【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5101: 契約者さん1]

晴海フラッグは標準プランで認定低炭素住宅で間違いなかったでしたっけ？住宅ローン減税に大きく関わってきますね、、、

[5102: 契約者さん8]

低炭素住宅は標準プラン（ベーシックプラン）で取得と書いてましたよ。あと担当者も言ってましたね。住宅ローン控除の話を担当にすれば必ず言われると思います。

[5103: マンコミュファンさん]

いやいや、プラン変更したけど低炭素住宅の所有者を契約者に移しますって契約書に書いてあったからちゃんと低炭素住宅認定あるよ

[5104: 契約者さん4]

>>5103 マンコミュファンさん
売買契約会の資料ですかね？
確認してみます。

[5105: 契約者さん1]

>>5102 契約者さん8さん
低炭素住宅は標準プラン（ベーシックプラン）で取得と書いてましたよ。あと担当者も言ってましたね。

⇒私も同じです。抽選本申込時にプラン選択する際、ベーシックしか認定を受けていないと営業さんから伺い、間取り変更をやめました。

[5106: 契約者さん1]

いろんな情報がありますが、間取り変更は控除額の増加（年間数十万）よりも優先度高いと思って納得するしかないですね！

[5107: 匿名さん]

そんな説明うけてない…

[5108: 匿名さん]

>>5106 契約者さん1さん

私も受けてないです。
買い替え組みなので、3000万円控除を選ぶと思って説明されなかったのかな。。。

[5109: 契約者]

変更する際に何も説明ないまま変更してしまいました。
結構重要ですよね？
もう標準に変更も出来ないし、最悪です。

[5110: 入居済みさん]

同じく営業から何も説明がなかったのでプラン変更してしまいました。
トータル100万円弱の差額になりますよね？
知ってたら標準プランを選んだのに最悪です。

[5111: 契約者さん8]

入居2024年だと最大270万円ですかね、、

[5112: 契約者さん1]

>>5111 契約者さん8さん
ペアローンの場合は2倍なので540万ですね。

[5113: 契約者さん8]

>>5112 契約者さん1さん
たしかに！

[5114: 匿名さん]

私もMENU PLAN変更してしまいました。
今週末に重説と契約でパビリオンへ行くので営業担当に聞いてみます。

[5115: 契約者さん8]

ちなみにうちもベーシックプランから変更していますよ。リビング大きい方が良かったので。
税額控除も重要ですが、それ以上に間取りは重要だと思います。間取り変えられるなんて、今回買った人までの特権ですし！

[5116: 住民板ユーザーさん]

>>5096 契約者さん2さん
>>5099 契約者さん4
>>5100 契約者

5098です。レス遅くなってすみません。
わたしも 5105 契約者さん1 と同じ認識です。

重要事項説明書の「住宅性能表示制度について」にずばりの説明にはなっていませんが記載があります（18ページか19ページあたり）。
結論を言うと、設計住宅性能評価書は建築確認申請時の間取りで取得しており、メニュープラン選択での再取得・再交付はしません、という記載でした。

また、融資条件提示の際、例えばフラット35Sの場合、金利Bプラン（当初5年金利引下げ）での提示でした。なぜ金利Aプラン（当初10年金利引下げ）の適用にならないのかと尋ねた際、同様の説明となったと記憶しています。

住宅ローン控除の見直しのなかで上限額判定の区分けが細分化されるようですが、晴海フラッグがどこに区分けされるのかは確認しておきたいですね。

[5117: 契約者さん1]

>>5115 契約者さん8さん
控除はなくなる可能性もあったわけなので、その通りですね！

[5118: 契約者さん1]

>>5116 住民板ユーザーさん

丁寧にありがとうございます。
金利Bプランになったのはメニュープランに変更した際ということでしょうか？

[5119: マンコミュファンさん]

低炭素の控除は住宅ローン控除関係なく現金で買った人も受けれるんでしょうか？

[5120: 買い替え検討中さん]

>>5119 マンコミュファンさん
ワロタ

[5121: マンコミュファンさん]

>>5120 買い替え検討中さん

これはさすがに笑う

[5122: 契約者さん4]

間取りを大きく変えるメニュープラン変更は低炭素認定無理なのは分かったのですが、ドアを引き戸にしただけでは変わらないでしょうか。
部分セレクトは関係ないですよね？

[5123: 契約者]

>>5122 契約者さん4さん

引き戸は部分セレクトになるので控除対象外ぽいです。

説明してくれていれば標準にしたのに…
担当に引き戸にするとリビング広く出来ていいですよー。とオススメされて申し込んでしまい後悔。

[5124: 住民板ユーザーさん]

>>5118 契約者さん1さん

メモが残っていないので確かなことは言えないのですが、メニュープランを標準から無償セレクトに変更したので、必然的にAプランからBプランへとなったと理解しています。

あとは控除の対象のローン残高の上限が、5000万（これは無さそう）、4500万、4000万、3000万（これも無さそう）のいずれに区分けされるのかだと思います。

制度自体が2021年に終了するのは分かっていて、延長されるとしたら条件はどうなるかと思っていましたので、ギリギリセーフで想定した範囲内かと思っています。おそらく。

[5125: 匿名さん]

営業員から間取り変更した場合の、住宅ローン控除の減額説明受けていない人多数だな。。
これは良くないね。

[5126: 契約者さん1]

>>5125 匿名さん
私も説明受けてません。皆さんどうですか？

[5127: 契約者さん7]

>>5126 契約者さん1さん

私も受けてません。提携ローン審査はもちろん受けた。

[5128: 口コミ知りたいさん]

sun 5B78低層 (2-4F) の評価はいかがでしょうか。

[5129: 契約者さん8]

>>5126 契約者さん1さん

受けてないです。もし説明を受けてたら変更しなかったかなー

[5130: 契約者さん1]

>>5128 口コミ知りたいさん
角部屋、運河ビューなので、コスパ良いと思います。
ここは契約者板ですので、検討板で質問お願いいたします。

[5131: 契約者さん1]

住民掲示板なんだから皆重説で説明聞いてるので全く問題無いです。そもそもローン控除は自分で判断するものですし、未確定のものは説明しようがない。

[5132: 契約しました]

>>5128 口コミ知りたいさん

サンB低層。最安。民度大丈夫か心配。まともな人入ってくれ。

[5133: 契約者さん1]

>>5132 契約しましたさん

そういう事をここで話す人の民度を疑う

[5134: 契約者さん8]

>>5131 契約者さん1さん
低炭素認定かどうかは未確定ではないけどね

[5135: 契約者さん1]

>>5134 契約者さん8さん

低炭素認定かどうかは説明書面で受けてるよね。。そしてそれが控除になるならって話してるからそれはまだ確定してないんじゃないのって言ってるだけだよ。

[5136: 契約者さん8]

>>5135 契約者さん1さん

割と重要な項目なので、まともな企業であれば口頭で補足説明するというのが誠意ある対応だとは思うんだけどね。

[5137: 匿名さん]

重説のあとでプラン変更の締め切りならいいが、

重説の前にプラン変更の締め切りしてるから

大問題になるだろうね。

[5138: 契約者さん1]

>>5137 匿名さん

プラン申込の同意書にも低炭素住宅は標準プランで取得と書いてる。

[5139: 契約者さん8]

嘘言って販売しているわけじゃないからなぁ、、
そもそも低炭素認定かどうかは関心あれば聞いていること。

[5140: 契約者さん5]

ご登録にあたっての確認書P29に記載あるよ。しかも軽減措置についても現行では対象外とも書いてる

[5141: 契約者さん1]

そもそも自分で書類をよく読まずに同意していることに驚きます…
確かに口頭説明してくれたほうが親切ではありますが、営業さんの責任にしてはいけませんよ。

[5142: 契約者さん5]

>>5141 契約者さん1さん
本当その通り。しかも住宅ローン減税が変わるかもって話出てきたのは最近だよ。。

[5143: 契約者さん2]

>>5136 契約者さん8さん
割と重要な項目を記載しているのが各種説明、同意書面です

[5144: 職人さん]

提携ローンですが間取り変更についての説明は一切受けてないですね。それより元々の契約者の人がだいぶ被害を被っているとは、思いますが...。

[5145: 契約者さん5]

>>5144 職人さん

何度もここに書いてると通り確認書を読みなよ。署名してないならわかるけど本当大丈夫なのかな。。

[5146: 匿名さん]

他の方も言う通り、隠されていたわけではなく、書面に記載されていて自分で同意もしているのに、説明受けていないとは言えませんよ

[5147: 契約者さん8]

5000万円を13年ベタばりで、控除額455、利息▲228、手数料▲110のネットで＋118
3000万円を13年ベタばりで、控除額273、利息▲137、手数料▲71のネットで＋71
13年で47万円の差なら大した話ではなさそう。好きな間取りを選択するのが吉です。(SBIの金利0.35%、事務手数料は借入額x2.2%前提です)

[5148: 契約者さん8]

>>5147 契約者さん8さん
タイポです。
3000万円を13年ベタばりで、控除額273、利息▲137、手数料▲66のネットで＋71

[5149: 契約者さん5]

そもそも低炭素住宅の税控除メリットは現行は2021年12月までの入居が条件で晴海フラッグは対象外。
住宅ローン減税が変わる可能性があり、低炭素住宅の税控除メリットが出てくる可能性が高くなってきたからって今更ワァワァ言う話では無いんだよ。そしてそれはまだ確定してない

[5150: 職人さん]

確認書、時間がなかったのか、後から読んでおいて下さいねと渡され、目の前で促されたように印は押しましたが、とくにコピーなどは取られていません。

[5151: 職人さん]

まだ契約も済んでいなかったのでショックでしたが、図面を確定させて、外注すれば10万円ぐらいで申請できそうですね。2024年に必要そうであれば図面をもらって個人で発注するしかないですね。

[5152: 契約者さん5]

>>5150 職人さん

で確認してないは通らないよ。。署名、押印の重要性わかってから大きな買い物はすべきです。

[5153: 契約者]

>>5150 職人さん

私も確認書は特に重要な事はなく、後で読んでくださいでした。
重要事項説明会の時にアナウンスするので。と言われ時間がないので印を押すだけでした。

[5154: 契約者さん7]

無償の間取り変更で不満の方がわからない。そもそも低炭素住宅の控除なんて購入検討の時に考えてないでしょうに。。
税制変わって控除できるようになっても間取り変更有償でやるより控除の方が少ないよ普通。

[5155: 契約者さん2]

ちなみに説明受けてても低炭素住宅のローン控除要件は現行では晴海フラッグ対象外って話だよ。
本当に大丈夫？？
後から税制が変わる事に不満があるなら営業マンに言うのでは無く国に言うしか無いよ。

[5156: 契約者さん3]

>>5151 職人さん
ですよね。2025年3月の確定申告までに自分で進めればいいだけだと思います。

[5157: 匿名さん]

レベルの低い住民が一定数いるということがよく分かりました…

[5158: 契約者さん8]

>>5151 職人さん

不勉強で恐縮ですが、マンションでの個人申請の認定ハードルは一般的に低いものなのでしょうか？認定が取れない前提なら頭金を多く積んで、もし認定が取れるなら頭金を抑えようと考えています。一般論としてご知見あれば教えて頂けると助かります。

[5159: 契約済みさん]

>>5155 契約者さん2さん
重要事項説明書に「都市の低炭素化の促進に関する法律」に基づく認定低酸素住宅でフラット35の優遇金利Aにも該当すると記載ありますよ。日経の報道通りなら、晴海フラッグの標準プランはローン控除4500万の0.7%×13年になると思います。

[5160: 匿名]

>>5155 契約者さん2さん
色々と大丈夫か？

[5161: 契約者さん2]

>>5159 契約済みさん

フラット35を選んだ場合の優遇の話も当然重説に書いてるよ。今話してるのは重説記載の現行の軽減措置は2021年12月入居前提で本プロジェクト晴海フラッグは適用外という条文についてだよ。。

[5162: 契約者さん2]

>>5159 契約済みさん

減税の話と優遇金利の話は全然違う。
税制改正案が通れば晴海フラッグの標準プランが対象になるという話であって今の時点で現行の減税措置が低炭素住宅では受けれない事には変わりないし、その旨は重説にも確認書にも書いてあるでしょって話だよ。

[5163: 契約者さん2]

>>5162 契約者さん2さん

後から出てきた住宅ローン減税の改正の話を持ち出して説明受けてないって話をされても困るでしょって話。
確認書も重説も現行に基づいて説明するしかないわけだから。
住宅ローン減税の改正大綱が固まったのが12月8日だよ。そして10日明日与党で正式な固まる話。

[5164: 契約者さん2]

>>5163 契約者さん2さん
正式に固まったら次回からはちゃんと説明されるよ。引き渡しの日が2022年の税制改正が適応される訳だから。
けど引き渡し前に変わるかもしれないから2022年の税制が適応された場合は等の書き方になると思うけど。谷間といえば谷間で不運といえば不運だがディベが悪い訳では全くないよね。

[5165: 佐藤太郎]

自分に否があるのにその可能性を考えたり確認すらせず、ただ直感や周りに流されて他人を注意指摘した結果返り討ちにあう無能な人、仕事でもいますよね。そんな人がこのランニングコストの高いマンション買って大丈夫でしょうか。ちゃんと将来の収支計算までして買われているのか不安です。街全体の品位に影響します。

[5166: 契約者さん7]

住宅ローン減税についてこの掲示板を契機に再度確認して理解が深まりました。
ありがとうございます。

[5167: 匿名さん]

>>5165 佐藤太郎さん

この規模の団地なんだから常識感も前提もそりゃ色んな人がいるでしょ。上から目線で品位とか言っちゃう自分が一番やばいことに気づいた方がいいよ。

[5168: マンション検討中さん]

でも10年も住むなら好きな間取りの方がいいよ。
検討時は低炭素なんて気にしてなかったんだし。
無料でメニュープラン変更できるんだから大きな問題ではないよ

[5169: 契約者さん1]

インテリア相談会とか楽しみだな。
待ち遠しい。

[5170: 契約者さん8]

>>5169 契約者さん1さん
いつですか？

[5171: 契約者さん1]

>>5169 契約者さん1さん

インテリア相談会って何でしょうか？

[5172: 匿名さん]

>>5171 契約者さん1さん
インテリア相談会はインテリア相談会だろwww
それ以外の何者でもない。

[5173: 契約者さん4]

>>5169 契約者さん1さん
そんなのあるんですね！どこかに書いてましたっけ？

[5174: 契約者さん1]

みんなおちつけ笑
新築には絶対あるやつで、まだ時期とか決まってないけど楽しみってだけだろ

[5175: 喜多方]

インテリア相談会楽しみですね。
ピクチャーレールと、鏡と、、いろいろ検討したいです。

[5176: 匿名さん]

インテリア相談会はエアコンとカーテンくらいだな、魅力的やつは。

[5177: 契約者さん1]

低炭素住宅大勝利。いまよりは減るけどよかった。

[5178: 契約済みさん]

>>5177 契約者さん1さん
税制改正大綱で確定ですね。次は来年の新築の固定資産税減免が延長されるかどうか、、、

[5179: 契約者さん7]

>>5178 契約済みさん
ここは頑張ってほしい

[5180: 契約者さん5]

マンション建物使用説明書の、29ページに、別途、地盤改良範囲図をご参照下さい、と記載あるのですが、それは、どこで見れるのでしょうか。

[5181: 匿名さん]

>税制改正大綱で確定

所得制限が2000万に引き下げられているのは問題になる人少ないのかな？

[5182: 契約者さん5]

選手村から新橋まで、本当に10分で行けるのでしょうか。不安になってきました。

[5183: 匿名さん]

>>5182 契約者さん5さん
勝どきに止まらなければいけるよ

[5184: 住民板ユーザーさん7]

live your story で間取り変更しますが、これは標準プランですか？　無償のプランです

[5185: 契約者さん2]

>>5184 住民板ユーザーさん7さん
無償のでも間取り変更すると標準プランではなくなりますよ。

[5186: センター]

初めて住宅を購入します。
分からない事だらけで教えて頂けますでしょうか

住宅ローンの本審査を依頼しますが、
住信SBIとソニー、どちらが良いのでしょうか

[5187: 契約者さん2]

>>5181 匿名さん
2000万円まで、それ問題ですよね。
まあ仕方ないです。

[5188: 匿名さん]

>>5186 センターさん
ここは契約者板ですよーというのはさておき、
金利重視なのか、審査の承認されやすさ（ゆるさ）なのか、付帯サービスで選ぶのかなどで変わってきますが、何を重要視されているかで変わりますので、可能か限りの情報を記載いただくとアドバイスしやすいですね

[5189: センター]

>>5188 匿名さん
有り難う御座います

契約会はまだでした失礼しました。
金利も重視しているのですが、両方とも金利は安い方だと思うので、使いやすさでしょうか。
繰り上げがしやすいとか、その際の手数料が安いとかです

ご教示お願い致します

[5190: マンション検討中さん]

>>5189 センターさん

住信SBI派です。金利が若干安かったのと、口座持ってるのと、SBI証券と連携しやすいのと、サイトとかアプリが使いやすいので。

[5191: 住民板ユーザーさん3]

>>5186 センターさん
私は85歳までローン引ける点を重視してソニーにしました。125%ルールの適用外でリスクはありますが。

[5192: 買い替え検討中さん]

住信SBIで本申込しているけど、2年後にはもっと年収が上がっていて融資をもっと引っ張るつもりなんだ・・・そのときの条件で金融機関は選び直す予定。頑張れ自分。

[5193: 契約者さん7]

>>5192 買い替え検討中さん

頑張ってください！

[5194: 契約者さん1]

提携ローンの本申込って契約から3ヶ月以内にしないといけないんでしたっけ？

[5195: 住民板ユーザーさん7]

本日、契約してきました！
ローンは、3ヶ月以内にと案内ありました。
ソニー銀行にしてますが、auじぶん銀行に変更しようかと思ってます　低金利なので。
変更できますでしょうか、　あとリスクありますでしょうか、

[5196: 契約者さん1]

>>5195 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！
まだ3ヶ月あるので、提携ローンの申し込みできますよ。

金利は引き渡しの時期にならないと確定できないので、いまが低金利だとしても将来はわからないですね。

au銀行はauユーザーだとお得になりそうですね。

[5197: 契約者さん1]

契約時にオプションやカラーセレクトの変更って可能ですか？もう無理ですかね…

[5198: 契約者さん3]

ちなみに提携ローンの本申込は契約から3ヶ月以内ですが、最終的に利用するローンは2023年まで審査通れば変更できますよ。ここで通らなければ最初に通ったローンを利用することになります。

[5199: 契約者さん1]

>>5197 契約者さん1さん
難しいかもしれませんね。営業の方にご確認いただかしかないと思います..

[5200: 匿名さん]

売主オプションやカレーセレクトは締切っています。三井は1日遅れも認めません。
売主が開催するインテリアオプションは期限ないです、内覧会後なら引き渡し前に施工してくれます。売主以外のオプションは入居後に、管理組合の許可を得てやらないといけないので面倒です。