【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4651: 匿名さん]

>>4686
風説の流布とかで訴えたりできないんでしょうか。

[4652: 住民板ユーザーさん4]

>>4651 匿名さん

物件の所有者である三井不動産ならできるでしょう。だけど、風説の流布は大したことなければ基本無視する方針らしい。
あと、皆んな見て、右の人。見るからに含みを持った笑みを浮かべてて、まるで江戸の豪商とつるんだ悪代官のようなツラ構えなんだけど、この人が一方的な通知を指示してそうだよね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/about_us/president/?id=globa...

[4653: 匿名さん]

これ、どういうこと？
https://twitter.com/kiribou06341/status/1364927709336326145?s=21

[4654: 匿名さん]

>>4653 匿名さん
デベから何の連絡もないですよね？
ホント不信感しかない。。

[4655: 住民板ユーザーさん4]

>>4654 匿名さん
再開発事業としての変更手続きが済まないと連絡もできないはずでしょうから、この変更手続きが完了したことを踏まえた連絡がこれからあるんじゃないですかね。

こんなんで不信感が募るくらいなら、ヤフコメにたくさん集まっているコメントのように解約した方がいいと思いますよ。

[4656: 匿名さん]

>>4655 住民板ユーザーさん4さん

赤の他人が解約した方がいいとかよくいえますね…

[4657: 住民板ユーザーさん4]

>>4656 匿名さん
これから五輪を開催するしないとかで憶測の報道で盛り上がると思われますから、この程度のことで不信感が湧き上がるようなら、精神的に不健康になりませんか？お身体を思って解約することをオススメしたんですが、、、、、。
そうイライラしないで3年後に向けてドーンと構えましょうよ。


なお、私は営業担当者なり晴海フラッグプレスなりで適宜情報を頂けていると信じてるので、特段の不信感もないので、解約する必要はないかなと思ってます！
（でも、金利の動向がちょっと心配です。）

[4658: 匿名さん]

>>4657 住民板ユーザーさん4さん
ライフプランを立ててる人は、予定変更の可能性の時点で可能な限り早く連絡してほしいと思うのは普通のことだと思います。人生の中で大きな買い物ですし。

もしプレスで知ることになるならついで感が半端ないですし、そう思う方も少なくないのでは。特に子育て世代の多いここの購入層は比較的多いと思います。

[4659: 匿名]

>>4655 住民板ユーザーさん4さん
手続開始したら既定路線なんだろうから、完了待たず連絡あってもいいような

管理費とかどうなるんだろう

[4660: 住民板ユーザーさん4]

>>4659 匿名さん
この変更内容、よくよく読めば、1年遅れになることの正式な手続きですから、晴海フラッグプレスなんかで説明されてきたことをなぞるような内容ではないですかね。
（こんなことを言うとデベの人と思われるのかな、、、、）

なので、考えようによっては連絡を既に頂いている内容かと思います。
より丁寧な連絡、と言う意味では、「これまで説明したことが正式に手続きされます。内容はこれまでと同じなので繰り返し説明まではしませんが、念のために連絡しました」というような連絡があったらなぁ、という感じですかね。

とはいえ、それをするにも時間と費用がかかるので、うまくメリハリをつけたり、工夫して欲しいですね。
一斉メールなり、ホームページに記載するとか。。。

[4661: 住民板ユーザーさん1]

>>4660 住民板ユーザーさん4さん
全体工程だと変更後のタワー棟の工事2026年の夏頃まで線はいってません？
遅れたあとでもタワー棟は2025年には入居開始するイメージでしたが違いましたっけ？

[4662: 住民板ユーザーさん1]

>>4660 住民板ユーザーさん4さん
4661です。完全に見間違えてました。
お恥ずかしい。
2025年の夏頃ですね。
安心しました。

[4663: 匿名]

>>4662 住民板ユーザーさん1さん
私もタワーは2026年秋頃に見えます。
どこに2025年夏頃の記載ありますか？

[4664: 住民板ユーザーさん1]

>>4663 匿名
その表よく見ると2026年が始まるのは2026と記載がある真下の1月からなんですよ
つまりタワー棟の工事完了が予定されている夏は2025年です。
この表西暦のところにまで年度の線が反映されてるので誤解を生んでますね。
まあ表示の問題でもとデータはちゃんとしてるのかもしれないです。

[4665: 住民板ユーザーさん1]

晴海フラッグはもういいよ。
軍艦島みたいやん。
ドキドキするやん。
こわすぎでしょ。
逆に何に期待してる？？？

[4666: 住民板ユーザーさん1]

しばらくアップデートがないけど、とりあえずオリンピックの開催可否確定待ちなのかな

[4667: 127平方メートル]

うちは有料相談で、リビングダイニングの折り上げ天井と間接照明の見積もり出してもらったんですが、なんと270万でした。妥当な金額でしょうか？入居後に他の業者に頼む選択肢があるんですが、やはり心配で嫌です　金額なら半分くらいですが、悩むところです

[4668: 住民板ユーザーさん1]

>>4667 127平方メートルさん
高いか安いかは仕様と内訳みないとなんとも言えませんがその差額が安心料ですかね。
私なら安心料に倍払うくらいなら相見積業者に出して有料でも手直しするかな。
もしくは期待薄ですが金額交渉するか。
実はプロが見れば仕様が全く違ったなんてこともよくありますよ。

[4669: 住民板ユーザーさん1]

晴海フラッグ再び動き出したのに全然誰も反応ないですね

[4670: 住民板ユーザーさん1]

コロナ患者受け入れるんでしょうね。

[4671: 住民板ユーザーさん1]

引渡予定日変更手続きの案内届きました。
キャンセル住戸が意外とあったみたいですね。

[4672: 住民板ユーザーさん1]

>>4671 住民板ユーザーさん1さん

私はキャンセルしました。
部屋価格大変気に入っているんですが、全体的に売れ残りそう。孤島感を感じそうなので。。

[4673: 住民板ユーザーさん4]

>>4672 住民板ユーザーさん1さん
正解ですね。オリンピックの強行開催で、世界中の変異株が集まる場所、日本国民から恨まれる場所で、生活する意味がありますかね？今のインドみたいに晴海がなったら、政府や売主はどう対応してくれるのでしょうか…心配です

[4674: 住民板ユーザーさん1]

かなりキャンセル出たみたいですね。

[4675: 住民板ユーザーさん2]

高倍率ついてたお部屋もリリースされてるところが一部あるので、そういうところは契約者内でなかなかの激戦になりそうですね。。外れてもノーリスクですし。
うちは今のところが気に入っているので動きませんが。

[4676: 匿名]

晴海四丁目の倉庫街がTYハーバー、月島スペインクラブみたいになるのでは、とマンクラSNS界隈で話題になり始めましたね。
夢があっていい感じです！

[4677: 口コミ知りたいさん]

五輪中止になったら誰も使ってないから、建替えしなくなるそうだ

[4678: 住民板ユーザーさん1]

>>4677 口コミ知りたいさん

ちょっとは調べてからちょっかい出してくださいよ

[4679: 住民板ユーザーさん1]

勝どきの地価がだいぶ下がってるからキャンセルが大量に出るのは当たり前。

[4680: 住民板ユーザーさん1]

>>4679 住民板ユーザーさん1さん

草

[4681: 住民板ユーザーさん7]

>>4677 口コミ知りたいさん
ここ契約者版ですので、是非検討版へどうぞ。

[4682: 住民板ユーザーさん1]

個別説明会であった修繕積立金の説明って引き渡しが一年延びたのに全期間でいうと当初予定より減額方向ってどういうことなんですかね？
防犯カメラとか耐用年数5～7年とかなのに一年引き渡しが延びてもそのままで大丈夫って本当かなと思いますけど(どう考えても引き渡しからの更新次期が早まってる気が・・・)
外壁も耐久性の高いものを使ってるのでなにもしないといってたけど単純に引き渡しから更新までの期間が一年早まっちゃうんじゃないかと思いますけど。
誰かこの辺詳しい人教えて。

[4683: 住民板ユーザーさん1]

>>4682 住民板ユーザーさん1さん
単純に計算間違えがあって多く見積もっていたのと、メンテナンスだけで引き渡す予定だったものを新品・グレードアップするので耐用年数が伸びることが、上回ったということかと。

[4684: 住民板ユーザーさん1]

>>4683 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
新品、グレードアップはお金のかからなそうな一部で金額の大きそうな外壁のシール(これは足場代が主ですが)とか防犯カメラはそのままですってところが腑に落ちなかったんですよね。
非常用発電機のオーバーホールも言い方次第でグリスさすだけの可能性もありますしね。
まあさすがに新品に交換して欲しいとは思わないけど計算間違い部分も合わせて総額は下がりますと言われてもなんか言いくるめられている気がしました。
まあだからといって解約する程ではないと思っている辺りがデベの狙いどおり感もありますが多少は積立金に積みまして貰いたかったかなと。

[4685: 住民板ユーザーさん2]

>>4684 住民板ユーザーさん1さん
完全に言いくるめに入ってますよね。。
誤計算で多かったとか論点変えるんじゃなくて、１年耐用年数が短くなってる訳だから。。

[4686: 住民板ユーザーさん1]

皆さん変更契約はどうします？
訴訟の行方次第では対応に差が出てしまうこともあり、市況もどこかで激変する可能性もあるので私は最後の最後まで契約は締結しない方向でいますが。
基本契約予定ではありますが最後まで引っ張るのは権利ですしね。

[4687: 住民板ユーザーさん3]

>>4686 住民板ユーザーさん1さん
うちももちろんギリギリまで契約なんかしませんよ
市況の変化を見定められるのはいいですよね
判決次第で訴訟してる方々だけに保証何てことがあるんですかね？
その場合はまた訴訟になるでしょうし

[4688: 住民板ユーザーさん1]

>>4687 住民板ユーザーさん3さん
訴訟してる人だけ特別対応になったら結局文句言ったもん勝ち。みんなそれは納得できないだろうけど訴訟の和解内容を知る方法もないし、なんだかなあ

[4689: 住民板ユーザーさん1]

>>4687 住民板ユーザーさん3さん
変更契約しないで契約継続ってできるのでしょうか？
営業からは覚書をまかないと引渡しはできませんと言われてしまいました。

[4690: 匿名さん]

>>4688 住民板ユーザーさん1さん

訴訟じゃなくて調停ですよね？
勝ち負けではなく話し合いみたいな感じ？
どう言う話し合いになるかは知る由もないですよね。

契約は新しい契約書にまた印紙貼って実印押すんですかね…。巻き直ししないと自動的にキャンセルになるんでしょうか。

[4691: 住民板ユーザーさん1]

>>4690 匿名さん
そう、たしか調停でしたよ。
離婚もそうですが、調停の場合、結果は開示されないので、原則当事者間だけです。
デベからするとさすがに後が続かないように一文入れて締結すると思います

[4692: 住民の人に質問したいさん]

>>4689 住民板ユーザーさん1さん
売買契約は“継続”という表現は正しくないと思う。有効かどうかという事かと。元の契約は解除されなければ有効。覚書は変更の契約なので、サインしなくても元の契約は有効。サインすれば契約は変更されるので遅滞損害の賠償請求は出来なくなる。まあ、その辺正しく説明を受けて正しく理解していなかったのであれば、セインしても錯誤による無効を主張出来ると思うけど。

[4693: 4688]

>>4690 匿名さん
訴訟じゃなくて調停でしたね。失礼しました。

[4694: 住民板ユーザーさん1]

>>4692 住民の人に質問したいさん
ありがとうございます。
覚書を締結しないと引渡しを受けられないという説明を受けたためなんだかなぁと思っていましたが、やはりおかしいですよね。もう一度きちんと説明してもらいますり

[4695: 住民板ユーザーさん1]

>>4691 住民板ユーザーさん1さん
これさすがに一文入れてもいずれはばれることだと思いますけど対応に差をつけることなんて本当にできるんですかね？
あと原契約は締結済みな訳でこれを変更契約まかなかったからといってデベ側から破棄することなんてできるのでしょうかね？
変更契約まかない場合はデベ側から提示された手付返しで解約できる期間が終わってしまうだけで振り出しに戻る(引き渡しの期間延長協議を改めてする)だけのような気もしますがどうなんでしょうか？
とりあえず変更契約は引っ張れるだけ引っ張った方が得策のように思います。
契約者にとって変更契約を早くまくことになんのメリットもないですね。

[4696: 住民板ユーザーさん1]

>>4695 住民板ユーザーさん1さん
こればかりは分かりませんよね。
デベは個別説明会、個別対応と言い続けているので補償の仕方は幾らでもあるというのが実際かと思います。
大手デベなので調停に対して色々引き延ばして何も対応しない、泥沼化するのかもしれませんね。
オリンピック1年延期したから1年遅れますね、というところはやはり納得は出来てないですが。
内装工事とかより、営業の販売戦略スケジュールの都合の方が大きいのではと勘ぐったりしてます。

[4697: 住民板ユーザーさん1]

>>4696 住民板ユーザーさん1さん
契約を結び直さないと、デベの主張する日程変更に応じないということでこちら側が債務不履行になるというリスクはある気がしてます。。
つまりスケジュールに従わないのであればこちら側も正式に法的主張を伝える必要はあるのかなぁと。

[4698: 住民板ユーザーさん1]

今回の案内だと7月31日から覚書締結手続きとありますが、期限は明記されてないですよね。その辺もデベの狡さを感じます。いつどのように原契約が無効になってしまうのか理由を明らかにせず、一方的に変更に同意せよというのが納得いかないです。

[4699: 住民板ユーザーさん1]

>>4698 住民板ユーザーさん1
おっしゃる通り覚書の期限についてはいつどのような理由で到来するのかは明確に確認した方がよさそうですね。
そして契約者にとって覚書を早く締結することになんのメリットもないことがよくわかりました。

こうなってくると住戸変更のサービス？も自動的に変更覚書をまかせることへの誘導とさえ思えてきますね。

[4700: 住民板ユーザーさん1]

>>4699 住民板ユーザーさん1さん
リブスト変更契約も覚書締結後出ないとできないそうなので、変更覚書への誘導かなと感じました。
こっちは、引渡し日変更を仕方なく受け入れてるだけなのに、あえて引渡し予定日変更の合意書を取るデベの行為に不信感を抱いてしまいます。
もっときちんと説明してほしいです。