【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4401: 住民板ユーザーさん1]

[No.4376～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[4402: 検討板ユーザーさん]

9月の首都圏中古マンション成約数は7.3％マイナス。都心3区（千代田・中央・港区）に至っては23.2%のマイナスにもかかわらず、在庫が減り競争激化する中で成約価格は上昇。　

http://www.reins.or.jp/library/2020.html

[4403: 評判気になるさん]

未就学児の親ですが、入居開始・小学校開校までは現住地から近隣賃貸に引っ越してひとまず月島小あたりに入学させようと思っています。この世代の皆さんどうされる予定でしょうか？

[4404: 住民板ユーザーさん1]

>>4403 評判気になるさん
その必要性がよくわからなかったのですが…

[4405: 匿名さん]

また五輪中止ゆうてるな

[4406: 住民板ユーザーさん2]

>>4405 匿名さん
日刊ゲンダイ以外のソースがありますか？
ゲンダイだけだと気にするだけ無駄かと。

[4407: マンション検討中さん]

三井不動産って、今まで二回お世話になったけど、千代田区長の優先販売の件もありイメージかなり下がったわ

[4408: 住民板ユーザーさん3]

>>4403 評判気になるさん
月島小とはどちらのことでしょうか？
月島、勝どき、晴海エリアには月島第一、月島第二、月島第三があります。
晴海エリアにあるのは月島第三です。
晴海フラッグの小学校が出来ると、月島第三の学区だった地域のうち半分くらいが晴海フラッグの学区に変わるかと予想されるので、事前に月島第三の学区に引っ越しておくのは個人的にはありだと思います。

[4409: 販売関係者さん]

公益財団法人東日本不動産流通機構：東日本レインズより、首都圏（1 都 3 県）及び札幌市・仙台市における 2020 年 10 月度の不動産流通市場の動向についてご報告いたします。

中古マンション
10 月の成約物件
（首都圏）
○ 首都圏概況 成約件数は 10 月としては 1990 年 5 月の機構発足以降、過去最高となった。昨年 10 月の消費税率引き上げの影響もあり、前年比プラス 31.2％の大幅増となっている。成約㎡単価は前年比で 4.8％上昇し 6 ヶ月連続、成約価格は同 5.4％上昇し 5 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比プラス 0.6％であった。
○ 地域別動向 成約件数はすべての地域が前年比で 2 ケタ増となり、各地域の増加率は前年比で 10～40％ 台となった。成約㎡単価は神奈川県他を除く各地域が前年比で上昇し、東京都区部と多摩は 6 ヶ月連続で前年同月を上回った。

[4410: 匿名さん]

バッハさんが視察したって

[4411: 匿名さん]

>>4410 匿名さん

https://twitter.com/iocmedia/status/1328803700870148096?s=21

眺望がちょっとだけわかる

[4412: 匿名さん]

>>4411 匿名さん

サンビレッジのF棟ですね

[4413: 住民板ユーザーさん1]

不適切な材料で工事 選手村もhttps://www.news24.jp/sp/articles/2020/11/18/07764858.html

[4414: 住民板ユーザーさん3]

>>4413 住民板ユーザーさん1さん

再工事だね

[4415: 匿名さん]

>>4414 住民板ユーザーさん3さん
引渡までには直すのでは

東京ガス（株）発注のガス管敷設工事等において、受注した日鉄パイプライン＆エンジニアリング株式会社が、道路を復旧する際、上層路盤の施工について、本来使用するべき再生粒度調整砕石（以下「RM」）を用いずに下層路盤材として使用される再生クラッシャーラン（以下「RC」）で施工したというもの。
なお、現時点では、道路としての構成は保持していることなどから、直ちに安全性を損なうものではない。

https://www.to-kousya.or.jp/opencms/export/sites/default/www_to-kousya...

[4416: 住民板ユーザーさん4]

>>4415 匿名さん
結局、大手だから安心と言う事ではないんだよね
三井は過去にも杭打ち偽装、免震偽装、コンクリート偽装、千代田区長抽選不正問題など
色んな問題を起こしてきた。

[4417: 住民板ユーザーさん3]

>>4416 住民板ユーザーさん4さん
というより三井の対応は最悪レベル。

三菱とか野村の方がしっかりしてる。住友も販売手法はどうかと思うが、顧客サービスに関しては相当しっかりしてる。
今回も三井はダメ。
　

[4418: 中古マンション検討中さん]

三井は本当ダメですね。クソ物件オブザイヤー、おめでとうございます。

[4419: 住民板ユーザーさん6]

>>4418 中古マンション検討中さん
KBOY始めた人は元三井じゃなかったかな

[4420: 匿名]

「記憶に残る選手村に」　川淵三郎村長インタビュー―東京五輪・パラ：時事ドットコム
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020112700121&g=spo

[4421: マンション検討中さん]

入居のころには住宅ローン減税の条件悪くなってるだろうね

[4422: 住民板ユーザーさん1]

2期、値上げするんですかね？

[4423: 住民板ユーザーさん6]

>>4422 住民板ユーザーさん1さん
しないみたいよ。

[4424: 住民板ユーザーさん2]

中高私立誘致って渋谷学園？

[4425: 匿名さん]

>>4424 住民板ユーザーさん2さん
噂は耳にしました。
真偽の程は分かりませんが

[4426: 住民板ユーザーさん3]

>>4424 住民板ユーザーさん2さん

早稲田系だと思います

[4427: 住民板]

>>4426 住民板ユーザーさん3さん

早稲田系や渋谷学園なら大歓迎です

[4428: とある購入者]

以前slackへの参加を再度告知した者です。
その後もslackの掲示板では適宜情報が共有され、話し合いとアクションを起こしております。
最近ある情報が公開されましたのでここでも共有致します。

三井不動産レジデンシャルを始めとする売主は今回のオリンピック延期に伴い東京都より借入れ継続費用として38億円(税込みで41億8000万円)支払われることがほぼ確定しているようです。
スクリーンショットを貼りますが、ソースは「東京都電子調達システム」→「入札情報サービス」→「入札(見積)経過情報」→「契約番号」のところに「令和(02)-(05029)」と入力することでみることができます。

つまり、売主側(三井主導です)は東京都から38億円をもらうにも関わらず、我々既契約者には一切補償を行わないばかりか説明会すら開催しないというスタンスを貫いていることになります。
スクリーンショット2020-12-21（18.18.12）.png

[4429: とある購入者]

すみません、画像貼れていなかったので再投稿です

[4430: 住民板ユーザーさん8]

>>4424 住民板ユーザーさん2さん

4丁目には、レアルマドリード サッカースクールが出来ましたよ。
4月に本格開校だそうです。

[4431: 住民板ユーザーさん8]

>>4428 とある購入者さん

三井、自分だけ延期により41億円をもらっておきながら、購入者には何らの弁償しないのはあり得ないです。。もう全てキャンセルして、三井とは一生関わりたくないというのが本音ですが、キャンセルするにせよこれまでに投下したコストに対する一切の補償もないし、とにかく、晴海フラッグに関わらなければよかった、というのが実際の気持ちです。
これから購入検討される全ての方々に対して、声を大にして三井の対応がいかに酷いかを伝えないといけないし、もし何か情報あるならどんどんネット上に公開して、酷さを伝えていく必要があるかと思います。

[4432: 住民板ユーザーさん3]

>>4431 住民板ユーザーさん8さん
こういう時、住友とかだとバンバンオプション用の金券配ったり、駐車場優先つけたりするので、三井の対応はなかなか酷いですね。殿様商売

[4433: 匿名]

安かろう悪かろうのマンションですよ。過度に何か求めるのは違う気がします。

[4434: 匿名]

>>4433 匿名さん

デベの人？

[4435: 匿名さん]

私も三井不動産には良い印象から本当に悪い印象に変わってしまいました。
千代田区長問題といい、他にも調べると会社自体に問題があることが疑われることがいくつかありますね、、残念ですが。

[4436: 匿名さん]

三井不動産のこの問題、支持率低下中の菅さんのSNSに投稿してはどうか。
オリンピック憲章にも違反してると思われる。三井不動産は一方的な契約延長契約の東京都のせいにしてるようだけど。

[4437: 住民板ユーザーさん1]

>>4423
私もこれだけ連合組んでるとそう簡単に価格見直しはできないかなと思っていたのですがある程度の値上げはありそうですね
このマーケットで今の価格だとマンマニさんの言う通りお祭り必須
とすると都への余剰利益の返還が最大化されない事態は都民が黙ってないかなと
あと購入者の溜飲も下げられて一石二鳥と
いや、デベの利益も考えれば三鳥でしょうか

サンビレの予定価格出てましたがこれが今さら変更できるのかというのが論点になりそうですね

[4438: マンション検討中さん]

住宅ローン減税、1円もないマンションで草

[4439: 住民板ユーザーさん1]

>>4438 マンション検討中さん

100パーセント延長されるよ。

[4440: マンション検討中さん]

>>4439 住民板ユーザーさん1さん
そんなわけないじゃん。
残念

[4441: 匿名さん]

>>4428 とある購入者さん
スラック参加していなかったので知りませんでしたが、やはりそういうことだったんですね。ありがとうございます。

三井不動産、自分だけ儲かればそれで良いのかな。。数年前までは良いイメージだっただけに、180度見方が変わりました。販売する者の責任を放棄し、自分だけ潤う、とてもせこい印象を持ちました。

[4442: 通りがかりの人]

40億くらいは、土地建物及び管理等にかかる運営費なのではないでしょうか。この規模を一年管理するのには2桁億くらいはかかるのでは、、関係者も多いし三井に利益はほぼでてない気もします。

[4443: 匿名さん]

>>4442 通りがかりの人さん
周りが皆んな損してるのに三井だけ利益出してたら闇…
逆に延期受け入れて損してるなら株主訴訟もの。

[4444: 住民板ユーザーさん3]

三井責めるのは筋違い。戦い方と相手を間違えるな。

[4445: 住民板ユーザーさん3]

他に相手がいるのかい？

[4446: 住民板ユーザーさん1]

入居のころには築何年になっちゃうんだろうね。

[4447: 匿名さん]

まずは契約者の住居を1年強制借り上げしてまでオリパラやるのかという話
特定の国民に犠牲を強いて強行するかは自民の森さんマター
次に三井の対応はおそらく現場サイドの判断と思われる
経営陣は引き渡し不履行についての対応はキチンとすべきと考えるはずなのでこちらは株主総会で直接言質もらうべき

オリパラ中止で引き渡し契約通りにいくといいですねー
私も販売再開後申し込み予定です

[4448: マンション検討中さん]

自分は5年でも6年でも引き渡し延期を待つのでオリンピックは再延期してもぜひ開催して欲しいな。
デベはさすがに選手村として貸し出さず、先に引き渡すなんて事は出来ないと思います。
仮にやったとしても、購入者の我々が世間から総スカンを喰らうかと。
こういう状況ですから2年、3年の引き渡し延期は仕方ないと思いますね。

[4449: 匿名さん]

>>4448 マンション検討中さん
次のオリンピックは決まってるので再延期はないかと。

[4450: 匿名さん]

>>4449 匿名さん

2024年開催予定はパリだけど、あんなコロナの酷い状況でオリンピックの準備が進んでるいるのだろうか？
それぞれ延期で、2024年東京、2028年パリとはならないものか？

[4451: 匿名さん]

>>4450 匿名さん
オリンピックの繰上げ開催が一番良いですよね。
2024年に東京で開催すれば嬉しいです。
入居はさらに4年待つことになりますが、どうせ学校の入学卒業もずれちゃった訳だしうちは気長に待ちます。
今日も2,000人とか、とんでもない勢いで増えてます。医療崩壊の現状を考えれば、此処をコロナの隔離施設として使ってもらえれば嬉しいですね。購入者としては大賛成ですよ。
slackの方では如何に補償を求めるか、自分たちが如何に早く入居など、卑しいやり取りばかりなので嫌気がさして此方に投稿した次第です。

[4452: 住民板ユーザーさん1]

>>4451 匿名さん

そんなやり取りないじゃん。
そもそも、足りないのは医療従事者。

[4453: 匿名]

緊急事態宣言でパビリオンどうなるかな？

[4454: 住民板ユーザーさん1]

>>4453 匿名さん

さすがにとめるんじゃないですかね？

[4455: 住民板ユーザーさん5]

>>4454 住民板ユーザーさん1さん
契約キャンセルする人増えますかね？

[4456: 住民板ユーザーさん1]

>>4455 住民板ユーザーさん5さん

いや変わらないでしょう。

[4457: 住民板ユーザーさん3]

2024年東京、2028年パリ、2032年ロス、この公算が高いみたいですね。
いまの欧米の状況から全ての利害が一致したようです。

[4458: 匿名さん]

>>4457 住民板ユーザーさん3さん
そーなんですか？
ソース教えてください！

[4459: 住民板ユーザーさん1]

>>4457 住民板ユーザーさん3さん

私事務局ですが一切その様な話ありません。

[4460: 住民板ユーザーさん8]

>>4459 住民板ユーザーさん1さん

一介の事務局員にそんな情報がリークするわけがない。
どっちもどっちですね。

[4461: 住民板ユーザーさん8]

オリンピック中止でも実行でも、入居が延期になることは確定だよね？
東京都がお金払って1年延長で借りてるわけだから。東京都に貸出中に契約者の為に内装工事して引き渡すなんてあり得ないだろう。
有るとしたら税金を無駄に使ってる事になり大きな問題だ。

[4462: 住民板ユーザーさん1]

>>4461 住民板ユーザーさん8さん
ちょっと何言ってるかわからない

[4463: 住民板ユーザーさん3]

あ?、ついに…
やはりコロナ病棟になるのか

[4464: 住民板ユーザーさん1]

コロナ療養使用っぽいですね、、、

[4465: 住民板ユーザーさん1]

>>4464 住民板ユーザーさん1さん

こんなところに書き込んで、都庁に陳情しましょう。

[4466: 住民板ユーザーさん1]

コロナ病棟として使ってもらうことが購入者として、都民としての使命だと思います
私は購入者として都庁に提案してみます

[4467: 住民板ユーザーさん6]

また始まった。
このやりとり飽きたわ、ホント。

[4468: 住民板ユーザーさん1]

>>4466 住民板ユーザーさん1さん

是非、結果を教えて下さい！

[4469: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4470: 匿名さん]

当選者への妬みすごいね

[4471: 住民板ユーザーさん3]

自分は当選者とは思えないんですよね、最近。
ジョーカー引いちゃったな、と。
ま、20年もしたらいい思い出になることを信じで数年は我慢の覚悟も出来てます。

[4472: 住民版ユーザーさん2.]

>>4471 住民板ユーザーさん3さん
文字通り当選者じゃないんでしょうw

[4473: 検討者さん]

五輪延期により2024年入居になったとしても築4年
五輪がさらに1年延期になれば2025年入居で築5年。。
安い安いと思っていましたが、5年となると中古物件感が更に強まりますね

何が痛いって小学入学に合わせてと計画していたので大きく狂い、どうしたものかと頭を抱えています


2023年まで後2年もあるわけだし、どうにか間に合わせてくれないものなのか

素人考えだと躯体は出来ているのでそんなに時間がかかるとは思えないのですが、、、

学校も前住んでいたところに新設された小学校も2年あれば完成していたので、がんばって間に合わせてくれないものかなーーーと毎日五輪の動向のニュースを見ながら奇跡を祈ってます

[4474: 契約者さん]

>>4473 検討者さん

たしかに築年数ってどうなるんでしょう

5年程住んで売りに出しても、築10年の物件って事になりますよね？
出口がしんどいな。。

[4475: 住民板ユーザーさん888]

>>4474 契約者さん

またまた。築何年って、この掲示板でも既に議論し尽くされてるよ。

[4476: 契約者さん]

>>4475 住民板ユーザーさん888さん
そうなんですね、ごめんなさい。
見始めたばかりの者で、、、
議論の結果どうなりましたでしょうか。教えていただけたら幸いです。

[4477: マンコミ]

>>4476 契約者さん

遡ってみて下さい。

[4478: 住民板ユーザーさん888]

>>4476 契約者さん

例えば、「新築」で検索して4139の⑤をご参照ください。デベの正式回答です。

[4479: 契約者さん]

>>4478 住民板ユーザーさん888さん

ありがとうございます！
新築扱いになるのですね、安心しました

[4480: 契約者さん]

2023年に中学入学のタイミングで入居予定だった者ですが、他にも中学入学のタイミングの方いらっしゃいますか？
小学校と違い中学は3年しかないので、1年入居が遅れるならもう難しいなと思っています
入居が23年に間に合えば本当万々歳なのですが。。

[4481: 住民板ユーザーさん1]

昨日、都がコロナ病棟として適切か視察に来たらしいね
困る

[4482: 住民板ユーザーさん1]

オリンピック2024年に延期説を今ニュースでやってますね
まずい…
手付金10%払って何年待つんだろう

[4483: マンコミ]

>>4481 住民板ユーザーさん1さん

笑

[4484: 匿名さん]

オリンピック2024年に延期されたらあと入居まで5年以上必要になりそう。。。

[4485: 住民板ユーザーさん]

>>4480 契約者さん

あなた本当に契約者ですか？
その議論は既に何度もされているし、契約者からの質問に対して、三井（その他のデベ含む）から回答書が書面で届いてますよね？
今更何でこんなところに投稿するんですか？

[4486: 住民板ユーザーさん1]

>>4485
あなたこそ本当に契約者ですか？
今の先の読めない状況下でデベの話を信じていられるなんてかなりおめでたいですね
羨ましい

[4487: 住民板ユーザーさん]

>>4486 住民板ユーザーさん1さん

信じるも何も、オリンピックが中止になろうが開催されようが、入居が遅れる事は明白です。
23年入居は絶対にない事なのに、今更ひっくり返す必要ないんじゃない？って言ってるだけですよ。
それ以外の事はまだ分かりませんよね。。

[4488: 住民板ユーザーさん]

>>4486 住民板ユーザーさん1さん

本当に契約者の方でしたら失礼しました。
不快にさせてしまったようですみません。

[4489: 住民板ユーザーさん1]

>>4485 住民板ユーザーさん
契約した人が全員必ずこの掲示板を見てるわけではないと思いますよ
しかも何年も前から
実際私も契約者ですが最近になって見始めました

[4490: 住民板ユーザーさん4]

五輪がさらに延期になるのか、はたまた中止か
自分の購入した家の入居が年単位で変動するし、経年による資産としての不安定さなど様々な不安要素があるので心配な気持ちがあって当然だと思います
質問されただけで苛立った対応をするのはやめましょう
気持ちに余裕のある人が答えてあげたらいい話

[4491: 住民板ユーザーさん]

>>4490 住民板ユーザーさん4さん

その通りですね。
ただ、荒らし目的の人もいるようで、こちらの書き込みにより、検討板で契約者が叩かれるのも良い気持ちはしないです。　
五輪延期でやはり心配なので久しぶりに覗きましたが、何を言っても叩かれるこの板はもう見ないのが一番かもしれませんね。

[4492: 住民板ユーザーさん1]

2032年に延期報道、、
ここはどうなるの

[4493: 住民板ユーザーさん2]

>>4492 住民板ユーザーさん1さん

それは流石に違う場所へ選手村を創り直すでしょ笑

[4494: 匿名]

日本政府、コロナのため五輪中止の必要と非公式に結論＝タイムズ紙

https://jp.mobile.reuters.com/article/amp/idJPKBN29Q35U?__twitter_impr...

だって。どうなるんや?！

[4495: 口コミ知りたいさん]

中止になった1940年の東京オリンピックの選手村は
駒沢に建設する予定でしたが、起工式の前に中止になりました。

開催された1964年の東京オリンピックは、米軍の居住地で返還された
「ワシントンハウス」等を転用されました。大会後は取り壊されました。

中止になるかもしれない2020年の東京オリンピックは、
晴海にて新築。内装は最低品質のものとした。
例えばベッドも段ボール製。大会後、
バスタブ、トイレ、エアコン、シーリング照明はリサイクル業者に売却。
間仕切りも変えるなど分譲仕様でリノベして、販売というものでした。

あくまでも予想ですが、とにかく孤島にあるという好条件で
シングル仕様になってること、練習用として共用部が充実していることから
コロナ患者の受け入れ施設にして、2032年のオリンピックで選手村として使用。
2034年に引き渡しというスケジュールになると考えられます。
価格も、インフレが進行するので、都心3区（港、千代田、渋谷）が
坪600万円の時代に、ここは坪350万円くらいになるでしょう。
勿論、契約者は違約金なしのキャンセルが可能。

[4496: 検討板ユーザーさん]

>>4495 口コミ知りたいさん

ご高説賜りありがとうございました。

[4497: 匿名さん]

住民版に契約者ではないネガが跋扈してるのはマーケット環境から契約者大勝利なのだが更に1年延期の補償を得る為にネガ大歓迎ってとこか。

[4498: 検討板ユーザーさん]

>>4497 匿名さん

ネガもポジもほぼ住民でないのが興味深い

[4499: マンション検討さん]

住宅ジャーナリストの榊淳司氏がまた晴海フラッグの記事を書いてますが、契約者は皆解約した方が良いそうです。


東京五輪中止、32年に延期説も……ならば選手村マンション「晴海フラッグ」はどうなる？
https://www.dailyshincho.jp/article/2021/01260558/

[4500: 住民板ユーザーさん]

>>4499 マンション検討さん

榊が解約した方がいいと言うなら解約したらあかんね。