【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5201: 契約者さん1]

引き渡し時期考えると、カラーオプションとか締め切り早すぎるはあるよね。

次期以降の人は、好きな色も選べないのは、なかなかシビアだなと思った。

ただインディビジュアルの値段は、コスパ良い思うけど。

タイル張りはやっぱ外せない

[5202: 契約者さん7]

>>5201 契約者さん1さん

まぁ仕方ないよね。これ以上伸ばしたら原価が上がって価格に反映せざるを得ないのかもしれないし。何とか滑り込みでプラン、色選べたのは良かったと思うしかない

[5203: 喜多方]

ぎりぎりカラーセレクトできたのでよかったのですが、抽選前に提出だったので、あまり考えず提出してしまいました。一生懸命考えたら、抽選外れた時余計に傷つきますし

[5204: 契約者さん1]

>>5203 喜多方さん
うちもそうです！

こんなに厳しい抽選倍率で当たると思ってなかったので、とりあえずで提出してしまった?

抽選翌日まで変更できれば良かったと思います。

[5205: 契約者さん8]

1番人気のお色は、オーシャンエフォート？
それともフレンチクラシック？

[5206: 坪単価比較中さん]

>>5205 契約者さん8さん
過半数近くはオーシャンエフォートとおしゃってました！
自分もそのひとりですよ！

[5207: 坪単価比較中さん]

>>5196 契約者さん1さん
ご回答ありがとうございます！三井住友、ソニー銀行で通っているのですが３ヶ月期間内だと変更は可能ってことですね！
auユーザーなので、低金利には目が行ってます！

[5208: 坪単価比較中さん]

>>5109 契約者さん
自分も変更しましたが、標準プランで認定を受けてるだけです
なんで、税務署も間取りが違うなど一件一件気にしてないですよ

[5209: 契約者さん8]

>>5208 坪単価比較中さん
炭素減税の恩恵大きいので、楽しみですよね！

[5210: 契約者]

>>5208 坪単価比較中さん

間取り変更してても申請通るんでしょうか？

[5211: 契約者さん8]

>>5210 契約者さん
申請はできると思いますよ。でも正確なことは税務署に確認するしかないですね。

[5212: 契約者]

>>5211 契約者さん8さん
申請して適用されたらラッキーぐらいに思っておきます！
税務署に確認してみます。
ありがとうございます。

[5213: 匿名さん]

令和6年からローン減税が、
低炭素だと限度額4500万円の控除率0.7の控除期間13年間に対し、
一般だと2000万円の0.7の10年間になるので、

非常に大きな差ですね。
低炭素認定住宅買って良かったと思います！

[5214: 契約者さん7]

>>5213 匿名さん
これから買う人はプラン変更不可だから皆安心

[5215: 契約]

>>5214 契約者さん7さん
安心ですね。ローン減税もお得なマンションって数少ないですからね。ますます人気が集まると思います。

[5216: 契約者さん3]

>>5212 契約者さん
税務署確認はやぶ蛇になる気がします^^;

[5217: 入居予定さん]

>>5208
>税務署も間取りが違うなど一件一件気にしてないですよ

こういう不正確なことを書き込むと、いろいろな人が誤解して迷惑するので、やめた方がよいですよ。

住宅ローン控除のうち、低炭素住宅の減税を申請するには、部屋ごとに交付される低炭素住宅の認定通知書が必要です。この認定通知書がなかったら、低炭素住宅の枠では申込がそもそもできません。（通常のエコ住宅とか、一般枠ではいけると思います）

ご登録にあたっての確認書にも、重要事項説明でも、はっきり下記の記載があります。
> 低炭素住宅認定は標準プランのみ取得しており、売主はメニュープラン等での認定通知書の再取得・再交付は行いません。

なお、完成・引き渡し後に、改めて個人が自分で低炭素住宅の認定を取れるか？と質問したところ、現在の法律では、引き渡し後に個人が再申請できるようにはなっていない（着工前に認定を取らないといけない）とのことでした。

この点は気になったので、MRで営業に何度も確認しました。MRの営業からは参考に、こちらの国交省の制度紹介PDFの、P.7のQ3を教えてもらいました。
https://www.mlit.go.jp/common/000996590.pdf

うちもメニュープランにしたかったのですが、低炭素認定の住宅ローン控除5000万x2人の枠はとても大きかったので、最終的に、メニュープランではなく標準プランにしました。

[5218: 契約者さん7]

>>5217 入居予定さん

控除枠1億もあるんですか？

[5219: 入居予定さん]

R3で終わる現在の制度だと、低炭素住宅の場合、住宅ローン控除の借入金額上限が5000万円（１年間50万円 x 10年）だったので、ダブルローンだと二人で最大1000万円の控除（500万 x 2人）が狙えたんですよね。
https://www.sumai-fun.com/money/post-5/

この制度も改悪されてしまうようで、とても悔しいのですが。

[5220: マンションマスター]

>>5217 入居予定さん
控除枠4500じゃないですか？どうして5000に増えたんですか？

[5221: 契約者さん5]

売却益の減税と、炭素ローン減税一緒に使うとかなりお得な制度になりそうだね。楽しみだわ

[5222: 入居予定さん]

>>5220 登録申込するタイミングでは現行制度通りの1人5000万上限を期待していたのですが、ご存知の通り、住宅ローン控除の上限額は改悪されてしまいましたね。

[5223: 契約者さん1]

リブストでメニュー変更したんだけど、低炭素認定証明書？をちゃんと貰えるのかってデベ営業マンに電話してみたら、分からないって言われたんだけど、なんでこんな大事なことを教えてもらえないのか本当に意味分からない

[5224: 契約者さん7]

>>5223 契約者さん1さん
貰えないでしょ。

[5225: 契約者]

ここの営業は知識がなさすぎる。
重要な説明が抜けることが多い。
だから自分でなるべく調べたほうがいいですよ。

[5226: 契約者さん1]

契約時に、低炭素認定書もらえなかったんだけど、あれいつもらえますか？引き渡しの時ですか？

[5227: 契約者]

>>5225 契約者さん

本当に営業が使えなさすぎる
まともな営業いないのかと思うわ

[5228: 契約者さん1]

今回の税制改正で、低炭素住宅の住宅ローン限度額が4500万円になるというソースってどこかにあるのでしょうか。
長期優良住宅が4500万円というのは見るのですが、低炭素住宅が同じクラスに当たるのかが見つけられず。。
もし分かる方いたら教えてください。
まだ情報が錯綜してる感じですかね。

[5229: 入居予定さん]

>>5228
あらゆる新聞やメディアは、自民党の税制改正大綱をソースにして報道しています。お読みになりましたか。P.16の（注１）です。
https://jimin.jp-east-2.storage.api.nifcloud.com/pdf/news/policy/20238...

[5230: 契約者さん1]

>>5228 契約者さん1さん
新聞とかで税制改正出てた中に書いてあるよ。
低炭素住宅など認定住宅カテゴリーについては、令和6年引き渡しだと4500万円の限度になる。

[5231: 契約者さん1]

>>5206 坪単価比較中さん
オーシャンエフォートなんですね、ジャパニーズモダンだと思ってました！こっちは人気ないんですかね？

[5232: 名無しさん]

リセール狙うならカラーはラグジュアリーリゾート

[5233: 匿名さん]

ここのスレッドは勉強になります。恥ずかしながら何も気にせずプラン変更しました。
情報はすごく大事ですね。
毎日に追われてなかなか深く調べてなかった勉強代として諦めるしかないですね。

[5234: 契約者さん1]

>>5232 名無しさん
なぜですか？

[5235: 契約者さん5]

住宅ローンで悩み中なのですが、楽天銀行やイオン銀行って提携ローン対応していますか？

[5236: 契約者さん1]

>>5235 契約者さん5さん
提携ローン一覧もらってませんか？

[5237: 匿名]

>>5217 入居予定さん
標準プランの部分セレクトはどうなるんですかね？
一応標準プランの範疇内ですけど。
せっかくの新築なのに自分の気に入った間取りに出来ないなんておかしな話ですね。

[5238: 契約者]

レジデンスケアに入ろうか迷ってるんですが、皆さん入られます？
入らない場合の設備の保証はどのぐらいなんでしょうか？

[5239: 買い替え検討中さん]

一般的には2年でしたっけ。
いま三菱でレジデンスケア入ってますが、結果的には入らなくてよかった感じでした。
（もしもの備えなので、保険ってそういうものだと思いますが。）

うちはシービレで野村なのですが、野村も同じようなものがあれば私は入っておきたいです。

[5240: 契約者さん1]

レジデンスケア、迷いますよね…
もし何か起きてしまったときは、入っておけば良かった！になりますし。
ただ、基本的に普通に使っていれば壊れることがあまりないものについての保証なので、入らない方向になりそうですが、いまいち決め切れないので、申し込み期限まで検討します。
過失も保証してくれるため、わんぱくなお子様がいるご家庭は入ることも検討されて良いかと思います。

[5241: 匿名さん]

先週末にシービレの契約会に行ってきたのですが、野村のカスタマークラブの申込書ってありましたか？書類一式の中に三井や三菱、東急などのカスタマークラブの申込書は入っていたのですが今後シービレを管理する野村のみ入っておらずそういうものなのかと。。。

[5242: 契約者]

月々に換算すると2千円程度なので、保険と思い加入した方が安心ですよね。
うちはわんぱくな子供達より私がディスポーザーにうっかりスプーンなど入れてしまうので…

でも大体、10年ぐらいで買い替えかなと思うので
悩みます。

[5243: 契約済みさん]

>>5241 匿名さん
野村のは更新中だから、最新版できたら郵送で送りますって言われましたよ！

[5244: 匿名さん]

>>5243 契約済みさん
そうだったんですね。
担当営業からはそういった案内がなかったので助かりました。ありがとうございます。

[5245: 契約者さん1]

レジデンスケア、難しいですね。
小さい子どもがいると、建具の損傷の可能性は高いので、無償サポートは助かりますね。
15万円なら即加入したいですが、値段は絶妙な設定ですね。

[5246: 契約者さん1]

>>5227 契約者さん
何もしなくても売れる物件なんですから、優秀な営業マンなんて配置しないですよ。底辺層が営業してると思って自分から色々と調べて確認した方が良いです。

[5247: 中古マンション検討中さん]

>>5238 契約者さん

サンビレは三菱のレジデンスケア一択ではなく三井のloop primeにも入れるみたいですね。価格は三井の方が安そうですが、中身に違いがあるのか気になります。

[5248: 契約者さん1]

三菱ケアにするか三井ケアにするか迷いますね。
サービスの違いはあるのでしょうかね？
なんとなく三菱にしたい気持ちはありますが

[5249: 契約者さん3]

月々のお支払い用クレカについて、サンビレでも三井LOOPカード使えるか聞いたら、残念ながら三菱のクレカしか使えないですって言われてしまいましたー
+0.5%で、月々の支払いだけでゴールドになるから三井が良かったな、残念。

[5250: 内覧前さん]

部分セレクトは認定外となるとはっきり営業から返事を頂きました。

[5251: 買い替え検討中さん]

野村はnext pass10に入れるのかな。まだ案内は来てないけどきっとね。

[5252: 契約者さん99]

ここの住民板って、パーク、サン、シーの三つの住民みんな一緒の板なんですよね。

これからどんどん増えていくとパンクしそうな気がしますw

規模的に街区ごとの板を作っても良いくらいですね。

[5253: 契約者さん2]

>>5251 買い替え検討中さん

入れると書いてましたね。

[5254: 契約者さん4]

晴海ふ頭公園・緑道公園、来年秋にオープン！
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12715391908.html

入居前に公園はオープンするんですね！

[5255: 匿名さん]

8社のデベロッパーから営業送られてるから、営業マンのレベルが全然違う。
三井のマンション購入者で住んでたら、三井の営業がついてくれる確率は高いが選ぶことは出来ない。

イメージとしては三井か三菱はしっかりしてる。次いで野村、住友は比較的まとも。他は（笑

[5256: 不動産の世界]

>>5255 匿名さん

ここ含め30くらいのモデルルーム見て回ったが、
基本、営業マンは
●勉強していなさすぎる
●経済全体や税金のこと、何も知らない
●自社の商品そのものの知識しかない
アイスブレイクで、雑談で、例えば、来年の不動産市況はどうなるの？米国経済インフレ化の影響は日本の不動産市場にはどう来るの？などと少し質問をすると何も答えられない。日経新聞読んでいれば答えられることばかり。

さらには、マンションを売る＝そこでの素晴らしい生活を消費者に想像させ夢を持たせて売る、はずだけど、地域、環境、インテリア、など隣接分野の知識すらない。その部屋を売ることだけ。
何千万、何億の商品のセールスマンは総合提案ができなくてはいけない。
一千万のベンツ、二百万のカローラ買いに行ったって、豊富な知識でもっと懇切丁寧な対応をする。その車を買ったらこう言うことができる、と夢を語れる。

大手準大手その他に関係なく、不動産業界に共通するカルチャーだと実感した次第。

だから不動産屋、と言われてしまう。
そう言う不動産屋しかいない中で皆しっかり勉強して自己責任、自己判断で買っている。不動産市場は消費者がしっかりした（自己防衛）市場と言える。

[5257: マンション検討中さん]

買いしめしているのは中国マネーて言われているけど実際に人住めるの？東京のタワーマン夜見ると電気がついていない部屋が多すぎ。幽霊晴海フラッグにならないのですか？

[5258: 契約者さん2]

フラッグは絶対売れないと断言していた牧野氏が、また文春で妄想記事書いてますねw
disられればられるほど人気が上がっていくので、面白い。

早くシービレ引き渡して欲しいです。
入居が待ちきれない。

[5259: 契約者さん3]

>>5257
>>5256

検討板はこちらですよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/3039/

[5260: 住民さん1]

>>5258 契約者さん2さん
わたしも待ちきれないので、毎日現地から眺めています。

[5261: 契約者さん1]

あー、待ちきれない

契約者の皆さん、晴海フラッグに住んでどんな夢を叶えたいですか？

[5262: お見合]

お見合いにはならない部屋なので、景色を愛でながら
いつも心にゆとりを持って暮らしたいな
その頃にな仕事からも解放されているから
悠々自適
東京湾を見ながら晴耕雨読

親戚や友達たくさん呼んで語り合いたい

人にも優しくなれると思う

[5263: 匿名さん]

いまは都市部に住んでるので、おいしいごはん屋さんめぐりを子連れでしたいです。

ぷらっと徒歩で釣りも行きたい。

有明、台場、豊洲、勝どき、月島メインでときどき範囲を広げてあまり行ったことのないエリアを散策したいですね。

両親をゲストルームに招待してそのままおいしいフレンチにもタクシーで行きたいなぁ

食べることばっかりですみません

[5264: 契約者さん3]

私はお見合い部屋の人ですが、ゆったりとした環境で人に優しくなれるようなりたいです。

基本的にテレワークなので、気分転換に共用施設のカフェやワークスペースで仕事したり、天気の良い日は展望ラウンジから景色見ながら作業したいですね。
友人呼んでBBQにホームパーティーにと夢が広がりそうです！

[5265: 契約済みさん]

随分先のことですが入居が楽しみですね。
私はインテリアにこだわりたい。
部屋の細かい寸法を早く知りたいです。

[5266: 匿名さん]

>>5263 匿名さん

気の合う家族友達ができたら嬉しいなって思います。色んな年齢層、業種の人と楽しくて温かい空間をつくっていきたい。テレワークも適度に活用しながら、子供と海を見ながら遊びたい。子供が色んな輪に溶け込んでいくのを見ていたい。早く入居して、みなさんに会える日が待ち遠しいです。

[5267: 契約者さん5]

買えた方の投稿は、なんか平和で心が和みますね。こんなに入居が待ち遠しいマンション初めてです。

[5268: 契約者さん1]

一期2次で契約後、コロナや五輪延期で散々メディアに叩かれてかなり凹んでました。キャンセルも何度も考えました。が、ここを覗いたら良い方が多そうで嬉しいです。

今は街中で飲食店も買い物も便利なのですが、なにぶん手狭。フラッグでは、海を見ながら沢山散歩したり、のんびりと暮らしたいと思います。良い街にしたいですね。

[5269: ランナー]

>>5268 契約者さん1さん、皆様

私はマラソンが趣味で良くこの界隈は走りますが、
こんなに走っていてワクワクして楽しい街はないですよ。
汐留ー勝どきー晴海フラッグー有明ー台場ーレインボーブリッジ遊歩道ー芝浦ー虎ノ門ー新橋
こんなコースを往復して走っています。
豊洲ぐるり公園から新虎通りをレインボーブリッジと
晴海フラッグを左手に見ながら走る時の爽快感、開放感は
最高です。

[5270: 契約者さん1]

なんか良スレになってきましたね！

[5271: 匿名さん]

>>5256 不動産の世界さん

今時30件も見て廻るってすごいですねー。
まあこの物件は誰でも売れる物件だし、
営業に求められるのはクレームを受けずに客を捌く能力のみですよね。
勉強してる営業が居たとして、この物件に廻すのはもったいないですよね、なんもしなくても売れるんだから。

[5272: 住民板ユーザーさん2]

>>5255 匿名さん
かつて三菱の営業マンと三鷹の物件で話したことがありますが頼りなかったですね。
野村は冷たい態度でしたが、三井と住友は最後までとても親切でした。その時は買わなかったにもかかわらず

[5273: 購入しました]

>>5272 住民板ユーザーさん2さん

私は住友の人でしたが、スミフの強引な売り方イメージに反してとても親切で良い人でした
会社と社員とのミスマッチ例（笑）

[5274: 契約者さん8]

早く引っ越ししたい?

[5275: 喜多方]

約1万2000人が暮らす東京湾の最先端都市｢HARUMI FLAG｣。次世代に受け継ぐ仕掛けとは
https://www.businessinsider.jp/post-244965

[5276: 購入者]

>>5274 契約者さん8さん

早く、引っ越した?い^_^！

[5277: 契約者さん8]

>>5276 購入者さん

夜景も素敵^_^

[5278: 住民の人に質問したいさん]

海に近づけない悩みがあります。

海に落ちたら即死で、こんな強い毒薬は探しても見つかりません。
みなさんは海に対してどう感じるのですか？

[5279: 住民の人に質問したいさん]

生臭く、足のつかない恐怖、息の出来ない恐怖、海の大きさ、目線の高さの水面が怖く、夜の海が怖く、目が開けられない、底の見えない恐怖、ヘドロ、足にあたる異様なモノ、、過呼吸で恐ろしくて気が狂いそうです。　どういう風にイメージを持ったらいいのでしょうか？？

[5280: マンション検討中さん]

建物テロ画像きましたね、早く引っ越ししたいです笑。
公園がオープンしたらまた行こうかな。

[5281: 契約者さん1]

>>5279 住民の人に質問したいさん

海洋恐怖症ですね。調べてみてください。場合によっては医者に行った方がいいですよ。

[5282: 契約済みさん]

>>5279
おっしゃるとおり、海はサメなどがいて怖いですよね。
でも景色の一部になった海はとてもきれいですよ。特に夜、橋の光を鏡のように反射しているところが好きです。
皆さんわざわざ海水浴とか潮干狩りに行きますものね。

[5283: 契約者さん2]

新しいものが好きです。
新型のスマホ、スマートウォッチ、水素自動車、晴海フラッグ、ワクワクします。
気に入っているのは登録したICで開く共用部ドア、電線のない街、停電にも耐える自家発電、低層マンションなのに見晴らしが良い、各階ゴミ置き場、デジタルサイネージ、オリジナルのポータルサイト。
スマートで合理的な生活が期待できます。子供はデジタルネイティブに育ち、新しい東京は世界から脚光を浴びてますます新技術が試験運用される最新の街になります。安いだけじゃない。最新が詰まったワクワクする暮らしに期待しています。

[5284: 契約者さん3]

>>5278 住民の人に質問したいさん

海に落ちたら即死なんですか、、カトンボみたいなフィジカルしてますね。海のない埼玉県などをおすすめします。あと即死の海で海鮮を取ってきてくれてる漁師さんに感謝しましょうね。
あとここは契約板なので検討板に移動をお願いします。

[5285: 喜多方]

今の住処も気に入っているのですが、手狭になり晴海フラッグを契約しました。
入居までまだ2年以上ありますが、少し今の住処が名残惜しい気持ちも、、住み慣れてますし、思い出もあるので。
でも皆さんの前向きなレスを読んで、楽しみな気持ちが増しました。
私は子どもとたくさんお散歩して、新しい思い出を作りたいです。

[5286: 契約済みさん]

2方が公園になるようですので、散歩するにはいい環境でしょうね。
車の通りも限定的でお子さんも相対的に安全でしょう。
植栽の出来上がりが今から楽しみです。

[5287: 意味不明]

>>5280 マンション検討中さん

テロってなんやねん

[5288: 買い替え検討中さん]

一般的な新築マンション購入だと、このあとどんな流れで進むのでしょうか。
内覧会とインテリア相談会、駐車場や駐輪場の抽選がぱっと思いつきますが、ほかにはありそうですか？（すべてだいぶ先だとは思いますが。）

[5289: 契約者さん3]

>>5287 意味不明さん
飯テロと同じようなものだと思ってます笑
お腹空いてる時にみる美味しいご飯と、
住みたい欲が高まってる時の晴海フラッグ画像を


ってなにを解説させられてるんだ私は、、恥ずかしい

[5290: 意味不明]

>>5289 契約者さん3さん

すみません
教えて下さって

そーいうことなんですね
よく分かりました^_^

[5291: 契約者さん3]

>>5061 契約者さん3さん

見解あるコメント勉強になります！

ありがとうございますm(_ _)m

[5292: マンション検討中さん]

酔っ払いのパリピの溜まり場であるスポーツバーの廃止の代わりにレンタル個室ワークスペース50室の実現に満場一致で協力をお願いします！！

[5293: 契約者さん3]

>>5292 マンション検討中さん
さすがに固定観念がひどすぎるかと…

[5294: 契約者さん4]

共用喫煙所が不要なのは間違いないです。
自分の部屋で吸ってほしい。

[5295: 契約者さん1]

他のマンションで理事をやっておりましたが、不要と思われる共用施設も、それを魅力と考えてご購入された方もいらっしゃるので、とりあえず1年は利用実態を見る感じにしました。別の用途に変更するとしても、住民への工事負担の話が出ると、現状維持の方がマシだという意見も少なくなかったです。
慎重に検討する必要はあるでしょうね。、

[5296: 住民ユーザー1さん]

>>5294 契約者さん4さん
でもどこかに作っておかないとベランダで吸いだす人がいるからなぁ。
後出しじゃないので、今決まってるところには喫煙所はあっていいと思います。

強いて言えば、喫煙者管理して、その世帯は管理費増して欲しいけど笑

[5297: 契約者さん3]

>>5296 住民ユーザー1さん
喫煙者管理して、その世帯は管理費増すのは、最高のアイデアです！

[5298: 匿名さん]

>>5296 住民ユーザー1さん
まあ、管理規約でバルコニーでの喫煙はそもそも不可になるんだろうけどね。
マナー違反するような人は、喫煙所があったとしても遠くて面倒だからとかの理由で、バルコニーで吸うんでしょうね。

[5299: 契約者さん1]

>>5298
管理規約の細則で、既に禁止されていませんか？
バルコニーやサービススペースは共用部分の中の専用使用部分なのですが、「専用使用部分において喫煙すること」が禁止事項であったような。

また、敷地内の共用部分において、喫煙所以外での喫煙も禁止されているので、路上喫煙やベンチスペースでの喫煙も、ダメなはずです

[5300: 当選者]

>>5291 契約者さん3さん

ありがとうございます。
大変参考になります。

坪単価は350程度ですね。
リセールはこれからの相場次第と慎重に考えております。
信頼あるYouTuberも若干の相場つきの変化を述べておられました。

[5301: 契約者さん4]

>>5294 契約者さん4さん
間違いないというのは言い過ぎだと思います。もし間違いないのなら、最初から喫煙所は作らないと思います。

他のマンションでもバルコニーや庭先の隠れた場所で被害がなくならないことが多いので、きちんとした喫煙所がある方が安全かもしれないですね。

[5302: マンション検討中さん]

朝5時まで営業するスポーツバーを共用施設として抱えるメリットって何でしょうか。
全員バーを出た瞬間に黙って家に帰るのでしょうか。供給が足りていないワーキングスペースに置き換えるべきです。
是非ご賛同の上営業に改善要望としてお伝えください。

[5303: 契約者さん7]

>>5302 マンション検討中さん
営業に言うことでは無い

[5304: 住民板ユーザーさん8]

内覧できるのっていつなんですかね、、、

[5305: 契約者さん4]

>>5304 住民板ユーザーさん8さん
引き渡しの3ヶ月前

[5306: 契約者さん4]

>>5302 マンション検討中さん
管理組合ができたら、理事会で話し合っていけばよい。
入居もしていないのに、今から決めることはできない。

[5307: 契約者さん4]

>>5288 買い替え検討中さん
2022年は特にイベントなさそうですね。

[5308: 契約者さん5]

エネファームって、四人家族で、光熱費どの位下がりますでしょうか。機器もすごく大きいですよね。

[5309: 匿名さん]

>>5302 マンション検討中さん
営業だろうがデベだろうが重説して販売しちゃってる物件の共用施設を変えるなんて出来る訳ないでしょ。どなたかが言ってるように組合で変更するのは金も掛かるし特別決議で3/4の賛成が必要な事項ですから普通に考えて無理でしょうね。

[5310: 契約者さん4]

>>5309 匿名さん
75%の賛成ならいけるかもね。
喫煙率2割切ってるので。。

[5311: 匿名さん]

>>5294 契約者さん4さん
私は非喫煙者ですが、共用喫煙所はあった方がいいと思います。家の中でもキッチンのレンジフードの下で吸われると結局バルコニーに排気されて隣戸まで臭いますし。消臭換気設備の整った共用施設で出来るだけ喫煙してもらうのがありがたいです。

[5312: 契約者さん8]

>>5311 匿名さん
そうですね。喫煙所があると、せっかくの綺麗なお庭に吸い殻が捨てられることもなくなると思うので、いいですね。
喫煙者を隔離する意味でも有益といえそうです。

[5313: マンション検討中さん]

最近は電子タバコを部屋の中で吸って、換気扇で外に出すのがトレンドなので、実は喫煙所はなくてもいいのかも。ただ、紙タバコは本当に臭いのでどっかに追いやりたい

[5314: 住民ユーザー1さん]

どなたかが提案されてましたが、喫煙所の入口で共有施設利用料100円とか支払う仕組みがよいとおもいます。駅のトイレとかにあるやつのイメージ。
仕組みは昔のように、お金入れると扉が開くやつでよいかと。デジタル化したいところですがそれの管理コストの方が高くつきそうなので。

[5315: 契約者さん8]

>>5314 住民ユーザー1さん
共用トイレも100円払って使えるようにしてみるといいね

[5316: 住民ユーザー1さん]

>>5315 契約者さん8さん
トイレは元々人間なら必要な施設なので課金管理すること自体無駄なような気がします。つまり全員から徴収する管理費に含まれているのが合理的かと。

[5317: 契約者さん5]

>>5316 住民ユーザー1さん
自宅のトイレ行けば？

[5318: 契約者さん2]

商業施設楽しみですね。近隣と差別化する方向で検討しているらしいことを営業の人から聞いたので、スーパーは、ららぽーとにもテナントとして入っているロピアとかだと使い勝手が良いですね。オーケーでもいいですが。

[5319: 匿名さん]

>>5318 契約者さん2さん

ロピアは現状現金しか使えないのが私は不便ですね

[5320: 契約者さん1]

私も電子決済が必須ですねー
オーケー、ヤオコーあたりが希望です。

[5321: 契約者さん2]

スーパーはイオンスタイルでしょうね。
タスマニアビーフが最高に美味しいですので。

[5322: 匿名さん]

>>5314 住民ユーザー1さん
喫煙所ってのは非喫煙者が快適に暮らすための喫煙者の隔離場所なので喫煙者がなるべく使い易いようにしてあげるべきで、お金取るってのは折角お金掛けて造った施設を無駄にするだけだと思います。受益者は非喫煙者だと考えると良いのでは。

[5323: 匿名さん]

>>5322 匿名さん
そうそう！
俺も喫煙者だけど快適な喫煙所にしてくれないとその辺で吸い出しちゃうよ。
だから、むしろ非喫煙者の人たちで負担して欲しい施設ってこと。

[5324: 契約者さん1]

いわゆる隔離施設としての価値ですね

街中でも喫煙所にずっと並んでいる喫煙者をたくさんみます。

みなさんお利口に並んでますね。

[5325: 匿名]

共用トイレは必須でしょ
いちいち部屋に戻るのはさすがに面倒臭いなぁ

[5326: 契約者さん1]

>>5323 匿名さん
マナーの悪い方ですね。。

[5327: 契約者１さん]

>>5324 契約者さん1さん
ここも喫煙所棟で列ができる可能性があるということですね。。
棟内に入らなくて済むシービレD棟に群がりそうですが。

[5328: 契約者さん1]

>>5327 契約者１さん
どうですかね。冬は寒いので、室内喫煙所のある棟で、
列を成して並ぶ感じになりそうですね。

[5329: 匿名さん]

ぜったいやめないと思っていた夫が10日前くらいに禁煙開始して、ずっと続けられそうと言っています。
たまたまiQOS本体を家に忘れて仕事いってそのまま禁煙スタート。
このまま完全禁煙できたらいいな。部屋も臭くなることはなく快適に過ごしたい。

[5330: 契約者さん1]

>>5329 匿名さん
たばこを吸う原因やストレスがなければ、禁煙は続くと思います。ストレスの多い仕事や健康状態だと長続きしないことが多いですね。

[5331: 入居予定さん]

スポーツバーよくね？

[5332: 住民ユーザ3さん]

>>5331 入居予定さん
私は使いますね！
QOL上がりそうな施設だと思っています。
サンB棟の方の中には騒音を懸念される人もいるのだと思います。

[5333: 契約者さん2]

三井のループプライムって月額1300円で修理無料というのとなのでしょうか？
かなりお得な気がします

[5334: 住民さん1]

>>5318 契約者さん2さん

近隣ってどこのことでしょうね。
オーケーなら差別化なりそうですが、イオンスタイルじゎ差別化にはならないですよね。

[5335: 契約者さん2]

>>5334 住民さん1さん
イオンスタイルこの辺りだと、どこかありましたっけ？

[5336: 匿名さん]

>>5331 入居予定さん
意見が分かれるところかもしれませんが、私も有っても良いのではないかと思います。おそらく外部の方はわざわざここを目的に来ないでしょうし、イギリスのパブ的効果を狙っているのでしょう。　このような施設が住民コミュニケーション上有用であると思われるのでやってみようと言うことでしょうね。あったら一度は行ってみたいと言う方は多いのではないでしょうか？その後利用するかは雰囲気次第という感じで。　新しい町ですし、種々のトライにつきあう感覚でいきたいですね。

[5337: 契約者さん2]

>>5336 匿名さん
まぁ、他の棟の方にとっては、スポーツバーでたまにみんなで集まってスポーツ観戦いいなで、スポーツバーがある棟のすぐ上の階の方は、夜遅くまで大勢で騒いだりされてうるさいって苦情が出たりするのでしょうね。。
防音がしっかりとされていれば我慢できそうですが。

[5338: 住民ユーザ5さん]

>>5337 契約者さん2さん
でもそれは分かった上での織込み済み価格での購入になるので、ある程度は我慢せざる得ないのでしょうね。

[5339: 契約者さん1]

スポーツバーは周りの迷惑にならないように使う必要がありそうですね。

[5340: 契約者さん7]

>>5339 契約者さん1さん
そうですね。ご近所さんの目もあるのでそんなハメ外す人いないと思いますが気をつけたいですね。

[5341: 匿名さん]

>>5323 匿名さん
>>5329 匿名さん

受動喫煙が言われて久しいのに、まだタバコを吸う人間は迷惑でしかない。
イキがっている人が多いけど、意志は本当に弱いと思う。
マンションのエレベーターで一緒になるのが苦痛。
さらに喫煙者と暮らす人がいるなんて、、、驚きでしかない。

そんな家には招待されても絶対行かないけど。

喫煙者って結局弱い人間。

[5342: 契約者さん1]

私もスポーツバーはあってもいいと思います。
共用施設なので、基本的に住民利用がメインですし、隣人の目もあるから、晴海フラッグの方々なら、街中のお店よりもマナーが良い状態が保たれると信じています。

[5343: 契約者さん4]

百歩譲って、喫煙所はあってもいいですが、加熱式タバコ専用にしていただきたいです。
都心オフィスにもそういう喫煙所が増えましたしね。

[5344: 住民ユーザ5さん]

>>5343 契約者さん4さん
紙巻き、葉巻きの人はどうするのですか？

[5345: 匿名さん]

そういえば、2024年はフランスオリンピックの年ですね。このころはコロナも落ち着いているでしょう。スポーツバーも盛り上がるかも。7月だからビールもうまい時期だしね。あまり好ましくないけど取材もくるかも。

[5346: 契約者さん1]

>>5344 住民ユーザ5さん
路上喫煙が増えるだろうね。

[5347: 契約者さん1]

>>5344 住民ユーザ5さん
ご自宅で喫煙していただくか、加熱式に変更してください。
加熱式は匂いや汚れがつかないので、エレベーター内など狭い空間での非喫煙者への影響も少ないです。

[5348: 契約者さん4]

>>5346 契約者さん1さん
即、管理会社に通報されるし、ご近所から白い目で見られますよ。

[5349: 契約者さん7]

私が今住んでいる都内マンションは600戸近くで、共用喫煙所はありませんが、路上喫煙は見たことありません。
あと、中央区は路上喫煙を禁止していますので、公園や道路では吸えません。
中庭等は私有地ですが、あんな目立つところで吸う方なんて本当にいるんですかね？

皆さんの住まわれているところはそんなにマンション前での路上喫煙が多いのですか？

[5350: 入居予定さん]

>>5349
契約時に貰った私の手元にある管理規約集では、共有部・専用使用権部（バルコニー等）での喫煙がダメで、喫煙は専有部（居室内）または喫煙ブースのみOKになっています。

なので、中庭も、共有部としてのマンション外周の外空間やベンチでも、喫煙はダメという理解です。

[5351: 契約者さん7]

>>5350 入居予定さん
5349です。ありがとうございます、私も同じ認識です。

仮に喫煙ブースがなくなったり制限を設けられた場合に、この管理規約のなかで違反を犯してタバコを吸われる方々が本当に多数発生し得るのか？という話ですね。
基本的には居住者も外部の方も管理規約または中央区ルールに従うと思うんですが、、

[5352: 住民ユーザ5さん]

>>5349 契約者さん7さん
私も中央区の湾岸よりに住んでますが、昔ながらに住んでる戸建ての下町お爺さんは家の前の道路に出て吸ってたりしますね。あと、工事作業にきたおじさんやにーちゃんくらい。
その程度で、ほとんど路上喫煙は見たことがありません。
そう考えると、戸建ても無ければ、取得層も一定のマナーがある方々でしょうから、実際はあまり気にしなくてもよいかもしれませんね。

[5353: 匿名さん]

物件の気に入った点は人それぞれ
自分が必要ないからと言って
入居もしていないのに共用を他用途に転用しようというのは発想としても如何なものかと思います。
生活が始まり、全然利用されず勿体ないということであれば
その時初めて少数の人にも配慮しつつ管理組合でどうするか決めればよいことではないでしょうか？

[5354: 契約者さん1]

>>5353 匿名さん
賛成！

[5355: 契約者さん1]

喫煙所があるにもかかわらず屋外や共有部でタバコを吸ってるお猿さんがいたら「檻の中で吸え！」って怒鳴ってやればいいんですよ。そのための喫煙所なんです。喫煙者も言い訳出来ないしマナーを守ってくれるハズです。

[5356: 匿名さん]

喫煙者って迷惑な存在だな。

[5357: 契約書７]

スポーツバーの写真を見ると子供もいて、お酒も飲めるカフェという雰囲気ですね。従業員の帰宅時間も考えると遅くても午後１１時くらいで閉店になるのではないでしょうか？自分は、このようなリラックスできる施設は大歓迎です。

[5358: 匿名さん]

B棟屋上のスペースも夜そんなに遅くまで開かないでしょうから、スポーツバーも同じだと思います。
持ち帰りのパスタなども販売してほしいですね

[5359: 契約者さん7]

>>5358 匿名さん
まぁあまり期待しすぎないようにします。共用部の飲食には良い思いした方あんま無いので。

[5360: 契約者さん3]

東京都の投げ売りを正す会の判決が今日みたいですね。私たちには影響ないと思いますが気になります

[5361: 契約者さん3]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211223/amp/k10013401111000.html
判決出ましたね。敗訴ざまぁです。

[5362: 契約者さん1]

>>5361 契約者さん3さん
人の足を引っ張ろうとするゴミどもの敗訴ざまあですね。

[5363: 契約者さん1]

まだ地裁判決でしょ、控訴されると思うよ。
裁判は次が本番みたいなもんだよね。

[5364: 契約者さん7]

>>5363 契約者さん1さん

まぁ購入済の人からすると判決どっちでも良いよね。

[5365: 偽善者]

>>5364 契約者さん7さん

都を相手に自分の税金が無駄に使われたり、とか本来得るべき都の収入が入らなかったとか、嘘くさいねー。
直接自分の懐にストレートに影響するわけではなく、そんなことは都政の中で山ほどあるのに、なぜこれだけを捉えて大騒ぎするのか。
警察気取り、正義の味方を気取っているのかねー（笑）
胡散臭いとはこのこと。

まだ引き渡しが遅れ人生設計が狂ったので賠償せよ、の人たちの方がマシだよ。

[5366: 契約者さん7]

>>5365 偽善者さん
まぁそれもどっちでも良いけどね。手付倍返しで解約でも白紙解約しなかった人が悪いでも。
この裁判に関係ない契約者の方が圧倒的に多くて裁判提起してる人がどうなろうと興味が無いし、影響もないから

[5367: 契約者さん1]

>>5366 契約者さん7さん
風評被害によって世間に顔向けにできないと思う契約者もいるかもしれないですね。
多くの税金を使って、お得に住んで羨ましいと思われることも多くなると思いますし。
晴海の自治会でもコソコソ言われると嫌ですね。

[5368: 匿名さん]

加えて契約者で調停してた人達の方、
不調に終わり、訴訟を提訴したようです。
勝てる見込みないと思うけど。。
わざわざ土地訴訟判決にタイミング合わせたんでしょうけど、
土地の方も原告敗訴で全く盛り上がりませんね。

[5369: マンション検討中さん]

>>5357 契約書７さん

お前なぁ。スポーツバーで子供見た事ないし、酷い酔っ払いかナンパ待ちの若者しかおらんぞ。

[5370: 契約者さん1]

>>5369 マンション検討中さん
それは街中のスポーツバーの話ですよね。
共用施設内でナンパはないでしょう。

[5371: 契約者さん4]

ペット犬猫を飼っているんですが、晴海フラッグって別途でペット管理費みたいの取られましたっけ？
重説では飼える上限の説明だけでしたよね。

[5372: 契約者さん7]

>>5371 契約者さん4さん
私も気になりました。
重説時に確認したら、掛からないそうですよ。

[5373: 契約者さん1]

みなさんローンの本申込終わりました？

[5374: 契約者サン]

>>5347
火災予防を考えると集合住宅ではバルコニーだけでなく自室内でも喫煙は禁止すべきだと思います
火災原因の1位と2位は大体タバコか放火ですからね
喫煙者は時限爆弾のようなものです

ちなみに東京都の条例では子供のいる部屋や車では喫煙するなという事になっています
ただし他国みたいに罰則が無いため親の喫煙に苦しんでいる子供たち全員救うには至れていないですが
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/kensui/kitsuen/kodomojourei...

[5375: マンション検討中さん]

紙タバコは将来無くなるだろうね。。
電子タバコの子供への影響ってどんななんだろ。
私は両親ヘビースモーカーだったけど身長180センチ超えでスポーツマンに育ったよ。将来発ガンリスク高いのかな。

[5376: 契約者さん8]

前回シービレ買いました。
倍率聞いてまさか当選するとは思わず適当に申し込んだので全て標準にしちゃいました。
間取りとかはそのままでいいのですが、Individual だけ申し込んでおけば良かったと激しく後悔してます。。。

[5377: 契約者さん1]

>>5374 契約者サンさん
さすがに専有部は法律変わらない限り無理でしょうね。
それが嫌なら戸建てに住みましょうと言われてしまうので

[5378: 契約者さん7]

>>5376 契約者さん8さん
倍率何倍でしたか？シービレの棟、階でどのぐらいの倍率だったのか気になります。

[5379: 匿名さん]

>>5378 契約者さん7さん

概ね低層で3倍、5階上で10倍、上層3階は40倍超。c棟の4c100は低層階から20倍超だったと記憶しています。

[5380: 契約者さん7]

>>5379 匿名さん

ありがとうございます！

[5381: 匿名さん]

>>5376
しばらく標準で住んでリフォームすればいいかと思います。
Individualはたしかにお得でしたが、自身でリフォームした方がより自由度が高いですよね。シービレ買える世帯の方なら十分出せる金額でいい感じのお部屋にリフォームできますよ

[5382: 契約者さん1]

喫煙ルームって、どこが1番大きいかわかりますか？バービレEは大きくて便利そうですが、他の棟の資料もらえなかったので、サイズの比較が難しいです。

[5383: 匿名さん]

>>5382 契約者さん1さん
今だにタバコ吸う人間は民度が低い。
意思が弱すぎる。

[5384: 匿名さん]

私は1日3箱っす！

[5385: 匿名さん]

給湯器の貸し出しを断ることは可能？

[5386: 匿名さん]

＞5374　わざわざここに書くことじゃないよ。黙ってな。

[5387: 契約者さん1]

給湯器貸し出し、このニュースですね。
選手村の残り物のことですし、我々が入居するときには新品になってるだろうし、特に気にすることではないですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/33705f388c5204b57f6aa3acb40ac5855420...

[5388: 匿名さん]

>>5384 匿名さん
知らないんだな。
将来後悔することになるのに。

[5389: 契約者さん3]

民度の低い田舎もん出身者の集まりだなぁ ホント。。さっさと賃貸に出そうーw

[5390: 匿名]

>>5389 契約者さん3さん
ご勝手に（笑）

[5391: 契約者さん5]

レジデンスケアよりLOOPの方が安いし、お得って理解でよい？

[5392: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5393: 契約者さん1]

>>5392 マンション比較中さん
ここは検討板ではないので削除依頼しましょう

[5394: 契約者さん1]

間取り図に貼る家具シールって、モデルルームでもらえるのでしょうか？

[5395: 通りがかりさん]

日本でマンション買うのはこの晴海フラッグが初めてなのですが日本だと引き渡し時にインスペクションってやるべきですか？
海外で数部屋所有してるんですが、国にもよるんでしょうが基本的に適当に作って引き渡そうとして来るのでプロにお金払ってインスペクションやるんですよね。傷や凹みなど彼等がダメ出しした箇所を手直ししてからサインとなるんですが毎回数十箇所はチェック入る感じです。

[5396: 匿名]

>>5395 通りがかりさん
内覧でチェックしますが、プロを呼ぶ場合は個人で呼ぶ形になります。一般的には購入者が立ち会うだけでプロは呼びません

[5397: 匿名]

>>5394 契約者さん1さん
そういうのって購入した家具屋で貰うものではないですか？
それぞれ家具の大きさ違うので

[5398: 契約者さん1]

>>5395 通りがかりさん
日本では新築の引き渡し時にインスペクションを行うことはあまりないのですが、私はやったほうがいいと思っています。さすがに床が傾いてるとかのクリティカルなものは無いですが、小さな傷や凹み、床の軋みが見つかることはあります。
経験上、5ー10個程度が多いですが、素人では見つけられなかった点が殆どでした。
相場は5万円くらいですので、負担にもならない範囲かと思います。

[5399: シービレ購入]

いくつかマンション持ってます。

私はインスペクション毎回やってもらってます。やってもらうと安心できました。今回もお願いする予定です。

家具シールは前のマンションは貰えました。が今住んでるマンションは透明のシートでした。マンションによって違うんだなと思いました。契約前にはどちらも貰ったので、晴海フラッグは家具シールやシートはないのかなと思ってます。今までのシールやシートを使い回してます。あとは家族でシュミレーションをパソコンでできる人がいるのでお願いしてます。でもいっつも、家具決定するのは内覧後です。いくら悩んでても、内覧すると何かひらめくんですよね。それまでいくつか案を出しておこうかな。今までの狭い部屋だとこれしかないだろうと思ってましたが、今回は広いので色々悩みます。

[5400: 住民板ユーザーさん]

私は入居が延びた憂さ晴らしに、家具を少しずつ購入してます。

ループ会員でディスカウントされるのがいいですね。
どのメーカーに行っても、近いうち価格改定すると脅されてます　笑
（MolteniやCassinaなど既に数割値上げしたブランドもあるので事実なのでしょうが）

ダイニングテーブルとメインソファも買っておきたいですが、現居に入らず…