【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4057: 匿名さん]

[No.4050～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4058: マンション検討中さん]

slackで会話って、デベの悪口とか愚痴の言い合いだけだよね？結局誰も行動起こさないし意味無いし。
あわよくば倍返しを期待してるのだろうけど、不可抗力だから無理だよ。このご時世、タカリ屋の様な欲張りな行動はやめた方がいいですよ。品性のかけらも見えません。

[一部テキストを削除しました。]

[4059: 匿名さん]

いろいろ検討するけど、やっぱりここだなぁ。と揺らいでいた気持ちがまた固まりつつある。

[4060: 住民板ユーザーさん7]

>>4058 マンション検討中さん
まるで売主の代理人のような口ぶりだね

[4061: 匿名]

>>4058 マンション検討中さん
残念ながら違うね。適当な憶測で書くのはやめるべき。
こんな文章書いている貴君が品性のかけらがあるの？

[4062: 匿名]

>>4061 匿名さん
そうかな？概ね当たってると思うけど。
slackはもういいかなって感じ。
結局何も進まないし。
初めはデベに対抗心あったけど、事が長引くにつれ
最近は仕方ないかなって薄れてきた。
正直、倍返し期待してたんだけどね。

[4063: 匿名さん]

https://ameblo.jp/maronrepo2013saisyohagu/entry-12618864018.html
22日6時ごろTBSでここの土地を安く売った住民訴訟のことやるらしい。興味深いからみてみよ

[4064: 住民板ユーザーさん7]

>>4063 匿名さん

訴訟やってるの？1500億円も！行政のやることがそんなに不透明なんだ。
延期の補償無しって決めたことも不透明だし、東京都もデベも、やることなす事どうも怪しいし信用がないな。

[4065: 口コミ知りたいさん]

デベロッパー連合体だから、無意味な愚痴こぼす人は、これから日本でのマンション買わないほうがいいでしょう。

[4066: TBSテレビ「報道特集」]

TBSテレビで毎週土曜日の午後5時半から放送しています
「報道特集」のスタッフです。
明日、8月22日（土）の「報道特集」で、晴海フラッグの問題を放送いたします。
ご覧いただければ幸いです。また、放送についてご意見や情報提供など頂ければ
と思います。[e-mail] よろしくお願いいたします。

[4067: 住民板ユーザーさん1]

>>4065 口コミ知りたいさん

ちょっと違うよ。愚痴がこぼれるような対応をしてるデベ各社のマンションは買わないほうがいいでしょう、が正しい。

[4068: 住民板ユーザーさん88]

>>4066 TBSテレビ「報道特集」さん

なんと！ココの書き込み板があること、よく分かりましたねー

[4069: 桃色マンションバイヤー]

武蔵小杉ネタも擦られ続けてますが、そろそろ晴海フラッグの倍返し乞食ネタにシフトですかね！あと30年は裁判で争い続けてほしい！！！

[4070: 住民板ユーザーさん6]

なんか皆さん、必死ですね。。自分は芝浦アイランド住民なんですが、晴海フラッグって坪単価1.5倍とかなんですよね。すごいなぁ。
ちょうど我が家、港区のタワーマンションから海越しに晴海フラッグを見下ろせるんですが、複雑な気持ちで眺めてます。
こちらは山手線の田町駅、高輪ゲートウェイ駅まで徒歩10分くらいで行けますからね。。なんだか申し訳ない気分w

[4071: 住民板ユーザーさん]

>>4066 TBSテレビ「報道特集」さん
報道特集はサンデーモーニングに次ぐ恣意的な偏向報道番組ですよね。入居控えてる者としてはこれ以上変に注目集めたく無いです。お引取り下さい。

[4072: 住民板ユーザーさん7]

>>4070 住民板ユーザーさん6さん
芝浦アイランドはちょっとないなあ

[4073: 住民板ユーザーさん4]

>>4071 住民板ユーザーさん

この人デベの人かなぁ。三井不動産レジデンシャル？それとも野村不動産の方？

[4074: 住民板ユーザーさん9]

>>4071 住民板ユーザーさん

報道の自由を侵害するつもりか？
引き取るべきはアンタやで。

[4075: 住民板ユーザーさん1]

>>4065 口コミ知りたいさん

そうやってみんな諦めちゃうから、デベのやり放題を許しちゃうんだよ。

[4076: 住民板ユーザーさん10]

>>4075 住民板ユーザーさん1さん

んだんだ。んだすな。
江戸時代の百姓根性のまんまだすな。
卑屈なまでに従順過ぎる人多いよ。
それが一般的な日本人の感覚だとしても、ね。

[4077: 匿名さん]

補償無しの法的根拠をいまだに返答してこないデベの対応にココへの熱が冷めてきた。他所を探し始めた方がいいのかな。今は内陸分譲マンションだが、手狭なので広いフラッグが良いかと思ってたが、新築というには厳しい。頑強なタワマンならいざ知らず、板状で延期1年以上は厳しいですよね。先日、車でフラッグ見に行ったけど、今も野晒しなのに引き渡し時期未定ってなんだかなぁ。契約した部屋を見上げて切なくなった。

[4078: 匿名さん]

TBS報道特集始まる
「選手村マンションに入居予定だった人に大きな影響」

[4079: 匿名さん]

報道特集「契約者は「説明会開催を求めても対応してくれなかったとのこと。」」

[4080: 匿名さん]

TBSの偏向報道ぶりが目立っただけの番組でした

[4081: 住民板ユーザーさん]

>>4080 匿名さん

久しぶりにTBS見たけどあの局独特の気持ち悪さを思い出しただけでした。結局都とか国とか攻める材料が欲しいだけ。訴訟起こしてるの共産党系ですね。なるほど。

[4082: 住民板ユーザーさん11]

>>4079 匿名さん

購入者が可哀想すぎる！
ディベは対応を改めるべし！

[4083: 住民板ユーザーさん11]

>>4080 匿名さん

ディベの人が満を持して登場！
甘い汁を吸うディベさん、痛いところ突かれて困るよね。

[4084: 匿名さん]

>>4083 住民板ユーザーさん11さん

TBS乙

[4085: 住民板ユーザーさん8]

TBSの報道特集を拝見しました！
晴海フラッグの土地を近隣の市場価格の1/10以下で売却した問題で東京都と住民が裁判になってるですね…

今回の引渡し延期について、デベは買主の立場を反映させた交渉を東京都とするべきですが、デベはそれを最初から放棄している状態でしょうかね。ただ同然で貰ったようなもんだから、都に言える立場にないのか。

大手デベロッパーだけが優遇されて、住民や買主が泣き寝入りしない事を願います。
今後もこの問題、重視していきたいと思いました。

[4086: 匿名さん]

>>4085 住民板ユーザーさん8さん

いや、何をみたらその理解になるのか…

[4087: 住民板ユーザーさん2]

寧ろまだ悩んでた事に驚きです。

うちは早々に見切りつけて他購入しましたね。

ここは正直もう厳しいと思います。

[4088: 住民板ユーザーさん1]

結局、主幹三井の対応が最悪だったって事だな。

[4089: 住民板ユーザーさん5]

>>4086 匿名さん

論理的やないか。分からんことが分からん。理解できないことが理解できん。

[4090: 住民板ユーザーさん5]

>>4084 匿名さん
デベオッス

[4094: 住民板ユーザーさん3]

[No.4091～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4095: 匿名さん]

>>4089 住民板ユーザーさん5さん

裁判で争っているのは、東京都と一部都民の原告団。
論理的もなにも、話の前提からまちがってるわwww

[4096: 住民板ユーザーさん6]

後ろめたいことが多いから説明会も開かれないんでしょ。

[4097: 住民板ユーザーさん55]

>>4095 匿名さん

買主の補償の原資の話だよ。
売主は、都からタダ同然で仕入れたんだから、交渉上、補償の原資を出せと都に強く言えない立場にある。原資がない以上、売主も買主に補償したくなくて実際していない、という話でしょう。

[4098: 住民板ユーザーさん1]

>>4092 高輪住民さん
通報しとくね。
どうしたらこういう人間に育つか、びっくりです。

[4099: 匿名さん]

PT勝どき見に行く人いますかー？

[4100: 住民板ユーザーさん5]

>>4099 匿名さん
はい！今日予約しました。

[4101: 契約済みさん]

久しぶりに来ました購入者です。
前回デベから「購入者様より頂いた質問に対しての回答を8月末にご連絡します」と連絡があったので今週末にちゃんと回答されるのを期待しています。

個人的にはデベから(三井不動産)、早く正式回答として説明して欲しいです。
もう色々聞きたいし、質問に答えてくれと思っているんだけど、


・入居時期

だけを早く決めて教えて下さい。
他の物件をちゃんと検討するか本格的に動けない。

オリンピックの再延期・中止の可能性をギリギリまで見極めようとしてるかもしれないけど、
その行為は購入者の他の選択肢も奪ってる認識もってほしい。
補償なしで突っぱねてくるんだったら、そこだけでも早く決めてくれ。

[4102: 住民板ユーザーさん1]

三井不動産は先月取締役に対して新株予約権を発行した。
フラッグの契約者に引き渡し延期の補償すると業績下がり自分達の報酬が減るから補償はないね。
三井不の役員は都民の血税を搾取し、フラッグの契約者にも１円も補償せず、自分達だけ莫大な利益を貪るという構図です。


三井不動産は取締役報酬と同社の業績および株主利益の連動性を高めることを目的に、社外取締役を除く取締役に対し株式報酬型ストックオプションとしての新株予約権を発行する。６月２８日開催の定時株主総会に付議する。普通株式で、各年の予約権の上限は１０万株。

[4103: 住民板ユーザーさん1]

>>4066 TBSテレビ「報道特集」さん

>>TBSテレビで毎週土曜日の午後5時半から放送しています
「報道特集」のスタッフです。
明日、8月22日（土）の「報道特集」で、晴海フラッグの問題を放送いたします。
ご覧いただければ幸いです。また、放送についてご意見や情報提供など頂ければ
と思います。[e-mail] よろしくお願いいたします。

拝見させて頂きました。
正直、マスメディアの限界を感じさせる内容で残念でした。

不当な廉価で、公開入札無しで、売却された晴海フラッグ用地。その経緯。
オリンピック延期中止という、至極基本的な可能性に敢えて言及しないマンション売買契約重説に基づく、不可抗力の主張。
これを機に、多くの天下りを都行政から受け入れたデベロッパー、とその報道規制。
おそらく取材の中で、明らかになった、違法性の追求の可能性が高い内容は避けたのでしょう。

最後のコメントは、東京オリンピック招致そのものの是非に言及、呆れました。
政府、地方行政に矛先を向け、もう一方の事業者であるデベを最終的には擁護。

もちろん、デベが首謀者とは言っていませんし、思っていませんが、
先ずは、民間の法律遵守性を解明するヒントを出していかないと、本丸に行き着きませんよね。

この内容では、制作者の方々の消化不良には同情まで感じますが、スポンサーありきのTVメディアの限界を見せつけられた結果でした。

[4104: 住民板ユーザーさん9]

>>4103 住民板ユーザーさん1さん

特定のスポンサーからの広告料ではなく、国民から広く受信料を徴収し、特定企業との利害関係がなく報道の公平性が相対的に担保されているNHK が、きっと踏み込んで報道してくれますよ。

NHK ご担当様
ここの問題は、日本国並びに日本の不動産業界における、消費者に対する保護の仕組みがきっちり機能しているかの試金石になると考えます。調査の上、報道していただきますよう強く希望します。

[4105: 住民板ユーザーさん2]

結構設備新しくなるんですねー

[4106: 住民板ユーザーさん5]

HARUMI　FLAG　PRESS
とは？