【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4251: 匿名さん]

>>4249 住民板ユーザーさん
時代の変化の潮流を読むと、具体的に今は何駅の物件を買うと損しないですか？

[4252: 住民板ユーザーさん1]

>>4246 契約済みさん
都内でも一番ビジネスの乗降数が多い新宿渋谷品川まで、
此処からだとかなり時間かかるよね。
直通駅で有れば埼玉や神奈川の方がむしろ早く着くよ。
此処から近いビジネス街って新橋、丸の内、虎ノ門くらいか。バス便だし、悪天候では辛いし交通の便がいいとは言い難く微妙だね。

[4253: 住民板ユーザーさん1]

>>4252 住民板ユーザーさん1さん
それは別にコロナ関係なく、契約前からわかってたことでは？嫌なら白紙解約今でもできますよ。

[4254: 住民板ユーザーさん3]

>>4252 住民板ユーザーさん1さん

その新橋、丸の内、虎ノ門にオフィスあるんだわ。
うちの業界柄かもしれないけど、新宿渋谷に本社あるとこあるかな

[4255: 住民板ユーザーさん4]

>>4252 住民板ユーザーさん1さん

別にお主が気にする必要なくね？

[4256: 住民板ユーザーさん6]

>>4252 住民板ユーザーさん1さん
大体勤務先そこら辺の人が買ってると思うよ。

[4257: 匿名さん]

>>4252 住民板ユーザーさん1さん
西側に会社がある人は買わないでしょ。丸の内勤務なのに世田谷とかから来てる人が通勤大変ですね、と言われるのと同じ。
会社に通いやすいところに住むのが基本で、ここは大手町丸の内新橋虎ノ門という巨大ビジネス街にアクセスが良いから人気なんでしょ。

[4258: 住民板ユーザーさん3]

ってか、ビジネスの中心って大丸有じゃないの？

[4259: 契約済みさん]

>>5258
大丸有は「大企業の本社が多い」

新宿や品川は「１日の乗降者数が多い」
もちろん新宿西口や港南天王洲の高層ビル群もあるからビジネスマンも多いけど。

俺の勝手なイメージだけど、ここを買ってる人は本社勤務のデスクワーカーが多い感じ。
外回りの営業とか主張多い人は、品川、羽田あたりにアクセスの良い場所を選んでると思う。

[4260: 住民板ユーザーさん1]

>>4259 契約済みさん
今の時代、本社移転もあり得るよね。
移転と同時に事務所縮小でコスト削減が流行りだし。
うちの会社も30年くらい同じ場所にあるけどいよいよ移転の話が出てきたよ。
ちなみに自分は契約済だけど東京、品川、新宿、池袋、渋谷にバランスよく30分圏内の、東急田園都市線都内駅近の物件と迷ってる。
ここは駅遠という事を除けば、広くて安くていい物件だと思うんだけど、入居時期も見えず正直萎えてきて解約前提で動いてます。

[4261: 住民板ユーザーさん6]

>>4260 住民板ユーザーさん1さん

左様でございますか。

[4262: 住民板ユーザーさん1]

田園都市線の駅近と、ここで悩って、軸がぶれすぎじゃない？

[4263: 匿名さん]

>>4262 住民板ユーザーさん1さん
おそらくただ自分が田園都市線に住んでいるだけかと

[4264: 住民板ユーザーさん1]

各駅に満遍なく30分圏内って果たしてメリットなのか。。？かつ田都。。？なら品川とかでいーのでは。

[4265: 4260]

>>4262 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し延期の連絡を受けてから子育て世代に便利という軸で都内満遍なく探してます。
勤務先の現本社は虎ノ門で此処がちょうど良かったのですが、昨今の事情で移転の話が出てます。
ここと同じ予算で田園都市線駅近だと70平米にも満たない部屋しか無い為、改めてここの安さを痛感している状況です。

[4266: 住民板ユーザーさん1]

相場より安いので、庶民的なファミリー層が多いと思ってます。うちは教育にも力を入れたいのですが、やはり意識の高い人は少ないでしょうか？
近隣には有名校が少なく通わせるにも相当距離もあるので交通の前でも少し不安を感じてます。

[4267: 住民板ユーザーさん1]

>>4266 住民板ユーザーさん1さん
契約者だよね？営業に聞いたら？
あと、「意識高い人」とか「庶民的なファミリー」とか、主観・抽象すぎて、そのまま聞いてもなんの物差しにもならないと思う。

[4268: マンション掲示板さん]

ここじゃなきゃって理由が無い限り無理して買わない方がいいと思うよ。
結局買えたとしても隣の芝生は青く見えて、やっぱりあっちにすれば良かったって必ず後悔するから。

[4269: 契約済みさん]

湾岸に住んで18年ですが、新しく湾岸に引っ越してくる人は大半が教育面で意識が高い人達です。
多くのご家庭で小学受験か中学受験を目指します。公立小中一貫校の生徒は高校から早慶などの付属校か日比谷などの都立上位高を目指しているようです。

[4270: 住民板ユーザーさん1]

>>4269 契約済みさん
私含めてですが、ここは一般的な湾岸エリアとは住民の層が違うと思います。
都内では坪単価の安いここしか買えないという人が殆どで、本来都内には住めないような庶民的な家庭が多いと思います。
さらには品川方面の湾岸エリアには確かに慶應など有名校がありますがこの周りには何もありません。
うちも特にこだわりはなく、お金もないので全て公立あわよくば大学は奨学金で好きな所に行ってくれればという感じです。
教育意識の高さ、水準はあまり期待しないほうがいいと思います。

[4271: 住民板ユーザーさん6]

>>4266 住民板ユーザーさん1さん
この人、時々こうやって現れて「意識高い系」とか「庶民的」とか言って、上から目線の発言をして荒らそうとする人だから、ほっとけば良いよ。
契約者じゃないことはもちろん、ファミリーでもないし教育するべき子供もいない。妄想で有名校に通わせたいだけだよ。

[4272: 住民板ユーザーさん2]

>>4270 住民板ユーザーさん1さん
早稲田がくるよ

[4273: 住民板ユーザーさん2]

>>4231 住民板ユーザーさん1さん
電車にのりたいってことですか？？私は現在バス通勤ですが電車通勤には戻りたくありません‥

[4274: 住民板ユーザーさん]

>>4270 住民板ユーザーさん1さん

働いたお金で買うんだねw
がんばって!

[4275: 住民板ユーザーさん5]

>>4270 住民板ユーザーさん1さん

湾岸エリアもちょっと前は普通に誰でも買える値段だったんだけどね。高くなったのはほんとこの4,5年じゃない？

[4276: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン減税きついな

[4277: 契約済みさん]

>>4270 住民板ユーザーさん1さん
その感覚だと枝川や辰巳にした方が良いと思います。新設小学校はパークタワー勝どきのお子さんも入学するので、その考えのご家庭だとおそらくマイナーになってしまうでしょう。
学校で周りのお子さんが塾通いを始める歳ころになると遊んでくれる友達も減ってご自身のお子さんがどのように感じるかは考えてあげた方が良いと思います。

[4278: 住民板ユーザーさん4]

>>4270 住民板ユーザーさん1さん
>都内では坪単価の安いここしか買えないという人が殆どで、本来都内には住めないような庶民的な家庭が多いと思います。
→中央・江東・港区が契約者の居住地TOP3で、その他23区合計だけで7割以上ですよ。デベ発表で、パンフにも載ってませんでしたっけ。

[4279: 匿名]

いずれ周りの環境に影響されて習い事、学習塾通いになるでしょう。
学校も小学校なら湾岸から文京区や港区の私立や国立に通うなんて全然珍しくないですし、中学なら通学1時間なんて普通です。
平日の朝に大江戸線や有楽町線の駅に行けば有名校の制服着た子供達が大勢います。
お金持ちの子供はインターナショナルスクールに通ったりもしています。
もちろん公立に通う子供も大勢いますが、私立に通うことは湾岸ではごく普通です。

[4280: 住民板ユーザーさん1]

>>4279 匿名さん
だからここは普通の湾岸地域と客層が違うんですよ。
本来千葉とか神奈川の郊外にしか住めない層なんですから、教育にかけられるお金も無い。
影響されて教育にお金をかけたくても、そもそも無いところからは出せないですからね。

[4281: 住民板ユーザーさん1]

>>4278 住民板ユーザーさん4さん
中央、江東、港区に住んでいるから裕福なわけでは無いでしょう。当方も、同じ中央区からの移住組ですがそこまで裕福では無いです。今は賃貸極狭部屋で世帯年収1千万なんて当然無理です。。。
ここを契約した他の友人も知り合いとかも皆同じくらいなんで、まさか富裕層が選ばれるとは思えないですけどね。
営業の方も、富裕層よりも普通の家庭の方が殆どなのですみやすいですよって言ってましたけど。

[4282: 住民板ユーザーさん]

>>4281 住民板ユーザーさん1さん

どの棟買ったの？
ここは広いからいいよねー
豊洲も10年前に買った人達はボンビーだったよーw
街も人も変わっていくよね
そんじゃーねー

[4283: 匿名さん]

>>4276 住民板ユーザーさん1さん

きつい。

[4284: 匿名]

>>4281 住民板ユーザーさん1さん

ここはピンキリですからね。
価格も5000万円代から2億円超。A棟やSEAは殆どがいわゆる富裕層ですね。
当然教育熱心な家庭もあるだろうし、そうでない家庭もあるでしょう。事前に行われた「近隣に誘致して欲しいテナント」アンケートでは学習塾が上位でしたね。
ご自身と同じような方ばかりが集まる訳では無いと思いますよ。ダイバーシティ…老若男女、中流から富裕層が混在する街になりそうですね。
自分に合ったコミュニティを作れそう。

[4285: 匿名]

世帯年収が1千万ないのはさすがにキツイ。子供がいなければ良いが、子供がいるなら住居費の割合が高過ぎやしないか。
海外旅行とかは、、？。
パークビレッジの眺望のない狭めの中住戸なら頭金や親の援助があればなんとかなるかな。
しばらく金利は上がらないと思うけど、さすがに晴海フラッグでも少数派だと思う。

[4286: 入居予定さん]

住宅費用の割合は人それぞれですが、若いご夫婦なら今後増収の可能性もありますね。

[4287: 匿名]

20代夫婦ならいけるでしょう！

[4288: マンション検討中さん]

景色を売りにしているだけに、ここを買うならオーシャンビュー一択だと思うんけど、何割くらいあるんだろ。
そんな部屋は坪単価高いだろうし、五年も待つなら普通に他の湾岸地域に先に契約してしまった方が無難な気がするんだが。五年も待って、駅遠、割安でも無いここを買うメリットって何か分からなくなってきた。

[4289: 住民板ユーザーさん1]

すげえ、晴海からオーシャン見えるのか。

[4290: 匿名]

晴海フラッグは管理費＋修繕積立などの維持費が高く、駅遠のため駐車場を借りるとなるとローン以外に毎月かなりの経費がかかります。
教育費にある程度お金をかけようとするとそれなりのの高収入でないと立ちいかなくなります。

[4291: 匿名]

>>4280 住民板ユーザーさん1さん

たしか、一期の契約者の3割程度は経営者か会社役員でしたよ。貴方の考えてる普通の都営団地とは違う気がします。

[4292: 住民板ユーザーさん4]

>>4288 マンション検討中さん
ここ住民版ですよ。私には、なんであなたがここにいるかの方が分からない。

[4293: 住民板ユーザーさん4]

>>4281 住民板ユーザーさん1さん
いや、「契約者の多くが本来都内には住めないような人たち」とあったので、7割以上が23区居住者で、TOP3は中央江東港区ですよ、と言ったまでです。自分と周りの数人だけで全てのように論じるのは無理がありますよ。
(多分釣りだけど、釣られてみました)

[4294: 契約済みさん]

契約者の圧倒的多くは、「都内にも住めるけど、同じ金額で、1.3～1.5倍の広さに住めるフラッグを選んだ人たち」でしょ。第１期のパークの中住戸の3LDKはとんでもなくお得だったと思う。

同じ金額、同じ広さで都内を探したけど、北区とか荒川区とか江戸川区で、駅からバス10～15分だった。それならフラッグが良いなと思って、夫婦で話してうちはここにした。

[4295: 住民板ユーザーさん]

駅が遠いとか団地だとか言ってた人達は購入者じゃなかったって事なのかなー?
いちおう抽選倍率10倍の億ションだよー
リゾートマンションのつもりで買ったよー
家はいっぱい持ってるからさー
コレクションだよねー♪
引っ越したらさー
ご近所様でパーティーやろうねー♪

[4296: 住民板ユーザーさん2]

>>4276 住民板ユーザーさん1さん
キツイのはキツイですが、一律1％負担ではなく、実費の天井が付くのなら、開き直ってフラットにするのもアリですね。

[4297: 住民板ユーザーさん1]

>>4285 匿名さん

え？うち共働きで世帯年収700ですが…
問題なくローン組めますよ。
子供は公立。贅沢しなければ普通に生活できると思いますが。

[4298: 入居予定さん]

>>4297 住民板ユーザーさん1さん
都内だと中学からは普通に私立。教育には資金を潤沢に使って塾や習い事を複数通うのが普通・・・とか考えている人がマンコミには多い気がしますね。
私も東京育ちではないので、公立が普通な感覚なんですが、職場の東京育ちの同僚とかに聞くと、中学から私立は割と一般的みたいです。

中央区あたりなら、学区選べば公立でもなにも問題ないとは思いますけどね。

[4299: 匿名]

>>4293 住民板ユーザーさん4さん
「契約者の多くが本来都内には住めないような人たち」
実際は住んでいるけど、極狭部屋とかに無理やり住んでて本来は住めないような人たちで有れば間違えでは無いよね？
ここは

[4300: 住民板ユーザーさん]

>>4294 契約済みさん
世間体という基準なら北区とか江戸川もここも対して変わらんでしょう。
中央区と言うのは名ばかりで駅遠、埋立地、ゴミ処理場目の前ですから妥当な価格かと思ってます。