【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5001: 職人さん]

激戦区ではないけど、ブログとかでも話題になった間取りで、当選したけど一次取得なのでめちゃくちゃどきどきしています。ゴールドジムは銀座・浜松町エリアまで行くしかないので来てほしいですね。

[5002: eマンションさん]

プールがるジム希望。コナミとか

[5003: 匿名さん]

5F85当たってた笑

[5004: 当選者]

当選はいいけど、担当に聞いたら涼しい顔で94平米で70万の固定資産税ですと！
買値安くても相殺されてるし、そもそもビジネスモデルとして成り立ってないんじゃないの？

[5005: 匿名さん]

>>5004 当選者さん

5年後は100万超、、

[5006: 契約者さん8]

>>5003 匿名さん

おめでとうございます。5F85　同士なので握手?

[5007: 契約者さん]

暇なのでSUNの駐車場倍率調べました。
戸数1089。駐車場484(車椅子用含む)。
なので本当に45%ですね。
ハイルーフのみに絞ると
駐車場は258台なので23%です。
東京都の車所有率は23%ですが、
このマンション住める人は車所有率3倍くらい
ありそうなので戸数の69%が駐車場申込すると
64%が当選確率です。
ハイルーフのみでも34%くらいが現実的な当選確率でしょうか。

[5008: 当確者]

>>5007 契約者さん

私は車持ちませんので差し上げます。

[5009: 契約者さん7]

>>5007 契約者さん

駐車場状況気になっています。我が家はハイルーフなので…外れたら手離す事になるのかな？みなさんはどうお考えですか？

[5010: 匿名さん]

>>5000 契約者さん1さん

理想は分かるけど、実際にできるのは豊洲のビバホームか東雲のイオンみたいなラインアップだと思うよ。

[5011: 匿名さん]

>>5007 契約者さん

優先権付き住戸の分も引いとかないと。
サンビレはそこまで厳しい戦いにならないとおもうけどね。シービレは厳しいだろう。
75%くらいの人が申し込むんじゃないかな

[5012: 契約者さん]

>>5011 匿名さん

優先権住戸って戸数いくつですかね

[5013: 契約者さん]

>>5009 契約者さん7さん

我が家もハイルーフです。。2年半後なのでちょうど車検と考えると手放しどきなのかな、とも思ったり、、

[5014: 契約者さん]

ロールーフに買い替えの可能性あります。

[5015: 契約者さん1]

>>4995 契約者さん1さん
竹芝アトレへ買い物できますね！最高に便利じゃないですか

[5016: 契約者さん1]

シービレ2期契約したものです。
自分は駐車場必須ですが、もし抽選で落ちたら、ほかの案はないですか？
敷地のどこかで自走駐車場を増設するのは無理でしょうか？

[5017: 住民板ユーザーさん3]

豊海、有明で借りるしか…。
ちなみに、豊海で38,000円、有明で27,000円くらいから出てますね。

[5018: 契約者さん]

駐車場代同水準の有明までは2.5kmくらいありますね、、
駐車場は2km圏内で管理すること、との法律がありますがそれは守れなさそうです。。。
最悪、実家とかに置いておいて、順番待ちをしておいて、使う時は前日に来客車用のところ借りて置くかなと、、

[5019: 契約者さん8]

>>5015 契約者さん1さん

竹芝アトレなんか何も無いよ。
駅から離れたアトレに価値は無し。

[5020: 住民板ユーザーさん6]

>>5019 ビオセボンを週5回使ってるんだが、、、

[5021: 契約者さん1]

>>5015 契約者さん1さん
竹芝アトレ、他にはあまりない店舗もありますし、
劇団四季にも気軽に行けるしいいですよね！

[5022: 当確者]

本当は豊洲に住みたいよう、、

[5023: 匿名さん]

パークタワー晴海のモデルルームあとのコインパーキングがいつも満車なのはそういうことなんだと聞いたよ

[5024: 契約者さん1]

>>5022 当確者さん
他に住みたい方がいるので早めにキャンセルしてあげてください。

[5025: 契約者さん1]

>>5021 契約者さん1さん
竹芝アトレいけると便利ですね

[5026: 契約者さん1]

抽選に当たりました。

中央区に住めるのが本当に幸せです。

このマンション逃したら二度と住めるチャンスないと思っていたので最高に嬉しいです。

[5027: 契約者さん]

コインパーキング代高そう。。やはり抽選当たってから車購入路線だな、、

[5028: 契約者さん8]

>>4974 契約者さん
中央区は区立の幼稚園しかなく、延長保育をやっているところは限られています。
現在は明石、有馬、月島第一のみです。
住んでる場所で学区が決まっており、園バスはなく徒歩通園です。
今は晴海全域が晴海幼稚園だと思いますが、2024年には4丁目にこども園ができるので、幼稚園組はこども園の幼稚園部分に入ることになるのではないでしょうか。
保育所部分もあることから、幼稚園部分の延長保育はないのではないかと思います。
中央区の保育園は激戦なので、中央区外から引っ越されるのであれば、2024年より前に中央区内に引っ越したほうが有利です！

[5029: 契約者さん6]

>>5028 契約者さん8さん
逆で、こども園だから幼稚園よりも延長保育は取りやすいはずですよ。

[5030: 当選した者]

>>5026 契約者さん1さん

ランニングコスト、めちゃくちゃかかるよー

[5031: 匿名さん]

>>5030 当選した者さん
中央区に住むならランニングコストは仕方ないよね。

[5032: 契約者さん1]

子供の塾帰りが夜になるため、塾が近くにできてほしいです。

[5033: 契約者さん1]

担当さんより、東京BRTについてのネガティブな情報について、噂されていることは信憑性の全くない話で、色々な影響はあれど基本的に順調に進んでいると聞いて一安心しました!!

[5034: 入居待ちさん]

>>5031 匿名さん

浦和でもランニングコストかなりかかりますよー

[5035: 匿名さん]

>>5034 入居待ちさん

突然の浦和www

[5036: 匿名さん]

浦和ってどこ？

[5037: 契約者さん]

ヤフコメ、異常なくらい叩かれてますね、、ハズれた腹いせか、買えない妬みか、ネガキャンで倍率下げたいのか、叩いてストレス発散したい人か、、、いずれにせよそんなコメント書く人と同じ場所に住まなくていいという安心感がすごいです。

[5038: 契約者さん3]

竣工延期になったときは少し不安になりましたが、オリンピック後も価格が上がり続けてる都内マンション市場やパビリオン人気、先般の抽選お祭り感、コロナ禍によるリモートワークの普及などによって、晴海フラッグにはもう確固たる安心感があるので、ヤフコメのネガティブなコメントを見ても全く揺らがなくなった自分に驚いてます!!

[5039: 契約者さん6]

ヤフコメ民の属性は下記ですよ。
無視して正解です。

男性が80%以上
30-50代の男性50%以上で、特に40代の男性が突出して高い
右翼思想、排外主義が多い
地方在住、低から中所得者が多い

[5040: 匿名さん]

ハルフラ入居時に、子どもが小学校転校することになりますが、同じ学年のお友達がどれくらいいるのか心配です。子ども全然いないとかあるのかな。。

[5041: 契約者さん3]

>>5040 匿名さん
3/25に入居開始だと、4月初めの始業式、入学式に対象者全員の入居が間に合うかも心配ですよね。

[5042: 当選した者]

ここは紳士の場で安心して相談できると信じます。
一般のスレは荒んでいて近づきたくない。

サンF90平米高層南東角が当たってます。

週末重説受けますが、固定資産税70万他あまりの高コストに思案しています。同じ一億出すなら都内でいくらでもあるしなあと。
ここはタワマンではないのであまり相続対策にもならないし。　
リセールもいくら眺望良い部屋だと言っても苦労するかもしれないし。
賃貸等もあり、賃料そんなに高く設定できないでしょう。

購入者の皆さん、どう思いますか？

[5043: 契約者さん8]

>>5042 当選した者さん

それでもトータルで安いと思ったので契約してます。固定資産税は都の算出により確定するので概算ですよね。年70万が高いと思うかは人それぞれですが固定資産税が高いということは固定資産税評価額が高いので担保価値としてあるとも考えられますので気にしてないです。

[5044: 評判気になるさん]

賃貸等の収益マンションとして考えるなら微妙だと思います。
実需で済むなら別に良いのでは。
コストの多寡はありますが他を買ってもそれなりにランニングコストはかかるので差を考えたら月数万程度の誤差におさまると思います。

[5045: サンビレッジ]

サンビレッジC棟でリセール考えてるなら角なら最上階以外はそれなり苦労すると思います。完全に実需向きの物件ですので。

[5046: 当選した者]

>>5045 サンビレッジさん
言い漏れました
サンF棟です

[5047: 当選した者]

>>5043 契約者さん8さん

なるほどーですね！

[5048: 当選した者]

>>5043 契約者さん8さん

なるほどーですね！
高価値と言うことは、相続税圧縮への貢献は少なくなりますよね

[5049: 入居待ちさん]

サンFダメなの？

[5050: サンビレッジ]

>>5046 当選した者さん
Fのその方角なら向かい側のタワマンができる前ならすぐに売れると思います。向かいのタワーマンができた際の影響はわからないですが眺望確定してる間に売るべきだと思います。