【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[461: 住民板ユーザーさん6]

願わくば高級志向なスーパーと普段使いの質はいいけど安価なスーパーのどちらも入ってほしいですね！
あとは本屋、飲食店、クリニック、学習塾など…
個人的には衣服関連は休日に銀座か豊洲に行けばいいのでフラッグ内にはいらないかなぁと思ってます。
パークとサンの一階に入る店舗も気になりますよね。

[462: 住民板ユーザーさん9]

重要事項説明に建物名未定ってありますが、マンション名ってどんな感じになるんでしょうかね。「パーク・サン・シー　ヴィ(ビ)レッジ◯棟」になるのかな？「ハルミフラッグ」が消えてしまうのは少しもったいない気がします・・。

[463: 匿名さん]

OKが良かったー！！

[464: 住民板ユーザーさん1]

『BRTで京成が参画する見返りにリブレ京成』というのは構図としては理解出来るが心情的に納得できないです。BRTは晴海フラッグ以外の有明新豊洲にも恩恵あるのにフラッグのみが犠牲になるなんて。

限られた商業施設に入るのが京成のスーパーだなんて、フラッグ全体のイメージに影響あると思います。

[465: 住民板ユーザーさん1]

>>464 住民板ユーザーさん1さん
まだ何も決まってないので要望だしましょうね、穏やかに。

[466: 住民板ユーザーさん1]

>>461 住民板ユーザーさん6さん
確かに衣服関連は住居に近くなくとも良いですね。
品揃えの良いスーパーやクリニックは大切。
お子さんのことを考えるとSAPIXや公文がフラッグ内でなくとも近隣にできると良いのでしょうね。

個人的には青山フラワーマーケットのような生花店やフラッグの眺望を生かした美味しいカフェがあると生活に潤いが生まれて嬉しいです。

[467: 匿名さん]

高島平団地の総戸数は10,170戸らしいですが、団地の商店街はほとんど廃業しているらしいです。これはなぜでしょうか？　人は住んでいるのに、お店がやっていけない理由は？

[468: 匿名さん]

団地の中にある商店街なので、お年寄りとか便利だと思うのですが、、、なぜでしょうか。

[469: 住民板ユーザーさん4]

>>468 匿名さん
街中と違い、競争原理が働きにくくなるのでしょう。街の商店街で張り合うスーパーがいくつもあれば、値段、質、サービスで競争します。街外れの再開発地で独占的なスーパーや小売店はいずれ質が劣化して住民に愛想をつかされかねない。ハルミは豊洲が近く、買い出しに行けば良いのが救いではあります。

[470: 住民板ユーザーさん4]

>>468 匿名さん
住んだことはないのですが、東中野駅なんかはサミットとライフがあるので、凄そうですね。

[471: 匿名さん]

URだからではないでしょうか。トリトン横のURも元はスーパーがあったようですが・・・

[472: ご近所さん]

スーパーと豊洲で仕入れた生鮮食品直売専門店がいっぱい入ってほしいです。カルディとケーキ、お惣菜、焼き鳥、サラダの専門店も。あとダイソー、郵便局、三井住友銀行のATMがあれば三菱UFJの入出金どちらもいけるのでどちらかのATM。ユニクロは小さい店舗でもいいので、ネットで購入したものを店舗受け取りで送料無料で試着したりしたい。あとは小児科、耳鼻科、内科、歯科、眼科などのメディカル系はwebからできる順番待ち予約を整えてほしい。

[473: 住民板ユーザーさん3]

スーパーAOKI OK オオゼキ
輸入食材　カルディ
惣菜サラダ　RF1
ケーキ　　
焼鳥　
花屋　青山フラワーM
カフェ（ＴＹハーバーみたいなの素敵です)
ドラッグストア
塾　SAPIX 公文
無印（個人的に100均は行かない)
ATM（これはコンビニでも？)
クリニック
市場近いことを生かし海鮮の直営店

水辺を生かしたカフェ飲食店など賑わいを作れると、老朽化団地のように寂れることを防げると思います。
パリや鴨川や天王洲など上手ですよね。

[474: 住民板ユーザーさん1]

スーパー、ＯＫに入ってほしいです。
あとほっとプラザがありますが、、、25メートル泳げるプールに、温泉温浴施設があるスポーツジムが入ってくれれば嬉しいです。

[476: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[482: 契約済みさん]

来月リブストの初回打ち合わせがあります。
そこで、下足入のミラー扉をお願いしようと思っています。１枚あたりの値段を考えると複数枚はちょっと高いので、１枚だけミラー貼りをお願いしようと思っているのですが、同じように検討している方はいらっしゃいますでしょうか？

[483: 匿名]

>>474 住民板ユーザーさん1さん
ほっとプラザはリニューアルで温浴施設なくなってしまうんですよね。
小中学校が休日開放されるみたいですが、温浴施設があるジムも欲しいですね。

[484: 住民板ユーザーさん1]

>>482 契約済みさん
他の業者に玄関エコカラット、鏡、バルコニータイルをいっぺんに頼んだらかなり安くなりますよ。

[485: 契約済みさん]

確かに！鏡は玄関の他、リビングの壁に海が映るようにも付けたかったので、他の業者に色々まとめて頼んだ方が良さそうですね！
あと、バルコニータイルですが、スロップシンクが無いベランダなので、掃除のしやすさと色（白が好きなのですが・・・）を考え中です。重説だと大量の水は駄目と言ってましたが、ジョウロで水をまいて掃除する位だったら許されるのかな？？

[486: 入居予定さん]

普段使いするようなスポーツクラブや美容室、リラクゼーションとかは街の中に欲しいですよね～。
これから契約する方が、アンケートに希望を書いていただけると助かるのですが・・・。

[487: 匿名]

>>482 契約済みさん
SICの鏡、三和土と廊下のタイル、バルコニータイルと若干のリフォームは引き渡し後にやろうと思っています。

ダウンライトやスイッチなど電気関係だけは先にやっておこうと思案中です。

[488: 匿名]

>>483 匿名さん
温浴施設なくなるのですか？
残念すぎます。

[489: 匿名]

モデルルームって写真撮ってはダメでしたっけ？
ゆっくり家で考えたいなーと思ったのですが。

[490: 契約済みさん]

そうですよね。ご意見をお聞きして、リブストにお願いするのは、各ベッドルームに４つダウンライトと、コンセントの増設とドアクローザーの設置のみにすることにしました。

[491: 住民板ユーザーさん5]

>>488
豊洲の千客万来、有明ガーデンに天空の湯、ここから散歩かねて歩いて行ける距離ですよ。お台場に大江戸温泉もありますね。

[492: 契約済みさん]

モデルルームの写真は禁止ですよ。
でも撮影している方は時々見かけます。案内の人に見つかってしまうと注意されてしまいますので、お気をつけください。

[493: 契約済み]

東京湾クルーズの船から。パークA棟はよく夕日が当たってます。逆にシービレッジはこの時間は暗くなってますね。午前中は明るいと思いますが。

[495: 住民板ユーザーさん2]

>>491 住民板ユーザーさん5さん

豊洲と有明にできる商業施設も楽しみですね！
自宅周辺はのんびりできて、すぐ近くに遊べる場所がたくさんあって最高です！

[496: 入居予定]

>>495 住民板ユーザーさん2さん
BRTは新橋虎ノ門にすぐ行ける、ということが注目されていますが、実は今後開発されて便利になる有明エリアへのアクセスもできるので、色々な恩恵を受けられますね。

[497: 入居前さん]

有明もそうですし、東京テレポートからのお台場に行けるのも便利ですよね。
あと、商業施設だとパークタワー勝どきにも期待です。

[499: 住民板ユーザーさん1]

[No.475～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[500: 契約者さん]

私は時間がある時に削除依頼を協力します。
さっきいくつか依頼を出しました。

[501: 住民板ユーザーさん]

>>497 入居前さん
パークタワー勝どきの商業施設は楽しみですよね。ご近所だと豊海ツインタワーのスーパーも気になります。
あと我が家は週末に車でまとめ買いすることが多いので、これから出来る虎ノ門ヒルズステーションタワーや虎麻ヒルズの中にも期待しています。

[502: 住民板ユーザーさん5]

カラーですが、もしジャパニーズモダンを検討してる方でイメージ掴みたい方。晴海の隈研吾さんの新しい建物のお手洗いが、ジャパニーズモダンを思い出すカラーイメージでした。木の温もりと黒のシックな感じ。もし機会があればオススメです。

[503: まだかな]

壁掛けテレビを検討しています。
その場合、マルチメディアコンセントの移設や増設を今回やったおいた方が良いでしょうか？

どなたかご経験者などいらっしゃいましたらアドバイスお願いします。

[504: 匿名]

>>503 まだかなさん
壁掛け私も考えました。マルチメディアコンセントの移設を検討しましたが、本当に三年半後にテレビそこに置く？と家族で話し合い、上の方に移設しテレビを置かなかった場合、コンセントが視界に入る場所にあり、それくらいの高さだと隠せるものもない(絵を飾る、観葉植物を置く)とのことで、今回は見送りました。しかし、今の家は5年住んでますが一度もテレビを移動してません。もうテレビを置く位置が決定してるなら移設しても良いかもしれませんね。因みに壁掛けはホチキスでも出来る商品を見つけ、私はそれにするつもりでした。
今度の部屋は角部屋で、テレビを置く位置に悩んでます。リビング横に洋室があり、壁がないのです。透明なテレビも開発されてるようで、3年経てば何かテレビも変わってるかもしれません。それまでテレビは様子を見ようと思ってます。

[505: 入居予定さん]

>>503 まだかなさん
我が家も設計変更の一つとして、壁掛けのテレビを検討していますが、リブストとの相談で、
テレビを掛ける場所や大きさ次第では壁に補強材を入れた方が良さそうとのことで見積りをお願いしています。

[506: 住民板ユーザーさん7]

どなたか有料相談の設計変更で「FIX」となっている窓を動かせるように変更可能かご確認された方はいらっしゃいますでしょうか？
メニュープランでLDKと寝室を繋げたら窓の開き方がチグハグになるため、悩んでいるためです。
さすがにできないとは思っているのですがダメ元で聞いてみようかと思っています。

[507: 住民板ユーザーさん1]

カラーセレクトはジャパニーズモダン等の明るめの色が人気みたいですね。
私は落ち着いた色味の家具が好きなのでオーガニックエアーにしようかと思っているのですが、ベーシックプランの玄関の石の色がいまいちなんですよね。
少々費用をかけてインディビジュアルパッケージも考えていますが、この場合廊下も全て石貼りになるとしてトイレや洗面はベーシックの石のままなんでしょうか？
どなたかわかれば教えてください。

今回どのプランもベーシックの石床の色味が微妙な気がしています。

[508: 入居予定さん]

>>506 住民板ユーザーさん7さん
窓サッシの仕様変更が出来るか営業さんに聞いた事が有りますが、建物全体の外観(デザイン、見栄え)に影響するのでNGとの事でしたが
ダメ元で聞かれて納得されるのが良いかと思います。

[509: 住民板ユーザーさん2]

>>506 住民板ユーザーさん7さん
我が家も色々と変更したかったので予め出来る箇所出来ない箇所を聞いてから検討しました。
変更できる部分は専有部分のみ（専有部分でも、芯となるような一部動かせない壁もある）とのことです。
窓は専有部分ではなく共用部分なので手を加える事は出来ません。ベランダ、廊下等外から見える部分は全て共用部分ですので駆体を変更するのはNGです。と、言われました。

[510: 住民板ユーザーさん2]

>>507 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通り、インディビジュアルパッケージに変更後もトイレ洗面はベーシックのままです。
うちもベーシックより断然インディビジュアルパッケージの石が気に入ってしまったので変更しました。