【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4301: 住民板ユーザーさん]

>>4297 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。
うちも世帯年収750万くらいで千葉からの移住組です。
都内は若い頃からの憧れだったので気長に待ちます。
私立には入れるお金も無いので高校まで公立で、大学はあわよくば国公立なんかにいって貰えたりすれば助かるのですが、、、
この辺は都内でも庶民的、地方と同じ生活レベルの地域になりそうなので、住みやすそうですよね。

[4302: 住民板ユーザーさん1]

>>4299 匿名さん
7割の23区居住者が「実際は住んでいるけど、極狭部屋とかに無理やり住んでて本来は住めないような人たち」ってことでしょうか？それはあまりに無理がありすぎるかと笑 少なくともうちは違いますね。ごめんなさい。

[4303: 住民板ユーザーさん]

世帯年収700万でも5500万のマンションを買える時代なのですね。
自分が若いころは世帯年収1200万でも将来の教育費を考えると7000万のマンションは怖くて申し込みできなかったの覚えています。もちろんローンは組めましたが。
低金利ってすごいですね。

[4304: 住民板ユーザーさん1]

>>4303 住民板ユーザーさん
今は低金利、減税がありますから借り方によってはプラスになったりしますからね。
ここも平均的な年収のサラリーマンか、年商1千万以下の小さな会社自営業の自宅兼事務所がほとんどかと思います。

[4305: 住民板ユーザーさん1]

住民板　契約者10%
　　　　非契約者90%

[4306: 契約済みさん]

驚きしかないです。
もし我が家が世帯年収700万で子供がいるなら5500万のマンションをフルローンでは絶対買わないですね。
銀行も抵当権さえ設定すれば万が一ローンが返せなくても物件を取り上げれば良いですし、不動産屋も物件を売ってしまえばもう関係ありませんから、大丈夫ですよとしか言わないでしょう。
うちは世帯年収2000万ですが、晴海フラッグが分相応と思っています。
晴海フラッグは想像以上に維持費がかかりますし、将来万が一金利が上がろうが給料が多少下がろうが、仮に子供が塾や習い事にたくさん行きたい、私立にも通いたいといっても行かせてあげられますから。
周りのお友達はみんな行っているのに、我が家だけお金を理由に習い事や私立に行かせてあげられないなんて子供には言いたくありません。
もしうちが世帯年収700万なら4000万以下の物件を郊外で探します。その方が周りのご家庭やお友達と同じ金銭感覚、価値観で生活できますから。
ギリギリで生活しても、将来子供が結婚してマンションを買う時に親として何も援助なんて出来ないでしょう。30年後の自分たちの老後は？
ローンが組める組めないなんて関係ないですよ。

[4307: 住民板ユーザーさん1]

そうですか。

[4308: 住民板ユーザー20]

>>4306 契約済みさん
あなたの価値観、他人の価値観、人それぞれですよ。
あなたのような思想を持つ方と近所にならないことを願っています。

[4309: 住民板ユーザーさん1]

地方や郊外の県立高校出身者の親に都内の教育環境は理解出来ない。
昔からずっとそれは変わらない。
地方にお受験塾や有名私立なんてないからね。

[4310: 匿名さん]

調べれば誰でもわかりますよ。

[4311: 住民板ユーザーさん1]

>>4309 住民板ユーザーさん1さん
ここも陸の孤島のような立地ですから、都内の内陸の方から見たら地方と対して変わらんでしょう。
ちなみにこの近くにも名門私立小中学は全く有りません。

[4312: 匿名]

>>4308 住民板ユーザー20さん
4306の方と4308の方がフラッグ契約者だとしても、棟は当然違うだろうし、習い事などで会う事も恐らくないでしょう。

ただ、フラッグ内のお金が絡む事では揉める可能性ありますね。

棟毎ならそう問題なくても、世帯収入があまりにも違うと、ビレッジ毎や全体の修繕計画や費用で揉めそうですね。
お金が多少かかっても美観を大事にしたい住民と、お金を出したくない住民で、、。

[4313: 住民板ユーザーさん]

>>4311 住民板ユーザーさん1さん

陸の孤島のような立地だから良いんだよ
不審者がフラフラ入って来ないだろ？
お金掛けられて整備された住宅街は一方通行や交通規制で住民以外の車両が入って来にくい様に作られてるもんだよ

[4314: 匿名]

>>4311 住民板ユーザーさん1さん
有名私立が近くになくても、ある所まで通うんですよ。
都内では当たり前です。

[4315: 匿名さん]

私立晴海に誘致してるみたい
わかりやすくまとめられているからニ次情報だけど
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200623/1592861683

[4316: 住民板ユーザーさん1]

>>4315 匿名さん
「晴海４丁目への私立学校誘致は具体的な話を聞いていないので、推測になる。」
期待させるなよ、、、推測の話かよ。
あと、三流私立は逆にいらない。
海沿いが大学生のたまり場になって花火とか落書きとか迷惑行為が増えるだろうから逆効果。

[4317: 住民板ユーザーさん1]

>>4314 匿名さん
こんな所から激遠の私立通うなんて子供がかわいそう。
なにより通学の長時間が無駄です。
ちゃんとした文教地域に住んでる家庭はその時間で勉強だって遊びだって時間の有効利用を考えて差をつけて来ます。
その小さな積み重ねが大きなハンデになり、結果子供に負担がかかりますよ。何にも考えてないのを露呈させてどうする。文教地域の父母さんに鼻で笑われますよ。

[4318: 住民板ユーザーさん1]

>>4313 住民板ユーザーさん
言うほど別に金かけてないでしょ。
あと、夏の夜は暴走族が埠頭に集まりますし、清掃工場の工員が酒盛りしてますから、お世辞にも治安が良いとは言い難いですよ。

[4319: 匿名さん]

>>4318 住民板ユーザーさん1さん
それは前までの話。人が住み始めたら無くなるものだよ

[4320: 住民板ユーザーさん1]

>>4319 匿名さん
治安は良く無くならないと思うなあ。
誰かが見回りで注意でもするの？なぜ人が住み始めたら無くなるの？全く根拠ないんだけど。

[4321: 匿名]

>>4317 住民板ユーザーさん1さん
地方：中学受験自体が存在しないので東大に行くような優秀な子もそうでない子も全員地元中学に進学
大都市圏：中学受験して私立中高一貫校や大学付属校へ抜ける組と受験しないで公立に残る組
23区内の公立中学校は受験しなかった残りの人達だけの集まりで、同じ公立中学でも中味は全然違う。
地方出身のパパはこれが理解できない。

[4322: 住民板ユーザーさん1]

昔と違って、近頃は中国などの外国人も増えて保護者会の配布資料で日本語が読めないなんてことがあるらしく、公立中学の先生は大変らしいです。
我々の頃では考えられないことですね。
晴海フラッグ購入者の外国人率はどれぐらいなんでしょう。

[4323: 住民板ユーザーさん]

>>4320 住民板ユーザーさん1さん

ありがとう!
君が契約者じゃない事が本当に喜ばしい!

[4324: 匿名さん]

迷惑行為は通報すればいい。
警察がパトロールして、それが当たり前になると治安はよくなりますよ。

[4325: 匿名さん]

ほんとはリブストの見直ししいけど、今後の動向がどうなるかわからないのがネックでなかなか動けない。

[4326: 匿名さん]

失礼、見直ししい→見直ししたい

[4327: 住民板ユーザーさん5]

>>4311 住民板ユーザーさん1さん
近くにあるとかないとかあまり関係ないですよ。
感覚が田舎丸出しw

[4328: 匿名さん]

>>4320 住民板ユーザーさん1さん
単純に人の目が多くなれば良くなるでしょ。晴海埠頭の始発バス停を使う人がたくさんいるから。それに周りに人が住み始めて暴走族なんて来たら即刻通報されるだろ

[4329: 住民板ユーザーさん]

ここ防犯カメラ750台で常時監視ですから、事件起こそうと思う人なんか居ますかね?
暴走族が今時いるとも思えませんが、環状2号でブロックされて月島署の前を通らないとフラッグに入って来れないですし、逆に入ったら逃げ出す事も出来ないですよ。

[4330: 住民板ユーザーさん1]

>>4329 住民板ユーザーさん
迷惑かけてる輩は、基本自分が迷惑行為している事に気付いてないですからカメラがあっても変わらないですよ。
ちなみにカメラ増やして暴走族が居なくなるならとっくに絶滅してるよ。
あと、この周辺ってあの有名な「東京湾に沈めるぞ！」で有名な地域ですよね。

[4331: 住民板ユーザーさん5]

>>4330 住民板ユーザーさん1さん
月島警察署が晴海に移転してきたし、白バイ駐屯地が一丁目にあるから、暴走族などは晴海では活動しにくくなってると思うけど。

[4332: 住民板ユーザーさん]

>>4330 住民板ユーザーさん1さん

だからさ、アナタの想定してる輩が居たとしてね、ここに来る動機が無いっていう事ですよ。
来たって相手にされないじゃん。
それから聞いたことないから『東京湾に沈めるぞ』を調べたよ。
ドラム缶に死体詰めて棄てるって事?
そんな子供みたいな事やるわけないでしょ。
今時＊＊＊も不良も金勘定しかしてないっつーの。
君が何処に住んでるのか知らないけど
路線価の高い所にバカは来ないから大丈夫なんだよ。
悪いね。

[4333: 住民板ユーザーさん3]

あからさまなネガばっかで嫌になるね。しかもずーーっと同じ人。ここ契約者版なんだけど？なんすか東京湾に沈めるって。お里が知れますね。。

[4334: 住民板ユーザーさん1]

>>4332 住民板ユーザーさん
路線価が高い？デベはこの土地をただ同然で仕入れたと聞きましたけど違いましたっけ？
ここの様に安い地域にはそれなりの人が集まると思いますけどね。そもそもオリンピックが無ければ、こんな所は人の住む場所じゃなかったのですよ。田舎の人には分からないと思いますけど。

[4335: 住民板ユーザーさん]

東京湾に沈めるぞッ!!

昭和かｗ

[4336: 匿名さん]

>>4334 住民板ユーザーさん1さん
時代に取り残されている奴が1名

[4337: 匿名さん]

ここを購入した方の親御さんが心配してるのかな？

[4338: 住民板ユーザーさん3]

>>4337 匿名さん
そう思われても仕方ないくらいの時代錯誤感ですよね。。

[4339: 住民板ユーザーさん1]

治安もそうですが、真隣にある清掃工場による被害、震災時の液状化も心配ですね。特に清掃工場は他の地域でも爆発した事例も多々有ります。
爆発事故の一例
https://www.jstage.jst.go.jp/article/safety/29/6/29_476/_pdf
有害物質は昔と比べればマシになっているようなので良しとしても有事の際に身の危険を感じますよね。今から考えるとそれも含めての格安販売だったのでしょうか。

[4340: 住民板ユーザーさん3]

>>4339 住民板ユーザーさん1さん
いちいち持ってくる例が昭和w30年前とか、生まれてません。。

[4341: 住民板ユーザーさん1]

>>4340 住民板ユーザーさん3さん
清掃工場火災は日本全国、かなりの頻度で起きてますよ！
直近では今年の5月にも！
https://www.google.com/amp/s/www.toonippo.co.jp/articles/amp/356774

[4342: 匿名さん]

そんなに心配ならなぜ買った。いまならまだ間に合うよ。

[4343: 住民板ユーザーさん1]

>>4340 住民板ユーザーさん3さん
今年の6月には都内でも清掃工場の大規模火災が発生してますよ。
https://www.tama-seisokojo.or.jp/kumiai/news/1306
真隣でこんな事故が起こったら怖すぎます。
有害物質も出るでしょうから、健康被害も気になりますね。
まさかそんなリスクを知らずに購入されたのですか？信じられないです。

[4344: 住民板ユーザーさん1]

>>4340 住民板ユーザーさん3さん
こんな爆発が起きたら怖くないですか？
2015年に発生した清掃工場の爆発事故です。
https://blog.goo.ne.jp/wa8823/e/8b23444b4b429664050e39a1b9fa4c32
こ

[4345: 匿名さん]

うざすぎる

[4346: 住民板ユーザーさん3]

えー清掃工場の火災こわーい！じゃあ、ネガさんの思惑通り、契約解除しよっかなー？！
…って、なるか。笑
そんな火災怖いなら、木密地域の世田谷練馬杉並など東京の西側住むほうがよっぽど危ないです。首都直下型地震きたら一帯燃えます。湾岸は優秀。これ常識。
http://www.bousai.go.jp/kyoiku/bousai-vol/drill/h26/tokyo/tokyo03_kato...

[4347: 住民板ユーザーさん1]

>>4346 住民板ユーザーさん3さん
そもそもですが、そんな密集してる所にマンション建てられないのではないでしょうか？火災で密集地帯が危険というなら、ここ含めて集合住宅に住む事自体を否定してることにならないですか？

[4348: 住民板ユーザーさん3]

>>4347 住民板ユーザーさん1さん
密集地帯と木密地域を読み違えてるようだけど、23区西側が危ないのは木造建物が密集してるからと、幹線道路が少ないから。
延焼運命共同体っていう恐ろしい言葉、調べてみてね。マンション中心で道も広い湾岸エリア(晴海フラッグ)ではまず心配ないのだけど、多分ネガさんだろうから。

[4349: 住民板ユーザーさん]

>>4344 住民板ユーザーさん1さん

らっしゃいませ～♪
ご無沙汰ァ～?
爆発困るぅ～♪

[4350: 住民板ユーザーさん1]

>>4348 住民板ユーザーさん3さん
あの、そのデータ、以前も話題になってましたが、
ここがまだ住居として認められていない時点のデータです。被害想定の戸数が少なくて当たり前かと。
自ら知識の浅さをひけらかすのは辞めにしません？
同じ住民として恥ずかしいのですが。