【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4351: 住民板ユーザーさん1]

>>4348 住民板ユーザーさん3さん
西側っていっても全てが木造住宅で密集している訳じゃない。そもそもそんな密集エリアは選ばなければいいのでは。
ちなみにここは津波ほんとに大丈夫なのかな？
東日本大震災でも原発には絶対津波が来ないと言われてましたが見事に直撃でしたよね？
内陸の火災は密集エリアを避ければ避けれますが、海辺の津波は逃げられないですよ。
津波と同時にマンション内で火災が起きたら。。。

[4352: 住民板ユーザーさん2]

清掃工場が気になる人がいるのは理解できるし、ゴミ収集車の往来も気になりますが、耐用年数を考えると、20年以内には移動するんじゃないですかね。

[4353: 住民板ユーザーさん]

>>4351 住民板ユーザーさん1さん

東京湾で津波は無いな
湾の形状が既に津波対策になってるからね
マンション火災の心配もムダじゃないかな?
火災保険料が安いって事は、リスクが低いからだしね。
安全かどうかなんて気分次第なんだから、リスクに怯えてつまらない人生生きるより全力で遊んだ方が楽しいですよ。

[4354: 住民板ユーザーさん1]

>>4353 住民板ユーザーさん
海沿い、川沿いに元来人が住んでこなかったにははっきりとした理由ある。
原発も絶対大丈夫と言われてあの様です。
住居は見栄や見栄えで選ぶべきではない。

その安易な考えが命取りになる。
住居の選択は命に関わるから、気分で片付けるべきではないと思います。

[4355: 住民板ユーザーさん]

>>4354 住民板ユーザーさん1さん

子供の頃住んでた家が台風で床下浸水になりかけた経験あるし。
言ってる事は君以上に分かってるよ。
そのうえで聞かせて、ここ以外のどこ買えば良いの？

ここはさ世界中のアスリートを集めて宿泊させるんだよ？
国家の威信がかかってるイベントの建築物だよ？
日本で東京で大手デベ連合が建ててるんだよ？
失敗したら倒産するくらい恥でしょ？
ここがダメなら地球に住めるとこ無いってレベルじゃね？

[4356: 不動産職人]

地震ガー地震ガーって騒いでる人は、もはや地震や津波が来ることを祈ってるレベルまで洗脳されてる。

[4357: 検討板ユーザーさん]

住宅購入時のリスクは当然検討しなければ行けないと思いますが、ただ過度な心配性の人は日本の何処に住んでも心配でしょう。

ここ数年、50年、100年に一度の災害が起きていますが、それに対応して生きて行きたい人は、東京に住むべきでは無いですね、東京の直下地震、液状化や荒川の氾濫など、もっと心配をあげれば、富士山の噴火も有ります。
さらに心配をあげれば羽田空港の飛行ルート上にある住宅も墜落の心配も有ります。
何でも絶対無いとは言い切れ無いのが災害です。

いまはハザードマップや耐震性、環境の安全性は国が発表している指針を信じて選択するのがベストなのではないでしょうか？
それでも心配な方は安全な田舎にシェルターでも作って暮らすのも自分が満足するのなら良いと思います。

[4358: 住民板ユーザーさん7]

>>4354 住民板ユーザーさん1さん
ここがアウトなら神奈川千葉の湾岸沿いは全てアウト。
加えて荒川沿いもやね。

気分で書いた文章が無知を晒してるだけ。
貴職理論で言えば結論どこも住めない。

野党と同じで批判だけして、自分の答えがないなんて誰でも言える。
購入者の板なんで消えてください。

[4359: 住民板ユーザーさん1]

目の前の清掃工場
駅遠不便
液状化
津波リスク
入居時期未定
将来のゴーストタウン化
含めて激安物件だと腹括ってるので心配不要です！
うちは子供もいないので何かあったら被害受けるのも自分達だけですから自己責任という事で片付きますから。

[4360: 匿名さん]

津波を心配する人は、それより何倍も火災被害を心配した方がいいよ。>>4351さんとかさ。

新潟の住宅街大規模延焼のように、木密地域は延焼リスクが高い。それこそ、津波なんかよりはるかに。地震保険より、火災保険の方が何倍も支払う保険料は高いでしょ？

板マンションはそもそも火災に強くできてるし、ここは消防署も警察署も真横だし、消火のための水はいくらでも周りにある。東京の西地域住宅街より、よほど災害に強いですよ。

[4361: 住民板ユーザーさん1]

>>4360 匿名さん
東京の西側住宅街にコンプレックスでもあるの？
ちなみに東京西側全てが木造地域な訳では無いし、ピンポイントで木造の地域と比較しても意味ないですよ。
あと消防署の隣って煩いです。
ここの場合、火災の際は塩水で消す事になりますから火災で被害のない部屋も塩でやられてしまいますよね。
良いことばかりではないかと思います。

[4362: 契約済みさん]

「住みたいまちランキング」で、トップグループ常連の恵比寿エリアも、実は1キロ圏に清掃工場が2つもある（渋谷清掃工場、目黒清掃工場）という、都内でも珍しい清掃工場集中地区であることはほとんど意識されていません。このうち、JR山手線などから煙突が見える渋谷工場については、諸事情から温水プールなど目に見えるかたちでの地域還元が行われていないのですが、まちのイメージにネガティブな影響を与える存在とはもはや考えにくいでしょう。

いずれにせよ、現在すでに存在するごみ清掃工場の周辺エリアは、それを理由に今後地価が下がっていくというわけではないので、これから移り住む人にとっては、生活利便施設が整っていることが多いという面からも、むしろお買い得といえます。

[4363: 住民板ユーザーさん3]

>>4361 住民板ユーザーさん1さん
晴海フラッグにコンプレックスでもあるの？
あと、塩水で消すってどこ情報？笑
いずれにせよ、燃え広がって辺り一体全焼よりよほどましですね。

[4364: 住民板ユーザーさん1]

>>4362 契約済みさん
ここがマズイのはゴミ処理場の真隣という点です。
1キロ圏内なら爆発や火災の際もそこまで影響無いですが、
隣はさすがに。。。

[4365: 住民板ユーザーさん1]

>>4359 住民板ユーザーさん1さん
あと、
・選手が使った後の実質中古物件
・施工時に2件も転落死が発生した事故物件
と言うのも認識してます。
所謂、実質中古のリフォーム物件ですね。
選手同士の夜の事情はとてつも無いにも関わらず、
配管、筐体などは流用と言うのは少し気が引けますが、
激安物件という事で我慢します。

[4366: 住民板ユーザーさん]

>>4364 住民板ユーザーさん1さん

ゴミ処理場爆発説はさすがにないわー
レバノンじゃないってw

[4367: 住民板ユーザーさん8]

>>4365 住民板ユーザーさん1さん
選手の夜の事情が仮にあったとして、配管と躯体にどのような影響を及ぼすとお思いで？

[4368: 住民板ユーザーさん3]

昨日付なので未着の方もいるかも知れないですが、案内きましたね！ここは最近ネガさんの温床のようなので、slackにだけ投稿しておこうと思います。

[4369: 匿名]

>>4368 住民板ユーザーさん3さん
届きました。
少しマシになった気がしますが、ここはネガばかりなので分からない人が多そうですね。

でも、嫌なら買わなきゃ良い、契約者なら白紙にすれば良いだけなのに、住民板に来て執拗にネガ投稿するココロが分かりません。余程ヒマか性格悪いのか？

[4370: 住民板ユーザーさん3]

>>4369 匿名さん
案内、マシになりましたよね。
ここにいる執拗なネガの人は、感覚が麻痺して、ネガ投稿がもはやライフワーク化してるようです。長期的な投稿です。妬みや恨みじゃないですかね。アンチは熱狂的なファンとは、よく言ったもんですね。

[4371: 住民板ユーザーさん1]

>>4370 住民板ユーザーさん3さん
マシにはなりましたがまだまだ納得はいきませんね。
引き続き、slackでは倍返し、見舞金請求を訴えていきましょう！貰えるものは貰いたいですからね。

[4372: 住民板ユーザーさん6]

>>4371 住民板ユーザーさん1さん
あなた、契約者さんじゃ無いでしょ。。倍返しや見舞金なんて話、一切出てないですよ。。

[4373: 匿名]

>>4371 住民板ユーザーさん1さん

なりすましの部外者さん。
手紙の内容知ってるなら書いてみなよ。
slackのやり取りは知らないらしいけどな笑

[4374: 住民板ユーザーさん1]

>>4373 匿名さん
slack見てますが正直、愚痴や文句、傷の舐め合いだけで建設的な意見は殆ど出て無いですよね。初めは入って閲覧してましたが結局その後ほとんど見てません。
むしろ第三者の目で良い所も悪い所も挙げられているこちらの方が有益かと。全てでは無いですが、ネガの意見もご尤もな所もあります。

[4375: 住民板ユーザーさん1]

>>4374 住民板ユーザーさん1さん
ここ住民版。第三者とかネガが混じる時点でおかしいんですよ。slackも案内文も見れないから必死に食らいついてるんだろけど、それが逆に契約者をここから遠ざけてますよ。

[4377: 匿名さん]

>>4364 住民板ユーザーさん1さん
すぐ隣は賃貸棟で、分譲棟は離れてるけどね。

[4378: 匿名さん]

契約者がネガティブなことを言うのは、自分の選択が間違っていたと言いふらしてるのと同じ。黙って解約なさればよいかと。
契約を続けながらネガティブなことを言いハルミフラッグの価値を下げる行為はただのアホです。
住民版では迷惑極まりない行為です。
ネガをしたいなら検討版で。

[4379: 匿名]

>>4374 住民板ユーザーさん1さん

>> 愚痴や文句、傷の舐め合いだけで
そんなのありました？
見てる限りそんな遣り取りないと思うけど。。
これもネガの投稿？　趣味悪いですよ?

[4380: 契約者]

晴海埠頭公園、楽しみですね！

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201009/1602211180

[4381: 住民板ユーザーさん]

>>4374 住民板ユーザーさん1さん

絶対入ってないやろ。
これを第三者の目とか有益とかいう時点で購入者ではないのがバレバレ。

[4382: 住民板ユーザーさん1]

slackでの会話が話題なので一言、
予想に基づいた情報共有のみで未だ具体的な行動に繋が意味がないと思います。
何方かデベに対して意味のある行動を起こしてもらえませんかね？そんな私も傍観しているだけですが。

[4384: 住民板ユーザーさん4]

>>4382 住民板ユーザーさん1さん
部外者が情報推測しようとしてるのバレバレ。言いたいことあるならslackで言ってみなさい。

[4385: 匿名さん]

施工時に2件も転落死は絶対無理

[4387: 住民板ユーザーさん]

>>4382 住民板ユーザーさん1さん
教えて欲しいか？
こういう輩を排除出来るのでslacklは良い。

[4388: 住民板ユーザーさん1]

ほんとほんと。こんな投稿、ここでしか見ない笑　部外者であることの何よりの証明ですね。
契約者の皆さん、民度もスペックも高いもんなぁ。。

[4389: 住民板ユーザーさん]

安い物件なんで自分含めてスペックは普通だと思いますよ。
地方出身の庶民的な人が多いイメージです。

[4390: 契約済みさん]

ニセslack参加者に対して、オマエとかアホとか言って噛み付いている地方出身者もスペックが低い。どっちもどっち。

[4393: 住民板ユーザーさん5]

>>4352 住民板ユーザーさん2さん
中央区に晴海よりごみ焼却場建設に適した土地はどこにもないよ。
設備が老朽化したら更新するだけ。

[4394: 住民板ユーザーさん5]

>>4353 住民板ユーザーさん
そうかね？はるか三陸沖の東日本大震災でも軽微な津波が東京湾で観測されてますが、ウソつくつもりかね？
東京湾内で直下型地震が来たら津波は当然あるし、スーパー台風による高潮リスクは毎年ある。