【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3801: 匿名さん]

>>3800 匿名さん

5年売れなかった部屋だよ。。
中古の方がマシじゃない？

[3802: 匿名さん]

>>3801 匿名さん
住友の売り方は残りの部屋を全部一気に売るのではなく、少しずつ少しずつ出していくから、今売っている部屋が5年売れていないわけではない。
それも中古価格が高く維持されている要因。

[3803: 住民板ユーザーさん1]

>>3802 匿名さん
古くなってるのに価格が高く維持されてるから売れてないんでしょ？笑

[3804: 匿名さん]

>>3803 住民板ユーザーさん1さん
そんなこと言ったら実質築5年のここを買った私はどうなるのか、、笑
これだけ不動産が高くなってるから今更バーゲン価格で下げる理由も無いんでしょうな。
ドゥトゥールがしっかり価格を形成してくれれば晴海全体の価値維持につながるので、応援しています。

[3805: 匿名さん]

どうでもいいわ。
ドゥトゥールの検討板いけば？

[3806: 匿名さん]

昔は、練馬区だって坪500以上してたらしい。うちの実家がそう。今は150ぐらい。

マンションは、昔と比べてどんとん立地が良くなってるから、坪単価が上がったように見える。今は駅の上にマンションだし。階数が多いし。

日本の傾向的にもう発展は無理だから、最後は、渋谷の駅上や、マークシティとかマンションになるだろうし、立地が良くなる分、今まで手が届かなかった所が安くなる。

[3807: 住民板ユーザーさん1]

>>3804 匿名さん

ドゥトゥールは高くて買えない。
ここと同じ予算で他探すとなると、湾岸には買えないか、、、

[3808: 匿名さん]

>>3807 住民板ユーザーさん1さん

20平米狭い部屋なら買えるよ。

[3809: 住民板ユーザーさん1]

>>3808 匿名さん

それでも買えないですよ。

[3810: 住民板ユーザーさん1]

窓全開にしたい時もあるから、ドゥトゥールのリビングは窮屈に感じでしまう。それなら有明かな。パークタワー晴海も手が届きそうな部屋は無くなってしまいましたし。

[3811: 住民板ユーザーさん1]

>>3810 住民板ユーザーさん1さん

ドゥトゥールの検討スレでも晴海フラッグ叩かれてる…
有明もシティタワーズは残り少ないし、完全に路頭に迷ってます笑

[3812: 匿名さん]

>>3811 住民板ユーザーさん1さん

困りましたね。
こんな事になるなんて。。ね。

[3813: 匿名さん]

>>3808 匿名さん
80平米かー。100欲しい！って思ってシービレ買ったけど80あれば4人行けるかなあ。ドゥトゥールはフラッグの商業施設からも近いし、ここを検討する前から見てはいたからもう一回覗くかなあ

[3814: 匿名さん]

>>3813 匿名さん
同じく。
今80平米でら狭いから100平米欲しくてフラッグだったのに、今や新築だと80すら買えないかも。
今の家リフォームかな。

[3815: 匿名さん]

やっぱり、みんなキャンセルかー。

[3816: 住民板ユーザーさん1]

>>3815 匿名さん
自作自演すごいな笑

[3817: 住民板ユーザーさん1]

どうせ3年後入居予定だったから、まだまだ家探しの時間たくさんありますので心配しなくてもいいですよ。

[3818: 初心者]

なるほど、そうですか。
それでは、契約者全員、例外なく解除せざるを得ないですね。

下がり基調の不動産価格基調を杞憂して、
まさか、希望者に限り、契約解除しないとか無いですよね。

抽選に漏れた人もたくさんいるんで、初めから再募集ですよね。もちろん。


履行不能なら、全員契約解除。

履行不履行なら、解約者へは倍返し。
契約継続者には、引き渡し遅延分損害賠償。

この2択しか本来無いはず。

２０２１年の選手村使用はどんなに頑張っても不可抗力は無理があります。

デべの利害を優先して、解約者を切り捨て、
継続希望者には保証無しとか、
大手デべの対応としてあり得ないことなんだけど、
他人事だと気にならない日本人。

[3819: 住民板ユーザーさん1]

>>3779 匿名さん

自ら醜態を晒さなくてもね、電車くん。

[3820: 住民板ユーザーさん1]

>>3813 匿名さん

80平米あれば4人で余裕ですよ。
うちは今55平米で4人で住んでます！

[3821: 住民板ユーザーさん1]

>>3770 住民板ユーザーさん1さん
貴職は契約者でないから黙ってて下さい。
大丈夫、一緒にいれないから。

[3822: 住民板ユーザーさん1]

ドゥトゥール見てたけどちょっと高いな
ベイサイドタワー晴海共用施設ないとこんなに安いのかあ
維持費かかる共用施設モリモリのマンション買うよりも近隣施設使うのが一番コスパいい気がしてきた
契約してた部屋もともと眺望悪い部屋だったし

どうしよう

[3823: 住民板ユーザーさん1]

>>3822 住民板ユーザーさん1さん

えっ、ベイサイドタワー晴海、管理費高くないですか？？

[3824: 住民板ユーザーさん1]

>>3818 初心者さん
何を意味不明なことを長々と
気長に待ってでも住みたいなら継続、他は手付返しの解約認めてあげるよ
っていう簡単な二択でしょ

[3825: 匿名さん]

まだ気づかない人いるんですね。(笑)

デベロッパーと災害で補償の契約したんですか？(笑)　してないですよね。電車が遅延するのと同じですよ。遅延するたびに、お客に補償するのですか？ 　しませんよ。

しっかり常識を勉強してください。

[3826: 匿名さん]

コロナで売上減って、補償されるのは、デベロッパーの方ですね。　補償してもらって再販して二重取りかも？　これはちょっと反対ですが。

[3827: 匿名]

>>3825 匿名さん
遅延したら払い戻ししてくれるし、他の路線やバスなど、乗れますよ。。
補償してくれてるじゃんそれ。
あなたそれしてこないで、もしかして何も主張せずそのまま遅れてどっか向かったの？笑

[3828: 住民板ユーザーさん]

そもそも電車の遅延と同じだと思ってる事がおかしすぎる。
本気でいってる？

[3829: 住民板ユーザーさん1]

>>3825 匿名さん
ここは契約者の板です。
自身の無能振りを公表する場所ではありません。お引き取り願います。

[3830: 匿名さん]

汚い言葉使っても勝てませんよ。

[3831: 匿名さん]

>>3822 住民板ユーザーさん1さん
一年前に検討した記憶だけど、ベイサイドタワー は共用施設ほぼ無いのに世帯数が少ないこともあってドゥトゥールよりランニングコストが同じか高いくらいだった。眺望良い部屋はドゥトゥールより高いから、俺ならドゥトゥールにするかな。なので晴海フラッグの契約を続けるか今すぐドゥトゥール入居すべきか迷ってる

[3832: 住民板ユーザーさん1]

>>3831 匿名さん
今すぐ引っ越したい人がフラッグ契約してるはずないだろ爆笑

[3833: 住民板ユーザーさん2さん]

>>3832 住民板ユーザーさん1さん

賃貸住まいの人なら、ありえるでしょう。
早く入居できるならそちらのがいいでしょう。

[3834: 住民板ユーザーさん8]

>>3831 匿名さん
ドウトゥールに手が出なかったから晴海フラッグにしたんですよね？だったらドウトゥールに切り替えるのは難しいのでは？？

[3835: 住民板ユーザー]

>>3834 住民板ユーザーさん8さん

ちょっと頑張れば買えるくらいだと悩みますよね。

[3836: 匿名さん]

>>3834 住民板ユーザーさん8さん

ドゥトゥールも良いと思いますよ。
フラッグとはコンセプトが全く違うけど。
高いし狭いけど豪華だもんね。スパがあるのも良い。

でもフラッグ選ぶ人はパークタワー晴海の方が好みなんじゃない？目の前が海だし空が広い、敷地が広くて緑も多い。　三井に失望したのかな？

[3837: 契約済みさん]

小池百合子きも入りの東京版CDCに使われることが決まったみたい
決定事項として発表されるのはいつ頃かな
ショック

[3838: 匿名さん]

>>3834 住民板ユーザーさん8さん
いや、1億出して80平米か100平米超かで迷って昨年はフラッグにしたけど、延期になったからこの際ドゥトゥールでも良いかなと思っているということだよ。自分と同様にフラッグの検討者・購入者は他が買えないという人は少ないと思うよ

[3839: 匿名さん]

>>3836 匿名さん
パークタワーはもう部屋が残ってないというのと、おっしゃやる通り今回の対応で三井のマンションは避けようと思いました
ドゥトゥールは友人が住んでいて駅も使えて過ごしやすそうなので。スパも魅力です

[3840: 匿名さん]

普通、友人が住んでいるマンションを検討しますか？　私は住民と外でばったり合うのも避けたいですが、、

[3841: 購入経験者さん]

スパねぇ。有料だよ。毎晩タオル持って階下で「ひとっ風呂浴びてくっか」になるかなぁ？子供の級友の若い親父と風呂で出会った日にゃ、自分のメタボ腹を晒したくはないねぇ。

[3842: 匿名さん]

>>3840 匿名さん

友人との距離感にもよるんではないですか？
私は友人なら問題ないです。仕事絡みだと面倒ですけどね。

[3843: 住民板ユーザーさん6]

初めて実際に走っているBRTを見ました。ゆりかもめの有明駅の近くです。「試運転」の表示でした。

第一印象・・うーん、「バス」ですね。やっぱり。

[3844: 匿名さん]

>>3841 購入経験者さん
でもあれはインパクトあるよね。
一部の人しか使わないプールではなく、みんなが使える風呂であることが良い

[3845: 匿名さん]

こんなバス、早く走らせろよ。準備なんて3日でいいだろ(笑)　それにしても邪魔だね。視界的にも美しくないなー。

[3846: 住民板ユーザーさん7]

>>3843 住民板ユーザーさん6さん
海浜幕張も走ってますね。
海外のバスみたいでかっこいい!

[3847: 匿名さん]

>>3846 住民板ユーザーさん7さん
未来的でいいね！BRTで湾岸エリアの利便性がますます高まりますな！

[3848: 匿名さん]

清掃してないんでしょ、スパに入る人いるの？

[3849: 住民板ユーザーさん2]

>>3847 匿名さん

海浜幕張は何年も前から走ってますよ。未来でもねんでもない。京成だから

[3850: 住民板ユーザーさん2]

>>3847 匿名さん

海浜幕張は何年も前から走ってますよ。未来でもなんでもない。京成だから

[3851: 匿名さん]

それいっちゃーおしめーよ。
120年前から走ってる路面電車に勝てないなんてね。路面電車がオシャレでいいんだけど、なんか今さら悔しいからバスでっ。こんな感じに見えるなー。

[3852: 住民板ユーザーさん]

>>3840 匿名さん

最初は友人ではないが、住み始めると子供の同級生が一杯住んでいて、言葉を交わすようになり、知り合いになっちゃうんだよ。

[3853: 匿名さん]

なんで友人の顔色を伺いながら住まなきゃならんのか(笑)　
耐えられない俺は、つくづく一戸建て派なんだなー。。

[3854: 契約済みさん]

>>3853
ウケル
「つくづく」一戸建て派なら、こんな掲示板覗いて、コメントすんなよｗ
面白い奴だな。

[3855: 住民板ユーザーさん1]

過疎ってますね。。みんなslackに移動したか。。

[3856: 匿名さん]

ダメでしたね。一番盛り上がっていたはずの時期に。。。完全に失敗ですね。

[3857: 住民板ユーザーさん1]

契約者不在の契約者専用掲示板…
寂しい

Slackで楽しくやってるのかな？
戻っておいで～

[3858: 匿名さん]

slackに引きこもってちゃ賛同者増えないんだけどね。過去にうまく行ったケースはクローズ環境で議論して、ここに結果をフィードバックして仲間を増やすって活動していた。失敗するでしょ。

[3859: 住民板ユーザーさん1]

>>3858 匿名さん

いい先生が見つかったのかも知れませんね。
どちらの先生にしたのかは、気になるところですが。
1人当りの費用負担は、それほどでも無いので、
上手く示談出来ることを祈っています。

[3860: 匿名さん]

では、現実的なお話を。

三井不動産の株価が10年前の水準になってます。不動産セクターは全滅です。
マンション価格は株価に連動するので、晴海の10年前と比べて、解約や契約を考えましょう。

[3861: 匿名さん]

>>3860 匿名さん
不動産会社の株価ではなく日経平均などとの連動では？

[3862: 住民板ユーザーさん1]

お前ら契約もしてないんだろ。よそ行けばいいのに。

[3863: 住民板ユーザーさん1]

slackに行ってしまってますからねー。
あちらはどんどん人集まってますね。

[3864: 匿名さん]

解約か契約の二択しかないのに、集まるって(笑)　うける。

[3865: 住民板ユーザーさん2]

>>3864 匿名さん

他に購入者が集まるサイト等知ってる？
知ってるなら教えて。

[3866: 契約済みさん]

Slack参加組だけど（もちろん契約者）、もういいや。デベとか東京都とかオリンピックとか。いろんな人の意見をまとめて交渉して、相手の腹さぐったり、言葉尻つかまえて追求したり・・・ハタで聞いてる（見ている）だけで疲れます。
それよりもさっさと次を探す方が楽しい・・という事で、もう別の物件に決めました。駅近の徒歩４分で、部屋からレインボーブリッジが見えます。
事前審査が終わったので、こんど購入申し込みを提出です。そして来年4月入居『確定』です。

[3867: 匿名さん]

昔、SUUMOのスマッチ掲示板があったな。
10分100レスの大量のネガポジで、湾岸スレが盛り上がっていた記憶がある。

[3868: 匿名さん]

時には1分で1000レスに跳ね上がり、画像も添付するもんだからサーバーダウン、運営できなくなって閉鎖。

[3869: 住民板ユーザーさん2]

>>3867 匿名さん

ありがとう！調べたんだけど、マンコミは掲示板界の独占企業っぽいね。つまりここだけしかめぼしいところはなさそうだね。

[3870: 住民板ユーザーさん2]

>>3868 匿名さん

早く行ってよ！調べただけ無駄だった

[3871: 匿名さん]

三井不動産の株価がゴミになってます。
契約者さんの怒りはすごいですね。。

[3872: 匿名さん]

>3867

あと、住まいサーフィンも掲示板機能あったけど、運営批判した書き込みが排除されてコアユーザーから総すかんを食って没落。

スマッチが没落したのはID表示だったと思うけど。ここと同じくステマだらけだったってこと。

[3873: 匿名さん]

スマッチの晴レジの掲示板は、ものすごい熱狂だったね。あれはサーバーパンクするよ。

[3874: 匿名さん]

このスレは、ゆとりだよな。
陰口が嫌だからSlackに行くとか、小鹿ちゃんだよ。
他の掲示板の殴り合いはほんと戦争なんだから。もう消えたけど。

[3875: 住民板ユーザーさん8]

>>3847 匿名さん
町田で毎日走ってますよ…

[3876: 住民板ユーザーさん6]

>>3874 匿名さん

だから消える

[3877: 住民板ユーザーさん9]

>>3875 住民板ユーザーさん8さん

そうですか。県内でねえ。

[3878: 住民板ユーザーさん1]

>>3866 契約済みさん

おめでとうございます。
それが賢いです。

[3879: 住民板ユーザーさん1]

>3866 絶対こいつ契約者じゃなかっただろ笑

[3880: 住民板ユーザーさん6]

>>3879 住民板ユーザーさん1さん
3866です。契約者ですよ。
来週、新しく決めた物件の重要説明会と手付金振り込みですが、ハルミフラッグは年末を予定している期限ギリギリまでは契約解除しません。

[3881: 初心者]

おめでとうございます。
当初の契約、重説の債務不履行として、
法律に従い、手付金２００％が返金されることを祈ります。

[3882: 住民板ユーザーさん1]

>>3879 住民板ユーザーさん1さん

契約者だったじゃないですか笑
不都合な内容だとすぐ契約者じゃないって言う癖、直した方がいいですよ笑

[3883: 初心者]

プレミスト東銀座築地ですか？
将来間違えなく、結果的にこっちにして良かったって思えますよ。

[3884: 匿名さん]

東京タワーズの新築時より高い値段でここを買いますか？？　汗　坪150前後に値下げを要求します。

[3885: 匿名さん]

>>3880 住民板ユーザーさん6さん

差し支えなければ、どちらを検討されたのか教えて頂けますか？エリアだけでも。　あと、この短期間で即決する決め手になったのは何ですか？

[3886: 匿名さん]

>3881

重要事項の説明義務違反だけだと契約が無効で手付金返金までのような。

[3887: 購入者]

>>3880 住民板ユーザーさん6さん

私ももう他で決まりそうです。
Slackでいつまでも話していても時間の無駄ですからね。
うちも他で決めたとしても期限ギリギリまで解約はしませんよ。いつ解約しても一緒ですからね。

[3888: 住民板ユーザーさん3]

都心への憧れは捨て切れなかったので、広さを妥協して、スミフのトリプルに流れました。

[3889: 匿名さん]

>>3888 住民板ユーザーさん3さん

有明トリプルは、１期で購入した人は1000万も安く買っていることを知ると、買う気にはなれないけどな。

[3890: 住民板ユーザーさん4]

有明トリプルの1千万円は、３年前に何もまだできてなくて映像で判断するしかない状態で購入した人と、実際に建物ができた後に決めた人の違いでしょうね。
特に有明ガーデンの雰囲気が良いだけに、スミフも強気なのでしょう。

[3891: 匿名さん]

>>3887 購入者さん
やっぱり資金繰が危うい人でない限りは新たな物件を契約しても即座に解約する必要はないですよね。

[3892: 住民板ユーザーさん1]

スミフのトリプルがダメでも、せめて有明ガーデン近場のマンション買えば良かったと、今になって後悔してます。。

[3893: 住民板ユーザーさん2]

ここから有明のトリプルに流れてる人かなり多いみたいですね。
狭くはなるけど、有明ガーデン直結な上に駅徒歩5分以内というのはデカい。
1期からびっくりするほど値上がりしてるけど、、、

[3894: 住民板ユーザーさん1]

>>3880 住民板ユーザーさん6さん

すごいな、2件も手付け打てるって。場合によっては両方とも決済するんですか？

ちなみに私は契約者です。（契約板なのにこんなこと言うのも変だけど）
本当は今回のこと、あなたも納得いってないんでしょ。だって、買主には何の落ち度もないのに。

[3895: 匿名さん]

三井不動産が晴海フラッグの契約者にこのような仕打ちをしている間に自社のパークタワー勝どきを何食わぬ顔で販売しようとしているのと同じで、契約者も三井に誠意ある対応を求め続けながらも解約に備えて他の物件を探すというのが合理的かな

[3896: 住民板ユーザーさん2]

>>3895 匿名さん

そうですね。
私は他で契約しますが、ちょっと悔しいのでここは期限ギリギリまで保留にします！
といってもデベにとってはなんのダメージもないんですけどね。。。

[3897: 住民板ユーザーさん8]

>>3880 住民板ユーザーさん6さん
何でわざわざ掲示板に他の物件契約します、とかここはぎりぎりまで契約解除しませんとか投稿するんだろ。不思議。ぎりぎりまでしないとか、性格悪っ。解約するのが決まってるなら早くすればいいのに。

[3898: 匿名さん]

>>3897 住民板ユーザーさん8さん
残った契約者のためにも、たとえ他を決めた人でも残ってもらってデベにプレッシャーをかけてほしいです。デベが解約を認めたのも契約者を分断して交渉相手となる人数を削ろうという意図ですからね。

[3899: 住民板ユーザーさん2]

性格が悪いからギリギリまで契約解除しないとか、性格が良いコは早く解除するとかいう問題じゃないでしょ。

そもそも解除しなければならなくなった原因は、延期決定に伴う先行き不透明感で自分のライフプランが狂ってくるからでしょ。いつ入居ができるのかも分からず、4年も5年も待たされる訳だから。

だったら少しでも今後の状況が固まって様々な判断材料が揃ったときにジャッジするのも、合理性があると思えます。
いつ再販がスタートするのか、また、今後の契約者への対応が決まってないうちに早々に権利を放棄する方が非合理的では。もちろん資金繰りで手付金が必要になった方は別ですが。

ただでさえ契約者は何ら責任はないのに、金銭的に心理的に様々な損害を被っている訳です。持てる権利を最大限に活用しようとする行動を、部外者に非難されるべきではありません。

[3900: 住民板ユーザーさん2]

>>3897 住民板ユーザーさん8さん

いつ解約するかなんて、こっちの自由ですよ。
いつしても同じですから。

[3901: 契約済みさん]

契約者の愚痴を言わせて

今回の延期は不可抗力で売主に過失は無いと言うご意見もありますが、オリンピックの選手村に使用を前提に販売せずに２０２０年オリパラが終わってから売り出していれば、契約者に迷惑をかける事無く延期販売も出来たのではないでしょうか。

売り出し期間は売主都合であり、販売戸数が多く販売リスクを減らすために、オリパラ開催前に販売したわけで、そのリスク回避の販売活動が今回の延期を招きました。

契約者９００戸はオリパラが2021年に延期としても建物は完成しいるので期日通り2023年３月に引渡できなものか問合せしましたが、
売主の言い分は契約者の住戸だけリフォームする効率が悪く手間とお金がかかるので
契約者には延期か解約の選択との事でしたが、これから販売する住戸をさらに引渡を遅くしても契約住戸の引き渡しを優先するくらいの気持ちが欲しいですね。

家は広い部屋が欲しいので解約しません。

[3902: 住民板ユーザーさん7]

>>3901 契約済みさん

入居する時には築5年物件になってしまいますが、その辺りは気にならないですか？
広い部屋なら他も探せばありますよ。
どちらにするのも自由なのでお節介ですみませんが、私は築年数がかなりネックになったので…

[3903: 住民板ユーザーさん1]

今、住んでるタワーマンションがちょうど築5年なんですが、やっぱり当初に比べると外観も汚くなってるし、それをわざわざ5年も待って買う人の気持ちがよく分かりません。

[3904: 匿名さん]

>>3898 匿名さん
残ることとプレッシャーをかけることの関係性がよう分からん笑

[3905: 住民板ユーザーさん1]

>>3899 住民板ユーザーさん2さん
他物件に移ることを決めてるのに、権利を残していることの方が余程非合理的かと思われますが。

[3906: 契約済み]

>>3902 住民板ユーザーさん7さん
>>3903
そうですね4.5年もといった所ですが、リビングやベランダが広く、眺望や日当たりが良く、公園や商業施設が近く、地下駐車場付があるマンションが、この先インフレや金利が5年後も今のままで、この価格で購入可能なら良いのですが、少なくとも日本を含め世界の国々は自国の通貨をガンガン印刷してますからね、
先はわからないので高倍率を制して契約できたのですから気長に待ちますよ。

[3907: 匿名さん]

仮にだけどオリンピック再延期になったら更に一年再延期ですかねー。まじで付き合ってらんないですよ。

[3908: 住民でない人さん]

広い部屋で、都心距離同じくらいで、いいところありますか？ぜひ教えてほしいのですが・・

[3909: 住民板ユーザーさん1]

>>3906 契約済みさん

今だったら抽選なんか必要ないですよね…
誰も欲しがらないマンションに成り下がってしまった。

[3910: 匿名さん]

元々、ギリギリ人口増にペースが鈍化している東京で、次に人口減少が始まると、対応できる人はいるのでしょうかね。マンションは増え続けて人は年に数十万～数百万人減るわけですし、その数は恐ろしいスピードで加速します。

毎年、区が一つ無くなる勢いです。

国土交通省のデータでは、50年の間で人口が3分の1程度まで急減する局面も試算しています。

相まって平均年齢が５０ー６５歳と越えて、ますます都心や電飾の街に興味が薄れていくのではないでしょうか。

[3911: 住民板ユーザーさん1]

>>3902 住民板ユーザーさん7さん

でも契約したのね。解約ですね！

[3912: 住民板ユーザーさん1]

>>3903 住民板ユーザーさん1さん

住民でないじゃん。
チミの気持ちなんてどうでもいいわ。

どちらかと言えば買わないのに、住民板で寝言を抜かす奴の方がわかりません。

[3913: 住民板ユーザーさん8]

>>3912 住民板ユーザーさん1さん

ワロタ

[3914: 住民板ユーザーさん8]

契約された方々の声にならない声を聞いてるとすごく可哀想に思えてきます。
たまたま運が悪かっただのでしょう。
本当にお気の毒です…

[3915: 住民板ユーザーさん7]

ニュースにありましたが、東京都は療養用のホテルの空きがなくなったそうです。
連日大量の感染者ですからね。
そこでヤフコメ見たところ、オリンピック選手村をなぜ使わないのか？どうせ1年は空いたままなんだから人命優先で使用すべきとのコメントが目立ちました。
やはり世間としてはココを使って欲しいようですね。

[3916: 匿名さん]

まじか。。ユリコの耳に入ったら大変だぜ。

[3918: 匿名さん]

>>3917 匿名さん

性格悪すぎ

[3919: 匿名さん]

オリンピックで入居一年延期。
コロナ隔離施設で更に一年延期？

[3920: 住民板ユーザーさん1]

こういう悪質なネガばかり集まるから、本当の契約者がslackに集まるのも無理ない。
ここで情報交換なんてする気にならない。

[3921: 住民板ユーザーさん1]

かんこちゅん。

[3922: 住民板ユーザーさん6]

>>3920 住民板ユーザーさん1さん

slackって何？どこに集まってるの？どおりでここの書き込みが少ないわけだ。

[3923: 匿名さん]

>3922

だいぶ前の過去レスで募集があった。ただ、slackにこもりっきりなんだよね。過去にうまく行ったケースは定期的にここに状況のフィードバックと追加募集の案内してた。少数で集まってもデベと団体交渉できないと思うけど。

[3924: 住民板ユーザーさん1]

>>3923 匿名さん

教えて欲しいのが見え見え。
まぁここには契約者以外が多く、情報交換には適さない。

[3925: 匿名さん]

>3924

うまく行ったケース以降、まねした事例もいくつかあるけどことごとく失敗。その違いが賛同者を増やそうとする行動の有無だった。

[3926: 住民板ユーザーさん1]

>>3922 住民板ユーザーさん6さん
slackの件、以下の投稿です。
ただ、今は本当の契約者であると識別するためにもう少し参加要件が細かくなってます。(契約者である前提で、ですが)詳しくは、メールしてみるのが良いと思います。
>>3114 birdさん

[3927: 住民板ユーザーさん6]

>>3891 匿名さん
確かにそうですね。
ただ、他を契約しながらもこちはギリギリまで解約しないのメリットはなんでしょうね。。投資用？

[3928: 住民板ユーザーさん1]

解約します
冷静に考えてコロナがきっかけで冷静になれました
契約までの経済的な逸失はありましたが解約できてよかったです
今住んでいる日本橋のマンションは15年前に三菱から新築で75平米4800万円で買っていますがこの環境が最高だとあらためて感じました
歩いて五分圏内にスーパー　カフェ　医療機関なんでもそろっています
車がいらない生活って経済的にも老後も安心ですね

[3929: 住民板ユーザーさん1]

>>3928 住民板ユーザーさん1さん
はいはい。

[3930: 匿名さん]

そろそろ、晴海フラッグの写真アップお願いします。
売れるようになりますし。

[3931: 匿名さん]

平均年齢２０ぐらいの国だと「なもん知るかっ！って」ガンガン買ってくるんだろけど、
４０～５０歳ラインは、社会通念上ってやつで、キャンセルするしかないだろうね。

中年には、とても苦手な状況だと思うよ。

[3932: 住民板ユーザーさん1]

>>3928 住民板ユーザーさん1さん

医療機関できちんと診察してもらうことをオススメします。

[3933: 匿名さん]

公園がほぼ完成してるっぽいです。
コンビニみたいなのがあります。オリンピック中使うたてものかな？
植栽も植わっててあと4年後にはしっかり根付いてそうですね。（ちょい皮肉もこめて）
シービレ前の公園は雑草も生えていて元気そうでした。
梅雨でいっぱい水を吸ってしっかり根をはり、猛暑を乗り越えて緑豊かになってほしいですね。
ひさびさに晴れて暑かったですが、旅館ターミナルの展望台は気持ちのよい風がふいていて、いつまでもいれそうでした。
連結BRTが試運転していて並走しました。
追い越し、左折時に巻き込まれそうでちょっと怖かった。

[3934: 住民板ユーザーさん7]

>>3933 匿名さん

なんか、誰も住んでないのに数年放置と思うと怖いですね。
廃墟に見てきます…

[3935: 匿名さん]

>>3933 匿名さん
とても立派な公園ですね。使われずに放置されるのだとしたらすごくもったいないので開放して欲しいです。

[3936: 匿名さん]

改めて、この団地感すごいな。ぎゅうぎゅうだね。
高島平とか、多摩ニュータウンとか、すごく余裕ある配置に見えてきた。

海が見えない部屋買う人って、なんでここじゃなきゃダメなんだろう。
素直な疑問。

江東区とか、西葛西とかだったら、駅から歩けるのに。

[3937: 匿名さん]

ここなら銀座や新橋まで歩けるからじゃない？

[3940: 住民板ユーザーさん7]

>>3933 匿名さん

わーいいなー
住みたいなー

[3942: 匿名さん]

この写真で一つ売れます。あと５０００回アップしたら完売できます。

[3943: 匿名さん]

A棟の公園越しのレインボーブリッジビューの永久眺望ええなぁ～

[3944: 住民板ユーザーさん1]

[No.3938～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3945: 住民板ユーザーさん1]

>>3937 匿名さん

3.5km 45分
流石にフラッグから新橋まで歩かないでしょう。

渋谷?六本木より、距離ありますよ。
無理無理、歩く人はいないよ。

[3946: 匿名さん]

銀座あたりで飲んだ後、晴海までたまに歩いて帰りますね。
気候が良い時期なら気持ちいですよ。
まあ、毎日通勤では歩きませんが。

[3947: 匿名さん]

それなのに、空き家だらけですね。

[3948: 住民板ユーザーさん8]

>>3945 住民板ユーザーさん1さん

健康重視のフラッグ民、歩くに決まってんじゃーん

[3949: 住民板ユーザーさん1]

>>3948 住民板ユーザーさん8さん
どこぞのタワーマンションみたいな健脚自慢はもういいよ。

[3950: 匿名さん]

さすが、アスリート用のマンションだなー。

[3951: 住民板ユーザーさん8]

>>3950 匿名さん

おっ、言い回しがうまいねぇ

[3952: 住民板ユーザーさん1]

>>3946 匿名さん

まあ、年2回ぐらいは歩く人もいるでしょう。

45分を歩けると表現すると、都内は大抵“歩ける”になっちゃいますね。2駅とか。

一般常識を覆してでも 晴海フラッグの僻地性を認めずに抵抗する住民、住民候補さん、
いつも必死で可愛いです。

[3953: 住民板ユーザーさん1]

>>3943 匿名さん

え、永久？ 晴海第二埠頭開発計画知らないんですか？

[3954: 住民板ユーザーさん1]

>>3953 住民板ユーザーさん1さん
教えてもらっていいっすか？笑

[3955: 匿名さん]

んなもんねぇわ

[3956: 匿名さん]

Yahooニュースより。

https://news.yahoo.co.jp/articles/24b78f5f2f133d356df3811fe8199a383211...

[3957: 匿名]

何も予想が当たらないヘタクソの記事は、名前みた瞬間、そっと閉じるのが吉。

[3958: 住民板ユーザーさん1]

この記事の信憑性は置いといて、やっぱり解約はほぼ無いようですね。
解約してるのは、止むを得ない事情で手付即返却希望の方か、相当騙されやすい人か。。

[3959: 匿名さん]

12月までだから急ぐ必要がないだけですよ。

[3960: 住民板ユーザーさん1]

slackは100%契約者だけどここは違う。
住民板なのに違う奴、しかも批判したいだけの奴が多い。

[3961: 住民板ユーザーさん1]

>>3958 住民板ユーザーさん1さん

ん？解約する人多数ですよ。
他を押さえているものの、ここを急いで解約する必要もないので12月まで放置しています。
数年間無駄にするわけにいかないので、契約継続はあり得ないです。

[3962: 匿名さん]

slackとか関係ないよ。もう全員解約で結論が出ている。
解約ってことは、何の論議もないわけ。もう終わったんだよ。

失敗、終了。　結論。

[3963: 住民板ユーザーさん1]

>>3962 匿名さん
なんか辛いことあったの？

[3964: 住民板ユーザーさん1]

>>3963 住民板ユーザーさん1さん

ここを買っちゃって辛いんじゃないですか？

[3965: 契約済みさん]

Slackで会話してるって言っても、愚痴や評論家的な意見ばかりで結局なんも具体的な行動に移っていません。自身は傍観しているがまったく前に進まないし、纏まる気配はない。
みなストレスが溜まっているのか、終いには棟やフロアによってカースト的な意見も出始めているし正直、入居後が思いやられる。あとよほど家計に余裕がないのか、3倍返しや4倍返しなんて持論を持ったタカリ屋みたいな人もいて治安も心配ってのが正直な意見。

[3966: 住民板ユーザーさん1]

>>3965 契約済みさん

でしょうね。
まともな人は早々に他の物件おさえてますよ。

[3967: 匿名さん]

>>3965 契約済みさん
slackでそんな話題全く出てないですよ。
あなたこそ大丈夫ですか？

[3968: 住民板ユーザーさん8]

>>3965 契約済みさん

えっ、なに、どこのスラックの話？

[3969: 住民板ユーザーさん9]

>>3965 契約済みさん

デベ三倍四倍も返してくれるの？
すげーなー

[3970: 住民板ユーザーさん2]

>>3969 住民板ユーザーさん9さん

んなわけないでしょ

[3971: 住民板ユーザーさん3]

>>3961 住民板ユーザーさん1さん
解約する人多数というのは、どこ情報？
解約するする言って、あなたも結局、現状解約してないわけでしょ、、

[3972: 住民板ユーザーさん10]

>>3961 住民板ユーザーさん1さん

雑誌に書いてあることに大きな間違いがあるわけないでしょう。多数ってどういうこと？

[3973: 住民板ユーザーさん2]

>>3971 住民板ユーザーさん3さん

12月に、一気に解約が増えますよ。

[3974: 住民板ユーザーさん5]

>>3973 住民板ユーザーさん2さん

2、3人いたとしても、それを以って一気に、という表現を用いるのは大袈裟だよ。

[3975: 匿名さん]

雑誌を信じているのですね

[3976: 住民板ユーザーさん]

>>3961 住民板ユーザーさん1さん
契約継続あり得ないんなら12月まで放置する意味笑

[3977: 住民板ユーザーさん5]

>>3975 匿名さん

まあ半分程度な。大体は合ってるから。全部じゃないのは分かってるけど。

[3978: 住民板ユーザーさん10]

>>3976 住民板ユーザーさん

デベロッパ対応に変化があったときのためだと思われるぞ。

[3979: 住民板ユーザーさん1]

>>3965 契約済みさん

嘘を書くのは良くない。
何を話してるか知らないのがバレバレ。

[3980: 匿名さん]

オリパラ中止で少しでも早まらないだろうか。その可能性を残している

[3981: 住民板ユーザーさん7]

>>3978 住民板ユーザーさん10さん

まさにその通りです。
そんなの言わなくてもわかると思ったけど。

[3982: 住民板ユーザーさん7]

>>3980 匿名さん

早まることはないと思いますよ。
期待を抱かないほうがいいです。なんなら、さらに遅れることはありえるかと。

[3983: 匿名さん]

>>3965 契約済みさん
嘘はだめだよ

[3984: 住民板ユーザーさん2]

>>3981 住民板ユーザーさん7さん
つまりご自身では契約は取っておきたくて、12月になっても解約しない可能性もあるということですよね。

そんな状況で、解約ほぼなしですね、というのに対してなぜ、解約するから！増えるから！と躍起に反論するのかよく分からない。。

[3985: 住民板ユーザーさん1]

うちは4年も5年も待てないんで、来年4月入居確定の他のマンションで決めちゃったけど、ハルミの解約は12月までしません。
一度でも住もうと決めた場所が今後どうなっていくのか、やっぱり気になるから。

ただ、今度住むことになるマンションのベランダからハルミフラッグ(パークF棟からシービレッジの列)が見えるのは複雑な気持ちになります。

[3986: 匿名さん]

有明ですね。

[3987: 住民板ユーザーさん7]

>>3965 契約済みさん
驚くべきことに、一つも当たってません。。(だからって教えてはあげないよ！)
楽しい4連休にこんな凝った投稿してたのだね、なんか虚しい。。

[3988: 住民板ユーザーさん1]

この記事が本当ならますますデベロッパーに対して怒りが湧いてきた。
https://news.yahoo.co.jp/articles/bb56e20896f507e377a80ae24fa7782d5b71...

契約した後に次から次へとこのようなきな臭い話が出てくる。

[3989: 匿名さん]

本当でしょう。　まだまだ知らされていない事実が沢山あるのでしょうね。

[3990: 住民板ユーザーさん3]

>>3988 住民板ユーザーさん1さん

色んな意味で黒い色の幕はやっぱりとですな。

[3991: 住民板ユーザーさん4]

>>3965 契約済みさん
この人が書いてある事はまったく実際とは違うけど、むしろ最近はSlackで何も議論もされてない。ほとんど誰も発言しないし、情報交換もない。
ハルミフラッグの今後について情報共有できればと思って参加してみたけど、このまま放置なら抜けたいなぁ。
ちなみに現在の参加者は88人です。

[3992: 住民板ユーザーさん1]

>>3991 住民板ユーザーさん4さん
鍵付きのチャネルには入ってないんですね。

[3993: 契約済みさん]

>>3991 住民板ユーザーさん4さん
たしかに、スラックに参加してみたけど、なんか放っとかれてますよね。
うちうちのメンバーだけで話し合っているのかな？

うちもスラックから抜けたいです。

[3994: 匿名さん]

抜けないと困ることって何かあるの？

[3995: 住民板ユーザーさん1]

>>3994 匿名さん
特にないと思う。
それでも抜けたいのなら、すぐ退会できる。

[3996: 住民板ユーザーさん2]

>>3994 匿名さん
困るとかじゃなく、Slackではホンモノの契約者だけで情報のやり取りができると期待してたんでは？でも実際はすでに中でグループができてて、そこに入らなかったら何も聞けないって、そりゃ辞めたくなりますよ、きっと。

そんなんしてるより早く新しいトコ調べて探したほうが楽しいし。そのついでに、ここの掲示板は時々見にきてます。

[3997: 住民板ユーザーさん1]

>>3996 住民板ユーザーさん2さん
んじゃ辞めたらどーだい？

[3998: 匿名さん]

>>3996 住民板ユーザーさん2さん
中のグループには入れないんですか？
入らないのは何故？

[3999: 匿名さん]

戦力にならないと判断されたのでは？
認めてもらえるように努力しよう。

[4000: 住民板ユーザーさん1]

ここまで悪い意味で東京のシンボルになってしまったマンション。広告費出さなくてもメディアが勝手に宣伝してくれる稀有なマンション…