【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[4951: 契約者さん4]

>>4950 匿名さん
結局2回目聞きましたが、全く教えてくれませんでした。
契約日に教えてくれるそうです。同じビレッジでも棟によって修繕費の計画が違うようなので、部屋選びで必要な情報なのですけどね。
ちなみに、他の部屋を検討したいと思っても、
もう抽選日まではアポが取れないそうです。

結構塩対応です。

[4952: 契約者さん1]

>>4951 契約者さん4さん
申し訳ないが、あまり売りたくないと思われてそう。

[4953: 匿名さん]

>>4951 契約者さん4さん

修繕計画が違うといっても大した問題ではないかと。しかも計画なので、あくまで参考程度。

[4954: 住民ユーザー1さん]

>>4951 契約者さん4さん
営業さんも人ですからねぇ。
あと、いまのここは売手市場なので検討がコロコロ変わりそうな方は一旦劣後対応しているのかも。

[4955: 契約者さん4]

>>4954 住民ユーザー1さん
そうですね。申し込みの部屋を変えられたくないからだと思います。こちらも実需購入なので、もう少ししっかり検討させてもらいたいのですが・・。

[4956: 住民ユーザー1さん]

この板、なかなか盛り上がりませんが、皆んなslackで盛り上がってるんでしょうか。

[4957: 住民板ユーザーさん4]

>>4956 住民ユーザー1さん

どんな感じで盛り上がりましょう？？
太宗の人は、8月に契約手続きなどを終えて、あと2年半を待つぐらいなので話題もないんではないかと思います。
内覧だ、オプションだ、駐車場の抽選といったものもまだまださきですからね。


それとも、契約一年延期に対してデベは手付倍返しでお詫（以下、略）

[4958: 住民ユーザー1さん]

>>4957 住民板ユーザーさん4さん
Twitter界隈では今の街の感じだったり、周辺環境の変化について多少なりとも購入者らしき方の投稿が見られますが、ここは匿名掲示板だからか購入者かも分からないネガティブ投稿ばかりになってしまってますね。
第二期の抽選が終わればまた賑わうのかもしれませんが。

[4959: 住民板ユーザーさん4]

>>4958 住民ユーザー1さん

真っ当なレス、ありがとうございます。
そうですね、しばらくは抽選前後に賑わう感じになることを繰り返すぐらいでしょうね。

小学校のキャパや晴海埠頭の建替などもよくわからないですからね。

[4960: 契約者さん1]

最近アップデートないですねー

[4961: マンション検討中さん]

現金じゃないですけど私は親子で1戸ずつ買う予定でしたが親が買わなくなったので同じ部屋に3倍ふたつ入れて倍率を高く見せてます

[4962: 住民板ユーザーさん3]

日曜日のTBSのドラマ、日本沈没で晴海フラッグのサン横で小栗旬、杏が撮影していたようですね。
関東が沈没し出すシーンというのが、ちょっとアレですが、知っている&今後身近になる場所が映るとなんか嬉しいですね。

[4963: 契約者さん5]

コロナ禍後はじめての販売登録ですね。
激戦具合をみてると一期で買えてよかった。と思います。
ただカラーセレクトはシミュレーションを一期のタイミングでも見たかったですね。
盛り上がってるようでうれしいです。

[4964: 契約者さん1]

>>4963 契約者さん5さん
キャンセルしなくて本当よかったです。

[4965: 匿名さん]

鳴らなかったー

[4966: 住民でない人さん]

当たって喜んで契約者スレに来たら、一期で買われた方々のシビアなやり取りの数々。
私は初めから24年引き渡し組なので、これから楽しく進めていきたいと思います。

[4967: 契約者さん8]

駐車場の抽選は何時ごろ行われますかね。
全て完売してからですかね？

[4968: 契約者さん]

今日買えました！F棟です！
よろしくお願いします。

[4969: フレンチシック]

今日当選された皆さま、おめでとうございます！
私は2倍抽選に外れて、繰上げ当選した人間なので、今回の倍率だったら心折れてました。
これから、よろしくお願いします。

[4970: 契約者さん1]

>>4903 当選者

わたしもそれにしましたよ。
今のマンションもそれで、境目がなくスッキリ高級感が出るので好きですね。

[4971: 契約者]

今期の抽選当たりました。
皆様よろしくお願いします！

子供が入居時に年長なので、転園になるのですが
幼稚園に行かれる予定の方はいらっしゃいますか？

[4972: 住民ユーザー1さん]

>>4971 契約者さん
うちは共働きなので保育園です。
中央区は在住歴が長いと入園で有利なんですよー。

[4973: 匿名さん]

サンビレCD棟からドゥトゥールウエストまで歩いて７-８分くらいでしたよ

[4974: 契約者]

>>4972 住民ユーザー1さん
うちも共働きですが、幼稚園に入れています。
幼稚園でも延長保育やってるとこが多いのと、園バスがあるので送迎が楽でして。
中央区周辺ですと幼稚園も延長保育やっている所は少ないんでしょうか？
保育園も検討してみようと思います。

[4975: 匿名さん]

5Ｆ85の激戦を潜りぬいてゲット

[4976: 契約者さん8]

検討板の方で議論になっている固定資産税の話、本当ならばかなりしんどいですがどうなんでしょうか…6年目以降年100万とか…

[4977: 契約者さん8]

>>4975 匿名さん

ミートゥー

[4978: 契約済みさん]

臨海地下鉄の情報はないですか？2030年実現できたら人生が変わるよ

[4979: 契約者さん4]

省エネ住宅購入に最大１００万円補助のニュースがありますが、晴海フラッグは当てはまるのですかね？
すまい給付金は2024年まであるのかも含めて気になりますね。

[4980: 契約者さん]

>>4968 契約者さん

おめでとうございます。
サンＦ棟ですよね？
抜け感あっていいですね。うちは予算的に買えずB棟の中庭ビューです。よろしくお願いします！

[4981: 契約者さん5]

明日から始まる申込会、重要説明会って持ち物なにか指示されていますでしょうか、、
手元に資料がなく、、どなたか教えていただけないでしょうか

[4982: 契約者さん]

>>4981 契約者さん5さん
印鑑、免許証、保険証、収入証明

[4983: 契約者5さん]

>>4982 契約者さん

ありがとうございます！

[4984: 契約者さん3]

>>4982 契約者さん
収入証明って何ですか。

[4985: 住民板ユーザーさん8]

>>4981 契約者さん5さん
担当からメールで本人確認資料と印鑑って言われてますよ！

[4986: 住民板ユーザーさん1]

>>4977 契約者さん8さん
キャピタルgetですね！おめでとうございます。

[4987: 匿名さん]

みなさんこんにちは。
大激戦を勝ち抜けて今回当選したものです。

そういえばスラッグ訴訟している人たちと、土地訴訟してる人たちってどうなったんだろう。

ハルフラの評判落とすようことはだけはやめてくれよ、と言いたい。

[4988: 契約者さん1]

はじめまして！今回運の良いことに当選したので仲間入りさせていただきました。
ショッピングセンターに何が入るか気になっています。
皆さんは入ってほしい店舗はありますか？
私はゴールドジムに入ってほしいですw
（さすがに新規では来ないだろうな）

[4989: 匿名さん]

>>4988 契約者さん1さん
ユニクロ！

[4990: 契約者さん1]

私もゴールドジム希望です。
後は花屋、パン屋、ケーキ屋、星付きレストランで、良い感じの街にしたいですね。

[4991: 匿名さん]

ダイソーとか無印とかミスタードーナツあると最高なんだけどな

[4992: 喜多方]

ダイソーとか無印は売ってるものが多様なので外せないですよね

[4993: 契約者さん1]

マルチモビリティステーションに船着場ができるみたいなんだけど、これって誰か話聞いた人いる？BRTだけかと思ってた。

[4994: 契約者さん6]

ユニクロ、無印、100均、家電量販店は外せないですね！クリニックは沢山要らないので被らないと嬉しい。比較的若い街になると思うので、健康増進目的やひはゴールドジムみたいな本格的なジムの需要はありそうですよね。
あとはスーパーはなんだろうなぁー

[4995: 契約者さん1]

>>4993 契約者さん1さん
船着場できますよ！竹芝とつながることは確定しているようです。サンビレD棟は交通網へのアクセスがよくて羨ましい！

[4996: 契約者さん]

>>4987 匿名さん
当選した高揚感も分かりますが、言論封殺ともとられる発言こそ晴海フラッグの評判が落ちる原因になると思いますよ。

[4997: 契約者さん5]

ダイソーは大型、無印とユニクロは小型でもいいからきてほしいですね。
無印とユニクロはネットで買って店舗受け取りさえできればOK
スーパーは生鮮食品と惣菜が美味しいスーパーがいいな
調剤薬局はアプリで処方箋送れて休日も営業してほしい
メディカル系も一通りきてほしい土日とかめちゃ混みそうだけど
まだ何も決まってない段階だと楽しみひろがりますね

[4998: 契約者さん8]

ららぽーと豊洲に大型無印良品やユニクロ、ビバーホームセンター、フードコートあるので
便利かつ区別つけたほうがいいと思います。
私もパン屋、生鮮食品と惣菜が美味しいスーパーがいい?
成城石井も入ってほしいな?
飲食店、手軽に入れる居酒屋、オシャレカフェたくさん入ってほしい?近所周辺の住民も呼ぶので?活気溢れて来ると価値高まります
ニトリあっても良いかも

[4999: 住民板ユーザーさん6]

>>4998 契約者さん8さん

ニトリはデコホームがトリトンにできるらしいですよ
個人的には100均やドラッグストア等の身近なお店が欲しいですね
オシャレなお店とかは豊洲や有明に行けばいいかなと思っているので、日常の買い物を賄えるようになってほしいです

[5000: 契約者さん1]

百均とか吉野家とかは入ってると便利なんですが、晴海フラッグ自体が安っぽい感じにもなってしまいます。
洒落たカフェとか、有名なケーキや、ちょっと良いスーパーなど、将来的に晴海フラッグの価値が上がりそうな店舗を誘致できると良いですね。二子玉的なものがサンプルになるのでしょうかね。