【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[5101: 契約者さん1]

晴海フラッグは標準プランで認定低炭素住宅で間違いなかったでしたっけ？住宅ローン減税に大きく関わってきますね、、、

[5102: 契約者さん8]

低炭素住宅は標準プラン（ベーシックプラン）で取得と書いてましたよ。あと担当者も言ってましたね。住宅ローン控除の話を担当にすれば必ず言われると思います。

[5103: マンコミュファンさん]

いやいや、プラン変更したけど低炭素住宅の所有者を契約者に移しますって契約書に書いてあったからちゃんと低炭素住宅認定あるよ

[5104: 契約者さん4]

>>5103 マンコミュファンさん
売買契約会の資料ですかね？
確認してみます。

[5105: 契約者さん1]

>>5102 契約者さん8さん
低炭素住宅は標準プラン（ベーシックプラン）で取得と書いてましたよ。あと担当者も言ってましたね。

⇒私も同じです。抽選本申込時にプラン選択する際、ベーシックしか認定を受けていないと営業さんから伺い、間取り変更をやめました。

[5106: 契約者さん1]

いろんな情報がありますが、間取り変更は控除額の増加（年間数十万）よりも優先度高いと思って納得するしかないですね！

[5107: 匿名さん]

そんな説明うけてない…

[5108: 匿名さん]

>>5106 契約者さん1さん

私も受けてないです。
買い替え組みなので、3000万円控除を選ぶと思って説明されなかったのかな。。。

[5109: 契約者]

変更する際に何も説明ないまま変更してしまいました。
結構重要ですよね？
もう標準に変更も出来ないし、最悪です。

[5110: 入居済みさん]

同じく営業から何も説明がなかったのでプラン変更してしまいました。
トータル100万円弱の差額になりますよね？
知ってたら標準プランを選んだのに最悪です。

[5111: 契約者さん8]

入居2024年だと最大270万円ですかね、、

[5112: 契約者さん1]

>>5111 契約者さん8さん
ペアローンの場合は2倍なので540万ですね。

[5113: 契約者さん8]

>>5112 契約者さん1さん
たしかに！

[5114: 匿名さん]

私もMENU PLAN変更してしまいました。
今週末に重説と契約でパビリオンへ行くので営業担当に聞いてみます。

[5115: 契約者さん8]

ちなみにうちもベーシックプランから変更していますよ。リビング大きい方が良かったので。
税額控除も重要ですが、それ以上に間取りは重要だと思います。間取り変えられるなんて、今回買った人までの特権ですし！

[5116: 住民板ユーザーさん]

>>5096 契約者さん2さん
>>5099 契約者さん4
>>5100 契約者

5098です。レス遅くなってすみません。
わたしも 5105 契約者さん1 と同じ認識です。

重要事項説明書の「住宅性能表示制度について」にずばりの説明にはなっていませんが記載があります（18ページか19ページあたり）。
結論を言うと、設計住宅性能評価書は建築確認申請時の間取りで取得しており、メニュープラン選択での再取得・再交付はしません、という記載でした。

また、融資条件提示の際、例えばフラット35Sの場合、金利Bプラン（当初5年金利引下げ）での提示でした。なぜ金利Aプラン（当初10年金利引下げ）の適用にならないのかと尋ねた際、同様の説明となったと記憶しています。

住宅ローン控除の見直しのなかで上限額判定の区分けが細分化されるようですが、晴海フラッグがどこに区分けされるのかは確認しておきたいですね。

[5117: 契約者さん1]

>>5115 契約者さん8さん
控除はなくなる可能性もあったわけなので、その通りですね！

[5118: 契約者さん1]

>>5116 住民板ユーザーさん

丁寧にありがとうございます。
金利Bプランになったのはメニュープランに変更した際ということでしょうか？

[5119: マンコミュファンさん]

低炭素の控除は住宅ローン控除関係なく現金で買った人も受けれるんでしょうか？

[5120: 買い替え検討中さん]

>>5119 マンコミュファンさん
ワロタ

[5121: マンコミュファンさん]

>>5120 買い替え検討中さん

これはさすがに笑う

[5122: 契約者さん4]

間取りを大きく変えるメニュープラン変更は低炭素認定無理なのは分かったのですが、ドアを引き戸にしただけでは変わらないでしょうか。
部分セレクトは関係ないですよね？

[5123: 契約者]

>>5122 契約者さん4さん

引き戸は部分セレクトになるので控除対象外ぽいです。

説明してくれていれば標準にしたのに…
担当に引き戸にするとリビング広く出来ていいですよー。とオススメされて申し込んでしまい後悔。

[5124: 住民板ユーザーさん]

>>5118 契約者さん1さん

メモが残っていないので確かなことは言えないのですが、メニュープランを標準から無償セレクトに変更したので、必然的にAプランからBプランへとなったと理解しています。

あとは控除の対象のローン残高の上限が、5000万（これは無さそう）、4500万、4000万、3000万（これも無さそう）のいずれに区分けされるのかだと思います。

制度自体が2021年に終了するのは分かっていて、延長されるとしたら条件はどうなるかと思っていましたので、ギリギリセーフで想定した範囲内かと思っています。おそらく。

[5125: 匿名さん]

営業員から間取り変更した場合の、住宅ローン控除の減額説明受けていない人多数だな。。
これは良くないね。

[5126: 契約者さん1]

>>5125 匿名さん
私も説明受けてません。皆さんどうですか？

[5127: 契約者さん7]

>>5126 契約者さん1さん

私も受けてません。提携ローン審査はもちろん受けた。

[5128: 口コミ知りたいさん]

sun 5B78低層 (2-4F) の評価はいかがでしょうか。

[5129: 契約者さん8]

>>5126 契約者さん1さん

受けてないです。もし説明を受けてたら変更しなかったかなー

[5130: 契約者さん1]

>>5128 口コミ知りたいさん
角部屋、運河ビューなので、コスパ良いと思います。
ここは契約者板ですので、検討板で質問お願いいたします。

[5131: 契約者さん1]

住民掲示板なんだから皆重説で説明聞いてるので全く問題無いです。そもそもローン控除は自分で判断するものですし、未確定のものは説明しようがない。

[5132: 契約しました]

>>5128 口コミ知りたいさん

サンB低層。最安。民度大丈夫か心配。まともな人入ってくれ。

[5133: 契約者さん1]

>>5132 契約しましたさん

そういう事をここで話す人の民度を疑う

[5134: 契約者さん8]

>>5131 契約者さん1さん
低炭素認定かどうかは未確定ではないけどね

[5135: 契約者さん1]

>>5134 契約者さん8さん

低炭素認定かどうかは説明書面で受けてるよね。。そしてそれが控除になるならって話してるからそれはまだ確定してないんじゃないのって言ってるだけだよ。

[5136: 契約者さん8]

>>5135 契約者さん1さん

割と重要な項目なので、まともな企業であれば口頭で補足説明するというのが誠意ある対応だとは思うんだけどね。

[5137: 匿名さん]

重説のあとでプラン変更の締め切りならいいが、

重説の前にプラン変更の締め切りしてるから

大問題になるだろうね。

[5138: 契約者さん1]

>>5137 匿名さん

プラン申込の同意書にも低炭素住宅は標準プランで取得と書いてる。

[5139: 契約者さん8]

嘘言って販売しているわけじゃないからなぁ、、
そもそも低炭素認定かどうかは関心あれば聞いていること。

[5140: 契約者さん5]

ご登録にあたっての確認書P29に記載あるよ。しかも軽減措置についても現行では対象外とも書いてる

[5141: 契約者さん1]

そもそも自分で書類をよく読まずに同意していることに驚きます…
確かに口頭説明してくれたほうが親切ではありますが、営業さんの責任にしてはいけませんよ。

[5142: 契約者さん5]

>>5141 契約者さん1さん
本当その通り。しかも住宅ローン減税が変わるかもって話出てきたのは最近だよ。。

[5143: 契約者さん2]

>>5136 契約者さん8さん
割と重要な項目を記載しているのが各種説明、同意書面です

[5144: 職人さん]

提携ローンですが間取り変更についての説明は一切受けてないですね。それより元々の契約者の人がだいぶ被害を被っているとは、思いますが...。

[5145: 契約者さん5]

>>5144 職人さん

何度もここに書いてると通り確認書を読みなよ。署名してないならわかるけど本当大丈夫なのかな。。

[5146: 匿名さん]

他の方も言う通り、隠されていたわけではなく、書面に記載されていて自分で同意もしているのに、説明受けていないとは言えませんよ

[5147: 契約者さん8]

5000万円を13年ベタばりで、控除額455、利息▲228、手数料▲110のネットで＋118
3000万円を13年ベタばりで、控除額273、利息▲137、手数料▲71のネットで＋71
13年で47万円の差なら大した話ではなさそう。好きな間取りを選択するのが吉です。(SBIの金利0.35%、事務手数料は借入額x2.2%前提です)

[5148: 契約者さん8]

>>5147 契約者さん8さん
タイポです。
3000万円を13年ベタばりで、控除額273、利息▲137、手数料▲66のネットで＋71

[5149: 契約者さん5]

そもそも低炭素住宅の税控除メリットは現行は2021年12月までの入居が条件で晴海フラッグは対象外。
住宅ローン減税が変わる可能性があり、低炭素住宅の税控除メリットが出てくる可能性が高くなってきたからって今更ワァワァ言う話では無いんだよ。そしてそれはまだ確定してない

[5150: 職人さん]

確認書、時間がなかったのか、後から読んでおいて下さいねと渡され、目の前で促されたように印は押しましたが、とくにコピーなどは取られていません。