【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4751: 入居済みさん]

大前提としては、未完成の物件を契約していると認識するところから始めましょうか。
なにがなんでも間に合わせろ論は日本の縮図。

[4752: 匿名さん]

>>4751 入居済みさん

青田売買をやめさせればいい話じゃないか？
消費者が未完成の物件契約しないと気にいる部屋が買えない仕組みに問題ありだろ。
青田売買させて不利益は消費者が被るなんて、日本でなければ暴動おきるで。

[4753: 住民板ユーザーさん1]

>>4751 入居済みさん
未完成なのに引渡日を明記して販売してるのが悪いんじゃないかな。
リスクがある売り方してるなら、保険に入っておかないとね。

[4754: 住民板ユーザーさん1]

リスク承知で、購入者の計画が立つように明記しちゃってる訳だから。
そのリスクによって得られるものが、販売促進な訳でしょ。
明記されてなければ多くの人が買わないよ。

[4755: 匿名]

>>4750 住民板ユーザーさん
基本客のことなどどうでもいい営業ばかりでプライドだけ高くレベル低い。
まぁこの発言は三井のブランドを著しく下げることになるな。アホ社員。

[4756: 住民板ユーザーさん1]

坂上「ケチのついた物件だなぁ」


笑わせて頂きました。
みんなで泥舟に乗りましょう

[4757: 住民板ユーザーさん1]

検討板に出てましたが、「各階ゴミ置き場」のゴミは通常使いのエレベーターで収集されるのでしょうか？
プランブック見ると、SEAのA棟には非常用エレベーターありますが、B棟にはないですよね

どなたかご存知の方いますか？

[4758: 住民板ユーザーさん1]

>>4757
いや、営業担当に聞けば何でも丁寧に教えてくれるよ。

[4759: 匿名さん]

>>4752 匿名さん
レジの青田売りなんて世界中であるし、アジアを中心に竣工遅延なんてしょっちゅう起きてますが、暴動が起きたなんて聞いたことがありません。青田買いには今回のようなリスクがあるのは仕方ないですし、嫌なら完成物件買えばいいだけ。約定で不可抗力の場合引き渡し遅延が認められるのも一般的な商慣行だと思いますが。まあ実際そういう契約してるわけだし。今回の遅延が不可抗力でないという主張は通らないと思いますが、納得できなければ訴訟されてはどうでしょう？

[4760: 住民板ユーザーさん5]

>>4759 匿名さん
契約内容を知らないところをみるとあなた契約者じゃないね。
契約板ですよ。

[4761: 住民板ユーザーさん8]

無償でキャンセルすればよかったのに。

[4762: 匿名さん]

>>4759 匿名さん
アジアの発展途上国での建設には、想定リスクとして工事遅延やら規格不備やら工事契約解除までが事前に盛り込まれてんの。
日本の契約書とは違うんだなー。

[4763: 匿名]

これだけ金にまみれたオリンピック。
デベも言うまでもなくドル箱なんだろ。
だから購入者なんかどうでもよく、自分達さえ儲かればよいと思ってる。

あれだけ世論を無視してオリンピックを開催する政府見てれば罪悪感の欠片もないんだろうな。
三井不動産はこんな会社であってほしくなかった。
だが一連の流れを見たら人の三井ではなく金の三井になってる。

[4764: マンション住民さん]

本日、オリンピックの関係で、晴海フラッグに一足先に入ってきました。

ただの団地でした笑
でもそれが好きで購入しました。

[4765: 匿名さん]

>>4762 匿名さん
「天候の不順による工事の遅延、その他乙の責めに帰することができない事由、乙の予見し得なかった事由により、本物件の全部または一部について、引き渡しが遅延する場合は、その旨および引き渡しの日を改めて甲に通知するものとし、甲はこれを認諾するものとします」と私の契約書には書いてあるんですが、契約者によって約定が違うんですかね？

[4766: 匿名さん]

>>4765 匿名さん

オリンピックの延期による工事遅延、引渡し遅延が「その他乙の責めに帰することができない事由、乙の予見し得なかった事由」にあたるのか、説明もなく一方的に勝手に変更できるものなのかって事なんではないんですかね。法律家でも見解が割れるみたいなので、素人にはわかりません。
ただ、東京都との賃貸契約に関する説明も聞いてませんし重説にも記載ないですよねら、
これがアリなら何でもアリになりますね。

[4767: 匿名さん]

>>4766 匿名さん
オリンピックで遅延することが予見し得るんですかね？

[4768: 住民板ユーザーさん1]

>>4767 匿名さん
利害関係者と各々の契約をご存知のうえでのご質問でしょうか？
購入者ではないように疑われます。

[4769: 匿名さん]

三井不動産は、東京2020オリンピックゴールドパートナーですから。

[4770: 匿名さん]

>>4769 匿名さん

https://twitter.com/mf_bethechange/status/1407979010261405696?s=21
ほんとだ

[4771: 住民板ユーザーさん2]

この掲示板でああだこうだ言ってもどうにもならないでしょうに。
結果はどうあれ、不満や疑問のある人は行動しないと後悔しますよ。
承認欲求は誰にでもあるので気持ちはわかりますが。

[4772: 住民板ユーザーさん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4773: 住民板ユーザーさん2]

いっそうの事、オリンピック終わって掃除だけして即入居のウルトラCにすれば皆んなハッピーじゃない？
もともと『東京オリンピックの選手村に住みたいんじゃぁ』って人達だったんだから

[4776: 匿名]

[NO.4774～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4777: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4778: 匿名さん]

冬のオリンピックだったらなー、ユヅルや真凛ちゃんの部屋がプレミア付いたのに。

[4779: 住民板ユーザーさん1]

どうでもいいが、そんな有名人は選手村なんかこなくてホテルだよ。あたりまえだが。

[4780: 住民板ユーザーさん]

引渡し日変更の覚書締結した方いませんよね？
今でも原契約が有効なので応じる必要はありませんよ。

[4781: 住民板ユーザーさん1]

>>4780 住民板ユーザーさん
うちは締結しました。改めて契約書も読み、状況に納得してますし、キャンセルも考えましたがまあ他に買いたい物件もないし。ゴネてる方って盛り上がらないし結局ごく少数なんじゃないんですか？

[4782: 住民板ユーザーさん2]

>>4780 住民板ユーザーさん
三井の営業に確認したところ、引渡し日変更の覚書を締結しなくても原契約が有効であることは言質とれました。
ローン審査の都合でいずれは必要になると言っていましたが、そこに関しては期限はないとのことで、住戸変更やリブスト変更がない方は締結の必要はないです。
今回の手続きはあくまでも手続きであって、法的必要性はないとのこと。

[4783: 住民板ユーザーさん]

>>4765 匿名さん
そのように書いてあるからと、契約上重要な約束事である引渡日について、契約者に何の説明や協議もなく一方的に変更することが問題になっているわけですね。

[4784: 住民板ユーザーさん1]

>>4783 住民板ユーザーさん
通知し、許諾するとなっているので、契約上、協議する必要はないと思いますが、それに納得できない人がいるということでしょうね。

[4785: 匿名さん]

>>4784 住民板ユーザーさん1さん

あの文言の解釈として、おそらく両者とも、天候や災害等による工事の遅延を想定しての事だと思います。
なので、そう言った事由による数週間ないしは数ヶ月の遅延ならば納得したのだと思う。
今回はオリパラ遅延を理由とした一年の遅れですから、当然説明責任は生じるものだと考えるんではないですかね。

[4786: 住民板ユーザーさん]

そもそも、選手村としての使用期間を延長する契約を東京都と締結すれば、販売済み住居の引渡日を変更せざるを得なくなることは、予見できないことではないですし。

[4787: 住民板ユーザーさん1]

>>4786 住民板ユーザーさん
選手村としての使用期限を延長する契約を締結しないという選択肢が取れないことが証明されると、結局オリンピックの延期は予見できないと考えるのが自然ですから引渡日の変更も予見できなかったということになるでしょうね。

[4788: 匿名さん]

>>4787 住民板ユーザーさん1さん
だとしたら、その東京都との契約内容を重説にしっかりと記さないとね。重説にない事を説明すら無しに推し進めちゃダメでしょ。契約なんだから。

[4789: 住民板ユーザーさん]

オリンピックが中止になってたら、パンデミックによる不可抗力という抗弁も可能だったかもしれないが、オリンピック憲章に違反して、世論も無視して、中止せずに無理矢理一年後に開催するのは、スポンサーやオリピック関連事業で利益を得られる企業等の自己の利益の為に、それを代表する人たちによって強引に決定されたことでしょ？
思いっきり利害関係者の売主が延期を予見不能だとか不可抗力を主張するのはおかしくないですか？
自己の利益の為に喜んで延期の契約をしたのではないですか？

[4790: 住民板ユーザーさん3]

調停どんな感じかslackでもいいので教えて欲しいです

[4791: 住民板ユーザーさん8]

先週書類が来てから営業の方から皆さん電話きてますか？私はきてません。次の販売は三倍の優先権があるようですがそのような説明もなく。あまり日数ないのに大丈夫ですかね。対応が不誠実だと思います。

[4792: 住民板ユーザーさん1]

>>4791 住民板ユーザーさん8さん
すぐに電話きましたよ^_^

[4793: 住民板ユーザーさん1]

>>4789 住民板ユーザーさん
無茶苦茶ですね。仮にそう思われるのだとしたら国や東京都に噛みつくのが筋だと思いますが。売り主が延期を決めた訳ではないですし、コロナでオリンピックが延期になるのはやはり予見不可能です。本事業は再開発の目的が選手村の整備を民間の力で行うことを通じ、レガシーとなる街づくりをするものですから、延期が決まれば引き渡しが遅れるのも仕方ないですし。

[4794: 住民板ユーザ9]

>>4793 住民板ユーザーさん1さん
売主が延長貸出する契約にサインしちゃったんだよね。
しかも買主に断り無くどころか説明も無いままに。

[4795: 住民板ユーザーさん]

>>4793 住民板ユーザーさん1さん
東京都は延期の対価をしっかり売主に支払っているんだよね。

[4796: 住民板ユーザーさん]

>>4793 住民板ユーザーさん1さん
国や東京都に強制収用された訳じゃないでしょ？　強制収用なら適正に補償されるし。

[4797: 住民板ユーザ1]

>>4794 住民板ユーザ9さん
ほんとこれ！
デベは追認してもらえると思ったのかね。。
買主有利な変更なら追認もアリだけどさ。
対応マジありえん。

[4798: 住民板ユーザーさん]

>>4797 住民板ユーザ1さん
デベは「引渡し日変更の覚書」なるものを締結させようとしているけど、買主に不利益な追認でしかなく原契約も有効なのでサインしません。顔洗って出直して来いという気持ち。

[4799: 住民板ユーザーさん1]

皆さん住戸変更どうしますか？
私は倍率ひよって諦めた部屋が出てるのでノーリスクチャレンジしようかなと思ってます。
こんなこと通常のマンションでは絶対ないのでラッキー位に思ってます。
住戸変更するには「引渡し日変更の覚書」の締結が条件みたいなこと言われたんだけどやっぱこれ締結しないと参加できないんですかね？
そこの対応には納得してないので締結せずに住戸変更できないものかなと思っているのですが。

[4800: 住民板ユーザーさん]

>>4799 住民板ユーザーさん1さん
できますよ！
なんて、こんな匿名の掲示板信じられますか？
営業さんに再確認をしてください。