【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4451: 匿名さん]

>>4450 匿名さん
オリンピックの繰上げ開催が一番良いですよね。
2024年に東京で開催すれば嬉しいです。
入居はさらに4年待つことになりますが、どうせ学校の入学卒業もずれちゃった訳だしうちは気長に待ちます。
今日も2,000人とか、とんでもない勢いで増えてます。医療崩壊の現状を考えれば、此処をコロナの隔離施設として使ってもらえれば嬉しいですね。購入者としては大賛成ですよ。
slackの方では如何に補償を求めるか、自分たちが如何に早く入居など、卑しいやり取りばかりなので嫌気がさして此方に投稿した次第です。

[4452: 住民板ユーザーさん1]

>>4451 匿名さん

そんなやり取りないじゃん。
そもそも、足りないのは医療従事者。

[4453: 匿名]

緊急事態宣言でパビリオンどうなるかな？

[4454: 住民板ユーザーさん1]

>>4453 匿名さん

さすがにとめるんじゃないですかね？

[4455: 住民板ユーザーさん5]

>>4454 住民板ユーザーさん1さん
契約キャンセルする人増えますかね？

[4456: 住民板ユーザーさん1]

>>4455 住民板ユーザーさん5さん

いや変わらないでしょう。

[4457: 住民板ユーザーさん3]

2024年東京、2028年パリ、2032年ロス、この公算が高いみたいですね。
いまの欧米の状況から全ての利害が一致したようです。

[4458: 匿名さん]

>>4457 住民板ユーザーさん3さん
そーなんですか？
ソース教えてください！

[4459: 住民板ユーザーさん1]

>>4457 住民板ユーザーさん3さん

私事務局ですが一切その様な話ありません。

[4460: 住民板ユーザーさん8]

>>4459 住民板ユーザーさん1さん

一介の事務局員にそんな情報がリークするわけがない。
どっちもどっちですね。

[4461: 住民板ユーザーさん8]

オリンピック中止でも実行でも、入居が延期になることは確定だよね？
東京都がお金払って1年延長で借りてるわけだから。東京都に貸出中に契約者の為に内装工事して引き渡すなんてあり得ないだろう。
有るとしたら税金を無駄に使ってる事になり大きな問題だ。

[4462: 住民板ユーザーさん1]

>>4461 住民板ユーザーさん8さん
ちょっと何言ってるかわからない

[4463: 住民板ユーザーさん3]

あ?、ついに…
やはりコロナ病棟になるのか

[4464: 住民板ユーザーさん1]

コロナ療養使用っぽいですね、、、

[4465: 住民板ユーザーさん1]

>>4464 住民板ユーザーさん1さん

こんなところに書き込んで、都庁に陳情しましょう。

[4466: 住民板ユーザーさん1]

コロナ病棟として使ってもらうことが購入者として、都民としての使命だと思います
私は購入者として都庁に提案してみます

[4467: 住民板ユーザーさん6]

また始まった。
このやりとり飽きたわ、ホント。

[4468: 住民板ユーザーさん1]

>>4466 住民板ユーザーさん1さん

是非、結果を教えて下さい！

[4469: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4470: 匿名さん]

当選者への妬みすごいね

[4471: 住民板ユーザーさん3]

自分は当選者とは思えないんですよね、最近。
ジョーカー引いちゃったな、と。
ま、20年もしたらいい思い出になることを信じで数年は我慢の覚悟も出来てます。

[4472: 住民版ユーザーさん2.]

>>4471 住民板ユーザーさん3さん
文字通り当選者じゃないんでしょうw

[4473: 検討者さん]

五輪延期により2024年入居になったとしても築4年
五輪がさらに1年延期になれば2025年入居で築5年。。
安い安いと思っていましたが、5年となると中古物件感が更に強まりますね

何が痛いって小学入学に合わせてと計画していたので大きく狂い、どうしたものかと頭を抱えています


2023年まで後2年もあるわけだし、どうにか間に合わせてくれないものなのか

素人考えだと躯体は出来ているのでそんなに時間がかかるとは思えないのですが、、、

学校も前住んでいたところに新設された小学校も2年あれば完成していたので、がんばって間に合わせてくれないものかなーーーと毎日五輪の動向のニュースを見ながら奇跡を祈ってます

[4474: 契約者さん]

>>4473 検討者さん

たしかに築年数ってどうなるんでしょう

5年程住んで売りに出しても、築10年の物件って事になりますよね？
出口がしんどいな。。

[4475: 住民板ユーザーさん888]

>>4474 契約者さん

またまた。築何年って、この掲示板でも既に議論し尽くされてるよ。

[4476: 契約者さん]

>>4475 住民板ユーザーさん888さん
そうなんですね、ごめんなさい。
見始めたばかりの者で、、、
議論の結果どうなりましたでしょうか。教えていただけたら幸いです。

[4477: マンコミ]

>>4476 契約者さん

遡ってみて下さい。

[4478: 住民板ユーザーさん888]

>>4476 契約者さん

例えば、「新築」で検索して4139の⑤をご参照ください。デベの正式回答です。

[4479: 契約者さん]

>>4478 住民板ユーザーさん888さん

ありがとうございます！
新築扱いになるのですね、安心しました

[4480: 契約者さん]

2023年に中学入学のタイミングで入居予定だった者ですが、他にも中学入学のタイミングの方いらっしゃいますか？
小学校と違い中学は3年しかないので、1年入居が遅れるならもう難しいなと思っています
入居が23年に間に合えば本当万々歳なのですが。。

[4481: 住民板ユーザーさん1]

昨日、都がコロナ病棟として適切か視察に来たらしいね
困る

[4482: 住民板ユーザーさん1]

オリンピック2024年に延期説を今ニュースでやってますね
まずい…
手付金10%払って何年待つんだろう

[4483: マンコミ]

>>4481 住民板ユーザーさん1さん

笑

[4484: 匿名さん]

オリンピック2024年に延期されたらあと入居まで5年以上必要になりそう。。。

[4485: 住民板ユーザーさん]

>>4480 契約者さん

あなた本当に契約者ですか？
その議論は既に何度もされているし、契約者からの質問に対して、三井（その他のデベ含む）から回答書が書面で届いてますよね？
今更何でこんなところに投稿するんですか？

[4486: 住民板ユーザーさん1]

>>4485
あなたこそ本当に契約者ですか？
今の先の読めない状況下でデベの話を信じていられるなんてかなりおめでたいですね
羨ましい

[4487: 住民板ユーザーさん]

>>4486 住民板ユーザーさん1さん

信じるも何も、オリンピックが中止になろうが開催されようが、入居が遅れる事は明白です。
23年入居は絶対にない事なのに、今更ひっくり返す必要ないんじゃない？って言ってるだけですよ。
それ以外の事はまだ分かりませんよね。。

[4488: 住民板ユーザーさん]

>>4486 住民板ユーザーさん1さん

本当に契約者の方でしたら失礼しました。
不快にさせてしまったようですみません。

[4489: 住民板ユーザーさん1]

>>4485 住民板ユーザーさん
契約した人が全員必ずこの掲示板を見てるわけではないと思いますよ
しかも何年も前から
実際私も契約者ですが最近になって見始めました

[4490: 住民板ユーザーさん4]

五輪がさらに延期になるのか、はたまた中止か
自分の購入した家の入居が年単位で変動するし、経年による資産としての不安定さなど様々な不安要素があるので心配な気持ちがあって当然だと思います
質問されただけで苛立った対応をするのはやめましょう
気持ちに余裕のある人が答えてあげたらいい話

[4491: 住民板ユーザーさん]

>>4490 住民板ユーザーさん4さん

その通りですね。
ただ、荒らし目的の人もいるようで、こちらの書き込みにより、検討板で契約者が叩かれるのも良い気持ちはしないです。　
五輪延期でやはり心配なので久しぶりに覗きましたが、何を言っても叩かれるこの板はもう見ないのが一番かもしれませんね。

[4492: 住民板ユーザーさん1]

2032年に延期報道、、
ここはどうなるの

[4493: 住民板ユーザーさん2]

>>4492 住民板ユーザーさん1さん

それは流石に違う場所へ選手村を創り直すでしょ笑

[4494: 匿名]

日本政府、コロナのため五輪中止の必要と非公式に結論＝タイムズ紙

https://jp.mobile.reuters.com/article/amp/idJPKBN29Q35U?__twitter_impr...

だって。どうなるんや?！

[4495: 口コミ知りたいさん]

中止になった1940年の東京オリンピックの選手村は
駒沢に建設する予定でしたが、起工式の前に中止になりました。

開催された1964年の東京オリンピックは、米軍の居住地で返還された
「ワシントンハウス」等を転用されました。大会後は取り壊されました。

中止になるかもしれない2020年の東京オリンピックは、
晴海にて新築。内装は最低品質のものとした。
例えばベッドも段ボール製。大会後、
バスタブ、トイレ、エアコン、シーリング照明はリサイクル業者に売却。
間仕切りも変えるなど分譲仕様でリノベして、販売というものでした。

あくまでも予想ですが、とにかく孤島にあるという好条件で
シングル仕様になってること、練習用として共用部が充実していることから
コロナ患者の受け入れ施設にして、2032年のオリンピックで選手村として使用。
2034年に引き渡しというスケジュールになると考えられます。
価格も、インフレが進行するので、都心3区（港、千代田、渋谷）が
坪600万円の時代に、ここは坪350万円くらいになるでしょう。
勿論、契約者は違約金なしのキャンセルが可能。

[4496: 検討板ユーザーさん]

>>4495 口コミ知りたいさん

ご高説賜りありがとうございました。

[4497: 匿名さん]

住民版に契約者ではないネガが跋扈してるのはマーケット環境から契約者大勝利なのだが更に1年延期の補償を得る為にネガ大歓迎ってとこか。

[4498: 検討板ユーザーさん]

>>4497 匿名さん

ネガもポジもほぼ住民でないのが興味深い

[4499: マンション検討さん]

住宅ジャーナリストの榊淳司氏がまた晴海フラッグの記事を書いてますが、契約者は皆解約した方が良いそうです。


東京五輪中止、32年に延期説も……ならば選手村マンション「晴海フラッグ」はどうなる？
https://www.dailyshincho.jp/article/2021/01260558/

[4500: 住民板ユーザーさん]

>>4499 マンション検討さん

榊が解約した方がいいと言うなら解約したらあかんね。

[4501: 住民板ユーザーさん]

>>4499 マンション検討さん

サカッキーまだ居たんだ？
全く当たらないのに何で記事書かせるのか不思議。
湾岸叩いておけば、喜んで食いつく人が一定数いるってこてだな。

[4502: 住民でない人さん]

ヤフコメ昭和おじさん（地方、独身、実家）からしたら
東京のマンション住んでるファミリーなんて憎悪の
対象でしかないんだろうな。

東京のマンションが暴落して不幸になってくれないと
惨めな自身の人生が浮かばれない。

サカーキーは賢いからそこに付け込んで
暴落記事を連発し、ヤフコメ昭和おじさんに
大受けするという構図。

サカーキーの本業はマンション暴落したら困るからね。
マンコミュレベルだとビジネス暴落芸だと皆思ってるけど

ヤフコメ昭和おじさんはそれを理解できる頭を
持ち合わせていない、かわいそうな人たち・・・

[4503: 住民板ユーザーさん2]

>>4502 住民でない人さん
榊は賢くないと思うよ。かなりキモいやつ

[4504: 口コミ知りたいさん]

マンションユーチューバー？
榊に比べて、長嶋 修イケメンすぎてワロタ

[4505: 住民板ユーザーさん2]

コロナ病棟になったら資産価値あがりますかね？

[4506: 住民板ユーザーさん8]

皆様やりましたね！
やっとトップニュースに取り上げて貰える程に、騒ぎが大きくなりました！

ここからはどれ程の補償額が、実際に受け取る事が出来るかが重要なポイントですね。一先ずは、メディアで大きく取り上げて貰ったのは凄く心強い。絶対に諦めてはいけません！


選手村マンション民事調達へ
延期に揺れる晴海フラッグ　売り主は補償も説明会も拒否
https://news.yahoo.co.jp/articles/f1a0744b4a3d523377d9606b8278d7a6ff26...

[4507: 住民板ユーザーさん1]

>>4506 住民板ユーザーさん8さん

世間は売主の味方のようなので、ただ契約者のイメージが悪くなっただけですね。。。

[4508: 住民板ユーザーさん3]

>>4507 住民板ユーザーさん1さん
ヤフコメみると世論はほとんどデベロッパーよりだな

そりゃそーだろ。これで、訴訟っておかしいわ

[4509: 頑張れ創価大学]

>>4507 住民板ユーザーさん1さん

みなさん民度低めですね。

[4510: 住民板ユーザーさん3]

>>4506 住民板ユーザーさん8さん

Yahooトップに載ったのは良いですか、コメントは猛烈な私たち契約者に逆風のものばかりですね。
確かに、客観的にはそうなんだともこのコメントを見て感じてしまいました。。

[4511: 住民板ユーザーさん3]

>>4507 住民板ユーザーさん1さん
国と都に全面的にバックアップされる
デベロッパーの前に敗訴するという思考力が‥

[4512: 住民板ユーザーさん1]

私もYahooの記事のコメント見ましたよ。
逆風ばかりということはそれだけ妬みが多いなと感じましたけどね。
ま、そんなところへコメント残す人なんて、きっと私とは程遠いところへいる人なのだと上から見ておきますわ。

[4513: 住民板ユーザーさん1]

私は解約して勝どきミッドを購入しました！
泥沼になる気がしましたので。。

[4514: 住民板ユーザーさん1]

まじゆるせない
みなさん立ち上がりましょう！
私たちが求めるのは、手付け倍返しと精神的苦痛を、伴う慰謝料ひとり当たり前500万です。

[4515: 住民板ユーザーさん2]

>>4513 住民板ユーザーさん1さん
いい判断でしたね。
私も、ここにこだわる意味が特にないなと思いました。
今、他の物件検討中です。

[4516: 住民板ユーザーさん3]

>>4512 住民板ユーザーさん1さん
ごめん。ここは妬まれる価格のマンションでないよ、、、
それはちょっと痛い

[4517: 住民板ユーザーさん1]

損害求めて補償とか恥ずかしい。その事実はずっと残るし、曰く付きのマンションでしかなくなってしまった。

[4518: 住民板ユーザーさん9]

>>4517 住民板ユーザーさん1さん
そうは思わないけどな。時間が経つと案外忘れられていく気がするけど。

[4519: 住民板ユーザーさん1]

慰謝料とか絶対無理。
世論すら味方に付かない。
一体、デベにどんな落ち度があって
なにを謝罪させるのか？
調停なんて無駄なことに労力使うなら、
さっさと解約すればいいだけ。

[4520: 住民板ユーザーさん1]

ヤフコメで金目当てでゴネてる。
武漢を
訴えれば？
あんな資産価値の低い不動産買う気がしれない。とか散々言われてます。
全く集団訴訟した人達は
みっともない。
ここのイメージダウンですよ。

[4521: 住民でない人さん]

ヤフーニュースみて久しぶりに来ました。
訴訟ではなくて民事調停なので話し合いしましょうって流れですかね。

補償についてはどうなるか正直わからないすけど、直接弁護士を入れて話し合いをして見解を聞くのはいいと思います。

というか最初からデベが説明会開いて対応していれば良かったのにと思います。

[4522: 住民板ユーザーさん1]

私はよくやってくれたと心強いですがね。デベロッパーの上から目線の対応は正直まったく納得出来ていません。コロナ禍にかこつけて説明会すら開かない姿勢、誠心誠意向き合おうと思っているようには思えませんが。

[4523: 匿名]

なんか悪目立ちしてますね。
緊急事態宣言中で、世間も東京オリパラの開催に関してもピリピリしてるからなかなか難しいタイミングでしたね。
今しかなかったんだろうけど。

[4524: 住民板ユーザーさん1]

手付も戻ってキャンセル出来るわけだから勝どきミッドに流れるのは当然ですね。
思ったより安く駅1分、大規模タワーですから。

[4525: 住民板ユーザーさん1]

>>4520 住民板ユーザーさん1さん

ヤフコメキッズはあちらへどうぞ

[4526: 住民板ユーザーさん1]

>>4507 住民板ユーザーさん1さん

ヤフコメが世間とな失笑

[4527: 匿名さん]

サンを検討していた方で、結局ブランズタワー豊洲を契約した知人が居ます。
この記事を見て、あと数ヶ月だけ時間軸がずれていたら大変なことになっていたと改めて感じました。

[4528: 住民板ユーザーさん2]

>>4527 匿名さん

いや、お前誰だよ笑

[4529: 頑張れ創価大学]

三井に対して訴訟とか、見苦しいからやめていただきたい。
契約者全員がそういう人だと思われるのは勘弁してほしい。

[4530: 住民板ユーザーさん]

>>4513 住民板ユーザーさん1さん
おめでとうございます！
デザインは良いし資産としても素晴らしいですね。
小中学校までの距離と駐車場の問題さえクリアできれば購入したかったです。

予算を上げてもなかなか良い物件がなくて、困ってます。
販売予定の日本橋や初台あたりでなんとか決められれば…

[4531: 住民板ユーザーさん]

もはや隔離施設にすべきだよ。
ゴタゴタいわずにね。

[4532: 住民板ユーザーさん1]

ヤフコメに出てる民事調停の件は、ここからslackに誘導してアクセス奪っていった連中の仕業でしょう。
他のSNSに誘導するマナーの悪さも相当なものだけど、実被害は受けてないのに補償金を請求するなんて悪質なクレーマーのように見えてならない。
今の世論的に、契約者に同調する人は少ないだろうね。逆に訳あり物件、クレーマーが多く住んでいると資産価値の下落になるんじゃないかな。

[4533: 住民板ユーザーさん3]

slackメンバではないけど、今回を機にデベの対応が改まって、ちゃんと説明会とかしてくれたらいいなとは思うけど。
そもそもデベの塩対応にはモヤモヤしてたし。

[4534: 通りすがり]

今日は良い天気だった。

[4535: 通りすがり]

>>4532 住民板ユーザーさん1さん

は？ここはSNSではないし。ただの掲示板だよ。ホンマ笑かしよるな。そんな一般常識すら持たない輩がマナー違反で住民板に書き込んで説教している事自体が笑止千万な。クレーマーはアンタやで。マンション買った事ないやろ。買える人はこんな所で憂さ晴らしせんよ。

[4536: 住民板ユーザーさん]

>>4532 住民板ユーザーさん1さん
何でこの人こんなにムキになって怒ってるの？

[4537: 住民板ユーザーさん7]

>>4536 住民板ユーザーさん

まあまあ、多分怒ってないですよ。文面だけです。

[4538: 頑張れ創価大学]

>>4531 住民板ユーザーさん

そうそう。隔離施設として使ってから購入者に入居させればいいと思います。多少値引きして

[4539: 住民板ユーザーさん8]

契約書や重説的にはオリンピックが延期したら引き渡しも延びるなんてもちろんうたってないよ。引き渡し期日が記載されてるだけさ。

デベは東京都との契約延長もバレたらまずいから、説明会をせずに、法的根拠(そんなの無いから)示さずに、揉み消そうと頑張ってんだよ。

デベはYahoo!ニュースのステマも使って、一生懸命頑張ってるの、契約者はそこを理解しないとね。
日本は国家権力やデベロッパー様とかの金持ちが偉いんだから、個人はちゃんと忖度しましょう。

１年延期するごとに、デベには40億入って儲かるんだから、邪魔しないで。なんなら2032年まで我慢して待てって。

売り主は「４０億円濡れ手に粟」
https://www.tokyo-sports.co.jp/spo...

[4540: 住民板ユーザーさん8]

売り主は「４０億円濡れ手に粟」
https://www.tokyo-sports.co.jp/sports/2690427/

[4541: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4542: 住民板ユーザーさん1]

早く引き渡して欲しいよ。ホント。。

[4543: 頑張れ創価大学]

>>4520 住民板ユーザーさん1さん

事故物件扱いになってしまうのだろうか、、、
悔しい。

[4544: 住民板ユーザーさん5]

何でもいいから早く住みたい。
五輪中止したら入居早まらないかな。
ただそれだけ考えてる。

[4545: 頑張れ創価大学]

>>4544 住民板ユーザーさん5さん

五輪は中止でしょう。やったとしても、無観客&有志選手のみ

[4546: 匿名さん]

よく分からない人から見ると売主にはどうすることも出来なかったように映るけど、実際は売主判断で選手村としての継続使用が決まり、その補償として自分たちは40億もらうけど契約者にはなしよ、って話なのね

[4548: 口コミ知りたいさん]

今もっか建設中の別のタワーマンションを契約した者です。Yahooのニュースを見て久しぶりにこの板に来てみました。
こちらをご契約済みの皆さまはさぞかしもどかしい気持ちでしょうね。私はたまに建設中の自分のマンションを見に行って、前回より少しずつ高くなっているなーって楽しく成長を見ているのですか、こちらはもう建物は完成しているのですものね。内装はまだでしょうが外から見ると今にでも入居ができそうな状態なのにまだまだ待たされるなんて、さぞかしもどかしい気持ちだとお察ししております。。オリンピックの決着が早く決まるといいですね。他人事ながら同じ新築マンション購入組の仲間としてそう願っております。

[4549: 住民板ユーザーさん1]

NHKさんにも取り上げられていますね。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20210201/1000059735.html

[4550: 住民板ユーザーさん]

>>4549 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。

“契約法に詳しい京都大学の潮見佳男教授は「今回は売買契約の当事者ではない東京都の判断が引き渡しの延期という事態を招いた。東京都からの申し入れを売り主側が拒むことができたのかどうかが争点の１つになる」と話しています。”