【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[4801: 匿名]

>>4799 住民板ユーザーさん1さん
私も似た状況にあります。メリットとデメリットのトレードオフと割り切るしかないかと思っているのですが、妙案ありませんかね。

[4802: 住民板ユーザ8]

>>4799 住民板ユーザーさん1さん
調停等進められてる方ですか？
営業さんより弁護士さんへの相談が良いかと。

調停等先方への申入れをされていなければいずれにしろ無条件に締結になると思ってます。私もそうですが。

[4803: 住民板ユーザーさん]

>>4799 住民板ユーザーさん1さん
住戸変更の申し込みをするだけでは覚書締結は不要。ただし、申し込みが当選して本契約の際には覚書締結が必要。

[4804: 住民板ユーザーさん5]

選手が村の様子SNSに上げ始めたから５ちゃんとかで馬鹿にされてる…
風呂とかトイレとかそのままで売るとでも思ってるんだろうか

[4805: 住民板ユーザーさん7]

どうでしょうか。普通は一回使っただけで、トイレやお風呂など破棄するなんて、人としてあってはならない行為です。　よって、破棄したような話が広まる方が痛手なんで、ここは黙認していた方がいいでしょう。

[4807: 住民板ユーザーさん2]

>>4804 住民板ユーザーさん5さん

そのままで売るって話だよ。

[4808: 匿名さん]

風呂やトイレはそのままですよ。

[4809: 匿名]

>>4808 匿名さん
あなた契約者じゃありませんね。間違えなし。

[4810: 住民板ユーザーさん1]

そのままとか笑　契約者なのに、もしかしてお風呂のタイプ選べなかった方がいるのですか？だとしたら大問題ですが笑

[4815: 住民板ユーザーさん1]

それは大変ですね。
他の契約者の皆さんは、配管以外全とっかえなので、ご安心を。

[4821: 住民板ユーザーさん8]

[No.4806～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
・差別表現

[4822: 匿名さん]

オーストラリアの選手らが壁を壊したとか、酷い人間性。
選手だから損害賠償しなくていいだろうと考えてやったのか？

新築を与えてあげたのに・・・

[4823: 住民板ユーザーさん1]

オーストラリア選手が宿泊していた部屋や棟ってどこかで情報出てたりしますか？

[4824: 住民板ユーザーさん3]

>>4823 住民板ユーザーさん1さん

出てますね

[4825: 住民板ユーザーさん1]

コロナ禍の特殊な状況で開催された東京五輪。蓋を開ければ、史上最高の金メダル獲得数などもあり、盛り上がりは十分。そして、競技とともに、大きな関心を集めたのが、選手村の住み心地だ。
　温水洗浄便座の使用感などを、多くの選手がSNSに投稿。ほほえましいエピソードとして世界中の関心を集めた。同様に、多くの投稿があったのは、選手村からの眺望だ。
　海越しの都心ビル群やその後ろの夕景や日の出の光景は、多くの選手に絶賛され、画像はSNSで世界中に広められた。
　そうなると、気になるのが、“選手村マンション”と呼ばれる「HARUMI　FLAG（晴海フラッグ）」への影響である。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210805-00251365

[4826: 住民板ユーザーさん7]

誰の書いた記事かと思えば、またあの人ですか。

[4827: 住民板ユーザーさん3]

オリンピック終わったらコロナ病棟になるのかな

[4828: 住民板ユーザーさん5]

購入者で団結してデベに提案はいかが？
オリンピックの施設を保存活用して付加価値化。施設周囲の木造デザイン、自動運転バス、食堂、オリンピックグッズ売場、コンビニ、共同トイレ、自販機(有料でいい)など。眺望なしの売れ残りそうな不人気部屋も買われる売上に繋がると思うけど。
持ち主的にも世間の話題性や人気継続される方がありがたい。

[4829: 住民板ユーザーさん8]

前回のオリンピック開発施設である代々木公園(旧選手村)や代々木競技場、高速道路なんか50年以上も活用されてるもんね。観光地化も図れるからもったいない。期間限定でもいいから公開すればオリンピック開催費用の赤字補填になるかも。

[4830: 住民板ユーザーさん5]

これと言う目玉も有利性も無い現状打破には良いかも♪

[4831: 住民板ユーザーさん1]

スケボー施設は移転活用が決まったし、使える施設はそのまま活用するのが良い。

[4832: 住民板ユーザーさん1]

>>4828 住民板ユーザーさん5さん
そんなことしなくても、マーケットの状況からして再販開始したら好調に売れるの分かってますから不要だと思いますよ。グタグタ言ってる購入者に対してもぶっちゃけキャンセルして欲しいのが本音だからごれだけ強気になれるんだと思います。まあ実際あきらめた方がいいと思いますが。

[4833: 匿名さん]

調停どうなったんでしょう？

[4834: 住民板ユーザーさん1]

国会で、フラッグをコロナの宿泊療養施設として使用するという話が出ているようです。
引き渡し再延長ですかね。

[4835: 住民板ユーザーさん4]

>>4834 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます、この話のソースはありますか？

[4836: 住民板ユーザーさん5]

>>4835 住民板ユーザーさん4さん

昨日のヤフーニュースに出てました。京都新聞です。宿泊療養施設とかで出てくると思います。

[4837: 住民板ユーザーさん1]

価値も価格も半減するからデベ連合が猛反対するのでは。物理的にもホテル丸借りが妥当でしょ。
なりふり構わない状況になれば，あり得るかもだけど。

[4838: 住民板ユーザーさん5]

選手村使用は一部だし，何しろ新築を病院化なんてナンセンス。都立公園各所にプレハブ病院を建てればいい。

[4839: 住民板ユーザーさん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4840: 住民板ユーザ8さん]

>>4839 住民板ユーザーさん3さん
すっぱい葡萄。
取れるといいね！笑

[4841: 住民板ユーザーさん5]

>>4827 住民板ユーザーさん3さん
オリンピック終わったらパラリンピックでしょう。

[4842: 住民板ユーザ1さん]

オリンピックリングは撤去されてしまうと思うのですが、これはメモリアルとして残りますかね？

https://www.instagram.com/p/CSCw1nCIgrA/?utm_medium=copy_link

[4843: 契約済みさん]

コロナが終わらなければ、また、入居が伸びるんですかね？

[4844: 住民板ユーザーさん5]

>>4843 契約済みさん

延びまくりですw

[4845: 住民板ユーザーさん5]

隠蔽で非公表だった新種コロナのラムダ株患者の国内発症。
高致死率、高重症化の猛威ウィルスなのに、病棟使用されて死者多数なら事故物件扱いじゃない？
それは、さすがに。

[4846: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4847: 匿名]

>>4846 匿名さん

皆さん住戸変更どうされましたか？我が家は同じ棟の3?4階上の5?10m2広い部屋にしました。

[4848: 住民]

>>4847 匿名さん
うちは結局迷って、今のままにしました。より高層・より広いお部屋に移る希望出した方が多かったみたいですね。変更できた方々、おめでとうございます。

[4849: 匿名]

>>4848 住民さん
我が家は典型例だったのですね。

[4850: 住民]

>>4849 匿名さん
コロナで家にいる時間長くなりましたもんね、納得です。
うちも、住戸変更こそしてませんが、メニュープランで部屋数減らす予定だったのを、そのままにすることにしました。

[4851: 住民シー]

蛇口変更してなかったので、オプションのに変更しました。断然オシャレですよね！

[4852: 住民]

>>4851 住民シーさん
うちも蛇口、変えました。おしゃれになりますよね。フラット天板だから映えますしね。
冷蔵庫上の収納がなかなか悩みましたが、見栄えを意識して付けました。付ける方多いのでしょうか。

[4853: 匿名]

>>4852 住民さん
冷蔵庫上の収納は見栄えというより収納スペース確保の観点でつけました。オプションはこれとドアストッパーだけにしましたが他に必須なもの、お勧めがあれば教えてください。

[4854: 住民]

>>4853 匿名さん
うちも多くは付けておらず、でもやっぱりインディビジュアルパッケージは値段にしてはお得だと思ったので付けました。あとは、ダウンライトとかコンセント増移設などベーシックなものですね。
ジャストフィットプラスできる方が羨ましいです^^;

[4855: 匿名]

>>4854 住民さん情報ありがとうございます。インデイビジュアルパッケージ検討してみます。

[4856: 匿名さん]

やっとまともな契約者掲示板になってきましたね。建設的な話題で嬉しいです。

[4857: 坪単価比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4858: 契約済みさん]

こんにちは。私もキャンセル住戸申し込んで当選しました。広さは同じでタイプが違うお部屋です。インディビジュアルパッケージと冷蔵庫上収納をお願いする予定です。引き渡しは延びましたがキャンセル住戸が当たったのでプラスマイナスゼロと思うようにしております。本当に楽しみですね。

[4859: 匿名]

>>4858 契約済みさん
プラスマイナスゼロに同感です。

[4860: 住民]

心待ちにしてる時間が長くなった分、入居できた時の喜びもひとしおだと解釈しています笑

[4861: 匿名]

>>4860 住民さん
前向き過ぎ。(笑)一年延期でその間の賃貸家賃の実損出てるがキャンセル住戸変更で何とかプラマイゼロと思いたいのがホンネ。

[4862: 住民板ユーザーさん1]

>>4861 匿名さん
契約者ですよね？無償キャンセルできるって知ってます？笑 プラマイマイナスになると思うなら。

[4863: 匿名]

>>4862 住民板ユーザーさん1さん
当事者の一方が債務を履行しないなら、相手方が契約を解除できるのはあたりまえ。
契約者は望んで契約したんだから、キャンセルして白紙ならマイナスでしかないでしょ。

[4864: 入居前さん]

>>4862 住民板ユーザーさん1さん
ほしい部屋だったので契約しました。そこからプラマイゼロだから契約を継続している。何か変ですか？　
もし住戸変更が無かったら無償キャンセルか調停への参加を検討していたでしょう。

[4865: 住民]

ところで、うちは照明について、スイッチ及びダウンライトを、リンクありにしました。(ダウンライトはリビング部分に8個設置予定です)
リンクありの利点としては、スマホからの操作ができる、、ということらしいのですが、今の住まいにはリンクついてないので、いまいちイメージし切れてません。
ただ、割と安い追加料金だったので、一応リンクありにしましたが、他のみなさんはどうなのでしょうか。

[4866: 住人]

>>4842 住民板ユーザ1さん
残して欲しい！

[4867: 契約者88]

売主のデベたちですが、民事調停の中で、「今回の引渡予定日の延期は契約を根拠としていない」って開き直っているらしい、との風の聞えが。。
調停の中では、最初の引渡予定日(2023年3月末)から1年延期する買主への要請(2024年3月末)は、契約に基づくものではなく、契約に基づいて変更覚書の締結を要求するものではないんだそう。
つまりだよ、『契約を無視して単に提案しただけであることをデベが完全にはっきり認めている』との驚愕の新事実が明らかになったってこと！
もっと言えば、「第1期購入者の方で、引渡期日延期の覚書を結ばなきゃいけない」ってのは完全に嘘で、ただの提案にすぎなくて、、応じるか応じないかはそれぞれの購入者の判断次第ってことです！いつも「個別に対応してる」ってまさにそれだよね。
「締結しないと引き渡さない」って説明している販売担当者の電話にだまされてはいけないよね。
それにしてもなんだその理屈は、ですよ。買主とは契約してる関係なのに、買主との契約を度外視して提示して話してるって、我々購入者を馬鹿にしすぎじゃないの？日本は本当に法や契約に基づく国なの？こんなのがまかり通ってるのも、国がこういう不動産業界の体質を放置してるからじゃないの？
一期で購入した皆んなの考えが聞きたいです。

[4868: 契約者さん20]

えっ、そうなのですか？デベの話を真面目に聞いていた私がバカみたいじゃないですか？

[4869: 匿名さん]

>>4867 契約者88さん
だったら調停なんてまどろっこしいことしてないで、さっさと訴訟されたらいいんじゃないですか？なんですか、「風の聞こえ」って？そんな適当な話に考えもなにもないです。折角前向きな話になってきたのに、購入者として意見言わせていただければ掲示板から消えて欲しいです。

[4870: 契約者さん8]

>>4869 匿名さん

スゴイ事言うね
ドン引きですわ

[4871: 契約者88]

>>4869 匿名さん

考えもないということで分かりました。いつもの匿名さん？それはさて置いといても、デベは、貴方に覚書を結ぶことを要求していませんか？我々には覚書の締結を強制していたのに、一方で「覚書を締結する旨の提案を行っている」に過ぎないって言ってるらしいのですよ！この二枚舌、本当なら許せない！私は不誠実極まりないデベによる、この買主を馬鹿にしている対応に怒りしか感じないです。

[4872: 契約済みさん]

提案というより、全員覚書を締結しないとダメという説明を受けてるんですが？営業担当者が嘘ついていたということですか？

[4873: 契約者さん888]

>>4872 契約済みさん

風伝によれば、民事調停の中でだだの提案にすぎないとデベがはっきり認めているみたいなので、そうだとすれば、間違いなくそういうことです。

[4874: 契約者さん88]

>>4871 契約者88さん

私がなぜ怒っているのか、勘の良い人で分かる方もいるでしょうが、分からない方もいらっしゃるかもなので、分かりやすく説明します。

HARUMIFLGからその提案を受けて、新たな引渡予定日の覚書を締結したのち、例えば後日デベの債務不履行に対して損害を補償してと求償した際、貴方は言われます。「一年遅れること承知したって言ってましたよね？その証拠にこの紙を見てください。ほら、覚書で新たな引渡予定日を認諾していますよ、ほらほらここに署名捺印！」

風伝は風伝ですが、それが正しいと仮定してみましょう。何のために覚書を結ぶのでしょうか。応じなければならない理由って何でしょう。応じなければ貴方の契約が無効になりますの？甲乙で合意した契約が取消されますの？ならないのでしょう！どちらにメリットがありますの？買主に応じないデメリットって何かあります？ちょっと考えるだけで明白ですね。

[4875: 住民板ユーザーさん]

>>4874 契約者さん88さん

100%おっしゃる通りだと思います。契約で引渡日を定めているのに、買主に一切説明や協議することもなく、一方的に変更するなどあり得ないです。

しかも売主は延期による追加賃料の交渉を東京都としていて、ちゃっかり自分だけ41.8億満額を受け取っている。

その一方で、原契約が有効であるにも関わらず、買主に引渡日変更の覚書を締結させようとする。こんな理不尽な話しありますか？ということですね。

[4876: 契約者さん88]

>>4874 契約者さん88さん

もっと分かりやすく踏み込んで言うと、こういうこと。

新たな引渡日を一方的に決めるのは債務不履行(の可能性がある)と認識しており、その場合、買主の数は多く賠償はかなりの金額になる

→素直な買主が多いことを知っているので、スッとぼけた振りをして覚書締結を強制することにし、書面合意する。強制なんて文字、契約には入らないしー

→個別に応じた大部分の人については、その芽（多額の賠償をすること）がなくなる

[4877: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4878: 住民板ユーザーさん1]

>>4877 契約者さん1さん

最初に知りたかったですね。
裁判とか訴訟とか、関わり合いたく無いと思ってました。
入居延期に不満はありましたが、コロナの状況下で、オリンピックに水を差す様な事はしたくありませんでした。
知識も無く、情報も担当営業の方から聞く事しか方法がなかった私には、引渡し日延期の承諾書にサインする以外に選択肢がなかったです。

[4879: 契約者さん3]

なんか削除されたみたいなんで 。

何名かの方から、「実は契約を解除することを検討しているものの、9月末日までの解約期間までに解約すべきかどうか」、という相談がありました。以下、契約の一般論としてではありますが、ご説明申し上げます。

まず、引渡期日を延期する「覚書」を締結していない場合、引渡期日は契約上2023年3月のままとなっています。 しかしながら、2023年3月の債務の履行は（売主曰く）不可能であることが判明していることから、

第17条（契約の解除）
甲又は乙は、その相手方がこの契約の各条項の一に違背し、相当の期間を定めた履行の催告に従わない場合には、この契約を解除できるものとし、この契約に違背した者は、その相手方に対して手付金相当額を違約金として支払うものとします。

という条項に基づき、このまま契約を存続させた上、2023年3月という履行期限に違背することを根拠に、相手方の債務不履行を理由とする「違約金」の倍返しを請求することは契約上可能と解されます。

もちろん、9月末までの合意解約により手付金を返してもらうことは可能ですが、いずれにせよ解約をするのであれば、引渡期日延期の覚書を締結していない場合に限り、この条項を根拠とした解除により手付倍返しをしてもらう、という選択肢は検討に値すると考えられます。

[4880: 契約者さん6]

以下の考えも出ていましたね。非常に参考になると思います。

これまで相手方の解約の提案は契約10条2項（不可抗力事由）に基づくものと考えておりましたが、民事調停の中で、その提案は一切売買契約に基づくものではなく、10条2項は無関係であるとの答弁が売主からなされました。そうすると、不可抗力を理由に賠償を請求できないと誤って理解して合意解約を行ったものとして、当該合意解約は錯誤無効であり、契約を根拠とする違約金の支払いを求める旨の主張は十分成り立つようです。

[4881: 住民板ユーザーさん4]

>>4880 契約者さん6さん


末文の主張はどのような争いでも出来ると思いますが、相手が納得するか、訴訟になった場合、その主張を判事が認めるかは別問題だと思います。

訴訟で負けないと踏めば、話し合いで応じないだろうと。

[4882: 契約者さん1]

ただ、下手に債務不履行での倍返しを狙うより、この市況から考えると普通に契約継続して24年の引き渡し時に即転売狙ったほうが、お部屋によるかもしれないですが利益があるのではないかとも思います。。
争うとなると、売主から突然契約解除されるようなリスクもあるでしょうし。。

[4883: 匿名]

>>4882 契約者さん1さん
短期売却益に対する約50%の課税や仲介手数料約3%、さらに購入時諸費用(ローン関係を含む)を考えると3割以上のアップでの即転売が必要になるので、それは結構厳しいのでは？まあ2年半後の相場次第ですが。

[4884: 契約者さん1]

>>4883 匿名さん
税金に関しては、3000万特別控除があるので、、

[4885: 匿名]

>>4884 契約者さん1さん
あっそうか。

[4886: 匿名]

面白い奴見つけた。
湾岸に親でも殺されたんですかね

https://mobile.twitter.com/motowanmin

[4887: 入居前さん]

久しぶりにきましたが民事調停ですごい主張がでてますね。。
事実であれば、今までの対応も納得できるますねぇ。

これまですごい塩対応だったのに、キャンセル住戸を何回でも選べるクソ面倒くさいことをどうしてするんだ？って思ってたけどそういうことね。
しかも覚書締結が条件って明らかに違和感みんな持ったでしょ？？

[4888: 契約者さん2]

住戸変更オプションはそもそも、延期がなければありえない話だったわけなので、変更と覚書締結がセットなのはあまり違和感持ってません。
いいお部屋があるといいなーと思ってます。

[4889: 契約者さん1]

民事調停は結局、参加した方が良いのでしょうか…

[4890: 匿名さん]

>>4879 契約者さん3さん

アホらし。なんの責任も負わない立場で、テキトーななミスリードしないようにね。

[4891: 契約者さん3]

>>4890 匿名さん

んだすか。そんなことないと思いますよー

[4892: 契約者さん1]

手付倍返しを狙って売主と争って、それでダメだったら今ある白紙解約の権利すら失うことになるわけですよね、、(白紙解約も期限があるので)
それはさすがにちょっと怖いなと思ってしまう、、

[4893: 契約者さん2]

民事調停情報欲しいですね

[4894: 契約者]

最初に来た引渡日変更覚書は保留していたのですが、その後に最近来た重要事項変更の確認書？にも、選手村貸出期間の延長が記載されているので、これも保留にしました。
1年延期は仕方がないと思っているのですが、断りもなく決められた経緯とその後の説明がないこと、それに関わらず更にそれを追認することを求めるのは、あまりにも勝手で道理が通らないと思っているからです。

[4895: 匿名]

キャンセル住戸の申込みについて、前回は見送り今回申込む予定です。
希望する住戸に申込む際に、その時点の申込倍率は分かるものでしょうか？

[4896: 住民板ユーザーさん]

>>4895 匿名さん
聞いたら教えてくれるはず。

[4897: 職人さん]

まだ当たってもいないのに申し訳ございません。先日、コンセントの申込み有無の希望確認で「リンク」を確認されました。スマホで証明をon/offできるって説明しかしてもらえませんでした。が、お風呂を沸かしたり、エアコンを付けたり、「ＯＫグーグル」と音声操作はできないのでしょうか？

[4898: 契約者さん5]

>>4897 職人さん

リンクモデルの詳しいところはMRで聞いていただくのが良いと思いますが、スマートスピーカーからの操作は可能なはずですよ。

ただ、標準スイッチの仕様変更があり、標準でリンクプラス（Bluetooth対応）になったと聞いています。こちらもやろうと思えばスマートスピーカーに対応できます。

オプションであえてリンクモデル（Wi-Fi対応）をつけるかは、じっくり検討する必要があるかなと思ってます。
（違いが分かりづらいですよね…）

https://www2.panasonic.biz/ls/densetsu/haisen/switch_concent/advance/l...

[4899: 職人さん]

>>4898 契約者さん5さん
大変、参考になりました。有難うございます。

また、ＴＶは全部屋で見れるように無線hdmiやゼンセグを調べ始めましたが、自分の常識が時代遅れな事に気付かされたアタフタしております。

[4900: 住民板ユーザーさん7]

>>4884 契約者さん1さん
前年に住宅ローン減税受け取ってたら無理だし3000万控除は計画的じゃないといけないからほとんどの人は使えないでしょう

[4901: 住民板ユーザーさん1]

>>4900 住民板ユーザーさん7さん
そんなルールありましたっけ？

[4902: 契約者さん1]

ん？前年に住宅ローン減税受けてても使えますよ、3000万控除。

[4903: マンション検討中さん]

インディビジュアルパッケージ入れるか迷っているんですが、入れると玄関と廊下の境界が完全に無くなりどこまで土足で入れるのか分からなくなりそうでそこだけ気になっています…。何かアドバイス等ありますでしょうか。

[4904: 契約者さん3]

うち、食堂部分だわ、はずれ。

[4905: 契約者さん5]

>>4903 マンション検討中さん
玄関と廊下が同じ石材になるけど、境目にラインが入るから区別はつくと思いますよ！
うちは結局マットとか敷きそうですが…

[4906: マンション住民さん１１]

今日引き渡し延期覚書手続きに行って来ました。自分で添付画像の覚書を持って行きましたが拒否されたのでデベ側の覚書も締結しませんでした。
担当の方は延期に損害補償はしないし覚書の内容を変更することもできない、又引き渡し延期覚書を締結しないとリブストの契約もできないとのことでした。
損害賠償を申し出たい方は引き渡し延期覚書は締結しない方がいいかもしれません。

[4907: 匿名さん]

>>4906 マンション住民さん１１さん

野村証券？

[4908: マンション住民さん１１]

>>4907 匿名さん
野村不動産の間違いです、シービレッジを購入したので。
今気付きました、ご指摘ありがとうございます。

[4909: 住民板ユーザーさん]

>>4906 マンション住民さん１１さん

リブストの覚書は、「引渡予定日が2024年3月25日であることを確認したうえで」と言う文言が追加されますが、民事調停や損害請求を申し立てていても（これから申し立てるとしても）締結可能です。

原売買契約が有効に成立しているのですから、当然とも言えます。引渡日変更の覚書に応じる義務も全くありません。

[4910: 契約者さん5]

>>4903 マンション検討中さん
4905です
間違いでした、部屋のタイプにもよるのかもしれませんが、モデルルームは境目の線ありませんね。
どうしよう…

[4911: 契約者さん1]

本日は住戸変更の抽選日でしたね。
みなさん変更されたのでしょうか。

[4912: 住民板ユーザーさん]

シービレで倍率高かったのはA棟15階と16階だったかな
同じ列の階下の方々が参戦してる感じ
リブストのカスタムが無効になったりするから参戦躊躇したのかと。

[4913: 住民ユーザー1さん]

商業施設なに入りますかねー？

[4914: 契約者さん7]

引渡し期限延長の覚書って、結ばないと困ることってありますか？引渡し期限が過ぎていて、住宅ローン借りられないとかありますかね？

[4915: 匿名さん]

>>4914 契約者さん7さん
なんの責任もなく適当なことが言えるこんなところで質問するような話ではないと思いますが。

[4916: 住民板ユーザーさん2]

>>4914 契約者さん7さん
うちは5月か6月頃は頑なに引き渡し期限延長の覚書がマストって言われてましたが、こないだ再度交渉して、結局出さなくてよいことになりましたよ。
どうやら法的根拠がないみたいで、向こうもあまり強く言えないっぽいです。
弁護士さんをいれると話が早いです。

[4917: 匿名さん]

>>4914 契約者さん7さん
覚書自体は結ばなくてもあまり困らないんじゃないですかね？契約上はやむを得ない理由があれば引き渡し日はデベから契約者に通知することで変更できることになっており、デベとしては今回は正にそういう事由だと考えているので、放っておくと工事が進んで内覧、引き渡しとなります、この時普通に残金を払って引き渡しを受ければ特に問題ないのではないでしょうか？ただ、この段で損害賠償しないと引き渡しを受けないとか言い出すと、デベとしては契約通りの債務を履行しているのに引渡を受けない契約者に対して違約金を請求（手付けは違約金に充当）した上で解約通知が送られてくることになると思われます。まあ、裁判で争うことはできるので、ご自身に利があると思うのであれば争ってみてはいかがでしょうか。
あと、デベ側の理屈としては今回の引き渡し延期は本来やむを得ない事象なので契約上は契約者が解約を求めても手付け返金をする義務もないにも関わらず、経緯を鑑みて手付返金での解約に応じているという立場です。ただこれも、竣工が迫ってくれば、再販も出来ないし悠長なことも言ってられないので、このオプションもどこかでなくなる可能性があると思います。このプロジェクトは国家的プロジェクトで注目されてますし売主も錚々たる顔ぶれです。世論も本件に関しては残念ですがデベ側の味方です。一部の契約者に便宜を図ると言うことはあり得ないと思います。ゴネても待っててもいいことはないと思うので、早めに決断されることをお勧めします。

[4918: 契約済みさん]

>>4917 匿名さん
“損害賠償しないと引渡しを受けない”という人はいないと思うよ。
まだ解約していない契約者の多くは、一年延期で引渡しを受ける前提で延期に対する損害賠償を請求するということだと思うよ。
延期の覚書を交わさなくても、一年延期で引渡しを受けるつもりであれば、損害賠償の有無に関わらず、住宅ローンは引渡し時に問題なく借りれると思うよ。

[4919: 契約者さん5]

信じる事は＊＊と同義
今回も儲かるのは弁護士だけやで

[4920: 契約済みさん]

>>4919 契約者さん5さん
損害の賠償金は「儲け」ではないからね

[4921: 匿名さん]

>>4918 契約済みさん

なるほど、残金払って引き渡しを受けた上で改めて損害賠償を請求するというのは確かに理屈としてはあるかもですね。ただ、引渡を受けてしまうこと自体が引き渡しの延期を追認したと裁判所に判断されないですかね？またそれなら今訴訟を起こした方がよりリスクが抑えられる気がします。待つことの利益が全くないですよね。

[4922: 買い替え検討中さん]

>>4867 契約者88さん
屁理屈を言ってはいけませんと、子供のころ、よく怒られました。

[4923: 職人さん]

>>4921 匿名さん
いやいや。そんなロジックでは訴訟を起こしたリスクを想定していませんよ。人に?みつくより、サッさと訴訟を起こされるべきですね。

[4924: 住民さん7]

皆さん、長期修繕計画の金額の上がり幅についてどう思いますか？

[4925: 匿名さん]

>>4924 住民さん7さん
利息も付かない使わない金を積み立てるのは無駄なので必要な金額は確保しつつ当初は最低限にすべきだと思います。そういう意味では最初は少なくしてもらってなるべく後から大幅に上げて大規模修繕に過不足無く備えられるのがよいです。

[4926: 住民さん7]

やっぱり後から大幅に値上げするんですね。出だし44000円とかですが、何年後にプラスいくらくらいの幅で値上がってくか、長期修繕計画貰えた方いましたら教えてほしいです。

[4927: 住民さん7]

>>4926 住民さん7さん

修繕費だけだと80平米の部屋で14000円くらいスタートでした。万単位で値上がりますかね。

[4928: 住民ユーザー1さん]

修繕積立のやり取り、＊＊＊にみえるの俺だけ？
短期売買の方なんだろうか。

[4929: 契約者さん7]

短期売買ではないです。晴海フラッグの修繕積み立て金の長期計画を開示してもらえないのですが、噂では15年後に3倍以上になっていると聞き、どなたか正確な情報持ってる方いらっしゃらないかなと思いました。

[4930: 住民ユーザー1さん]

>>4929 契約者さん7さん
ほんとに契約者さん？

[4931: 契約者さん7]

>>4930 住民ユーザー1さん
はい。住民ユーザーさんは、修繕計画の長期計画ってもらいましたか？

[4932: 周辺住民さん]

>>4931 契約者さん7さん
貰ってないのに契約したの？？そういう人が多いと、将来積立金が払えない人が出てきてスラム化しそうで怖い。

[4933: 契約者さん7]

>>4932 周辺住民さん
営業に開示要求をしてるのですが、見せてくれず正直困ってます。周辺住民さんは貰えたのでしょうか？もらえたのであれば、良ければざっくりでいいので教えてください。

[4934: 契約者さん7]

>>4932 周辺住民さん
ほんと、おっしゃる通りだと思います。長期修繕計画を見せないってすっごい高いのを隠してるんじゃないかって不安になるし怖いですよね。
でも知っとかないと引き渡し後に払えなくなっていくこともあり得るので、もしもらってる方いたら教えて欲しいです。

[4935: 匿名さん]

>>4934 契約者さん7さん
修繕積立計画については契約者に対しては重要事項説明で説明をしなくてはならない事項なので、あなたが契約者で説明を受けていないというなら、国土交通省に通報されれば、業者は業法違反ですからすぐに改善されると思いますが、どうせあなた契約者じゃないでしょう？

[4936: 住民でない人さん]

新築マンション価格が過去最高、1973年以来！

[4937: 契約者さん6]

>>4935 匿名さん

そうなんですね、ありがとうございます。また、契約前に聞いても教えてもらえないので、教えて貰ってないのに契約する人ばかりになりますね。ほんと、将来積立金が払えない人が出てきてスラム化していくマンションになるかもですね。

[4938: 匿名さん]

>>4937 契約者さん6さん
全然理解されていないようですが、契約前に必ず説明されますので、教えて貰ってないのに契約することはありません。もしもそんなことがあれば、業法違反で売主全社が処分されますし、そんな初歩的なミスをすることはこの売主JVであり得ません。

[4939: 周辺住民さん]

>>4937 契約者さん6さん
教えてもらわずにマンションの契約するなんて、あなたくらいですよ。ちょっと信じられない。重要事項説明の話、理解できなかったんですか？

[4940: 契約者さん1]

>>4939 周辺住民さん
うちは、営業から契約後でないと見せられないと言われました。抽選の段階でも開示してもらえましたか？どの部屋を選ぶかって、今後の修繕計画が払えるかも大きいから、教えて欲しいと言ったのですが・・。

[4941: 匿名さん]

>>4940 契約者さん1さん
それが事実だとすれば、明確に業法違反なので、すぐに売主のどの会社でもよいのでメールか文書で問い合わせるか、国土交通省に通報するべきです。こんなところでああだこうだ言ってても仕方ありません。

[4942: 契約者さん1]

>>4941 匿名さん
抽選前の要望書を出してる段階でした。その時に契約が出ないと見せれないと言われたのですが、要望書の段階で開示しないのも違反になりますでしょうか？よろしくお願いします。

[4943: 匿名さん]

>>4942 契約者さん1さん
あくまで契約までに重要事項説明で説明すればよいので違反にはなりませんね。営業担当者がなぜ開示しないかは不明ですが契約するかしないかの判断に必要な情報なので契約しないと見せられないというのは明確に誤った対応です。売り主各社の問い合わせ窓口にクレーム入れてみては如何ですか？

[4944: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/35687/

やはり、BRTは間に合わんか。

[4945: 住民ユーザー1さん]

>>4931 契約者さん7さん
この方はいずこへ

[4946: 住民]

>>4942 契約者さん1さん
結局契約者じゃないんかい…

[4948: 契約者さん8]

>>4943 匿名さん
アドバイスありがとうございます。営業担当者が開示しない理由はわからないのですが、他の方はきっと、希望があれば教えてもらって納得してから買われてるんですよね。
関係を悪くしたくないのですが、もう何度か聞いてみて、
全く教えてもらえなかったら会社の方にクレーム入れてみます。

[4949: 契約済みさん]

長期修繕計画は、契約書にサインする前に必ず教えてもらう項目。法律的にそうなってる。逆に、「どの部屋に申し込むか」を迷っている段階では、そもそも業者にも、長期修繕計画を教える義務がない。

完璧にクリアに分かるのは、特定の部屋に申し込んで、抽選に当選して、「さあこれからサインです」の瞬間。その時には明確に分かるよ。

[4950: 匿名さん]

>>4949 契約済みさん
いや、義務はなくても通常どの部屋にするか選ぶ時点で当然開示されるべき情報です。まあ、こういう大規模物件だと、要望書取り出すのがすごく早いのと、長期修繕計画の算定自体が膨大かつ全体管理組合やら棟の管理組合や商業やらが複雑に絡み合ってるので契約前のタイミングまでなかなか金額が決まらないというのはよくある話ですが。

[4951: 契約者さん4]

>>4950 匿名さん
結局2回目聞きましたが、全く教えてくれませんでした。
契約日に教えてくれるそうです。同じビレッジでも棟によって修繕費の計画が違うようなので、部屋選びで必要な情報なのですけどね。
ちなみに、他の部屋を検討したいと思っても、
もう抽選日まではアポが取れないそうです。

結構塩対応です。

[4952: 契約者さん1]

>>4951 契約者さん4さん
申し訳ないが、あまり売りたくないと思われてそう。

[4953: 匿名さん]

>>4951 契約者さん4さん

修繕計画が違うといっても大した問題ではないかと。しかも計画なので、あくまで参考程度。

[4954: 住民ユーザー1さん]

>>4951 契約者さん4さん
営業さんも人ですからねぇ。
あと、いまのここは売手市場なので検討がコロコロ変わりそうな方は一旦劣後対応しているのかも。

[4955: 契約者さん4]

>>4954 住民ユーザー1さん
そうですね。申し込みの部屋を変えられたくないからだと思います。こちらも実需購入なので、もう少ししっかり検討させてもらいたいのですが・・。

[4956: 住民ユーザー1さん]

この板、なかなか盛り上がりませんが、皆んなslackで盛り上がってるんでしょうか。

[4957: 住民板ユーザーさん4]

>>4956 住民ユーザー1さん

どんな感じで盛り上がりましょう？？
太宗の人は、8月に契約手続きなどを終えて、あと2年半を待つぐらいなので話題もないんではないかと思います。
内覧だ、オプションだ、駐車場の抽選といったものもまだまださきですからね。


それとも、契約一年延期に対してデベは手付倍返しでお詫（以下、略）

[4958: 住民ユーザー1さん]

>>4957 住民板ユーザーさん4さん
Twitter界隈では今の街の感じだったり、周辺環境の変化について多少なりとも購入者らしき方の投稿が見られますが、ここは匿名掲示板だからか購入者かも分からないネガティブ投稿ばかりになってしまってますね。
第二期の抽選が終わればまた賑わうのかもしれませんが。

[4959: 住民板ユーザーさん4]

>>4958 住民ユーザー1さん

真っ当なレス、ありがとうございます。
そうですね、しばらくは抽選前後に賑わう感じになることを繰り返すぐらいでしょうね。

小学校のキャパや晴海埠頭の建替などもよくわからないですからね。

[4960: 契約者さん1]

最近アップデートないですねー

[4961: マンション検討中さん]

現金じゃないですけど私は親子で1戸ずつ買う予定でしたが親が買わなくなったので同じ部屋に3倍ふたつ入れて倍率を高く見せてます

[4962: 住民板ユーザーさん3]

日曜日のTBSのドラマ、日本沈没で晴海フラッグのサン横で小栗旬、杏が撮影していたようですね。
関東が沈没し出すシーンというのが、ちょっとアレですが、知っている&今後身近になる場所が映るとなんか嬉しいですね。

[4963: 契約者さん5]

コロナ禍後はじめての販売登録ですね。
激戦具合をみてると一期で買えてよかった。と思います。
ただカラーセレクトはシミュレーションを一期のタイミングでも見たかったですね。
盛り上がってるようでうれしいです。

[4964: 契約者さん1]

>>4963 契約者さん5さん
キャンセルしなくて本当よかったです。

[4965: 匿名さん]

鳴らなかったー

[4966: 住民でない人さん]

当たって喜んで契約者スレに来たら、一期で買われた方々のシビアなやり取りの数々。
私は初めから24年引き渡し組なので、これから楽しく進めていきたいと思います。

[4967: 契約者さん8]

駐車場の抽選は何時ごろ行われますかね。
全て完売してからですかね？

[4968: 契約者さん]

今日買えました！F棟です！
よろしくお願いします。

[4969: フレンチシック]

今日当選された皆さま、おめでとうございます！
私は2倍抽選に外れて、繰上げ当選した人間なので、今回の倍率だったら心折れてました。
これから、よろしくお願いします。

[4970: 契約者さん1]

>>4903 当選者

わたしもそれにしましたよ。
今のマンションもそれで、境目がなくスッキリ高級感が出るので好きですね。

[4971: 契約者]

今期の抽選当たりました。
皆様よろしくお願いします！

子供が入居時に年長なので、転園になるのですが
幼稚園に行かれる予定の方はいらっしゃいますか？

[4972: 住民ユーザー1さん]

>>4971 契約者さん
うちは共働きなので保育園です。
中央区は在住歴が長いと入園で有利なんですよー。

[4973: 匿名さん]

サンビレCD棟からドゥトゥールウエストまで歩いて７-８分くらいでしたよ

[4974: 契約者]

>>4972 住民ユーザー1さん
うちも共働きですが、幼稚園に入れています。
幼稚園でも延長保育やってるとこが多いのと、園バスがあるので送迎が楽でして。
中央区周辺ですと幼稚園も延長保育やっている所は少ないんでしょうか？
保育園も検討してみようと思います。

[4975: 匿名さん]

5Ｆ85の激戦を潜りぬいてゲット

[4976: 契約者さん8]

検討板の方で議論になっている固定資産税の話、本当ならばかなりしんどいですがどうなんでしょうか…6年目以降年100万とか…

[4977: 契約者さん8]

>>4975 匿名さん

ミートゥー

[4978: 契約済みさん]

臨海地下鉄の情報はないですか？2030年実現できたら人生が変わるよ

[4979: 契約者さん4]

省エネ住宅購入に最大１００万円補助のニュースがありますが、晴海フラッグは当てはまるのですかね？
すまい給付金は2024年まであるのかも含めて気になりますね。

[4980: 契約者さん]

>>4968 契約者さん

おめでとうございます。
サンＦ棟ですよね？
抜け感あっていいですね。うちは予算的に買えずB棟の中庭ビューです。よろしくお願いします！

[4981: 契約者さん5]

明日から始まる申込会、重要説明会って持ち物なにか指示されていますでしょうか、、
手元に資料がなく、、どなたか教えていただけないでしょうか

[4982: 契約者さん]

>>4981 契約者さん5さん
印鑑、免許証、保険証、収入証明

[4983: 契約者5さん]

>>4982 契約者さん

ありがとうございます！

[4984: 契約者さん3]

>>4982 契約者さん
収入証明って何ですか。

[4985: 住民板ユーザーさん8]

>>4981 契約者さん5さん
担当からメールで本人確認資料と印鑑って言われてますよ！

[4986: 住民板ユーザーさん1]

>>4977 契約者さん8さん
キャピタルgetですね！おめでとうございます。

[4987: 匿名さん]

みなさんこんにちは。
大激戦を勝ち抜けて今回当選したものです。

そういえばスラッグ訴訟している人たちと、土地訴訟してる人たちってどうなったんだろう。

ハルフラの評判落とすようことはだけはやめてくれよ、と言いたい。

[4988: 契約者さん1]

はじめまして！今回運の良いことに当選したので仲間入りさせていただきました。
ショッピングセンターに何が入るか気になっています。
皆さんは入ってほしい店舗はありますか？
私はゴールドジムに入ってほしいですw
（さすがに新規では来ないだろうな）

[4989: 匿名さん]

>>4988 契約者さん1さん
ユニクロ！

[4990: 契約者さん1]

私もゴールドジム希望です。
後は花屋、パン屋、ケーキ屋、星付きレストランで、良い感じの街にしたいですね。

[4991: 匿名さん]

ダイソーとか無印とかミスタードーナツあると最高なんだけどな

[4992: 喜多方]

ダイソーとか無印は売ってるものが多様なので外せないですよね

[4993: 契約者さん1]

マルチモビリティステーションに船着場ができるみたいなんだけど、これって誰か話聞いた人いる？BRTだけかと思ってた。

[4994: 契約者さん6]

ユニクロ、無印、100均、家電量販店は外せないですね！クリニックは沢山要らないので被らないと嬉しい。比較的若い街になると思うので、健康増進目的やひはゴールドジムみたいな本格的なジムの需要はありそうですよね。
あとはスーパーはなんだろうなぁー

[4995: 契約者さん1]

>>4993 契約者さん1さん
船着場できますよ！竹芝とつながることは確定しているようです。サンビレD棟は交通網へのアクセスがよくて羨ましい！

[4996: 契約者さん]

>>4987 匿名さん
当選した高揚感も分かりますが、言論封殺ともとられる発言こそ晴海フラッグの評判が落ちる原因になると思いますよ。

[4997: 契約者さん5]

ダイソーは大型、無印とユニクロは小型でもいいからきてほしいですね。
無印とユニクロはネットで買って店舗受け取りさえできればOK
スーパーは生鮮食品と惣菜が美味しいスーパーがいいな
調剤薬局はアプリで処方箋送れて休日も営業してほしい
メディカル系も一通りきてほしい土日とかめちゃ混みそうだけど
まだ何も決まってない段階だと楽しみひろがりますね

[4998: 契約者さん8]

ららぽーと豊洲に大型無印良品やユニクロ、ビバーホームセンター、フードコートあるので
便利かつ区別つけたほうがいいと思います。
私もパン屋、生鮮食品と惣菜が美味しいスーパーがいい?
成城石井も入ってほしいな?
飲食店、手軽に入れる居酒屋、オシャレカフェたくさん入ってほしい?近所周辺の住民も呼ぶので?活気溢れて来ると価値高まります
ニトリあっても良いかも

[4999: 住民板ユーザーさん6]

>>4998 契約者さん8さん

ニトリはデコホームがトリトンにできるらしいですよ
個人的には100均やドラッグストア等の身近なお店が欲しいですね
オシャレなお店とかは豊洲や有明に行けばいいかなと思っているので、日常の買い物を賄えるようになってほしいです

[5000: 契約者さん1]

百均とか吉野家とかは入ってると便利なんですが、晴海フラッグ自体が安っぽい感じにもなってしまいます。
洒落たカフェとか、有名なケーキや、ちょっと良いスーパーなど、将来的に晴海フラッグの価値が上がりそうな店舗を誘致できると良いですね。二子玉的なものがサンプルになるのでしょうかね。