます。本当に悩みますよね。モデルルームに再度行かれるのもおすすめです。

[550: 匿名さん]

マウント合戦がもう始まってますね。人それぞれでいいんですよ。他人の事は気にせず＾＾；

[551: 住民板ユーザーさん1]

>>550 匿名さん

住民板を汚しちゃあかんよ。

[552: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは。いつも参考にさせていただいています。
設計変更で壁を引き戸にした方、検討した方いらっしゃいますか？おおよそいくらくらいかかるか分かりますでしょうか。
金額によっては別途リフォームしたほうが安いのでは？と思い、有償相談を申し込むか迷います。

[553: 匿名さん]

有償相談迷いますよね。エントリーフィーに加え、管理費もかかりますし。
オプションセレクトで、ウォークインクローゼットをウォークスルークローゼットにされた方いますか？
2つの部屋から使用できて使い勝手がよさそうですが、通り道を作ることで収納スペースが減る気もしています。

[554: 住民板ユーザーさん1]

>>553 匿名さん
確かに。エントリーフィーに管理費、おまけに銘々も割安とは言い難く、間取りもMRとは違うのでイメージしにくくて。
SICをウォークスルーにして玄関からキッチンに繋げたいと思っていますが出来上がった後に何処かに頼もうかと思案しています。

[555: 住民板ユーザーさん7]

>>554 住民板ユーザーさん1さん
軽いものなら入居後でいけそうですが、騒音が出るような工事だとルール上は周りの住民に挨拶に回ったり管理組合に申請したりしないといけないので面倒ですよね。
新築時に全て出来上がっていた方が何かと楽なのは確かなので、予算との兼ね合いですかねぇ。

[556: 住民板ユーザーさん99]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[557: 匿名]

>>539 契約済みさん
モデルルームにて導入予定の食洗機の詳細を確認しましたが、食器40点の5人分(ミドルタイプ)のものでした。
現在3人家族で食器18点のプチタイプを使用しているのですが、その2倍以上の容量なので4、5人家族であれば問題ないのではと思っています。

[558: 住民板ユーザーさん2]

無償相談の方は自分の感性を押し付けないでほしいです。ジャパニーズやシンプルのようなドアも風が強いからドアクローザー必要だし飛び出る部分は少しだから気にならない、フレンチは家具を合わせづらい(むしろ何でも合わせやすいと思います)、子供はまだ赤ちゃんなのに浴室ガラスドアは思春期の娘によくないとか余計なお世話なんですよね。

[559: 住民板ユーザーさん7]

>>558 住民板ユーザーさん2さん

そんなこと誰も言ってないし、住民版を荒らすのはやめましょうね。

[560: 住民板ユーザーさん2]

>>559 住民板ユーザーさん7さん
担当の方に言われましたよ。

[561: 住民板ユーザーさん2]

>>559 住民板ユーザーさん7さん

酷い担当にあたったんでしょうね。

[562: 住民板ユーザーさん8]

>>560 住民板ユーザーさん2さん

>>559 住民板ユーザーさん7さん
無償相談の担当者に押しつけのように言われた、ということでしょうか。
それであれば残念でしたね。一期一次で対応した経験があるからつい色々と口を出してしまうタイプの方に当たったんでしょうかね。

[563: 住民板ユーザーさん2]

>>562 住民板ユーザーさん8さん
そうです。それと経験豊富かわかりませんが、こちらの質問の答えがわからなくて5回くらい確認してきますと席をいったりきたりしてましたね。私の愚痴にありがとうございます。

[564: 住民板ユーザーさん7]

>>560 住民板ユーザーさん2さん
それは失礼しました。
私の勘違いでした…。
嫌な思いをされたところに理解できていないレスをしてごめんなさい。

[565: 住民板ユーザーさん2]

>>558 住民板ユーザーさん2さん
それは残念でしたね。
人なので合う合わないがあると思いますし…せっかくの大きな買い物ですし営業の方に担当を変更していただけないか確認されてみてはいかがでしょうか。
楽しい打ち合わせになられるよう願っております。

[566: 住民板ユーザーさん2]

>>565 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。ここに書いたら担当の方も勉強なさると思いますし、これから打ち合わせする皆さんは良い時間になれるといいなと思います。

[567: 住民板ユーザーさん7]

>>566 住民板ユーザーさん2さん
重ね重ね申し訳ございませんでした。
良いお打ち合わせになられることを願っています。

[568: 住民板ユーザーさんF]

初めて投稿させていただきます
昨年、SEA VILLAGEを契約し 今年に入りリブストの打合せに一度伺いました
「HARUMI FLAG」のシンボルマークのような゛晴海埠頭゛今後は残念ながら、解体し、更地にし、公園になる予定だとか・・・わたしは、おしゃれなレストランが入ったりだとか 公園で食事される方のために焼きたてパン屋さんやファーストフード店 その他雑貨屋さんなどが入った商業施設になれば良いのになぁと思っています 駐車場もあり、晴海に住む人以外が街で楽しむことも出来るのではないでしょうか？既存施設を使用するため安価（素人考えでしょうか？）出店出来るのではないかな？と・・・賛否両論あるとは思いますが、HARUMI FLAGに将来お住まい予定のみなさまはいかがお考えでしょうか？（初めてなのに、長々すみません）

[569: 住民板ユーザーさん8]

>>568 住民板ユーザーさんFさん
私も跡地を何かしら活用してほしいなと思っています。公園になるのも悪くないのですが、既に広々とした公園がありますし、見た目のデザインも良い今の施設を活かしてほしいと思います。
昼夜の人口を一定にさせる意味でも外から人が来るような施設だと良いですね。

[570: 契約済み]

>>568 住民板ユーザーさんFさん
まさに賛否両論で、パークF棟E棟の人にとっては公園になるのがベストではないでしょうか？商業施設が建つと海への抜け感が減りますし、駐車場だとすると騒音の問題にもつながります。それにA棟の前の公園は実際に見るとそんなに広くはなかったと感じました。人口を考えると特に週末には激混みになるのではと心配しています。
もし何か施設を作るなら、対岸の竹芝や日の出に行くシーバスの発着場を希望します。晴海フラッグは交通アクセスの脆弱性が指摘されておりますし、BRTのポテンシャルも未知数なので、すこしでも補填できる手段が増えればと個人的に思ってます。